Ajka város Önkormányzata Képviselő-testületének a 9/2009.(IV.29.), a 10/2009.(III.6.), az 1/2010.(I.14.) rendeletekkel módosított 9/2008. (III.31.) rendelete a lakóépületek és középületek felújításának, energiatakarékos korszerűsítésének támogatására Ajka város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. 16. (1) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján, mint a törvény által nem szabályozott helyi társadalmi viszony rendezésére a következő rendeletet alkotja: A rendelet célja 1. (1) A rendelet célja az iparosított és hagyományos technológiával épült lakóépületek és középületek felújítása, energia-megtakarítást eredményező korszerűsítése (továbbiakban: felújítása). A pályázat szempontjából hagyományos szerkezetű technológiával épült épületnek tekintendő a hagyományos falazott építési technológiával épült téglaszerkezetű épület, míg iparosított technológiával épületnek tekintendő a panel, a közép-, és nagyblokk, az alagútzsalu, az öntött, a vasbetonvázas és az egyéb, előregyártott technológia felhasználásával épült épület. A rendelet hatálya 2. A rendelet hatálya Ajka város közigazgatási területén épült, és a legalább 4 lakást tartalmazó, önálló helyrajzi számon fekvő lakóépületek, vagy dilatációval határolt épületrészek, egyéb épületek tulajdonosaira, kezelőire terjed ki. A pályázók köre 3. (1) Pályázatot nyújthatnak be a társasházak, lakásszövetkezetek, gazdasági társaságok, közintézmények (továbbiakban: pályázók) saját tulajdonú, illetve kezelésük alatt álló épületek felújítására. (2) Az önkormányzat által e rendeletben meghatározott támogatásai pályázat útján nyerhetőek el. (3) A pályázat révén támogatás az alábbi munkálatokra igényelhető: 1. Homlokzatok utólagos hőszigetelése 2. Födémek utólagos hőszigetelése 3. Nyílászárók energiatakarékos felújítása, vagy cseréje 4. Épületgépészeti rendszerek korszerűsítése, felújítása 5. Épületvillamos rendszerek korszerűsítése, felújítása 6. Felvonó-berendezés korszerűsítése, felújítása 7. A megújuló energiafelhasználás növelése, a hagyományos energiahordozók megújuló energiaforrásokkal való helyettesítésére irányuló beruházások az energiatermelésre, a tárolásra, az energia szállítására és a hálózatba való esetleges visszatáplálására.
2 8. A távhővel ellátott lakóépületek hőfogyasztása szabályozási lehetőségének megteremtésére a./ A hőleadók egyedi szabályozásához szükséges berendezések (termosztatikus szelepek) lakásonkénti beszerelése, b./ a lakások egyedi hőfogyasztásának mérésére, vagy az épület hőfogyasztásának lakásonkénti költségmegosztására alkalmas mérőeszközök (hőmennyiségmérők és/vagy költségmegosztók) lakásonkénti beszerelése, c./ az épület közös tulajdonát képező fűtési rendszernek az átalakítása, ezen belül: I. strangszabályozók beépítése vagy cseréje II. az egycsöves fűtési rendszer átalakítása a hőleadók elé beépített átkötő szakaszokkal, vagy az egycsöves fűtési rendszer helyett új, kétcsöves fűtési rendszer kialakítása. 9. Egyéb felújítások: - épület homlokzatok, homlokzati burkolatok, homlokzati szerkezeti elemek javítása, készítése, felújítása, cseréje - nyílászárók-, illetve portálszerkezetek javítása, készítése, felújítása, cseréje - tetőszerkezetek, előtetők javítása, készítése, felújítása, cseréje - egyéb külső vagy belső épületszerkezeti elemek készítése, kialakítása, javítása, átalakítása, felújítása, cseréje - környezetbe illeszkedést elősegítő, illetve a városképet javító feladatok, felújítások elvégzése (4) Pályázat a (3) bekezdés 1. és 9. pont vonatkozásában csak az önálló hrsz-on fekvő épület esetében nyújtható be. Ezen szabályozás alól csak a városi főépítész hozzájárulásával, egyedi elbírálás alapján lehet eltérni. (5) Pályázat a (3) bekezdés 2. 3. 4. 5. pontok vonatkozásában önálló hrsz-on fekvő épület, vagy dilatációval határolt épületrész esetében nyújtható be. (6) Pályázat a (3) bekezdés 6. pont vonatkozásában a feladat tárgya szerint egyedileg is benyújtható. (7) Pályázat a (3) bekezdés 7. 8. pontok vonatkozásában önálló hrsz-on fekvő épület, vagy dilatációval határolt épületrész, vagy teljes önálló fűtési egység esetében nyújtható be. (8) A benyújtott pályázatban szerepeltetett feladat(ok)at a (4) (7) bekezdésekben azonos épületegység tekintetében lehet benyújtani, és azokat teljes körűen meg kell valósítani. (9) A (3) bekezdés 1-6 pontjaiban felsorolt munkálatokra pályázat csak akkor nyújtható be, ha a pályázó vállalja, hogy a (3) bekezdés 1. és 3. pontban rögzített munkálatokat (a nyílászáró felújítás illetve csere tekintetében csak a lakásokat érintően), valamint az épületszintű fűtési energia mérését és szabályozását a pályázó már korábban elvégezte, vagy az aktuális pályázat keretében elvégzi. Mentesül a pályázó ezen kötelezettség alól, ha az adott pontok esetében az egyes épületszerkezetek kielégítik az érvényben lévő hőtechnikai előírásokat, illetve az épületszintű fűtés mérés és szabályozás megoldott.
3 A pályázat kiírása, elbírálása 4. (1) A Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság a rendelet hatálya alá tartozó épületek felújítására nyilvános pályázatot írhat ki. A pályázati felhívást a helyi médiában közzé kell tenni. (2) A pályázati felhívás alapján készül a részletes pályázati feltételeket magában foglaló pályázati útmutató, melynek tartalmát e rendelet keretein belül, illetve amennyiben van központi pályázat, akkor az abban meghatározottak figyelembevételével, a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság határozza meg. A pályázati útmutató tartalmazza a kötelező mellékletek felsorolását, és azt az időpontot, ameddig a pályázatok benyújthatók. (3) A pályázatokat a pályázónak a polgármesteri hivatalhoz, a hivatal által készített formanyomtatványon kell benyújtani. (4) Lakóépületek esetén a pályázattal egy időben kell a szociálisan rászorulók önrész átvállalása iránti egyéni támogatási kérelmét is benyújtani. (5) A pályázóknak a pályázati útmutatóban megjelölt minden adatot és információt a pályázati anyagban szolgáltatni kell. (6) A pályázó pályázatát utólag kizárólag a polgármester előzetes jóváhagyásával, és csak olyan műszaki tartalom változtatás céljából módosíthatja, mellyel a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság döntése, és a pályázattal eredetileg elérni kívánt cél nem igényel változtatást. A módosítás eredményeként többlettámogatási igény nem merülhet fel. (7) A pályázatokat a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság legkésőbb a pályázati felhívásban megjelölt benyújtási határidőt követő 60 napon belül bírálja el. (8) Nem támogatható az a pályázat: - mely nem a meghatározott építési technológiával épült épület felújítására irányul - mely a pályázat benyújtása előtt megkezdett felújításra vonatkozik, a (9) bekezdésben meghatározott kivétellel - mely olyan korszerűsítésre, felújításra vonatkozik, amely nem felel meg a vonatkozó ágazati előírásoknak, szabványoknak, jogszabályoknak - mely állékonysági problémával rendelkező épülethez kapcsolódik - melyhez a pályázó legkésőbb a kivitelezés kezdéséig nem rendelkezik a szükséges engedélyekkel - mely nem a pályázatban benyújtott, vagy módosított költségvetésnek, műszaki leírásnak megfelelően készült - melyet a 3. (3) bekezdés 1. vagy 3. pontjára vonatkozóan olyan lakóépület vagy épületrész felújítására, korszerűsítésére nyújtottak be, ahol korábban engedély, vagy egyéb hozzájárulás nélkül, az egységes homlokzati megjelenést hátrányosan befolyásoló, a városképet esztétikailag rontó kivitelezési munka (pl. utólagos erkélybeépítés) készült, az eltérő állapot megszüntetéséig.
4 (9) A Gazdasági és Városfejlesztési bizottság a 3. (3) bekezdés 9. pontja vonatkozásában, az aktuális adott évi pályázati útmutatóban, a rendelkezésre álló pénzügyi fedezet függvényében kivételt határozhat meg arra vonatkozóan, hogy támogatja-e a pályázati felhívás megjelenését megelőző 1 éven belül elkészült, és az előírt feltételeknek megfelelő pályázati igények benyújtását. 5. (1) A Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság az önkormányzati támogatást a kivitelezési munka megfelelő minőségű, és hiánymentes teljesítését igazoló műszaki átadás-átvételi eljárást követően biztosítja a pályázó számára, a pályázó és az önkormányzat között kötendő támogatási szerződésben rögzített feltételek alapján. (2) A pályázó megfelel a pályázati feltételeknek akkor is, ha a bizottság a szociálisan rászorulók önrészének hiányzó részét átvállalja. A támogatás formája 6. (1) Az önkormányzati támogatás vissza nem térítendő támogatás. (2) Amennyiben a felújítás megvalósítása során a bekerülési költség a támogatásban részesített pályázatban megjelöltnél alacsonyabb, az önkormányzati támogatás összege ezzel arányosan csökken. (3) Amennyiben a felújítás megvalósítása során a bekerülési költség a támogatásban részesített pályázatban megjelölt költségnél magasabb, az önkormányzati támogatás összege nem emelkedik, és a felmerülő többletköltséget a pályázónak saját forrásból kell finanszíroznia. (4) A pályázatban igényeltnél alacsonyabb összegű támogatásról nem hozható döntés. A döntés vagy minden pénzügyi paraméterével együtt támogatja a pályázatot, vagy elveti azt. (5) A bizottság a beérkezett pályázatokat a pályázati kiírásban meghatározott szempontok alapján rangsorolhatja, illetve előnyben részesítheti. A támogatás mértéke 7. (1) Az iparosított technológiával épült lakóépületek energiatakarékos-korszerűsítése, felújítása esetén önkormányzati támogatás a 3. (3) bekezdés 1-8 pontjára vonatkozó munkálatokra nyújtható. (2) A hagyományos technológiával épült lakóépületek energiatakarékos-korszerűsítése, felújítása esetén önkormányzati támogatás a 3. (3) bekezdés 1-8 pontjára vonatkozó munkálatokra nyújtható. (3) A távhővel ellátott lakóépületek lakásonkénti hőfogyasztásának szabályozására és mérésére alkalmas eszközök beszerelése (ÖKO-Program) esetén önkormányzati támogatás a 3. (3) bekezdés 8. pontjára vonatkozó munkálatokra nyújtható.
5 (4) A 3. (3) bekezdés 9. pontjára vonatkozó munkálatok esetében az önkormányzati támogatás általános mértéke a támogatás szempontjából elismerhető bruttó bekerülési költség 1/4-e, de maximum 2.000.000 Ft. (5) A Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság az (4) bekezdésben meghatározott általános támogatási mértéktől a városképi szempontokat, és az önkormányzat érdekeit szem előtt tartó kiemelt felújítási feladatok esetén a pályázati kiírásban előre meghatározott feladatok tekintetében eltérést engedélyezhet. Ilyen feladatok tekintetében az önkormányzati támogatás mértéke a támogatás szempontjából elismerhető bekerülési költség legfeljebb 1/2-e, de maximum 5.000.000 Ft. (6) A 3. (3) bekezdésben felsorolt feladatok közül a megpályázható munkák körét, a kapcsolódó korlátozó pályázati feltételeket, a támogatás aktuális mértékét a (7) bekezdésben meghatározott szempontoknak megfelelően a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság az aktuális pályázati kiírásban határozza meg. (7) Az önkormányzati támogatás mértéke az (1) (3) bekezdések esetében, figyelemmel az egyes központi pályázatok által biztosított támogatási mértékre, együttesen nem haladhatja meg a támogatás szempontjából elismerhető bruttó bekerülési költség 75 %-át, és a lakásonkénti 500.000 Ft átlagértéket. A támogatás igénybevétele 8. Eredményes pályázat esetében, a pozitív támogatói döntést követő 45 napon belül, a támogatás biztosítására vonatkozóan, a pályázó jogi képviselőjével az önkormányzat nevében a polgármester támogatási szerződést köt, melyben szabályozni kell a támogatási feltételeket. A szociálisan rászorulók önrészi támogatása 9. (1) Az önkormányzat a szociálisan rászoruló lakástulajdonos önrészét szociális támogatásként részben vagy egészben átvállalhatja. A támogatás lehet vissza nem térítendő támogatás és kamatmentes kölcsön. (2) E rendelet alkalmazásában szociálisan rászoruló az a személy, vagy család, aki a lakástulajdonán felül nem rendelkezik másik ingatlannal, gépjárművel és a családban az 1 főre jutó jövedelem nem éri el a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegét, egyedül élőnél annak 250 %-át. (3) A szociálisan rászorulóknál lakáshelyzetük, egyéni körülményeik tisztázása érdekében a polgármesteri hivatal környezettanulmányt készít. 10. (1) A szociálisan rászorulók önrészi támogatásáról a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság a pályázatok elbírálásával egyidejűleg dönt.
6 (2) A szociális támogatást a bizottság vissza nem térítendő támogatásként és kamatmentes kölcsönként, illetve együtt is megállapíthatja. A bizottság vissza nem térítendő támogatást csak annak állapíthat meg, akinek rendszeres jövedelme kizárólag rendszeres szociális segély, szociális járadék, GYES vagy GYED. (3) A kamatmentes kölcsönt legfeljebb 10 év alatt köteles a támogatott visszafizetni, a törlesztés havi összege azonban 1.000.- Ft-nál kevesebb nem lehet. 11. (1) A szociálisan rászorultak részére biztosított támogatási összegről a bizottság határozata alapján az önkormányzat nevében a szerződést a polgármester köti meg. (2) Ha a lakástulajdonos felújítási önrészét az önkormányzat részben vagy egészben átvállalta, a támogatási szerződésnek tartalmaznia kell a szociális támogatás módját, mértékét, a kölcsön havi törlesztő részletét és a visszafizetés határidejét is. Kamatmentes kölcsön nyújtása esetén a szerződésnek továbbá tartalmaznia kell a hozzájárulást az ingatlan-nyilvántartásba történő jelzálogjog bejegyzésre az önkormányzat javára, valamint a szerződésszegés eseteit és következményeire való felhívást. 12. Ha a szociális támogatásban részesített a szerződés megkötését követő 10 éven belül lakását elidegeníti, a vissza nem térítendő támogatást és a kamatmentes kölcsön még ki nem egyenlített részét köteles egy összegben visszafizetni. Záró rendelkezések 13. Ez a rendelet 2008. április 1. napján lép hatályba. A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Ajka város Önkormányzata Képviselő-testületének az iparosított technológiával épült lakóépületek energiatakarékos korszerűsítése, felújítása támogatásáról szóló 5/2007.(I.27.) 6. (2), (3), (4) bekezdéseivel, a 18/2006.(V.10.), a 27/2005.(VII.19.) és a 42/2003.(XII. 17.) rendeletekkel módosított 24/2003.(VIII.27.) rendelete, a hagyományos technológiával épült lakóépületek energiatakarékos korszerűsítése, felújítása támogatásáról szóló 17/2007.(IV.30.) rendelete, valamint a lakóépületek homlokzat felújításának támogatásáról szóló, az 5/2007.(I.27.) 6. (2), (3), (4) bekezdéseivel, az 5/2005.(II.18.) és a 31/2004.(IX.28) rendeleteivel módosított 20/2004.(VI.28.) rendelete. Ajka, 2008. március 28. Schwartz Béla polgármester jegyző Dr. Jáger László Kihirdetés napja: 2008. március 31.