Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc
A termőföld pénzügyi értékelése 34. lecke
Termőföld
Földterület megoszlása művelési ágak szerint (2008) Megnevezés Ezer hektár %-os megoszlás Szántó 4 503 48,4 Kert 96 1,0 Gyümölcsös 99 1,1 Szőlő 83 0,9 Gyep 1 010 10,9 Mezőgazdasági 5 791 62,2 terület Erdő 1 883 20,2 Nádas, halastó 94 1,0 Termőterület 7 768 83,5 Művelés alól kivont terület 1 535 16,5 Összesen 9 303 100,0
Földjáradék számítása Megnevezés Mértékegység Érték Termelési érték Ft/ha 190 000 Termelési költség Ft/ha 150 000 Jövedelem Ft/ha 40 000 Földtőkén kívüli tőke kamatigénye és vállalkozói járadék 19 800 - befektetett eszközök Ft/ha 120 000 - forgóeszközök Ft/ha 65 000 Összesen Ft/ha 185 000 Töke kamatigénye 8 % Ft/ha 14 800 - vállalkozói járadék Ft/ha 5 000 F j = TÉ (TK + K i + V j ) = 190 000 (150 000 + 14 800 + 5 000) = 20 200 Ft/ha
Föld árának számítása A föld ára a földjáradék tőkésítésével számítható ki. Az előbbiekben meghatározott földjáradék tőkésítése 3%-os kamattal számolva: Föld ára = Fj x 100 = 20 200 x 100 = 673 333 Ft/ha A földtulajdonos jövedelme 1. Földjáradék 20 200 Ft/ha 2. Földtőke értéknövekedése ( a föld árának 6 %-a évente) 40 400 Ft/ha Földtőke jövedelme összesen 60 600 Ft/ha
Magyarország területi megoszlása aranykorona érték szerint
1 ha-ra jutó átlagos AK érték Földadó mértéke* Szántó Rét, legelő Szőlő, gyümölcs 10,01 12 6 3-12,01-14 10 4-14,01 16 14 5-16,01 18 18 6-18,01 20 22 7-20,01 22 28 8-22,01 24 34 9-24,01 26 40 10 6 26,01 28 46 11 8 28,01 30 52 12 10 30,01 32 58-12 32,01 34 64-16 34,01 36 68-20 36,01 38 72-24 38,01 40 78-28 40,01 42 82-32 42,01 44 - - 36 44,01 46 - - 40 46,01 48 - - 44 48 felett - - 48
Földminőség és határköltség változása
Földvásárlás árajánlatának felső határa a jövedelemtermelő képesség alapján Megnevezés Ft/ha/év 20 ha-ra összesen 1. Földjáradék 20 200 404 000 2. Föld értéknövekedése Összes hozadék 3. Tíz évre számolt hozadék 40 400 808 000 60 600 1 212 000 606 000 12 120 000 4. Föld piaci ára 630 000 12 600 000 Különbség - 24 000-480 000
Földvásárlás árajánlatának felső határa pénzügyi megvalósíthatóság alapján 1. Vásárláshoz rendelkezésre álló tőke 2 500 2. A gazdaság hosszúlejáratú éves hitel visszafizetési kapacitása a földvásárlás után 3. A Függelék táblázata alapján számított földtőke kamatának adózás utáni (szerződés szerinti) rátájával egyenlő kamatláb, figyelembe véve a tervezett időszak hosszát. 4. Maximális kölcsön földvásárlásra (2. sor szorozva a 3.- kal) 5. Az összes területért fizetendő ár felső határa 6. 1 ha-ra jutó ár felső határa (5. sor osztva a tervezett vásárlás méretével (20 ha) 1 400 7,3601 10 304 12 804 640
A földár három változatának összehasonlítása Megnevezés Piaci ár Árajánlat felső határa a jövedelemtermelő képesség alapján Árajánlat felső határa a pénzügyi megvalósíthatóság alapján Teljes területért (20 ha) 1 ha-ért 12 600 000 630 000 12 120 000 606 000 12 804 000 640 000
A földtulajdonos hektáronkénti költsége a bérleti díj megállapításakor Földtőke kamatigénye (673 333 Ft 3 %-a) Amortizáció (vízelvezető rendszer) 20 200 Ft/ha 200 Javítás, karbantartás 200 Biztosítás 100 Adók (földadó, vagyonadó) Földtulajdonos hektáronkénti költsége - 20 700
A bérlő fizetőképességének meghatározása Termelési költség 150 000 Jövedelem 40 000 le: bérlő saját tőkéjének járadéka 14 800 bérlő vállalkozói járadéka 5 000 A földjáradékra rendelkezésre álló jövedelem 20 200
A bérleti díj három változatának összehasonlítása Piaci érték a kereslet kínálat alapján 19 000 Ft/ha Földtulajdonos költsége alapján 20 700 A bérlő jövedelemtermelő képessége alapján 20 200
1.Értékesítési árhoz kapcsolt rugalmas bérleti díj 3 év átlagában a bérleti díj 20 000 Ft/ha 3 év átlagában főtermék, búza értékesítési ára 25 00Ft/t Adott évben a búza ára 10%-kal nagyobb 27 500 Ft/t Így a bérleti díj is 10%-kal nő 22 000 Ft/ha 2.Hozam változásához kapcsolt rugalmas bérleti díj 3 év átlagában főtermék, búza hozama 4,5 t/ha Adott évben búza hozama 13%-kal több. 5,08 t/ha Így a bérleti díj is 13%-kal nő 22 600 Ft/ha 3.Az ár és terméshozam együttes változásához kapcsolt rugalmas bérleti díj Előző példák adatai szerint
A tulajdonos és a bérlő költséghozzájárulásának meghatározása Felhasznált erőforrások Költség Összesen tulajdonosé bérlőé Műtrágya (32 000) megosztott megosztott Vetőmag 14 000-14 000 Gépüzemeltetés 48 000-48 000 Bérmunka 3 000-3 000 Forgóeszköz kamata 7 600-7 600 Géptőke kamata 12 200-12 200 Földadó - - - Földhasználat költsége 20700 20 700 - Bérlő munka és menedzsment költsége 5 000-5 000 Összesen 110 500 20700 89 800 Hozzájárulás % 100 18,7 81,3
KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET!