DARNÓZSELI Településrendezési terv módosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció 2014. szeptember TH-14-02-11
2 Darnózseli Településrendezési terv módosítás Véleményezési dokumentáció Aláírólap Felelős tervező: Németh Géza... TT/1É 08-0065 vezető településtervező Tervezők: Leitner Attila... É-3 08-0386 Munkatársak: Szabó Roland Tartalomjegyzék 1. A TERVEZÉSI FELADAT... 3 1.1. Előzmények... 3 1.2. A tervezési feladat meghatározása... 4 1.2.1. A rendezési tervmódosítás által érintett területek... 4 1.2.2. A településrendezési terv módosításának célja... 4 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ... 4 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS... Hiba! A könyvjelző nem létezik. 4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS... 5 5. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK... 8 5.1. Tájrendezés... 8 5.2. Környezetalakítás... 8 5.3. Közlekedésfejlesztés... 9 5.4. Közművek... 9 5.5. Elektronikus hírközlés... 9 5.6. Örökségvédelem... 9 Rajzjegyzék SZ-1/K Szabályozási terv Kivonat M 1: 4 000 SZ-1/M Szabályozási tervmódosítás M 1: 4 000
3 1. A TERVEZÉSI FELADAT 1.1. Előzmények Darnózseli község Önkormányzatának Képviselőtestülete 2010-2011. évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a település közigazgatási területére vonatkozó, addig hiányzó településrendezési tervet. Az 1997. évi LXXVIII törvény (a továbbiakban építési törvény), illetve az azt módosító 1999. évi CXV. törvény értelmében a rendezési tervet településfejlesztési koncepcióval (továbbiakban: koncepció) kell megalapozni. A rendezési terv előzményeként elkészült a község településfejlesztési koncepciója, melyet a képviselőtestület a 14/2010. (II.15.) számú képviselő-testületi határozattal elfogadott. Darnózseli község önkormányzatának képviselőtestülete 2011-ben hagyta jóvá a település településszerkezeti és szabályozási tervét. A településszerkezeti tervet a 5/2011 (II.2.) számú önkormányzati határozattal, a szabályozási tervet a 1/2011.(II.3.) számú önkormányzati rendelettel hagyták jóvá. Az azóta eltelt időben többször került sor a településrendezési terv módosítására. 2014. év elején két magánszemély kérte az önkormányzatot, hogy a rendezési terv módosításra kerüljön. A képviselő testület a módosítás mellet döntött. Mind a két módosítási igény belterületre vonatkozik, telekalakítással és beépítéssel kapcsolatos övezeti paraméter változtatás és helyi építési szabályzat kiegészítés. A korábban elfogadott fejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek, a jelenleg tervezett módosítás megfelel, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat tehát a szabályozási tervmódosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt. A területre vonatkozó szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket: Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) és módosítása Győr-Moson-Sopron Megye Rendezési Terve 2010. Darnózseli Rendezési Terve és módosításai 2011-2013. Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 34. (1)/b. szerinti egyszerűsített eljárásának véleményezési dokumentációja.
4 1.2. A tervezési feladat meghatározása 1.2.1. A rendezési tervmódosítás által érintett területek Jelen tervdokumentáció Darnózseli következő részeire vonatkozik: - az Lf-22 övezet beépítési paramétereinek változtatása (I. sz. tervezési terület) - a HÉSZ 5.. (3) bek. törlésére 1.2.2. A településrendezési terv módosításának célja I. sz. tervezési terület: A belterületen található Lf-22 övezet paraméterei módosításara kerülnek, a kívánt igények biztosítására. A tömbben a falusi turizmus fejlesztésére igények jelentkeztek a meglévő épületek felhasználásával. A módosított paraméterek elfogadása után a területen nagyobb építménymagassággal és nagyobb rendeltetési egység számmal lehet épületeket kialakítani. Ez a lehetőség jobban szolgálja meglévő épületállomány felhasználását és korszerűsítését. A Fő utca ezen részén az épületek kialakult homlokzat magasságai lehetővé teszik a magasabb tetőtéri szintek megépítését. Jelen hatályos HÉSZ szerint az övezetben 2 db. önálló rendeltetési egység alakítható ki. A módosítás után a lehetővé válik 4 db. önálló rendeltetési egység építése is (lakás, üzlet, iroda, szálláshely, vendéglátó egység, stb.). A változtatás a lakó funkciók mellett, az egyéb szolgáltató tevékenységek működését segíti elő, mely a község ezen átmenő szakaszán elsősorban a turizmust fejlesztését támogatja. Feladat: a szabályozási terv módosítása A HÉSZ 5. (3) bekezdése törlésre kerül, mely a hatályos rendezési terv szerint nem engedi a nyúlványos telek kialakítását. A községben több belső terület esetében felmerült a nyúlványos megközelítés, mely a feltárás legegyszerűbb módja. Ezt a lehetőséget az önkormányzat szerepeltetni kívánja a rendezési tervben. 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Darnózseli község képviselőtestülete a 14/2010. (II.15.) számú képviselő testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Győr-Moson- Sopron Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott módosítások illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség.
5 3. SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HÉSZ MÓDOSÍTÁS I. sz. tervezési terület: A tervezési területen az Lf-22 övezetben a max. építménymagasság 5,5 m-re módosul, mely lehetővé teszi a kiemeltebb tetőtér beépítést, de a teljes két szint kialakítását nem. A Fő utca ezen területén igény mutatkozik a magasabb homlokzatú épületek építésére. Általánosságban is megjelent az igény a községben, hogy a falusias lakóterületeken 4 db. önálló rendeltetési egység is elhelyezhető legyen. A falusi turizmus és vendéglátás elősegítése érdekében már megjelennek a kiadó apartman egységek, melyek a vendéglátó lakóházában kapnak helyet. A HÉSZ módosításával lehetőség nyílik a jelentkező idegenforgalmi fejlesztések megvalósítására a már meglévő belterületi beépített ingatlanokon. A testület döntése értelmében egyenlőre csak az Lf -22 övezetben válik lehetővé a nagyobb rendeltetési egységszám kialakítása. HÉSZ módosítás: A HÉSZ 5. (3) bekezdése törlésre kerül, mely a hatályos rendezési terv szerint a nem teszi lehetővé a nyúlványos telkek kialakítását. A beérkező kérelem alapján, belterületi belső tömbök egyszerűbb feltárását biztosítandóan a hivatkozás törlésre kerül. 5.. (3) A település területén belül új nyúlványos telek nem alakítható ki.
6 5. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Szabályozási terv és helyi építési szabályzat (HÉSZ) rendelettervezet SZ-1/M jelű szabályozási terv (M=1:2 000 felbontású) Rendelettervezet Darnózseli község önkormányzatának képviselőtestülete..ök. sz. rendelet tervezete a Darnózseli Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításáról Darnózseli község önkormányzatának képviselő testülete az 1997. évi LXXVII. törvényben biztosított jogkörében a következőket rendeli el: A 1/2011.(II.3.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzatot és annak mellékleteit módosítja az alábbiak szerint. Jelen módosítás csak a TH-14-02-11 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/ M jelű tervlapjával együtt érvényes. 1.. A Helyi Építési Szabályzat 24.. (8) változik az alábbiak szerint: Változás előtt: (8) A falusias lakóterületen telkenként maximum két önálló rendeltetési egységgel rendelkező épület helyezhető el. Változás után: (8) A falusias lakóterületen telkenként maximum négy önálló rendeltetési egységgel rendelkező épület helyezhető el. 2.. A Helyi Építési Szabályzat 24.. (9) változik az alábbiak szerint: Változás előtt:
7 Építési övezet Övezeti jel Beépítési mód A beépítési intenzitást meghatározó SZTM (szintterületi mutató-m 2 /M 2 ) A megengedett legnagyobb beépítettség (%) A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%) Az építési telekre vonatkozó A beépítéshez szükséges telek legkisebb Szélessége Mélysége Területe (m 2 ) Az épületre vonatkozó Az épület megenge dett építmény magassá ga Legkisebb Legnagyobb Lf-22 SZ 0,5 30 50 20 20 400 3,5 4,5 2 Változás után: Építési övezet Övezeti jel Beépítési mód A beépítési intenzitást meghatározó SZTM (szintterületi mutató-m 2 /M 2 ) A megengedett legnagyobb beépítettség (%) A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%) Az építési telekre vonatkozó A beépítéshez szükséges telek legkisebb Szélessége Mélysége Területe (m 2 ) Az építhető terepszint feletti szintek száma Az épületre vonatkozó Az épület megenge dett építmény magassá ga Legkisebb Legnagyob b Az építhető terepszint feletti szintek száma Megjegyzés Új telek alakítása esetén a legkisebb méretek Megjegyzés Új telek alakítása esetén a legkisebb méretek Lf-22 SZ 0,5 30 50 20 20 400 3,5 5,5 2 *telekméret: szélesség / mélység / terület (m 2 ) 1. számú táblázat 3.. A Helyi Építési Szabályzat 5.. (3) bekezdése törlésre kerül az alábbiak szerint: 5.. (3) A település területén belül új nyúlványos telek nem alakítható ki.
8 4.. /1/Jelen a rendelet az elfogadása utáni 30. napon lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Darnózseli község képviselőtestületének 1/2011.(II.3.) számú rendelete a település helyi építési szabályzatáról módosul. /2/Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni. A rendelet csak a TH-14-02-11 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/ M, jelű szabályozási tervlapjával és a tervdokumentáció mellékleteivel együtt érvényes..... jegyző polgármester A rendelet kihirdetésre került: Darnózseli, 2014....... jegyző 6. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 6.1. Tájrendezés A tervezett HÉSZ módosítások természeti környezetre nincsenek hatással. 6.2. Környezetalakítás Víz A tervezett HÉSZ módosítások a terület talaj- és élővizeire nincsenek hatással. Levegő A tervezett HÉSZ módosítások a levegő minőségére nincsenek hatással. Föld és talajvédelem A tervezett fejlesztések a terület élővilágára jelentős hatással nincsenek.
9 Klíma, éghajlati viszonyok A településrendezési terv módosítás által lehetővé tett fejlesztések a terület klímájában érzékelhető változást nem okoznak. Élővilág A tervezett fejlesztések a terület élővilágára jelentős hatással nincsenek. Zaj és rezgésvédelem A tervezett fejlesztések a terület élővilágára jelentős hatással nincsenek. 6.3. Közlekedés A módosítás alá vont tervezési területek közútkapcsolata adottságnak tekinthető. A rendezési tervmódosítás a meglévő és a hatályos rendezési tervben nagytávon tervezett közlekedési rendszerekre nincs hatással. 6.4. Közművesítés A tervezett módosítás közműfejlesztési igénnyel nem jár az I. sz. tervezési terület teljes közművesítettséggel rendelkezik. 6.5. Elektronikus Hírközlés A tervezési terület távközlési illetve műsorszórással összefüggő infrastrukturális elemet közvetlenül nem érint. 6.6. Örökségvédelem A tervezett módosítással érintett terület közvetlenül nem érintenek épített örökségi értékeket. A tervezési terület környezetében műemlék nem található. A tervezési területre vonatkozó régészeti hatástanulmány a korábban az egész közigazgatási területre készített tanulmányt - a hatályos tervdokumentáció tartalmazz. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezik.
10 Irodalomjegyzék Magyarország Vármegyéi és Városai, Győr Vármegye,, szerk. Dr. Borovszky Samu én. Budapest Magyarország kistájainak katasztere I., MTA Földrajztudományi Kutató Intézete, szerk: Dr. Marosi Sándor, Dr. Somogyi Sándor Budapest 1990 Győr-Moson-Sopron Megye Területfejlesztési Programja II. kötet, Dr. Lados Mihály MTA RKK NYUTI 2001, Győr Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve VÁTI OTrT. VÁTI