ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS 1. Előzmények, az építmény rendeltetése Építtető: Tervező: Budaörs Város Önkormányzata 2040 Budaörs, Szabadság út 134. Telefon: +36 (23) 447 817 Telefax: +36 (23) 447 819 Platinium Group Tervez, Beruházó és Tanácsadó Kft. H-1027 Budapest, Ganz utca 16. V. emelet Telefon: +36 (1) 336-0768 Telefax: +36 (1) 336-0769 A projekt neve: laktanya épület korszerűsítése 2040 Budaörs, Dózsa Gy. u. 10. hrsz.: 275 Üzemeltető: Közművek: Teljes közm ellátottsággal, meglév bekötéssel rendelkezik Parkolás: Telken belül jelenleg is megoldott, bővítési igény nincs (2 db OTÉK és helyi rendelet). A Budaörs Város Önkormányzat tulajdonában lévő fenti ingatlant az önkormányzat 2004-ben részben felújította, majd 2005-ben a használatába adta. A telken található épület több szakaszban épült. A déli részen található épületrész a legrégebbi (a 19. Század végén, 20. század elején épülhetett), itt helyezkedik el a szerkocsi állás, amihez kapcsolódik a szociális blokkok és ügyeleti helyiségek. Ez a szárny felújított. Az északi szárny átalakítását későbbi ütemre tervezték, amely sajnos nem valósult meg. Itt rendezték be az ügyeleti tartózkodót, szertárat és raktárt. Ez a szárny avult műszaki állapotú, talajnedves, fa födémje, fedélszéke és fedése cserére szorul. A tetőtér nincs beépítve. A toldalék szárny műszaki állapota méltatlan körülményeket biztosít a Tűzoltóság munkájához. Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 345/2014.(XI.19.) ÖKT sz. határozattal úgy döntött, hogy készüljön el a laktanyaépület felújításának és korszerűsítésének terve. 2. Beépítési paraméterek A beépítési mutatók jelen állapotukban túllépik a megengedettet, de ezek nem változnak az átalakítás során. Az építménymagasság picit növekszik, de az nem lépi túl az előirányzottat. Helyrajzi szám: 275 Övezeti besorolás: Lk-2/Z Telekméret: 349 nm Nettó alapterület: 298,82 nm Bruttó földszint beépítés: 315,30 nm > 175 nm (kialakult) Szintterületi mutató: 375,55/349 = 1,07 > 1 (kialakult) Beépítettség: 315,30/349 = 90% > 30% (kialakult) Terep alatti beépítettség: 0/349 = 0% < 50% Építménymagasság (pm): 3,78 m > 6 m Zöldterületi mutató: 9,7% < 30% (kialakult) Tet hajlásszög: 42 fok (a jelenlegi, szerkocsi állás feletti fedélszékkel megegyezőt követő) A +- 0,00: Bf.: 129 m (az épület bejárata előtti járda járóvonala) 1
3. Tervezési szempontok, tervezési program A tervezési terület: Az előző kivitelezési ütemben - (szerkocsiállás és ügyeletei szoba feletti tetőszakasz) - el nem készült épületrész. A fő tervezési program az épület szerkezeti állapotának helyreállítása, illetve a korábbi ütemben elmaradt tető- és födémcsere megvalósítása az alábbiak szerint: - utólagos vízszigetelés készítése a tervezési területen; - a falak szerkezeti megerősítése; - új födém kialakítása; - egységes tetőszerkezet kialakítása; - a még felújítatlan épületrész korszerűsítése; - a földszinti épületrész mai igényeknek megfelelő, kedvezőbb kialakítása; - egységes homlokzati (fedélszéki) megjelenés az épületen; - régi, balesetveszélyes lépcső elbontása (szerkocsiállásból az emeletre), helyette új lépcső készítése a készenléti helyiségből. 4. Telepítés, megközelítés A meglévő épület a budaörsi Dózsa György utca és Stefánia utca sarkán áll. Az épületbe a Stefánia utcáról jutunk be mind a tűzoltóautókkal, mind gyalogosan. A szerkocsiállásból jutottuk fel eddig az emeletre az ügyeleti szobába, ezt most megszűntetjük, hogy biztonságosabb legyen a közlekedés a tűzoltóautókhoz. A gyalogos bejáraton keresztül egy előtérbe érkezünk, innen nyílik a telefonközpont, egy tárolóhelyiség a kazánnal, illetve egy közlekedő. A közlekedőből közelíthető meg a szerkocsiállás, a vizesblokk, illetve az új kialakítsú készenléti terem. A készenléti teremből lehet felmenni az új lépcsőn keresztül az emeleti térbe, a férfi mosdóba, a teakonyhába és az öltöző térbe. Az öltözőtéren keresztül egymás után két tároló helyiség nyílik. Az emeleti ügyeleti szobába az újonnan kialakított 90 cm karszélességű vasbeton lépcsőn jutunk fel: először egy közlekedőbe érkezünk, ahonnan új nyíláson keresztül lehet megközelíteni az ügyeleti szobát, abból egy újonnan kialkított előtérből a vizesblokkot, illetve egy tárolót. A közlekedőből a másik irányba nyílik az új padlástér. 5. Építészeti megfogalmazás Az északi épületrész falazatai megerősítésre kerülnek, így a már felújított épületrésszel azonos belmagasságú és járószintű új vasbeton födém kerül kialakításra, vasbeton pillérekkel megtámasztva, ami által állékonyabbá válik az épület. Erre kerül az új fa fedélszék a szerkocsi állás feletti hajlásszöggel megegyezően kialakítva. Így egy egységes megjelenésű, azonos ereszvonalú épület alakul ki. A rajzokon jelzett módon a felújított épületrész nyílászáróit kicseréljünk új, hőszigetelt üvegezésű fa nyílászárókra az előző ütemben már cserélt nyílászárókkal színazonos kialakítással, hogy komfortosabbá váljon az épület és ez is erősítse az egységes megjelenést (azonos parapetmagassággal, szemöldökmagassággal, homlokzati festéssel). 6. Alkalmazott anyagok, rétegrendek *: meglévő réteg, feltételezett R1 (meglévő fal toldása, pl.: megszűnő nyz. helyén) - vakolat, festés (fehér) - 50 cm YTONG Lambda (GT) - 12 cm Baumit Open hőszigetelő rendszer: Baumit OpenReflect polisztirol hőszigetelő lemez 2
- (lábazatnál 30 cm magasságig 7 cm Austrotherm XPS TOP P hőszigetelés, alá 3 mm-es üvegszálerősítésű modifikált szigetelőlemez lábazati vízszigetelés készül a falba sajtolt utólagos acéllemez szígeteléshez kapcsolódva ) - Baumit Open rendszer: NanoporTop vakolat és NanoporColor festék (fehér) R1* (meglévő kőfalazat) -vakolat, festés (fehér) - *50 cm kőfalazat/kisméretű tömör tégla falazat - sómegkötő vakolat - 12 cm Baumit Open hőszigetelő rendszer: Baumit OpenReflect polisztirol hőszigetelő lemez - (lábazatnál 30 cm magasságig 7 cm Austrotherm XPS TOP P hőszigetelés, alá 3 mm-es üvegszálerősítésű modifikált szigetelőlemez lábazati vízszigetelés készül a falba sajtolt utólagos acéllemez szígeteléshez kapcsolódva ) - Baumit Open rendszer: NanoporTop vakolat és NanoporColor festék (fehér) R2 (a meglévő aljzat visszabontása) - 2 cm cementsimítás, rajta 2 mm vtg. PVC modul padló - 6 cm aljzatbeton (min. C16) -1 rtg PE elválasztó fólia - 4 cm lépésálló hőszigetelés - 2 rtg. 3 mm-es üvegszálerősítésű modifikált bitumenes szigetelőlemez vízszigetelés - betonsimítás - 5 cm aljzatbeton (min. C16) - *10 cm szerelőbeton - *15 cm kavicsterítés - termett talaj R3 (épület körüli járda) - 8 cm beton járda (1%-os kifelé lejtéssel) - 10 cm kavicsterítés - tömörített talaj - termett talaj R4 (új vasbeton falazat a tetőtérben) - Baumit Open rendszer: NanoporTop vakolat és NanoporColor festék (fehér) - 15 cm Baumit Open rendszer: Baumit OpenReflect polisztirol hőszigetelő lemez - 20 cm vasbeton térdfal - 5 cm YTONG előfalazó lap (Pef 600x200x50) - vakolat, festés (fehér) R5 (új vasbeton födém) - 2 cm cementsimítás, 3
rajta 2 mm vtg. PVC modul padló - 6 cm aljzatbeton (min. C16) - 1 rtg PE elválasztó fólia - 5 cm Austrotherm AT-L2 (AT-L4) lépésálló szigetelés - 20 cm vasbeton födém - vakolva (glettelve), festve (fehér) R5/a (új vasbeton födém, alulról hűlő) - 2 cm cementsimítás, rajta 2 mm vtg. PVC modul padló - 6 cm aljzatbeton (min. C16) - 1 rtg PE elválasztó fólia - 5 cm Austrotherm AT-L2 (AT-L4) lépésálló szigetelés - 20 cm vasbeton födém - 12 cm Baumit Open hőszigetelő rendszer: Baumit OpenReflect polisztirol hőszigetelő lemez - Baumit Open rendszer: NanoporTop vakolat és NanoporColor festék (fehér) R5/p (új vasbeton födém, padlástérben) - 2 cm cementsimítás, rajta 2 mm vtg. PVC modul padló - 6 cm aljzatbeton (min. C16) - 1 rtg PE elválasztó fólia - 5 cm Austrotherm AT-L2 (AT-L4) lépésálló szigetelés - 20 cm vasbeton födém - vakolva (glettelve), festve (fehér) R6 (kontyolt nyeregtető, a meglévővel megegyezően) - Tondach hornyolt ívesvágású cserépfedés (a meglévővel azonos megjelenésű, színű) - 3/5 cm cserépléc - 5/5 cm ellenléc (légrés) - 1 rtg hálóerősítésű alátétfólia (Tyvek fólia) - 15/20 cm szarufa, közte 20 cm Rockwool Deltarock kőzetgyapot hőszigetelés - 5/5 cm kiegészítő lécezés, közte 5 cm Austrotherm AT-N70 EPS hőszigetelés - 1 rtg Delta PE párazáró fólia - 2x1,25 cm gipszkarton lemez - glettelve, festve (fehér) R7 (gipszkarton válaszfal) - glettelés, festés (fehér) - 1,25 cm gipszkarton lap csavarozva - 7,5 cm kőzetgyapot hangszigetelés, közte 60 cm-enként alumínium C profil merevítés - 1,25 cm gipszkarton lap csavarozva - glettelés, festés (fehér) 7. Tartószerkezet, földmunka, alapozás Az épület állékonyságát egyrészt az alaprajzon jelzett pillérekkel, másrészt új vasbeton födém kialakításával kívánjuk biztosítani. A tervezett pillérekhez statikailag méretezett 4
pontalapok készülnek. Az új kialakítású kétkarú lépcső szintén új alapozást kap, az emeleten pedig közbenső födém síkjában található vasbeton gerendára támaszkodik fel, ami a készenléti terem két közbenső tartófalára támaszkodik fel. 8. Teherhordó és válaszfalazat A teherhordó falak megmaradnak, az alaprajzon jelzett módon azonban megerősítjük, illetve a közbenső födémet pillérekkel támasztjuk alá (30x30-as pillérek). A meglévő készenléti helyiségből nyíló helyiségek válaszfalait elbontjuk, hogy új kialakítású tereket kapjunk. Az új válaszfalak gipszkartonból készülnek. Az emeleten a vizesblokk előtti új előtér is gipszkartonból készül. A vizesblokkokban impregnált gipszkartonbó készül a falazat. 9. Födém A közbenső födém 20 cm-es monolit vasbetonból készül, lásd: S-01, S-11 jelű vasalási terveken. 10. Szigetelés: hő- és vízszigetelés, vízelvezetés Az épület másik, a talajnedvesség okozta problémáját utólagos, magasnyomású injektálással kívánjuk megoldani. Ezt valamennyi tartófalon elvégezzük. Az új talajon fekvő padlóra pedig 2 rtg. 3 mm-es üvegszálerősítésű modifikált bitumenes szigetelőlemezt fektetünk. Az épület lábazata is utólagos vízszigetelést kap az esővíz ellen a tartófalak injektált felületéhez kapcsolódva. Az épületről lefolyó vizet összegyűjtük és a Stefánia utcával párhuzamos árokba vezetjük. Az épületet vízszigetelési problémáinak megoldása után az épületet hőszigeteljük BAUMIT Open hőszigetelő rendszerrel, ami a falból távozó nedvességet átereszti, ezáltal nem kell várnunk a fal kiszáradására a hőszigetelés elkészítésekor. 12-15 cm-es hőszigetelést kapnak a homlokzati falak, a koszorúknál, áthidalóknál plusz előtét szigetelést. A lábazat 7 cm-es XPS hőszigetelést kap. A fürdőben üzemi víz elleni szigetelés készül. 11. Tetőszerkezet Hagyományos kötőgerendás fa fedélszék, mely az emeleti monolit vasbeton térdfalazatra fekszik fel, és követi a meglévő, szerkocsi állás feletti kialakítást, 42 fokos hajlászöggel. A faanyagot rovar, láng és gombamentesíteni kell. 12. Héjazat A tető héjazata Tondach hornyolt ívesvágású cserépfedés a meglévővel (szerkocsi állás feletti részen) azonos megjelenésű, színű. 13. Kémény Rendelkezésre áll, a felújítás során nem változik, új nem épül. 14. Szellőzés A helyiségek szellőzését elsősorban a nyílászárókon át oldjuk meg. A zárt helyiségek, vizesblokkok ajtaja szellőzőrácsos kivitelben készül, illetve ezek a helyiségek ventillátoros szellőzést kapnak, melyeket a tetőre vezetünk ki a gépészeti terveknek megfelelően. Lásd: GSZ-1, GSZ-2 jelű gépész tervlapokat és É13, É14 jelű építész tervlapokat. 15. Padlóburkolatok A vizes helyiségek csúszásmentes greslap burkolatot kapnak. A többi helyiség magas kopásállóságú modul PVC padló, minimum 32-es kopásállóság értékkel. 5
16. Falburkolatok A homlokzaton a Baumit Open EPS lemez hőszigetelő rendszer felülete a hozzá tartozó rendszervakolattal vakolva SilikonTop, kapart vakolat 1,5 mm, fehér 0019 színben.a lábazati részen világosszürke Baumit MosaikTop-M330 lábazati vakolat készül. A beltérben a falazatok glettelve, festve lesznek. A fürdő/wc helyiség 2,10 m-ig falicsempe burkolatot kap, a konyha alsó és felső bútorai között pedig 60 cm-es csempeburkolat lesz. 17. Nyílászárók Hőszigetelt fa homlokzati nyílászárók kerülnek elhelyezésre bukó-nyíló és fix kivitelben, üvegezése: 4-16-4, LOW-E bevonattal, U=1,1 W/m2K hőátbocsátási értékkel, gyártói felületkezeléssel. Az ablakszerkezetek beépítését, ill. felszerelését a gyártó utasításai alapján kell végezni. A könyöklő az ablakkal megegyező fából készül, míg homlokzati párkány bádogból készül. A beltéri ajtók szintén nyíló kialakításúak, fa, pácolt kivitelben. 18. Homlokzati anyagok 1. vakolt, festett homlokzat (fehér színű) 2. szürke lábazati vakolat 3. 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű fa nyílászárók 4. Tondach hornyolt ívesvágású cserépfeés 19. Teljesítményadatok A konkrét terméktől való eltérés esetén a beépítésre szánt szerkezetek, anyagok a megadott műszaki teljesítményekkel egyenértékűeknek vagy ettől jobb teljesítményűeknek kell legyenek. Ettől való eltéréseket a tervezők felé jelezni szükséges! EPS lemez hőszigetelés: XPS lemez hőszigetelés: vakolat: Baumit OpenReflect polisztirol hőszigetelő lemez 12, illetve 15 cm vastagságban, (λ): 0,032 W/mK Austrotherm XPS TOP P 7 cm-es vastagságban a lábazaton 30 cm-es magasságig, (λ): 0,036 W/mK homlokzaton: Baumit SilikonTop, kapart színvakolat 1,5mm, fehér 0019 lábazaton: Baumit MosaikTop-M330 utólagos vízszigetelés: falszigetelés: RASCOflex AY108 kétkomponensű akril gél injektálás talajszinttől 10 cm-es távolságban lábazati szigetelés: 3 mm vtg. üvegszál erősítésű modifikált bitumenes lemez talaj menti vízszigetelés: 2 rtg. 3 mm vtg. üvegszál erősítésű modifikált bitumenes lemez modul PVC padlóburkolat: GERFLOR-SENSO RUSTIC-0309 Kola, kopásállóság: 32 greslap burkolat: ATLAS CONCORDE SOLUTION-BLOCK IN-Grigio 30x60, 2 mm fugával (sötétszürke RAL7024) kopásállóság: 32 6
tetőcserép: homlokzati nyílászárók: tetőablakok: üvegezés: vasbeton szerkezetek: TONDACH hornyolt íves vágású tetőcserép, meglévővel színben és kinézetben megegyező 68 mm vastagságú vetemedésmentes három rétegben ragasztott borovi fenyő profil U=1,3 W/m2K VELUX GZL 1050 FK08, lásd: K-NY06 konszignációs lapon 2 rétegű (4-16Arg-4UltraN) hőszigetelt üveg U=1,1 W/m2K betonminőség: C25/30-16-F2, betonacél: B500B, betonfedés: 2,5 cm, lásd: S-01, S-11 jelű vasalási terveken 20. Közműellátottság Közművel ellátott, bővítés nem lesz. 21. Bontási munkák Az átalakításra kerülő épületrész tetőszerkezete, padlásfödémje és a talajjal érintkező padló rétegrend az aljzatbetonnal bezárólag elbontásra kerül. A bontási munkákat az építés fordított sorrendje szerint kell végezni (először a legutoljára beépített elem távolítható el). Először az ácsszerkezetet kell eltávolítani tetőszerkezet-födém sorrendben. Figyelembe kell venni azt, hogy lehetnek a szerkezeteken nem látható gyengítések, ezért fokozottan ügyelni kell az ideiglenes megtámasztások szükségességére. Bontás közben ideiglenes támaszokkal biztosítani kell az egyes szerkezeti elemek és a megmaradó épületrész állékonyságát is. Szükség esetén fokozott helyszíni művezetés szükséges a bontási munkák ideje alatt. A bontási munkák során a munka- és balesetvédelmi előírásokat be kell tartani, és a betartásukat a felelős műszaki vezetőnek ellenőriznie kell. 22. Munkavédelem A kivitelezés során a munka- és balesetvédelmi előírásokat be kell tartani, és a betartásukat a felelős műszaki vezetőnek ellenőriznie kell. Az építkezés során a következő legfontosabbakra kell ügyelni: - minden munkafázist csak arra kiképzett, balesetvédelmi oktatásban részt vett dolgozó végezhet, aki a védőfelszereléseket köteles használni; - emelőgépek alkalmazása esetén a teher emelésére vonatkozó fokozott elővigyázatossági intézkedéseket be kell tartani; - a földkiemelések és alapárkok oldalfalát dúcolással biztosítani kell beomlás ellen, vagy az oldalfalat rézsűsen kell kialakítani; - vasbeton szerkezetek zsaluzatát és alátámasztó állványzatát a dinamikus hatásokat is figyelembe vevő terhekre méretezve kell kialakítani és az állványzatot minden irányban merevíteni kell; - a szerkezetek szélein védőkorlátokat kell kialakítani. 23. Tűzvédelem Előzmények Földszint + tetőtér magas az épület. A felújítás során ez nem változik. Tűzoltási felvonulási terület kialakítása A felvonulási területek nem változnak. Az ingatlant két oldalról határoló utca, a Dózsa György utca és a Stefánia utca tűzoltási felvonulási terület megfelelőnek nyilvánítható. 7
Tűzveszélyességi kockázati osztályba sorolás az 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet IV. fejezete alapján az 1. melléklet szerint 1. táblázat: NAK 2. táblázat: NAK 3. táblázat: NAK 4. táblázat: -.. Kőmíves Szabolcs vezető tervező É/1 01-3815 Budapest, 2015.06.09. 8