LAKITELEK NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA a 314/2012.(XI.8.) Kormányrendelet (Eljr.) 36. Teljes eljárás a) pontja szerinti előzetes tájékoztatási szakasz MÓDOSÍTÁSI KÉRELMEK ISMERTETÉSE 1. sorszámú ügy: Helyszín: 090/20 hrsz-ú ingatlan Érintett szelvény:k7 Kezdeményező: EUROTRUCK MOBIL 94 Kft. Botos Árpád üv. Módosul: szerkezeti terv, szabályozási terv Változással érintett terület nagysága: 1,5442 ha alaptérkép A terület műhold képe k 1
A módosítás tárgya A fuvarozással foglalkozó cég telephelyét szeretné bővíteni, mellyel 10-15 új munkahelyet teremtene. Ehhez a rendezési terv módosítása szükséges építési engedély megszerezhetősége és pályázati források igénybevehetősége céljából. A jelenlegi telephelye a 090/7, és 090/10 hrsz-ú Gipe-1743 övezeti jelű ipari-gazdasági területen van. A saját tulajdonában lévő, jelenleg Má jelű általános mezőgazdasági területbe sorolt 1,5442 ha területű 090/20 hrsz-ú ingatlan ipari övezetbe történő átsorolását kéri a meglévő telephelye övezeti jelével megegyezően. Biológiai aktivitásérték változás: Változással érintett terület: 1,5442 ha Biológiai aktivitásérték változás előtt Má mezőgazdasági terület : 1,5442* 3,7=5,7135 Biológiai aktivitásérték változás után Gipe ipari gazdasági terület : 1,5442* 0,4=0,6177 Változás: 0,6177-5,7135=-5,0958 veszteség, amely 0,9615 ha mezőgazdasági terület erdő övezetbe történő átsorolásával kompenzálható. A kompenzációs terület biztosítása elsősorban a kezdeményező feladata. Ha ez nem lehetséges, a kompenzációról az önkormányzatnak kell gondoskodnia Hatályos szerkezeti terv Hatályos szabályozás 2
2. sorszámú ügy Helyszín: 0244/45 hrsz-ú ingatlan Érintett szelvény:k13 Kezdeményező: Dr. Tóth-Péli Emőke Módosul: szerkezeti terv, szabályozási terv, HÉSZ Változással érintett terület nagysága: 0,5309 ha alaptérkép műholdkép a területről A módosítás tárgya A jelenleg Má mezőgazdasági övezetbe tartozó, 3 % beépíthetőséggel rendelkező telkének ipari övezetbe történő átsorolását kéri azzal a céllal, hogy azon gazdálkodjon és ehhez kapcsolódóan állattartó épületeket építsen. A telken a hatályos előírások szerint 159 m2 beépített alapterületű gazdasági épület építhető, lakóház pedig nem, mert legelő művelési ágban van. Az ipari övezeti átsorolás helyett a tervezett funkciónak jobban megfelelne a Kmü mezőgazdasági üzemi területbe történő átsorolás. Biológiai aktivitásérték változás: Változással érintett terület: 0,5309 ha Biológiai aktivitásérték változás előtt Má mezőgazdasági terület : 0,5309* 3,7=1,9643 Biológiai aktivitásérték változás után Kmü üzemi mezőgazdasági terület : 0,5309* 0,7=0,3716 3
Változás: 0,3716-1,9643=-1,5927 veszteség, amely 0,3005 ha mezőgazdasági terület erdő övezetbe történő átsorolásával kompenzálható. A kompenzációs terület biztosítása elsősorban a kezdeményező feladata. Ha ez nem lehetséges, a kompenzációról az önkormányzatnak kell gondoskodnia Hatályos szerkezeti terv Hatályos szabályozás 4
3. sorszámú ügy Helyszín: 3415/2 hrsz-ú ingatlan, Tegez u. Érintett szelvény:b6 Kezdeményező: Kovács Lajosné Változással érintett terület nagysága: 0,0417 ha alaptérkép A módosítás tárgya Az ingatlan tulajdonosa üdülőépületének lakóépületté nyilvánítása érdekében kéri a szabályozási terv szerint üdülőházas övezetbe sorolt telkének lakóterületté történő átsorolását. Az ingatlant svájci frank alapú hitel terheli, melynek állandóan emelkedő részleteit nyugdíjából képtelen törleszteni. Az épület az egyedüli lakása, állandó bejelentett lakcíme. Az árfolyamgátat csak abban az esetben tudja igénybe venni, ha az épületet lakóházzá minősítik. Az OTÉK ugyan nem tiltja kifejezetten lakóház üdülő övezetben történő elhelyezését, de az építésügyi hatóságok lakóházzá minősítéshez nem járulnak hozzá. Biológiai aktivitásérték változás:nincs 5
Hatályos szerkezeti terv Hatályos szabályozási terv 6
4. sorszámú ügy Helyszín: 093/8 hrsz-ú ingatlan, és 0115/9 hrsz-ú ingatlan Érintett szelvények:k3, K4, K7 Kezdeményező: Kökény Sándor Változással érintett terület nagysága: 093/8 hrsz: 3,4090 ha, 0115/9 hrsz:0,9014 ha alaptérkép műholdkép 7
A módosítás tárgya A 093/8 hrsz-ú, 3,4090 ha területű, jelenleg Má mezőgazdasági övezetbe sorolt ingatlan Kmü különleges mezőgazdasági üzemi területbe történő átsorolását kéri gyümölcsfeldolgozó üzem létesítése céljából, a 0115/9 hrsz-ú, 0,9014 ha területű, jelenleg Má mezőgazdasági övezetbe sorolt ingatlan Gipe ipari-gazdasági területbe történő átsorolását kéri gépek,, eszközök, építőanyagok tárolására szolgáló telephely kialakítása céljából. Biológiai aktivitásérték változás: Változással érintett terület: 3,4090 + 0,9014 ha Biológiai aktivitásérték változás előtt Má mezőgazdasági terület : 4,3104* 3,7=15,9485 Biológiai aktivitásérték változás után: Kmü üzemi mezőgazdasági terület : 3,4090* 0,7=2,3863 Gipe ipari gazdasági terület : 0,9014* 0,4=0,3606 Változás: 2,7469-15,9485=-13,2016 veszteség, amely 2,4909 ha mezőgazdasági terület erdő övezetbe történő átsorolásával kompenzálható. A kompenzációs terület biztosítása elsősorban a kezdeményező feladata. Ha ez nem lehetséges, a kompenzációról az önkormányzatnak kell gondoskodnia Hatályos szerkezeti terv Hatályos szabályozási terv 8
5. sorszámú ügy Helyszín: 0205/4 hrsz-ú ingatlan, és 0205/5 hrsz-ú ingatlan Érintett szelvények:b5, B6 Kezdeményező: Vári István, Mazzeo János Változással érintett terület nagysága: 1,8656 ha alaptérkép műholdkép A módosítás tárgya A tulajdonosok könnyebb értékesíthetőség céljából kérik a Klo lovasturisztikai terület Vt településközpont vegyes területbe történő átsorolását a termálfürdő közelsége okán. Beruházási szándékot nem jeleztek. Biológiai aktivitásérték változás: Változással érintett terület: 1,8656 ha Biológiai aktivitásérték változás előtt Klo különleges lovasturisztikai terület : 1,8656* 1,5=2,7984 Biológiai aktivitásérték változás után: Vt településközpont vegyes terület : 1,8656*0,5=0,9328 9
Változás: 0,9328-2,7984=-1,8656 veszteség, amely 0,352 ha mezőgazdasági terület erdő övezetbe történő átsorolásával kompenzálható. A kompenzációs terület biztosítása elsősorban a kezdeményező feladata. Ha ez nem lehetséges, a kompenzációról az önkormányzatnak kell gondoskodnia Hatályos szerkezeti terv Hatályos szabályozási terv 10
6. sorszámú ügy Helyszín: 040/2,4,5,7 hrsz-ú ingatlanok, 044/68 hrsz-ú ingatlan és 046/3-4 hrsz-ú ingatlanból 3 ha Érintett szelvények:k2, K6 Kezdeményező: Népfőiskola Alapítvány, Lezsák Sándorné Változással érintett terület nagysága: 040/2,4,5,7 hrsz-ú (Kkt) : 4,3086 ha, a többi Má: 7,4790 ha alaptérkép műholdkép A módosítás tárgya Az alapítvány tevékenységének bővítése érdekében, meglévő komplexumát újabb kulturális, szórakoztató, vendéglátó létesítményekkel kívánja bővíteni, melyhez a meglévő területekkel szemközti, jelenleg különleges kertészet besorolású ingatlanokat kívánja átsoroltatni, továbbá a tulajdonában lévő mezőgazdasági területeket kívánja különleges beépítésre szánt Knf övezetbe átsoroltatni. Ennél részletesebb beruházási szándékot nem jeleztek. A tervezett beruházást a Kormány 133/2013.(V.9.) számú döntésével kiemelt beruházássá nyilvánította, ezért az ügy a többi kérelemtől függetlenül a 314/2012.(XI.8) Korm. rendelet 42. -a szerinti tárgyalásos eljárás keretében folytatódik. 11
Biológiai aktivitásérték változás: A kertészet Knf övezetbe történő átsorolása BIA változást nem jelent. Változással érintett terület: 7,4790 ha Biológiai aktivitásérték változás előtt Má mezőgazdasági terület : 7,4790*3,7=27,6723 Biológiai aktivitásérték változás után: Knf különleges Népfőiskola terület : 7,479*3=22,437 Változás: 22,437-27,6723=-5,2353 veszteség, amely 0,9878 ha mezőgazdasági terület erdő övezetbe történő átsorolásával kompenzálható. A kompenzációs terület biztosítása elsősorban a kezdeményező feladata. Ha ez nem lehetséges, a kompenzációról az önkormányzatnak kell gondoskodnia Hatályos szerkezeti terv Hatályos szabályozási terv 12
7. sorszámú ügy Helyszín: 388/2 hrsz-ú ingatlan Érintett szelvények:b2 Kezdeményező: Pótári Béla Változással érintett terület nagysága: 0,0720 ha alaptérkép műholdkép A módosítás tárgya A tulajdonos Lf övezetbe sorolt telkének Vt településközpont övezetbe történő átsorolását kéri a lehető legnagyobb beépítési % megengedésével. (80 %) 13
Biológiai aktivitásérték változás: Változással érintett terület: 0,0720 ha Biológiai aktivitásérték változás előtt Lf falusias lakóterület : 0,072*2,4=0,1728 Biológiai aktivitásérték változás után: Vt településközpont vegyes terület : 0,0,72*0,5=0,036 Változás: 0,036-0,1728=-0,1368 veszteség, amely 0,0258 ha mezőgazdasági terület erdő övezetbe történő átsorolásával kompenzálható. A kompenzációs terület biztosítása elsősorban a kezdeményező feladata. Ha ez nem lehetséges, a kompenzációról az önkormányzatnak kell gondoskodnia Hatályos szerkezeti terv Hatályos szabályozási terv 14
8. sorszámú ügy Helyszín: 0155/8, 0155/9, 0155/16, 0155/2 hrsz-ú ingatlanok Érintett szelvények:b2, K11 Kezdeményező: Sári László, Varga József Változással érintett terület nagysága: 3,3306 ha alaptérkép műholdkép A módosítás tárgya A tulajdonosok távlati elképzeléseik biztosítása céljából kérik az Má általános mezőgazdasági övezetbe sorolt telkeik Gipe ipari övezetbe történő átsorolását egy későbbi, esetleges telephely létesítése, bővítése céljából. Ennél részletesebb beruházási célt nem jeleztek. Biológiai aktivitásérték változás: Változással érintett terület: 3,3306 ha Biológiai aktivitásérték változás előtt Má mezőgazdasági terület : 3,3306*3,7=12,3232 Biológiai aktivitásérték változás után: Gipe ipari gazdasági terület : 3,3306*0,4=1,3322 Változás: 1,3322-12,3232=-10,9910 veszteség, amely 2,0738 ha mezőgazdasági terület erdő övezetbe történő átsorolásával kompenzálható. A kompenzációs terület biztosítása elsősorban a kezdeményező feladata. Ha ez nem lehetséges, a kompenzációról az önkormányzatnak kell gondoskodnia 15
Hatályos szerkezeti terv Hatályos szabályozási terv 16
9. sorszámú ügy Helyszín: 0232/25 hrsz-ú ingatlan Érintett szelvények:k14 Kezdeményező: Varga Antal Változással érintett terület nagysága: 0,3485 ha alaptérkép műholdkép A módosítás tárgya A tulajdonos a mellékelt földmérői vázlat alapján kéri naturlé üzemének bővítése érdekében a terület Gipe övezetbe átsorolását, vagy a Kmü övezet bővítését. Ennél részletesebb beruházási szándékot nem jelzett. Biológiai aktivitásérték változás: a változat: Változással érintett terület: 0,3485 ha 17
Biológiai aktivitásérték változás előtt Eg gazdasági erdőterület : 0,3485*9=3,1365 Biológiai aktivitásérték változás után: Kmü különleges mezőgazdasági üzemi terület : 0,3485*0,7=0,2439 Változás: 0,2439-3,1365=-2,8926 veszteség, amely 0,5458 ha mezőgazdasági terület erdő övezetbe történő átsorolásával kompenzálható. b változat: Változással érintett terület: 0,8489 ha Biológiai aktivitásérték változás előtt:3,4868 Eg gazdasági erdőterület : 0,3485*9=3,1365 Kmü különleges mezőgazdasági üzemi terület : 0,5004*0,7=0,3503 Biológiai aktivitásérték változás után: Gipe ipari terület : 0,8489*0,4=0,3396 Változás: 0,3396-3,4868=-3,1472 veszteség, amely 0,5938 ha mezőgazdasági terület erdő övezetbe történő átsorolásával kompenzálható. A kompenzációs terület biztosítása elsősorban a kezdeményező feladata. Ha ez nem lehetséges, a kompenzációról az önkormányzatnak kell gondoskodnia Földmérői vázlat Hatályos szerkezeti terv Hatályos szabályozási terv 18
10. sorszámú ügy Helyszín: lényegében a teljes igazgatási terület Kezdeményező: Honti Attila építész A módosítás tárgya Az építész átfogó javaslatokat tesz Lakitelek településfejlesztési koncepciójának és településrendezési tervének módosítására, melyet változtatás nélkül beemelünk. 19
20