Kastélydomb 04 TERVEZET
Elhelyezkedés A fejlesztési terület a Nemes utca, Kisfaludy utca, Vezér utca, István utca által határolt területen helyezkedik el. E tömb a Nemes utca, Kisfaludy utca átellenes sarkán lévő telkekkel egészül ki. A helyszín legismertebb épülete a Pestszentimrei Sportkastély, ami a kerület legnagyobb sport- és rendezvényközpontja. A Sportkastély közvetlen szomszédságában található a Kastélydombi Általános Iskola (Nemes u. 58-60.), a Kastélydombi Uszoda (Nemes u. 58.) és a Vezér utcai Gyöngyszem Óvoda is. Nagykőrösi út Vasút utca Bányai Júlia utca Nemes utca Póth Irén utca Nemes utca Kisfaludy Kisfaludy u. utca 4 4 Vezér u. Megközelítés István utca István u. A létesítmény több irányból is jól megközelíthető: 166, 166A, 266 jelzésű buszok Ferihegy vasútállomás, Béke tér vagy Pestszentimre vasútállomás (166-os busszal akár Soroksár, Pesterzsébet) irányából 184, 284E jelzésű buszok Kőbánya-Kispest irányából 254E jelzésű busz a Népliget irányából Péterhalmi-erdő személygépjárművel a Nemes utcán vagy a Kisfaludy utcán át Nemes utca Dózsa György utca Nemes utca Juharos sor Nagykőrösi út Vasút utca Nyárfás sor
Jelenlegi funkciók rövid leírása 2006-ban adták át a süllyesztett játékterű, sportrendezvények esetén 1 100, kulturális és egyéb rendezvények esetén maximálisan 1680 fő befogadóképességű Sportkastély épületét. A csarnok ki alakítása lehetővé teszi színházi előadások, koncertek megtar tását is. A szokásos kiszolgáló helyiségek mellett vip termet, 100 m 2 -es tükrös termet, irodákat és két büfét is ki alakítottak. A lelátók akadálymentes lifttel is megközelíthetők. A rendezvényközpont külső területén 200 db térkővel burkolt felületű, illetve további 300 db füves területen elhelyezkedő, személyautó és 5 busz befogadására képes parkolót találunk. A parkoló az utóbbi időben más funkciót is be tölt: a lakók kezdeményezésére heti egy alka lommal, szombatonként termelői piac működik a területén. A Gyöngyszem Óvoda, a Kastélydombi Általános Iskola évtizedek óta fogadja az imrei gyermekeket, tanulókat. A Kastélydombi Uszoda kis mérete miatt elsősorban tanuszodaként használható. A Nemes utca, Kisfaludy utca kereszteződésében magánházak, illetve üzleti ingatlanok találhatók. Utóbbiak működése, színvonala sok kívánnivalót hagy maga után. A projekt közvetlen kiváltó okai A projektet a területen található intézmények tapasztalatai és fejlesztési igényei alapján, az itt található potenciális fejlesztési területek figyelembevételével alakítottuk ki. A Kastélydombi Általános Iskola és a Kastélydombi Uszoda kihasználatlan területeinek összenyitásával egy új, vizes sportkomplexum létrehozására nyílik lehetőség, ami jól kiegészíti a Sportkastély jelenleg is színvonalasan működő szolgáltatásait. A Sportkastély szomszédságában épp most meggyökeresedő termelői piac továbbfejlesztése, a Sportkastély környékén a nagyobb programok során jelentkező parkolási nehézségek megoldása, a terület meglévő intézményi és sportfunkciójának fejlesztése, a terület gazdasági potenciáljának növelése is a szükséges beavatkozások irányába mutat. A fentieken túl fontos szempont volt a Nemes utca, Kisfaludy utca kereszteződésének városképi rendezése. A Pestszentimrei Sportkastély
A projekt célja A projekt célja a teljes tömb meglévő funkciói színvonalának emelése, új funkciókkal való gazdagítása. Fejlesztéseink élénkítik a gazdaságot, munkahelyeket teremtenek, javítják a lakosság komfortérzetét. A beavatkozások hatására Pestszentimre városközpontjának mindezidáig a Nemes utca elejére eső súlya egy markáns ellenpontot kap, ezáltal a Nemes utcának a Vasút utcától távolabbi, a Kisfaludy utcához közelebbi területei is felértékelődnek, a városközpont a Nemes utca mentén kiegyensúlyozottabbá válik. A projekt az alábbi elemekből áll: 1. Gyöngyszem Óvoda 2. Termelői piac 3. Kastélydombi Általános Iskola 4. Kastélydombi Uszoda 5. Apartmanház, üzletek, irodák 6. Lakások, üzletek, irodák 1. 2. 5. 3. 4. 6.
A fejlesztés leírása 1. Gyöngyszem Óvoda A Vezér utcai Gyöngyszem Óvoda épületét új elemekkel bővítjük. A régi és új épületrészek közti teret egy üvegfolyosóval és az udvarra is kinyúló árnyékoló tetővel kapcsoljuk össze. Az új épületszárny két egymásra merőleges félnyeregtetős tömbből áll, amely a szomszédos telekre is átnyúlik. 2. 3. 4. 5. 6. 1. 1. A Gyöngyszem Óvoda tervezett bővítése A fejlesztési terület a Vezér utca felől
>> 2. Termelői piac 3. Kastélydombi Általános Iskola A termelői piac számára árusító pavilonokat és asztalokat telepítünk a Sportkastély mögötti, István utca felőli füves területen. A környéken lakók sportolási lehetőségeit a Sportkastély tömbje körül, három alternatív úton vezetett futópálya kialakításával bővítjük. A megoldásként választott gumiőrlemény-nyomvonal rugalmas, tartós és ami a legfontosabb, lábkímélő futást tesz lehetővé. A fejlesztésekhez a napelemes áramforrásokat alkalmazó megvilágítás is hozzátartozik. 2. A piac látképe a futópálya egy rövid szakaszával Az iskolát új tornateremmel bővítjük. Az új tornaterem és az iskola között egy fedett folyosó biztosítja a kapcsolatot. A fennmaradó szabad terület mérete megfelelő egy új kispályás labdarúgó pálya létrehozására, amelyhez fedett tribünök kapcsolódnak. A terület így nemcsak a sportoláshoz, de az iskolai rendezvények megtartásához is alkalmasabbá válik. A tornaterem és a pálya maximális kihasználása érdekében a strand területe felől átjárást biztosítunk. (Az iskolai és a külső használat megfelelő elkülönítését az udvar és a pálya közti eltolható kerítés biztosítja.) Ezen kívül az iskola bejáratához az épület minimalista tömegéhez illeszkedő egyszerű, de impozáns előtetőt; az iskolaudvarra annak komfortosabb használata érdekében árnyékoló tetőt helyezünk. 3. A Kastélydombi Általános Iskola tervezett bővítése
2. 3. 4. Kastélydombi Uszoda Az uszodát új beltéri és új kültéri medencével bővítjük. Az új szárny tömegformálása alkalmazkodik a meglévő épület formavilágához, azt modern, geometrikus részekkel egészíti ki. A külső strandmedence elhúzható árnyékoló tetőt kap. A strand színvonalát csúszda emeli. A csúszda lépcsőtornya az apartmanházból induló átjáróhoz (is) kapcsolódik, így annak vendégei könnyen elérhetik a strand szolgáltatásait. 4. Az általános iskola és az uszoda tervezett bővítése felülnézetből 4. Az uszoda látványterve
>> 5. Apartmanház, üzletek, irodák A Kisfaludy utca Nemes utca sarkán egy háromszintes apartmanházat tervezünk. A ház egy részében bérlakásokat alakítunk ki. A fennmaradó területeket egyrészt a Sportkastélyba érkező sportolók, másrészt turisták vehetik igénybe. A repülőtér közelsége miatt a modern, ám elérhető áron kínált szálláshelyek komoly, eddig kihasználatlan vonzerőt kölcsönözhetnek Pestszentimrének. információforrás, ugyanakkor jól harmonizál a Nemes utca elején elhelyezett tornyokkal, ezzel is hangsúlyozva a városközpont határait és egységét. 5. 3 4. A szomszédos telekre is háromszintes épületet tervezünk, melyben alul üzleti célú helyiségek, a felső szinten lakások épülnek. A tömb legszélső sarkában közparkot alakítunk ki. Az ide tervezett torony egyrészt A torony 5. A tervezett apartmanház, irodák, üzletek látványterve
>> 6. A Nemes utca Kisfaludy utca kereszteződésének átellenes sarka Az itteni fejlesztésekre elsősorban városképi szempontból van szükség. Ezzel a területtel a kereszteződés mind a négy negyede megújul, s egyben kialakul Pestszentimre városközpontjának második pillére. Az ide tervezett szabad formálású épület érdekes építészeti színfolttal gazdagítja a környéket. A földszinten üzletek, irodák, a felsőbb szinteken lakások létesülnek. Stratégiai illeszkedés Pestszentlőrinc Pestszentimre Integrált Városfejlesztési Stratégiája célként nevesíti a lakosság egészségét, komfortérzetét javító szolgáltatások fejlesztését. A célok elérése érdekében kiemelt feladat a sportolás, a szabadidő hasznos eltöltése, az aktív pihenés, a rekreáció lehetőségeinek megteremtése, fejlesztése; elérhetőségük, színvonaluk javítása. A fejlesztés társadalmi-gazdasági, városképi hatásai szintén egybecsengenek az IVS célkitűzéseivel. A fejlesztési terület adatai 6. 6. Fejlesztési terület Méret Tulajdonos Nemes utca, Kisfaludy utca, Vezér utca, István utca által határolt terület 60 300 m 2 50 500 m 2 / (83,75%) önkormányzati 9 800 m 2 / (16,25%) magánszemélyek és cégek Nemes u. 41., 43., 45., Kisfaludy utca 72/a 1 680 m 2 magánszemélyek és cégek
A fejlesztési terület beépítési paraméterei: A Sportkastély és tömbje I-XVIII/KI, az iskola területe I-XVIII/KI-2 (1) Az építési övezetben a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, művelődési, sport rendeltetésű, egészségügyi, szálláshelyszolgáltató létesítmények, irodaépület valamint azokat kiszolgáló és kiegészítő funkciójú építmények helyezhetők el. (2) Az építési övezetben az alábbi határértékeket kell alapul venni: Építési övezet I-XVIII/KI I-XVIII/KI-2 Kialakítható legkisebb telek 2 000 m 2 4 000 m 2 Beépítési mód Szabadon álló Szabadon álló Terepszint alatti beépítés 50% 50% Legnagyobb beépítettség 45% 25% Legkisebb építménymagasság 4,5 m 4,5 m Legnagyobb építménymagasság 12 m 10,5 m Legkisebb zöldfelület 40% 50% Legnagyobb szintterületi mutató 1,5 m 2 / m 2 0,8 m 2 / m 2 Impresszum A Kastélydomb c. program Budapest Főváros XVIII. kerület Pestszentlőrinc Pestszentimre Önkormányzata megbízásából, a Pestszentimre városközpont megújítása című, KMOP-5.2.2/B-09-2f-2011-0001 kódszámú pályázat keretében készült. A kiadvány részletes kidolgozásában az Önkormányzat és a Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. munkatársai, valamint külső szakértők vettek részt. Kapcsolat: Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt., 1181 Budapest, Üllői út 423. www.pestszentimre.hu pestszentimre@varosgazda18.hu 2013. szeptember
www.pestszentimre.hu