BÉKÉSCSABA MEGYEI JOG Ú VAROS POLGARMESTERÉTŐL Békéscsaba, Szent István tér 7. Ikt. sz.: IV 314-4/2014. Előadó: Moravszkyné Kalcsu Gizella, Vass Csaba Mell.: 2 db Hiv. sz.: - Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801 Telefax: (66) 523-804 E-maiI: vantara.gyula@bekescsaba.hu NYIL VANOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: A hulladékkezelő telepből kialakított békéscsabai 0763/192 hrsz.-ú ingatlan értékesítése Előkészítő: Véleményező: Stratégiai-Fejlesztési Osztály Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Előterjesztés Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének2014. február 28-án tartandó nyilvános ülésére Tisztelt Közgyűlés! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Ca továbbiakban: Önkormányzat) a 408/2011. (IX. 23.) közgy. határozat alapján kilépett a Délkelet-Alföld Regionális Hulladékgazdálkodási Rendszer Létrehozását Célzó Önkormányzati Társulásból Ca továbbiakban: Társulás). Az Önkormányzat kilépését követően egyeztetések kezdődtek a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség Ca továbbiakban: NFÜ), a Társulás és az Önkormányzat között egy új, a délalföldi térség hulladékkezelését megoldani hivatott koncepció kialakítása érdekében. A részletes megvalósíthatósági tanulmány szerint Békéscsabán mintegy 7,5 milliárd forint értékű beruházás kerül kivitelezésre, amelyhez Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 267/2012. (IX. 28.) közgy. határozatával a helyszínt biztosította. A létrehozandó hulladékfeldolgozó technológia területigényének teljesítéséhez az Önkormányzat tulajdonában lévő békéscsabai 0763/192 hrsz.-ú külterületi ingatlan értékesítésére lesz szükség. A fenti ingatlan az ingatlan-nyilvántartás szerint kivett beruházási terület megnevezésű, 5 ha 7897 m 2 nagyságú.
2 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Kö zgyűl é s éne k az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabál yairó l szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelete alapján nyilvános pályázat helyett csak akkor írható ki zártkö rű pályázat, ha a) a pályázat tárgyául szolgáló önkormányzati vagyon jellege, j e l entő ség e, valamint annak leghatékonyabb hasznosításával kapcsolatos feladatok megoldása előre meghatározott ajánlattevők, befektetők, illetőleg társasági partnerek részvételét teszi szükségessé, b) az önkormányzati érdekek azt indokolttá teszik, c) a kiírásban foglaltak teljesítésére csak meghatározott ajánlattevők képesek. Jelen esetben a fenti indokok mindegyike alátámasztja a zártkörű pályázat lebonyolítását. A pályázat bírálati szempontja: a vételár, a munkahelyteremtés és a munkahelymegtartás figyelembe vételével összességében l e ge l őnyö s ebb ajánlat. A Társulás mellett indokolt, hogy a pályázat másik meghívottja a Békéscsabai Városüzemeltetési Kft. legyen, amelynek tevékenységi köre indokolja a pályázati eljárásban történő részvételt. Az Európai Bizottságnak a hatóságok általi földterület- és épületértékesítés állami támogatási elemeiről szóló 971C 2009/03 számú közleménye szerint köztulajdonban lévő földterület és épület vállalkozások részére történő értékesítésére kizárólag akkor kerülhet sor az Európai Bizottság eljárása nélkül, ha a jogügylet során a vállalkozás nem jut állami támogatáshoz. A közlemény alapján a támogatási elem hiánya független értékbecslésre jogosult szakértő által megállapított vételár figyelembe vételével biztosítható. A fentiekre tekintettel szükséges szakértői véleményt az értékesítendő külterületi ingatlanra elkészíttettük, amely szerint az ingatlan ára nettó 150.000.000,- Ft, azaz nettó egyszázötvenmillió forint (bruttó 190.500.000,- Ft). A javaslatot a Pénzügyi, Gazdasági és Városfej lesztési Bizottság véleményezi. A bizottsági határozat a közgyűlési előterjesztés mellékletét képezi. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési Osztály. HATÁROZATI JAVASLAT: 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közg yűlése az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabál yairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet alapján zártkörű pályázat útján értékesíti a tulajdonában lévő békéscsabai 0763/192 hrsz.-ú, kivett beruházási terület megnevezésű, 5 ha 7897 m 2 területű ingatlant. 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése jóváhagyja a j elen határozat mellékletét képező pályázati kiírást és elrendeli az alábbi jogi személyek részére való megküldését:
3 Békéscsabai Városüzemeltetési Kft. (székhely: 5600 Békéscsaba, Laktanya utca 3.), Délkelet-Alföld Regionális Hulladékgazdálkodási Rendszer Létrehozását Célzó Önkormányzati Társulás (székhely: 5900 Orosháza, Szabadság tér 4-6.). 3. Az ingatlanra vonatkozó pályázat nyertesének a bíráló bizottság véleménye alapján az önkormányzat érdekeinek összességében legmegfelelőbb, az ingatlama vonatkozó szakértői véleményben meghatározott összeget elérő, illetve azt meghaladó vételárat tartalmazó érvényes pályázatot benyújtó ajánlattevőtkell kihirdetni. 4. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert, hogy a pályázat nyertesével az adásvételi szerződést kösse meg az alábbi feltételekkel: A pályázat nyertesével a kihirdetést követő 30 napon belül adásvételi szerződést kell kötni. Az ingatlan eladási ára a nyertes ajánlatban feltüntetett, az ingatlanforgalmi szakértő i véleményben meghatározott összeget elérő vagy azt meghaladó összeg. A vevő a vételárat az adásvételi szerződés aláírásától számított 6 hónapon belül egyösszegben fizeti meg. Az eladó a tulajdonjog-változás bejegyzéséhez a teljes véte lár megfizetését követőenjárul hozzá. Az ingatlan eladási ára nem tartalmazza a közműhálózat i csatlakozások díjait, azok megfizetése a vevő t terheli. A tulajdonjog-változást követően a közterületi csatlakozás biztosításáról a v ev ő köteles gondoskodni. 5. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Kö zgyű l é s e felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert, hogy a békéscsabai 0763/192 hrsz. alatt felvett külterületi ingatlan értékesítésével kapcsolatos eljárás során teljes jogkörben eljárjon, valamennyi szükséges nyilatkozatot megtegyen. Felelős: Vantara Gyula polgármester Határidő: 2014. december 31. Békéscsaba, 2014. február 17. CfJ--flJJ Ellenjegyz?s: JOgI:. enzugyi: J..':-:::1 "~?rjl. P r I Vantara Gyula polgármester
PÁLYÁZATI KIÍRÁS Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának a szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet 21. -ára figyelemmel a következő pályázati felhívást teszi közzé a...12014. (II. 28.) közgy. határozata alapján: 1. Pályázatot kiíró szerv megnevezése, székhelye: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata, 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. 2. Pályázat célja: önkormányzati ingatlan értékesítése. 3. Pályázat jellege: zárt. 4. Pályáztatásra kerülő ingatlan: A békéscsabai 0763/192 hrsz.-ú, kivett beruházási terület megnevezésű, ingatlan. 5 ha 7897 m 2 területű Az ingatlanok közművekkel történő ellátottsága: az ingatlan közművekkel nem rendelkezik. Az ingatlan környezetében elektromos áram elérhető. Minimális vételár: nettó 150.000.000,- Ft. Az ajánlat megtételekor, az ajánlati ár kialakítása során az ajánlattevőnek figyelemmel kell lennie arra, hogy ez az összeg nem tartalmazza a közműhálózati csatlakozások díjait. 5. A pályázat tartalma terjedjen ki az alábbiakra: A pályázó tevékenységének részletes bemutatása, referenciái. Tervezett tevékenység bemutatása, annak tervezett nagysága és i dőtartam a, a foglalkoztatottak összetétele és száma (új munkahelyek létesítésének szándéka). Tevékenységének esetleges bővítésére vonatkozó elképzelések. Az ingatlan vételára. Közmű hálózati kapac itások igénye. 3 hónapnál nem régebbi közjegyző által hitelesített cégkivonat, alapító okirat, aláírás i címpéldány. Az ajánlattevő részletes és jogilag kötelező erejű alábbi nyilatkozatai: ~ a pályázati felhívásban foglalt feltételek elfogadására, ~ az általa vállalt szolgáltatásokra és kötelezettségekre, ~ a vételár összegére, ~ az ajánlati kötöttségre, ~ egyéb, a kiíró által meghatározott köte lezettségvállalásra vonatkozóan. 6. Az ajánlatok benyújtásának helye: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala, Stratég iai-fejlesztési Osztály Vagyonkezelési Csoport (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. I. emelet 123. iroda).
2 7. Az ajánlatok benyújtásának módja: az ajánlatok benyújthatók személyesen, meghatalmazott útján vagy postai úton. Az ajánlatot zárt borítékban, két példányban - 1 db eredeti és 1 db másolati példányban, az eredeti példány megjelölésével - kell benyújtani. Az ajánlatokat cégszerű aláírással kell ellátni. 8. Az ajánlatok benyújtásának határideje: 2014. március 24. 10 00 óra (a postai úton feladott pályázatoknak ezen időpontig be kell érkezniük). 9. A pályázatok bontásának időpontja, helye: 2014. március 24. 10 00 óra, Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala, Stratégiai-Fejlesztési Osztály Vagyonkezelési Csoportja, 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. I. emelet 124. iroda. A pályázat bontása külön meghívó nélkül - a megjelent pályázók jelenlétében történik. 10. Az ajánlati kötöttség időtartama: az ajánlatok benyújtásától számított 90 nap. 11. A jelen pályázattal kapcsolatban további információ kérhető: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala, Stratégiai-Fejlesztési Osztály Vagyonkezelési Csoportjánál (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. I. emelet 123. iroda, Moravszkyné Ka1csu Gizella Ügyintéző, tel.: 66/523-800) a hivatal ügyfélfogadás idejében. Indokolt esetben, előzetes időpont egyeztetést követően a helyszíni szemle lehetősége biztosított az ajánlatok értékeléséig. 12. Az ajánlatok elbírálásának szempontja: az önkormányzat érdekeinek összességében legmegfelelőbb, az ingatlanra vonatkozó szakértői véleményben meghatározott összeget elérő, illetve meghaladó vételárat tartalmazó érvényes ajánlat. Értékelési részszempontok: Vételár: Legmagasabb vételárat tartalmazó pályázat: Második legmagasabb vételárat tartalmazó pályázat: 50 pont 10 pont Új munkahelyek létesítése: Meglévő munkahelyek megtartása + 25 pont + 25 pont 13. A pályázat kiírója fenntartja azon jogát, hogy a pályázat során ajánlatot tett egyik ajánlattevővel se kössön szerződést, és ily módon a pályázatot - akár indokolás nélkül is eredménytelennek minősítse. 14. Az önkormányzat tájékoztatja az ajánlattevőket az alábbiakról: A pályázat nyertese a kihirdetést követően 30 napon belül adásvételi szerződés megkötésére köteles. Az ingatlan eladási ára a nyertes ajánlatban feltüntetett, az ingatlanforgalmi szakértői véleményben meghatározott összeget elérő vagy azt meghaladó összeg.
3 A vev ő a vételárat az adásvétel i s zerződé s aláírásától számított 6 hónapon belül egyösszegben fizeti meg. Az eladó a tulajdonjog-változás bej egyzé séhez a teljes vételár megfizetését köve tő en járul hozzá. Az ingatlan eladási ára nem tartalmazza a közműhálózati csatlakozások díjait, azok megfizetése a vevőt terheli. A tulajdonjog-változást követően a közterületi csatlakozás biztosításáról a v ev ő köteles gondoskodni. A nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény alapján a Magyar Államnak elővásár1ásijoga van az ingatlanra vonatkozóan. Az ajánlattevő nem igényelhet térítést a kiírótól az ajánlata kidolgozásáért, és az ajánlattétellel kapcsolatosan más jogcímen sem terjeszthet elő követelést. Az ajánlattevő a benyújtásra nyitva határidő lejártáig az ajánlatát bármikor visszavonhatja, illetve módosíthatja. 15. A pályázatok elbírálásának módja, várható ideje: A beérkezett pályázatok véleményezését mint bíráló bizottság Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága (a továbbiakban: Bizottság) végzi a 2014. április hónapban tartandó ülésén. A nyertes pályázó kiválasztása Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének határozata és a bíráló bizottság véleménye alapján az önkormányzat érdekeinek összességében legmegfelelőbb, érvényes ajánlat kiválasztásával 2014. április 25-én történik. 16. A szerződéskötés várható időpontjáról a kiíró tájékoztatja a nyertes ajánlatte vőt.
II. Példány fngatlanértékbecslés Készült a Békéscsaba, Külterület 0763/192 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás- 231. szám alatti, 'beruházási terület' megnevezésű,5,7897 ha területű ingatlanról. Készült: Békéscsabán, 2014. február 17. napján Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006. I --~,j;- ~--- Ellenőrizte:Szabó Lajos 11.8642/1993. LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14. T: 66/452-317,30/22-869-22
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Fel ső- nyom ás - 23 1., Külterület 0763/192 helyrajzi szám l. A SZAKÉRTŐI JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata megbízta a Luxor Trade Kft-t, a Békéscsaba, Külterület 0763/192 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 231. szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képező ingatlan értékelésével. Az ingatlanértékelés célja piaci forgalmi érték megállapítása értékesítéshez. Az értékbecslés 2 példányban készült a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata részére. 2. AZ ÉRTÉKBECSLÉST MEGRENDELŐADATSZOLGÁLTATÁSAI: - Tulajdoni lap másolat, - Helyszíni szemle, - Tulajdonos tájékoztatása, - Térképmásolat 3. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE: 3.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok: Ingatlan címe: Település: Besorolás: Helyrajzi szám: Megnevezése: Terület összesen: Tulajdonos bejegyzetten: Széljegy: Szolgalmi jog, jogi jelleg: Bejegyző határozat: Bejegyző határozat: 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 231. Békéscsaba külterület 0763/192 fejlesztési terület 5.7897 ha 1/1 tul. hányad Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Nem szerepel. Nem szerepel. Az 1/1 alatti ingatlan a 0763/27 hrsz-ú ingatlan megosztása során keletkezett. A békéscsabai 0763/192, 0763/193, 0763/194 helyrajzi szamu ingatlanok megosztása és telekhatárrendezés során az 1/1 alatti ingatlan területéhez 6000 m2 átjegyezve. 2 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 231., Külterület 0763/192 helyrajzi szám 3.2. Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása: Az ingatlan elhelyezkedése, környezete: MACYAROftSZÁG kolic;azcatásittri(épf Békéscsaba Megyei Jogú Város a Tiszántúl déli részén, Békés megye földrajzi középpontjában, a Körös-Maros közén, a Kettős -Körös folyótól 8 km-re, délnyugatra fekszik. A város Gyulától 16 km-re nyugatra, Orosházától 36 km-re, északkeletre található. A román határ (Gyulavarsánd) mintegy 20 km-re keleti irányban húzódik. Békéscsaba a 44-es és 47-es főútvonalak találkozópontja. A 44-es számú, elsőrendú főút Kecskemét-Szarvas-Békéscsaba-Gyula-országhatár, míg a 47-es másodrendű főút Debrecen Berettyóújfalu-Szeghalom-Békéscsaba-Orosháza-Hódmezővásárhely-Szeged irányába biztosít megfelelő kapcsolatot. Ezen kívül mellékutak és egyéb alacsonyabb besorolású útszakaszok futnak be a városba, illetve indulnak ki onnan. A két számjegyű főútvonalak jó állapotban vannak. 3 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 231., Külterület 0763/192 helyrajzi szám Az értékelt ingatlan a Mezőberény felé vezető, 47-es számú főút közelében a város külterületén helyezkedik el. Környezetében elsősorban külterületi mezőgazdasági területek, tanya ingatlanok találhatók. Az ingatlan megközelítése a 47-es számú főútrólletérve, főúttól 1,2 kmre, jó minőségű aszfaltúton, majd földúton lehetséges. Az ingatlan a város önkormányzatától kb. 5500 m, belterület határától kb. 2000 m távolságra fekszik, a tömegközlekedés meghelye kb. 1500 m. Az ingatlan megközelítése gépkocsival egy irányból lehetséges, parkolás jelenleg nem megoldott. 3.3. Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai: Az ingatlan szabálytalan alakú, sík terület, részben kerített, nyugati és déli oldalról erdővel határolt. A telek felszíne jelenleg műveletlen, felépítmény nem található rajta. A felszín alatt agyagpaplan réteg található, amely megakadályozza a szennyező anyagok altalajbajutását. Azagyagpaplan megléte növeli az ingatlan értékét. Az ingatlan déli része régészeti lelőhelyként nyilvántartott, amely jelentősen csökkenti a telek értékét, korlátozza beépíthetőségét (vázrajz mellékelve). 3.4. Közműellátottság: Az ingatlan közművekkel elérhető. nem rendelkezik. Az ingatlan környezetében elektromos áram 3.5. Jelenlegi hasznosítás, övezeti besorolás: Az ingatlant jelenleg a szomszédos hulladékkezelőmű hasznosítja. Az ingatlan jellege és kialakítása miatt elsősorban a szomszédos hulladékkezelő és az ahhoz kapcsolódó tevékenységek végzésére alkalmas. Az értékelt ingatlan K-H (hulladékkezelők-, lerakók, szennyvíz-tisztító területei) övezeti besorolású, amely a kialakult állapothoz igazodó, csak a szabályozási terv készítésével változtatható. 4 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értéke lt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 23 1., Külterület 0763/192 helyrajzi szám 4. AZ ÉRTÉKELÉS MÓDSZERÉNEK MEGHATÁROZÁSA: A szakvélemény felépítése és tartalmi összetétele megfelel a Termő földnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó 32/ 2000.(VIII.29.) és 26/2005. (VII!.1L) PM rendeletekkel módosított 25/1997. (VIII.l.) PM rendelet előírásainak. Az értékbecslés alkalmazott módszerei megfelelnek az EVS 2003 (Európai Értékelési Szabvány) ajánlásainak. A forgalmi érték megállapítása fenti rendelet és az EVS 2003 ajánlása szerint általában három különböző módszerrel történhet, melyek közül lehetőség szerint legalább két módszert kell kiválasztani: 4.1. Piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés: A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik. Az összehasonlító vizsgálatokat olyan alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok azonos típusúak az értékelt ingatlanna!. Az értékelés során az ingatlanpiacon a közelmúltban eladott, vagy kínált ingatlanokat kell elemezni, és összehasonlítani az értékelés tárgyát képező ingatlannal. 4.2. Költség alapú értékelés: Az ingatlanok költségalapú érték-megközelítésének lényege, hogy a felépítmények újraelőállítási költségéből levonjuk az idő múlása miatti fizikai kopásból, funkcionális avulásból és környezeti-gazdasági avulásból származó értékcsökkenést, majd hozzáadjuk a felépítményhez tartozó földterület piaci összehasonlítással meghatározott értékét. A piaci érték meghatározására ez a módszer csak korlátozottan alkalmas, mivel az elv nem a piac, hanem a műszaki tartalom felől közelít. A valós forgalmi értéket az ingatlanpiaci keresleli és kínálati viszonyok eltéríthetik a költségalapú értéktől. 4.3. Hozamszámításon alapuló értékelés: A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeli hasznai és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. Az ingatlan jellege miatt az értékelést piaci összehasonlító módszerrel végeztük el. 5 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Fe l ső - nyom ás - 23 1., Külterület 0763/192 helyrajzi szám 5. ÉRTÉKELÉS: Az ingatlan jelenlegi becsült forgalmi értékének megállapítása során figyelemmel voltam az ingatlan fekvésére, közművesítettségére, jellegére, területére, a használhatóságára, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasági lehetőségeire. Összehasonlító adatok bemutatása: Piaciösszehasonlító adatok elemzé,én alapuló módszer Adat jellege I dátuma adásvétel Irányítószám 5600 5600 5600 5600 Település Békéscsaba Békéscsaba Békéscsaba Békéscsaba Közterület neve Felső-nyomás Belterület, Szarvasi út Külterület Fe l s ő - n yom á s Ingatlan megnevezése Telek terület 57897 m2 65330 27121 77255 Békéscsaba a 44-es elkerülő és Berényi út lámpás -e.(3.lll:: e o '"' Jellemzők Vizsgált ingatlan Realizált /2011.12.h6 kínálati adat I 2014 Kínálati adat I 2014 Fejlesztési terület Beépítetlen terület Beépítetlen terület Fejlesztési terület Békéscsaba, Szarvasi út, 65.330 m2, 6 hrsz-on nyilvántartott, kiépített útcsatlakozással, közmüvek nélkül kereszteződésénél, egy beépítetlen terület, 27.121 m2-es telek kiépített útcsatlakozás eladó. A terület nélkül, elkerülő út befektetésre is kiválóan közelében, 4 helyrajzi alkalmas. Építési számon besorolása: GKSZ; nyilvántartott terület, beépíthetősége 40%. elektromos Közművek a áramejlátással. telekhatáron, útlecsatlakozás a Berényi útr61 engedélyezhető. Eladási/kínálati ár 600 OOO OOO 162726 OOO 269 OOO OOO Inflációkorrekció -15% Kínálati ár korrekció -15% -15% Fajlagos ár 7807 Ftlm2 5100 Ftlm 2 2960 Ftlm2 Környezet/el helyezkedés -20% -10% Infrastruktúra -20% -15% -15% Telek alakja Agyagpaplan +15% +15% +1 5% Telek méret +5% -15% 10% ~ PL:befejezetiensé~ Egyéb panoráma, emeleti elhelyezkedés, jelleg... megközelíthet öség -20%, Régészeti Régészeti -35% -15% Régészeti lelőhely lelőhely lelőhely -15% Használhatóság - 10% -10% -10% Korrigált fajlagos ár 2599 Ftlm2 2732 Ftlm2 2550 Ftlm2 2516 Ftlm2 Piaci hasonlító alapú módszerrel számított érték kerekítve: 150 OOO OOO Ft -15% 6 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékel t ingatlan: 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 23 1., Külterület 0763/192 helyrajzi szám 6. ÖSSZEFOGLALÁS: A Békéscsaba, Külterület 0763/192 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 231. szám alatti, 1/1 tul. hányadban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képező ingatlan, 2014. február 17. fordulónapra érvényes forgalmi értéke nettó: 150.000.000 Ft, azaz Egyszázötven-millió forint. Az ingatlan likviditációs értéke: 70 % A kialakítottforgalmi értéket 90 napigfenntartom; Kijelentem, hogy felelősséget vállalok az értékbecslés tartalmáért, a megállapított értékért. Az ingatlan értékbecslést megrendelő tudomásul veszi, hogy az ingatlan értékének megállapítása szemrevételezéssel, ill. a megrendelő adatszolgáltatásai alapján készült. Geodéziai, statikai, talajmechanikai épületfizikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok nem készültek. Az értékbecslést végző nem vállal felelősséget a tulajdonos által szolgáltatott adatok ténylegességéért, később jelentkező gazdasági, vagy fizikai tényezőkért, amelyek a későbbiekben befolyásolhatjákaz itt meghatározottértéket. A jelen értékelés kizárólag csak a megjelölt célra használható, egyéb célra történőfelhasználás csak az értékelést készítő értékbecslő hozzájárulásával. Az adatszolgáltatás során kapott információkat ellenőrzés nélkül elfogadtam. Békéscsaba, 2014. február 17. Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006. Ellenőrizte: Szabó Lajos II. 8642/1993. LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14. T: 66/452-317,30/22-869-22 7 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Nemhiteles tulajdoni1ap Nem hit élestulajdoni lap Békéscsabai Járási Földhivatal Biktxsaba5601 B&:X:.saba Sz~TIt Istvántér 18. pf. n L Nemhiteles tulajdoni lap. Szemle másc...lat Oldali l/l BÉRÉSGSAEA Kü l t e r ü l e t 0763/192 helyrajzi s z~a IVk grcndclé s szám: 30005l4 163l2014 2014. 02.06 Szektor 53 l. A~ ingatlan aciatai: a l r é El z l e t adato k I.R É S Z min.o b? r l:ilet ha rn2. Ki v e t t berdhá z ási terület o s.j 8 9 1 2. bejegyz6 határoz~t : 46E8ú / 2ú12.11.23 P.';; I/l alatti ingatlan a 076?-/27 hrs'z-g ú 1.gatlan l1legosztása 3. b ejeg::l'z6 határozat : 40575/2/2013.0';1.17 P. békés c 8aba i0763/ 192, Ú763/1'B, 0763/194 he.lyraj ú 8z.3.11l6 t 'e l ekhatán:end",zés során az I/l alatti i ng a t l an teüil etéhez l. t u.lajcloni, h á nyad: l /l n.rész b e j e gyz ő hat.3.ro zat ~ ér~ez és i idő : 4668Ú/2012.11.23 jogcím: réc::z a r á ny ki acl áe 31019/58/1994.12.20 j"og á l l á s : t Lllajdonos né~: BÉKÉSCSABA NEGYEI JOGÚVjFOS ÖNKOR1~~~YZATA citn: 5600 BÉKÉS CSABA S~ e nt > I stvá n tér 7 Nem hiteles tulajdoni lap Nem hiteles tulaj doni lap
\, \ \', -: I' ( I I \ \., 3CII.tUn, C;,,'. 't \;C ::r " \ 11 ~~ I Ct: wl!ia s -:.c. 9 \ I I \ I \ I \ / \ \ \ \ \ \
BítidSCSABAMJV HESZ 2008. néj, sem a mindenkor hatályos tüzvédelmi rendeletben előírt tüztávojság által a - beépíteni kívánt, telekre eső - megkövetelt értékénél. c) A hátsókert az övezerre előírt legkisebb telekmélységet elérő vagy meghaladótelekmélységgel rendelkező telkek esetén nem lehet kisebb sem az övezetre előírt építménymagasság mértékénél, sem 6,0 ni-nél. Kialakult beé.pítésú telektömbben, az övezetre előírt legkisebb telekrnélységgel rendelkező telkek esetén - a mindenkor hatályos túzvédelmi szabályok előírásainak betartása mellett - a hátsókert elhagyható vagy csökkenthető, amennyiben előzetes építészeti, városrendezési környezeti hatástanulmány igazolja, hogy a szomszédos ingatlan beépítési lehetőségét és jelenlegi használatát a megvalósítani kívánt beépítés hátrányosan nem befolyásolja. Az építészeti, városrendezési-környezeti hatástanulmányt amely tartalmaz és elemez minden olyan környezeti hatást és következményt, amelyet a beépítési helyzet okozhat - legkésőbb az építési engedély beadásáig, építészeti és városrendezési tervezési~ szakértői jogosultsággal rendelkező tervező készíti. Különleges temletek 13. (l) A különjeges területek építési övezetei az alábbiak: a) K-S - sport-, szabadidő-,strand-teriletek: K-SI; K-82; K..S3 b) K-KZ - nem közlekedési területen lévő közlekedési építmények területei: K-KZ; c) K-T - temetők terilletei: K-TI; K-T2; d) K-EÜ - egészségügyi létesftmények területei: K..EÜ; e) K-O - oktatási központokterületei: K-O; t) K-V - vegyes konferencia- és szabadidő központ területe: K-V; g) K-NK - nagy kiterjedésű kereskedelmi célú területek: K-NK h) K-H - hulladékkezel6k-, lerakók, szenny-víztisztító területei: KwH, K-Hl, K-H2 i) K-BT - honvédeimi területek: K-BT; j) K-B - nyersanyaglelőhelyek (bányák) területei: K-B. k) K-MÜ - mezőgazdasági Uzemi terület: K-MÜ (2) Az építési övezetek területén elhelyezhető építményeket és melléképítményeket a 3. számú melléklet tartalmazza. A különleges övezetek területét - a K-B övezetek kivételével- teljes közmúvesítéssel kell ellátni. Területükön a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése - a közterület tulajdonosának, kezelőjének hozzájárulásával - ideiglenes jelleggel megengedett. A K-MÜ övezetekben a szennyvízcsatorna kiépítéséig a szennyvizek közmüpétlő berendezésekben elhelyezhetók. (3) Az építési övezetekben kialakítható telkek és építmények jellemzöit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni. Sajátos terület használat Különleges Övezetijel K-Sl K-S2 K-S3 Beépítés módja Megen Meg- l KialaJdtandó új Megen Megen gedett enge- telek leekisebb gedett legna- dett gedett rlegkilegki- gyobb legnaépit- gyobb zöld- Széles- Mély- Megjegyzés Jogna- Isebb sebb gyobb telek- beép, mény- szint- felület sége sége terület magas- ~~Iets I(~~ (m) Cm) (%) (ml) ság uru- (m) sé~ I 3000 15 6,0 0,3 j I 50 35,0 50,0 5000 20 10,5 0,45 40 50,0 80,0 5000 30 10,5 0,9 40 50,0 80,0 I 20
I K-KZ K-Tt K-TI K-ro K-WI K-o K-V K-NK K.MÜ K-H 1000 10 6,0-0.2 40 25,0 35,0 legfeljebba tedmo1ó-. ag szübéges iitereti2növe1her6 K 10 6,0-0,15 60 K K a beépített terilli!t So/.- án IO,s m-ig növelhetó Hősi és lezárttemet6k K 5,0 6,0-0,05 60 K K a beépített területs%- án 1005 m-ia növdbctö á1i6 sza don ádó ádá ádó BEdSCSABAMJVHÉSZ2008. 1000 40 20 l~ 40 25,0 35,0 1000 40 6 l~ 45 25 35 1000 30 15 1,0 40 25,0 35,0 3000 25 10,5 0,75 SO 35,0 50.0 SOOO 3S 10,5 r 0,8 40 35,0 50,0 l I 2500 40 7,5 j 1,0 40 30 50 csak I szabályozási terv kés7itésével változt tbatói K-llI I tclcp3zci'ú 5000 40 12,00* 0,8 40 50,0 80,0 K-Dr telepszerii 5000 40 10,50* ~8 40 SO,O 80,0 K-BT K-B.,K"- kialakult átlapothoz igazodó (5) (6) (7) (8) ha a szabályozási terv másként em rendelkezik, csak új szabályozási terv k.és2itélével változtathat6! csak a bályozási terv készitésével változtat tól legfeljebba mezőgazdasági tennénytárolásho és takarmányok elmllftásához teehnológiaiiag szübéges méretig növelhet6 legfeljebb a technojógiailag szükséges mérdig növelhetó legfeljebb a teehnojógiafiag szükséges méretig nftvdbet6 3(Jj bányászati terület kijelölése, kijelölt bányászati területen eddig érintetlen területrész felhasználása a helyi önkormányzattal és a közlekedési terület, illetve az út kezelójével egyeztetett módon, továbbá a Fényes külterűletrészen csak az önkormányzati természetvédelmi hatóság hozzájárulásávalkezdhető meg. A bánya múködtetóje a bányászati tevékenység felhagyása után legalább a helyreállítandó területetet magában foglaló, közutakkal és magánutakkal határolt összefüggö területre tájrendezési munkarészt is tartalmazó terv és ennek megfelelő megvalósítási tervek alapján köteles elvégezni a terület rekultivációját. új bánya területet csak a majdani rekultiváció legfontosabb elemeit és a bányászattai érintett terület pontos lehatárolását tartalmazó hatósági engedély alapján szabad megnyitni. A tájrehabllitáció során - különösen védett területek környezetében - a lehetséges mértékig törekedni kell a hagyományos mílvelési ágak helyreállítására és gondoskodni kell a terület megfelelő fásításáról illetve indokolt esetben erdősítéséről Amennyiben bármilyen tevékenység, beruházása termőföld más célú hasznosítását érinti, úgy az elsőfokú földhívatal földvédelmi engedélyétbe kell szerezni. I Módosirottaa 3/2012.(1.30.) Önk.read.Hatályos:2012.11.27. 2 MódosítoUa a 3/2012.(I.30.)Önk.rend.Hatályos:2012JI.27. 3 Módosította a 2912010.(X1.22.) önk.rend.2. (4)Hatályos:2010JCI.22. 21
47-es számú főútról bekötőút Az ingatlan megközelítése
Az. ingatlant határoló erdő Az. ingatlant határoló erdő Az értékelt ingatlan Az értékelt ingatlan
Az értékelt ingatlan Az értékelt ingatlan