SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103 Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő. Siófok, 2014. június13. Dr. Pavlek Tünde jegyző E L Ő T E R J E S Z T É S Siófok Város Képviselő-testületének 2014. július havi ülésére Tárgy: a Siófok, Mártírok útja 5-7. számok közötti ingatlanok telekhatárán elhelyezkedő lakás értékesítése Előterjesztő: Dr. Balázs Árpád polgármester Összeállította: Polgármesteri Kabinet Tárgyalta: Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság
Tisztelt Képviselő-testület! Az értékesítésre meghirdetett ingatlanokra beérkezett pályázatok bontására 2014. május 19. napján került sor. Az eladásra meghirdetett ingatlanok között szerepel a siófoki 6718 és 6719 hrsz.-ú ingatlanok telekhatárán elhelyezkedő, természetben a 8600 Siófok, Mártírok útja 5-7. számok között található ingatlan. Az ingatlan alapterülete 66 m2, megnevezése lakás. A pályázatban meghirdetett ingatlan vételára 5.000.000.- Ft+ÁFA. A pályázat beadási határideje 2014. május 19. napja volt, eddig az időpontig 1 db vételi ajánlat érkezett a fent megnevezett ingatlan tekintetében. Az ajánlatot a ROXY-HOUSE Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 8600 Siófok, Kandó Kálmán u. 8. fsz. 4.) tette. Ez a gazdasági társaság meg kívánja vásárolni a fenti ingatlant 5.000.000 Ft + ÁFA összegért. A ROXY-HOUSE Korlátolt Felelősségű Társaság 250.000.- Ft összegű bánatpénzt fizetett Siófok Város Önkormányzata részére. Az előterjesztés mellékletét képezi: - pályázati kiírás; - tulajdoni lapok; - pályázat; - adásvételi szerződés tervezete. A Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság álláspontját a bizottság elnöke a Képviselő-testületi ülésen fogja ismertetni. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a beterjesztett határozati javaslatot fogadja el. Határozati javaslat: Siófok Város Képviselő-testülete az előterjesztésben foglaltakat megtárgyalta és az alábbi határozatot hozta: A Képviselő-testület a siófoki 6718 és 6719 hrsz.-ú ingatlanok telekhatárán elhelyezkedő, természetben a 8600 Siófok, Mártírok útja 5-7. számok között található, lakás megnevezésű, 66 m2 alapterületű ingatlant a ROXY-HOUSE Korlátolt Felelősségű Társaság részére értékesíti 5.000.000 Ft + ÁFA vételárért. Felhatalmazza a polgármestert az adásvételi szerződés megkötésére, valamint annak aláírására. Felelős: Dr. Balázs Árpád polgármester Határidő: értelem szerint Siófok, 2014. június 13. Dr. Balázs Árpád polgármester
INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről Siófok Város Önkormányzata 8600 Siófok, Fő tér 1. (adószáma: 15731481-2-14, KSH statisztikai számjele: 15731481-8411-321-14, képviseli: Dr. Balázs Árpád polgármester), mint Eladó, másrészről ROXY-HOUSE Korlátolt Felelősségű Társaság 8600 Siófok, Kandó Kálmán u. 8. fsz. 4. (KSH statisztikai számjele: 24360968-5610-113-14, adószáma: 24360968-2-14, Cg.: 14-09-313567, képviseli: Kis János ügyvezető), mint Vevő között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint: 1. Szerződő Felek egybehangzóan megállapítják, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a siófoki 6718 hrsz-ú és a siófoki 6719 hrsz-ú ingatlanok telekhatárán elhelyezkedő, ténylegesen 8600 Siófok, Mártírok útja 5-7. számok között található, lakás megnevezésű, 66 m2 alapterületű ingatlan. A lakás, mely a jelen adásvétel tárgyát képezi az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve nincs, helyrajzi számmal nem rendelkezik, annak rendezését az Önkormányzat nem vállalja, a felépítményhez földterület nem tartozik. 2. Eladó az 1. pontban meghatározott ingatlan értékesítésére nyilvános pályázatot írt ki, mely pályázatot a Vevő nyert meg. A Képviselő-testület a Vevő által benyújtott pályázatot./2014.(vii.03.) sz. határozatával fogadta el. 3. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. (2) bekezdése szerint a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Amennyiben a Magyar Állam az elővásárlási jogát nem gyakorolja, a megyei önkormányzatot illeti meg elővásárlási jog az érintett megye közigazgatási területén lévő, önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan elidegenítése esetén. 4. A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:20. -a alapján ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga elválik, a földtulajdonost az épületre, az épület tulajdonosát a földre elővásárlási jog illeti meg. Ennek alapján a siófoki 6718 hrsz-ú és a siófoki 6719 hrsz-ú földterületek tulajdonosait a jelen adásvétel tárgyát képező lakásra elővásárlási jog illeti meg. A felek megállapítják, hogy a siófoki 6718 hrsz-ú ingatlan a Magyar Állam 1/1-ed arányú kizárólagos tulajdonában van, az ingatlanra a Somogy Megyei Rendőrfőkapitányságot vagyonkezelői jog illeti meg, a siófoki 6719 hrsz-ú ingatlan pedig a ROXY-HOUSE Kft 1/1-ed arányú kizárólagos tulajdonát képezi. A felek megállapítják, hogy mivel a Magyar Állam a 3./ pontban foglaltak szerint a nemzeti vagyonról szóló törvény alapján nyilatkozik az elővásárlási jogáról, a ROXY-HOUSE Kft pedig jelen szerződés vevője, ezért a Ptk. fenti szakasza alapján a földterületek tulajdonosait az elővásárlási jogukról külön megnyilatkoztatni nem szükséges. Tekintettel azonban arra, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. 11. (8) bekezdése alapján a vagyonkezelőt megilletik a tulajdonos jogai és terhelik a tulajdonos kötelezettségei a Somogy Megyei Rendőrfőkapitányságnak, mint a vagyonkezelői jog jogosultjának az elővásárlási jog vonatkozásában nyilatkoznia kell. 1
5. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Eladó eladja, Vevő pedig 1/1-ed tulajdoni arányban megveszi az 1. pontban körülírt ingatlant a megtekintett állapotban. 6. Szerződő Felek kijelentik, hogy az adásvétel tárgyát képező lakás vételárát 5.000.000 Ft + ÁFA, azaz 6.350.000 értékben állapították meg, mely összegből Vevő 250.000 Ft bánatpénzt megfizetett Eladónak 2014. május 13. napján. A bánatpénz a vételárba, mint foglaló beleszámít. A fennmaradó 6.150.000 Ft vételárhátralékot Vevő a szerződéskötéstől számított 8 napon belül egy összegben köteles megfizetni az Eladó Erste Bank Hungary Zrt. Siófoki Fiókja által kezelt 11639002-06180700-39000008 számú számlájára. 7. Az ingatlan birtokba adására a vételár teljes összegének beérkezése után Szerződő Felek által előzetesen egyeztetett időpontban kerül sor, mely naptól kezdődően Vevő szedi az ingatlan hasznait és viseli annak terheit. Vevő az ingatlant a megtekintett állapotnak megfelelően vásárolja meg. A Vevő jelen szerződés aláírásával kifejezetten és visszavonhatatlanul nyilatkozik, hogy az ingatlan építésügyi és egyéb hatósági előírásairól tájékozódott és azokkal teljes mértékben tisztában van. 8. Eladó szavatosságot vállal az ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. 9. Az Eladó és a Vevő tudomásul veszi, hogy a vevő tulajdonjoga nem jegyeztethető be a Siófoki Járási Hivatal Járási Földhivatal által vezetett ingatlan-nyilvántartásba. 10. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008.(VI.30.) Kormányrendelet kötelezően írja elő a használt ingatlan tulajdonosa számára, hogy az ingatlan ellenérték fejében történő átruházása esetén legkésőbb az erről szóló szerződés megkötésével egyidejűleg a jogszabály által előírt tanúsítványt adja át a Vevőnek. 11. Vevő kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság és tulajdonszerzési képességének semmiféle jogi akadálya nincs, valamint a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. értelmében átlátható szervezet: - tulajdonosi szerkezete, a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény szerint meghatározott tényleges tulajdonosa megismerhető, - az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet tagállamában vagy olyan államban rendelkezik adóilletőséggel, amellyel Magyarországnak a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye van, - nem minősül a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény szerint meghatározott ellenőrzött külföldi társaságnak, - a gazdálkodó szervezetben közvetlenül vagy közvetetten több mint 25%-os tulajdonnal, befolyással vagy szavazati joggal bíró jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet tekintetében a fenti 3 bekezdésben szereplő feltételek fennállnak. Eladó az 1990. évi LXV. tv. és a 2011. évi CLXXXIX. tv. alapján működő helyi önkormányzat. 12. Jelen szerződéssel kapcsolatban felmerülő valamennyi költség és illeték Vevőt terheli. 13. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. adásvételre vonatkozó rendelkezései irányadóak. 14. Szerződő Felek a jelen szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével megbízzák dr. Töpler Esztert, Siófok Város Önkormányzat (8600 Siófok, Fő tér 1.) jogtanácsosát. 2
15. Szerződő Felek a szerződésből fakadó vitás kérdéseket elsősorban egyeztetni kötelesek. Amennyiben ez nem vezet eredményre, jogvitáik rendezésére pertárgyértéktől függően a Siófoki Járásbíróság vagy a Kaposvári Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki. Jelen szerződést Szerződő Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyezőt ezennel jóváhagyólag aláírják. Siófok, 2014. július Siófok Város Önkormányzata képviseletében:.. Dr. Balázs Árpád polgármester Eladó ROXY-HOUSE Korlátolt Felelősségű Társaság képviseletében:.. Kiss János ügyvezető Vevő... Dr. Pavlek Tünde jegyző jogi ellenjegyző Ellenjegyzem: Siófok, 2014. július dr. Töpler Eszter jogtanácsos