2. melléklet MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS Településszerkezeti Terv és Építési Szabályzat módosítása jóváhagyási TERVDOKUMENTÁCIÓ 1
MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS Településszerkezeti Terv és Építési Szabályzat módosítása VÉLEMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ Fıépítészi Fıosztály Városfejlesztési és Rendezési Osztály Településtervezés: Szıke László TT1 05-0118 É1/2006 Tájrendezés, zöldfelületek: Szőcs Gábor TK/1 01-5078 településrendezési zöldfelületi és tájrendezési vezetı tervezı Közlekedés, felszíni vízelvezetés, közmővek: Márkus György okl. építımérnök TV-KÉ-VZ-T/05-0461 Osztályvezetı: Szıke László Fıépítész, fıosztályvezetı: Rostás László Miskolc, 2012. október hó 2
TERVEZİI NYILATKOZAT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA 2012 Tervezı adatai: Név: SZİKE LÁSZLÓ Lakcím: 3531 Miskolc, Gyıri kapu 48/a Kamarai névjegyzék száma: 05-0118/É1-05-21 Településtervezıi jog. sz.: TT-05-0118-É1/2006 Szakképesítése: okl. építészmérnök/vezetı tervezı Építtetı adatai: Név: MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL Cím: 3525 Miskolc, Városház tér 8. A rendezési terv területe: 1.Szentgyörgy Út 2.Patak u. térsége 3.Szentpéteri kapu 3085/3,3085/5 Hrsz. Alulírott kijelentem, hogy a tervezést a tervezı és szakértı mérnökök kamarájáról rendelkezı 1996. évi LVIII. törvény, illetve az azt módosító 1997. évi LXIV. törvényben foglaltak szerint tevékenységi körömön belül végeztem. Miskolc, 2012. október hó Szıke László építész /településtervezı 3
TERVEZİI NYILATKOZAT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA 2012. Tervezı adatai: Név: SZŐCS GÁBOR Lakcím: 3556 Kisgyır, Jókai utca 13. Kamarai névjegyzék száma: TK/1 01-5078 Szakképesítése: településrendezési zöldfelületi és tájrendezési vezetı tervezı Építtetı adatai: Név: MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL Cím: 3525 Miskolc, Városház tér 8. A rendezési terv területe: 1.Szentgyörgy út 2.Patak u. térsége 3.Szentpéteri kapu 3085/3,3085/5 Hrsz. Alulírott kijelentem, hogy a tervezést a tervezı és szakértı mérnökök kamarájáról rendelkezı 1996. évi LVIII. törvény, illetve az azt módosító 1997. évi LXIV. törvényben foglaltak szerint tevékenységi körömön belül végeztem. Miskolc, 2012. október hó Szőcs Gábor településrendezési zöldfelületi és tájrendezési vezetı tervezı 4
TERVEZİI NYILATKOZAT TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA 2012. Tervezı adatai: Név: MÁRKUS GYÖRGY Lakcím: 3530 Miskolc, Petıfi utca 7. Kamarai névjegyzék száma: TV-KÉ-VZ-T/05-0461 Szakképesítése: okl. építımérnök Építtetı adatai: Név: MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL Cím: 3525 Miskolc, Városház tér 8. A rendezési terv területe: 1.Szentgyörgy út 2.Patak u. térsége 3.Szentpéteri kapu 3085/3,3085/5 Hrsz. Alulírott kijelentem, hogy a tervezést a tervezı és szakértı mérnökök kamarájáról rendelkezı 1996. évi LVIII. törvény, illetve az azt módosító 1997. évi LXIV. törvényben foglaltak szerint tevékenységi körömön belül végeztem. Miskolc, 2012. október hó Márkus György okl. építımérnök 5
TARTALOMJEGYZÉK CÍMLAP ALÁÍRÓLAP TERVEZİI NYILATKOZATOK TARTALOMJEGYZÉK 1. Határozattal jóváhagyandó munkarészek 1.1 Településszerkezeti Tervet (TszT) módosító határozati javaslat 1.2 Településszerkezeti Terv (TszT) változással érintett területek (hatályos és módosított) 1.2.1 Szentgyörgy út (1.melléklet) 1.2.2 Patak u. térsége (2.melléklet) 1.2.3 Szentpéteri kapu 3085/3,3085/5 Hrsz. (3.melléklet) 1.3 Településszerkezeti Terv (TszT) Jelmagyarázat 2. Rendelettel jóváhagyandó munkarészek 2.1 Miskolc M.J. Város Építési Szabályzata (MÉSZ) módosító rendelettervezet 2.2 Építési Szabályzat (MÉSZ) változással érintett területek (hatályos és módosított) 2.2.1 Szentgyörgy uút (1.melléklet) 2.2.2 Patak u. térsége (2.melléklet) 2.2.3 Szentpéteri kapu 3085/3,3085/5 Hrsz. (3.melléklet) 2.3 Építési Szabályzat (MÉSZ) Jelmagyarázat 3. Alátámasztó munkarészek (mőleírás, tervek) 3.1 Településtervezı mőszaki leírás 3.2 Tájrendezés, zöldfelületek, Biológiai aktivitásérték számítás 3.3 Közlekedés, felszíni víz, közmővek 3.4 Településtervezıi nyilatkozat a magasabb szintő tervekkel való egyezésrıl Miskolc, 2012. október hó 6
1.1 Településszerkezeti Tervet (TszT) módosító határozati javaslat Határozati javaslat Miskolc Megyei Jogú Város Közgyőlése megtárgyalta a Javaslat Miskolc Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervének módosítására és a Miskolc Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 21/2004. (VII. 6.) rendelet módosítására címő elıterjesztést és a következı határozatot hozza: A határozat tárgya: Miskolc Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervének módosítása Miskolc Megyei Jogú Város Közgyőlése a IV-75/16.321-2/2007. számú határozattal elfogadott és a VI-94/13.536/2008. VII-224/3242/2012. számú határozatokkal módosított Miskolc Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervének módosítását jelen határozat 1. 2. 3. mellékletei szerint jóváhagyja. Felelıs: Végrehajtásért felelıs fıosztály: Határidı: Polgármester Fıépítészi Fıosztály Azonnal 7
1.melléklet 8
2. melléklet 9
3. melléklet 10
1.2.Településszerkezeti Terv (TszT) változással érintett területek (hatályos és módosított) 1.2.1 Szentgyörgy út. 11
12
1.2.2. Patak u. térsége 13
Szentpéteri kapu 3085/3,3085/5 Hrsz. 14
1.3. Településszerkezeti Terv Jelmagyarázat 15
2.1 Miskolc M.J. Város Építési Szabályzata (MÉSZ) módosító rendelettervezet MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŐLÉSÉNEK.../2012. (...) önkormányzati rendelete Miskolc Megyei Jogú Város Építési szabályzatáról szóló 21/2004. (VII.06.) önkormányzati rendelet módosításáról Miskolc Megyei Jogú Város Közgyőlése az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) 7. (3) bekezdés c) pontjában, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében, valamint az Országos Településrendezési és Építési Követelményekrıl szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 2. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. törvény 8. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekrıl (továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 5. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Fıépítész, Észak-magyarországi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség, B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, B.-A.-Z. Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelısége, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Iroda, Bükki Nemzeti Park Igazgatósága, B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Földhivatala, B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal Vezetıje, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Miskolci Bányakapitánysága, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Miskolci Igazgatósága, az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. (6) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatala Állami Fıépítész, az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelölésérıl és mőködési feltételeirıl szóló 343/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet 2. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörben eljáró Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának Jegyzıje, mint elsıfokú építésügyi hatóság, az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. (3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Önkormányzat, B-A-Z Megyei Építész Kamara, B-A-Z Megyei Mérnök Kamara, B-A-Z Megyei Kézmőves és Ipar Kamara. 16
és az Önkormányzat Szervezeti és Mőködési Szabályzatáról szóló 7/2011. (III.16.) önkormányzati rendelet 42. (2) bekezdésében, valamint az 1. számú melléklet 1.1.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyőlésének Jogi, Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottsága, továbbá az Önkormányzat Szervezeti és Mőködési Szabályzatáról szóló 7/2011. (III.16.) önkormányzati rendelet 42. (2) bekezdésében, valamint az 1. számú melléklet 3.1.11.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Városgazdálkodási és- Üzemeltetési Bizottsága véleményének kikérésével a következıket rendeli el: 1. A Miskolc Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról (MÉSZ) szóló 21/2004. (VII. 06.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R.) 10. -a következı (8) bekezdéssel egészül ki. (8) Különleges beépítésre nem szánt nagy kiterjedéső sportolási célú zóna ( Ksp ) A területen sportolás céljára szolgáló épület legfeljebb 2%-os beépítettséggel helyezhetı el, ahol az építménymagasság a 6 métert nem haladhatja meg. 2. A R. 24. mellékletének a Szentgyörgy út-ra vonatkozó része jelen rendelet 1. melléklete, a Patak utca térségére vonatkozó része jelen rendelet 2. melléklete, a Szentpéteri kapu 3085/3,3085/5 Hrszú ingatlanokra vonatkozó része jelen rendelet 3. melléklete szerint módosul. A R. 26. mellékletébıl a 2531hrsz. és 2555/1 hrsz. törlésre kerül. 3. 4. Ezen rendelet a kihirdetést követı 30. napon lép hatályba és a hatálybalépését követı napon hatályát veszti. Miskolc, október. Dr. Csiszár Miklós jegyzı Dr. Kriza Ákos polgármester 17
1. melléklet 18
2. melléklet 19
3. melléklet 20
2.2 Építési Szabályzat (MÉSZ) változással érintett területek (hatályos és módosított) 2.2.1. Szentgyörgy út 21
22
2.2.2. Patak u. térsége. 23
2.2.3. Szentpéteri kapu 3085/3, 3085/5 hrsz. 24
2.3 Építési Szabályzat (MÉSZ) Jelmagyarázat 25
3.Alátámasztó munkarészek a) Szentgyörgy út 3.1.Településtervezı mőszaki leírás A Szentgyörgy utca és a diósgyıri iparvágány közötti terület a jelenleg érvényes rendezési tervben háromféle területfelhasználást tartalmaz a jezsuita gimnázium tömbje központi vegyes az attól nyugatra fekvı terület zöldterület (közpark), illetve az e területet átmetszı a Szentgyörgy utat a Csermıkei úttal összekötı I. rendő közlekedési célú terület. A javasolt módosítás: a központi vegyes terület nyugati és északi irányú bıvítése a Fényi Gyula iskola komplexum sportcélú bıvítése számára ugyancsak e célból a vasút és a központi vegyes terület közötti földrészlet különleges sportterületté minısítése, valamint a közlekedési terület (a Szentgyörgy út Csermıkei út) összekötésére fenti területektıl délre esı, nagyrészt meglévı nyomvonal kijelölése. b) Patak utca térsége A Patak utca térségének rendezési tervét azért kell módosítani, mert az eredetileg a Szent István térre tervezett mélygarázs itt valósul meg, és ez módosulást jelent a területfelhasználásban és a közlekedési rendben egyaránt. A hatályos rendezési tervben jelölt közcélú tilalmak megszüntetésre kerülnek. A díszburkolatú közlekedési területek egy új elemmel bıvülnek, mely biztosítja az ún. Pátriatömb északi forgalmi kapcsolatát, így a közpark eddig egybefüggı területe két részre bomlik. c) Szentpéteri kapu 3085/3, 3085/5 hrsz Az önkormányzati tulajdonban lévı telkek területfelhasználásának részbeni módosítása azért vált szükségessé, hogy biztosítható legyen az elızı két pontban leírt területfelhasználások módosítások után a város biológiai aktivitásértékének megtartása. Ezért az eredetileg település-központ vegyes területfelhasználás északi részén védelmi erdıre módosul. Miskolc október 15 Szıke László településtervezı TT1050118/É1/2006 26
3.2.Tájrendezés, zöldfelületek, Biológiai aktivitásérték számítás A tájrendezési vizsgálat és javaslattétel az alábbi területekre terjed ki: 1. Szentgyörgy út 2. Patak utca térsége 3. Szentpéteri kapu 3085/3, 3085/5 hrsz. Jelenlegi állapot 1. Szentgyörgy út Felsıruzsin körút Csermıkei út Mednyánszky utcákkal határolt terület jelentıs mérető zöldfelülettel bír, azonban ennek nagy része törmelékkel feltöltött terület, amelyet egy nagyon gyenge minıségő ritka, gyengén fásodott növénytakaró borít. A lakótelep területének jelentıs része burkolt, fa igen kevés található rajta. Az oktatási intézményi terület növényállománya még fiatal, a zöldfelületi rendszerben nem jelentıs. A Felsıruzsin körút és a vasúti pálya között találunk csak jelentısebb fásodott növényegyüttest. 2. Patak utcai tér most van átépítés alatt, de jellemzıen burkolt és beépített terület volt néhány szabadon álló fával és egy nagyobb facsoporttal. A facsoport egészségi állapota igen gyenge, csak néhány fa lenne érdemes megtartásra. A Palóczy utca és a Patak utca sarkán lévı közpark terület jellemzıen burkolt, parkolóként funkcionál, szegélyein kevés lombos fával. 3. Szentpéteri kapu 3085/3, 3085/5 hrsz. terület keleti, a Besenyıi út felé esı része jelentıs egybefüggı növényállománnyal bír, amely régi kiskertek elvadult növényzetébıl áll. Ez a terület része a vasút mentén spontán kialakult zöldfolyosónak, amely táji szempontból fontos eleme a térségnek. Tervezett állapot 1. Szentgyörgy út Felsıruzsin körút Csermıkei út Mednyánszky utcákkal határolt területen a módosított nyomvonal kedvezıbb a természeti világ számára, mert így nagyobbrészt meglévı útnyomvonalakon vezet az út. Az erdısödött területen figyelemmel kell lenni, hogy minél kevesebb fát érintsen az útépítés. 2. Patak utcai tér módosítása a jelenlegi állapot miatt zöldfelületi értéket nem sért. 3. Szentpéteri kapu 3085/3, 3085/5 hrsz. terület keleti, a Besenyıi út felé esı részének szabályozási módosítása a jelenlegi állapot megtartását segíti, így a spontán kialakult zöldfolyosónak, mint a táji szempontból fontos elemnek a jövıjét biztosítja. 27
Biológiai aktivitási mérleg Ssz. A terület nagysága /ha/ Eredeti területhasználat Érték mutató Biológiai aktivitás értéke Tervezett területhasználat Érték mutató Biológiai aktivitás értéke 1. 10,50 8,52 Zöldterület 1,72 Győjtıút, kiszolgálóút 0,19 Nagyvárosias lakó 0,07 Településközponti vegyes 8 0,6 0,6 0,5 68,16 1,03 0,11 0,03 2,08 Zöldterület 2,06 Győjtıút, kiszolgálóút 2,70 Településközponti vegyes 3,66 Különleges beépítésre nem szánt, nagy kiterjedéső sportolási célú terület 2. 0,12 Zöldterület 8 0,96 Kiszolgáló út 0,6 0,07 8 0,6 0,5 6 12,48 1,24 1,35 21,96 3. 3,91 Településközponti vegyes 0,5 1,96 Védelmi erdı 9 35,19 ÖSSZESEN: 72,25 < 72,29 Kelt.: Miskolc, 2012. október 15.... Szőcs Gábor településrendezési zöldfelületi és tájrendezési vezetı tervezı TK/1 01-5078 28
Szentgyörgy út 3.3 Közlekedés, felszíni víz, közmővek Az Avas déli lakótelep és az egyetemváros között elhelyezkedı Jezsuita egyházi együttes beépítése, és a vasútvonal közötti meredek domboldalon közösségi célokat is kiszolgáló fejlesztés keretében sportlétesítmények megvalósítását tervezik. A beépítésre szánt terület érinti a város hosszú távú közlekedés fejlesztési javaslatának fejezetében szereplı, Avas tetı, Szent György út, Ifjúság út csomópont Csermıkei út, a 2505. számú közlekedési út között tervezett összekötı út nyomvonalát. Az összekötı út az eredetileg javasolt nyomvonalon, a megépített Jezsuita létesítmények védelme miatt, csak nagyon jelentıs, rézső megtámasztó létesítményekkel lenne megvalósítható. A domboldal lejtésére, illetve a beépítésre tekintettel javasolt, az Avas tetı közlekedési csomóponttól induló 2x1 forgalmi sáv kiépítéső összekötı út tervezett nyomvonalának áthelyezése, a Felsıruzsin körút nyomvonalára. A javasolt összekötı út, tervezési osztályba sorolása (ÚT 2-201:2008 szerint): Mellékút, győjtıút B.V.c. (a környezeti körülmény a részletes megvalósítás során pontosítandó) az elızetes adatokra tekintettel C. (a tervezési sebesség 40 km/h). Az elızetes forgalmi vizsgálat szerint a közlekedési út várható forgalmi terhelése, a Mendikás dülı forgalmi állapotához közelít. Az Avas tetı csomóponttól induló közlekedési út nyomvonala a Szılıskert sétány vonalánál elkanyarodik az egyetemváros irányába, majd a tervezett sportlétesítmény, és a sportlétesítmény megvalósítása idején, külön létesítményként megvalósuló P+R parkoló (200-250 db gépkocsi állás) megközelítéséhez kialakítandó közlekedési csomópont után, a vasút pályatestet aluljáróban keresztezve csatlakozik a 2505. számú közlekedési úthoz. A javasolt közlekedési út tengely vonala, a többszintes lakóépületek beépítési távolságának (30 m), felezı vonalában tervezett. A várható zajterhelések csökkentésére, javasolt csendes aszfalt burkolat, a közintézmények elıtt, a kerítés vonalában zajcsillapító fal alkalmazása. A hosszú távú városi közlekedési javaslat szerint, a városi és elıvárosi kötöttpályás közösségi közlekedési rendszer fejlesztése keretében az összekötı út, és 2505. számú közlekedési út közlekedési csomópontja környezetében, az integrált tömegközlekedési rendszer csomópontja kerül kialakításra. A javasolt közlekedési út nyomvonala a lakóterület ellátását biztosító közmő gerincvezetékek környezetében halad, ezek védelembehelyezése, szükség szerinti kiváltása, a részletes továbbtervezés során, a közmő szolgáltatókkal lefolytatandó egyeztetések szerint fog történni. Csapadékvíz befogadó az Avas dél-nyugat oldalán üzemelı csapadékvíz győjtıcsatorna. Patak u. térsége A javasolt módosítás a Patak utca teresedés területén épülı mélygarázs, közterület fejlesztés tervezett közlekedési, és közmőlétesítményeire tekintettel készül. Figyelembe veszi, a mélygarázs, a Pátria udvar megközelítésének tervezett megoldásait. A létesítési engedéllyel rendelkezı fejlesztésekkel, kiváltásokkal a közmőhálózat a javasolt módosítás szerinti ellátási igényeket maradéktalanul kiszolgálja. Miskolc, 2012. október hó Márkus György okl. építımérnök TV-KÉ-VZ-T/05-0461 29
3.4.Településtervezıi nyilatkozat a magasabb szintő tervekkel való egyezésrıl Alulírott Szıke László településtervezı nyilatkozom, hogy a három Rendezési Terv módosítás magasabb szintő tervekkel összhangban van (B-A-Z Megye Rendezési Terve és OTRT). Miskolc október 15. TT1050118/É1/2006 Szıke László településtervezı 30