Ipari üzem értékelési feljegyzés Az ingatlan címe: 6070. Izsák, belterület HRSZ: 1627 Típusa: ipari üzem Értékelés kelte: 2012. február 20. Készítette: Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Cégjegyzékszám: 03-06-1010041/27 Adószám: 20447371-2-03 Szörfi Béla Értékbecslő Tel: 06-20-333-8091
Értékelési bizonyítvány Értékelés tárgya: 6070. Izsák, belterületen található ingatlan. Izsák, HRSZ: 1627 ipari üzem. Ingatlan nyilvántartási adatok: a 2009.01.05-én kiadott (mellékletben szereplő) tulajdoni lap másolat alapján kerültek feltüntetésre. Tulajdonos: Megbízó: Megbízás célja: Értékelés készítője: Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet 6230. Soltvadkert, Ifjúság utca 4. 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik. Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet, 6230 Soltvadkert, Ifjúság utca 4. Az ingatlan piaci értékének meghatározása pénzintézeti megbízás alapján. Szörfi Béla Értékbecslő jegyzékszám: 52 3439 02 névjegyzék sorszáma: Kecskemét I-59/2008 Elérhetősége: 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Tel: 20/333-8091 Helyszíni szemle és értékelés időpontja: 2012. február 20. Terhek és jogok: Lásd mellékletben szereplő tulajdoni lapokon: 1/8-8/8. Értékelési módszer: A vonatkozó és rendelkezésre álló okmányok és dokumentumok alapján a piaci viszonyok tanulmányozása és értékelése a helyszíni bejárás és vizsgálat alapján megállapítom, hogy a 6070. Izsák HRSZ: 1627 ingatlan per- igény- és tehermentes tulajdonjogának forgalmi értéke az értékelési feljegyzésben az óvatosság elvét követve nettó értéken: 9.375.000,- Ft azaz, - kilencmillió háromszázhetvenötezer forint. bruttó értéken: 11.906.250,- Ft azaz, - tizenegymillió kilencszázhatezer kettőszázötven forint. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 1
Az ingatlan likvidációs foka: Könnyen Kereslet hiánya X Átlagos Kiegyensúlyozott piac Problematikus Kínálati túlsúly Nehéz X Erős túlkínálat 1. Könnyen értékesíthető: 0-90 nap 2. Átlagos értékesíthetőség: 90-180 nap 3. Problematikus értékesíthetőség: 180-360 nap 4. Nehezen értékesíthető: 360 nap felett Kaskantyú, 2012. február 20. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 2
1. Az ingatlan elhelyezkedése leírása: Az ingatlan Izsák belterületén a város központjától É-Ny-i irányban kb. 1500 méterre a Kossuth Lajos úton HRSZ: 1627 alatt helyezkedik el. Az ingatlan sík felületű, a szomszédos HRSZ: 1629 ingatlannal együtt kezelt és együtt bekerített. Ingatlan-nyilvántartási adatok szerint HRSZ: 1627 1962 m 2 kivett beépítetlen terület, valóságban bemutatóterem, tároló, gondnoki épület, műhely, nyitott szőlőfeldolgozó szín, udvar. Közművei közösek a HRSZ: 1629-es telekkel. Ingatlan-nyilvántartási rendezést igényel, célszerű lenne a HRSZ:1629 ingatlannal összevonást kezdeményezni. Az ingatlanon található felépítmények borászati üzem kiegészítő épületei, szemrevételezés alapján gazdátlanok, elhanyagoltak, de nem túl nagy költséggel helyreállíthatók. Az értékelést az ingatlan jellege miatt nettó pótlási (újraelőállítási) költség alapú értékelési módszerrel határoztam meg. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 3
1. Helyiségleltár, alapterületek: 1.1. Helyiségleltár: Bemutató terem helyiségei: 1. Helyiség megnevez ése Bemutató terem Burkolata Hasznos alapterület (m 2 ) Építészeti összes hasznos alapterület: 31,50 Bemutató terem számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) Mettlachi 31,50 0,00 31,50 31,50 Nyitott külső tároló helyiségei: Helyiség megnevezé se Burkolata Hasznos alapterület (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. Tároló Mettlachi 59,41 0,00 59,41 2. Kerékpár tároló Mettlachi 12,51 0,00 12,51 Építészeti összes hasznos alapterület: 71,92 Nyitott külső tároló számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 71,92 Gondnoki helyiség helyiségei: Helyiség megnevezé se Burkolata Hasznos alapterül et (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. Étkező PVC padló 20,65 0,00 20,65 2. Kézmosó Mettlachi 3,52 0,00 3,52 3. WC Mettlachi 1,33 0,00 1,33 4. WC Mettlachi 1,19 0,00 1,19 5. Piszoár, zuhanyzó Építészeti összes hasznos alapterület: 29,94 Mettlachi 3,25 0,00 3,25 Gondnoki helyiség számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 29,94 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 4
Műhely épület helyiségei: Helyiség megnevezé se Burkolata Hasznos alapterül et (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. Műhely Simított beton 49,33 0,00 49,33 Építészeti összes hasznos alapterület: 49,33 Műhely épület számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 49,33 Nyitott szín helyiségei: 1. Helyiség megnevezé se Nyitott szín, fogadó garat Burkolata Hasznos alapterül et (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) Simított beton 36,00 0,00 36,00 Építészeti összes hasznos alapterület: 36,00 Nyitott szín számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 36,00 1.2. Alapterületek: 1. Bemutató terem figyelembe vehető hasznos alapterülete: 31,50 m 2 2. Nyitott, külső tároló figyelembe vehető hasznos alapterülete: 71,92 m 2 3. Gondnoki helyiség figyelembe vehető hasznos alapterülete: 29,94 m 2 4. Műhely épület figyelembe vehető hasznos alapterülete: 49,33 m 2 5. Nyitott szín, fogadó garat figyelembe vehető hasznos alapterülete: 36,00 m 2 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 5
2. Az érték elemzése: Nettó pótlási ( újraelőállítási ) költség alapú számítás (nettó értéken): Épületek, műtárgyak Bemutató terem Külső tároló, kerékpár tároló Gondnoki épület Alap- terület m 2, db szám. Bruttó pótlási költség Ft/m 2 Összesen Ft Avulás %-ban Fizikai Erkölcsi Piaci Nettó pótlási költség 31,50 120.000,- 3.780.000,- 20 5 20 2.298.240,- 71,92 35,000,- 2.517.200,- 20 5 20 1.530.458,- 29,94 80.000,- 2.395.200,- 20 5 20 1.456.281,- Műhely 49,33 60.000,- 2.959.800,- 20 5 20 1.799.558,- Nyitott szín, fogadó garat 36,00 15.000,- 540.000,- 20 5 20 328.320,- Közművek: Leírás szerint Építmények, műtárgyak összesen 7.412.857,- 2.1. Telek értéke: Telek területe: 1962 m 2 Állapota: beépített A környezetben hasonló ingatlanok fajlagos értéke 1000,- Ft/m 2 beépített állapotban nettó értéken számítva. Érték számítása: 1962 m 2 1000,- Ft/m 2 = 1.962.000,- Nettó Bruttó Telek értéke (térburkolatokkal, kerítéssel): 1.962.000,- Ft 2.491.740,- Ft A telken álló építmények és műtárgyak értéke: 7.412.857,- Ft 9.414.328,- Ft Az ingatlan számított össz. értéke: 9.374.857,- Ft 11.906.068,- Ft Kerekítve: 9.375.000,- Ft 11.906.250,- Ft Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 6
3. Az ingatlan jelen értéke: Az ingatlan jelen nettó értékét 9.375.000,- Ft azaz, - kilencmillió háromszázhetvenötezer forint összegben javaslom elfogadni. Az ingatlan jelen bruttó értékét 11.906.250,- Ft azaz, - tizenegymillió kilencszázhatezer kettőszázötven - forint összegben javaslom elfogadni. 4. Alapfeltételezések korlátozások: Az értékelési dokumentációban szereplő képek, a tulajdonos hozzájárulásával készültek. A feljegyzés másolása, sokszorosítása tilos. A feljegyzés 2 példányban készült, melyből 1 példány a megbízó részére átadásra került, 1 példány a készítőnél maradt. Kaskantyú, 2012. február 20. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 7
1. Melléklet: Tulajdoni lap másolat 1/1 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 8
2. Melléklet: Térképmásolat HRSZ: 1627 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 9
3. Melléklet: Képek az ingatlanról Telephely képek: Telephely bejárat Első udvar részlet, bejárat Telephely oldalsó kerítés Hátsó udvar részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 10
Képek az épületekről: Portás fülke homlokzat Bemutató terem homlokzat Nyitott, külső tároló részlet Nyitott, külső tároló részlet Kerékpár tároló részlet Kerékpár tároló részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 11
Gondnoki helyiség belső részlet Gondnoki helyiség belső részlet Gondnoki helyiség kézmosó részlet Gondnoki helyiség WC részlet Gondnoki helyiség piszoár részlet Gondnoki helyiség zuhanyzó részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 12
Műhely külső homlokzat Műhely belső részlet Műhely belső részlet Nyitott szín Fogadó garat Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 13