Jóváhagyott dokumentáció 2015.11. Készült: 14/2012.(XI.8.) Korm. rendelet gyszerűsített eljárás szerint. HAJDÚNÁNÁS VÁROS LPÜLÉSRNDÉSI RV 2015. ÉVI 1. S. MÓDOSÍÁS edej rt. által kezdeményezett 1/25 hrsz-ú ingatlanhoz kapcsolódó módosítás I. II/1. II/2. III. LPÜLÉSSRKI RV MÓDOSÍÁSA SABÁLYOÁSI RV MÓDOSÍÁSA HLYI ÉPÍÉSI SABÁLYA MÓDOSÍÁSA ALÁÁMASÓ MUNKARÉSK
C Í V I S R V VÁROSRVŐ ÉS ÉPÍÉS IRODA BÉI ÁRSASÁG Levelezési cím: 401 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. el:(0) 9818-172, el/fax: (52) 51-72 mail: civisterv @ civisterv.hu HAJDÚNÁNÁS VÁROS LPÜLÉSRNDÉSI RV 2015. ÉVI 1. S. MÓDOSÍÁS edej rt. által kezdeményezett 1/25 hrsz-ú ingatlanhoz kapcsolódó módosítás Vezető településtervező: semberi István -1/09-001 D e b r e c e n, 2015. november / semberi István / Ügyvezető Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 2
ARALOMJGYÉK BVÉS, MGALAPOÓ VISGÁLA I. LPÜLÉSSRKI RV MÓDOSÍÁSA II /1 SABÁLYOÁSI RV MÓDOSÍÁSA S-2/m2 jelű edej településrész szabályozási terve M=1:5 000 II /2 III. A HLYI ÉPÍÉSI SABÁLYA MÓDOSÍÁSA ALÁÁMASÓ MUNKARÉSK: 1. A felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása 2. Környezeti hatások és feltételek. Örökségvédelem o Közműfejlesztés* o Közlekedésfejlesztés* o ájrendezés* * A jelzett alátámasztó munkarészek kidolgozása a településrendezési terv változás jellege miatt nem vált szükségessé! (Új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre. A közlekedéshálózat elemei változatlanok. A közmű igények vonatkozásában változás nem jelentkezik. A módosítás zöldterületet nem érint, a tervezett változásnak tájrendezési vonatkozása nincs.) RVLAPOK JGYÉK: Jele tervlap megnevezése léptéke -1/m elepülésszerkezeti terv (Igazgatási terület) M=1.40 000 S-2/m2 jelű edej településrész szabályozási terve M=1:5 000 Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása
BVÉS, MGALAPOÓ VISGÁLA I.) lőzmények, településrendezési tervmódosítási igény: Hajdúnánás város jelenleg hatályos elepülésrendezési tervét 2014 május hónapban fogadta el a város épviselő-testülete. A terv meghatározott területekre vonatkozó kisebb módosítására 2014. október hónapban került sor. A edej rt. a elepülésrendezési terv módosítására vonatkozó kéréssel kereste meg az önkormányzatot, annak érdekében, hogy A 1/25 hrsz-ú ingatlanon álló, edej rt. tulajdonát képező vendégház ingatlanának kialakult telekhasználat (tulajdonviszonyok) szerinti hivatalos rendezése megtörténhessen. A hatályos szabályozási tervi Lf-4 - jelű övezet előírása az alakítható telek számára legalább 50 méter telekmélységet ír elő. A kialakult telekmélységek ennél lényegesen kisebbek (-4 méter). A edej rt. kérte az önkormányzatot a Helyi építési szabályzat olyan értelmű módosítására, ahol e kisebb telekméretek jelentenék a telekalakításkor betartandó minimális értéket. A jelenlegi telekállapot és az igényelt telekalakítás II.) ervezési feladat címe, a terv típusa: Hajdúnánás Város elepülésrendezési tervének 2014. évi. 2.sz. módosítása meghatározott területekre vonatkozóan, a 14/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 2.. (1) bekezdés szerinti egyszerűsített eljárás keretében történhet. Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 4
III.) ervezési feladat (tervezett módosítás) részletes meghatározása: A 1/25 hrsz-ú ingatlan lakótelkek végéből történő bővítése (ami előzetes tulajdonosi hozzájárulással, már jelenlegi használatban is kialakult), illetve az ennek megfelelő telekalakítások végrehajtása akkor lehetséges, ha az övezeti előírások az alakítható legkisebb telekmélység szabályozásával ezt lehetővé teszik. Az érintett Lf-4 -jelű építési övezet (falusias lakóterület) építési előírásaiban az alakítható telek legkisebb mélységeként 50 méter van előírva. Bár nincs olyan szabály, ami e legkisebb telekmélység kisebb pl. 5 méter értékben történő meghatározását tiltaná, de a falusias lakóterület használatának valójában ez már elegendő. Néhány telek indokán (kivételezett módon) a helyi építési szabályzat nem módosítható! A probléma megoldására az érintett területrész (beleértve a keleti oldalról telekvéggel csatlakozó ingatlanokat is) Vt- -jelű (településközpont vegyes) terület felhasználásba, építési övezetbe történő átsorolása javasolható. z a településszerkezeti terv és a szabályozási terv módosításával oldható meg. Szükség esetén az övezetben alakítható telek mélységeként Vt- övezetre előírt 5 méter érték 0 méterre történő csökkentése is elfogadható, indokolható. A településközpont vegyes övezetbe átsorolni javasolt ingatlanok. 2014. évtől (jelenleg is) hatályos szabályozási terv részlete Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 5
Légifotó a módosítással érintett területről (Forrás: Google arth) Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása
I. FJ HAJDÚNÁNÁS VÁROS LPÜLÉSSRKI RV 2015. ÉVI 1. S. MÓDOSÍÁS Hajdúnánás Város Önkormányzat Képviselő-testületének /2015.(XI.19.) Kt. sz. határozatával jóváhagyva Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 7
RV LPÜLÉSSRKI VÁLOAÁSOK ÉLS FLSOROLÁSA: -1/m- jelű tervlap: elepülésszerkezeti terv - Közigazgatási terület Hajdúnánás város településrendezési tervének 2015. évi 1. számú tervezett módosítása a településszerkezeti terv módosítását az alábbiakban teszi szükségessé: A 1/25 hrsz-ú ingatlanon álló, edej rt. tulajdonát képező vendégház ingatlanának kialakult telekhasználat (tulajdonviszonyok) szerinti hivatalos rendezése érdekében a hatályos elepülésszerkezeti tervben Lf - jelű falusias területfelhasználásba sorolt 5-57 hrsz-ú, 1/-7 hrsz-ú és 1/25-ú ingatlanok, valamint a 1/ és 1/15 hrsz-ú ingatlanok településszerkezeti terven kijelölt részei Vt -jelű településközont-vegyes területfelhasználásba kerülnek átsorolásra. A hatályos településszerkezeti terv részlete. A településszerkezeti terv részlete, a tervezett módosítás ábrázolásával. Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 8
281/201.(VI.28.) sz. képviselę-testületi határozattal elfogadva, 29/2014.(X.0.) és /2015.(XI.19.) sz. határozatokkal módosítva. pyl V] PyGRVtWiV WHU OHWH svár zava 09 is 1 502 zalök is sf 0 10 0 10 100 100 50 50 0 a Kelet satorn 50 50 i fõc s váro LPÜLÉSSRKI RV VID (A 2015. évi 1.sz. módosítással egybeszerkesztett dokumentáció!) 2015.11. 1:5000 /m HAJÚ Vidi I. dûlõ -1/09-001 azúj Balm KÖu Közlekedési terület KÖk Vasúti terület Közpark Közpark területe (tervezett) rdõ terület rdõ terület (tervezett) Mezõgazdasági terület - többségében szántó Mezõgazdasági terület - többségében gyep M-id Mezõgazdasági terület - idegenforgalmi jelentõségû M-ik Mezõgazdasági terület - intenzív kertészet Mk Kertgazdálkodási terület (zártkert) Mk- Kertgazdálkodási terület (zártkert) - távlati lakóterületfejlesztés V Vízgazdálkodási terület V Vízgazdálkodási terület (tervezett) Kk-id Idegenforgalmi hasznosítású különleges terület (Beépítésre nem szánt) Kk-id Idegenforgalmi hasznosítású különleges terület (Beépítésre nem szánt tervezett) k ermészetközeli terület Vidi VIII. dûlõ 2 Vidiföld BÉPÍÉSR SÁN RÜLK Ln Nagyvárosias lakóterület Lk Kisvárosias lakóterület Lke Kertvárosias lakóterület (tervezett) Lke Kertvárosias lakóterület Lf Falusias lakóterület Lf Falusias lakóterület (tervezett) Vt elepülésközpont vegyes terület Vt elepülésközpont vegyes terület (tervezett) Vk Központi vegyes terület Vk Központi vegyes terület (tervezett) Gksz Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület Gksz Keresk.-szolg.-gazdasági terület (tervezett) Gip Ipari-gazdasági terület Gip Ipari gazdasági terület (tervezett) Gmg Mezõgazdasági Ipari terület Gmg Mezõgazdasági Ipari terület - tervezett Gip- Ipari gazdasági terüle - távlati idegenforgalmi hasznos Gip- Ipari gazdasági terüle - távlati idegenforgalmi hasznosításra jelölve Mezõgazdasági üzemi különleges terület Mezõgazdasági üzemi különleges terület tervezett Üü Üdülõházas üdülõterület - tervezett Üü Üdülõházas üdülõterület Üh Hétvégiházas üdülõterület Üh Hétvégiházas üdülõterület - tervezett Kst Strand különleges terület Kst Strand különleges terület - tervezett Kid Idegenforgalmi célú különleges terület Kid Idegenforgalmi célú különleges terület (tervezett) Kid-mü Különleges terület - mezõgazdasági idegenforgalmi hasznosítás Ksp Sportolási célú különleges terület Ksp Sportolási célú különleges terület (tervezett) Ksp-lov Különleges terület - lovassport Ktem emetõ különleges terület Ktem emetõ különleges terület (tervezett) Kkegy Kegyeleti park különleges terület Kn Különleges terület - nemzetvédelmi Ksz Különleges terület - szennyvíztisztító RÜLFLHASNÁLÁSI MÓDOK Vidiföld Vidi VIII. dûlõ Vidi XII. dûlõ Vidi VII. dûlõ [ érségi, települések közötti kerékpárút érségi, települések közötti kerékpárút - tervezett Városi szintû kerékpárút Gyalogos és vegyeshasználatú zóna Vasútvonal Vasúti csomópont Vasúti felüljáró /közút különszintû átvezetése/- meglévõ Vasúti felüljáró /közút különszintû átvezetése/- tervezett Különszintû közúti csomópont Fontosabb közúti csomópont Hajókikötõ - tervezett [ Vidi XI. dûlõ Vidi VIII. dûlõ Vidi X. dûlõ Vidi IX. dûlõ Vidiföld Autópálya. Fõútfejlesztés mellékútból Fõút tervezett nyomvonala Országos mellékút Mellékút tervezett nyomvonala Gyûjtõút Gyûjtõút tervezett nyomvonala Fõdûlõút BÉPÍÉSR NM SÁN RÜLK Vidi XII. dûlõ Vidi XI. dûlõ Jámbor dûlõ Nyilas dûlõ ajgató HAJDÚDOROG 09 n1 ce ágonyi dûlõ Vidiföld rog bre Béres dûlõ De Alföldi dûlõ emetõ dûlõ údo ajgatói dûlõ ajd ad sf Vasút dûlõ 50 50 2H /10 01121!# 50 Gksz - 0, 50 50 Kid-mü 50 Gksz - 0, Kaján szék Kid-mü emetõ dûlõ 50 Ksz Gip - 0,5 Gip - 0,5 Ksp Ksp - 0,2 Kaján-szék 0 Kid - 0,2 Ksp-lov Ksp-lov Üü - 0,2 Ksp - 0,2 Kst - 0, Y#! Gksz - 0, Gksz - 0, Üü - 0,2 Üü - 0,2 Üh - 0,2 Üh - 0,2 Gksz - 0, Lke - 0, AP Lf - 0,5!# Gksz - 0, Lke - 0, Üü - 0,2 Üü - 0,2 M-ik Kid - 0,2 Gksz - 0, 100 100 Vk - 2,0 Üü " a a Mk>>Gksz Vk - 2,0 Gksz - 0, " b0 b Gksz - 0, Kst - 0, ajgatói dûlõ ÁRKR Kerékpárutak bsbd Mézes máj bo bybá bl bd Üh - 0,2 Kid - 0,2 Kid - 0,2 bo Lke - 0, V Gksz - 0, Ln - 2,0 Régészeti lelõhely határa ervezett régészeti bemutatóterület (Árpád-és középkori edej) Kunhalmok Natura 2000 ktt védettségû terület xlege védett területek Helyi természetvédelmi terulet Övezeten belüli ökológiai zöldterület elken belüli védõzöld -beültetési kötelezettséggel elken belüli védõzóna KÖLKDÉSI HÁLÓA SRKI LMI za 17 Nyíregyhá Mézes máj Gksz - 0, Üh - 0,2 " Kk-id Vt - 2,0 Vt - 2,0 [ Lke - 0, Vt - 2,0 Vt - 2,0 Vt - 2,0-0, Gksz Gksz - 0, Vt - 2,0 bobo bzbû búbû bobzbúbi Vt - 2,0 bo Lke - 0,!# Vt - 2,0 õ Olajvezeték Gázvezeték nagynyomású Földgázvezeték nagyközépnyomású 12kv elektromos légvezeték 22kv elektromos légvezeték Vt - 2,0-0,5 Lf - Lf0,5 Vk - 2,0 Lf - 0,5 Lf - 0,5 Ktem - 0,1 0 0 Ktem - 0,1 õ bo 0 õ Gksz - 0, Gip- 0 bk bj Gksz - 0, Gip- bv V Kk-id 0 Morvai dûlõ emetõ dûlõ 50 50 s b b Vidiföld õ Vt - 2,0 M-id Lke - 0, Lke - 0, b0 M-id õ [ Hortobágy csatorna Gip - 0,5 õ lsõ dûlõ Lf - 0,5 Lf - 0,5 õ Lf - 0,5 õ Gyulai dûlõ Süldõs õ Lf - 0,5 Gksz - 0, Lke - 0, õ ÖRÖKSÉGVÉDLM, ÁJ- ÉS RMÉSVÉDLM Gksz - 0, Gksz - 0, Lf - 0,5 Gip - 0,5 Hortobágy csatorna Hortobágy csatorna ÉNY Gksz - 0, a Keleti fõcsatorn Keleti fõcsatorna orna Keleti fõcsat ÖRM Réti XI. dûlõ ÚBÖS Lopóhalom járás HAJD Lopóhalom járás Réti XI. dûlõ agolya dûlõ Kadarcs dûlõ izes dûlõ Kaján szék Közös-legelõ lgár M Po Réti XI. dûlõ 052 János-réti dûlõ [ Kadarcsi legelõ Réti X. dûlõ GÖRBHÁA Gksz - 0, Gksz - 0, V agolya dûlõ Kadarcsi erdõ Kis-rezes Gip - 0,5 0 agolya-dûlõ 50 V Lke - 0, Gksz - 0, Mk Kaján-szék Fürjhalom dûlõ Magitelek dûlõ Lf - 0,5 rna Gip - 0,5 csato Gip - 0,5 Fürjhalom dûlõ Kilencedik dûlõ Réti IX. dûlõ sf 508 Görbeháza Csurka dûlõ Fürjhalom dûlõ Rét alja dûlõ Réti VIII. dûlõ õ Gyulai dûlõ!# Kk-id " i fõ Százköblös dûlõ Réti VII. dûlõ Rétalja dûlõ Balázs dûlõ Belterülethatár változások Megmaradó Megszûnõ Új Kiemelten érzékeny felszin alatti vízminõségvédelmi terület határa Rendszeresen belvízjárta terület övezete (Megyei R alapján) Vízfelület övezeten belül Védõtávolság Bányaterület églagyár + bányászati terület távlati idegenforgalmi és vízgazdálkodási hasznosítással Meglévõ vízparti horgásztanyák emetõ dûlõ Gksz - 0, Kkegy Kelet Fürjhalmi II. dûlõ Réti VI. dûlõ Gip - 0,5 ad na sator i fõc GYÉB SRKI RVI JLÖLÉS Nagy rezes 100 100 Kelet [ V Fürjhalmi II. dûlõ Hortobágyi csatorna JLMAGYARÁA Nagy-rezes Belsõlegelõ dûlõ 2015. ÉVI 1. S MÓDOSÍÁS háza M Nyíregy lsõ dûlõ Kígyós-ér dûlõ Kígyós-ér dûlõ [ M Nyíregyháza [ Gyulai dûlõ Fürjhalmi I. dûlõ Réti VI. dûlõ 0 Veres-tenger járás [ 0 10 Nyicky rét sfda M Budapest Veres-tenger járás 8" Gyulai dûlõ Fürj-halmi dûlõ Réti V. dûlõ Réti V. dûlõ Dombszegi dûlõ Réti IV. dûlõ Réti IV. dûlõ emetõ dûlõ [ 100 Macsi dûlõ 10 Réti III. dûlõ Gyulai dûlõ sf Magi dûlõ Közös legelõ Magi dûlõ orna Gmg Dombszegi legelõ Réti III. dûlõ IGAGAÁSI RÜL 100 fõcsat " Keleti i 00 Kálmán dûlõ Gksz Ksz rét Nyicky Borzik dûlõ Közös legelõ Gksz Lf - 0,5 Gksz Gksz [ Új osztás dûlõ 501 Polgár Kid Lf - 0,5 Vt Kid Fürdõ dûlõ Gmg Borzik dûlõ Réti II. dûlõ Réti II. dûlõ [ Külsõ nyomás dûlõ Új osztás dûlõ Új osztás dûlõ Mályvai dûlõ POLGÁR Mályvás dûlõ Mályvás dûlõ lõháti dûlõ k " Vicskus dûlõ Nagyszálláshalmi dûlõ Külsõ-tedeji dûlõ Nicky rét Mátyús dûlõ lõháti dûlõ Nyicky-rét V Nicky rét Kari dûlõ LPÜLÉSSRKI RV Pusztai dûlõ Pusztai kereszt dûlõ edej edeji legelõ Forgácsháti legelõ Pusztai dûlõ Kn edeji legelõ Forgácsháti legelõ na fõcsator edeji legelõ HAJDÚNÁNÁS VÁROS SABOLCS-SAMÁR-BRG MGY Forgácsháti legelõ Keleti [ kö/09-0057 Re-/09-0408
II. FJ HAJDÚNÁNÁS VÁROS HLYI ÉPÍÉSI SABÁLYAÁNAK ÉS SABÁLYOÁSI RVÉNK 2015. ÉVI 1. S. MÓDOSÍÁSA Hajdúnánás Város Önkormányzat Képviselő-testületének rendeletével jóváhagyott Helyi építési szabályzat és rajzi mellékleteinek módosítása. Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2014. évi 2. sz. módosítása 9
II/1. FJ HAJDÚNÁNÁS VÁROS SABÁLYOÁSI RVÉNK 2015. ÉVI 1. S. MÓDOSÍÁSA A város igazgatási területének szabályozása négy tervlapon lett kidolgozva. A 2015. évi 1. számú módosítás az S-2/ m2 jelű edej településrész szabályozási tervét érinti. A 1/25 hrsz-ú ingatlanon álló, edej rt. tulajdonát képező vendégház ingatlanának kialakult telekhasználat (tulajdonviszonyok) szerinti hivatalos rendezése érdekében a hatályos szabályozási tervben Lf-4 - jelű falusias lakó övezetbe sorolt 5-57 hrsz-ú, ingatlanok és a 1/25 hrsz-ú valamint a 1/15 hrsz-ú ingatlanok szabályozási terven kijelölt részei Vt- -jelű, településközont-vegyes övezetbe kerülnek átsorolásra. A 1/-7 hrsz-ú ugyancsak hatályos szabályozási tervben falusias lakóövezetbe sorolt ingatlanok olyan Vt- xx -jelű településközpont vegyes alövezetbe kerülnek átsorolásra, ahol a megengedett legnagyobb építménymagasság az általános 4,5-7,5 méter közötti érték helyett, max. 4,5 méteres értékben lesz meghatározva. (Utóbbi ingatlanok esetében a korábbi 4,5 méteres építménymagasság értelmében kialakított minimál oldalkertek mérete a meglévő beépítés sérülése korlátozása- nélkül nem növelhető meg a Vt- építési övezetben előírt 7,5 m értékre, ezért itt max. 4,5 méteres építménymagasság szabályozása indokolt!) Az övezeti átsorolás lehetőséget ad arra, hogy az alakítható legkisebb telekmélység a falusias övezetben meghatározott 50 méter helyett, a településközpont-vegyes övezet telekhasználatából adódó lényegesen kisebb mélységben legyen meghatározva. A Vt- övezetre meghatározott alakítható legkisebb telekmélység a hatályos Hész-ben 5 méter. z a legkisebb mélység 25 méterre módosul. A Vt- jelű (településközpont vegyes) övezet edej településrész központi, egyedi sajátságokat hordozó részén került kijelölésre. A vegyes övezet fejlesztésekhez kapcsolódó kiegészítése olyan közösségi célú területhez közvetlenül kapcsolódó lakóingatlanok övezethez való csatolását is szükségessé teszik, ahol - szabályozott módon - állattartó építmények elhelyezésére is lehetőséget kell adni, a továbbiakban is. A Hész módosítása a Vt- és Vt- xx övezetek számára a lehetőséget biztosít e sajátos vegyes övezetben az állattartó építmények elhelyezésére, de ezzel együtt a környezet érdekében szükséges kiegészítő szabályokat is bevezet. (Az átsorolással érintett, korábban falusias lakóövezetbe sorolt ingatlanokon megengedett volt állattartó melléképítmények elhelyezése, de a lakókörnyezet védelme érdekében olyan lakózóna is le volt határolva, ahol az állattartás építményei nem voltak elhelyezhetőek. szabályt pótolja a Hész előírásának tervezett (alábbi) kiegészítése is. Hajdúnánás Hész. 2.. Vt- elepülésközpont (Hajdúnánás- edej településrész központ) vegyes területére vonatkozó előírásának tervezett kiegészítése: Az állattartó építmények és melléképítmények csak az utcavonaltól 20 méternél távolabb (védett zóna mögött) helyezhetők el, a hátsó telekhatártól legalább,0 m távolságra a főépülettől takartan. Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 10
Hajdúnánás-edej településrész hatályos szabályozási tervének részlete Hajdúnánás-edej településrész szabályozási terv részlete - 2015. évi 1. számú módosítás Módosítással érintett területrész Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 11
7 014/ 5 014/ / 01 020/9 014/ -1 8 GYÉB SABÁLYOÁSI LMK ervlap érvényességének határa (belterület) ÉRKÉPI ÉS ÁJÉKOAÓ JLÖLÉSK Gázvezeték - nagyközép nyomású - 2012 22kv elektromos légvezeték 12kv elektromos légvezeték Régészeti lelõhely határvonala Régészeti lelõhely határa (hatástanulmány 201. évi kiegészítése ) xlege védett terület Natura 2000 különleges természetmegõrzõ terület (ktt) Övezeten belüli ökológiai zöld elken belüli védõzóna elken belüli védõzöld-beültetési kötelezettséggel erülethasználat szabályozás v rdõ terület - védelmi Gmg-1 Gazdasági terület - mezõgazdasági ipari Gksz-1 Gazdasági terület - keresk-szolgáltató (általános) Gksz-2 Gazdasági terület - keresk-szolgáltató (intezív) Kid-1 Különleges terület - idegenforgalmi hasznosítás -1 Különleges terület - mezõgazdasági üzemi -2 Különleges terület - mezõgazdasági üzemi Ksz Különleges terület - szennyvízkezelés KÖk Közlekedési terület - kötöttpályás (vasúti) KÖu-1 Közlekedési terület - közúti (szerkezeti jelentõségû) Vt- Vegyes terület - településközpont Vt-xx Vegyes terület - településközpont Lf-4 Lakóterület - falusias (általános) -1 Mezõgazdasági terület - többségében szántó V-1 Vízgazdálkodási terület - csatornák -1 öldterület (közpark) Alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült X - 2015. évi 1. sz. módosításban érintett szakág HAJDÚNÁNÁS VÁROS LPÜLÉSRNDÉSI RV 2015. évi 1. sz. módosítás V-1 014/ 014 / 9 10 014/ 0148/50 0147 0148/51 100 0148/41 4 0148/ 5 0148/ 0148/ 40 4 014/ v 0148/52 0148/2 Gmg-1 020/1 020/15 020/10 020/11 020/18 0 0148/ -1 0204 /) 020/17 020/7 092/2 47 0148/ 1 0148/ 49 (01 5 48 0148/ 092/1 0148/ 0207 (0207 ) 0148/ 0148/4 0148/19 5 utca 0155/2 0148/24 VONALAS SABÁLYOÁSI LMK Övezethatár Szabályozási vonal tervezett Védõtávolság 0145/1 (0145/1) Pé2ter Veres 4 84)/ 4/ (8 0 11 8 28 27 12 25 2 48 (48) (487) 487 0 ) 2 1 2 ( 10 0148/2 0148/22 JLMAGYARÁA 0154/2 0148/14 014 (0148/1 ) 0148/1 0148/8 0148/4 0148/21 22/21.(VI.0.) Önk. rendelettel jóváhagyott, 24/2014.(X.0.) és 2/2015.(XI.2.) Önk. rendelettel módosított HÉS. melléklete 0148/15 0148/ 1 087/ 14 g 020/8 2015. ÉVI 1.S. MÓDOSÍÁSSAL GYBSRKSV! 15 0148/42 8/4 0148/7 40 v 17 1 7 ) 0148/1 (0148/17 19 18 /2) 0208/8 Gksz-2 0148/44 00 22/2 4/1 N 18 4/2 Gksz-1 47/2 M = 1:7500 1/2 LPÜLÉSRNDÉSI RV DJ LPÜLÉSRÉS SABÁLYOÁSI RV 84 2 4/( 8 utca 087/5 HAJDÚNÁNÁS VÁROS 22/1 1/2 Gksz-2 7 1 2 29 t utca0 8/2 2 014 020/8 21/2 9/2 9/1 5 52/1 24/2 Alber 1 ti utca 020/14 020/12 020/1 020/19 020/21 020/22 020/2 0208/1 0208/7 0210/2 1 2 52/2 lõhá 2) 4 48 Lf-4 21/1 1/2 4 47/1 484 485 Lf-4 44/2 Gksz-1 5 48 Lf-4 48 020/7-1 421 481 2 ass )42 (42W 4 (52/ 8 5 48 0 49 48-1 44/1 20 8 9 470 478 479 7 5 7 Lf-4 471 4 47 (47) 9 4/1) 7 utca 45 nal Haj 472 Vt- 0148/8 KÖk 98 99 7 r õso 47 rd (477) 5 47 9/15 5 9 97 474 44 45 9/1 9/17 9 9/18 9/19 0 9/2 1 9/2 9/22 8 10 /2 9 /24 47 475 42 4 19 9/4 9/ 7 5 7 1 Gksz-1 Lf-4 95 a Sámuel utc 407 408 40 1 5 11 9 7 2 (457) 40 41 5 7 9 (49/1) 458 459 4 1/2 4 18 ca szló ut 1 15 4 y Lá Cs) ohán 9 11 (4 45 91/1 92 9 94 17 15 1 4 lós utca Lf-4 409 417 410 11 1 (422) 440/1 455 442 454 44 45 444 452 445 451 44 450 447 449 448 0 ssedik 40e (400) 405 1 2 Ujvárosi41Mik 404 411 45 utca 12 0180/ ) (0180/12 441 (441) 0208/14 0208/12 0208/1 0208/11 0208/10 0208/9 0208/ -1 10 8 /1 41 0180/1 15 17 49/1 424 412 Lf-444 47 9/ 9/5 8 0159/4 9/8 utca Nyár 4 48 90/11) (9 10 8 4 418 402 Lf-4 40 41 5 415 (415) Lf-4 422 lály áh Mi nási Ol 2-42/1 425/2 425/ 425/1 91/2 401 91/ 414 42/2 Lf-4 42/ 419 0194/58 90/9 90/7 90/8 7a 7 1 427 Ná /1) /1 (42 4214 12 420 20 18 428/2 428/1 9 v 90/4 91/4 8 a /1 90/1) 90 ( 429 11 12 10 90/2 90/ 90/ 1 10 0194/5 9/10 9/9 1211 22 /7) (9 41 49-1 14 0194/5 0180/ v 0180/9 (018 Kid 0208/5 Ksz ) 0/11 0194/45-1 0194/0 ) 0/11 018 /2 0194/50 0171 0208/4 (0209) 0208/ -1 020/20 (0208/1) 52 0194/ 58-1 0180/22-1 Gmg-1 49 0194/ /49) (0194 ) 5/2 (0195/2 019 0194/57 L 0180/21 5/10 019 L 57 1/22 Kid (0180/9 9/9) 0195/ 95 (01 8 0195/ L 5 1/17 0194/59-1 L 55 1/25 7 1 5 54 1/15 0180/ KÖu* 0180/18 út Vt-xx v Lf-4 12 11 8 5 1/ 4 1/ 1/ -1 8 ( 8 8 /54 0194 1/ 7 1/ 1/ 1/24 018/ 2/2 018 KÖu-1 0180/ 1/20 17 Lf-4 Lf-4 9 1/ 9/11 9/12 9/1 9/14 018/4 8 1 1/ 5 1/ 1/1 1 8 1/ 0 8 9 7 7 1/ 8 7 7 7 1/8 7 9 75 4 1/ 7 7 1/10 2 1 11 7 7 1/ 0 7 9 1/12 8 7 1/1 5 4 1/14 2 1 1/ 0 12 1/ 11 1/ 10 /7 1/ 9 0182/ 018/1 018/ 018/2 0180/1-1 4 9/2 9/2 /1 4 8 2) /2 1 (011/ 17 88) 19 ( a 21 utc 2 Fõ 25 2 82) 27 8( 29 1 5 ) 1/ 1/ ( 2 0180/ 1 1 g k 5 012/ 0159/2 011/2 0180/17-1 015 9/12 2/2 019 KÖu-1 201.0. 2015.11. 5 m X X
III. FJ HAJDÚNÁNÁS VÁROS LPÜLÉSRNDÉSI RV 2015. ÉVI 1. S. MÓDOSÍÁS ALÁÁMASÓ MUNKARÉSK Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 1
1. A FLSŐBBSINŰ RVKKL VALÓ ÖSSHANG IGAOLÁSA Hajdúnánás város településrendezési tervének 201. évben jóváhagyott felülvizsgálata részeként elkészült a magasabb szintű tervekkel (Országos területrendezési tervvel Or- és megyei területrendezési tervvel Mr- való egyezőséget igazoló munkarész. Jelen településrendezési tervmódosítás során a 2014. évi 2. sz. módosítás magasabb szintű tervekkel való összhangját, továbbá a 2014. január 1.-től hatályos Or módosítás Hajdúnánás 2015. évi. 1. számú módosítása által érintett területek vonatkozásában szükséges megvizsgálni. a) A 2014. január 1.-től hatályos Or módosítás hatása a településre: A jelenleg hatályos Or részlete (Az ország szerkezeti terve) HAJDÚNÁNÁS A településrendezési tervmódosítással érintett terület vonatkozásában az Or szerkezeti terve változást nem tartalmaz. b) A Megyei erületrendezési terv térségi szerkezeti tervével való összhang: A Megyei erületrendezési erv érségi szerkezeti terve Hajdúnánás város igazgatási területének jelentős részét mezőgazdasági térségbe sorolja. Belterületét és a hozzá kapcsolódó beépített illetve beépítésre szánt területeket kisvárosias települési térségbe sorolja. A belterülettel délnyugaton, határos részen, az igazgatási terület észak-keleti, északi és északnyugati sarkán kisebb területrészek erdőgazdálkodási térségbe lettek besorolva. Vízgazdálkodási térségbe tartozik a Keleti-főcsatorna és a strandfürdő sósvíz tároló tava, a belterülettől délnyugati irányban. Az országos és térségi infrastruktúra hálózat meglévő és tervezett elemei az a 2015. évi 1. sz. településrendezési tervmódosítás célterületét nem érintik! A módosítással érintett terület (edej településrész) hagyományosan vidéki települési térségbe tartozik, ahol a tervezett területfelhasználás megengedett. Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 17
a 2015. évi 1. sz. településrendezési tervmódosítás célterülete Részlet a Megyei erületrendezési terv érségi szerkezeti terv c. tervlapjából: Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 18
c) A területrendezési terv országos és térségi övezetekre vonatkozó besorolásával, lehatárolásával való összhang: Az országos- és megyei területrendezési tervben meghatározott övezetekre vonatkozó általános előírásokat az Or, az ajánlásokat a megyei r tartalmazza. Országos övezetekkel való érintettség: - országos ökológiai hálózat - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület - jó termőhelyi adottságú szántóterület * - kiváló termőhelyi adottságú erdőterület - országos jelentőségű tájképvédelmi terület - világörökség és világörökség várományos terület - országos vízminőségvédelmi terület - nagyvízi meder és a vásárhelyi terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár elhárítási célú szükségtározó területe - kiemelt fontosságú honvédelmi terület Megyei övezetekkel való érintettség: - magterület - ökológiai folyosó - pufferterület - erdőtelepítésre javasolt terület - ásványi nyersanyagvagyon terület - rendszeresen belvízjárta terület - földtani veszélyforrás területe - honvédelmi terület - térségi jelentőségű tájképvédelmi terület Ajánlott megyei övezetekkel való érintettség: - tájrehabilitációt igénylő terület övezete Az övezetek közül Hajdúnánás várost érintő övezetek az aláhúzással megjelöltek, míg a bekeretezett elnevezésűek azok, melyekkel kapcsolatosan a 2015. évi. 1 számú módosítás érintettsége miatt, a megfelelőséget vizsgálni szükséges. Országos ökológiai hálózat: Országos területrendezési tervben megállapított övezet, amelybe az országos jelentőségi természetes, illetve természetközeli területek és az azok között kapcsolatot teremtő ökológiai folyosók egységes, összefüggő rendszere tartozik, és amelynek részei a magterületek, az ökológiai folyosók és a pufferterületek. (Or) <-Megyei r övezeti tervlapjának részlete. Az övezet a 2015- évi 1. számú módosítás által érintett területeket nem érinti. Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 19
Jó termőhelyi adottságú szántóterület: Az országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe jó növénytermesztési feltételekkel rendelkező szántóterületek tartoznak. Az övezet a 2015. évi 1.sz. módosítás területeit nem érinti! A Hész. mellékletét képező Országos- és térségi övezetek lehatárolása c. tervlap új övezettel való kiegészítését jelen módosítás során nem volt lehetséges elkészíteni, tekintettel arra, hogy az övezet kijelölésére (pontosítására) kijelölt államigazgatási szerv egyelőre nem tudott előzetesen adatot szolgáltatni. Az övezet kijelölése (pontosítása) kihatással lehet a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetére, mely az Or övezeti lapja értelmében csökkentésre kerül. a 2015. évi 1. sz. módosítás célterülete Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Or módosítás szerinti övezeti érintettség A megyei r szerinti övezeti érintettség. A fenti ábrákat összevetve látható, hogy a kiváló termőhelyi adottságú szántó terület övezetébe tartozó szántók egy jelentős része kerülne átsorolásra, a jó termőhelyi adottságú szántó területek övezetébe. Az övezet a 2015. évi 1. sz. módosítás célterületeit nem érinti! Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 20
Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület: országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe az őshonos fafajokból álló erdőtársulások fenntartására leginkább alkalmas és az erdő hármas funkcióját - környezetvédelmi, gazdasági, társadalmi - egymással összhangban a legmagasabb szinten biztosítani képes erdőterületek tartoznak A 2014. évi 2. sz. módosítás területeit az övezet nem érinti! érségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület: A térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezetben a roncsolt felületek újrahasznosítása, a tájrendezés az érintett települések egymással összehangolt településrendezési eszközeiben meghatározott újrahasznosítási cél alapján történhet. Mr ajánlása (részlet) A térségi tájrehabilitációt igénylő terület övezetben a 100 ha-t meghaladó, egybefüggő, tájökológiailag kedvezőtlen mezőgazdasági területeket fasorokkal, mezővédő erdősávval tagolni kell. A fasorok, erdősávok tervezésekor figyelembe kell venni a védett területek, a Natura2000 területek és a Nemzeti Ökológiai Hálózat területeit. Az övezetbe tartozik az igazgatási terület belterülettől észak-keleti irányban elhelyezkedő része, külterület délnyugati- és délkeleti része. A 2015. évi 1. sz. módosítás területét az övezet nem érinti. Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 21
ájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület: országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe a természeti adottságok, rendszerek, valamint az emberi tevékenység kölcsönhatása, változása következtében kialakult olyan területek tartoznak, amelyek a táj látványa szempontjából sajátos és megkülönböztetett fontosságú, megőrzésre érdemes esztétikai jellemzőkkel bírnak. Az övezetbe Hajdúnánás igazgatási területén az ökológiai hálózat területeinek egy része tartozik. Az övezet 2015. január 1.-től lépett hatályba, felváltva a korábbi országos- és térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetét. A 2015. évi 1. sz. módosítás területét az övezet nem érinti. Rendszeres belvízjárta terület térségi övezete: Kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe a sík vidéki sík vagy enyhe lejtésviszonyokkal rendelkező területek azon mélyebb, lefolyástalan részei tartoznak, ahol a helyi csapadék egy része átmeneti vízfelesleg formájában, nagyobb mennyiségben és gyakorisággal összegyűlik. A 2014. évi 2. sz. módosítás területeit az övezet nem érinti! Az Or övezetre vonatkozó kötelező előírásai: A rendszeresen belvíz járta terület övezet által érintett települések településrendezési eszközeinek készítése során, a vízügyi hatóság adatszolgáltatása alapján belvízrendezési munkarészt is készíteni kell. Az övezet területén beépítésre szánt terület csak kivételesen, a belvízrendezési munkarészben meghatározott feltételek teljesülése esetén jelölhet ki. Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 22
HAJDÚNÁNÁS Országos vízminőségvédelmi terület övezete: Az övezet Hajdúnánás város teljes igazgatási területét érinti, így a településszerkezeti terven ez nem került külön rajzi ábrázolásra. Az országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben alkalmazott övezet, amelybe a felszíni és felszín alatti vizek, az emberi fogyasztásra, használatra szánt vizek és a vízkivételi művek, továbbá a halak életfeltételeinek biztosítása érdekében kijelölt vizek megóvását szolgáló védelem alatt álló területek tartoznak. Az övezetre vonatkozó, Or 15.. előírásai: (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. () Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. A Hész. az Or szabályozásának megfelelően, az övezetre vonatkozó külön előírásokat tartalmaz. Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 2
2. KÖRNYI HAÁSOK ÉS FLÉLK HAJDÚNÁNÁS LPÜLÉSRNDÉSI RV 2015. ÉVI 1. SÁMÚ MÓDOSÍÁSÁHO A módosítások települési környezetben megjelenő hatásai A szabályozási tervmódosítás kezdeményezése ugyan a kialakult telekhasználat tulajdonviszonyokban is megmutatkozó, telekalakítást lehetővé tevő, alakítható legkisebb telekmélység csökkentésének igényéből adódik, de ez természetesen szorosan összefügg a kialakult telekhasználattal, illetve a telekhasználattal szembeni igényekkel és elvárásokkal is. A módosítással érintett ingatlanok használata, összefüggésben a lakótelkek végéhez csatlakozó közösségi célú funkcióval is, már ma is inkább a településközpont vegyes hasznosítással jellemezhető. A várható környezeti hatások meghatározásához a jelenlegi Lf-4 jelű falusias lakóövezet és a módosítás során bevezetni tervezett Vt- településközpont- vegyes övezet építési és területhasználatra vonatkozó előírásait szükséges elsősorban összehasonlítani. Az építmények körét meghatározó övezeti előírásokban bekövetkező változások hatásai: Az elhelyezhető építmények vonatkozásában a tervezett övezetváltás a mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény a kézműipari építmény, és az állattartó melléképítmény azok, melyeket a falusias lakóövezet előírásai első benyomásra többletként lehetővé tesznek. zek közül valójában csak az állattartó építmények jelentenének valójában korlátozást, mert a Vt- övezetben kivételesen elhelyezhető nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység célját szolgáló építmény kategóriájában a többi hiányolt tevékenység bele tartozik. Az állattartó építmények elhelyezhetőségét teszi lehetővé a Vt- övezetre vonatkozóan életbe lépő azon módosítás, mely ebben az övezetben (ellentétben a többi Vt övezettől) megengedi, feltételekhez kötötten az állattartó építmények elhelyezését. A feltételek a falusias övezet lakó zónájára vonatkozó korlátozással összhangban kerül bevezetésre, ez azonban a korábban Lf-4 övezetbe tartozó ingatlanok esetében nem jelent korlátozást. A 1/-7 hrsz-ú ugyancsak hatályos szabályozási tervben falusias lakóövezetbe sorolt ingatlanok olyan Vt-xx -jelű településközpont vegyes alövezetbe kerülnek átsorolásra, ahol a megengedett legnagyobb építménymagasság az általános 4,5-7,5 méter közötti érték helyett, max. 4,5 méteres értékben lesz meghatározva. (Utóbbi ingatlanok esetében a korábbi 4,5 méteres építménymagasság értelmében kialakított minimál oldalkertek mérete a meglévő beépítés sérülése korlátozása- nélkül nem lett volna növelhető a Vt- építési övezetben előírt 7,5 m értékre, ezért itt max. 4,5 méteres építménymagasság szabályozása indokolt! Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 24
A településképet, épített környezetet is befolyásoló építési előírásokban bekövetkező változások hatásai: Módosítás előtti övezeti besorolás: Falusias lakóterület (Lf-4) 15 Lf-4 Oldalhatáron álló /O/ 700 1 50 0 < 4,5 Módosítás utáni övezeti besorolás: elepülésközpont- vegyes építési övezet (Vt-) B A C D F G 1 Az építési telek lőírt 2 Övezeti jele Beépítési módja /jele/ Legkisebb területe (m 2 ) Legkisebb szélessége (m) Legkisebb mélysége (m) Legnagyobb beépítettsége () min-max építmény magasság (m) elepülésközpont vegyes építési övezetek 9 Vt- Oldalhatáron álló 500 5 14 /O/ 50 25 40 / 0* 4,5-7,5 9/b Vt-xx Oldalhatáron álló /O/ 50 14 25 40 / 0* < 4,5 Az építési mód vonatkozásában változás nem történik. Az alakítható telekterület és telekméretek csökkennek, ami könnyítést jelent az érintett ingatlanok számára. Az építési telek legnagyobb beépíthetősége 0-ról 40 -ra, saroktelek esetében pedig 0-ra növekszik. A megengedett legnagyobb építmény magasság értéke a jelenlegi 4,5 méterről 7,5 méterre növekszik, ami az oldalkert előírt méretére vonatkozóan méteres növekedést jelent. (A létesíthető legnagyobb építménymagasság megemelése lehetőséget jelent, ugyanakkor az ebből adódó előírt oldalkert méretének növekedése az építési hely csökkenését jelenti. zzel szemben a telek legnagyobb megengedett beépíthetősége jelentősen megnövekszik.) A Vt- övezetbe átsorolni tervezett ingatlanok szélessége az átlagnál lényegesen nagyobb, így az oldalkert 4,5 méterről 7,5 méterre való emelkedése nem érint meglévő épületet, és a beépítés lehetőségeit sem korlátozza. A főút mellett található Vt-xx alövezetbe sorolt ingatlanok esetében a megengedett legnagyobb építménymagasság változatlanul legfeljebb 4,5 méter marad, ami illeszkedik a tömb északi oldalán lévő beépítés szabályozásához. Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 25
. ÖRÖKSÉGVÉDLM A 2015. évi 1. sz. módosítás által érintett területeket és azok természeti- és régészeti értékekkel való területi összefüggéseket az alábbi ábra mutatja be. A módosítás által érintett területet régészeti nyilvántartásba felvett terület érinti. A településrendezési tervmódosítás azonban lényegi változást örökségvédelmi szempontból nem jelent, ugyanis új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre. A hatályos rendezési terv szerinti falusias lakóövezet és a módosítást követő településközpont-vegyes övezet az örökségi értékek szempontjából hasonló lehetőségeket és kötöttségeket hordoz. 2015. évi 1. sz. módosítással érintett területek Hajdúnánás elepülésrendezési terv 2015. évi 1. sz. módosítása 2