Értékesítési Tájékoztató Siófok, Szent László u. 208. (2633/3 hrsz) és Baross u 18/A, 18/B (2633/1, 2633/2 hrsz) Készült: Budapest, 2010-04 Értékesítő: Budaestate Kft, Tel: +36 1 4748787, info@budaestate.hu
Az ingatlan mérete, elhelyezkedése Az értékesítésre kerülő ingatlan méretei az alábbiak: 2633/1 hrsz: 2252 m2 2633/2 hrsz 661 m2 2633/3 hrsz 666 m2 Összesen 3579 m2 Elhelyezkedése: Baross Gábor és a Szent László utca által határolt területen, kb 50 méterre a vízparttól: Az ingatlan főbb ismérvei, jogi helyzete: Az ingatlan három helyrajzi számon fekszik, közel téglalap alakú, összközműves, gáz kivételével közművek telken, gáz pedig a telek előtt vezető útról vihető be. Az ingatlan övezeti besorolása: Üh1 Ez alapján beépíthető alapterület: 25 % Beépíthető funkció: lakóépület, üdülőépület, parkolók és garázsok Építménymagasság: maximum 6 m Hétvégiházas üdülőterület (Üh) 1. (1) A hétvégiházas üdülőterületen elhelyezhetők: - üdülőépületek (de
- egy telken legfeljebb három üdülőegységgel a vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel nem érintett és már kialakult tömbökben; és - egy telken legfeljebb két üdülőegységgel a vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett, valamint az újonnan kialakítandó tömbökben), - parkolók és garázsok a terület igényei szerint, valamint legfeljebb 3,5 t saját tömegű tehergépjárművek számára, - lakó- és szállásépületek (de csak a vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel nem érintett és már így kialakult tömbökben), - az üdülő- vagy lakóépületek használatához szükséges kiegészítő építmények, - az üdülővendégek és a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó építmények, valamint kivételesen: egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, igazgatási és sportépítmények. (2) A hétvégiházas üdülőterületen egy önálló rendeltetési egységre 200 m² telekhányadnak kell jutni. (3) A 14. (3) bekezdést a 43/2009. (XII.15.) sz. rendelet hatályon kívül helyezte 2010. január 01-jei hatállyal (4) A hétvégiházas üdülőterületen legfeljebb 2,0 m magas kerítés építhető, amely lehet tömör is. A főutak és a vasutak melletti telkek homlokvonalán és oldalhatárain azonban építhető legfeljebb 2,5 m magas tömör zajgátló kerítés is. A beépítésre szánt területek építési övezetei, a betartandó telekalakítási és beépítési határszámokkal: Az építési övezet jele A telken megengede tt legnagyobb szintterületi mutató [ m²/m² ] A beépítettség megengedett legnagyobb / a zöldfelület előírt legkisebb mértéke [ % / % ] A megengedett legnagyobb építménymagasság [ m ] Az újonnan kialakítható telkek legkisebb szélessége / mélysége / területe, a beépítési mód függvényében [ m / m / m² ] sz o z Üh-1 0,7 25 / 50 6,0 14 / 20 / 400 8 / 20 / 200 Üh-2 0,7 25 / 50 5,0 14 / 20 / 400 13 / 20 / 300 Üh-3 0,7 20 / 60 6,0 14 / 20 / 400 Üh-4 0,7 20 / 60 4,5 14 / 20 / 400 Megjegyzés: A 14. az Üh területen meghatározza a legnagyobb lakásszámot és teleknagyságot, valamint az egységenkénti fajlagos telekhányadot. Az ingatlan per-, teher- és igénymentes. Az ingatlanon jelenleg egy kb 250 m2-es panzió ingatlan áll, amelyre jogerős bontási engedéllyel rendelkezünk. Az épület elhanyagolt állapotú, de statikailag szilárd, így ennek felújítása, bővítése is lehetséges.
Építési engedély: A területre összesen 17 lakásos társasház építhető jogerős építési engedély alapján. Az építési engedély főbb számai: Épületszám: 3db Nettó lakás m2: 1239,6 m² Terasz m2: 712,8 m² Beállók száma: 20 Közösségi helyiségek m2: 87,6 m² Nem eladható m2 (lph, folyosó stb.): 88,9 m² Alaprajzok: A épület:
B épület:
C épület: Bővebben: www.szekertabor.hu Lakás értékesítés: Ingatlanra értékesítést segítő honlap elkészült, azonban tényleges marketing tevékenységet nem végzett eladó. Ennek következtében értékesítésre vagy jelentős érdeklődésre sem került sor. Ennek ellenére spontán megkeresésekből adódóan jelenleg egy létező elkötelezettségünk és két érdeklődésünk van a leendő lakásokra. Az érdeklődések a B épület földszinti lakására irányultak, szerkezetkész állapotban 400.000,- Ft/m2 áron. A tényleges elkötelezettségünk a terület megvételével kapcsolatosan vállalt kötelezettségből adódik. Ennek keretében a B épület földszinti 97 m2-es lakását emelt szintű szerkezetkész állapotban ígértük oda 10MFt-os áron, amely összeg kifizetésre is került. (pontos műszaki tartalom előszerződésben rögzített és csatolt).
Vételár Vételár elképzelésünk: 120.000.000,- forint, amely a következőket tartalmazza: Fenti három hrsz terület 1/1 per-, teher- és igénymentes tulajdonjogát (vagy Szekértábor Bt 100% üzletrészét és ezen céggel szembeni tagi kölcsön követeléseket) Bontási és építési engedélyeket Építési engedélytervet Bontási ajánlatokat (kb 2MFt, ha eladó valósítja meg) Vevői érdeklődéseket, kapcsolatokat www.szekertabor.hu domain név, tartalom Amennyiben értékesítés akként történik, hogy - pl illeték okok miatt - a jelenlegi felépítményt az eladó bontja le és kéri a tulajdoni lapon építési telek besorolás feljegyzését, a fenti vételárat ÁFA terheli. Fenti vételár az előző fejezetben említett 10MFt-os elkötelezettséget is tartalmazza, azaz vevő kötelezettséget vállal eladó ezen kötelezettségének teljesítésére. Amennyiben ezt vevő nem kívánja vállalni, jogosult kártalanítása (25MFt) vevő feladata. Tekintve, hogy jogosult eladó más ingatlanán vételi joggal rendelkezik, ezen kötelezettség teljesítéséig, vevőnek erre vonatkozólag szükséges eladót biztosítania (készpénz letét, ingatlan fedezet stb.) Letöltések: Értékbecslés (150MFt) Építési engedélyek Bontási engedély Tulajdoni lap Cégkivonat Előszerződés Molnár József Galéria