LaBouff Mérnökiroda Hunyadi János utca 27 www.labouff.hu, E-mail: info@labouff.com Mobil: +36-20/421-1677 TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSE TÁRSASHÁZ ELŐZETES TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁSHOZ Ing. Fejl. Kft. Kiss János altábornagy u. 30/B. Építkezés helye: Tervező, MÉK: É 13-1331 MMK:T-T, KÉ-T SZES 6 13-9252 Hunyadi J. 27 +36-20-980-5311 2018. október 2. 1 Hrsz.:
LaBouff Mérnökiroda Hunyadi János utca 27 www.labouff.hu, E-mail: info@labouff.com Mobil: +36-20/421-1677 TARTALOMJEGYZÉK CÍMLAP TATALOMJEGYZÉK 1. ADATOK 2. ÉPÍTÉSZETI KIALAKÍTÁS 2.1. HELYZETISMERTETÉS 2.2. ZÉSI PROGRAM 3. SZERKEZETI LEÍRÁS MŰSZAKI TERVDOKUMENTÁCIÓ É-01 HELYSZÍNRAJZ MEGLÉVŐ ÁLLAPOT M 1:500 É-02 PINCESZINTI ALAPRAJZ MEGLÉVŐ ÉPÜLET M 1:200 É-03 FÖLDSZINTI ALAPRAJZ MEGLÉVŐ ÉPÜLET M 1:200 É-04 TETŐTÉR ALAPRAJZA MEGLÉVŐ ÉPÜLET M 1:200 É-05 HOMLOKZATOK 1 MEGLÉVŐ ÉPÜLET MEGL. ÁLL. M 1:200 É-06 HOMLOKZATOK 2 MEGLÉVŐ ÉPÜLET TERV. ÁLL. M 1:200 É-07 METSZETEK MEGLÉVŐ ÉPÜLET M 1:200 É-08 ÁTNÉZETI HELYSZÍNRAJZ M 1:0 É-09 HELYSZÍNRAJZ M 1:500 É-10 PINCESZINT ALAPRAJZA M 1:200 É-11 FÖLDSZINT ALAPRAJZA M 1:200 É-12 ÁLTALÁNOS SZINT ALAPRAJZA M 1:200 É-13 LÁTVÁNY É-14 UTCAKÉP M 1:500 É-15 ÉNY HOMLOKZAT M 1:200 É-16 ÉK HOMLOKZAT M 1:200 É-17 DK HOMLOKZAT M 1:200 É-18 A-A METSZET M 1:200 É-19 B-B METSZET M 1:200 2 Hrsz.:
LaBouff Mérnökiroda Hunyadi János utca 27 www.labouff.hu, E-mail: info@labouff.com Mobil: +36-20/421-1677 1. Adatok: i övezet: L2/A-VIII-1 Telek területe: 1315 m 2 Beépítés módja: zártsorú Bfm.: 115,15=+/-0,00 Előírás Tervezett állapot Értékelés Beépítési mód zártsorú zártsorú MEGFELEL Beépítés (terepszint alatt) max. 45% 45% MEGFELEL Beépítés (terepszint felett) max. 45% 45% Szintterületi mutató max. 1,25 1,25 MEGFELEL Zöldfelület legkisebb mértéke min. 30% 32% MEGFELEL Építménymagasság max. 10,5 10,5m MEGFELEL 2. zeti kialakítás 2.1. Helyzetismertetés Az ingatlan Budapest belterületén, műemléki jelentőségű területen az Elnök utca és Orczy út kereszteződésében található. 3 Hrsz.:
LaBouff Mérnökiroda Hunyadi János utca 27 www.labouff.hu, E-mail: info@labouff.com Mobil: +36-20/421-1677 Az ingatlan megközelítése ozott úton autóval az Orczy út felől, és tömegközlekedési eszközökkel is kiemelkedően kedvező. A szomszédos telkek beépítettek, jellemzően lakóépületek. A tárgyi ingatlanra tervezett épület rendeltetése szintén lakóépület. 2.2. Tervezési program A telken a meglévő 3 lakásos lakóépület mellé, a szomszédos épületekhez hasonlóan lakófunkciójú épület létesül 17 lakással, a pinceszinten parkolókkal. Pinceszinten 23 parkoló kerül kialakításra. Így a meglévő épületben lévő lakásokhoz szükséges gépjárműtárolás is megoldott. Az utcáról való megközelítés nem változik. A gyalogos bejáró és gépjármű behajtó a jelenlegi helyén marad, de a gépjárműbehajtó kapuja kiszélestésre kerül a jelenlegi 2,50 méterről 3,00 méterre. Az épületek mögötti terület kert marad. 3. Szerkezeti leírás, építészeti anyaghasználat Általános szerkezet: A ben elhelyezkedő szerkezetek és merevítő falak vasbeton Nyílászárók: Lépcső: szerkezetek. Az épület többi része hagyományos kerámia falazóblokk. A födémek helyszínen készített monolit vasbeton. A koszorúk és kiváltók a vasbeton szerkezettel egybeépítve monolit szerkezetek. Műanyag nyílászárók fehér színben. Monolit vasbeton Homlokzatburkolat: Az épület homlokzati felülete vakolt, szinek homlokzati tervek szerint. Korlát: Az erkélyeket 0,95 méter magas tömör és áttört korlát, homlokzati elhelyezkedéstől függően.... 4 Hrsz.:
Orczy út terméskő 10 8 =115,15mBf 114.32 125.50 (tető) lefolyó épület 38729/1 114.25 elektromos akna 114.23 telefon akna 121.51 (eresz) 653486.20 237473.49 28.61 +10,96 114.68 beton növényzettel sűrűn fedett terület 0.20 16.94 127.07 (tető) 0.15 0.20 0.15 +11,66 116.32 116.34 terasz 653505.62 237469.43 11,67 5,70 17,37 114.63 0.28 17,37 közvilágítás beton 17.25 122.11 (eresz) 116.31 114.33 keramit 0.70 élősövény kert 0.20 növényzettel sűrűn fedett terület 115.62 kockakő tűzcsap folyóka hirdető oszlop kockakő beton 114.18 114.17 653487.87 237456.03 15.14 114.17 114.10 114.07 vízóra élősövény 3,50 bokor kert 114.19 114.02 (lent) 116.32 14,99 13,65 kerticsap keramit 18,95 114.46 114.18 114.11 víznyelő 113.89 5,30 114.44 38727 114.48 114.55 kerticsap akna 114.66 Szaletli 42.84 38726 villanyoszlop jelzőlámpa közvilágítás telefon elosztódoboz Elnök utca (38722) 22.70 elektromos doboz 0.50 telefon elosztódoboz telefon elosztódoboz 0.65 bokor 2 114.20 653509.30 237430.58 114.50 114.20 korlát 114.05 kockakő 128,06 (tető) Óvoda 4 125.58 (eresz) 114.29 0.85 HELYSZÍNRAJZ MEGLÉVŐ ÁLLAPOT z 114.17 M=1:500 É-01
17,37 5,70 11,67 48 4,58 35 2,06 7 4,09 52 48 2,85 1,00 73 35 84 1,00 2,37 1,00 1,01 52 18,95 63 5,89 55 2,50 50 B 55 4,06 30 1,20 63 5,89 55 2,50 50 63 55 2,85 15 4,51 20 1,18 3,08 50 200 95 90 87 190 2,54 26 250 250 254 504 26 PM 170 PM 160 PM 170 116 80 200 15 8,15 4 1,16 20 90 PM 160 90 90 A A 150 85 PM 200 200 140 150 PM 125 40 60 40 200 PINCE PM 160 PM 122 125 207 30 3,72 48 4,58 35 6,22 52 34 4,85 15 3,25 18 3,25 18 4,65 52 18 1,33 18 34 2,17 1,00 2,87 1,00 6,74 1,00 1,73 52 B 63 5,91 55 34 1,25 29 37 3,81 50 5,04 26 63 5,91 55 1,88 37 3,81 50 5,30 13,65 18,95 34 4,85 15 3,25 18 3,25 18 1,33 18 3,14 52 34 16,51 52 17,37 PINCESZINT ALAPRAJZA MEGLÉVŐ ÁLLAPOT z É-02
90 17,37 5,70 2,87 8,80 23 16,79 35 23 3,47 20 1,16 25 7810 1,20 10 2,40 15 6,98 35 18,95 63 6,00 57 6,00 35 5,00 40 63 6,00 57 2,00 10 1,88 20 1,82 35 5,00 40 B 72 2,10 2,88 80 Konyha 6,38 m² 130 PM 85 PM 170 Szoba 19,95 m² 60 Kra. 0,56 m² 60 130 230 PM 85 195 Fürdő 3,67 m² Közlekedő 7,78 m² 195 Szoba 24,55 m² 120 258 90 75 54 203 PM 85 254 70 258 Tár. 1,69 m² Közlekedő 7,54 m² PM 85 Kra 0,82 m² 60 200 Tár. 0,91 m² 60 200 120 200 Terasz 15,04 m² 90 195 93 Közlekedő 5,34 m² 116 195 120 2,87 195 258 258 PM 85 254 5,37 60 200 60 120 Konyha 4,76 m² 200 Fürdő 3,81 m² 254 PM 85 Közlekedő 11,46 m² 60 A 82 A 217 200 Szoba 26,17 m² Közlekedő 15,80 m² Szoba 45,13 m² Szoba 28,53 m² 2,41 1,20 10,41 1,20 2,15 30 4,00 25 6,60 8 90 20 4,70 35 30 16,72 35 17,37 123 258 PM 85 120 254 127 257 230 PM 85 90 1,25 127 141 257 267 PM 85 120 254 217 230 PM 85 140 267 B 63 6,00 8 2,50 20 3,75 50 13,65 5,30 7,20 2,00 10 6,00 10 2,10 20 85 40 18,95 FÖLDSZINT ALAPRAJZA MEGLÉVŐ ÁLLAPOT z É-03
80 120 90 PM 140 Szoba 17,09 m² Fürdő 3,92 m² Szoba 15,39 m² Közlekedő 11,79 m² 80 90 8,85 20 3,95 50 4,00 20 10,81 32 10,17 32 32 3,90 15 1,64 15 4,33 32 B PM 130 150 120 60 203 Szoba 17,33 m² PM 130 154 117 96 A A 120 90 PM 140 70 B 32 4,21 25 1,23 15 4,33 32 32 5,69 15 4,33 32 32 10,17 32 10,81 20 3,95 50 2,43 20 TETŐTÉR ALAPRAJZA MEGLÉVŐ ÁLLAPOT z É-04
NYUGATI HOMLOKZAT KELETI HOMLOKZAT DÉLI HOMLOKZAT HOMLOKZATOK-1 MEGLÉVŐ ÁLLAPOT z É-05
NYUGATI HOMLOKZAT KELETI HOMLOKZAT DÉLI HOMLOKZAT HOMLOKZATOK-2 ZETT ÁLLAPOT z É-06
11,66 A - A M E T S Z E T 10,96 7,06-0,65 8,76 4,21 251,2315 4,33 7,36 6,06 5,73 3,42 2,11 8 3,81 2,99 57 2,01 20 3,74 81 1,73 63 4,51 20 1,18 2,45 1,40 37 3,81-1,50 2,90 33 4,00 33 2,70 7,41 7,06 1,78 11,66 B - B M E T S Z E T 9,59 20 3,95 50 4,00 20 6,89 7,33 6,56 3,62 25 4,58 18 6,95 35 2,56 3,72 48 4,58 35 6,22 2,23 52-0,67 10 1,97 2,70 33 33 4,00 2,90-0,15 MEGLÉVŐ ÉPÜLET METSZETEI z É-07
114.27 Orczy út csatorna lefolyó terméskő 114.25 elektromos akna 114.23 telefon akna közvilágítás beton tűzcsap folyóka hirdető oszlop 10 121.51 (eresz) 653486.20 237473.49 17.25 114.18 114.17 villanyoszlop jelzőlámpa 8 122.11 (eresz) 653487.87 237456.03 15.14 114.17 épület 114.10 114.07 vízóra 3,50 bokor közvilágítás 114.19 0.50 114.02 (lent) 116.32 kerticsap 114.46 116.32 116.31 22.70 114.33 114.18 víznyelő 116.34 keramit terasz 114.11 114.68 beton 0.70 113.89 bokor 114.44 653505.62 237469.43 114.20 653509.30 237430.58 114.20 114.05 0.15 0.20 114.63 114.66 Óvoda 0.85 114.17 0.20 0.15 114.29 0.20 115.62 0.28 114.32 125.50 (tető) 38729/1 127.07 (tető) 28.61 +10,96 5,70 növényzettel sűrűn fedett terület 16.94 +11,66 17,37 1,60 élősövény 18,70 kert növényzettel sűrűn fedett terület személyi bejárat gk. bejárat kockakő kockakő beton élősövény kert 25,00 keramit 3,40 5,10 3,60 12,90 +14,27 5,20 6,90 5,00 +12,59 22,10 25,00 42.84 2,90 38726 128,06 (tető) 2 1,60 17,10 18,70 Elnök utca korlát 4 125.58 (eresz) kockakő ÁTNÉZETI HELYSZÍNRAJZ ZETT ÁLLAPOT z M=1:0 É-08
Orczy út terméskő 10 8 =115,15mBf 114.32 125.50 (tető) lefolyó épület 38729/1 114.25 elektromos akna 114.23 telefon akna 121.51 (eresz) csatorna 653486.20 237473.49 127.07 (tető) 28.61 +10,96 114.68 beton 5,70 0.20 0.15 növényzettel sűrűn fedett terület 16.94 0.20 0.15 17,37 kockakő közvilágítás beton tűzcsap folyóka hirdető oszlop kockakő beton 17.25 114.18 114.17 villanyoszlop 653487.87 237456.03 15.14 jelzőlámpa 122.11 (eresz) 114.17 114.10 114.07 vízóra élősövény 3,50 bokor kert közvilágítás +11,66 25,00 114.19 0.50 Elnök utca 114.02 (lent) 116.32 kerticsap 114.46 keramit 116.32 116.31 22.70 114.33 3,40 5,10 3,60 12,90 1,60 17,10 18,70 116.34 keramit terasz 114.18 114.11 víznyelő 0.70 113.89 +14,27 bokor 114.44 653505.62 237469.43 1,60 2 114.20 653509.30 237430.58 114.20 korlát 114.05 élősövény kockakő 114.63 5,20 18,70 6,90 5,00 +12,59 114.66 kert 22,10 25,00 128,06 (tető) Óvoda 4 0.85 42.84 125.58 (eresz) 2,90 114.29 0.20 növényzettel sűrűn fedett terület 38726 115.62 0.28 személyi bejárat gk. bejárat HELYSZÍNRAJZ ZETT ÁLLAPOT z M=1:500 114.17 É-09
Pinceszint összes hasznos alapterülete: 331,53 m2 17,09 45 6,00 45 25,00 45 7,60 30 3,30 30 7,60 45 A MAGÁNTERÜLET P14-P15 P12-P13 P11 17% P9-P10 P7-P8 P6 P18-P19 P16-P17 30 5,50 30 288,60 m² -3,74 P20-P21 P22-P23 25,43 m² P1-P2 P3-P4 P5 BIRTOKHATÁR MAGÁNTERÜLET SZOMSZÉDOS ÉPÜLET A 45 7,60 30 4,90 30 6,00 45 20,00 PINCESZINT ALAPRAJZA ZETT ÁLLAPOT z KÖZTERÜLET 9 45 4,90 30 6,00 30 4,70 45 45 17,09 É-10
18,69 45 2,90 10 3,00 45 1. lakás: 32,04 m2 2. lakás: 46,28 m2 3. lakás: 59,39 m2 4. lakás: 101,47 m2 F9öldszint összes hasznos alapterülete: 291,24 m2 25,00 30 3,10 30 3,10 10 4,20 45 45 3,30 10 4,20 10 3,50 45 MAGÁNTERÜLET 5,10 m² +/-0,00 3,61 m² 10,09 m² 2,86 m² 27,28 m² 27,43 m² 12,19 m² 3,11 m² 8,98 m² 12,15 m² 3,48 m² 12,38 m² 6,14 m² 18,16 m² 11,15 m² +/-0,00 3 40,91 m² 2 5,00 m² 6,96 m² 20,52 m² 13,47 m² 33,59 m² 4,29 m² 1,94 m² 4 1 7,49 m² LIFT BIRTOKHATÁR 4,67 m² 4,77 m² 8,18 m² 18,76 m² MAGÁNTERÜLET 45 4,70 10 2,80 30 4,69 30 84 10 7,36 45 SZOMSZÉDOS ÉPÜLET 25,00 FÖLDSZINT ALAPRAJZA ZETT ÁLLAPOT z KÖZTERÜLET 45 3,70 101,10 30 3,60 10 3,00 30 4,00 45 18,69 É-11
18,69 25,00 45 3,30 10 4,20 10 3,50 45 10 3,40 30 3,09 10 4,20 45 MAGÁNTERÜLET 27,43 m² 12,19 m² 5,10 m² 45 2,90 10 3,00 45 8,98 m² 7,49 m² 12,16 m² 3,48 m² 12,37 m² 33,59 m² 6,51 m² 5,24 m² 18,66 m² 4,29 m² 1,93 m² 3,06 m² 12,23 m² 3,05 m² 3,60 m² 10,14 m² KÖZTERÜLET 2,92 m² 3 31,95 m² 4 5 +3,06 LIFT 2 1 5,00 m² 6,96 m² 4,77 m² 8,18 m² 19,09 m² 20,85 m² 13,47 m² 3,11 m² 4,10 m² 3,60 m² BIRTOKHATÁR 45 Helyiséglista és terület-kimutatás 1. lakás: 32,04 m2 2. lakás: 46,28 m2 3. lakás: 59,39 m2 4. lakás: 89,57 m2 5. lakás: 37 m2 Emelet összes hasznos alapterülete: 296,23 m2 MAGÁNTERÜLET SZOMSZÉDOS ÉPÜLET 15 86 45 4,70 10 2,80 30 1,30 2,10 1,30 30 84 10 7,36 45 25,00 ÁLTALÁNOS SZINT ZETT ÁLLAPOT z 45 3,70 10 1,10 30 3,60 10 3,00 30 4,00 45 18,69 É-12
LÁTVÁNY z É-13
ZETT ÁLLAPOT Elnök utca Orczy út ORCZY ÚT ELNÖK UTCA MEGLÉVŐ ÁLLAPOT UTCAKÉP Tervező: LaBouff Kft. z M=1:500 É-14
ÉNY HOMLOKZAT z É-15
14,28 ÉK HOMLOKZAT z É-16
DK HOMLOKZAT z É-17
12,59 BIRTOKHATÁR R20,00 2,74 1,00 17,0% 2,56 9,18 6,12 45 2,90 10 1,90 30 5,50 30 2,28 61 2,30 45 8 55 3,06 R20,00-3,74 3,24 50 2,70 36 2,70 36 2,70 36 30 19 A -A METSZET SZOMSZÉD A-A METSZET z M = 1 : 200 É-18
+14,28 +12,59 2,70 36 2,70 36 2,70 36 +9,18 +6,12 45 3,50 10 7,60 45 +3,06 40 30 3,24 10-3,74 B-B METSZET z B - B METSZET M = 1 : 200 É-19