Balatonvilágos Község Önkormányzata 8171 Balatonvilágos, Csók István sétány 38. Tel./ Fax: 88/480-845; 480-905; 480-005 bvilagos.polg@invitel.hu www.balatonvilagos.hu ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ Balatonvilágos Község Településrendezési Eszközeinek módosításához a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 (XI.8.) Korm. rendelet 37. szerint Tartalom: / Előzetes tájékoztató anyag (szöveges munkarész). 2./ Térképmelléklet a módosítandó területek kijelölésével. 3./ A Településrendezési Eszközök módosítására irányuló eljárás megindításáról szóló 150/2016.(V.20.) képviselő-testületi határozat módosításáról szóló 210/2017.(VI.26.) képviselő-testületi határozat Összeállította Városy Péter Pomsár és Társai Építész Iroda Müller János települési főépítész Balatonvilágos, 2017. 06.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 37. -a szerint Balatonvilágos településrendezési eszközeinek módosításához Képviselő-testületi döntés sorszáma I. Településrendezési Eszközök átdolgozása az új OTÉK szabályoknak megfelelő formai előírások szerint Rendezés alá vont terület Módosítás célja Módosítás várható hatása teljes település A településrendezési eszközök jogszabályi előírásoknak megfelelővé tétele. Jogszabálynak való megfelelés, környezeti hatása nincs. II. Általános jellegű módosítások, javítások, technikai jellegű teendők. teljes település Tervlapok tájolása. Összhang megteremtése a településrendezési eszközök egyes elemei között. Használhatóság, olvashatóság, kezelhetőség javítása. Felírások a tervlapokon olvashatók legyenek. A tervlapok jobban kezelhetőek lesznek. 2. Lakóépület építésének lehetővé tétele más, elsősorban hétvégi házas (Üh) üdülőövezetekben a 253/1997. (XII. 20.) 7. (3), 10. (1) és (2) bekezdés szerint vagy hétvégi házas üdülőterületek átsorolása kertvárosias lakóterületbe 2. teljes településen belül a hétvégi házas (Üh) övezetek területei Az üdülőövezetek üdülési idényen kívüli időszakokban élővé, biztonságosabbá tétele. A lakásépítési, családi otthonteremtési kedvezmények igénybevételének lehetőségétől jelenleg eleső lakosok, és az ideköltözni vágyók, letelepedni szándékozók igényeinek megfelelően, a településen maradás, a településre költözés és életterük kialakítását biztosító szabályozás megteremtése. Az övezetek élhetőbbé válhatnak. A módosításnak káros környezeti hatása nincs. Biztosítja az itt élő családok együttmaradását, a fiatal generációk életterét, az ideköltözni vágyó családok és a jelenleg albérletben élők számára lehetővé teszi a jogszabály alapján számukra járó kedvezmények, lehetőségek igénybevételét otthonaik megteremtéséhez. (Pl. CSOK, kedvezményes lakáshitel) 2
3. Az övezetek, funkciók felülvizsgálata a lakossági és önkormányzati igények alapján (közlekedési célú területek, zöldterületek, lakossági igénnyel is érintett 1716, 1651/1 1593/1 hrsz. területekből kiindulva a hasonló tulajdonságokkal bíró, valós közterületi funkció nélküli területek felülvizsgálata) 3. teljes településen vizsgálandó, azon belül konkrét lakossági igények megoldása: 1716, 1651/1, 1593/1 hrsz ingatlanokban lévő nem funkcionáló vagy zárvény-szerű csíkok (Harkály köz, Fecske köz, Mikes Kelemen utca, Cseresznyés utca) A jelenlegi övezeti besorolás helyett ésszerűbb besorolás. A telkek előtt, mögött a funkció nélküli közlekedési területrészek átcsatolása a lakóterületbe. Az érintett területek kezelése, gondozása megoldódik. A funkció nélküli, elhanyagolt területek hasznos felhasználást kapnak és gondozottá válnak 4. Általános elvárás a pontos szabályozás, ennek érdekében szükséges a kialakult állapot tartalmának pontosítása, az övezeti előírások és a tényleges helyzet között fennálló ellentmondások feloldása (lásd: Május u. 7.) 4. teljes település, valamint a Május u. 7. szám alatti ingatlanon konkrét helyzet megoldása Tisztázandó az építési hely és az épület tényleges helyzete. Ezzel a telekkel kapcsolatban és általánosan is pontosítani kell a kialakult állapot fogalmát. Egyértelmű szabályozással feloldhatóak az esetleges konfliktusok, az érintett, konkrét helyzetben lehetővé válik az épület bővítése. 5. 07 és 012/2 hrsz-ú ingatlanok besorolásának módosítása 6. Zrínyi u. 128., 1419. hrsz. ingatlan besorolásának módosítása 5. 07 és 012/2 hrsz-ú ingatlan az Aligai út és a vasút között 6. Zrínyi u. 128., 1419. hrsz. A cél a terület Gksz (kereskedelmi gazdasági) ill. Különleges területté való átsorolása. Üh-1 helyett Üü-5 építési övezetbe sorolás A 07 hrsz-ú területen lévő, erdő besorolású, de elhanyagolt bokros terület az átsorolás után rendezett lesz. Hasonlóan a 012/2 hrsz-ú Má-1 övezetbe tartozó terület is. Környezeti káros hatás nem lép fel. A mellette lévő Üü-5 övezetnek megfelelő módon lehet beépíteni a 3
7. A Club Aliga területén a Szélső utca irányából a Balaton felé elhelyezkedő Üü4 övezet lakóterületi átminősítése. 7. A Club Aliga területén a Szélső utca irányából a Balaton felé elhelyezkedő Üü4 övezet Üü4 helyett Kisvárosias lakóterület építési övezetbe sorolás Csatlakozás az állami lakásfejlesztési trendhez. A parti zónában állandó ott lakás ösztönzése. telket. Káros környezeti hatást nem jelent az átsorolás. Lehetőséget biztosít a terület többféle igényt kielégítő hasznosítására, gazdaságos kialakítására. A befektetési hajlandóság növekszik. 8. Gyümölcsért Kft 030/9. hrsz. 8. Gyümölcsért Kft 030/9. hrsz. Az utcai sávban a zöldterület a valóságos és lehetséges megoldás szerint módosítandó. A csökkenő zöldterület a 020/2 hrsz-ú területnél pótolható (Dobó I. u.) A korábbi tervhiba így kiküszöbölhető. 9-10. Dobó I. u. 020/2 hrsz-ú, önkormányzati terület besorolásának módosítása, ésszerűsítése, Z-2 terület áthelyezése 9-10. Dobó I. u. 020/2 hrsz-ú, önkormányzati terület Az autópályával párhuzamosan erdősáv alakítandó ki. A terület további részén vegyes felhasználású, különleges besorolású övezet, (hadi bemutatótér, téli hajótároló), a Dózsa György út mellet településközponti jellegű terület marad. (Vt-1) Z-2 terület törlése a 020/2 hrsz-on. zárvány terület, így a jelenlegi formájában funkció nélküli. Megoldódik a védőzóna, itt pótolható a település egyes részein csökkenő biológiai érték csökkenése és a terület kulturált, kedvező környezeti hatású felhasználása. 1 Aliga 4.8, 4.9 tömbök. 1 Aliga 4.8, 4.9 tömbök. 12. 12. Tömbön belül a beépítési struktúra változik a 2 tömb egységes kezelésével. A vízpart irányába gyalogos kapcsolatot kell biztosítani. 4 Mivel a terület és környezete beépítésén koncepcionális változás nem történik, így a környezetre káros környezeti hatás nem várható. Ugyanakkor a biztonságos gyalogos közlekedés megoldódik
A jelenleg hatályos HÉSZ megalkotásakor 15%-ban meghatározott beépítési százalékkal meghatározott hétvégi házas (Üh) övezetekben a 20% visszaállítása a település belterületén, minden érintett hétvégi házas övezetben teljes település területén belül az érintett hétvégi házas (Üh) üdülőövezetek. Konkrét konfliktushelyzetek megoldása: Deák F. u. 34., Fecske köz 8. 1622. hrsz., Bercsényi u. 7. 191 hrsz. az érintett tulajdonosok által jelzett problémák. A 15 %-os beépítési lehetőség módosítása abból a célból, hogy az épületek komplettírozása, korszerűsítése lehetséges legyen. Korábban több övezetben a 20 %-os beépíthetőséget a hatályos terv 15%- ra csökkentette. Ez több helyen konfliktusokat okozott. (Pl. Deák F. u. 34., Fecske köz 8. 1622. hrsz., Bercsényi u.7. 191 hrsz.) A módosításnak nincs káros környezeti hatása. Az épületek komfortossága növelhető lesz. Korábbi jogokat állítana helyre a szabályozás. 13. Attila köz szabályozási vonalának módosítása a kialakult helyzetnek megfelelően 13. Attila köz A hosszú idő által kialakult telekhatároknak megfelelő telekhatár rendezés. Káros környezeti hatása nincs a rendezésnek 14. Lf-3 övezetbe tartozó, Mathiász lakótelep 090/29 hrsz. közterületi kapcsolatának megoldása beépíthetőség biztosítása érdekében. 15. Volt Badacsonyi ÁG Gksz terület a beépíthetőség, legkisebb telekméret mértékét módosítása a kisvállalkozások igényeinek megfelelő, jelenlegi kisebb mérték alkalmazásával. 14. Mathiász lakótelep 090/29 hrsz. 15. Mathiász lakótelep volt 081-085 hrsz külterületi ingatlanok környezete A terület Lf-3 övezetbe tartozik, de nincs közterületi kapcsolata. Így nem építhető be. Megoldandó a közterületi kapcsolat. A HÉSZ szerint az előírt területmérték kialakult Jelenleg már a kisebb vállalkozásoknak nincs szüksége 3000 m 2 -nél nagyobb területre. Ezért ennek megfelelően kell a beépíthetőség mértékét módosítani. A terület beépíthetővé válik. A módosításnak káros környezeti hatása nem lesz Megoldódik a kis vállalkozók igénye. 5