SÁROSD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK TELJES FELÜLVIZSGÁLATA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ MEGBÍZÓ: Sárosd Nagyközség Önkormányzata 2433 SÁROSD, Fő u. 2. FELELŐS TERVEZŐ: Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22.
ALÁÍRÓLAP TERVEZŐK Településtervezési munkarész Ertl Antal TT/07-00075 Bodó Beáta TT 07-368 Tájrendezés, környezetalakítási munkarész Bruckner Attila kertészmérnök TK 19-0244 Közlekedési munkarész: Nagy Zsolt 07-0679 TRk-T, KÉ-t Környezetvédelmi munkarész Enyedi-Egyed Szilvia SZÉM-03/07-0671, SZKV/07-0671 Diószegi András Környezetirányítási és környezetvéd. szakértő: SZKV-01-13515/2015 Viziközmű Horváth Gyula Vezető tervező VZ-T/07-0226 Energia közmű: Takács László TE-07-0449 KÖZREMŰKÖDŐK AZ ÖNKORMÁNYZAT RÉSZÉRŐL: Dunkl Gergely Varjú Mihály polgármester Jegyző TOVÁBBI KÖZREMŰKÖDŐK: Burián Péter ifj Ertl Antal Ertl András Fehér Vártervező Kft - szerkesztő Fehér Vártervező Kft - elemző Fehér Vártervező Kft - szerkesztő Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 2
Tartalomjegyzék: 1. KÖRNYEZETALAKÍTÁS... 4 1.1 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK... 4 1.1.1. Javasolt településszerkezet, területfelhasználási rendszer... 4 1.1.1.1. Beépítésre szánt területek... 4 1.1.1.2. Beépítésre nem szánt területek... 6 1.1.1.3. Szerkezet meghatározó nyomvonalas és tagoló elemek... 6 1.1.1.4. Védelmi és korlátozó elemek... 7 1.2. A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI... 8 1.2.1. A településszerkezeti változások bemutatása... 8 1.2.2. A településszerkezeti változások területrendezési tervekkel való összefüggéseinek bemutatása.. 17 OTrT összefüggéseinek igazolása... 17 Fejér Megye Területrendezési Tervével való összefüggések vizsgálata... 23 1.2.3. A változások hatályos településfejlesztési koncepcióval való összhangjának bemutatása (a településrendezési javaslatok összhangja a koncepcióban megfogalmazott jövőképpel és célokkal)... 27 2. SZAKÁGI JAVASLATOK... 30 2.1 TÁJRENDEZÉSI JAVASLATOK... 30 2.2. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER FEJLESZTÉSE... 36 3. KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK... 41 3.1. Közúti hálózati kapcsolatok és főbb közlekedési csomópontok... 41 3.2. Belső úthálózat (keresztmetszeti szelvények, közterületi parkolás)... 42 3.3. Közösségi közlekedés (közúti és kötöttpályás tömegközlekedés)... 44 3.4. Kerékpáros közlekedés... 44 3.5. Főbb gyalogos közlekedés... 45 3.7. Gépjármű elhelyezés, parkolás... 45 4. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK... 46 4.1. Viziközművek (vízellátás, szennyvízelvezetés, csapadékvíz-elvezetés)... 46 4.2. Energiaellátás (villamos energia, gázenergia, távhő, megújuló erőforrások, egyéb)... 51 4.3. Hírközlés (távközlés, műsorszórás, adatátvitel)... 57 4.4. Megújuló energiaforrások alkalmazása, környezettudatos energiagazdálkodás, egyedi közműpótlók... 58 5. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK... 58 6. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA... 59 7. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ... 59 Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 3
1. KÖRNYEZETALAKÍTÁS Bevezetés Sárosd Nagyközség Fejér megyében, a Székesfehérvári járásban helyezkedik el. A község területe 4812 ha, lakóinak száma mintegy 3200 fő. A település a Mezőföldön, Székesfehérvár és a Velencei-tó vonalától délre található. Szomszédos települései Sárosd, Szabadegyháza, Hantos, Nagylók, Sárkeresztúr és Aba. Közúton elérhető Székesfehérvár és Dunaújváros felől a 62-es főúton, valamint mellékutakon Sárkeresztúr és Szabadegyháza felől is. Az M7-es autópálya közelsége miatt a főváros mintegy egy órányi távolságra van a településtől. Vonattal megközelíthető a Budapest Sárbogárd-Pécs vasútvonalon. A külterületen a mezőgazdaságilag jól hasznosítható szántó terület a jellemző, az erdők területe jelentéktelen. A szőlőterületek az utóbbi években jelentősen csökkentek. 1.1 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK 1.1.1. Javasolt településszerkezet, területfelhasználási rendszer Sárosd településszerkezeti terve és a leírás (TSZT) a 2016-ban elfogadott településfejlesztési koncepció elhatározásain és a 2004-ben elfogadott településszerkezeti terv szerinti területfelhasználásokon alapul. A tervezett változtatások az 1.2. fejezetben részletesen bemutatásra kerülnek. 1.1.1.1. Beépítésre szánt területek (lakóterületek, vegyes területek, gazdasági területek, intézményi területek, különleges területek) Sárosd településszerkezeti terve a jelenlegi területhasznosításból és a hatályos településszerkezeti tervből kiindulva jelentős funkcionális változásokat javasol. A belterületen a meglévő településszerkezet tartalékai a jelenlegi népesség növelése szempontjából túlzóak, ezért a lakó területek ésszerű változtatására, a jelenlegi telekhasználatot és tulajdonosi viszonyokat figyelembe véve ad javaslatot a terv. A beépítésre szánt területként döntően lakó-, és településközponti vegyes, valamint gazdasági funkciókat jelöl ki és tart meg a terv: a lakóterületeken a falusias lakóterület, településközponti vegyes területet, kereskedelmi szolgáltató és ipari gazdasági területeket és különleges területeket javasol a terv. A beépítésre nem szánt területeken alapvetően megtartásra kerül a jelenlegi használat, azt néhány elemében tovább kell fejleszteni, elsősorban a jelenlegi telekhasználat és a tulajdonviszonyok, a sajátos használatnak megfelelő területfelhasználási céllal. Terület-felhasználási módok általános építési használat szerint beépítésre szánt (már beépített, illetve beépülő) és beépítésre nem szánt területekre osztja. A beépítésre szánt területek terv szerinti megoszlása: lakóterületek, vegyes területek, gazdasági területek, Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 4
különleges területek. A beépítésre nem szánt területek a következő besorolásúak: közlekedési területek, mezőgazdasági területek, erdőterületek vízgazdálkodási területek természetközeli területek Lakóterületek (L): Sárosdon a falusias lakóterületeket jelöl ki a településszerkezeti terv. A hatályos TSZT szerinti falusias lakóterületeken az önkormányzat kis területeket érintően kíván változtatni. Falusias lakóterület kijelölés történik a Sárosd-Seregélyes vízfolyás északi részén, ahol a tényleges telekhasználatnak nem felel meg a hatályos terv, valamint a Táncsics utcában a 1346-1368 hrsz-ú belterületi ingatlanokon. A lakóterületi területfelhasználás helyett más területfelhasználásba kerülő területek: Falusias lakóterület helyett általános mezőgazdasági területbe sorolás a 0258/5 és 0258/28 hrsz-ú ingatlanokon Falusias lakóterület helyett közjóléti erdőterületbe sorolás a 0258/6-7 hrsz-ú ingatlanokon Falusias lakóterület helyett általános mezőgazdasági területbe sorolás a Temető utcánál a 0336/1-19 hrsz-ú ingatlanokon Falusias lakóterület helyett gazdasági területbe sorolás a 930, 1236/3, 1236/4, 200/6-200/10 és a 201/2 hrsz-ú ingatlanokon Lakóterület helyett különleges mezőgazdasági üzemi területfelhasználás Tükrös pusztán Településközpont vegyes terület (Vt) Településközponti vegyes terület-felhasználásba sorolja a terv a Sárosd-Seregélyes vízfolyás melletti szociális otthon teljes ingatlanát és a Fő utcai ingatlanok teljes területét a jelenlegi hasznosítás szerint. Gazdasági területek (G) A településfejlesztési koncepcióval összhangban a település gazdasági szerepének a növelését a TSZT az alábbiak szerint teszi lehetővé. Ipari területekként jelöl a Terv (Gip) továbbra is a 0123/2 hrsz-ú az ingatlant, amelyeken a 2004-ben elfogadott településszerkezeti terv annak jelölt. Újonnan Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területként (Gksz) jelöli a terv a 930, 1236/3, 1236/4, 200/6-200/10 és a 201/2 hrsz-ú ingatlanokat. Különleges területek (K ) Különleges temető terület (K-tem): a belterületen a meglevő és korábban is tervezett temető területe. Sport terület (K-sp) a település sportpályája a Hantosi úton. Mezőgazdasági üzemi területek (K-mü) a településen található meglevő majorok és mezőgazdasági üzemi területként hasznosítani kívánt fejlesztési területek. Lovarda (K-lov): a település belterületén a vízfolyáshoz közeli területen lovassport céljára szolgáló újonnan kijelölt fejlesztési terület. Megújuló energiaforrás hasznosításának céljára szolgáló terület (K-e): a belterületen a napenergiapark létesítésére kijelölt terület. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 5
1.1.1.2. Beépítésre nem szánt területek (közlekedési területek, zöldterületek, erdőterületek, mezőgazdasági területek, vízgazdálkodási területek, természetközeli területek, különleges területek) Közlekedési és közműterületek (Kö): Sárosd tervezett közlekedési és közüzemi fejlesztései számára a jelenlegi területek megfelelőek. A település szerkezetének jellegéből adódóan a közlekedési nyomvonalak a központi belterületen kiépítettek. Új közlekedési terület kijelölése a vízfolyás mellett történik. A beépítésre szánt területeken a korábbi terv szerinti a szabályozási vonalak az önkormányzat döntése érdekében felülvizsgálatra kerültek. Zöldterületek (Z): A település zöldterületei a hatályos tervben kijelölt területhez képest csökkentek. Az önkormányzat a terv felülvizsgálata során - figyelembe véve a kisajátításra és a településüzemeltetésre rendelkezésre álló forrásait, valamint a tényleges telekhasználatot és a tulajdonosok jogos magánérdekét úgy döntött, hogy a zöldterületi fejlesztési területeket jelentősen csökkenteni kell. Erdőterületek (E): Erdőterületnek jelöli a terv a földhivatal nyilvántartása szerinti erdő művelési ágú területeket, néhány területen a tervezett erdőket. Az erdők nagy része elsődleges rendeltetés szerint védelmi besorolású (mező- és talajvédelmi ill. településvédelmi), egy kisebb rész gazdasági, fatermelési célt szolgál. Utóbbiak közé azok tartoznak, melyeket az erdőterv gazdasági elsődleges rendeltetésbe sorol. Újonnan közjóléti erdő besorolást kap a Sárosd Seregélyes vízfolyás déli részén a vízfolyás két partján levő terület. Mezőgazdasági területek (M): Sárosdon a mezőgazdasági területek általános mezőgazdasági árutermelésre alkalmas termőterületek. Korlátozott funkciójú mezőgazdasági területet jelöl ki a szerkezeti terv az Országos Területrendezés Terv ökológiai hálózat övezetébe eső mezőgazdasági területeken, a rét-legelő művelési ágba tartozó mezőgazdasági területeken. Vízgazdálkodási területek (V): Vízgazdálkodási területbe soroltak a vízfolyások, a víztározók területei. Természetközeli területek (TK): A nádasok és mocsarak területei soroltak 1.1.1.3. Szerkezet meghatározó nyomvonalas és tagoló elemek Szerkezetalkotó és tagoló közlekedési elemek, A település az országos közúthálózatba a 6228. jelű Dunaföldvár-Seregélyes, valamint a 6209 jelű Adony-Káloz összekötő úttal kapcsolódik. A közutak csomópontja a település bel- illetve külterületén találhatóak. A települést az országos közforgalmú vasúthálózat a Budapest- Dombóvár- Gyékényes nemzetközi vasútvonallal érinti. Szerkezetet meghatározó, tagoló egyéb nyomvonalas elemek Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 6
nagy-középnyomású gázvezeték 9-9 m védőtávolsággal. Szerkezetalkotó zöldfelületi rendszerek, vízfolyások. Településszerkezetet meghatározó elem a Sárosd Seregélyes vízfolyás, mely a település belterületén is áthalad észak-déli irányban. 1.1.1.4. Védelmi és korlátozó elemek Védőtávolságok - A 6228. jelű Dunaföldvár-Seregélyes, valamint a 6209 jelű Adony-Káloz országos összekötő út- az út tengelyétől számított 50-50 m széles terület a település külterületi szakaszán - Budapest- Dombóvár- Gyékényes nemzetközi vasútvonal mellett a vasúti pályatest tengelyétől számított 50 m távolság a belterületen - Csatornázás, vízelvezetés a települési szennyvízátemelők körül 10 m sugarú kör a védőterület - Gáz- és hőenergia ellátás nagy-középnyomású gázvezeték 9-9 m-es biztonsági övezettel közép-nyomású gázvezeték 4-4 m biztonsági övezettel - Villamosenergia ellátás 20 kv-os villamosenergia légvezeték 5-5 m-es biztonsági övezettel; Táj és természetvédelmi elemek, területek Nemzeti és nemzetközi természetvédelmi oltalom alatt álló, vagy védelemre tervezett terület, érték, országos és helyi természeti védettség és Natura 2000 hálózat sem található Sárosdon. Kulturális örökségvédelmi elemek A községben két egyedi védett műemlék található, melyek műemléki környezete is védett. A műemlékek ismertetése az örökségvédelmi hatástanulmányban szerepel. Helyi védelemre javasolható építészeti érték nem kerül meghatározásra a tervben. A település területen belül 22 nyilvántartott régészeti lelőhely található, amelyek között nincs kiemelten védett régészeti lelőhely. Az örökségvédelmi elemeket részletesen a települési örökségvédelmi hatástanulmány mutatja be. Egyéb védelmi és korlátozó elemek - Sárosd területét érintően a vízvédelemmel érintett területek kijelölése vízjárta területek lehatárolásával megtörtént, a helyi építési szabályzatban az építési övezetre és övezetekre vonatkozó szabályok megállapításra kerültek. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 7
1.2. A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI 1.2.1. A településszerkezeti változások bemutatása 1 Sárosd-Seregélyes vízfolyás mellett tervezett közterületi zöldterület területfelhasználási változása a vízfolyás belterületi északi részén: A hatályos terv szerinti Z zöldterületi területfelhasználás a jelenlegi hasznosítás szerinti Lf falusias lakó területfelhasználásra módosul, a Z területfelhasználás Vt területfelhasználásra módosul. A változtatás a településfejlesztési koncepciónak megfelelő. hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat 2 A vízfolyás belterületi déli részén: A hatályos terv szerinti Z területfelhasználás Ek, közjóléti erdő, K-lovarda és Má területfelhasználásra módosul, a korábbi terv szerinti tervezett lakóterület Má területfelhasználásra változik. A területen újonnan kijelölésre kerül egy különleges beépítésre szánt lovarda terület a vízfolyástól mintegy 35 m távolságra. A változtatás a településfejlesztési koncepciónak megfelelő. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 8
hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat 3 A volt Eszterházy-kastély történeti kertjében a sertéstelep és major terület területfelhasználásának módosítása a hasznosításnak megfelelően. A területen régóta működő major a Vt helyett Kmü területi besorolást kap. A változtatás a terület hasznosításának megfelelő. hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 9
4. A Táncsics utcában az Má területfelhasználási változása Lf területfelhasználásra A belterületi beépítetlen terület a hatályos terv szerint általános mezőgazdasági terület annak ellenére, hogy az utcában lakóépületek állnak és a Táncsics utca részben közművesített hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat 5. A Temető utcában az Lf területfelhasználási változása Má területfelhasználásra Az önkormányzat döntése értelmében a temető utcai külterületi mezőgazdasági területekre lakó fejlesztési területként nincs szükség, ezért azt a továbbiakban a tényleges hasznosításnak megfelelő mezőgazdasági területfelhasználásba kell sorolni. hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 10
Mezőgazdasági üzemi területbe sorolása a majoroknak a hatályos terv szerinti gazdasági területfelhasználás helyett 6. Jakabszállás hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat 7. Daru major hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 11
8. Tükrös puszta hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat 9. Új major hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat 10. Faluközpontban területfelhasználás változása 254 hrsz-ú és a 324/2 hrsz-ú ingatlanokon Lf helyett Köu, 258 hrsz-ú ingatlanon Köu helyett Vt területfelhasználásra változik. A változtatást az általános iskola bővítése indokolja. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 12
hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat 11. Új gazdasági terület kijelölése 930 hrsz-ú ingatlanon Lf falusias lakó területfelhasználás helyett helyett Gksz gazdasági területfelhasználásra kell változtatni a tényleges használatnak megfelelően. hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat 12. Új gazdasági terület kijelölése az 1236/3, 1236/4 hrsz-ú ingatlanokon Lf falusias lakó területfelhasználás helyett helyett Gksz gazdasági területfelhasználásra kell változtatni a tényleges használatnak megfelelően. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 13
hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat 13.Természetközeli területbe sorolás - Má helyett Tk hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 14
hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat 14. Má területfelhasználás helyett Ev terület kijelölése hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat 15. Új gazdasági terület kijelölése A település északi részén Lf falusias lakó területfelhasználás helyett helyett Gksz gazdasági területfelhasználásra kell változtatni a tényleges használatnak megfelelően. A 200/6 és a 200/8 hrszú ingatlanok zöldterületbe sorolása. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 15
hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat 16. Lf területfelhasználás helyett K-energia terület kijelölése Az önkormányzat naperőmű park létesítését tervezi a területen, ezért a területfelhasználást különleges Kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrás hasznosításának céljára szolgáló területbe kell sorolni. hatályos településszerkezeti terv kivágat új településszerkezeti terv kivágat Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 16
1.2.2. A településszerkezeti változások területrendezési tervekkel való összefüggéseinek bemutatása Sárosd településrendezési terveinek készítése során az országos területrendezési tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (továbbiakban OTrT) mellett a Fejér megye Területrendezési tervét (FmTrT) is vizsgálni kell, melyet a1/2009.(ii.13.) számú rendeletével fogadott el a Fejér Megyei Önkormányzat. A települési területfelhasználási egységeket a településszerkezeti terv ábrázolja, a területrendezési tervekkel való összhangot ez alapján igazoltuk. OTrT összefüggéseinek igazolása Az ország szerkezeti tervének kivágata Sárosd mezőgazdasági térséggel vegyes területfelhasználású térséggel és vízgazdálkodási térséggel érintett. Sárosdot az egyéb országos törzshálózati vasútvonalak közül a Budapest [XI. kerület, Kelenföld] Pécs vonal, az Adria kőolaj szállító vezeték és földgáz szállító vezetékek és érintik. Műszaki infrastruktúra-hálózatok megfelelőségének igazolása Sárosdot az egyéb országos törzshálózati vasútvonalak közül a Budapest [XI. kerület, Kelenföld] Pécs vonal, az Adria kőolaj szállító vezeték és földgáz szállító vezetékek és érintik. A műszaki-infrastuktura-hálózatok közül az OTrT térszerkezeti terve, Az Ország Szerkezeti Terve Sárosd közigazgatási területén az országos közúthálózat elemeit tünteti fel. Sárosd Településszerkezeti terve ugyanazon a nyomvonalon tartalmazza a vasútvonalat és a szállítóvezetékeket, mint az OTrT, nincs eltérés, tehát megfelel. Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény terv készítésekor hatályos állapota szerint az ország szerkezeti terve Sárosd Nagyközség vegyes területfelhasználású térséggel mezőgazdasági-, és vízgazdálkodási térséggel érinti. A településrendezési tervek készítésére az OTrT fő szabályai a következők: Az OTrT 6. (2) bekezdése szerint a kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: a) az erdőgazdálkodási térséget legalább 75%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni; b) a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, beépítésre szánt különleges honvédelmi terület, beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki; c) a vegyes területfelhasználású térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, erdőterület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a fennmaradó részen nagyvárosias lakóterület kivételével bármely települési területfelhasználási egység kijelölhető; Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 17
d) a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható; e) a vízgazdálkodási térséget legalább 85%-ban vízgazdálkodási terület vagy természetközeli területfelhasználási egységbe kell sorolni; f) az építmények által igénybe vett térséget az adott építmény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe kell sorolni. (3) Az országos területfelhasználási kategóriákra vonatkozó szabályoknak a kiemelt térség vagy a megye területére vetítve, a kiemelt térségi és megyei területfelhasználási szabályoknak a település közigazgatási területére vetítve kell teljesülniük. Az OTrT 9. (6) bekezdése a településrendezési eszközök készítése során a) az országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok és az egyedi építmények helyét a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben meghatározott térbeli rend figyelembevételével kell meghatározni, b) az országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatoknak a település közigazgatási területére vetített hossza legfeljebb ±5%-kal térhet el a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek szerkezeti tervében megállapított nyomvonalváltozattól, kivéve, ha a területi (környezeti, társadalmi és gazdasági) hatásvizsgálat alapján lefolytatott területrendezési hatósági eljárás szerint nagyobb eltérés indokolt. Az OTrT 12/A (1) bekezdése értelmében a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési eszközök készítése során a 12. (1) és (2) bekezdésében felsorolt térségi övezetek által érintett területeket az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatos állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek köréről szóló kormányrendelet szerint, az abban meghatározott államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatása figyelembevételével kell lehatárolni. A 12. (4) bekezdése szerint a településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. Az OTrT 31/B. l) pontja értelmében azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv. állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított 12/A. (1) bekezdése és övezeti előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 18
Azon országos övezetek, melyek a Mtv módosított OTrT kivágat - Követelmények FmTrT szerinti lehatárolás megfelelőség igazolása Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete A tervezett változtatások bemutatása az OTrT kivágatán. Az OTrT 13/A. (1) bekezdése szerint a Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete A tervezett változtatások bemutatása a FmTrT kivágatán. A változó területfelhasználások között az övezetet érintően új beépítésre szánt terület kijelölés nincs. A FÖMI adatszolgáltatása szerint a település területe a kiváló termőhelyi adottságú szántó terület övezetével a megyei tervtől eltérő területen érintett. Az adatszolgáltatás szerinti lehatárolás külön tervlapon elkészült. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 19
Országos Ökológiai hálózat Magterület, ökológiai folyosó, puffer terület övezete Magterület övezete Az OTrT 17. szerint: (1) Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) a települési területet a magterület vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e a magterület, a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (4) Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala, az erőművek és kiserőművek a magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhetők el. (6) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. A FmTrT az ökológiai hálózat övezetet az alábbi térségi és megyei övezetekre bontja Sárosd területét érintően: magterület övezete és ökológiai folyosó övezete. Az érintett államigazgatási szerv adatszolgáltatása alapján az övezet pontosított lehatárolása a településszerkezeti tervlapon jelölt. A tervezett változtatások közül az ökológiai folyosó területét érinti az 1. számú és 2. számú módosítás érinti. Új beépítésre szánt terület kijelölése történik az 1. és 2. számú módosítás az ökológiai folyosó területén. A felsőbbrendű tervi összhang megteremtése miatt a magterület és az ökológiai folyosó területe külön tervlapon lehatárolásra és pontosításra került az OTrT 12. (4) bekezdése értelmében. a szerint: Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 20
kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani.(3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. Ökológiai folyosó övezete OTrT 18. (1) Az ökológiai folyosó övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) a települési területet az ökológiai folyosó vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b)12 a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (4) Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala, az erőművek és kiserőművek az ökológiai folyosó és az érintkező magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. (5) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 21
Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Az OTrT 14 szerint Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete A tervezett változtatások bemutatása a FmTrT kivágatán. A FÖMI adatszolgáltatása szerint a település NEM ÉRINTETT a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetével. Az adatszolgáltatás csak erdőtelepítésre másodlagosan alkalmas területeket tartalmaz. Azon országos övezetek, melyek az áll.ig. szervek előzetes adatszolgáltatása figyelembevételével kell lehatárolni OTrT kivágat - Követelmények Lehatárolás megfelelőség igazolása Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete Az OTrT 13/B -a szerint a településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú A tervezett változtatások bemutatása az OTrT kivágatán. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 22
szántóterület övezetét a mezőgazdasági terület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni. Az adatszolgáltatás szerint az övezet külön tervlapon lehatárolásra került. Országos vízminőség-védelmi terület övezete Az OTrT 15. -a szerint: Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani.(3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. Az érintett államigazgatási szervtől adatszolgáltatás az övezet lehatárolásához nem érkezett. A településszerkezeti tervben a vízvédelemmel érintett területek kijelölése vízjárta területek lehatárolásával megtörtént, a helyi építési szabályzatban az építési övezetre és övezetekre vonatkozó szabályok megállapításra kerültek. Bányászati tevékenység nem történik. A tervezett változtatások az övezet területét nem érintik. Fejér Megye Területrendezési Tervével való összefüggések vizsgálata Fejér megye Területrendezési tervét 1/2009.(II.13.) számú rendeletével fogadta el a megyei önkormányzat. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 23
Fejér megye szerkezeti tervének kivágata A megye szerkezeti terve szerint Sárosd települési térséggel, mezőgazdaságierdőgazdasági és vízgazdálkodási térséggel érintett. A megyei terv a települési térség kijelölésénél a hatályos településszerkezeti tervet vette figyelembe. Térségi jelentőségű mellékutak közül a 6209. j. Szabadegyháza Sárosd Sárkeresztúr Kálóz mellékút 6228. j. Dunaföldvár Seregélyes mellékút érinti a települést. A térségi jelentőségű kerékpárutak közül a Gárdony [Agárd] Seregélyes Dunaföldvár (Tolna megye) halad át a községen. Az országos törzshálózati vasútvonalak közül a Budapest Pécs vonal érinti a települést. Fejér Megye Területrendezési Tervében megjelenő új közúthálózat elem nincs. Az országos törzshálózati vasútvonal nyomvonala megegyezik a meglevő vasúti pályával A földgázszállító-, a kőolajszállító vezeték és a termékvezeték a településszerkezeti terven a tényleges nyomvonalnak megfelelően ábrázolásra kerültek. A kiemelt térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó előírások és a megfelelőség igazolása kiemelt térségi területfelhasználási kategóriák Mezőgazdálkodási térség Területe a FM TrT-ben: 4238 ha Erdőgazdálkodási térség Területe a FmTrT-ben: 185 ha Területrendezési követelmények A mezőgazdasági térség legalább 85%- át mezőgazdasági terület, mezőgazdasági terület, beépítésre szánt különleges honvédelmi terület, beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. A térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki. Az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ában erdőterület Megfelelőség igazolása A TSZT felülvizsgálat során FmTrT-ben a mezőgazdálkodási térségbe tartozó terület ténylegesen 4026 ha, ami a megyei terv szerinti érték 94,9 %-a, tehát megfelel! A településszerkezeti terv összhangban van a FmTrT-vel. A TSZT felülvizsgálat során FM TrT-ban erdőgazdálkodási Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 24
Az országos Erdőállomány Adattár szerint az erdőterületek nagysága: 425 ha területfelhasználási egységbe, illetve természetközeli terület (ezen belül kizárólag karsztbokorerdő) területfelhasználási egységbe kell sorolni. Az Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő területet a településrendezési eszközökben legalább 95%- ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. térségbe tartozó erdőterület ténylegesen 418 ha. Ez a FM TrT-ben erdőgazdálkodási térségbe besorolt 225 %-a, tehát a településszerkezeti terv összhangban van a megyei tervvel. A TSZT felülvizsgálat során az erdőtervezett erdőknél nagyobb terület van erdő felhasználásra tervezve. Tényleges erdőterület 439 ha. tehát megfelel. Települési térség Területe a FM TrT-ben: 360 ha Települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható. A települési térség a TSZT felülvizsgálata során 340 ha területű lett, tehát a településszerkezeti terv összhangban van a megyei tervvel. Vízgazdálkodási térség Területe a FM TrT-ben: 28 ha A vízgazdálkodási térséget legalább 85%-ban vízgazdálkodási terület vagy természetközeli területfelhasználási egységbe kell sorolni. A TSZT felülvizsgálat során FM TrT-ban vízgazdálkodási térségbe tartozó terület ténylegesen 27 ha. Ez a FM TrT-ben vízgazdálkodási térségbe besorolt terület 96 %-a, tehát a településszerkezeti terv összhangban van a megyei tervvel Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 25
FmTrT az egyéb térségi és megyei övezetek megfelelősége, melyet Kivágat - Követelmények Lehatárolás megfelelőség igazolása Rendszeresen belvízjárta terület övezete Az OTrT 23. szerint a rendszeres belvízjárta terület övezetében új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a vízügyi igazgatási szerv a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul. Az övezet területét a tervezett módosítások nem érintik. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 26
1.2.3. A változások hatályos településfejlesztési koncepcióval való összhangjának bemutatása (a településrendezési javaslatok összhangja a koncepcióban megfogalmazott jövőképpel és célokkal) Tervezett változtatások Településfejlesztési koncepcióval való összefüggés A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül Élhető települési környezet biztosítása 1. Vízfolyás északi része valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Helyben maradás támogatása pontjainak megfelelő változtatás 2. Vízfolyás déli része A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül A természeti környezet adottságainak kihasználása valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Települési környezet fejlesztése pontjainak megfelelő változtatás 3. Kastélykert meglevő major A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül Gazdaság fejlesztése valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Helyi vállalkozások segítése pontjainak megfelelő változtatás 4. Táncsics utca lakóterület kijelölés A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül A lakosság számára vonzó település megteremtése valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Települési környezet fejlesztése pontjainak megfelelő változtatás 5. Temető utcai lakóterület megszüntetés A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül Élhető települési környezet biztosítása valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Helyi vállalkozások segítése pontjainak megfelelő változtatás 6. Jakabszállás A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül Gazdaság fejlesztése valamint a település átfogó fejlesztését Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 27
szolgáló célok közül a Helyi vállalkozások segítése pontjainak megfelelő változtatás 7. Darumajor A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül Gazdaság fejlesztése valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Helyi vállalkozások segítése pontjának megfelelő változtatás 8. Tükrös puszta A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül Gazdaság fejlesztése valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Helyi vállalkozások segítése pontjának megfelelő változtatás 9. Új major A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül Gazdaság fejlesztése valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Helyi vállalkozások segítése pontjainak megfelelő változtatás 10. Faluközpont változtatásai A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül A korszerű mezőgazdaságra épülő stabil gazdaság kialakítása valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Intézményi ellátottság fejlesztése pontjainak megfelelő változtatás 11. Gazdasági terület I. A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül Gazdaság fejlesztése valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Helyi vállalkozások segítése pontjainak megfelelő változtatás 12. Gazdasági terület II. A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül Gazdaság fejlesztése valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Gazdasági terület kialakítása pontjának megfelelő változtatás Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 28
13. Természetközeli területbe sorolás A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül Élhető települési környezet biztosítása valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a települési környezet fejlesztése pontjának megfelelő változtatás 14. Erdő kijelölés A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül A természeti környezet adottságainak kihasználása valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Települési környezet fejlesztése pontjainak megfelelő változtatás 15. Gazdasági kijelölés A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül Gazdaság fejlesztése valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Helyi vállalkozások segítése pontjának megfelelő változtatás 16. Energiapark A módosítás a település fejlesztésének alapelvei közül Gazdaság fejlesztése valamint a település átfogó fejlesztését szolgáló célok közül a Infrastruktúra fejlesztése pontjának megfelelő változtatás Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 29
2. SZAKÁGI JAVASLATOK 2.1 TÁJRENDEZÉSI JAVASLATOK 2.1.1. TÁJHASZNÁLAT, TÁJSZERKEZET JAVASLATA Minden táj egyedi, unikális, jellegzetességei máshol nem megismételhetők. Nincs két egyforma táj, tájegység. A táj egyedi, nem univerzálható. A táj a társadalom anyagi létfeltétele, ugyanakkor magasrendű ökológiai és vizuális kvalitások hordozója (Csemez, 1996.). A tájban tükröződnek a mindenkori társadalomi és gazdasági funkciók. Egy település tájszerkezetét főként a domborzati, vízrajzi és egyéb természeti adottságokhoz alkalmazkodó területhasználati foltok, beépített területek, valamint az azokat összekötő, elválasztó, vagy átszelő vonalas elemek alakítják. A tájhasználat, tájszerkezet tervezésekor kiemelt szempont volt: a természetvédelmi-, táji-, tájképi elemek védelme (Lásd 2.1.2 és 2.1.3), az egyes tájtípusok jellegzetességeit megtartó, a tájhasználati rendszer kialakulását segítő szabályozás kialakítása, a településre vonatkozó térségi tervek, az Országos Területrendezési Terv (OTrT), és Fejér Megyei Területrendezési Terv tájhasználati elvárásaival való összhang biztosítása. A Településszerkezeti terv és a HÉSZ rajzi melléklete, a Szabályozási terv, figyelembe véve Sárosd védendő táji-, természeti adottságait, tájkaraktereinek kulcstényezőit, az alábbi külterületi területfelhasználási rendszerre tesz javaslatot. Beépítésre szánt területek Vegyes- és lakóterületek Fontos szempont az élhető lakókörnyezet biztosítása, valamint a klímavédelem szempontjainak érvényesítése. Továbbá településképi szempontból is rendkívül fontos, hogy területhasználatonként a HÉSZ-ben előírt zöldfelületek megvalósuljanak, többszintű növényállomány fák és cserjék együttesen kerüljenek telepítésre. Gazdasági területek esetében az iparterületeken fontos, hogy az akár az egészségre is káros, felhagyott ipari létesítmények megújuljanak, helyükre új munkahelyet adó létesítmények kerüljenek. A cél az értéket termelő vállalkozások számának növekedése, új vállalkozások generálása és a meglévő vállalkozások technológiai fejlesztése. Gazdasági területeken a tájrészletek átszellőzése, az élhető lakókörnyezet biztosítása, valamint a klímavédelem szempontjainak érvényesítése, továbbá településképi szempontból is rendkívül fontos, hogy a HÉSZ-ben előírt zöldfelületek megvalósuljanak, többszintű növényállomány fák és cserjék együttesen kerüljenek telepítésre. Gazdasági területek esetén (a településszerkezeti terv módosítása 11,12. és 15. pontja) javasolt, hogy a telekhatárok mentén,(ahol a telekhasználat lehetővé teszi) legalább 3 5 m széles fákból és cserjékből, gyepfelületből álló, háromszintes zöldsáv kerüljön telepítésre. A kereskedelmi szolgáltató területeken belül zavaró hatású gazdasági tevékenység nem megengedett. Beépítésre szánt különleges területek Sárosd közigazgatási területén beépítésre szánt különleges területek körébe az alábbi sajátos területhasználatok tartoznak: Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 30
temetőterület, mezőgazdasági üzemi területek sportpálya, sportterület, tervezett lovarda terület tervezett energiapark terület Beépítésre szánt különleges területeket érintő változások (1.2. A változással érintett területek összefoglalója és összefüggései c. fejezet szerint sorszámozva): A tervezet 6-9. pontja szerint a külterületi majorok területének többsége Kmü, azaz Különleges, mezőgazdasági üzem területfelhasználási egységbe kerül átsorolásra. A majorságok Sárosd Község mezőgazdaság által dominált külterületének különleges egységei, tájképi meghatározói, melyek jelentős, bár csupán extenzíven kezelt zöldfelületekkel rendelkeznek, bár a faállomány többnyire nemesnyárból és fehér akácból áll, ezek a fajok tájidegenségük ellenére mégis a majorságok épített elemeinek tájbaillesztését szolgálják, ezért megtartásuk kívánatos. Szintén a településszerkezet szabályozását szolgálja az Eszterházy-kastély parkjában, illetve ahhoz É felől csatlakozva a sertéstelep és a majorság meglévő területhasználat szerint Kmü (Különleges, mezőgazdasági üzem) területfelhasználási kategóriába sorolása. A két üzemi terület jól fásodott, a meglévő faállomány megtartása javasolt, ami tájképvédelmi szempontból is indokolt (tájbaillesztés elősegítése). Beépítésre nem szánt területek Az erdőterületek esetében a településrendezési eszközök felülvizsgálata funkciójuk és építmények elhelyezése szempontjából az alábbi területfelhasználási kategóriákat különböztetik meg: védelmi erdő (Ev) gazdasági erdő (Eg) közjóléti erdő (Ek). Az erdőterületek aránya a községben az országoshoz mérten is nagyon alacsony (7,9%), elsősorban kis kiterjedésű (1 25 ha), széttagolt monokultúrás faültetvények: akácosok, nyárasok, tölgyesek a jellemzőek. Kivételt képez a belterület melletti, közel 50 hektáros Nagyerdő értékes faállományával. A Nagyerdő jóléti, rekreációs célú fejlesztése a helyi lakosság kikapcsolódása szempontjából célszerű lenne. Az erdők nagy része elsődleges rendeltetés szerint gazdasági, fakitermelési célt szolgál. Kisebb részük véderdő besorolású. Közjóléti elsődleges rendeltetést kapott a Sárosd 41 erdőtag az Új és Jakabi utak által határolt területen. Az erdők településszerkezeti, ökológiai, környezetvédelmi szempontból meghatározó elemként szerepelnek a külterület településképében. Jelentős kirándulóforgalom sem a közjóléti, sem a gazdasági vagy védelmi rendeltetésű erdőkben nincs. Erdőterületeket érintő változások (1.2. A változással érintett területek összefoglalója és összefüggései c. fejezet szerint sorszámozva): A közigazgatási területen kisebb mértékű változások történnek az erdő területfelhasználást érintően, a területfelhasználásbeli módosítások kiterjedése nem szerkezetet átalakító jelentőségű. A településszerkezeti terv módosítása során (2. pont) a települést kettészelő Sárosd Seregélyesivízfolyás D-i részén a hatályos terv szerinti Z területfelhasználás többek között Ek (közjóléti erdő) területfelhasználássá módosul közel 8,3 hektár felületen, ami tájökológiai és tájképvédelmi szempontból egyaránt kedvező. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 31
A településszerkezeti terv módosítása során (14. pont) a település É-i részén a hatályos Má terület helyett Ev, azaz védelmi elsődleges rendeltetésű területfelhasználat tervezett közel egy hektáron (pontosan 1,07 hektár), ami a tájszerkezet tovább javítja és ökológiai/tájképvédelmi szempontból is kedvező. A mezőgazdasági területek esetében a településrendezési eszközök felülvizsgálata az alábbi területfelhasználási kategóriákat különbözteti meg: általános mezőgazdasági terület. Kertes mezőgazdasági terület hiányzik. A mezőgazdasági területhasználat Sárosd Község közigazgatási területén meghatározó, domináns. Jellemzőn nagy táblákban művelt szántó művelési ágú területek. E területek mezőgazdasági művelésre kiválóan alkalmasak, a szántóföldek nagy részének minősége a megyei átlagot meghaladja. A területek zömét a FM TrT kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetébe sorolja, és az ingatlanok tulajdonosai valóban szántóként is művelik azokat. Parlagon lévő szántó kevés. Az általános mezőgazdasági területeken a cél a gazdaságos mezőgazdasági termelés feltételeit biztosító infrastruktúra kialakítása vagy megtartása. Sárosd általános mezőgazdasági területeit néhány nagyobb gazdálkodó műveli, így nem áll fenn a veszély, hogy jellemzővé válna tanyák, lakóházak, vagy más épületek elhelyezése. Mezőgazdasági területet érintő változások (1.2. A változással érintett területek összefoglalója és összefüggései c. fejezet szerint sorszámozva): 2. számú tervezet: A Sárosd Seregélyesi-vízfolyás településközponttól D-re eső szakaszától Ny-ra a meglévő tájhasználat szerint, de a hatályos rendezési terv ellenében a Zk és az Lf területhasználat Má-vá módosul. Ez megfelel a jelenlegi településszéli tájhasználatnak, tájképvédelmi és tájhasznosítási szempontból mindenképp előnyös beavatkozás. Vízgazdálkodási terület Sárosd Község legfontosabb vízgazdálkodási területfelhasználású tájeleme a község közigazgatási területét megközelítőleg É D irányban kettészelő Sárosd Seregélyesi-vízfolyás. Vízgazdálkodási területeket érintő változások (1.2. A változással érintett területek összefoglalója és összefüggései c. fejezet szerint sorszámozva): A tervezett változások vízgazdálkodási területfelhasználású tájrészletet nem érintenek. A patak ökológiai állapota és átjárhatósága, zöldfolyosó jellege a változások során továbbra is megmarad illetve biztosítható! 2.1.2. Természetvédelmi, tájvédelmi és tájképvédelmi javaslatok Sárosd Község Településfejlesztési koncepciójának, valamint Integrált Településfejlesztési Stratégiájának Megalapozó vizsgálatában részletesen feltárásra kerültek a település védendő táji- és természeti értékei, értékes tájképi területei. Országos illetve helyi jelentőségű védett természeti terület vagy érték a település közigazgatási területén nem található. A legközelebbi országos jelentőségű védett természeti területek a következők (Sárosd Község településközpontjától mért legközelebbi távolságuk és jellemző irányuk feltűntetésével): Belsőbárándi tátorjános Természetvédelmi Terület (11 km ÉNy felé) Dinnyési Fertő Természetvédelmi Terület (13 km ÉNy felé) Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 32
Sárvíz-völgye Tájvédelmi körzet (9 km Ny felé) Az említett védett területek felé Sárosd Község településszerkezetének módosítása hatással nem lesz. A fejleszteni kívánt területek és a védett területek között látványkapcsolat sincs. Helyi jelentőségű védett természeti terület és érték jelenleg a településen nincs. Helyi védelemre javasolt a kultúrtörténeti és dendrológiai értékekkel is bíró Nagyerdő, melynek magját az egykori földesúri vadaspark alkotja. Természeti adottságai is indokolják védendő státuszát. Védelemre javasolt továbbá a seregélyesi Erzsébet-majorba tartó út mentén álló idős kétoldali vadgesztenye fasor, mint külterületi fasor. Védelemre javasolt még a régi temető a belterületen. A védelemről szóló önkormányzati rendelet előkészítése javasolt. A 1996. évi LIII. törvény 23. -a értelmében "Ex lege" védett természeti területnek minősül és ennél fogva védelem alatt áll hazánkban valamennyi forrás, láp, barlang, víznyelő, szikes tó, kunhalom, földvár. Ez alapján védett természeti területek országos jelentőségűnek minősülnek. Sárosd Község teljes közigazgatási területén nem találtunk ilyen értéket sem a helyszíni szemle, sem az adatgyűjtés során. Natura 2000 területek az európai természetvédelmi területek hálózata, amelyet a tagországok közösen jelölnek ki két uniós jogszabály a madárvédelmi (79/409/EEC) és az élőhely-védelmi (92/43/EEC) irányelvek alapján. Kialakításának célja, hogy az európai közösség számára jelentős élőhely típusok hosszútávon fennmaradjanak egy összefüggő ökológiai hálózat részeként. Európai közösségi jelentőségű természetvédelmi (Natura 2000) terület nem érinti Sárosd közigazgatási területét. A tájak karakterének fontos összetevői az egyedi tájértékek. A természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény (Tvt.) 6. (3) (4) és (5) bekezdése értelmében egyedi tájértéknek minősül az adott tájra jellemző olyan természeti érték, képződmény és az emberi tevékenységgel létrehozott tájalkotó elem, amelynek természeti, történelmi, kultúrtörténeti, tudományos vagy esztétikai szempontból a társadalom számára jelentősége van, de nem állnak műemléki vagy természetvédelmi oltalom alatt. A tájérték környezetével együtt védendő. Sárosd Község közigazgatási területén több egyedi tájérték is fellelhető, melyeket helyszíni szemle és adatgyűjtés során a megalapozó tanulmány készítői számba vettek. Javasoljuk a település teljes közigazgatási területén az egyedi tájértékek kataszterezését! Egy szakmailag megfelelően összeállított egyedi tájérték kataszter segítségével a tájértékek állapota megőrizhető vagy javítható, a településen élők identitását növeli és idegenforgalmi vonzerővel is bírhat. Az 1996. évi LIII. a természet védelméről szóló törvény kimondja az ökológiai hálózat létrehozásának szükségességét. Az ökológiai hálózat a természeti, természetközeli területek, valamint a védett természeti területek és védőövezetük ökológiai folyosókkal biztosított biológiai kapcsolatainak térbeli rendszere. Az országos ökológiai hálózat övezete magterület, ökológiai folyosó, és pufferterület besorolású övezetekre osztható. Sárosd Község közigazgatási területén csupán magterületet és ökológiai folyosót találunk, a pufferterületek hiányoznak. Magterületnek nevezzük a hálózat foltszerű, tetszőleges kiterjedésű területeit, melyek ideális nagyság esetén a lehető legtöbb populációnak, illetve az ezekből felépülő életközösségeknek az élőhelyei és genetikai rezervátumai. Az ökológia folyosó a fajok egyedeinek élet- és szaporodási feltételeit kielégíteni képes, azonos vagy különböző élőhelyeket összekötő tér azon része, amelyen keresztül az összeköttetés megvalósulhat. Az ökológiai hálózat övezetei által érintett területek Sárosdon a következők: Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 33
magterületbe sorolt az északi részen a Sárosd Seregélyesi-vízfolyás és annak környezetében fekvő nedves rétek és legelők, valamint egy kis legelő a belterülettől délre, szintén egy vízfolyás mentén. ökológiai folyosó elemek a vízfolyás mentén a belterülettől D-re lévő területek (főleg szántóterületek és akácosok), a Sárosd Seregélyesi-vízfolyás alsó szakaszán. kisebb területek áthúzódnak magterületből és ökológiai folyosó területből keletről, Perkáta külterülete felől. A településszerkezeti változások szerint (8. pont) a község É-i részén meglévő Má területek helyet Tk területbe kerül besorolásra az ökoháló legmagasabb egységéhez, a magterülethez tartozó két természetközeli gyepterület, ami annak védelmét a jövőben biztosítja így mind tájképvédelmi, mind élővilágvédelmi szempontból előnyös. A község külterületének DK-i részén található szintén Má-ból Tk-ba besorolásra tervezett terület jelenleg nem az ökológiai hálózat része. 2.1.3. Tájvédelmi és tájképvédelmi javaslatok A területrendezési tervek külön övezeti tervlapon határolják le a tájképvédelmi szempontból értékes területeket, mely lehet országos vagy térségi jelentőségű tájképvédelmi övezet. Sárosd Község közigazgatási területén a Fejér Megyei Területrendezési Terv országos vagy térségi jelentőségű tájképvédelmi területet nem határol le. A településszerkezeti terv nem jelöl ki tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek övezetét. A tervezett módosítások a tájképet lényegesen nem változtatják meg, a táj évszázadok során kialakult jellege a jövőben megmarad, a mezőgazdasági táj dominanciájának változása nem várható. A településszerkezeti előírások módosítása során a jövőben a tájképvédelmi érdekek nem sérülnek. 2.1.4. Biológiai aktivitásérték változása A tervezett módosítások során újonnan beépítésre szánt terület kijelölése történik. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv) 7. (3) bekezdés b) pontja értelmében újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. A tervezés során új beépítésre szánt terület kijelölése történik, ezért biológiai aktivitásérték számítás készítése szükségessé vált. A számítás a fenti jogszabályi előírás alapján a hatályos tervtől eltérő változtatásokra vonatkozóan készült. Sorszám 1 terület Vízfolyás északi része terület (ha) Korábbi ter.felh. szorzó BAÉ jelenlegi ter.felj. szorzó BAÉ 2,78 Z-kp 8 22,24 Lf 2,4 6,672 0,55 Z-kp 8 4,4 Köu 0,5 0,275 0,18 Z-kp 8 1,44 Köu 0,5 0,09 1,75 Z-kp 8 14 Vt 0,5 0,875 2,1 Z-kp 8 16,8 Vt 0,5 1,05 2. 7,48 Z-kp 8 59,84 Ek 9 67,32 Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 34
Vízfolyás déli része 0,4 Z-kp 8 3,2 K-lov 0,7 0,28 0,96 Z-kp 8 7,68 Má 3,7 3,552 1,6 Lf 2,4 3,84 Má 3,7 5,92 0,56 Lf 2,4 1,344 Ek 9 5,04 3. Kastélykert 1,32 Vt 0,5 0,66 K-mü 0,7 0,924 Táncsics utca 4 lakó 4,9 Má 3,7 18,13 Lf 2,4 11,76 5 Temető utca 6,09 Lf 2,4 14,616 Má 3,7 22,533 Majorok - 6 Jakabszállás 16,8 Gksz 0,4 6,72 K-mü 0,7 11,76 7 Darumajor 15,32 Gksz 0,4 6,128 K-mü 0,7 10,724 8 Tükrös puszta 0,46 Gksz 0,4 0,184 K-mü 0,7 0,322 2,4 Lf 2,4 5,76 K-mü 0,7 1,68 0,96 Lf 2,4 2,304 K-mü 0,7 0,672 0,75 Lf 2,4 1,8 Köu 0,5 0,375 11,3 Gksz 0,4 4,52 K-mü 0,7 7,91 3,4 Gksz 0,4 1,36 K-mü 0,7 2,38 9 Új major 5,3 Gksz 0,4 2,12 K-mü 0,7 3,71 10 Faluközpont 11 12 0,31 Lf 2,4 0,744 Köu 0,5 0,155 0,55 Köu 0,5 0,275 Vt 0,5 0,275 0,12 Köu 0,5 0,06 Z-kk 9 1,08 Gazdasági területek 0,24 Lf 2,4 0,576 Gksz 0,4 0,096 Gazdasági területek 1,18 Lf 2,4 2,832 Gksz 0,4 0,472 13 Természetközeli 2,71 Má 3,7 10,027 Tk 8 21,68 0,68 Má 3,7 2,516 TK 8 5,44 1,61 Má 3,7 5,957 Tk 8 12,88 4,5 Má 3,7 16,65 Tk 8 36 14 Erdő kijelölés 1,07 Má 3,7 3,959 Ev 9 9,63 15 Gazdasági kijelölés 1,52 Lf 2,4 3,648 Gksz 0,4 0,608 0,23 Köu 0,5 0,115 Z-kk 8 1,84 16 Energiapark 3,01 Lf 2,4 7,224 K-e 2,2 6,622 Összesen 253,669 262,602 Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 35
2.2. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER FEJLESZTÉSE 2.2.1. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER ELEMEINEK FEJLESZTÉSI JAVASLATAI A településkép meghatározó alkotóeleme a táji és épített elemeken kívül a zöldfelület mennyisége és minősége. Az épített elemek esztétikus megjelenéséhez környezetük kialakítása, rendezettsége is hozzátartozik. Ennél fogva a település rendezése során az épített elemek mellett a zöldfelületek szerepe ugyanolyan fontos. Sárosd Község Településfejlesztési koncepciójának, valamint Integrált Településfejlesztési Stratégiájának Megalapozó vizsgálatában részletesen feltárásra került a község zöldfelületi rendszere. Az alábbiakban összefoglalva ismertetjük a zöldfelületi rendszer elemeit és sajátosságait, amelyek befolyásolják a településszerkezet alakítását, továbbá ismertetjük a zöldfelületi rendszer védelmére és fejlesztésére irányuló javaslatokat. Közhasználatú zöldfelületek Erdők Az erdőterületek aránya a községben az országoshoz mérten is nagyon alacsony (7,9%), elsősorban kis kiterjedésű (1 25 ha), széttagolt monokultúrás faültetvények: akácosok, nyárasok, tölgyesek a jellemzőek. Kivételt képez a belterület melletti, közel 50 hektáros Nagyerdő értékes faállományával. A Nagyerdő jóléti, rekreációs célú fejlesztése a helyi lakosság kikapcsolódása szempontjából célszerű lenne. Az erdők nagy része elsődleges rendeltetés szerint gazdasági, fakitermelési célt szolgál. Kisebb részük véderdő besorolású. Közjóléti elsődleges rendeltetést kapott a Sárosd 41 erdőtag az Új és Jakabi utak által határolt területen. Az erdők településszerkezeti, ökológiai, környezetvédelmi szempontból meghatározó elemként szerepelnek a külterület településképében. Jelentős kirándulóforgalom sem a közjóléti, sem a gazdasági vagy védelmi rendeltetésű erdőkben nincs. A településszerkezeti terv módosítása során (2. pont) a települést kettészelő Sárosd Seregélyes vízfolyás D-i részén a hatályos terv szerinti Z területfelhasználás többek között Ek (közjóléti erdő) területfelhasználássá módosul közel 8,3 hektár felületen, ami tájökológiai és tájképvédelmi szempontból egyaránt kedvező. A településszerkezeti terv módosítása során (14. pont) a település É-i részén a hatályos Má terület helyett Ev, azaz védelmi elsődleges rendeltetésű területfelhasználat tervezett közel egy hektáron (pontosan 1,07 hektár), ami a tájszerkezet tovább javítja és ökológiai/tájképvédelmi szempontból is kedvező. Közparkok, közkertek Sárosd területén korszerű, több funkciós települési szintű közpark nem található, ennek ellenére összességében nem rossz a település zöldfelületi ellátottsága. A település központjában, a Fő utcán igen kedvező látványú a széles utcakép, nagyarányú gyepes felülettel, sok fával. Pihenőpark jellegű, padokkal is ellátott zöldfelület található a Hantosi út mentén, a településközpontban. A neve Kápolna-domb vagy Kápolnakert, mely jelentős idős faállománnyal bír. Igen jó kezdeményezés volt a gyalogos híd kihelyezése a gépkocsi híd mellett, a Sárosd Seregélyesivízfolyáson át, közvetlenebb kapcsolatot kialakítva a helyi lakosság számára a vízfolyás menti természettel. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 36
Vizuális-esztétikai szerepük miatt kiemelendők a belterületi szobrok, emlékművek környezete, mely gondosan kialakított és szépen gondozott. A település egyéb területein, kisebb maradék területeken jelöltek ki zöldfelületeket, melyek területi kiterjedésük miatt közpark funkció betöltésére kevéssé alkalmasak. Jelenlegi felhasználásukban fásított gyepes területek, amelyeknek ökológiai értékük természetesen van, de semmilyen közparki funkció sem kapott helyett rajtuk (játszókert, pihenőkert stb.). A településszerkezeti terv módosítása (15. pont) a hatályos közlekedési (Köu) területből 0,115 hektár nagyságban zöldterület-közkert (Zkk) területfelhasználássá módosítja a település belterületére É-ról bevezető közút melletti (attól Ny-ra eső) részt, mely jelenleg is fás-cserjés növényzettel borított. Kertépítészetileg megformált É-i településkapunak célszerű lenne kialakítani. Korlátozottan közhasználatú zöldfelületek Zöldfelületi jellegű intézmények Zöldfelületi intézmények közé tartoznak azok a létesítmények, melyek zöldfelület nélkül nem tudják betölteni funkciójukat. Sárosd Község közigazgatási területén ezek a következők: Kastélykert Az Eszterházy-kastély és annak parkja jelenleg szociális otthonként működik. A XVIII. századi eredetű műemlék kastély és annak tájképi kastélykertje sajnos rossz állapotban van, idős faegyedei védelemre érdemesek. A parkot a bentlakók rekreációs zöldfelületként használják. A tájképi park történeti kertként szerepel a műemlék-nyilvántartásban, valamint a TÉKA egyedi tájértékkataszterében. Az Eszterházy-kastély történeti kertjének É-i részén a sertéstelep és a major terület felhasználásának módosítása tervezett a meglévő tájhasznosításnak megfelelően: a hatályos Vt területfelhasználás helyett K-mü, azaz Különleges, mezőgazdasági üzem (3. pont szerint). A kastélykert zöldfelületét a tervezett változás nem érinti, de a sertéstelep és a major meglévő értékes fáinak megtartása javasolt. Sportpálya A település futball pályája a Hantosi úton helyezkedik el, egy gyakorlópályával. Gyepes sportpálya, melyek környezetében jelentős fás-cserjés növényzet is található. Általános iskola, óvoda Mindkét intézmény az ellátandó korosztálynak megfelelő pihenő és játszófunkcióval ellátott parkosított udvarral rendelkezik, mely a tanév során korlátozott közhasználat számára fenntartott. Temető A település temetője a Temető közben található (hrsz.: 396). A temető egyes részei jelentős, többszintes zöldfelülettel bírnak. Főleg hársfákból (Tilia sp.) és fenyőfélékből áll a faállomány. Régi, felhagyott temetőrészletek találhatók a Seregélyesi út legelején, az erdőben. Templomkertek A településen két templom található, egy római katolikus (Fő utca) és egy református (Hantosi út), mindkettő bekerített, parkosított udvarral rendelkezik, jelentősebb zöldfelületi érték nélkül. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 37
Horgásztó A Jegenye soron található, a település Hantos felőli végén. Mesterséges tó, 2001-ben építette a helyi horgász egyesület. Környezete rekreációs zöldfelület. A tervezett változások kizárólag a Kastélykertet érintik. A többi zöldfelületi jellegű intézmény esetén változás nem várható. Közhasználat elől elzárt, jelentős zöldfelülettel rendelkező egyéb terület Sárosd településkarakterét alapvetően meghatározza falusias, családi házas beépítés. A családi házas területekhez kis-közepes méretű kertek tartoznak, a kertek zöldfelületei nagyrészt díszkertes, kiskertes jellegűek, a hátsókerti növénytermesztés egyre kevésbé jellemző. A családi házas területek zöldfelülete településökológiai szempontból jelentős tényező, hiszen ez a növénytömeg kondicionáló zöldfelületként (párologtatás, szélfogó, porfogó hatás) hat a település egészére. Az önkormányzatnak ösztönözni kell a lakótelkek kertkultúrájának növekvő színvonalát. A tervezett változások a Közhasználat elől elzárt, jelentős zöldfelülettel rendelkező egyéb területeket abból a szempontból érintik, hogy az 1. és a 4. pontban új Lf területek kerülnek kijelölésre összesen 14,66 hektár nagyságban. Zöldhálózati összekötő elemek A vízfolyások és a fasorok fontos szerepet töltenek be az egyes zöldfelületi létesítmények hálózattá történő összekapcsolásában. Sárosd belterületi utcaképe jellemzően fásított, ám egyöntetű, azonos korú, azonos fajból ültetett fasorok egyáltalán nem jellemzőek. A településközpont területén teljesen hiányoznak az utcai fasorok. Védendő külterületi fasor az Erzsébet-fasor. A vízfolyások mentén kialakult ligetes természetközeli élőhelyek a különböző védett területek értékes foltjai, ezek viszont végighúzódnak a vízfolyások mentén, részben a belterületen is. A Sárosd Seregélyesi-vízfolyás mellett tervezett közterületi zöldterület területfelhasználási változása a belterület északi és déli részén érinti a vízfolyás két oldalán lévő ingatlanokat, a szomszédos területeket, de magát a vízfolyást nem! A patak ökológiai állapota és átjárhatósága, zöldfolyosó jellege a változások során továbbra is megmarad illetve biztosítható! Célok megfogalmazása a zöldfelületek megőrzése és fejlesztése kapcsán Alapvető cél Sárosd Község meglévő zöldfelületi szerkezetének illetve a karaktert adó zöldfelületek és fajok megőrzése. A fejlesztéseket is ennek az elvnek mentén határoztuk meg, a karaktert meghatározó elemek kiegészítésével, rekreációs szerepű zöldfelületek kialakításával. Általánosan kívánatos, hogy a meglévő zöldfelületek ne csökkenjenek, a védőfásítások megmaradjanak, a meglévő fasorok megőrzésre kerüljenek. Fontos feladat továbbá a funkciógazdagítás, ill. új közparkok, közkertek kialakítása. A meglévő zöldfelületek megőrzése alapvető feladat. Abban az esetben, ha más fejlesztések nem is valósulnak meg egy ideig, az alapvető cél kell legyen, hogy a meglévő területek ne csorbuljanak, más célra ne lehessen igénybe venni azokat. Összesítve az alábbi megőrzési feladatok javasolhatók: a településközponttól ÉK-re lévő Nagyerdő hosszútávú megtartása erdő területfelhasználású tájrészletként Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 38
a település központjában lévő Eszterházy-kastély parkjának megőrzése, az értékes faállomány kataszterezése, védelmének biztosítása a települést kettészelő Sárosd Seregélyesi-vízfolyás ökológiai állapotának megőrzése, a hosszirányú átjárhatóság további biztosítása, az ökológiai folyosó jelleg védelme a horgásztó megőrzése, vízi illetve nedvességkedvelő ökoszisztémák további védelme a templom- és temetőkertek jó állapotban történő megőrzése, faállományának védelme a sportpályák és iskolakertekben az árnyékot biztosító nagy lombtömegű fák hosszú távú megőrzése illetve elöregedés és/vagy balesetveszély esetén folyamatos pótlása az ökológiai és esztétikai szempontból értékes fasorokat javasolt megőrizni, a szakaszos, hiányos fasorokat pedig javasolt kiegészíteni. törekedni kell a meglévő növényállományból kiszűrni az allergén fajokat, új növény telepítésénél honos, nem allergizáló növényfajokat kell választani. Fejlesztési javaslatok, új elemek létesítése, ill. funkcióbővítés: Több tanulmány kimutatta, hogy ha a lakóterület és a zöldterület közti távolság nem több, mint 500 m 5 perc gyaloglás, akkor a lakosság szívesen sétál el a zöldterületig. Az elérhetőség az egyik legfontosabb tényező, amely a zöldterületek használatát befolyásolja. Az előbbieket figyelembe véve megállapítható, hogy a településen a közparkok területe kevés, a város egyes részei közparkokkal ellátatlan területnek minősíthetők. Új közpark, közkert kialakítása javasolt. Fontos hiányosság a meglévő zöldfelületeken a használati funkciók hiánya: több korosztály számára lenne szükség játék, sportolási és egyéb szabadidős tevékenységekre alkalmas területrészek kialakítására, s ehhez megfelelő eszközök kihelyezésére. Ez utóbbiak a gyermekjátszótéren túlmenően, a felnőttek számára használható szabadtéri fitneszeszközök, pihenőpadok, hulladéktárolók, illetve az arra alkalmas helyen szabadtéri tűzrakóhelyek elhelyezését jelentik. Az egyes zöldfelületi elemek nem képeznek összefüggő rendszert, hiányoznak a zöldfelületi szempontból szerkezeti jelentőségű utcákból az egyöntetű megjelenésű fasorok. Új fasorok telepítése javasolt. 2.2.2. Zöldfelületi ellátottság alakulása Sárosdon a 2015-es adatok szerint 21,3 nm zöldfelület jut egy lakosra, ami az országos átlagot (19) tekintve az átlagnál magasabb érték. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 39
Az egy lakosra jutó zöldfelület nagyságának évi növekedése valamint a 2015. évi adatok térképi feldolgozása a Székesfehérvári járásban. Forrás: Teir A sárosdi lakosság zöldfelületi ellátottsága tehát mennyiségi szempontból igen, minőségi tekintetben azonban nem biztosított megfelelően. Fontos feladat a zöldfelületi ellátottság csökkenése mellett a minőségi zöldfelületek kialakítása, hiszen a település zöldfelületi ellátottsága fontos megtartó erő lehet a község fennmaradásában, a minőségi zöldfelületek pedig nem csak a rekreáció, de a közösségi működés fontos kültéri helyszínei is lehetnek. Minőségi tekintetben a további funkcióbővítések, ill. a zöld szigeteket rendszerré összefogó fasorok, erdősávok telepítése a legfontosabb feladatok. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 40
3. KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK 3.1. Közúti hálózati kapcsolatok és főbb közlekedési csomópontok Sárosd Fejér megyében fekszik, Székesfehérvár megyeszékhelytől 25 km-re déli irányban, a 6228. jelű Dunaföldvár-Seregélyes, valamint a 6209 jelű Adony-Káloz összekötő út csomópontjában. Ezen keresztül a 62. számú főút és a 6. sz. főút is elérhető, amik közvetlen M6 és M7 autópálya kapcsolatot biztosítanak. Az országos közúthálózat részét képezi még a vasútállomáshoz vezető 62315 jelű bekötő út. Fejér megye területrendezési terve a települést érintő közúthálózat-fejlesztést közvetlenül nem tartalmaz. A 62. sz. főút Seregélyest elkerülő szakasza 2015-ben elkészült, így a térségi kapcsolatok javultak mind Székesfehérvár, Mind Dunaújváros irányába. Sárosdtól délre, Mezőfalva közigazgatási területén át vezet az M8 autópálya nyomvonala, amely szintén a térségi kapcsolatokat javítja majd. Közúti közlekedés A település úthálózata nagyobb részben burkolt utakból kisebb részben burkolatlan utakból áll. Az utcák szabályozási szélessége változó 7-40 m között vannak. Sárosdon a belterületi utcák nagy része lakóutca funkciót tölt be, közülük gyűjtőútként a Sport, Erdősor, Dózsa, Jókai, Jakabi utcáknak van szerepe. A településen észak-dél irányban átvezető 6228 jelű közút településközpontot is érintő szakaszán a széles szabályozás, a keresztmetszetek adta lehetőségekkel rendezni lehet gyalogosforgalom biztonságát középszigetekkel, várakozóhelyek, kerékpártárolók alakíthatók ki. A jelenleg bevezetett 30 km/óra sebességkorlátozás a településközpontban átgondolandó. A csomópontokat célszerű körforgalommá alakítani, ezzel a településen belül sebességcsökkentés érhető el. A 6209 jelű közút Szabadegyháza felé vezető szakasza felújításra került, problémát jelent viszont a Sárkeresztúr felé vezető szakasz állapota, amelyen 15 tonnás súlykorlátozás is bevezetésre került. A lakóutcákat célszerű korlátozott sebességű övezetként vagy lakó- pihenő övezetként kijelölni. A lakó-pihenő övezetekben nem szükséges a járdák kiépítése, a gyalogosok az útpályán is előnyt élveznek. A lakó-pihenő övezetekben fizikai akadályokkal sebességcsökkentő küszöbök, kapuzatok is kikényszeríthető a gépjárművezetőkből a lassúbb haladás. A településen a csapadékvíz elvezetése nyílt árkos rendszerrel történik. Jelenleg problémát jelent, hogy több lakóutcában az árkok gondozatlanok, az átereszek több helyen beszakadtak, ezek tisztításáról jó karba helyezéséről gondoskodni kell. Ugyanez jellemző a 6209. jelű közút egyes szakaszain, ahol csapadékcsatorna kialakítása lenne a megfelelő megoldás. Nyílt árok csak 10,0 m szabályozási szélesség felett építhető, ennél szűkebb helyeken csak a burkolaton kialakított folyóka, vagy csapadékcsatorna jelen megoldást. A magánterületek tulajdonosait ösztönözni kell ciszternák, vízgyűjtők kialakítására, és szabályozni kell a csapadékvizek közterületre történő kivezetését. A meglévő árkokat ki kell tisztítani, folyamatos fenntartásukról gondoskodni kell. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 41
Forgalmi adatok (J/nap): 6209. jelű közút 18+250 km sz ; 13586 sz. állomás 6228. jelű közút 15+000 km sz.; 5330 sz. állomás 62315. jelű közút 0+200 km sz.; 9802 sz. állomás Év Szgk. Kisteher -gk. Autóbusz Tehergk. Motorkerékpár kerékpár Lassújármű ÁNF Össz. 2016. 2425 666 70 128 74 631 38 4032 2036. 2542 702 75 132 79 676 42 4248 2016: ÁNF 3823 E/nap, MOF 363 E/óra, kapacitás 1200 E/óra, kapacitáskihasználtság 30 % 2035: ÁNF 4028 E/nap, MOF 395 E/óra, kapacitás 1200 E/óra, kapacitáskihasználtság 30 % Év Szgk. Kisteher -gk. Autóbusz Tehergk. Motorkerékpár kerékpár Lassújármű ÁNF Össz. 2016. 2397 572 138 161 62 79 26 3406 2036. 2515 606 148 174 67 85 26 3621 2016: ÁNF 3652 E/nap, MOF 358 E/óra, kapacitás 1200 E/óra, kapacitáskihasználtság 30 % 2035: ÁNF 3882 E/nap, MOF 372 E/óra, kapacitás 1200 E/óra, kapacitáskihasználtság 31 % Év Szgk. Kisteher -gk. Autóbusz Tehergk. Motorkerékpár kerékpár Lassújármű ÁNF Össz. 2016. 479 70 30 5 16 337 9 946 2036. 492 73 33 6 16 362 9 991 2016: ÁNF 749 E/nap, MOF 71 E/óra, kapacitás 1000 E/óra, kapacitáskihasználtság 7 % 2035: ÁNF 784 E/nap, MOF 75 E/óra, kapacitás 1000 E/óra, kapacitáskihasználtság 7 % A forgalomfejlődés számítása előrevetítő módszerrel történt az ÚT2-1.118:2002 Műszaki előírás alapján. A közutak forgalma várhatóan 2036-ban sem haladja meg a két forgalmi sávos utakra lakott területen megfelelő szolgáltatási szinthez tartozó forgalomnagyságot azaz az 1000 E/órát. 3.2. Belső úthálózat (keresztmetszeti szelvények, közterületi parkolás) A település úthálózata nagyobb részben burkolt utakból kisebb részben burkolatlan utakból áll. A belterületi utcák nagy része lakóutca funkciót tölt be, közülük gyűjtőútként a Sport, Erdősor, Dózsa, Jókai, Jakabi utcáknak van szerepe. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 42
A forgalomszámlálási adatokból látszik, hogy a kerékpárosok aránya a lakott területen belül nagy, így célszerű kerékpáros nyomok, sávok kialakítása az országos utak mellett. A település központjában a keresztmetszetek újrafelosztásával a várakozási lehetőségek is bővíthetők, szabályozhatók. A lakóutcákat célszerű korlátozott sebességű övezetként vagy lakó- pihenő övezetként kijelölni. A lakó-pihenő övezetekben nem szükséges a járdák kiépítése, a gyalogosok az útpályán is előnyt élveznek. A lakó-pihenő övezetekben fizikai akadályokkal sebességcsökkentő küszöbök, kapuzatok is kikényszeríthető a gépjárművezetőkből a lassúbb haladás. Az úthálózat osztályba sorolása Belterületi gyűjtőút, külterületi összekötőút A 6209 jelű és 6228 jelű közút Osztályba sorolás:. K.V.B, B.IV.b.D Szabályozási szélesség: külterületen: 20-24,0,0 m; belterületen 14-24,0 m között változik. Csomóponti területigény: a rálátási háromszögek szabadon hagyásával a szabályozási szélességekenn belül biztosítható. Keresztmetszeti elemek: Forgalmi sávok: 3,5 m széles, irányonként 1-1 sáv, Csomóponti kanyarodó sáv: 3,5 m széles Padka: 2,0 m széles nyílt árkos vízelvezetés esetén Kerékpárút, kerékpársáv: a szabályozási szélességen belül kialakítható útpályától elválasztva Vízelvezetés: nyílt árkos rendszerben illetve csapadékcsatornában történik, az árkok burkolása az átereszeknél, illetve a befogadók előtt javasolt. A belterületi szakaszokon forgalomcsillapítás javasolt az elkerülő út átadása után. Belterületi mellékút, gyűjtőút A vasútállomáshoz vezető 62315 jelű közút a Sport utca, Erdősor, Dózsa utca, Jókai utca és Jakabi utca Osztályba sorolás: B.V.c.D. Szabályozási szélesség: 12,0-20,0 m, kialakult állapot Csomóponti területigény: a rálátási háromszögek szabadon hagyásával a szabályozási szélességen belül biztosítható. Keresztmetszeti elemek: Forgalmi sávok: 3,5 m széles, irányonként 1-1 sáv, Padka: 1,5-2,5 m széles nyílt árkos vízelvezetés esetén Parkolási lehetőség: közterületen megoldható Járda: minimum 1,5 m széles burkolattal, legalább az út egyik oldalán biztosítandó Zöldsáv: mindkét oldalon kialakítható Vízelvezetés: nyílt árkos rendszerben történik, az árkok burkolása az átereszeknél, illetve a befogadók előtt javasolt. Külterületi egyéb utak és belterületi mellékutak, kiszolgáló utak Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 43
A település kül- és belterületi helyi útjai. Osztályba sorolás: külterületen: K.VI.B. belterületen: B.VI.d.C Szabályozási szélesség: 6,0 36,0 m kialakult állapot, új utcák nyitása esetén, illetve övezeti átsorolás esetén min. 12,0 m Csomóponti területigény: a rálátási háromszögek szabadon hagyásával a szabályozási szélességen belül biztosítható. Keresztmetszeti elemek: Burkolatszélesség: minimum 5,5 m Padka: 1,5 m széles nyílt árkos vízelvezetés esetén Parkolási lehetőség: közterületen nem javasolt biztosítása kerékpárút, vagy kerékpársáv: nem indokolt külön burkolt felület biztosítása Járda: minimum 1,5 m széles Zöldsáv: mindkét oldalon kialakítható új utcák esetén Vízelvezetés: folyókával, nyílt árokban, vagy csapadékcsatornában történik. Közös gyalogos és kerékpárút, önálló kerékpárút szabályozási szélesség 4,0 m burkolatszélesség közös gyalogos és kerékpárút esetén minimum 3,0 m, kerékpárút esetén 2,6 m. 3.3. Közösségi közlekedés (közúti és kötöttpályás tömegközlekedés) közúti személyszállítás A településen a közúti közforgalmú szolgáltatást Középnyugat-magyarországi Közlekedési Központ Zrt. látja el. A települést naponta 30 járatpár szolgálja ki. Az autóbusz-öblök és peronok kialakítása nem megfelelő felújításra szorul. Indokolt az autóbuszmegállóhelyek között középszigetes gyalogos-átkelőhelyeket létesíteni, a gyalogosforgalom nagyobb biztonsága és a forgalom lassítása érdekében. Kötöttpályás közlekedés A települést az országos (nemzetközi) közforgalmú vasúthálózat érinti. A Budapest- Dombóvár- Gyékényes nemzetközi vasútvonal jó kapcsolatot ad a főváros, illetve Sárbogárd eléréséhez, a megyeszékhely Pusztaszabolcson történő átszállással a Budapest-Pusztaszabolcs- Székesfehérvár vonalon érhető el. A települést Budapest irányából 7, Dombóvár felől 9 járat látja el. A vasútállomáson az utaskiszolgáló létesítmények felújításra szorulnak, a az átmenő vágány mellett négy további vágány létesült, így a teherforgalom számára is van rakodási lehetőség. Az OTRT-ben a fővonal kétnyomúsítása tervezett a jövőben. A Vasút és közutak szintben keresztezik egymást, a 6228. jelű közúti keresztezés esetében javasolt különszintű átvezetés létesítése a vasút fejlesztésével egyidejűleg. 3.4. Kerékpáros közlekedés A Fejér megyei településrendezési terv tartalmaz a települést érintő kerékpárútfejlesztést. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 44
A 6228 jelű közutak nyomvonalán térségi jelentőségű kerékpárút halad, amely Dunaföldvárnál csatlakozik a Dunamenti Eurovelo kerékpárúthoz, illetve Dinnyésnél csatlakozk a Velencei-tavast megkerülő kerékpárúthoz. Az Euroveloval párhuzamos, kis forgalmú úthálózaton az állami fejlesztések kerékpározásra kijelölhető utak listáján szerepelnek a 6209 és 6228 jelű közutak. A beruházás egységes útbaigazító rendszert és kisebb forgalombiztonsági beruházásokat jelent. A településen belül nagy a kerékpárosok aránya az összes járműforgalomhoz viszonyítva. ezt a jövőben különböző beruházásokkal még lehetne emelni. Fontos a közösségi közlekedési megállóknál és a vasútállomásnál a biztonságos, kulturált kerékpártárolás megteremtése, ezek számának fokozatos növelése. Ehhez a helyet a váróknál biztosítani lehet. A 6228. jelű közút mellett a település központi részén javasolt a közúttól elválasztott kerékpárút. A 6209 és 62315 jelű utak, valamint a Hantos felé, Tükröspuszta és a Temető felé önálló, vagy a burkolat szélesítésével, kerékpáros sávval nyommal javasolt a kerékpárosok biztonságának fokozása. Jó lehetőséget ad a Sárosd-Seregélyes vízfolyás partjának rendezése, és kerékpározásra alkalmassá tétele a szabadidős kerékpározás számára. Ezzel a horgásztó is elérhető válik a közúti forgalom elkerülésével. 3.5. Főbb gyalogos közlekedés A járdahálózatot a gyűjtőutak mellett célszerű összefüggővé tenni, és az akadálymentesítést megteremteni. Az országos utak mellett legalább egy oldalon javasolt járda, a település központjában, viszont mindkét oldalon indokolt.. A meglévő járdák egy része töredezett, felfagyott, ezek átépítése indokolt. A forgalomnagyságok alapján, kijelölt gyalogos-átkelőhelyek kijelölése indokolt az autóbuszmegállóhelyeknél, és a 6228. jelű közúton a település központjában a forgalmi irányokat elválasztó középszigetek létesítése. 3.7. Gépjármű elhelyezés, parkolás Az intézmények, ipari-, mezőgazdasági vállalkozások, vendéglátóhelyek bővítésénél, létesítésénél a parkolást saját területen belül kell biztosítani. A kereskedelmi létesítményeknél, kisebb foglalkoztatóknál indokolt a közterületek rendbetételével parkolóhelyek és kerékpártárolók kialakítása Parkolási lehetőség javítása érdekében új parkolóhelyek kialakítása elsősorban a településközpont környezetében indokolt. Az országos úti szakaszok keresztmetszeti elrendezéseinek újrafelosztása kerékpáros létesítmények helybiztosításával, várakozóhelyek kialakításával, forgalomcsillapítással célszerű. Tűzvédelmi szempontok: A terület jelenlegi úthálózata olyan paraméterekkel rendelkezik, amely alkalmas tűzoltó gépjárművek, valamint műszaki mentést végző gépjárművek közlekedésére. Minden ingatlan megközelíthető közterületről, vagy a közforgalom számára megnyitott magánútról. Az építmények megfelelő közúti kapcsolattal rendelkeznek, a teljes úthálózat megfelel az Országos Tűzvédelmi Szabályzat előírásainak. A tervezett szabályozási szélességeken belül tűzvédelmi szempontból is megfelelő út, illetve közműcsatlakozások elhelyezhetők. Az utak mellett a tűzcsapokat a közúti űrszelvényen kívül kell elhelyezni, jól megközelíthető helyen. A tűzcsapok észlelhetőségét biztosítani kell, környezetükben a növényzetet el kell távolítani. Szükség esetén a járdába is elhelyezhető tűzcsap, ebben az esetben legalább 1,0 m széles burkolt felületet szabadon kell hagyni a mozgáskorlátozottak akadálymentes közlekedésének biztosítása érdekében. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 45
Új telekalakításoknál, a beépítések megkezdése előtt biztosítani kell a közlekedési területeket, és az utakat közlekedésre alkalmassá kell tenni. Csapadékvíz-elvezetés A településen a csapadékvíz elvezetése nyílt árkos módszerrel történik vagy a burkolaton kialakított folyókákkal. Jelenleg problémát jelent, hogy a lakóutcákban az árkok gondozatlanok, az átereszek több helyen beszakadtak, ezek tisztításáról jó karba helyezéséről gondoskodni kell. Nyílt árok csak 10,0 m szabályozási szélesség felett építhető, ennél szűkebb helyeken csak a burkolaton kialakított folyóka, vagy csapadékcsatorna jelen megoldást. A fő csapadékbefogadók a Sárosd-Seregélyes-vízfolyás, a vízgyűjtőbe a település rendszere beköthető. A magánterületek tulajdonosait ösztönözni kell ciszternák, vízgyűjtők kialakítására, és tiltani kell a csapadékvizek közterületre történő kivezetését. Nyílt árkok esetén a kapubejáróknál is biztosítani kell a csapadékvíz elvezetését, ezért a kapubejárók alatt minimum 40 cm átmérőjű átereszt kell építeni. Az egységes utcakép érdekében a kapubejárókat utcánként hasonló műszaki megoldással kell kialakítani. Az iparterületek vízgyűjtő területein a csapadékvíz összegyűjtését telken belül kell megoldani. A csapadékvíz csak tisztítás után köthető rá a települési rendszerre. A víznyelőket, aknákat iszapfogóval kell kiépíteni, ezzel megelőzhető, hogy a bemosódott hordalék a csatornában dugulást okozzon. Közterületi parkolók építése esetén a parkolókban összegyűlt csapadékvíz, csak olajfogó műtárgyon keresztül köthető rá a rendszerre. Alkalmazási engedéllyel rendelkező, víznyelőkbe elhelyezhető szűrő is alkalmazható, de ezek folyamatos cseréjéről gondoskodni kell. A meglévő árkokat, padkákat csapadékcsatornákat és műtárgyaikat folyamatosan tisztítani kell. 4. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK 4.1. Viziközművek (vízellátás, szennyvízelvezetés, csapadékvíz-elvezetés) 4.1.1. Vízellátás Jelenlegi állapot A községi vízmű és az alap vezetékhálózat az1970-es években épült ki. Vízjogi üzemeltetési engedély száma KDTVH-0432-013/2014. Sárosd község vízbázisa 3 db mélyfúrású kút. A váltott üzemelésű kutakból búvárszivattyúk emelik ki és bekötő vezetéken juttatják el a vizet a vízműtelepre a 2x100m 3 es térszíni medencébe, ahol a víz fertőtlenítése megtörténik. A medencéből átemelő szivattyú nyomja a vizet a elosztóhálózatba, ill az elosztóhálózaton át az ellennyomó rendszerű víztoronyba. A vízmű egy nyomásövezettel működik. A vízmű üzemeltetője a FEJÉRVÍZ Zrt, az üzemeltetési engedély száma KDTVH-0432-013/2014. (A megjelölt adatokat az egyes üzemeltetései engedélyek alapján közöljük). Vízfogyasztás: Az adatokat a vízmű üzemeltetési engedély adatai alapján szerepeltetjük A Vízmű tervezett vízigény: Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 46
napi átlag: 773 m 3 /d napi csúcs: 1315 m 3 /d Jelenlegi vízfogyasztás napi átlag: 330 m 3 /d napi csúcs: 520 m 3 /d Vízbázisok I sz. mélyfúrású kút (vízmű telepen) mélység: 55 m üzemi vízhozam: 325 l/p vízminőség: a kút vize megfelelő, metánt nem tartalmaz. II sz. mélyfúrású kút (Széchenyi u végén ) mélység: 63 m üzemi vízhozam: vízminőség: 245 l/p a vastartalma határérték körüli, más paraméterekben megfelelő, metánt nem tartalmaz. III sz. mélyfúrású kút (Petőfi u. végén ) mélység: 60 m üzemi vízhozam: 315 l/p vízminőség: a kút vize megfelelő, metánt nem tartalmaz. A vízfogyasztási és kút kapacitás adatok vizsgálata alapján a településen a vízbázis 11 órás működtetésével a fogyasztási igény kielégíthető. Megállapítható tehát, hogy a a fejlesztéseknek vízmennyiségi akadálya nincs. Ivóvízhálózat: KM PVC és acny. és KPE csőből épült ki az elosztóhálózat néhány ágvezetékkel A vízhálózat anyaga, hossza: KM PVC csőből 23.387 m Acny csőből 2.146 m KPE csőből 792 m acél csőből 13 m Összesen. 26.338 m Ivóvíz bekötések: 1125 db ( igény szerint változik ) Vízmű telep A vízmű telepen: kezelőépület, tartózkodóval, raktár-műhellyel, és készenléti helységgel - I sz. mélyfúrású kút - 2x100 m 3 es térszíni gyűjtő medence - és átemelő telep került telepítésre. Víztorony : A víztorony AK300-30 200-30/20 típusú 200 m 3 tárolóterű, acélszerkezetű magastároló. szármagasság: 30 m vízoszlop magasság: 6,0 m túlfolyó szintje: 163,93 mbf A vízmű működése A kialakított községi vízhálózat ellennyomó rendszerű. A kutakba beépített búvárszivattyúk a bekötő vezetéken át töltik a vízműtelepi medencét. A medencéből átemelő szivattyú nyomja a vizet az elosztóhálózatba, ill az elosztóhálózaton át az ellennyomó rendszerű víztoronyba. A vízmű egy nyomásövezettel működik. A víztorony telt állapotában a szivattyúk leállnak. A hálózati nyomást (4,5-5,5bar) a víztorony magassága (30-36m) biztosítja. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 47
Az ivóvíz jelenleg nem kerül kezelésre. A fejlesztési területek vízellátásának megoldási lehetőségei Az elosztóhálózat megfelelően erős, a hálózati nyomás megfelelő, a jelenleginél lényegesen nagyobb fogyasztásra került kiépítésre, zömében körvezetékes kialakítású. Az egyes fejlesztési területek vízellátása közvetlen a hálózathoz kapcsolódással, elláthatók ivóvízzel és tüzivízzel. Amennyiben nagyobb létesítmények is építésre kerülnek, a tüzivíz ellátás műszaki megoldását külön kell vizsgálni, az igényeknek megfelelő nagyságú térszíni tüzivíz tárolót kell létesíteni, lehetőség szerint visszafogott csapadékvízzel időszakosan feltöltve. Azoknak a fejlesztéseknek a vízellátása, amelyek a belterülettől távolabb létesülnek a községi hálózathoz történő vezeték építéssel biztosítható, de tüzivíz ellátás külön térszíni tárolókkal kell megoldani. A nyomásviszonyokat a fogyasztások meghatározása urán a tervezés során kell vizsgálni. Amennyiben a az egyes gazdasági területeken telepítendő technológia magas nyomású vízellátást igényel abban az esetben nyomásfokozót kell telepíteni. 4.1.2. Szennyvízelvezetés, szennyvíztisztítás Jelenlegi állapot Szabadegyháza, Sárosd és Perkáta községek szennyvízelvezetése Szabadegyháza és térsége szennyvízelvezetése és tisztítása projekt során épült ki a 2000 évek elején. A rendszer módosított vízjogi üzemeltetési engedélyének száma: KDTVH-2839-009/2014 Üzemeltető: FEJÉRVÍZ Zrt. A projekt során az alábbi keletkező szennyvízmennyiségek kerültek meghatározásra. Szabadegyháza: 173 m 3 /d Sárosd: 215 m 3 /d Perkáta: 273 m 3 /d Összesen: 661 m 3 /d A rendszer működése: Az egyes községben DN 200, DN 300 csatornákkal gravitációs szennyvízelvezető rendszer épül ki, a mélypontokon szennyvíz átemelővel. Sárosd községben a szennyvíz az S1 jelű végátemelőnél ( főművi átemelő ) kerül összegyűjtésre, amely szivattyúja a szennyvizet a közös szennyvíztisztító telepre emeli át DN 200 nyomócsövön. A telepre kerül bevezetésre nyomócsövön át Perkáta, Szabadegyháza község és a Szabadegyháza Szegyári lakótelep összegyűjtött szennyvize is. A három település szennyvize tehát közös ( Sárosd közigazgatási területén kívül épült ) tisztítótelepen kerül kezelésre és tisztításra. Sárosd községben a megépült gravitációs csatornahálózat: DN 200 KG PVC 21.288 m DN 300 KG PVC 635 m Összesen: 21.923 m Az egyes hálózati a mélypontokon szennyvíz átemelő került telepítése, amely szivattyúja a lefolyási irányba haladó gravitációs csatornába emeli be a szennyvizet, amig a víz eljut az S1 jelű végátemelőbe ( főművi ) szennyvíz átemelőbe, ahonnan Perkátára kerül a szennyvíz átemelésre. Épült: 4 db községi MOBA típusú átemelő Szennyvíz nyomócsövek: DN 110 KM PVC 666 m Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 48
DN 160 KM PVC 372 m DN 200 KM PVC 683 m Összesen: 1.721 m Főművi nyomóvezeték: A szennyvízcsatorna hálózatot az SZ-1 sz. helyszínrajz mutatja be. DN 200 KM PVC 11.369 m A szennyvízelvezető rendszer főbb csatornáit, vezetékeit, műtárgyait a mellékelt helyszínrajz mutatja be. A fejlesztési területek szennyvízelvezetése A fejlesztések során a rendelkezésre álló tisztítási kontingens felül kell vizsgálni. A szabályozási tervben kijelölt fejlesztési területek szennyvíz elvezetése a meglévő elvezető rendszerhez gravitációs vagy kisátemelős megoldással csatlakoztatható. A községen belüli fejlesztések a gyűjtő csatorna hálózathoz tisztító aknáihoz történő csatlakozással ( esetleg új akna építésével ), mindenképpen csak tisztító aknához történhet. A fejlesztések során a gravitációs csatorna hálózat többlet szennyvízzel terhelhető, ugyanis az egyéb műszaki megfontolások pl. tisztíthatóság, nagyobb esés stb. miatt a csatornák lényeges kapacitás többlettel rendelkeznek. A községi átemelők szivattyú kapacitását, az egyes kiemelkedően nagy szennyvizet kibocsátó fejlesztés során az elvezetés vonalba eső valamennyi műtárgyat szivattyú, és nyomócső kapacitást felül kell vizsgálni és szükség esetén az átemelőkben szivattyúkat kell cserélni. Ez a gépcsere, a tisztítótelepi kapacitás biztosítása, esetleges növelése mellett a helyenként a fejlesztés feltétele. Azoknak a fejlesztéseknek a javasolt szennyvíz elvezetési megoldása, amelyek a belterülettől távolabb létesülnek: A területen szennyvíz kisátemelőt kell telepíteni, amely szivattyúi a rövid nyomócsővel a a községi legközelebbi gravitációs csatorna végaknájába emelik be a szennyvizet. 4.1.4. Csapadékvíz-elvezetés Általános ismertetés. A település síkvidéki jellegű, A településen áthalad a Sárosd - Seregélyes vízfolyás, amely a település felszini vizeinek befogadója Sárosd község tehát a Sárosd - Seregélyes vízfolyás részvízgyűjtő területén fekszik. A vízgyűjtő terület nagysága: 177 km 2, kiépítési vízhozam Q 50%-os 11 m3/sec, ( mértékadó vízhozam Q3%= 32 m 3 / sec). A vízfolyás első szakasza. 2 m -es fenék szélességgel és 1:2 rézsűvel került kialakításra ( rendezésre ). A további szakaszon a 13+650 szelvénytől a fenékszélesség 1,5 m. Sárosd területén található műtárgyak: 11+820 szelvényben 6,6 m nyílású közúti híd 13+190 szelvényben 5,0 m nyílású vb MÁV híd A vízfolyás a befogadója a település elvezető árok ( csatorna ) hálózatának, kezelője akdt Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság. A vízfolyás hossza 16 km, amelyből Sárosd község a közig. területét érintő szakasza patak 10+700-13+650 szelvények között helyezkedik el. A település vízelvezetésében szerepet játszanak még a vízfolyás mentén a található mellékárkok. Évi csapadék átlag 580-640 mm. Jelenlegi állapot. A település beépített családi házas beépítésű viszonylag nagy telkekkel. A települést ketté szeli a 6228 sz. közút és a Budapest Pécs vasútvonal. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 49
Az utcák jellemzően aszfaltos utak. A település utjai mentén kiásott árkok földárkok, változó mélységgel kialakítva, néhány helyen elleneséssel kialakítva. Sárosd község csapadékvíz elvezetése a meglévő árokrendszeren át lényegében megoldott ill. megoldható. Az árkok, kapubejárók eltömődtek, nem megfelelő keresztszelvényekkel épültek ki. Előfordul áttöltéssel készült kapubejáró is, azaz nem épült csőáteresz. Sok helyen a folyási fenékszint nem megfelelően került megválasztásra, kialakításra, amely arra utal, hogy az árkok egy része vízkárelhárításként készült. A településen a befogadó vízfolyással párhuzamosan halad két magasabb vonulat, amelyek helyi vízválasztóként alakultak ki, helyi lefolyástalan területeket lehatárolva. Ezekről a területekről csatornával lehet átvezetni a csapadékvizet a mélyebb területekre. Néhol lefolyástalan területek is kialakultak ahol az árkok feliszapolódtak és szikkasztóként funkcionálnak. A községi csapadékvíz elvezetésben fontos szerepe van a 6228 sz. főközlekedési út menti árkoknak átereszeknek, csatornáknak, mivel a Ny-i vízgyűjtőkről a 62 sz. út mentén ill. az utat keresztezve kerül a csapadékvíz bevezetésre a befogadó Sárosd Seregélyes vízfolyásba. A település teljes belterületének csapadékvíz elvezetési rendszerére az ALBAGEOTRADE Rt. készített engedélyezési terveket. A tervekbe a települést 11 vízgyűjtőre ( azon belül részvízgyűjtőkre) bontották, és alapvetően nyíltárkos vízelvezető rendszereket terveztek, amelyek csatlakoznak a befogadó vízfolyáshoz. A fejlesztési területek szennyvízelvezetése A szabályozási tervben kijelölt fejlesztési területek csapadékvíz elvezetése a tervezett és felújításra kerülő csapadékvíz elvezető rendszerhez csatlakozással megoldható. A községen belüli fejlesztések az egyes árkokhoz csatornákhoz csatlakozással történhet. Minden esetben felül kell vizsgálni, hogy a vízelvezetés a befogadóig biztosított-e? Azokon a helyeken ahol a terület csapadékvíz elvezetés előző fejezetben ismertetett engedélyes terve még nem készült el, vagy nem terjesztették ki a teljes vízgyűjtőre ott a tervezés során figyelembe kell venni a szabályozási tervben megjelölt fejlesztési igényeket is. Tervezési szempontok, célkitűzések: - Vízgyűjtő szemlélet érvényesítése, egy rész-vízgyűjtőn belül azonos műszaki kiépítési szint elérése. - A családi házas területeken a csapadékvíz minél nagyobb mértékű visszafogása - ( öntözésre, egyéb felhasználásra ) - A felszíni vizek károkozás nélkül történő elvezetése. - A környezeti és vízminőségi állapot javítása a befogadó védelmében. - Természetvédelmi és környezetvédelmi szempontok érvényesítése. - Ökológiai szemléletű vízrendezési elvek és módszerek alkalmazása. - A belterületen jelentkező csapadékvíz mennyiség szétválasztása központi tárolással történő visszatartása, ahol az szükséges a lefolyási viszonyok javítására.. - A vízminőség védelmét szolgáló uszadék és hordalékfogók kialakítása a vízelvezető rendszereken. A pontos műszaki meghatározáshoz minden esetben részletes engedélyezési és kiviteli terveket kell készítetni. A részletes beépítési tervek ismeretében lehet a csapadékvíz adatokat és a műszaki megoldás részleteit pontosítani, minden esetben figyelembe véve a teljes belterület vízelvezetésének szempontjait, érdekeit. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 50
4.2. Energiaellátás (villamos energia, gázenergia, távhő, megújuló erőforrások, egyéb) 4.2.1. Villamos energia ellátás A település villamos energia ellátásának üzemeltetője az E.on Dél-dunántúli Áramhálózati Zrt. Szekszárdi Régiója. Többlet villamos energia igény a meglévő villamos hálózatról kielégíthető. A konkrét műszaki megoldás az áramszolgáltatóhoz eljutatott energia igényre adott válasz alapján tervezhető. A villamos hálózat bővítéseket az áramszolgáltató a törvényi előírások szerinti csatlakozási díj ellenében kiépíti. Nagyobb energia igény esetén fogyasztói beruházás is elképzelhető. A település villamosenergia ellátása a távlati igényeknek is megfelelően biztosított. 1. NAGYFESZÜLTSÉG Sárosd területén nem található az országos nagyfeszültségű főelosztó hálózat távvezetéke. 2. KÖZÉPFESZÜLTSÉG Sárosd ellátása a szomszédos Szabadegyháza mellett található 120/20 kv-os alállomásból kiinduló 2 db 20 kv-os légvezetékeken történik. Sárosd területén belül is légvezetéken kerülnek ellátásra az utcákban elhelyezett oszlopra szerelt transzformátor állomások. Ezen távvezetékek biztonsági övezete 5 méter, de a vezeték azon szakaszán, amely belterületre és fokozott biztonságra vonatkozó előírásainak megtartásával létesült, 2,5 méter a szélső, nyugalomban levő áramvezetőktől mérten. A biztonsági övezeten belüli építési tevékenység nagymértékben korlátozott. A település területén nem található közép és nagyfeszültségű földkábeles hálózat. A település belterületén 8 db 20/0,4 kv-os transzformátor állomás üzemel, mindegyik oszlopra szerelt kivitelű. A külterületi majorokban további transzformátor állomások üzemelnek, részben fogyasztói tulajdonúak. Új 20kV-os hálózat és tr. állomás létesítése esetén, tömbfeltárások és utca nyitások során, a nyomvonalat közterületen kell elhelyezni, illetve a nyomvonalon a biztonsági övezet részére helyet kell biztosítani. Új középfeszültségű hálózatszakasz építésekor a vezeték tulajdonosa és üzemeltetője részére, (E.on Dél-dunántúli Áramhálózati Zrt.) a nyomvonalra vezetékjogot kell szerezni. A biztonsági övezet szélességét a 2/2013. (I. 22.) NGM rendelet a villamosmű biztonsági övezetéről, adja meg: - 20kV-os szabadvezeték esetében a szélső vezetékszáltól mindkét irányban, belterületen 2,5m külterületen 5m a biztonsági övezet határa. - Földkábel esetén 1-1m a vezeték két oldalán. - Transzformátor állomás esetén a szükséges terület határa oszlop tr. állomásnál, az állomás körül 5m. Ezen távolság az üzemben tartó hozzájárulásával csökkenthető. Építettházas transzformátorállomás esetén a biztonsági övezet határát a berendezés falai határolják. 3. KISFESZÜLTSÉG: A villamos energia ellátás a jelenlegi fogyasztói igényeknek megfelelően kiépített. A kommunális hálózat légvezetékes, beton illetve kis mértékben faoszlopos kialakítású. Az új beépítési területeken a szabályozási terv térszín feletti hálózat létesítését megengedi. Természetesen a drágább bekerülésű földkábel-hálózat is létesíthető. Új légvezetékes hálózat létesítésekor a többi közmű elhelyezést figyelembe véve, a járda és az úttest között haladhat a vezeték, az oszlopok elhelyezése a szilárd burkolattól lehetőleg min. 0,5 m-re legyen. Amennyiben az oszlopsor a járda és a kerítés közé kerül a szigetelt légvezeték és lakóingatlan telekhatára között legalább 0,5 m távolság legyen. A vezetékek legkisebb magassága az utak fölött 5,5 m lehet. 1kV-os földkábel létesítésénél a biztonsági övezet határa a kábeltől mindkét irányba: 1-1m. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 51
Kisfeszültségű hálózat létesítése esetén is vezetékjogot kell szerezni a nyomvonalra, áramszolgáltató javára, és azt a tulajdoni lapra be kell jegyeztetni. Térszint feletti közművek elhelyezésénél az MSZ 7437/3-80 előírásait kell betartani. 4. KÖZVILÁGÍTÁS: A meglévő közvilágítás a kommunális hálózat oszlopaira szerelt világítótestekkel van megoldva, légvezetékes táplálással. Új létesítésnél az előírt követelményeket az MSZ EN 13201 szabvány tartalmazza. Az utcák világítási osztályba sorolása jegyzői hatáskörben történik. Változással érintett területek villamos közmű vonatkozásai A szerkezeti tervi változások miatti többlet villamos energia igény a meglévő villamos hálózatról kielégíthető. A konkrét műszaki megoldás az áramszolgáltatóhoz eljutatott energia igényre adott válasz alapján tervezhető. A villamos hálózat bővítéseket az áramszolgáltató a törvényi előírások szerinti csatlakozási díj ellenében kiépíti. Nagyobb energia igény esetén fogyasztói beruházás is elképzelhető. 1. Sárosd-Seregélyes vízfolyás mellett tervezett közterületi zöldterület terület-felhasználási változása. Északi rész: a területen új elektromos energia igény jelentkezése esetén a hálózat bővítéssel biztosítható. 2. Sárosd-Seregélyes vízfolyás mellett tervezett közterületi zöldterület terület-felhasználási változása. Déli rész: a terület csak részben rendelkezik kiépített villamos energia ellátó hálózattal. 3. A volt Eszterházy kastély történeti kertjében a sertéstelep és major terület felhasználásának módosítása a hasznosításnak megfelelően: a terület jelenleg is rendelkezik kiépített villamos energia ellátó hálózattal. 4. A Táncsics utcában az Má terület-felhasználási változása Lf terület-felhasználásra:a kialakítandó, falusias lakóterületen a Táncsics utcában kiépített villamos energia ellátó hálózat van. 5. A Temető utcában az Lf terület-felhasználási változása Má terület-felhasználásra: A kialakítandó mezőgazdasági területen elosztó vezeték hálózat nem halad, gázigény nincs. 6. 9.Mezőgazdasági üzemi területbe sorolása a majoroknak, a hatályos terv szerinti gazdasági területfelhasználás helyett: Az érintett majorok mezőgazdasági üzemi területbe sorolása miatt többlet energiaigény nem keletkezik. 10. Faluközpontban terület-felhasználás változása: A jelzett változások villamos energia hálózatot nem érintenek. 11. Új gazdasági terület kijelölése: A 930 hrsz-ú ingatlanon kialakítandó gazdasági terület villamosenergiával ellátott 12. Új gazdasági terület kijelölése:az 1236/3, 1236/4 hrsz-ú ingatlanokon kialakítandó gazdasági területek villamos energia igénye biztosított. 13. Természet-közeli területek területbe sorolása Má helyett Tk: az érintett területeken villamosenergia igény az átsorolás sajátossága miatt sem mutatkozik. 14. Má terület-felhasználás helyett Ev terület kijelölése: az érintett területeken villamosenergia igény az átsorolás sajátossága miatt sem mutatkozik. 15. Lf terület-felhasználás helyett Gksz terület kijelölése: az új gazdasági terület kijelölés villamos energia igénye biztosított. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 52
12. Lf terület-felhasználás helyett K-energia terület kijelölése: az érintett területeken villamosenergia igény az átsorolás sajátossága miatt sem mutatkozik. A területen termelt villamos energia a meglevő hálózatra trafóállomás létesítését követően lehetséges A településen kiépített elektromos energia hálózat forrás: http://ekozmu.e-epites.hu/ekozmu/terkep Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 53
4.2.2. Földgáz energia ellátás Az adatok az E-ON Dél-dunántúli Gázhálózati Zrt. 2016. februári adatbázisából származnak. A településen a vezetékes földgázellátást az E.ON Dél-dunántúli Gázhálózati Zrt. biztosítja. A földgáz a Szabadegyházi átadó állomásról érkezik nagyközépnyomáson (6 bar). A vezeték biztonsági övezete 5-5 m. A település önálló KÖGÁZ KS-1-60-C földgázfogadó állomással rendelkezik. A településen szinte teljesen kiépült gázhálózat középnyomású (3 bar), többségében közterületen, halad. A nyomásszabályozó állomás után a vezeték ketté ágazik, az egyik ág Sárosd település vasútvonaltól Dél-keletre eső részét, a másik ág a vasútvonaltól Észak-nyugatra eső részét látja el. A dél-keleti településrészt ellátó átmérő 90 -es PE anyagú P10 vezeték a vasútvonallal párhuzamosan haladva a Kölcsey Ferenc utcába érkezik meg, majd a Vasút utcánál ketté ágazik és leszűkül átmérő 63 -as P10 -es középnyomású vezetékekre. Az átmérő 63 -as (3 baros) közterületen haladó vezetékről kiépített átmérő 32 -es középnyomású (3 baros) leágazásokkal biztosított a Munkácsy Mihály, Vasút, Jegenyesor utcai, és a Hantosi úti ingatlanok földgázellátása. A Kölcsey Ferenc utcai ingatlanok földgázellátása az átmérő 90 -es P10 -es középnyomású (3 baros) közterületen haladó gerincvezetékről kiépített átmérő 32 -es középnyomású (3 baros) leágazásokkal biztosított. Az észak-nyugati településrészt ellátó átmérő 110 -es PE anyagú P10 vezeték a Perkátai úton halad a Szabadság tér irányába. Elérve a Dózsa u. Fő u. csomópontot ketté ágazik és leszűkül átmérő 90 -es P10 -es középnyomású vezetékre. A gerinc vezeték mellett lévő ingatlanok földgázellátása átmérő 32 -es középnyomású (3 baros) leágazásokkal biztosított. A településrész többi utcájában közterületen elhelyezett átmérő 63 -as, átmérő 32 -es P10 -es középnyomású (3 baros) PE anyagú sugarasan kiépített elosztó hálózatról leágazásokkal biztosított az ingatlanok földgázellátása. A családi házak és intézmények részére előkerti nyomásszabályozó, valamint előkerti nyomásszabályozó és mérő állomásokon keresztül biztosított kisnyomáson a földgáz. A középnyomású (3 baros) vezeték biztonsági védőtávolsága a vezeték nyomvonalától 4 4 méter. A településen jelenleg 950 leágazó vezetékről valamivel több, mint 900 lakóegység (zömében családi ház), és közintézmények vannak földgázzal ellátva. Sárosd jelenlegi csúcsfogyasztása, ami zömében háztartási fogyasztókból tevődik össze az E.ON Déldunántúli Gázhálózati Zrt. -tól szóban kapott adat szerint cirka 1000 Nm3/h. A földgáz energia árának korábbi emelkedése miatt az elmúlt időszakban nem emelkedett a földgázfelhasználás a bekapcsolt új fogyasztókkal egyenes arányban. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 54
Sárosd Közigazgatási területén áthalad az országos nagynyomású földgázhálózathoz tartozó, Mezőszentgyörgy-Adony között üzemelő szállítóvezeték, de nem vesz részt közvetlenül a település ellátásában. A nagynyomású vezeték biztonsági védőtávolsága a vezeték nyomvonalától 12 12 méter. Megújuló energiaforrások. A településen számottevő megújuló energia hasznosítás jelenleg nincs. Változással érintett területek gáz közmű vonatkozásai A szerkezeti változások miatti esetleges többlet gázigény a meglévő közterületi, vagy külterületi gázelosztó hálózatról jórészt kielégíthető. Az említett hálózatokról lecsatlakozások épülhetnek, azok meghosszabbítása és sugaras kialakítású bővítése is lehetséges. A gázelosztó hálózatot érintő bővítéseket a szolgáltató a törvényi előírások szerint díj ellenében építi ki. Magánterületen megvalósuló bővítések (elosztó hálózat) esetén vezetékjogi megállapodás szükséges. 1. Sárosd-Seregélyes vízfolyás mellett tervezett közterületi zöldterület terület-felhasználási változása. Északi rész: a területen gáz elosztó vezeték nem üzemel, a határain található közterületek ellátottak. Az érintett Lf és Vt területek gázigénye a 82. számú úton üzemelő D63 PE vezeték végpontjától és a Perkátai úton üzemelő D110 vezetékre csatlakozva, hálózat bővítéssel biztosítható. 2. Sárosd-Seregélyes vízfolyás mellett tervezett közterületi zöldterület terület-felhasználási változása. Déli rész: a tervezett terület átalakításnak gázigénye nincs, hálózatot nem érint, hálózat bővítés nem szükséges. 3. A volt Eszterházy kastély történeti kertjében a sertéstelep és major terület felhasználásának módosítása a hasznosításnak megfelelően: a kialakítandó, különleges mezőgazdasági üzemi területen többlet gázigény jelenleg nincs, a távlati fejlesztés a 82. számú úton üzemelő D63 vezetékről lehetséges. 4. A Táncsics utcában az Má terület-felhasználási változása Lf terület-felhasználásra: a kialakítandó, falusias lakóterületen (Táncsics u.) elosztó vezeték nem üzemel. Az ingatlanok gázigénye az utca É- i végén található a Ságvári utcában haladó D90 méretű vezetékre csatlakozva elégíthető ki a Táncsics utcában kiépítendő közterületi vezeték által. 5. A Temető utcában az Lf terület-felhasználási változása Má terület-felhasználásra: a kialakítandó mezőgazdasági területen elosztó vezeték hálózat nem halad, gázigény nincs. 6. -9.Mezőgazdasági üzemi területbe sorolása a majoroknak, a hatályos terv szerinti gazdasági terület-felhasználás helyett: az érintett majorok mezőgazdasági üzemi területbe sorolása miatt többlet gázigény sehol sem jelentkezik. Elosztó vezeték hálózatot Daru major (nyomásszabályozó állomás és a hozzá kapcsolódó ellátó rendszer), valamint Tükrös puszta (a 0126 sz. úton haladó, 6 bar üzemnyomású, Sárosd belterületet ellátó vezeték) esetében érint az átsorolás. A jelzett területeken sem jogi, sem műszaki változás nincs. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 55
Az esetlegesen jelenleg is vezetékjoggal érintett területek átsorolása miatti változásokat a földhivatalnál át kell vezettetni. 10. Faluközpontban terület-felhasználás változása: A jelzett változások elosztóvezeték hálózatot nem érintenek, az új Vt területek a Fő utca Nyi oldalán üzemelő D63 vezetékre csatlakozva, elosztóvezeték kiépítésével elláthatók. 11. Új gazdasági terület kijelölése: A 930 hrsz-ú ingatlanon kialakítandó gazdasági terület igény esetén a Béke úton, ill. a Hantosi úton üzemelő D63-as vezetékről ellátható. 12. Új gazdasági terület kijelölése: Az 1236/3, 1236/4 hrsz-ú ingatlanokon kialakítandó gazdasági területek gázigénye a 1238 sz. úton üzemelő D63 vezetékről biztosítható. 13. Természet-közeli területek területbe sorolása Má helyett Tk Az érintett területeken elosztóvezeték hálózat nem üzemel, többlet gázigény az átsorolás sajátossága miatt sem mutatkozik. 14. Má terület-felhasználás helyett Ev terület kijelölése: Az átsorolt Ev területen D32 elosztóvezeték hálózat halad, annak végpontja itt található. Az esetleges vezetékjogi változásokat a földhivatalnál át kell vezetni. Többlet gázigény nincs. 15. Lf terület-felhasználás helyett Gksz terület kijelölése: Az új gazdasági terület kijelölés nem érint üzemelő elosztó gázvezetéket, az esetleges új gázigény a Seregélyesi út É-i oldalán haladó vezetékről biztosítható. 16. Lf terület-felhasználás helyett K-energia terület kijelölése Az új különleges energiapark területen elosztóvezeték hálózat nem üzemel, az esetleges új gázigény a Jókai utcai D63 vezetékről közterületeken kiépíthető szakaszokkal biztosítható. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 56
A településen kiépített földgáz hálózat forrás: http://ekozmu.e-epites.hu/ekozmu/terkep 4.3. Hírközlés (távközlés, műsorszórás, adatátvitel) A település vezetékes távközlési hálózata a dunaújvárosi 25-es körzet része. A hozzáférést eseti kérelmek alapján bírálják el, azonban a vezetékes telefon igénylések az országos átlagnak megfelelően jelentősen csökkentek. A jelenlegi hálózati kapcsolatok lehetőséget adnak a gyors adatátviteli rendszerek általános elérhetőségére. A településen belüli hálózat szabadvezetékes, illetve légkábeles kiépítésű. Belátható időn belül a földkábelbe való áthelyezés nem várható, de az új fejlesztésű területeken már ezzel a megoldással célszerű élni. A mobiltelefon és mobilinternet szolgáltatások a településen jó minőségben elérhetőek. A szélessávú internet-szolgáltatás fejlesztésének érdekében meghirdette a kormány a Digitális Nemzet Fejlesztési Programról, mely nagyléptékű hálózatfejlesztési projektek megvalósítását készíti elő. A program keretében megvalósuló hálózatfejlesztések a településrendezés eszközeivel támogatandók. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 57
A Magyar Telekom Nyrt által kiépített vezetékes hálózat forrás: http://ekozmu.e-epites.hu/ekozmu/terkep 4.4. Megújuló energiaforrások alkalmazása, környezettudatos energiagazdálkodás, egyedi közműpótlók A településen számottevő megújuló energia hasznosítás jelenleg nincs. Egyedi közműpótlók kizárólag a meglevő zárt szennyvíztározók. 5. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK A településrendezési javaslatok környezetvédelmi összefüggéseinek bemutatására, a várható környezeti hatások elemzésére külön fejezetként dokumentált környezeti értékelés készült. A környezeti értékelés bemutatja a környezeti feltételek a föld, felszíni és felszín alatti vizek, levegőtisztaság-védelem, zaj- és rezgésterhelés, hulladékkezelés vonatkozásában. A környezeti értékelés külön került dokumentálásra, tekintettel arra, hogy a környezetvédelemért felelős államigazgatási szervek és a településrendezési eszközök felülvizsgálatának véleményezésével érintett államigazgatási szervek köre eltér. Fehér Vártervező Kft. 8000 Székesfehérvár, Rába utca 22. tel: 0670/3850133, e-mail feterv@feterv.hu 58