E L Ő E R J E S Z É S omló Város Önkormányzat épviselő-testületének 20. december 10-én tartandó ülésére Az előterjesztés tárgya: omló Város helyi építési szabályzata 20. évi módosításának elfogadása Iktatószám: 3894-3/20. Melléklet: 1. sz. melléklet elepülésszerkezeti erv módosítása 2. sz. melléklet Helyi Építési Szabályzatot módosító rendelettervezet 3. sz. melléklet Állami Főépítészi záró véleménye A napirend előterjesztője: Az előterjesztést készítette: Polics József polgármester Polgármesteri Iroda Dr. ovács Péter városi főépítész Az előterjesztést véleményező bizottságok a hatáskör megjelölésével: Bizottság Gazdasági és településfejlesztési bizottság Jogi, ügyrendi és közbeszerzési bizottság Hatáskör SZMSZ 1. sz. melléklet II/C.3. pont SZMSZ 1. sz. melléklet V/C. 4. pont Egyéb megjegyzés:... A határozatot kapják: 1
isztelt épviselő-testület! omló Város Önkormányzat épviselő-testülete 35/20. (III.30.) számú határozatával kezdeményezte a város településrendezési eszközeinek módosítását. A módosítás célja a körtvélyesi városrészben, a 457/12. helyrajzi számú ingatlan terület-felhasználásának módosítása, és alkalmassá tétele a büntetés-végrehajtási intézmény elhelyezésére. Ezt követően, a településrendezési tervek módosításával megbízott tervező (Pécsépterv Stúdió ft.) kidolgozta a módosítás véleményezésre alkalmas dokumentációját, melyet az egyszerűsített eljárás szabályinak megfelelően véleményezésre bocsátottam az érintetteknek. (Az érintettek köre: a jogszabályban meghatározott államigazgatási szervek, szomszédos önkormányzatok, valamint a partnerek. A partnerek körét, tájékoztatásuk módját omló Város Önkormányzat épviselő-testülete 16/2014. (X. 27.) önkormányzati rendelettel elfogadott, az SZMSZ IX. sz. függelékében szereplő partnerségi rendjében rögzítette.) A módosítási eljárás véleményezési szakaszában beérkezett véleményeket a képviselőtestület, a örtvélyesi és a Mecsekfalui településrészi önkormányzat megismerte. A képviselő-testület az észrevételekre adott válaszokat, valamint az azok alapján pontosított dokumentációt, 148/20. (XI.5.) sz. határozatával elfogadta. Ezután a vonatkozó eljárásrendnek megfelelően a módosított dokumentációt megküldtem a Baranya Megyei ormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és örvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi Osztály, Állami Főépítészének, hogy a jóváhagyáshoz szükséges záró szakmai véleményét kialakítsa. Az Állami Főépítész a megküldött dokumentáció alapján megállapította, hogy a véleményezésben részt vevők között jogszabályon alapuló ellentétes vélemények nem születtek, a településrendezési terv jóváhagyását javasolja. (Levelét az előterjesztés 3. számú melléklete tartalmazza.) Előzőek alapján, a településrendezési eszközök 20. évi módosítása jóváhagyható. érem a isztelt épviselő-testületet, hogy a bizottsági vélemények figyelembevételével a határozati javaslatot és az előterjesztés 2. számú mellékletét képező rendelettervezetet fogadja el! 2
H a t á r o z a t i j a v a s l a t omló Város Önkormányzat épviselő-testülete a polgármester előterjesztésében, a gazdasági és településfejlesztési, valamint a jogi, ügyrendi és közbeszerzési bizottság állásfoglalásának figyelembevételével megtárgyalta a város településrendezési eszközeinek 20. évi módosítását, és az alábbi határozatot hozza: 1) A képviselő-testület az előterjesztésből megismerte a Baranya Megyei ormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és örvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi Osztály, Állami Főépítészének záró szakmai véleményét. 2) A képviselő-testület az előterjesztésből megismerte és megtárgyalta a város elepülésszerkezeti ervét érintő módosításokat. 3) A épviselő-testület a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési eszközökről szóló 314/2012. (XI. 8.) orm. rendelet (a továbbiakban: orm. rendelet) 9. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján úgy dönt, hogy az előterjesztéshez csatolt, a Pécsépterv ft. 547/20 jelzőszámú dokumentációjának SZ-0B számú szerkezeti terv kivágata szerint módosítja a többszörösen módosított 177/2010. (XII. 17.) határozattal megállapított településszerkezeti tervet. 4) A épviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy az Étv. 8. (4) bekezdés alapján a jelen határozat 3.) pontja szerint módosított terv nyilvánosságáról gondoskodjon, valamint a orm. rendelet 43. -a szerint napon belül küldje meg a tervet, és az arra beérkezett, figyelembe nem vett vélemények elvetése indoklását az azok véleményezésében részt vett államigazgatási szerveknek és szakmai vizsgálat céljából az állami főépítésznek, majd ezt követően az önkormányzati tervtárnak. 5) A képviselő-testület utasítja a városi főépítészt, hogy a jóváhagyott tervet sokszorosíttatást és záradékoltatást követően adja át a hatósági és adóirodának, valamint küldje meg az eljárásban közreműködő szakhatóságoknak, továbbá a központi tervtárnak. Határidő: Felelős: értelem szerint Polics József polgármester dr. ovács Péter városi főépítész.m.f. omló, 20. december 2. Polics József Polgármester 3
MÓDOSÍÁSSAL ÉRINE ERÜLEE ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZEÉSI ERV ÁRSERVEZŐ ERVEZŐ RAJZSZÁM SÚDIÓ - 1 R PÉCSÉPERV SÚDIÓ 7601 PÉCS PF 213 EL: 72 / 517-910 FAX: 72 / 517-911 E-MAIL: PECSEPERV@DRAVANE.HU HELYSZÍN: OMLÓ JELZŐSZÁM 547 / 20 ERVFAJA R ERV MEGNEVEZÉSE LÉPÉ ELEPÜLÉSSZEREZEI ERV - BELERÜLE 1 : 10 000 VEZEŐERVEZŐ MUNAÁRS MUNAÁRS EL CSABA GYULA -1-02-0034 CSABA DERS -1-02-0637 ISZELY SZABOLCS 2 0 1 5. 1 0. észült az állami alapadatok felhasználásával
JELMAGYARÁZA 1.1. Általános építési használat szerint: megtartandó tervezett belterületi határ megszünő belterületi határ 1.2. BEÉPÍÉSRE SZÁN ERÜLEE 1.2.1. Lakóterület nagyvárosias lakóterület kisvárosias lakóterület kertvárosias lakóterület Egyéb tervi elemek INÉZMÉNYE (jelek) igazgatási központ (pl.önkorm. hivatal, bíróság) megtartandó tervezett özlekedés tervezett falusias lakóterület oktatási központ (pl. óvoda, iskola) gyorsforgalmi út szintbeni gyorsforgalmi út csomópont 1.2.2. Vegyes terület művelődési központ (pl. színház, könyvtár) országos mellékút, gyűjtőút szintbeni mellékút csomópont településközponti. vegyes terület kórház központi vegyes terület 1.2.3. Gazdasági terület kereskedelmi központ kerékpárút egyéb ipari gazdasági terület kiránduló központ kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület szabadidő központ Művi értékvédelem nyilvántartott régészeti terület határa 1.2.4. Üdülőterület sport központ régészeti érdekü terület határa üdülőházas üdülőterület hétvégiházas üdülőterület strand Mk Mk Mk műemléki környezet határa országos védett műemlék védőövezete 1.2.5. ülönleges terület különleges terület (sport) termál strand kemping áj és természetvédelem különleges terület (hulladék, -szennyvíz kezelés) temető h t helyi természetvédelmi terület határa különleges terület (strandfürdő) helyi természetvédelmi terület helyi kegyeleti védett terület különleges terület (egészségügyi) különleges terület (büntetővégrehajtási) különleges terület (állatmenhely) ÖZLEEDÉS (jelek) jelentős közhasználatú parkolóhely (a férőhelyszám rögzíthető) autóbuszpályaudvar országos ökológiai hálózat BEÉPÍÉSRE NEM SZÁN ERÜLEE vasútállomás kiváló termőhelyi adottságú erdőterület országos vízminőség-védelmi terület különleges terület (napelempark) különleges terület (temető) ÖZMŰVE, HÍRADÁS (jelek) vízmű tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület zöldterület,közpark víztározó (pl.: víztorony, medence) a település közigazgatási területe ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület védelmi célú erdőterület fűtőmű a település közigazgatási területe földtani veszélyforrás területének övezete gazdasági célú erdőterület adó-, vevőtorony, átjátszó állomás özművek egészségügyi-turisztikai erdőterület kommunális szilárdhulladék-lerakó és kezelőhely elektromos távvezeték általános mezőgazdasági terület (szántó) távfűtés általános mezőgazdasági terület (rét, legelő) kertes mezőgazdasági terület vízgazdálkodási terület közlekedési terület, kötöttpályás vasút
1499 1494 48 53 1498 1497 45/5 43 01 45/3 46/2 59 39 55 44 41 54 1496 58/2 45/4 00 45/2 1495 57/1 1493 1622 1658 1621 1492 1620 1657/1 1663/1 1616/1 58/1 1619 57/2 1616/2 1660 1661 1618 1659 16 1657/2 1623 1656/3 1614 1662 69 52/2 58/3 66 61 60 74/5 63 46/1 64 74/6 67/2 51 68/2 52/1 45/6 70 65/1 50 65/2 52/3 68/1 67/1 74/2 79 1609 1612 1611 1613 71 75 72 78 73 1610 1671/1 1669 1671/2 1664 83 87 82 77 80 81 76 45/11 62 45/9 45/1 26/3 26/7 26/6 26/5 26/2 26/4 21/51 45/12 20/24 74/8 74/7 21/13 21/ 21/12 21/25 21/33 21/22 21/21 21/32 21/39 21/24 21/40 21/46 21/37 21/27 21/10 21/23 21/31 21/20 21/38 21/68 21/67 21/60 21/61 21/62 21/35 21/45 21/47 21/48 21/41 21/43 21/42 21/34 21/19 21/9 21/16 21/49 21/14 21/36 21/44 21/56 21/17 21/59 21/55 21/54 21/57 21/53 21/58 21/64 21/66 21/65 21/4 út út út kerékpárút Büfé A. váró Italbolt Büfé Húsbolt Borozó 25/f 1 7 5 3 25 23/c 23/b 25/a 23 25/a 11 9 23/f 25/c 25/d 25/e 23/e 23/d 25/b 27/a 27/b 21/b 10 8 19 17 6 2 13 12 14 4 41/C 29 21 35 39 37 33 31 31/a 41/A 47 49 43 45 30 28 51 53 22 20 41 18 16 24 26 32 2/2a 2/2b 25/g 41/D 5 17 13 6 6 8 12 14 7 9 7 9 13 11 16 4 14 17 10 12 10 11 13 5 7 11 7/a 8 10 1 17 13 8 2 12 14 16 3 18 9 11 22 20 ultúrház Óvoda örtvélyes utca Nagyszántó utca Hegyhát utca Cserma utca 220 230 250 240 230 örtvélyes 1:10000
OMLÓ VÁROS ÖNORMÁNYZA ÉPVISELŐ-ESÜLEÉNE./. (...) ÖNORMÁNYZAI RENDELEE A VÁROS SZABÁLYOZÁSI ERVÉRŐL ÉS HELYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZAÁRÓL SZÓLÓ 28/2012. (XII..) SZÁMÚ ÖNORMÁNYZAI RENDELE MÓDOSÍÁSÁRÓL omló Város Önkormányzat képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012. (XI. 8.) orm. rendelet 40. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei ormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze véleményének kikérésével, valamint a 314/2012. (XI. 8.) orm. rendelet 38. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Dél-dunántúli örnyezetvédelmi, ermészetvédelmi Felügyelőség; Dél-dunántúli Vízügyi Hatóság; Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága; Baranya Megyei atasztrófavédelmi Igazgatóság; Baranya Megyei ormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve; Nemzeti özlekedési Hatóság Légügyi Hivatal; Baranya Megyei ormányhivatal özlekedési Felügyelősége; Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási özpont; Járási Hivatal építésügyi és örökségvédelmi hivatala; Baranya Megyei ormányhivatal Földhivatal; Baranya Megyei ormányhivatal Erdészeti Igazgatóság; Baranya Megyei ormányhivatal Növény- és alajvédelmi Igazgatóság; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal; Pécsi Bányakapitányság; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Baranya Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész; Elsőfokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. A város Szabályozási ervének jóváhagyásáról és Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló 28/2012. (XII..) számú rendelet (a továbbiakban R.) 1. (3) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép: (3) E rendelet az alábbi mellékletekkel együtt érvényes: 1. számú melléklet: Beépítésre szánt területek övezeti paraméterei 2. számú melléklet: PÉCSÉPERV ft 519-2013 jelzőszámú tervdokumentációjának SZ-1 jelű, M 1:10000 léptékű külterületi és 1- jelű, M 1:4000 léptékű belterületi szabályozási tervlapjai 3. számú melléklet: Helyi védelem alá vont épített értékek katasztere 4. számú melléklet: Helyi védelem alá vont természeti értékek katasztere. 2. A R. 5. (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) Az 1. (1) bekezdésben lehatárolt területen az OÉ szerint az alábbi megnevezésű és jelű terület-felhasználási egységek találhatók.
BEÉPÍÉSRE SZÁN ERÜLE: LAÓERÜLEE nagyvárosias lakóterület kisvárosias lakóterület kertvárosias lakóterület falusias lakóterület ÜDÜLŐERÜLEE üdülőházas üdülőterület hétvégi házas üdülőterület VEGYES ERÜLEE településközponti vegyes terület központi vegyes terület GAZDASÁGI ERÜLEE kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület egyéb ipari gazdasági terület ÜLÖNLEGES ERÜLEE különleges sportterület különleges hulladékkezelési terület különleges egészségügyi terület különleges strandfürdő terület különleges állatmenhely terület különleges büntetés-végrehajtási terület Lk Lke Lf Üü Üh Vt Vk Gi s h k f a bü BEÉPÍÉSRE NEM SZÁN ERÜ LE: ÖZLEEDÉSI ERÜLEE közúti közlekedési terület kötöttpályás közlekedési terület ZÖLDERÜLE ERDŐERÜLEE védelmi erdőterület gazdasági erdőterület egészségügyi-turisztikai célú erdőterület MEZŐGAZDASGI ERÜLEE kertes mezőgazdasági terület általános mezőgazdasági terület rét-legelőterület korlátozott mezőgazdasági terület VÍZGAZDÁLODÁSI ERÜLE ÜLÖNLEGES ERÜLEE különleges terület (sportterület) különleges terület (napelem park) különleges terület (temető) különleges terület (bánya) öu öv Z Ev Eg Ee Mk Má Mg Mák V s1 n t b 3. A R. 11. (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) A különleges területeken az alábbi területek különböztethetők meg:
különleges sportterület különleges hulladékkezelési terület különleges egészségügyi terület különleges strandfürdő terület különleges állatmenhely terület különleges büntetés-végrehajtási terület s h k f a bü 4. A R. II. Fejezete az alábbi 18/A. alcímmel és 18/A. -sal egészül ki: 18/A. bű büntetésvégrehajtási terület 18/A. (1) A bü jelű büntetésvégrehajtási területen a büntetésvégrehajtással kapcsolatos létesítmények helyezhetők el. (2) A területen az alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb épületmagasságot az 1. sz. melléklet tartalmazza. 5. A R. 39/1. (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) A szabályozási tervben jelölt tájképvédelmi területen az engedélyezési terv részeként látványtervet kell készíteni a tájképbe illesztés megítélhetősége érdekében, és ahol a tetőre való rálátás lehetősége fennáll, a tetőfelülnézetet ötödik homlokzatként kell kialakítani. 6. A R. 1. sz. melléklete helyébe az 1. sz. melléklet lép. 7. A R. 2. számú melléklete 6. számú tervlapja módosítással érintett területének helyébe a 2. számú melléklet tervlapja lép. 8. Ez a rendelet a kihirdetését követő. napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépését követően keletkező ügyekben kell alkalmazni. dr. Vaskó Ernő címzetes főjegyző Polics József polgármester
1.sz. melléklet: erület felhasználás BEÉPÍÉSRE SZÁN ERÜLEE ÖVEZEI PARAMÉEREI Övezet Beépítési mód Legkisebb telekagyság (m 2 ) Beépítettség % Épületmagasság (m) övezet betűjele sorszáma Lf,, O 900 30 4,5 Lke, SZ 700 30 6,0 R 1 O,, SZ 700 30 6,0 2 O 900 30 6,0 1 SZ 900 30 6,0 2 5000 20 7,5 Lk 1, SZ 700 40 9,5 2 Z, O 400 60 6,0 Vt 3,Z 400 60 4,5 SZ 1000 40 7,5, R 1 SZ 00 40 12,5 2 100 80 4,5 SZ 2000 30 10,5 g 500 60 7,5 gk Z () - 80 6,0 SZ, Z - 80 1 6,0 00 50 12,5 1 SZ 00 50 12,5 R 2 SZ 2000 30 9,5 3 Z 250 80 7,5 Vk SZ 5000 35 12,5 1 SZ 2000 35 9,0 R 2 SZ 600 35 9,0 3 SZ 2000 50 9,0 Gi 4 SZ 2000 50 12,5 1 SZ 1000 50 9,0 2 SZ 10000 50 9,0 600 35 9,0 1 SZ 1000 50 12,5 R 2 SZ 10000 50 12,5 Üü, 1 5000 6,5 2 5000 6,5 Üh 1 20 6,0 2 600 20 6,0 SZ 500 20 6,0 e SZ () 900 20 6,0 s 5000 20 10,5 h 1 SZ 5000 40 12,5 2 SZ 1000 20 6,5 k SZ () 5000 40 12,5 f SZ 5000 40 12,5 a SZ 2000 20 4,5 bü SZ 10000 40 9,0 Övezet betűjele: = kialakult, R = rekonstrukciós, = tervezett elek terület (m 2 ) Az egyes teleknagyságokhoz megengedett legkisebb telekmélység és szélesség Legkisebb mélység Legkisebb szélesség (m) (m) Beépítettsé g % Az egyes beépítettségekhez tartozó legkisebb zöldterületi arány Zöldfelületi arány (%) 2 3 lakó- és üdülő területen gazdasági- és vegyes területen különleges területen Z O SZ IR 10 - - 10 100 8 8 - - - 70 - - 400 25 12 14 14-20 70-50 4 600 30 16 16 16 16 30 55 - - 700 30 18 18 18 18 35-30 - 800 30 18 18 18 18 40 45 25 50 900 30 18 18) 18 18 50-25 - 1000 35 20 20 20 20 60 20 - - 00 35-20 20-80 0 - - 2000 40 - - 30-100 0 - - 5000 50 - - 50-10000 100 - - 100-1 A megengedett legnagyobb beépítettség értéke a tömbtelek egészére értendő és igazolandó 2 de legalább 20 m2/lakás zöldfelület, amibe parkoló, út, járda, terasz, nem számítható be, de beleszámít a nem szilárd (vízáteresztő) burkolatú kerti út 3 A pince, vagy pinceszint felett legalább 50 cm földtakarással kialakított zöldfelületet és a tetőkert zöldfelületét a telek zöldfelületi arányának számítása során figyelembe kell venni 4 Hulladékkezelési különleges területen 30 %
MÓDOSÍÁSSAL ÉRINE ERÜLEE ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZEÉSI ERV ÁRSERVEZŐ ERVEZŐ RAJZSZÁM SÚDIÓ SZ - 2 R PÉCSÉPERV SÚDIÓ 7601 PÉCS PF 213 EL: 72 / 517-910 FAX: 72 / 517-911 E-MAIL: PECSEPERV@DRAVANE.HU HELYSZÍN: OMLÓ JELZŐSZÁM 547 / 20 ERVFAJA R ERV MEGNEVEZÉSE LÉPÉ SZABÁLYOZÁSI ERV - BELERÜLE 1 : 4 000 VEZEŐERVEZŐ MUNAÁRS MUNAÁRS EL CSABA GYULA -1-02-0034 CSABA DERS -1-02-0637 ISZELY SZABOLCS 2 0 1 5. 1 0. észült az állami alapadatok felhasználásával
JELMAGYARÁZA 1. ÖELEZŐ ELEME 1.1. Szabályozási elemek 30,0 közterületszabályozási vonal övezet határ tervezett belterületi határ beültetési kötelezettség a telek (övezet) be nem építhető része a terület (telek) be nem építhető része (hosszú távon tervezett utak) megszüntető jel közterület szabályozási szélesség szabályozási terv készítési kötelezettség 1.2. erületfelhasználási módok (beépítésre szánt területek) 1.2.1. Lakóterület FALUSIAS LAÓERÜLE ÖVEZEEI Lf Lf kialakult falusias tervezett falusias ERVÁROSIAS LAÓERÜLE ÖVEZEEI Lke Lke Lke Lke Lke kialakult kertvárosias tervezett kertvárosias tervezett kertvárosias ISVÁROSIAS LAÓERÜLE ÖVEZEEI Lk 1 Lk Lk 3 Lk rekonstrukciós kertvárosias rekonstrukciós kertvárosias kialakult kisvárosias kialakult kisvárosias kialakult kisvárosias tervezett kisvárosias NAGYVÁROSIAS LAÓERÜLE ÖVEZEEI 1 2 R1 R2 2 1 2 kialakult nagyvárosias kialakult nagyvárosias (ellátás) 1.2.3. Gazdasági terület ERESEDELMI ÉS SZOLGÁLAÓ GAZD-I ERÜLE ÖVEZEEI IPARI GAZDASÁGI ERÜLE ÖVEZEEI Gi Gi Gi 1.2.4. Üdülő terület kialakult egyéb ipari gazdasági övezet rekonstrukciós egyéb ipari gazdasági övezet rekonstrukciós egyéb ipari gazdasági övezet ÜDÜLŐHÁZAS ÜDÜLŐERÜLE ÖVEZEEI Üü Üü Üü Üüe R1 R2 R3 R4 1 2 R1 R2 1 2 rekonstrukciós kereskedelmi és szolgáltató gazdasági övezet rekonstrukciós kereskedelmi és szolgáltató gazdasági övezet rekonstrukciós kereskedelmi és szolgáltató gazdasági övezet rekonstrukciós kereskedelmi és szolgáltató gazdasági övezet tervezett kereskedelmi és szolgáltató gazdasági övezet tervezett kereskedelmi és szolgáltató gazdasági övezet kialakult üdülőházas üdülőövezet kialakult üdülőházas üdülőövezet tervezett üdülőházas üdülőövezet tervezett üdülőhelyi ellátó övezet (beépítésre nem szánt területek) 1.2.7. özlekedési- és közműelhelyezési, hírközlési terület öu 1 öu öu öu öu öv 1.2.8. Zöldterület Z1 Z2 1.2.9. Erdőterület Eg Ee Ev 2 3 4 5 közlekedési övezet országos mellékút közlekedési övezet helyi gyűjtőút közlekedési övezet helyi egyéb út közlekedési övezet fontos parkolók közlekedési terület vasút zöldterület, közpark, általános zöldterület, közpark, speciális gazdasági erdőterület eü-i, szociális és turisztikai erdőterület védelmi erdőterület 1.2.10. Mezőgazdasági terület Má Mák közlekedési övezet sétáló utcák általános mezőgazdasági terület korlátozott hasznosítású ált. mezőgazdasági terület 3. ORSZÁGOS ÉS ÉRSÉGI ÖVEZEE a település közigazgatási területe a település közigazgatási területe 220 országos ökológiai hálózat 2. INFORMAÍV ELEME kiváló termőhelyi adottságú erdőterület országos vízminőség-védelmi terület tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület földtani veszélyforrás területének övezete belterületi határ szintvonal, szintvonal magasság elektromos távvezeték bányatelek határ irányadó telekosztás országos mellékút helyi gyüjtőút helyi egyéb út gyalogos közlekedési terület közhasználat számára nem megnyitott magánút vízgazdálkodási terület gk 1.2.2. Vegyes terület Vt Vt Vt R gk R1 R2 Vk rekonstrukciós nagyvárosias tervezett nagyvárosias kiakakult nagyv.lakóterületi gépkocsitároló övezet tervezett nagyv. lakóterületi gazdasági övezet kiakakult településközponti vegyesterület rekonstrukciós településközponti vegyesterület rekonstrukciós településközponti vegyesterület kialakult központi vegyesterület HÉVÉGIHÁZAS ÜDÜLŐERÜLE ÖVEZEEI Üh Üh Üh 1.2.6. ülönleges terület h s k a f bü 1 2 kialakult hétvégi házas üdülőövezet kialakult hétvégiházas üdülőövezet tervezett hétvégiházas üdülőövezet különleges terület (hulladék -és szennyvízkezelési) különleges övezet (sport) különleges terület (egészségügyi) különleges terület (állatmenhely) különleges terület (strandfürdő) különleges terület (büntetésvégrehajtási) Mg Mke n t különleges terület (temető) 1.2.12. Vízgazdálkodási terület V vízgazdálkodási terület 1.3. erületfelhasználási egységen belüli szabályozás ÉE A napelem park rét- és legelő mezőgazdasági terület kertes mezőgazdasági terület 1.2.11. ülönl. beépítésre nem szánt terület kétlépcsős építési engedélyezési eljárásra köteles telekalakítási terv kötelezettség helyi természetvédelmi terület helyi kegyeleti védett terület helyileg védett épület és védőövezete országos vasútvonal nyilvántartott régészeti lelőhely régészeti érdekű terület országosan védett műemlék és műemléki környezete tájképvédelmi terület
30,0 16,0 30,0 10,0 10,0 10,0 10,0 10,0 10,0 220 230 250 240 230 1499 1494 48 53 1498 1497 45/5 43 01 45/3 46/2 59 39 55 44 41 54 1496 58/2 45/4 00 45/2 1495 57/1 1493 1622 1658 1621 1492 1620 1657/1 1663/1 1616/1 58/1 1619 57/2 1616/2 1660 1661 1618 1659 16 1657/2 1623 1656/3 1614 1662 69 52/2 58/3 66 61 60 74/5 63 46/1 64 74/6 67/2 51 68/2 52/1 45/6 70 65/1 50 65/2 52/3 68/1 67/1 74/2 79 1609 1612 1611 1613 71 75 72 78 73 1610 1671/1 1669 1671/2 1664 83 87 82 77 80 81 76 45/11 62 45/9 45/1 26/3 26/7 26/6 26/5 26/2 26/4 21/51 45/12 20/24 74/8 74/7 21/13 21/ 21/12 21/25 21/33 21/22 21/21 21/32 21/39 21/24 21/40 21/46 21/37 21/27 21/10 21/23 21/31 21/20 21/38 21/68 21/67 21/60 21/61 21/62 21/35 21/45 21/47 21/48 21/41 21/43 21/42 21/34 21/19 21/9 21/16 21/49 21/14 21/36 21/44 21/56 21/17 21/59 21/55 21/54 21/57 21/53 21/58 21/64 21/66 21/65 21/4 út út út kerékpárút Büfé A. váró Italbolt Büfé Húsbolt Borozó 25/f 1 7 5 3 25 23/c 23/b 25/a 23 25/a 11 9 23/f 25/c 25/d 25/e 23/e 23/d 25/b 27/a 27/b 21/b 10 8 19 17 6 2 13 12 14 4 41/C 29 21 35 39 37 33 31 31/a 41/A 47 49 43 45 30 28 51 53 22 20 41 18 16 24 26 32 2/2a 2/2b 25/g 41/D 5 17 13 6 6 8 12 14 7 9 7 9 13 11 16 4 14 17 10 12 10 11 13 5 7 11 7/a 8 10 1 17 13 8 2 12 14 16 3 18 9 11 22 20 ultúrház Óvoda örtvélyes utca Nagyszántó utca Hegyhát utca Cserma utca örtvélyes gk 1 2 1 Lke Lf Lf 1 Ev Lke Lf 2 öu öu 1 Lf Lf Lf Z1 Z1 Z1 3 öu 3 öu Ev SZ 2 SZ bü 1:4000