E L Ő T E R J E S Z T É S

E L Ő T E R J E S Z T É S Bizottsági hatáskör Budakalász Város Önkormányzat Pénzügyi és Vagyonhasznosítási Bizottság 2018. április 23-ai rendes ülésére Tárgy: Javaslat lakóingatlan értékesítésre Előterjesztő: Rogán László polgármester Készítette: Mihályi Dorka ügyintéző Ellenőrizte: dr. Papp Judit aljegyző Egyeztetve: dr. Udvarhelyi István jegyző Pál József irodavezető Tárgyalja: Pénzügyi és Vagyonhasznosítási Bizottság Az előterjesztést nyílt ülésen kell tárgyalni. A határozati javaslat elfogadásához minősített szavazattöbbség szükséges a 23/2015. (X.30.) számú önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése szerint. 2011 Budakalász, Petőfi tér 1. +36 26 340-266, 340-514 info@budakalasz.hu www.budakalasz.hu

E L Ő T E R J E S Z T É S Tárgy: Javaslat lakóingatlan értékesítésre Tisztelt Bizottság! Az Önkormányzat tulajdonában lévő 2882/A/1 hrsz-ú lakóingatlan bérlője, Kissné Molnár Éva (volt Hajba Kálmánné) vételi szándékot nyújtott be az általa bérelt ingatlan megvásárlására, melyet fia, Hajba Róbert nevére kíván megvenni. Az 1993. évi LXXVIII. törvény 49. (1) bekezdése értelmében Bérlőt illetve egyenes ági rokonát elővásárlási jog illeti meg. Az Önkormányzat, mint tulajdonos az ingatlant értékesítésre jelölte ki. Az ingatlan nem esik elidegenítési tilalom alá. A 23/2015. (X.30.) Vagyonrendelet 8. (3) bekezdés a) pontja szerint, érvényes értékbecslés alapján az ingatlan értéke: 11.200.000,- Ft. Bérlő a 23/2017. (IV.28.) sz. önkormányzati rendelet 7. (2) bekezdés b) pontja alapján 20 % vételár kedvezményre jogosult. A fentiek szerint megállapított ingatlan vételára 8.960.000,- Ft. Kissné Molnár Éva 2018. január 22-én kelt kérelmében megerősítette vételi szándékát a fia nevére történő vétellel. Hajba Róbert 2018. április 6 án kelt nyilatkozatával fenti ingatlan megvásárlására vonatkozó vételi szándékát megerősítette. Mellékletek: Értékbecslés Kérelem vételi szándékról 1537/8/2017. iktatószámú polgármesteri levél Nyilatkozat Hajba Róbert A fentiek alapján az alábbi határozati javaslatot terjesztem elő: Határozati javaslat Budakalász Város Önkormányzat Pénzügyi és Vagyonhasznosítási Bizottsága értékesíti Hajba Róbert magánszemély részére a budakalászi 2882/A/1 helyrajzi számú, természetben a 2011 Budakalász, József Attila u. 62/A/1. szám alatti ingatlant összesen 8.960.000,- Ft vételáron, mely tartalmazza az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének a feltételeiről szóló önkormányzati rendelet szerinti 20 % vételár kedvezményt. A vevők az adásvételi szerződés aláírásával egy időben az általuk bérelt ingatlan teljes vételárát megfizetik az eladó részére. A Pénzügyi és Vagyonhasznosítási Bizottság felhatalmazza a Polgármestert az adásvételi szerződés aláírására. Az adásvételi szerződés költségei a vevőt terhelik. Határidő: Felelős: Szerződés megkötése a határozat kihirdetését követően 90 napon belül Rogán László polgármester Budakalász, 2018. április 19. Máté István elnök

KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG 1039 Budapest, Juhász Gyula u. 38. TEL: +36-30-9488-766 EMAIL: papp.es.ts@gmail.com INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS aktualizálása a 2011 Budakalász, József A. u. 62/1. szám alatti, 2882/A/1 hrsz-ú. lakóingatlanról Budapest, 2018. 04. 03. Készítette: Papp Mária Ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő

KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG 2/21 Értékelési bizonyítvány I. Az ingatlan megnevezése: 2011 Budakalász, József A. u. 62/1. alatti öröklakás II. Megbízó: III. Értékelő: IV. Értékelés célja: Budakalász Város Önkormányzata 2011 Budakalász, Petőfi tér 1. Papp Mária /Biz.sz.:3/19/2014./ Papp és Társa Kereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság V. Megtekintés időpontja 2017. május 30. VI. Értékelés időpontja: 2018. 04. 03. VII. Az ingatlan adatai: Valós forgalmi érték megállapítása ingatlan eladás céljából 1. Megnevezés: Társasházi öröklakás 2. Helyrajzi szám: 2882/A/1 3. Külön tulajdon területe: 45 m 2 4. Közművek: villany, víz, csatorna 5. Tulajdonos: Budakalász Város Önkormányzata 6. Tulajdoni hányad: 1/1 7. Terhek: -- VIII. Az értékbecslés módszere: IX. Az értékbecslés hatálya: Piaci páros összehasonlításon alapuló értékelés Az elkészített értékbecslés 2018. 04. 03.-i állapotnak megfelelő, és ettől az időponttól számított 90 napig érvényes. X. Forgalmi értéke : 11.200.000 Ft azaz tízenegymillió-kettőszázezer Forint. Budapest, 2018. 04. 03. Papp Mária Papp és Társa Kereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság

KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG 3/21 I. A Megrendelő adatai A megrendelő Budakalász Város Önkormányzata, (Cím: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1. ) megbízta Papp Mária ingatlanvagyon-értékelő és közvetítőt ( Papp és Társa Kereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság, címe: 1039 Budapest, III. ker. Juhász Gy. u. 38. II./7. ), hogy értékelje a 2011 Budakalász, József A. u. 62/1. szám alatti, 2882/A/1 helyrajzi számú öröklakást. II. Az értékelés célja és módszere 1. Az értékelés célja: a valós forgalmi érték megállapítása az ingatlan értékesítése céljából. 2. Az értékelés módszere: piaci páros összehasonlító 3. Helyszíni szemle és időpontja: 2017. május 30. 4. A helyszíni szemlén jelen volt: az ingatlan bérlője, értékbecslő 5. Felhasznált dokumentumok: tulajdoni lap, társasházi alapító okirat, helyszínrajz, helyi építési szabályzat III. Az ingatlan környezetének leírása A város központi részéhez közel, attól keletre helyezkedik el. Megközelítése gépjárművel a 11. számú főútvonalról és a Szentendrei út felől lehetséges. A József Attila utcával párhuzamosan elhelyezkedő 6 lakásos házsor első lakása, melynek megközelítése oldalirányból kialakított. Az újonnan kiépített József Attila utcán az átmenő forgalom jelentős, ezért a zajterhelés nagy. A környezetében kertes lakóházak helyezkednek el. A közelben található több benzinkút, autószervizszalon és fatelep. A HÉV megálló mintegy 600 méterre van. Az ingatlan az Omszk park és tó szomszédságában fekszik, mely kikapcsolódásra, sportolásra alkalmas, újonnan kiépített futópályával, játszótérrel rendelkezik. Közvetlen közelében bevásárlóközpont ( Metro, Auchan, Aldi, OBI, Euronics, Deichmann stb. ) van számos üzlettel. IV. Az ingatlan leírása 1. Ingatlan nyilvántartás szerinti állapot Megnevezés: Öröklakás Helye: 2011 Budakalász, József A. u. 62/1. Helyrajzi száma: 2882/A/1 Területe: 45 m 2 Tulajdonosa: Budakalász Város Önkormányzata (2011 Budakalász, Petőfi tér 1.) Tulajdoni hányada: 1/1 Épületben lévő lakások száma: 6 Szintek száma: 1

KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG 4/21 A társasházi különlap 2. pontja szerint az önálló ingatlanhoz tartoznak az alapító okiratban meghatározott helyiségek. Az Alapító okirat II. Külön tulajdonba kerülő részek, 1. pontja szerint az öröklakáshoz 6 m 2 területű széntároló tartozik. A bérlő által bemutatott a lakáshoz tartozó tároló tényleges nagysága a felmérés alapján 4 m 2. Az ingatlan nyilvántartás szerint a Társasházi tulajdoni lap III. részén bejegyzett vezetékjog található. A tulajdonostársak egymás közötti viszonyát a Társasházakról szóló törvény, a Polgári Törvénykönyv, valamint a Társasház Alapító Okirata szabályozza. Az értékbecslő rendelkezésére áll az 1990. augusztusi keltezésű Társasháztulajdont Alapító Okirat. 2. Természetbeni leírás A lakóépület egy 6 egymásmelletti lakást tartalmazó sorház első lakása, homlokzata az utcával párhuzamos, megközelítőleg téglalap alaprajzú, az 1950-es években épült. A telek 2917 m 2 területű, téglalap alakú. A szintek száma 1. A lakások megközelítése az utcáról, illetve az első- és hátsó homlokzat felől is lehetséges, megoldható. A telek bekerített, az ingatlan lekerített első- és hátsókerttel rendelkezik. A kerítés minden oldalról dróthálós. A lakóház beton sávalapokra épült, a teherhordó főfalak hagyományos téglából vannak. A tetőszerkezet nyeregtetős kialakításban, cserép héjazattal készült. A nyílászárók fa-, és műanyag szerkezetűek. A terasz kő borítású, és vaskorláttal van ellátva, az udvarba 1 lépcsőfokkal lehet lejutni. A kert ¼ része betonozott. A tető cserép héjjalású, régi, rossz állapotú, az ereszcsatorna cserélt. A padlásfeljáró a konyhából nyílik. Épületgépészet: Elektromos ellátás: az utcai vezetékről közvetlen kábel, egyéni feltöltős mérőórával ellátott, Vízellátás: víz közműről becsatlakozás, társasházi fővízmérő, és lakás külön alvízmérővel, Csatornázás: közcsatorna csatlakozás kialakítva Építési övezeti besorolása: Az ingatlan a Helyi Építési Szabályzat szerint településközpont vegyes építési övezetbe, ezen belül a Vt-Sz-3 építési övezetbe tartozik, melynek előírásait jelen értékbecslés melléklete tartalmazza. 3. Elő- és hátsókert megnevezés alapterület 1 előkert 43,5 1 hátsókert 112

KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG 5/21 V. A lakás leírása 4. Jogi helyzet A lakásnak egy tulajdonosa van, Budakalász Város Önkormányzata. Az ingatlan önállóan forgalomképes. 5. Épületen belüli elhelyezkedés A 2011 Budakalász, József A. u. 62/1. alatti lakás a társasház 1. lakása. A lakás összalapterülete: 45 m 2 Terasz: 2,6 m 2 6. Helységjegyzék helységtípus alapterület padlóburkolat falburkolat 1 szoba 12 padlószőnyeg festett 1 szoba 17,8 padlószőnyeg festett 1 előszoba 3 padlólap festett 1 konyha 8,02 padlólap festett 1 fürdőszoba 4,23 padlólap festett/csempe Összesen: 45,05 1 terasz 2,6 kőlap Hasznos alapterület: 45,05 m 2 kerekítve 45 m 2 7. A lakóingatlan fizikai állapota A lakás komfortos, részben felújított. Mindkét szoba külön bejáratú, a helyiségek között nincs átjárás. A szobákban padlószőnyeg van, falai festettek. A lakás nyugati oldalán, a padló szinttől kb. fél méterre, enyhe nedvesedés nyomai láthatóak. A fűtés fatüzelésű kályhákkal megoldott. A belső egyszárnyú ajtók újszerűek, jó állapotúak. A nagyobb szobában erkélyajtó is van. A műanyag bejárati ajtó új. Az ablakok fa-, illetve műanyag szerkezetűek. VI. A széntároló leírása 1. Jogi helyzet A Tulajdoni lap, és az Alapító okirat szerint a széntárolók az 1 12 albetét alatti öröklakások alkotórészei, önállóan nem forgalomképesek.

KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG 6/21 2. Telken belüli elhelyezkedés A József Attila utcával párhuzamosan, a telken belül, annak nyugati határához közel van a tároló. 3. A széntároló leírása A tároló hagyományos téglából, keskeny beton sávalapra épült, hullámpala fedéssel kialakított. Az ajtaja fémlemez. VII. Az érték meghatározása Piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi értékelés A forgalmi érték meghatározására a piaci páros összehasonlító módszert alkalmaztam. A páros összehasonlításhoz használt alaphalmaz 5 ingatlana azonos helységben /Budakalász, belterület/, közel azonos értékű /9 12 millió Ft/, alapterületű /36 58 m 2 / és komfortfokozatú ingatlan. Az ettől eltérő paraméterekkel /alapterület, ár, komfortfokozat/ rendelkező ingatlanokat nem vettem figyelembe az értékelésnél. 15 értékkorrekciót alkalmaztam: Épület műszaki állapota, Épület építési éve, Épület elhelyezkedése, Megközelíthetőség, Lakás műszaki állapota, Komfortfokozat, Lakás elrendezése, Lakásszám, Emelet, Pince/tároló, Szobaszám, Erkélyek, Fűtési mód, Parkolási lehetőség, Zajterhelés. Az alaphalmaz korrigált fajlagos értékei átlagából meghatározott, a vizsgálat ingatlanra jellemző, korrigált fajlagos érték: 249.232 Ft/ m 2. A 45 m 2 alapterületet ezzel megszorozva kaptam a vizsgált ingatlan forgalmi értékét: Budapest, 2018. 04. 03. 11.200.000 Ft azaz tizenegymillió-kettőszázezer Forint. Mellékletek: Térképmásolat, Szabályozási Terv kivonat, Helyi Építési Szabályzat, Társasházi Alapító Okirat, Tulajdoni lap (Társasház és albetét különlap), Fényképek. Papp Mária Papp és Társa Kereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság

KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG 7/21