1 2001-13 Budapest Főváros Terézváros Önkormányzata Képviselő-testületének / 13/2001. (IV. 17) számú rendelete a Budapest, VI. kerület Dózsa György út Benczúr utca Benczúr köz Városligeti fasor által határolt terület kerületi szabályozási tervéről és a hozzá tartozó kerületi városrendezési és építési szabályzatról /2001. IV. 17.-- / A helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990. évi LXV. törvény 16. -ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg: A rendelet hatálya 1. A rendelet területi hatálya kiterjed Budapeszt VI. ker. Dózsa György út Benczúr utca Benczúr köz Városligeti fasor által határolt területre. 2. A rendelet személyi hatálya kiterjed az állami szervekre, természetes és jogi személyekre, társadalmi szervezetekre, valamint ezek társaságaira. 3. A területen végzett építési munkáknál csak a szabályozási előírások (I. számú melléklet) és a szabályozási tervlap (II. számú melléklet) rendelkezéseinek figyelembe vételével szabad építési munkát végezni. Azon kérdésekben, melyeket jelen rendelet mellékletei nem szabályoznak, az országos és budapesti (OTÉK, BVKSZ stb.) építési követelmények és keretszabályzat, valamint az egyéb hatósági, szakhatósági előírások betartása kötelező. 4. Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Farkas György Gombaszöginé dr. Balogh Ibolya polgármester jegyző
2 SZABÁLYOZÁSI ELŐÍRÁSOK KSZT 28. A BUDAPEST, VI., DÓZSA GYÖRGY ÚT BENCZÚR UTCA BENCZÚR KÖZ VÁROSLIGETI FASOR ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVÉHEZ Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2001.(IV.17.)sz. rendeletének I.sz. melléklete, valamint a 40/2000.(XII.20.) sz. rendelet (TEKVÉSZ)8.sz.melléklete 1. A Budapest, VI., Dózsa György út Benczúr utca Benczúr köz Városligeti fasor által határolt terület Kerületi Szabályozási Terv alkalmazása és hatálya a) Budapest Főváros VI. kerület fenti területén az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK), a 46/1998. (X. 15.) Fővárosi KGY rendelet (továbbiakban: FSZKT rendelet), a 47/1998. (X.15.) Fővárosi KGY rendelet (továbbiakban BVKSZ), a 48/1998. (X. 15.) Fővárosi KGY rendelet (továbbiakban: a fővárosi településrendezési tervek összhangjáról szóló rendelet), valamint a TEKVÉSZ előírásait a TEKVÉSZ e mellékletében foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni. 2. Kötelező elemek A szabályozási Tervben kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani: a) a kötelező szabályozási vonalat, b) a kötelező építési vonalat, c) a különböző rendeltetésű területeket elválasztó kötelező határvonalat, d) az övezeti jellemzőket (kivéve az itt szabályozott eltéréseket), e) a telek rendeltetését, f) a kötelező átjáró lehetőségeket, valamint g) az épületek kialakítására vonatkozó előírásokat. 3.1. LI VI nagyvárosias zártsorú lakóterület 3. Építési övezetek övezetek a) Benczúr utca 37. (hrsz. 29699) sz. épületnél a tetőtér beépíthető lakás céljára b) Benczúr utca 39/A (hrsz. 29698/5) sz. épületnél a tetőtér beépíthető lakás céljára c) Benczúr utca 43. (hrsz. 29696) sz. épületnél emeletráépítés megengedett, a szomszédos épületekhez igazodó párkánymagassággal d) Dózsa György út 84/C (hrsz. 29729/4) és Dózsa György út 84/B (hrsz. 29729/10): d1. telkek összevonandók a közös tulajdonos és használat miatt d2. a meglévő épületek bonthatók és új építhető az övezeti besorolásnak megfelelően d3. beépítés mértéke 65% (a földszint, első emeleti szintek fölötti szinteken)
3 d4. építménymagasság Dózsa György út mentén max. 25,0 m, de a Benczúr utcai csatlakozásnál max. 21,0 m d5. műemlék környezet, OMvH-val egyeztetni kötelező! d6. az alternatív szabályozási vonal által jelölt területen max. 4,5 m építmény-magasságú épületrész építhető. e) Dózsa György út 84/A (hrsz. 29699) sz. épület műemlék, az Országos Műemlékvédelmi Hivatal védelme alatt áll 3.2. L3 VI VL Városligeti fasor menti kisvárosias villaterület a) Városligeti fasor 46 48. (hrsz. 29727) a1. bővíteni, ráépíteni, további melléképületet a telken elhelyezni nem szabad a2. műemléki környezet, illetve műemléki nyilvántartásra felterjesztett, OMvH-val egyeztetni kötelező b) Városligeti fasor 44. (hrsz. 29726): szint alatti garázs építése javasolt, az udvar 30%-a beépíthető földtakarással és parkosítással c) Városligeti fasor 42./A (hrsz. 29698/2): szint alatti garázs építése javasolt, az udvar 30%-a beépíthető földtakarással és parkosítással d) Városligeti fasor 40. (hrsz. 29725) d1. tetőtere beépíthető az adott kontúrokon belül abban az esetben, ha a Benczúr köz felé eső 120,0 m 2 telekrész korlátozott időtartamra megnyitott közterület céljára átadott magánterületté válik d2. a tényleges telekhatár a játszótér felé maradjon változatlanul e) Benczúr köz (hrsz. 29724/2) e1. gyalogos átjárás biztosítandó e2. határoló kerítésvonal helye változtatandó a beépítés, illetve jelen szabályozási terv szerint a Városligeti fasor 40. és 38., továbbá a 29729/9 hrsz. játszótér és a 29700/3 hrsz. Benczúr Szállodához tartozó gazdasági udvar rovására e3. az átjáró éjszakára lezárandó a Városligeti fasor és a Benczúr utca között. f) Benczúr közi játszótér (hrsz. 29729/9) f1. játszótér funkciója nem változtatható f2. kerítése a Benczúr köz felőli oldalon áthelyezendő úgy, hogy a területéből kb. 70,0 m 2 a Benczúr köz használatába kerüljön g) Városligeti fasor 38. (hrsz. 29724/1) sz. épület tetőtere beépíthető, amennyiben a Benczúr köz felé eső, keskeny, 100,0 m 2 telekrész korlátozott időtartamra megnyitott közterület céljára átadott magánterületté válik 4. Közlekedési Szabályozási előírások, járművek elhelyezésére vonatkozó előírások a) A határoló utak szabályozási szélessége változatlan marad. b) A gyalogos Benczúr köz szélesítendő, minimális szélessége 5,5 m, illetve a határoló épületek (Városligeti fasor 38. és 36.) Benczúr köz felőli homlokzata közötti távolság c) Mélygarázs létesítése esetén az építési engedélyezési eljárásba a Vízügyi Igazgatóságot szakhatóságként be kell vonni.
4 d) Talajszintnél mélyebb helyen az Országos Tűzvédelmi Szabályzat 62. (7) bekezdése értelmében tisztán gázüzemű, vegyes üzemű és kettős üzemű járműveket tilos elhelyezni. Ettől eltérni csak a tűzvédelmi hatóság jóváhagyásával lehet. e) A létesítendő mélygarázsok bejárata az úttól olyan távolságra kerüljön, hogy a ki-behajtás ne okozzon forgalmi dugót. 5. Különleges rendelkezések a városkép alakítására, az épített és természeti környezet védelmére a) A Benczúr utca 45. (hrsz. 29729/5) sz. alatti épületnél a volt Liget Szanatórium bejáratának eredeti homlokzati kialakítása helyreállítandó. b) Zaj- és rezgésvédelmi előírások b1. Az újonnan telepítendő épületgépészeti zajforrások a környezető védendő homlokzatoktól lehető legnagyobb távolságra helyezendők, különös tekintettel az éjszaka is védendő lakóépületekre. b2. A gazdasági bejáraton keresztül történő árufeltöltést lehetőség szerint a nappali időszakban javasoljuk. b3. A területen kialakuló zajkeltéstől származó üzemi zaj nem lépheti túl a zajterhelési határértékeket: Városligeti fasor épületeinek homlokzata előtt nappal 50 db, éjszaka 40 db, Benczúr utca épületeinek homlokzata előtt nappal 55 db, éjszaka 45 db. b4. A határértékek teljesülésének vizsgálatára az engedélyezési tervekhez környezeti zajvédelmi munkarész készítendő. b5. A lakóépületek földszintjén tervezett, nem lakáscélú funkciók esetén az engedélyezési tervben meg kell vizsgálni, illetve igazolni kell, hogy a zajos és a védendő helyiség közötti épületszerkezet hangszigetelése megfelel a vonatkozó szabványok (MSZ 04 601 szabványsorozat) előírásainak. Amennyiben szükséges, intézkedni kell a hangszigetelés növelésére. c) Levegőtisztaság-védelmi előírások c1. A tervezett épületegyüttes légszennyező forrásainak emissziója ki kell hogy elégítse a mindenkori határértékeket. A későbbi tervfázisban részletes számítással kell bizonyítani, hogy a mélygarázsban az alkalmazni kívánt szellőző rendszer biztosítja a Ck értékek teljesülését a mélygarázs levegőjében, a létesülő légszennyező források emissziója nem lépi túl a rendeletek szerint számítható határértékeket. c2. A Dózsa György úti főútvonal mentén célszerű olyan légkondicionáló rendszer építése, amelynek beszívó nyílása távol kerül a főútvonaltól, így biztosítható, hogy az épületen belül a levegő minősége az immissziós határértékeknek megfelelnek. d) Víz- és talajvédelmi előírások d1. A mélygarázs megvalósítása esetén a területen részletes talajmechanikai szakvélemény készítése szükséges, ahol legalább egy fúrás a 20 m mélységet el kell hogy érje. Amennyiben a fedőréteg túlnyomóan a terasz kavicsot érte el, és a talajvíz magasan van, a mélygarázs kialakításánál kitermelt vízmennyiség vizsgálatához hidrogeológiai vizsgálat elvégzése is szükségessé válik. d2. Az építési engedélyezési eljárásba a Vízügyi Igazgatóságot szakhatóságként be kell vonni. d3. Nem szabad a területen szennyezett csapadékvizet elszikkasztani. (Ilyen például nyíltszíni autók tárolóterületeiről elfolyó, gyakran igen magas szénhidrogén tartalmú csapadékvíz.) e) Az építési engedélyezési eljárás(ok) során be kell szerezni az I. fokú környezetvédelmi hatóság hozzájárulását. f) A területen tömör kerítés nem létesíthető. g) A Benczúr köz díszburkolattal látandó el, és igényesebb kerítés létesítendő. 6. Rendelkezések a közterületek és az azokon elhelyezhető köztárgyak kialakítására
5 a) A területen található föld alatti tűzivízcsapokat föld felettire kell cserélni építési tevékenység esetén. 7. Műemléki és értékvédelmi rendelkezések a) A területen lévő műemlékké nyilvánított épület(ek), illetve környezeti vonatkozásban minden fajta építési tevékenység/tervezés esetén az 1977. évi LIV. törvénynek megfelelően kell eljárni. b) A területen lévő műemlékké nyilvánított épület(ek), illetve környezeti vonatkozásban minden fajta építési/bontási tevékenységre vonatkozó tervet OMvH-val egyeztetni szükséges. c) A teljes terület fővárosi védelem alatt áll, minden építési tevékenységhez a Fővárosi Értékvédelmi Ügyosztály jóváhagyása szükséges. 8. Sajátos építésjogi követelmények a) A 29729/9 hrsz-ú telekre, valamint a 29699, 29698/5, 19698/4 hrsz-ú telkek játszótérként használatában lévő részére a Terézvárosi Önkormányzatot a kisajátításról szóló 1976. évi 24. sz. tvr. szabályainak figyelembevételével kisajátítási lehetőség illeti meg. b) A 29724/2 hrsz-ú szabályozási terv által kiszélesítendő Benczúr köz vegyes tulajdonúvá változtatandó (önkormányzati és magán). 9. Záró rendelkezések a) Jelen Szabályozási Terv kihirdetése napján lép hatályba. b) Jelen rendelet előírásainak alkalmazását a hatálybalépést követően indított építési ügyekben kell alkalmazni.