PÁZMÁND HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA. a 496 és 497-es hrsz-ú ingatlanokra vonatkozóan. 2015.



Hasonló dokumentumok
Településszerkezeti terv módosítása (Határozattal jóváhagyandó). /2015.(..) számú határozat-tervezet a településszerkezeti terv módosításáról

TISZATARJÁN KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK KISMÉRTÉKŰ MÓDOSÍTÁSÁHOZ JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZ

Településszerkezeti terv módosítása (határozattal jóváhagyandó)./2015.( ) határozat-tervezet mellékletekkel

Helyi építési szabályzat módosítása (Rendelettel jóváhagyandó). /2015.(..) önkormányzati rendelet-tervezet a HÉSZ módosításáról mellékletekkel

SUKORÓ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

2. A HÉSZ 17. (1) bekezdés az alábbi táblázattal egészül ki: Gksz-7 jelű építési övezet

CompArt Stúdió Tervező és Beruházó Kft. tel.: NEMESVÁMOS KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

SOLTVADKERT S z a b á l y o z á s i t e r v é n e k m ó d o s í t á s a (Elírás javítása)

PILISVÖRÖSVÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS SORÁN

Településszerkezeti terv módosítása (Határozattal jóváhagyandó). /2014.(..) számú határozat-tervezet a településszerkezeti terv módosításáról

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

1. JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK Településszerkezeti terv módosítása /2015.( ) határozat-tervezet a szerkezeti terv módosításáról mellékletekkel

MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS Repülőtéri út és Fonoda utca melletti területeket érintő Miskolci Építési Szabályzat módosítása. Tsz.

Településszerkezeti terv módosítása (Határozattal jóváhagyandó). /2015.(..) számú határozat-tervezet a településszerkezeti terv módosításáról

Kiszelovics és Társa Településtervező Kft Szolnok, Karczag L. út 11. I/11. Iroda: 5000 Szolnok, Szántó krt. 52. II/5 Tel/fax: 56/

TATA, szőnyeggyári sziget - Berta malom SZERKEZETI- ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

Előterjesztést készítette: Hegyesi Róbert vezető tanácsos. Tisztelt Képviselő-testület!

Kiszelovics és Társa Településtervező Kft Szolnok, Karczag L. út 11. I/11. Iroda: 5000 Szolnok, Szántó krt. 52. II/5 Tel/fax: 56/

EGYEK NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK

JÁSZAPÁTI VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI I. MÓDOSÍTÁSA

314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 43. (2) bekezdés szerinti példány az egyeztetés résztvevőinek.

FEKETEERDŐ. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Jóváhagyott dokumentáció szeptember TH

FÓT VÁROS HÉSZ MÓDOSÍTÁS 2017 FÁY ANDRÁS ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

1. JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK Rendelettel jóváhagyandó. /2014.(..) számú rendelet-tervezet a HÉSZ módosításáról

REGIOPLAN FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

KIEGÉSZÍTŐ VÉLEMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ egyszerűsített egyeztetési eljáráshoz

ŐRISZENTPÉTER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS

KARCAG VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI 2. MÓDOSÍTÁSA

PILISVÖRÖSVÁR VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

A rendelet megalkotásának napja: november 9.

REGIOPLAN FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Tapolca Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2016. (XI.28.) önkormányzati rendelete

BEREKFÜRDŐ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA KÖZBENSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Kiszelovics és Társa Településtervező Kft Szolnok, Karczag L. út 11. I/11. Iroda: 5000 Szolnok, Szántó krt. 52. II/5 Tel/fax: 56/

Helyi építési szabályzat módosítása (Rendelettel jóváhagyandó). /2014.(..) önkormányzati rendelet-tervezet a HÉSZ módosításáról mellékletekkel

2. Hatályát veszti a 38/2005. (XII. 6.) önkormányzati rendelet 5. melléklet T3.2. táblázatának 10. sora. Michl József polgármester

JÁSZAPÁTI VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI I. MÓDOSÍTÁSA

Söréd Község Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosítása Alba Expert Mérnöki Iroda Bt.

Törzsszám: FI-9/ január

ŐSI KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

Törzsszám: FI-7/2016. RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 38. szerinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Kiszelovics és Társa Településtervező Kft Szolnok, Karczag L. u. 11. I/11. Iroda: 5000 Szolnok, Szántó Krt. 52. II/5.

Helyi építési szabályzat módosítása (Rendelettel jóváhagyandó). /2016.(..) számú rendelet-tervezet a HÉSZ módosításáról melléklettel

Rendelet. Önkormányzati Rendelettár. Dokumentumazonosító információk. A Helyi Építési Szabályzat módosításáról és a Szabályozási Tervek elfogadásáról

Bánk Község Önkormányzata Képviselő-testületének

területfelhasználási egységekbe sorolja.

PILISJÁSZFALU TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A SOMLYÓVÖLGYI LAKÓTERÜLERE,

Edelény Város Önkormányzata Képviselő-testületének /2017. (.) önkormányzati rendelete

SZABÁLYOZÁSI TERVE A 053/38,42,63,64 HRSZ. ÉS 2748/1-2 HRSZ. TERÜLETEKRE VONATKOZÓAN GYÖMRŐ VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK 202/2013. (IX. 23.) KT.

T P. Msz: Németh Gyula TT Lakiné Oláh Renáta. Miklósi Attila K1d-1/ Felelős vezetőtervező: Segédtervező: Közlekedés:

MAKÓ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 18/2018. (XI.29.)

NYIRÁD KÖZSÉG RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA. A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 29. szakasz egyszerűsített eljárás dokumentációja december 28.

JAKABSZÁLLÁS Településrendezési eszközeinek szennyvíz-elvezetési és tisztítási beruházásokkal kapcsolatos módosítása

ZAGYVARÉKAS KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS

BOLDOGKÖVÁRALJA KÖZSÉG

REGIOPLAN FARÁD KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA. PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42.

KÖKÉNY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN

legkisebb területe (m 2 )

REGIOPLAN TÖLTÉSTAVA KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

PILISVÖRÖSVÁR VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 1. MELLÉKLETÉT KÉPEZŐ SZT-1 SZABÁLYOZÁSI TERV HIBAJAVÍTÓ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS ANYAGA

BEREKFÜRDŐ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA KÖZBENSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

REGIOPLAN GÖNYŰ KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Helyi építési szabályzat módosítása (Rendelettel jóváhagyandó). /2016.(..) önkormányzati rendelet-tervezet a HÉSZ módosításáról mellékletekkel

Taksony Helyi Építési Szabályzatának módosítása

Tolmács Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2014. (XII.19.) RENDELETE

BIHARKERESZTES VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 7/2016. (III.

Kiszelovics és Társa Településtervező Kft Szolnok, Karczag L. u. 11. I/11. Iroda: 5000 Szolnok, Szántó Krt. 52. II/5. KUNMADARAS NAGYKÖZSÉG

CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

51/2016. (XII.12.) 46/2009. (XII.21.)

V ö l g y z u g o l y M ű h e l y K f t. Településrendezési eszközök módosítása. Jóváhagyott anyag december

C E G L É D V Á R O S

MÁRIAHALOM TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV SZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS

feliratú tervlapjával egészül ki, mellyel módosul a 4. melléklet SZ-2/A jelű terv 12.2

Kapolcs Község Önkormányzat Képviselő-testületének. 3/2017 (II.20.) önkormányzati rendelete

314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32.. (6) pontja szerinti tárgyalásos eljárás dokumentációja január 21.

HEREND VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK

KÖKÉNY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK ÉVI 2. MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN

KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK KISMÉRTÉKŰ MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

6/2015.(III.16.) 12/2005. (XI.

E L Ő T E R J E S Z T É S. Csátalja község Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szabályzatának módosításáról

MÓDOSÍTOTT HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYRENDELET TERVEZETE MAKÓ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 9/2018. (V.31.)

MÓDOSÍTOTT HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYRENDELET TERVEZETE

(1) Az Ör. 1.sz. melléklete MAKÓ SZABÁLYOZÁSI TERV JELMAGYARÁZATA 2. Vonalas és pontjellegű szabályozási elemek pontja kiegészül az alábbiakkal:

IPOLYTÖLGYES KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

Tompa Településrendezési eszközeinek (Településszerkezeti terv és helyi építési szabályzat) módosítása

tárgy: településtervező munkatárs: aláírás: szakképzettség: tervlap megnevezése: okl. építészmérnök okl. urbanisztikai szakm. okl.

SZABÁLYOZÁSI TERVE november

Bánk Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2014. (X.1) RENDELETE. a helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosításáról Preambulum

SZENTPÉTERSZEG KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

DOROG VÁROS POLGÁRMESTERE 2510 DOROG, BÉCSI ÚT TEL.: FAX.:

T P. T P TALENT-PLAN Kft Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fax: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu - 2 -

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA. Budapest, december VÁROS ÉS HÁZ BT DECEMBER

TATA, Gábor Á. Deák F. utca sarok ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

GYÁL. Megrendelő: Gyál Város Önkormányzata Pápai Mihály polgármester 2360 Gyál, Kőrösi út Tervező:

PÁZMÁNDFALU. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció március TH

REGIOPLAN CSORNA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

JOBAHÁZA. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció január TH

Átírás:

PÁZMÁND HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA a 496 és 497-es hrsz-ú ingatlanokra vonatkozóan 2015. május A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 40. -a szerinti végső szakmai véleményezési szakasza. Alba Expert Mérnöki Iroda Bt.

Pázmánd helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítás Végső szakmai véleményezési dokumentáció Pázmánd község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosítása készítette Pázmánd Község Önkormányzat Polgármesteri Hivatala megbízásából az Alba Expert Mérnöki Iroda Bt. 8000 Székesfehérvár, Várkörút 56. II.e. tel/fax: 22 / 501-568 e-mail: albaexpert@t-online.hu Felelős tervező, településtervezés: Wittek Krisztina okl. építészmérnök TT/1E-01-2382/11 Ügyvezető: Péterfia Gábor 1

Pázmánd helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítás Végső szakmai véleményezési dokumentáció Tartalomjegyzék 1. BEVEZETÉS Előzmények 2. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Helyi építési szabályzatot módosító rendelet Szabályozási terv módosítása 3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Épített környezet vizsgálata A településszerkezeti változás magasabb rendű területrendezési tervekkel való összefüggéseinek bemutatása Tájrendezési javaslat Környezetvédelem Közlekedés Közművesítés Hírközlés 2

Pázmánd helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítás Végső szakmai véleményezési dokumentáció 1. BEVEZETÉS 1.1 ELŐZMÉNYEK Pázmánd Község Önkormányzatának megbízásából az Alba Expert Mérnöki Iroda Bt. készíti Pázmánd község 497 és 496-os helyrajzi számú ingatlanok területét érintő helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítását. A település légifotója forrás: a google earth adatbázis Pázmánd 496-os helyrajzi számú ingatlanon óvoda, a 497-es helyrajzi számú ingatlanon általános iskola működik. Pázmánd Község Önkormányzat Képviselő-testülete a 497-es helyrajzi számú ingatlanon a részére biztosított pályázati támogatásból sportlétesítmény (tornaterem) felépítését határozta el. Pázmánd Község Önkormányzat Képviselő-testület 9/2006. (IX.15.) önkormányzati rendeletének 6. -a szabályozza a településközpont vegyes területek beépíthetőségét. A 496 és 497-es hrsz-ú tervezési terület a hatályos szabályozási terv szerint Vt1 vegyes településközpont építési övezetbe tartozik. A HÉSZ 6. (2) bekezdése szerint az építési övezetbe a maximális beépíthetőség 40%, a legnagyobb építménymagasság 5,50 méter, a kialakítható tetőhajlásszög 35-45 között lehet. Az építési övezet beépítési paraméterei, különösen az építménymagasság és az előírt tetőhajlásszög erősen korlátozza az iskola ingatlanán a tornaterem megvalósítását. Az Önkormányzat a tervezett tornaterem megépítése érdekében az építménymagasság maximumát 7,00 méterre, a kialakítható tetőhajlásszöget 15-45 közötti tartományra szeretné változtatni. A tervezett módosítás a helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosításával kezelhető. A Vt1 jelű építési övezetre vonatkozó előírások módosítása a településszerkezeti terv módosítását nem igényli. Pázmánd Község Önkormányzat Képviselő-testülete a 28/2015. (III.15.) számú határozatával döntött a helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosításáról a fejlesztési elképzeléseknek teret engedve. 3

Pázmánd helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítás Végső szakmai véleményezési dokumentáció JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Pázmánd Község Önkormányzat képviselő-testületének.../2015. (.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 9/2006. (IX.15.) önkormányzati rendelet módosításáról Pázmánd Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében biztosított feladatkörében, a helyi építési szabályzatról szóló 9/2006. (IX.15.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: a HÉSZ) módosításáról a következőket rendeli el: A rendelet hatálya 1. A rendelet hatálya az 1. számú melléklet SZT-M1 jelű Szabályozási tervlapon jelölt módosított szabályozással érintett területre terjed ki. Pázmánd Község Önkormányzat 9/2006.(IX.15.) számú rendeletét a Helyi Építési szabályzatról ezen rendelet előírásaival együtt kell alkalmazni. 2. A HÉSZ 6. -a az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki: A Vt3 településközpont vegyes építési övezetben: - a kialakítható legkisebb teleknagyság: kialakult - a beépítési mód: oldalhatáron álló - az előkert mérete:5,00 méter, az oldalkert a beépítési oldalon a telekhatártól 1,00 méter, az ellentétes oldalon 5,00 méter, a hátsókert mérete 6,00 méter, - a beépítettség legnagyobb mértéke: 40% - a minimum kialakítandó zöldfelület:40% - a maximális építménymagasság 7,00 m - kialakítható tetőhajlásszög:15 45. Az építési övezetben elhelyezett épület meghatározó tömegén tetőhéjalásként kizárólag a természetes égetett cserép színével harmonizáló agyagcserép ill. betoncserép alkalmazható. 3. (1) A rendelet a kihirdetését követő 15-ik napon lép hatályba. Rendelkezéseit a folyamatban lévő és a hatálybalépését követően indult ügyekben is kell alkalmazni. (2) Ezen rendelet 1. számú mellékletében módosított szabályozással érintett területen a 9/2006 (IX.15.) sz. rendelet mellékletét képező szabályozási terv hatályát veszti. Jelen rendelet a kihirdetését követő napon hatályát veszti. polgármester jegyző 4

510/3(509/3) 509/3 505/3 508/2 507/1 505/1 504/3 504/2 504/1 4/a út 4 út 508/3 (508/3) 2/b út 2/a 1/A 507/2 501 1 2 (501) 506/7 506/6 498/1 506/4 2/1 Gesztenye fasor 506/3 497 498/3 496 498/4 b a Sz 5 Általános iskola 23 Óvoda Vt 3 A.váró 25 24 t 26 2834 30 27 32 691 692 693 694 695/1 36 Hv e ml ék mű M 38 40 Páz mánd, 496 és 497-es hrsz-ú i ngatl anok szabál yozási t erv módosít ása Vt 3 M Hv RV M 1: 2 000 Jel magyar ázat módosít ással éri nt ett t erül et hat ára épít ési övezet hat ára épít ési övezet j el e műe ml ék műe ml éki környezet t erül et e védett hel yi művi ért ék védett régészeti t erül et hat ára 500 42 499/2 vtár. RV 29 44 46 342 sportpálya 499/1 495/6 494 493 31 33 35 37 48 39 41 ALBA EXPERT MÉRNÖKI IRODA BT. 8000 Székesfehérvár, Várkörút 56. megbízó: rajz szám: Pázmánd Község SZT-M1 Önkormányzata 1. számú melléklet ügyvezető: munka szám: Péterfia Gábor vezető tervező: Wittek Krisztina TT/1E-01-2382/11 tervező: Wittek Krisztina terv tárgya: Szabályozási terv módosítás rajz tárgya: Szabályozási terv módosítás méretarány: M 1: 2 000 dátum: 2015. május

Pázmánd helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítás Végső szakmai véleményezési dokumentáció ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Pázmánd község Önkormányzata ezzel a dokumentációval kívánja elindítani az előzetes tájékoztatási és véleményezési szakaszt a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Eljárási Kódex) 32. (4) bekezdés és a 41. szerinti egyszerűsített eljárásban. A HÉSZ tervezett módosítása az Eljárási Kódex 45.. (2) bekezdésében foglaltak szerinti alábbi munkarésszel készül. A HÉSZ módosításával érintett területre vonatkozó alátámasztó munkarész az OTÉK 3 (3) bekezdésnek és a 4. (5) bekezdésének megfelelően csak az eltelt időszakra és a terv által megkövetelt részletezettséggel kerül kidolgozásra. CÉLOK, HATÁSOK A helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítása során a 496 és 497-es helyrajzi számú ingatlanok településközpont vegyes Vt1 építési övezeti besorolása Vt3 építési övezetre változik. A módosítás célja, hogy az új Vt3 építési övezetben lehetővé tegye a HÉSZ előírása tornaterem építését az általános iskola mellett. Az általános iskola a 496hrsz-ú telken fekszik. A szomszédos 497-es hrsz-ú telken óvoda működik. A 8 osztályos általános iskolának otthont adó épület az 1700-as években épült jezsuita rendház, később uradalmi kastély egy felújított műemléki jellegű épület. Magyarország műemlékjegyzéke szerint a volt jezsuita rendház a település központjában, főút mentén, egykori park szélén, szabadon álló, L alaprajzú, egyemeletes, nyeregtetős épület. Főhomlokzatán záróköves, vállpárkányos, kerékvetős barokk kőkeretes kapu, a földszinten vakolatsávos architektúrában kőkeretes ablakok nyílnak, az emeletiek szemöldökpárkányos vakolattükörben állnak, az ablakszemöldökök a körbefutó főpárkányba golyvázódnak, a többi homlokzaton kőkeretes ablaksorok és osztópárkány. Az épület mindkét szárnya egytraktusos, oldalfolyosós elrendezésű, a földszinti terek fiókos donga, csehsüveg- és keresztboltozattal fedettek, az emelet síkfödémes, az egyik helyiségben stukkódíszítés. A lépcsőház a sarokcsatlakozásban van. A birtokot Jakusich György püspök ajándékozta a komáromi jezsuitáknak, akik 1719 körül építették rendházukat. 1775-től Kempelen Nepomuk János, 1899-től Lyka Döme tulajdonában volt. Az 1920-as években átépítették. 1945 után először anácsháza, majd napjainkig iskola. 1960-ban a K-i szárny neobarokk homlokzatát barokkizálták. 2002-ben felújítva. Az iskola előtti közterület (Fő u.) mindkét oldalán jellemzően falusias lakóterületek találhatók földszintes, földszint + tetőteres beépítéssel. Az utca épített környezete meghatározóan a 60-as éveket követően alakult ki. Az épületek utcára merőleges gerincű nyeregtetővel vagy sátortetővel épültek. Építéskori állapotukban az épületeket általában rombusz palával illetve hornyolt, égetett cseréppel fedték. A palafedés elhasználódását követően a tulajdonosok a tetőhéjalásokat általában cserépfedésre cserélik. A 8 osztályos iskolában 157 gyermek tanul, az óvoda 3 csoporttal üzemel. A testnevelés, a labdasportok terén a település komoly eredményeket ért el, évek óta probléma a mindennapos testnevelés és sportjátékok infrastrukturális feltételeinek javítása. Szükségessé vált egy fedett sportpálya, tornaterem építése. Az építés feltételei a jelenlegi beépítési paraméterek mellett nem biztosíthatók. A tornaterem létesítéséhez az építési engedélyeztetéshez szükséges tervek elkészültek. A terv szerint az építménymagasság 6,46 méter, a tető hajlásszög 15-20 közötti. 5

Pázmánd helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítás Végső szakmai véleményezési dokumentáció az építési engedélyezési dokumentációhoz készült helyszínrajz az építési engedélyezési dokumentációhoz készült látványterv 6

Pázmánd helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítás Végső szakmai véleményezési dokumentáció A Vt1 jelű építési övezet szabályozási előírásait a fejlesztési elképzelések megvalósítása érdekében az alábbiak szerint módosítani szükséges. Célszerű az alapfokú oktatási intézmények telkeit egy új Vt3 építési övezetbe sorolni és arra vonatkozóan új beépítési értékeket meghatározni. A HÉSZ 6. (2) bekezdése a jelenleg hatályos szabályozás szerint a tervezési területre vonatkozóan: (2)Településközpont vegyes övezet (Vt1) építési feltételei: TELEKALAKÍTÁS LEGKISEBB KIALAKÍTHATÓ TERÜLET (M 2 ) 800 SZÉLESSÉG (M) 16 (illetve kialakult) MÉLYSÉG (M) 25 BEÉPÍTÉSI MÓD Oldalhatáron álló, vagy ÉPÍTMÉNY / TELEK VISZONYA zártsorú beépítési mód. (A zártsorú beépítési mód esetén a közterület felőli szomszédos építési telkek felé az elhelyezhető épület tűzfalas kialakítású lehet.) ÉPÍTMÉNY 800 BEÉPÍTHETŐ LEGKISEBB TELEK NAGYSÁG (M 2 ) BEÉPÍTETTSÉG MAX.% 40 ZÖLDFELÜLET MIN. % 40 ÉPÍTÉSI HELY (M) ELŐKERT Újonnan az előkert legfeljebb 1,5 m-rel lehet több mint a szomszédos építési telek kialakult előkertje, de legfeljebb 5,0 m. KÖTELEZŐ ÉPÍTÉSI VONAL ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG (M) TETŐFEDÉS ANYAGA, TETŐFORMA OLDALKERT HÁTSÓKERT LEGNAGYOBB LEGKISEBB TETŐHAJLÁSSZÖG ( ) MIN. MAX. 35-45 Oldalhatáron álló beépítés esetén a beépítési oldalon a telekhatártól legalább 50 cm távolságra, azzal ellentétes oldalon minimum 5 m min. 6 m az építési határvonal előkert felé eső szakasza új épület építése esetén is kötelezően megtartandó (illetve a szabályozási tervben jelöltek szerint) 5,5 m építési vonalon álló épület esetén 3,0 m Oldalhatáros beépítésnél az utcavonalra merőleges és párhuzamos nyeregtető, kontyolt is lehet. Zártsorú beépítésnél az utcával párhuzamos nyeregtető. Mandzard tető nem létesíthető. 7

Pázmánd helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítás Végső szakmai véleményezési dokumentáció A javasolt módosítás az újonnan kialakított Vt3 építési övezet szabályozási előírásai a tervezési területre vonatkozóan: A Vt3 településközpont vegyes építési övezetben: - a kialakítható legkisebb teleknagyság: kialakult - a beépítési mód: oldalhatáron álló - az előkert mérete:5,00 méter, az oldalkert a beépítési oldalon a telekhatártól 1 méter, az ellentétes oldalon 5,00 méter, a hátsókert mérete 6,00 méter, - a beépítettség legnagyobb mértéke: 40% - a minimum kialakítandó zöldfelület:40% - a maximális építménymagasság 7,00 m - kialakítható tetőhajlásszög:15 45. Az építési övezetben elhelyezett épület meghatározó tömegén tető héjalásaként kizárólag a természetes égetett cserép színével harmonizáló agyagcserép ill. betoncserép alkalmazható. A területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata Országos Területrendezési Terv (OTRT) (2003. évi XXVI. törvény) A törvény célja, hogy meghatározza az ország egyes térségei területfelhasználásának feltételeit, a műszaki infrastrukturális hálózatok összehangolt térbeli rendjét, tekintettel a fenntartható fejlődésre, valamint a területi, táji, természeti, ökológiai és kulturális adottságok, értékek megőrzésére, illetve erőforrások védelmére. kivonat - OTRT 2. sz. melléklet Az ország szerkezeti terve 8

Pázmánd helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítás Végső szakmai véleményezési dokumentáció Fejér Megye Területrendezési Terve (FMTRT) (Fejér Megye Közgyűlése 1/2009. (II.13.) K.R.SZ. Rendelete) Fejér Megye Területrendezési Tervét Fejér Megye Közgyűlése az 1/2009. (II.13.) számú rendeletével elfogadta. A térségi szerkezeti terv 2. sz. melléklete a tervezési területet hagyományosan vidéki települési térségként jelöli. A hagyományosan vidéki települési térség a nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység kivételével bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható. A módosítással érintett terület belterület a Fejér megyei területrendezési tervben ábrázoltakkal összhangban. A megyei terv által meghatározott térségi övezetek lehatárolását a rendelet mellékletét képező tervlapok tartalmazzák. kivonat - FMTRT 2. sz. melléklet Térségi szerkezeti terv Az OTRT. 31/B. -a alapján az FMTRT-ben meghatározott alábbi országos illetve kiemelt térségi és megyei övezetek érintik Pázmánd közigazgatási területét: 1. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete érinti Pázmánd területét, a módosítással érintett területet nem érinti. kivonat - FMTRT 3/1. sz. melléklet Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete 9

Pázmánd helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítás Végső szakmai véleményezési dokumentáció 2. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete érinti Pázmánd területét, a módosítással érintett területet nem érinti. kivonat - FMTRT 3/2. sz. melléklet Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 3. Magterület övezete érinti Pázmánd területét, a módosítással érintett területet nem érinti. kivonat - FMTRT 3/10. sz. melléklet Magterület, ökológiai folyosó és pufferterület övezete 4. Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete érinti Pázmánd területét, a módosítással érintett területet nem érinti. kivonat - FMTRT 3/11. sz. melléklet Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete 10

Pázmánd helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítás Végső szakmai véleményezési dokumentáció TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT A helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítás kizárólag Pázmánd belterületét érinti, a falu táji környezetére nincs hatással. A módosítás során a település zöldfelületi rendszerének szerkezetére nincs hatással. A szabályozási előírások szerint a zöldfelületi fedettség minimális értéke változatlanul 40 % marad. Biológiai aktivitásérték számítás: Az 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés b) pontja kimondja, hogy újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének - a külön jogszabály alapján számított - biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. Pázmánd község területén a helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítása során újonnan beépítésre szánt terület nem került kijelölésre, tehát a fenti rendelkezés értelmében jelen esetben nem szükséges a település területére biológiai aktivitás érték változással számolni. KÖRNYEZETVÉDELEM A terv módosítása során bekövetkezett változások nem járnak jelentős környezeti hatással. A módosítások következtében lehetőség nyílik egy tornaterem felépítésére. A létesítmény felépítése nem jár a környezet megterhelésével. A helyi építési szabályzat módosítása jelentős környezeti hatással nem jár, ennek megfelelően, valamint a 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet alapján az önkormányzat úgy határozott, hogy a jogszabályban meghatározott környezeti vizsgálat elkészítését nem igényli. KÖZLEKEDÉS A településrendezési terv módosítása során a tervezési területen elhelyezkedő ingatlan megközelítése a meglévő közlekedési hálózat fejlesztését nem igényelte. Az OTÉK szerint a egyes telkek és építmények rendeltetésszerű használatához a telken belül a 4. számú melléklet szerint meghatározott számú személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani. Az 5. pont szerint bölcsőde, alap- és középfokú nevelési, oktatási önálló rendeltetési egység minden foglalkoztatója és/vagy tanterme nettó alapterületének minden megkezdett 20 m 2 -e után kell 1-1 parkolóhelyet kiépíteni. Miután a tornaterem nem önálló rendeltetési egység, így annak megépítésekor parkoló többlet igény nem jelentkezik. Az iskola udvarán belül kerültek a meglévő parkolóhelyek kijelölésre. KÖZMŰVESÍTÉS A településrendezési terv módosítása új beépítéssel nem jár, így a meglévő közművek kapacitásnövekedését nem teszi szükségessé. A módosítással érintett ingatlan jelenleg is teljes közművel ellátott. HÍRKÖZLÉS A jelenleg hatályban lévő településrendezési eszközök hírközlési alátámasztó munkarészeit a módosítások miatt nem kell módosítani. 11

Pázmánd helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítás Végső szakmai véleményezési dokumentáció NYILATKOZAT Pázmánd község Önkormányzatának polgármestere nyilatkozom, hogy az egyes tervek illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) számú kormányrendeletben meghatározott környezeti vizsgálat elkészítését - a várható módosítások környezetre gyakorolt elenyésző hatása miatt Pázmánd helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosításával kapcsolatosan az önkormányzat nem igényli. Pázmánd, 2015. március 16. dr. Virányiné dr. Reichenbach Mónika polgármester 12

EGYEZTETÉSI ELJÁRÁSBAN RÉSZTVEVŐ ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERV állami főépítész környezetvédelmi és természetvédelmi felügyelőség EGYEZTETÉSI ELJÁRÁSBAN RÉSZTVEVŐ ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERV VÉLEMÉNYE ÖNKORMÁNYZATI VÁLASZ Kéri a dokumentáció kiegészítését az Véleményünk szerint az OTRT 15. (2) OTRT vonatkozó előírásainak bekezdése az újonnan, település teljes megfelelően az alábbiak szerint: a közigazgatási területére készített települést érinti az OTRT országos tervekre vonatkozik. A hatályos vízminőség védelmi terület övezete. AZ településrendezési eszközök övezet által érintett területeket az OTRT felülvizsgálatáról döntött testületünk, 31/B. l) pontja értelmében az mely készítése során érvényesítjük az államigazgatási szervek előzetes OTRT 15. (2) bekezdését. adatszolgáltatása figyelmbevételével kell A Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság lehatárolni.a területi érintettséggel Fejér Megyei Szakaszmérnökségének kapcsolatos állásfoglalásra kötelezett véleménye szerint a tervezet a államigazgatási szervek körét a vonatkozó ágazati jogszabályoknak 282/2009. (XII.11.) kormányrendelet megfelel, felszín alatti vízbázistnem határozza meg. Az OTRT 15. (2) érint, a módosítás ellen vízügyi, bekezdése szerint az övezetbe tartozó vízgazdálkodási szempontból kifogást települések településrendezési nem emel. eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetr vonatkozó szabályokat kell megállapítani. Kifogást nem emel. területi vízügyi hatóság Kifogást nem emel. nemzeti park Táj- és természetvédelmi szempontból igazgatóság jelentős területet a módosítás nem érint. területi vízügyi Kifogást nem emel. igazgatóság fővárosi és megyei Kifogást nem emel. katasztrófavédelmi igazgatóság fővárosi és megyei Kifogást nem emel, közegészségügyi kormányhivatal szempontból hozzájárul. népegészségügyi szakigazgatási szerve Nemzeti Közlekedési NEM VÁLASZOLT. Hatóság Útügyi, Vasúti

és Hajózási Hivatala Nemzeti Közlekedési NEM VÁLASZOLT. Hatóság Légügyi Hivatala fővárosi és megyei Kifogást nem emel. kormányhivatal közlekedési felügyelősége Forster Gyula Nemzeti Az eljárásban nem kíván közreműködni. Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ járási (fővárosi kerületi) NEM VÁLASZOLT. hivatal építésügyi és örökségvédelmi hivatala fővárosi és megyei Kifogást nem emel. kormányhivatal földhivatala megyei kormányhivatal Az eljárásban nem kíván részt venni. erdészeti igazgatósága megyei kormányhivatal 2015.04.01.-től nem résztvevője az növény- és talajvédelmi eljárásnak. igazgatósága Honvédelmi Észrevételt nem tesz. Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője fővárosi és megyei Kifogást nem emel, észrevétele nincs. rendőr-főkapitányság Magyar Bányászati és NEM VÁLASZOLT. Földtani Hivatal bányakapitánysága Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala A módosítás hatáskörébe tartozó érdeket nem érint.