ÚJ OTÉK 7/4 1 7/4 Parkettaburkolat síktól való eltérései Az esettanulmány az építési hibák rendszerezése szerint az alábbi: 2. A kivitelezés során keletkezett hiba 2.4. A technológia be nem tartásából adódó meghibásodás 2.4.2. a minőségi követelmények szabványossági előírásokba ütköző hibái 2.4.2.2. a minőségi osztályozástól függő követelményeknek való meg nem felelés miatt bekövetkező hibák 2.4.2.2.1. az épületszerkezet alakhűsége és mérettűrése feleljen meg a szabvány pontossági osztályainak (pl. síkfelületek, egyenes élek, íves felületek, íves és görbe élek, összemetsződések stb.) 12. Burkoló munkák: meleg padlóburkolatok: parketta burkolatok Jelen esettanulmány az átadás-átvételi eljárás keretében történő hibás teljesítés megállapítását, és rögzítését ismerteti, beleértve az alkalmazott méréstechnikát, és a mérési eredményekből levonható következtetéseket, továbbá a szintén bekövetkezett, és helyreállítandó értékegyensúly megbomlásának következtében kiszámítandó árcsökkentés mértékét is. A vizsgálat tárgyát képező épületrész egy összesen 1813 m2 alapterületű irodaház kormányzati tényezőinek irodáit foglalja magába, mely épület egyébként védett XX. századi műemlék, míg az elvégzett fapadló burkolási munkát felújításként végezte el a kivitelező.
7/4 2 Új OTÉK Az építtető, és a kivitelező-vállalkozó átalánydíjas szerződést kötött, melyhez mellékletként a vállalkozási szerződés szerves részeként az előkészítésül készített műszaki terveket, és tételes költségvetési kiírást is csatoltak. A munkák végzésének alapjául tehát, a csatolt mellékletek, a jóváhagyott költségvetési pénzkeret, és az üzemeltetővel lefolytatott egyeztetések szolgáltak. A kivitelező kiválasztása közbeszerzési eljárással történt. szekrények alátétezése a parketta hullámossága miatt (a szerző felvétele) A csatolt tételes kétoszlopos költségvetési kiírás 42. burkolatok munkaneme, a hibás teljesítés tárgyát képező parketta burkolási munkákat az alábbiak szerint határozta meg:
ÚJ OTÉK 7/4 3 42. Burkolatok Ssz. Tételszám, tételkiírás Anyag (Ft) Egységre jutó Díj (Ft) Anyag (Ft) A tétel ára összesen Díj (Ft) 1 42-03-002-0110027 Vakpadlófektetés 24 mmes deszkából, 48 75 mmes párnafákkal, normál deszkázással, lucfenyő szélezett deszka, 3 6,5 m- es, 24 mm-es 483,4 m2 2400 1500 1 160 160 725 100 8 42-03-011-0110801 Parkettafektetés csaphornyos parkettából, meglévő vakpadlóra szegezve, halszálka mintába fektetve, csaphornyos parketta fóliás 22 mm, tölgy, extra 483,4 m2 6875 1650 3 323 375 797 610 10 42-03-022-0310114 Parkettaburkolat gépi csiszolása, háromrétegű lakkozás, poliuretán vízbázisú parkettalakk, selyemfényű, erős igénybevételhez 483,4 m2 1925 705 930 545 340 797 5_414 080 1 863 507 7 277 587 Ft A szerződés részletezése szerint a vállalkozási díj I. osztályú anyagokra, és I. osztályú kiviteli munkálatokra vonatkozott, tehát a vállalkozónak e szerint kellett volna teljesítenie.
7/4 4 Új OTÉK A parkettaburkolat hibái A hibás teljesítés az átadás-átvételi eljárás keretében felvett, és mind az építtető-megrendelő, mind a kivitelezővállalkozó, továbbá a tervező, és a műszaki ellenőr által is aláírt, Átadás-átvételi-, és használatbavételi jegyzőkönyv, 6. számú mellékleteként felvett hiba-, és hiánypótlási jegyzőkönyv -ben került rögzítésre, melyből idézünk most néhány vonatkozó hiba-pontot: 1. Altalános, az egész épületrészre vonatkozó hibajegyzék: Építészet: 1.1. A parketta a tervezett síktól jelentős mértékben eltér, hullámos. 1.2. A székléc mellett a festhető tömítés hiányzik, a székléc nincs a fal mellé szerelve. 1.3. Az ajtóküszöbök és parketta, hidegburkolat valamint a tok közötti tömítés hiányzik. 2. Helyiségekre vonatkozó hibajegyzék: II. emelet: 231. Iroda: Építészet: 2.1. A parketta a tervezett síktól jelentős mértékben eltér, hullámos. 2.2. A székléc mellett a festhető tömítés hiányzik, a székléc nincs a fal mellé szerelve.
ÚJ OTÉK 7/4 5 Iroda parkettaburkolatának eltérése a tervezett síktól (fotó: Szende Árpád) 230. Titkárság: Építészet: 2.3. A parketta a tervezett síktól jelentős mértékben eltér, hullámos. 2.4. A székléc mellett a festhető tömítés hiányzik, a székléc nincs a fal mellé szerelve. 2.5. Az ajtó (Iroda III. felé) automata küszöbe, bezárt állapotban mutatja a parketta síktól való jelentős mértékű eltérését, melynek következtében az automata küszöb feszül, nem zár tökéletesen. Követelmények, megfelelőségi vizsgálatok A minőségi vizsgálatot a helyszínen végeztük el, optikai vizsgálódással, és mérések alkalmazásával. A mérési eredményeket közreadtuk az adott tételek minőségének vizsgálatánál, a mérési adatok táblázatában, továbbá a mérési adatok ábrázolásaiul szolgáló terveken. A helyszíni szemlén történt ellenőrző mérések szerint, a következő eltéréseket tapasztaltuk: Követelmények, megfelelőségi vizsgálatok
7/4 6 Új OTÉK A tervezett síktól a parketta síkja eltér; Az eltérések nagyságrendje: 88,96%; igen nagymértékű; A kivitelezés alapjául szolgáló szerződéstől való eltéréseket az alábbiakban határozhatjuk meg: A munka nem I. osztályú minőségben készült el, ezért nem teljes körű teljesítés, hanem hibás teljesítés valósult meg. A vállalkozó-kivitelező a hibás teljesítést elismerte. Az alábbiakban részletesen tárgyalva ismertetjük a megfelelőségi vizsgálatok eredményét, melyeket az MSZ-04. 800, Építő- és szerelőipari szerkezetek, általános előírásai szerint végeztünk el. A megfelelősség eredményének megfelelően levonást kell eszközölni a megbomlott értékegyensúly helyreállításának érdekében. A kivitelezett munka az átadás-átvételi eljáráson készített felvételeken látható. Az alább idézett szabványnak való megfelelőségi vizsgálatot elvégeztük, és a követelményeknél megjelölt minőségi hibákat találtuk: MSZ-04-803/15 FAPADLÓ BURKOLATOK 2. MINŐSÉGI KÖVETELMÉNYEK 2.2. A minőségi osztályozástól függő követelmények
ÚJ OTÉK 7/4 7 2.2.2. A fapadló burkolat síktól megengedett eltérése külön előírás hiányában a következők szerint feleljen meg az MSZ 7658/2 pontossági osztályainak: az I. a II. a III. Minőségi olytályban b) szegezett parkettapadlók esetében c d e A kivitelezett állapotot minőséget a szintmagasságmérés végrehajtásával ellenőriztük, melynek eredményét, körülményeit mérési jegyzőkönyvben rögzítettük. A jegyzőkönyv tartalmazta a mérés helyeit, idejét, körülményeit, célját (vizsgálati helyeken a szintmagasság meghatározása), a műszer tulajdonosának megnevezését, a végrehajtó személyek nevét, titulusait. Ugyancsak tartalmazta a hivatkozott szabványok felsorolását, a mérés alkalmazott módszerét, a mérés tárgyát képező épületszerkezet rétegrendjét: a párnafás deszkázott vakpadló Concentro 2. jelű födémtégla-betétes vasbeton födémre készült feltöltésre került, a környező falazott válaszfalak közé, a korábban volt burkolat és kapcsolódó szerkezeteinek elbontását követően. A nyílászárók faszerkezetű tele ajtók, küszöbbel, küszöbsínnel. A falakon üvegszálfonat tapéta és műanyagfestés volt található. Az alkalmazott műszer típusa HILTI forgólézer volt, melynek hitelesítése gyárilag történt meg, mérhető menynyisége: magasság ( ; mm), mértékegysége 1 ; 1 mm; méréshatára max. 60 m, mérési pontossága 0,01, tűrése ± 0,01 volt. A mérések a műszernek, és a metodikának megfelelő szintű, mérhető mennyiségek mérőszámainak meghatározására voltak valók. A műszer működése: a műszer által meghatározott vízszintes síkhoz képest kell a magasságot visszamérni, és a mérőrúd segítségével, a digitális kijelzőről olvassuk le a magasság mérőszámát mm (cm)-ben. A metodikai szempontból kiválasztott, és geometriailag meghatározott (50,0 x50,0 cm) háló pontjain mértük a magasságot. A mérési adatokat rögzítettük, az-
7/4 8 Új OTÉK zal a megjegyzéssel, hogy a mérési adatok nem adnak tájékoztatást, csak a vizsgált szintmagasság (relatív magasság) adatairól, és a mérési módszernek megfelelő szintű és alkalmazhatóságú mérőszámainak meghatározására valók. Egyéb alkalmazott vizsgáló műszerek: Sokkia MM30 Laser Distance Meter S/No: 001687 (kijelzési pontosság: 0,001 m); vizsgáló eszközök: HILTI teleszkópos, szelencés libellával ellátott kitűző léc; Stabila fém mérőszalagok, (3,50 m, 10,00 m, 15,00 m, 50,00 m); és egyéb eszközök: HILTI műszerállvány, és állványcsillag; kazettás tárgyalómagnó; Olympus E-10 digitális fényképezőgép; függőón; jelző filc voltak.
ÚJ OTÉK 7/4 9 A mérési helyeken mért adatokat, és a mérési helyek minősítését a mérési adatok táblázatában közöljük az alábbiak szerint: Szintmagasság mérési adatainak táblázata
7/4 10 Új OTÉK
ÚJ OTÉK 7/4 11
7/4 12 Új OTÉK
ÚJ OTÉK 7/4 13
7/4 14 Új OTÉK A tervezett méretektől való eltérést a hivatkozott és idézett MSZ szerinti minőségi osztályozástól függő követelményű előírás az osztálybesorolásul az MSZ-7658/2- ben meghatározott c pontossági osztályba foglalt mértéket jelzi, mely az interpolációs görbében képlettel meghatározva (a mérési 500 mm-re): I. o.: 0,8 mm; II. o.: 1,3 mm; III. o.: 2,0 mm. A hibák kiterjedtsége, előfordulásának mértéke: 88,96% Minősítési szempontok: a követelményrendszernek való megfeleltetés szerint, az előre az MSZ-ben meghatározott tűrés figyelembevételével kerültek megállapításra! A munkanemben szereplő szerkezetre végrehajtott több minőségi osztályozástól függő követelmény megvizsgálásával, a minőségi osztályba sorolás külön-külön végrehajtásával, az összes osztályos követelmények számához viszonyítottan arányosan, és mi-nősítésük figyelembevételével határoztuk meg a tételek átvételi minősítését (a III. osztályban lehetséges 2% osztályon kívüli tartalommal szemben, a vizsgált teljes épület-szerkezetek 76,69% osztályon kívüli tartalommal bírnak), mely: osztályon kívüli, nem megfelelő! Összefoglalásul megállapítható volt, hogy a vizsgált mérési helyek állapota megfelelő volt, a mérési körülmények az előírásoknak megfeleltek, azonnali intézkedések nem váltak szükségessé, további vizsgálatok lefolytatása nem vált szükségessé!
ÚJ OTÉK 7/4 15 Parketta síktól való eltérésének mérése (a szerző felvétele) A továbbiakban közreadjuk a mérési eredményeket dokumentáló dokumentációt, mely áll: mérési alaprajzból, mely az eredeti tervező által készített terv alapján, 1:50 léptékben kicsinyítve készült!
7/4 16 Új OTÉK Parketta padlószint mérési adatainak vertikális ábrázolása: hosszmetszet (X = 1:50; Y = 1:1;) bejelölve az MSZ I. o.-hoz tartozó tűrést is Mérési alaprajz a mérési helyek bejelölésével (1:50 kicsinyítve) Mérési adatok vertikális ábrázolásaiból (X=1:50; Y=1:1) Parketta padlószint mérési adatainak vertikális ábrázolása hosszmetszetek (X = 1:50; Y = 1:1;) Bejelölve az MSZ I. o.-hoz tartozó tűrést is
ÚJ OTÉK 7/4 17 Parketta padlószint mérési adatainak vertikális ábrázolása hosszmetszetek (X=1:50; Y=1:1) Az alábbi megjegyzéseket fűztük a mérési adatok ábrázolási dokumentációjához: Az adatközlés a helyszíni szemle vizsgálati eredményeinek alapján készült. A közreadott tervek, az eredeti műszaki kiviteli tervek alapján készültek.
7/4 18 Új OTÉK A terveken kerültük a további kótázást, a jobb áttekinthetőség kedvéért. A tervek a léptéküknek megfelelő pontosságúak, és a szokásos szimbólumrendszert alkalmazva ábrázoltak. A közreadott dokumentációk együtt kezelendők az összes többi irattal, tervvel, és mérési adattal. A mért magasságok: relatív magasságok. A dokumentáció csak a kivitelező által is aláírt mérési jegyzőkönyvben rögzített adatokat tartalmazza, és az ott közölt célra használható fel. Jelmagyarázat: A vertikális ábrázolásokon jelölve vannak (narancssárga színnel) a mérési alaprajzon is ábrázolt mérési háló elemei, a szintén a mérési alaprajzon bejelölt elnevezéseikkel, továbbá a mérési háló adott elemével megegyező metszési síkjának elnevezései. A vertikális ábrázolásokon jelölve van (kármin-vörös színnel) az, az átlagsíkot jelző, tervezett kivitelezendő burkolati síkot jelző metszeti alapvonal, melyhez képest a mért eltérések (+; ;) ábrázolásra kerültek, és melyhez képest az e" jelű hosszmetszeten az MSZ szerinti I. osztályhoz tartozó tűrés is ábrázolásra került, szemléletes segítségként. A vertikális méretek könnyebb értelmezéséhez egységnyi mérőszámonkénti távolságonként jelöltük vonalakkal (zöld színű) a síkokat, melyekre azután léptékhelyesen ábrázolásra kerültek (kék színnel) a mérési háló metszéspontjain mért adatok, melyeket a burkolat metszetben kivitelezett síkjainak ábrázolásaként folyamatos (kék színű) vonallal jelöltünk.
ÚJ OTÉK 7/4 19 Parkettaburkolat eltérése a tervezett síktól az automata küszöbnél (fotó: Szende Árpád) A parkettaburkolat árcsökkentésének (díjleszállításának) meghatározása Árcsökkenés A parkettaburkolat minőségi árcsökkentésének (díjleszállításának) meghatározása az alábbi elvi megközelítés alapján történt meg. Az épületszerkezetek meghibásodásainak, árcsökkentésének tárgyalása kapcsán már célszerűen definiáltuk, hogy mi is az a hiba, és hogy mi számít hibás teljesítésnek, a korábban közreadott fejezetek keretében. Ugyancsak ismertettük már, hogy a hibás teljesítés kapcsán felmerülő árcsökkentés (díjleszállítás) értékének kiszámítása ma már algoritmizáltan, számítógépes programok futtatásával történik. Az alábbiakban adjuk közre az árcsökkentés számításának metodikáját, valamint az előzőekben részletezett szempontokat, tényezőket is rögzítő algoritmust, a hozzátartozó jelölésmagyarázattal együtt:
7/4 20 Új OTÉK D = (É Av /É Ao +É Dv /É Do ) é + H v /H o h + C v /C o + E v / E o e + K v /K o k ahol: D = árcsökkenés (díjleszállítás) mértéke %-ban ÉAv = anyagra vonatkozó értékcsökkenés (változás) mértéke ÉAo = anyagra vonatkozó érték Figyelembe veendő a teljes ép.szerkezet, tétel, tételcsoport, munkanem, ép.rész, épület értéke ÉDv = ÉDo = munkadíjra vonatkozó értékcsökkenés (változás) mértéke munkadíjra vonatkozó érték Figyelembe veendő a teljes ép.szerkezet, tétel, tételcsoport, munkanem, ép.rész, épület értéke É = értékváltozásra vonatkozó súlyozó faktor Hv = használhatóság korlátozottságának (változásának) mértéke Ho = rendeltetésszerű, és biztonságos használhatóság értéke H = használhatóságra vonatkozó súlyozó faktor Cv = csökkenő élettartam (változás) mértéke Co = teljes élettartam (ciklus) értéke c = élettartamra vonatkozó súlyozó faktor Ev = esztétikai állapot csökkenésének (változásának) mértéke Eo = hibátlan esztétikai állapot értéke e = esztétikai állapotra vonatkozó súlyozó faktor Kv = kijavítási érték mértéke Ko = épületszerkezet értéke k = kijavítási értékre vonatkozó súlyozó faktor
ÚJ OTÉK 7/4 21 Fenti elméleti megalapozottság után, figyelembe véve az előzőekben kifejtetteket, továbbá az egyéb közreadottakat, számítógépes programok futtatásával automatikusan számított (alapadatok), információk további részletezésével, számítások végzésével állapíthatóak meg, és határozhatók meg pontosan, és aggálytalanul az adott tételcsoportra vonatkozóan a pontos díjleszállítási (árleszállítási) érték, az alábbiak szerint: kentés nek meg- zása árcsökmértékéhatáro- Az ár- csökkentés tényleges Ft- ban megha- tározott mérté- ke tehát: 1 863 507 Ft 0,49 = 913 118 Ft
7/4 22 Új OTÉK Hibás teljesítés Az épületérték változása hibás teljesítés esetén E probléma intézésekor felvetődött az a kérdés, hogy vajon a részletezett hibás teljesítés eredményeképpen létrejött hibás, értékcsökkent parkettaburkolat, mennyivel csökkenti az épület értékét. Ennek érdekében elkészítettük az épület összesítő mátrix számításait, mind a tökéletes, mind a hibás parkettaburkolat figyelembevételével az alábbiak szerint: Az összesítő számítás alábbiakban elvégzett módszerét, az a részletes elemzés teszi lehetővé, mely nagyszámú minta figyelembevételével megállapította, különböző fajtájú és technológiájú épületeknél, a munkanemi részarányt (%-ban), az összes építési költséghez viszonyítva. E számítást megelőzi a készenléti állapot, az építéskori minőség, és az avultság megállapítása. A számításokat számítógépes program futtatásával végeztük.
ÚJ OTÉK 7/4 23 A mátrix jelmagyarázata:
7/4 24 Új OTÉK Összesítő számítások mátrixa irodaépülethez: eredeti
ÚJ OTÉK 7/4 25 Összesítő számítások mátrixa irodaépülethez: értékcsökkent @ Az épület burkoló munkáinak készenléti fokot, építéskori minőséget, és avultságot is figyelembevevő súlyozott állapot részaránya: 6,05s%. Ezen belül a melegburkolatokon belüli parkettázás aránya: 4,01s%. Tovább pontosítva a parkettázás díjának részaránya: 1,28s%. Az érintett pertárgyi helyiségek területe az egész épülethez viszonyítva: 3,64%. Az értékcsökkenés tehát a parkettázás díjának részarányának 3,64% épületrészre eső része, mely 0,05%.
ÚJ OTÉK 7/4 26 Az értékcsökkenést is figyelembe vevő mátrix tanúsága szerint, e szerkezet (parketta), az épületrészt is figyelembe véve, az egész épületen az alábbi értékcsökkenést okozza: 60,98s% 60,95s% = 0,03s%. Természetesen, miután árcsökkentéssel zárult az elszámolási probléma, a kijavítás szóba sem került. E meghibásodás esetén a kijavítás bonyolult építési folyamat végig vitelével oldható meg, hiszen más megoldás nem lévén, ez csak a bontást követő új burkolat elkészítésével perfektuálható.