Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 8/2017. (II. 21.) önkormányzati rendelete Pécs Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 46/2009. (XII. 21.) önkormányzati rendelet módosításáról Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 40. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze véleményének kikérésével, valamint a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztálya, Baranya Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Baranya Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Baranya Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Baranya Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság, Dél-Dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség, Dél-Dunántúli Vízügyi Hatóság, Baranya Megyei Kormányhivatal Pécsi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala, Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatala, Baranya Megyei Rendőr-főkapitányság, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Pécsi Hatósági Iroda, Nemzeti Környezetügyi Intézet Dél-dunántúli Kirendeltsége, Baranya Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége Útügyi Osztály, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Pécsi Bányakapitányság, Baranya Megyei Önkormányzat, Kozármisleny Város Önkormányzata, Nagykozár Község Önkormányzata, Bogád Község Önkormányzata, Romonya Község Önkormányzata, Martonfa Község Önkormányzata, Pécsvárad Város Önkormányzata, Pécsudvard Község Önkormányzata, Komló Város Önkormányzata, Mánfa Község Önkormányzata, Cserkút Község Önkormányzata, Hosszúhetény Község Önkormányzata, Orfű Község Önkormányzata, Kővágószőlős Község Önkormányzata, Keszü Község Önkormányzata, Pellérd Község Önkormányzata, Kökény Község Önkormányzata, Pogány Község Önkormányzata, Pereked Község Önkormányzata, Pécsi Városfejlesztési Nonprofit Zrt., Pécs Holding Városi Vagyonkezelő Zrt., BIOKOM Nonprofit Kft., Tüke Busz Zrt., Pécs Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Hatósági Főosztály Műszaki Osztálya és a Donátus Baráti Kör Egyesülete véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1
1. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Pécs Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 46/2009. (XII.21.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) 6. (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: a) A zónába jellemzően közepes laksűrűségű telkek tartoznak, ahol több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, jellemzően lakóépületek helyezhetők el. Egy épületben az összes nettó szintterület nem haladhatja meg a 900 m 2 -t, kivéve az igazgatási funkciójú épületet. A lakások száma épületenként legfeljebb 7 db lehet. 2. (1) Az Ör. 8. (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: b) A területen a különlegesen veszélyes (pl. tűz-, robbanás-, fertőzésveszélyes), bűzös vagy nagy zajjal járó gazdasági építmények helyezhetők el. Az adott telken működő üzem gyártási tevékenysége során keletkező saját hulladék anyagok gyártási folyamatba történő visszaforgatását végző hulladékkezelő épületek is elhelyezhetők. (2) Az Ör. 8. (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: a) A terület a jellemzően ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási telephelyek, kereskedelmi szolgáltatási épületek, továbbá védőtávolságot nem igénylő mezőgazdasági majorok elhelyezésére szolgál. Az adott telken működő üzem gyártási tevékenysége során keletkező saját hulladék anyagok gyártási folyamatba történő visszaforgatását végző hulladékkezelő épületek is elhelyezhetők. 3. Az Ör. 13. (1) bekezdés d) pont 3. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép: 3. 720 m 2 -t el nem érő nagyságú telkeken építmény (az OTÉK 32. 1., 2. pontjában foglaltakat kivéve) nem építhető. 4. Az Ör. 14. (1) bekezdése a következő i) ponttal egészül ki: i) Kk-r jelű övezetben a rekreációhoz, sporthoz, szabadidő eltöltéséhez, oktatáshoz, neveléshez kapcsolódó létesítmények, rendezvénytér, ökopark, bemutatótér, kemping, kilátó helyezhető el. 5. Az Ör. 27. (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (7) Az egyes zónákban előírt legnagyobb építménymagasság ha a sajátos előírások másként nem rendelkeznek az épület utcai homlokzatmagasságánál nem léphető túl, kivéve a telek utcai homlokvonalán álló földszinti lakást tartalmazó épületek esetében, ahol az utcai homlokzatmagasság legfeljebb 1 méterrel növelhető a földszinti lakás padlóvonalának utcaszint fölé 1 méterrel történő emelése esetén, az illeszkedés szabályainak figyelembe vételével. 2
6. (1) Az Ör. 35. (11) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: c) A tervezett, vagy az átalakításra kerülő parkolótereket kiemelt szegéllyel és vízzáró burkolattal kell megépíteni, kivéve a 34/F. - ban részletezett parkolási csúccsal jellemezhető létesítmények ideiglenes parkolóit, de e helyeken is biztosítani kell a megfelelő csapadékelvezetést. Az egy közlekedőfelülettel rendelkező 20, vagy annál több gépjárművet befogadó parkolótér felületéről és a szennyezéssel veszélyeztetett gazdasági területek belső útjairól az összegyűlő csapadékvíz csak olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a befogadó csapadékvíz-elvezető csatornába. (2) Az Ör. 35. (11) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: d) A beépítésre szánt területeken a közterületi csapadékvíz elvezető-rendszer hiánya esetén csapadékvíz-tározó létesítése szükséges. A telekről a csapadékvizek csak csillapítottan vezethetők ki a közterületre. Ennek érdekében minden 15,0 m² újonnan beépített terület és további csapadékvíz gyűjtésével érintett terület után legalább 0,6 m³ csapadékvíz-tározókapacitást kell létesíteni. Zöldtető kialakítás esetén a tározó méretezése racionális számítási módszerrel meghatározott vízhozam (4 éves gyakoriságú csapadékintenzitás) alapján is történhet a zöldterületre vonatkozó lefolyási tényező alkalmazásával (α=0,3), a vonatkozó szabvány szerint. (3) Az Ör. 35. (11) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: e) A csapadékvizek közvetlen, vagy csillapított kivezetése a közterületre az útburkolat szegélye menti, ill. a középső vápa menti csapadékvíz-elvezetés is elfogadható, ha a felszíni vizek a befogadóig biztonságosan, károkozás nélkül elvezethetők a közterület kezelőjének nyilatkozata alapján. Csapadékvízgyűjtő ciszterna hidraulikai méretezés alapján, mint vízbefogadó elfogadható. Csapadékvíz-szivárgó csak biztonságos mérnökgeológiai adottságok és a megfelelő hidrogeológiai viszonyok mellett, az azt alátámasztó talajmechanikai szakértői vélemény birtokában alkalmazható a hatályos jogszabály előírásainak megfelelően. A zárt csapadékcsatornába történő rákötés esetén csak csillapítottan vezethetők az ingatlanról származó csapadékvizek a meglévő csapadékvíz-elvezető rendszerbe. A csillapítás mértéke a helyi adottságok és az üzemeltetői előírások figyelembe vételével kerül meghatározásra. (4) Az Ör. 35. (11) bekezdés f) pontjában a helyébe a következő rendelkezés lép: f) A vizek természetes lefolyását, áramlását csak a vízügyi hatóság engedélyével, az általa meghatározott előírások megtartása mellett szabad megváltoztatni. A vízfolyás partvonalától számított 3 3 méteres sávban csak gyepszint létesíthető. A parti sávban a közlekedést akadályozó létesítmények nem helyezhetők el. 3
7. (1) Az Ör. 39. (3) bekezdés c) pontja a következő 8. alponttal egészül ki: 8. A Bf 210 m-es rétegvonallal érintett és felette levő kertvárosi és hegyoldali kertes karakterbe sorolt (Lke4 ) építési telkeken telkenként legfeljebb két lakás létesíthető. (2) Az Ör. 39. (4) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: d) A szabályozási tervlap az alábbi sajátos építési övezeteket jelöli: Lk 2050X2(SZ) Lk 20506Y(SZ) Lk 2050XZ(SZ) Lk 20506X (SZ) Lk 200052(SZ) Lk 2000Y2(SZ) Ln 70505X(SZ) Ln 70105Y(SZ) Vt 715XXX(SZ) Vt 70507Y(SZ) Vt 700060(SZ) Vt 70006X(SZ) Ki 70005Y(SZ) Ki 700050(SZ) Kkö 7118XX(SZ) Lk 302053(SZ) (3) Az Ör. 39. (6) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: c) A szabályozási tervlap az alábbi sajátos építési övezeteket jelöli: Lk 3026XX(T) Lk 1050XX(T) Lk 2050XY(T) Lk 200YY(T) Lk 2000ZZ(T) Lk 2000ZY(T) Lk 505052(T)Lke 413721(T) Lke 500032(T) Lke 5000X2(T) Lke 500042(T) Lke 50504X(T) Vk 7000X3X(T) Ki 7000XX(T) Ki 711712(T) Ki 7127X1(T) Ki 700054(T) Vt 713744(T) 4
(4) Az Ör. 39. (6) bekezdés d) pont 2. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép: 2. Az építési telkek beépítettsége legfeljebb 35%, saroktelek esetében 40%. (5) Az Ör. 39. (6) bekezdés k) pont 3. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép: 3. Ahol a kialakult előkert 0,0 m, ott előkert nem alakítható ki. Egyéb esetben a kialakult állapot, vagy annak hiányában 6,0 m lehet. (6) Az Ör. 39. (6) bekezdés o) pontja a következő 9. alponttal egészül ki: 9. A sajátos övezeti előírások hiányában, a kertvárosias lakóterületen telkenként legfeljebb 2 db lakás alakítható ki. (7) Az Ör. 39. (8) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: c) A szabályozási tervlap az alábbi sajátos építési övezeteket jelöli: Gksz 711775(IP) Gksz 711875(IP) Gksz 711976(IP) Gksz 700063(IP) Ge 711756(IP) Ge 711766(IP) Ge 711976(IP) Kh-711056(IP) (8) Az Ör. 39. (10) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: e) Zártsorú beépítésű saroktelkek esetén a beépítettség mértéke a 2/b táblázat szerinti értéket további 10%-kal haladhatja meg. A területen meglévő 150 m 2 alatti területű telkek maximális beépítési százaléka 60%. (9) Az Ör. 39. (24) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: b) Az a) pontban jelölt területre a Ge-711X67 övezeti paraméterek vonatkoznak, ahol 1 ha-nál kisebb építési telek nem alakítható ki. (10) Az Ör. 39. -a következő (31) és (32) bekezdéssel egészül ki: (31) AZ ISPITALJA VÁROSRÉSZRE VONATKOZÓ SAJÁTOS ELŐÍRÁSOK (I) A szabályozási terven lehatárolt területen kisvárosias lakóövezetben, az épületekben legfeljebb 4 db lakás alakítható ki. (32) A NAGY LAJOS KIRÁLY ÚTJA JÓKAI UTCA EURÓPA TÉR ÁLTAL HATÁROL TÖMBRE VONATKOZÓ SAJÁTOS ELŐÍRÁSOK (IH) A szabályozási terven lehatárolt területen a 18871/6 hrsz-ú ingatlan környezetében csak olyan beépítést lehet megvalósítani, amely biztosítja az nevezett ingatlan teljes K-i homlokzatának vizuális kapcsolatát a 18878 hrsz-ú közterülettel. 5
8. Az Ör. 41. (1) és (2) bekezdésében meghatározott rajzi mellékletek a mellékletben ábrázoltak szerint módosulnak. 9. Az Ör. 39. a) (4) bekezdés s) pontjában a Ki 70005X(SZ) szövegrész helyébe a Vt 70006X(SZ), b) (4) bekezdés s) pont 3. alpontjában a 14,0 m szövegrész helyébe a 16,0 m, c) (4) bekezdés s) pont 4. alpontjában a 30%-át szövegrész helyébe a 20%-át d) (6) bekezdés k) pontjában az Lke 500032(T) szövegrésze helyébe a Lke 5000X2(T) szöveg lép. 10. Hatályát veszíti az Ör. a) 13. (1) bekezdés d) pont 1. alpont 1.2. alpontja, b) 13. (1) bekezdés d) pont 4. alpontja, c) 27. (8) bekezdés d) pontja, d) 27. (14) bekezdése, e) 39. (3) bekezdés c) pont 7. alpontjában az A sajátos övezeti előírások hiányában, a lakóépületekben legfeljebb 2 db lakás alakítható ki. szövegrész, f) 39. (3) bekezdés e) pont 7. alpontja, g) 39. (6) bekezdés n/2) pontjában a kivéve a beépítettség mértékét és az építménymagasságot szövegrész, h) 39. (8) bekezdés d) pontja. 11. E rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba. Dr. Páva Zsolt s.k. polgármester Dr. Lovász István s.k. jegyző Záradék: Megalkotta: a Közgyűlés 2017. február 16-i ülésén. Kihirdetve: 2017. február 21-én. 6
melléklet a 8/2017. (II.21.) önkormányzati rendelethez 1. Módosító indítvány sorszáma: 1. A Varjú dűlő 52174/5 hrsz-ú ingatlant érintő közterületszabályozás felülvizsgálata 7
2. Módosító indítvány sorszáma: 2. A 0952 és a 0948 hrsz-ú ingatlanok mezőgazdasági terület-felhasználási módba történő átsorolása 8
3. Módosító indítvány sorszáma: 3. Az 50692 hrsz-ú ingatlant érintő közterületszabályozás felülvizsgálata 9
4. Módosító indítvány sorszáma: 4. Többletparkoló létesítési kötelezettség törlése a Dobó István utca 2. sz. alatti 36128/2 hrsz-ú ingatlanról. 10
11
5. Módosító indítvány sorszáma: 8/52. Az 50876/1 hrsz-ú ingatlan tömbjében a hiányzó övezeti jel pótlása 12
13
6. Módosító indítvány sorszáma: 10. A 42248, 42251 és a 42252 hrsz-ú ingatlanok területfelhasználási módjának megváltoztatása és az építménymagasság növelése gazdasági terület kijelölése érdekében. 14
7. Módosító indítvány sorszáma: 14. Az 52277 hrsz-ú ingatlant érintő közterületszabályozás felülvizsgálata. 15
8. Módosító indítvány sorszáma: 15. A 37922 hrsz-ú ingatlan területfelhasználási módjának felülvizsgálata garázsok építése céljából. 16
9. Módosító indítvány sorszáma: 16. 17
A pécsi II. sz. tűzoltó laktanya telkéhez különleges terület kijelölése, az érintkező közterület szabályozás felülvizsgálata. 18
10. Módosító indítvány sorszáma: 17. Megyeri út-petőfi utca-kandó Kálmán utca-mártírok útja által határolt területszabályozási előírásainak felülvizsgálata. 19
11. Módosító indítvány sorszáma: 18. A Csap utca 17. sz. alatti 45412 hrsz-ú ingatlant érintő közterületszabályozás felülvizsgálata 20
12. Módosító indítvány sorszáma: 19. A Makra dűlő térségének belterületbe vonása 21
13. Módosító indítvány sorszáma: 20. Az Engel János út 15. sz. előtti meglévő közterületi parkoló rendeltetésének megfelelő övezetben történő feltüntetése és további parkolóterület kijelölése. 22
23
14. Módosító indítvány sorszáma: 21. A Balokányliget DNy-i irányból történő megközelítésére köz-, vagy magánút nyomvonalának jelölése, valamint az É-i oldalon a közterületszabályozás felülvizsgálata. 24
15. Módosító indítvány sorszáma: 22. A 42277, 42257, 42262/3, 42292/4, 42293/3, 42293/5 és a 01547/8 hrsz-ú ingatlanok területfelhasználási módjának megváltoztatása Ge besorolásra. 25
26
16. Módosító indítvány sorszáma: 25. A 39179 hrsz-ú ingatlan közterületszabályozásának módosítása magánút kialakítása érdekében. 27
17. Módosító indítvány sorszáma: 31. A Tiborc utca-tiborc köz térségében az övezeti jel ellentmondásainak feloldása. 28
18. Módosító indítvány sorszáma: 34. 41260/2 hrsz-ú ingatlan területfelhasználási módjának megváltoztatása Különleges beépítésre nem szánt övezetre (KK-szt). 29
19. Módosító indítvány sorszáma: 35. A Székely utca 6-7. sz. és környezetének övezeti előírásainak felülvizsgálata, a terület kisvárosias lakóövezetbe történő besorolásával. 30
31
20. Módosító indítvány sorszáma: 36. A Hermann Ottó utca 2.sz. alatti 5210/1 hrsz-ú ingatlan ér tömbjében a maximális lakásszám előírásának növelése. 32
21. Módosító indítvány sorszáma: 37. A Hungária utca 34. sz. alatti 4459 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó maximális építménymagasság növelése 9 m-re. 33
22. Módosító indítvány sorszáma: 38. A Forrás dűlő 50244 és 50248 hrsz-ú ingatlanok belterületbe vonása és lakóövezetbe történő besorolása 34
35
23. Módosító indítvány sorszáma: 42. Perczel utca 25-25/A. szám alatti 17343/1-2, 17337/2 hrsz-ú ingatlanokat érintő építési hely, magánút nyomvonalának módosítása 36
24. Módosító indítvány sorszáma: 43. Az 52221/2 és az 52220/2 hrsz-ú ingatlanokat érintő közterületszabályozás felülvizsgálata, közforgalom elől elzárt magánút jelölése, továbbá az 52228 hrsz-ú ingatlanra tervezett magánút területigényének csökkentése. 37
25. Módosító indítvány sorszáma: 45. A Mogyorós köz É-i irányú bővítésének érdekében az övezeti előírások felülvizsgálata a minimálisan kialakítható telekterület tekintetében. 38
26. Módosító indítvány sorszáma: 48. A 1710/2 hrsz-ú ingatlant érintő közterületszabályozás törlése. 39
40
27. Módosító indítvány sorszáma: 53. PTE Rákóczi úti telephely övezeti előírásainak és közterüleszabályozásának felülvizsgálata. 41
28. Módosító indítvány sorszáma: 54. A Kénes út 14. sz. alatti 37685/9 hrsz-ú ingatlan Gksz övezetbe sorolása a meglévő épület használata érdekében 42
29. Módosító indítvány sorszáma: 55. Az 1/15-16 hrsz-ú ingatlanokat érintő közterületszabályozás felülvizsgálata telekkiegészítés érdekében. 43
30. Módosító indítvány sorszáma: 57. A 36846/7 hrsz-ú ingatlanon tervezett zöldterület felülvizsgálata. 44
31. Módosító indítvány sorszáma: 58. A Bor utca 43321 hrsz-ú ingatlan területfelhasználási módjának megváltoztatása 45
32. Módosító indítvány sorszáma: 59. A 19573/9 és a 19764/9 hrsz-ú ingatlanokat érintő közterületszabályozás, valamint az övezeti előírások módosítása. 46
33. Módosító indítvány sorszáma: 61. A 36847/18 és a 36846/3 hrsz-ú ingatlanok telekhatárrendezéséhez szükséges övezeti módosítás (Ge-E) 47
34. Módosító indítvány sorszáma: 62. A 41171/4 hrsz-ú ingatlan övezeti eőírásainak felülvizsgálata a max. ép. Magasság tekintetében (15 m) 48
49
35. Módosító indítvány sorszáma: 64. A 22174/39 és a 22173/46 hrsz-ú ingatlan övezeti előírásainak felülvizsgálata a max. ép. Mag tekintetében(növelés 6,0 m-re) 50
36. Módosító indítvány sorszáma: 67/79. A Tüskésréti tó és környezetének felülvizsgálata a tó melletti sport területek kijelölése és újabb gazdasági területek kijelölése érdekében, figyelemmel az elkészített tájépítészeti koncepciótervre. 51
37. Módosító indítvány sorszáma: 70. A Postamester utca Ny-i oldalán jelölt külterületi lakóövezet belterületbe vonhatóságának megteremtése. 52
38. Módosító indítvány sorszáma: 72. A Déli Ipari Park az autópálya és az Időjós út közötti területinek egyéb ipari övezetbe történő átsoolása Gksz övezetből, továbbá az övezeti előírások és a közterületszabályozás felülvizsgálata. 53
39. Módosító indítvány sorszáma: 75. A Rodostó utca 20. sz. alatti 4985 hrsz-ú ingatlant érintő közterületszabályozás felülvizsgálata. 54
40. Módosító indítvány sorszáma: 76. A Déli Ipari Park területén a Pascal-Berényi-Galamb József utcák által határl tömb területén az építménymagasság növelése 15,0-20,0 m-re. (0212/123, 0212/122, 01455/53 hrsz) Továbbá a 22036/15 hrsz-ú ingatlant érintő Vg és Köu területek felülvizsgálata. 55
41. Módosító indítvány sorszáma: 77. A Fecske dűlő 51769/1-2 és 51771 hrsz-ú ingatlanokat érintő közterületszabályozás felülvizsgálata. 56
42. Módosító indítvány sorszáma: 80. A Szigeti út 35. sz. alatti egykori laktanya tömbjében az övezeti előírások felülvizsgálata és kötelező építési hely kijelölése. 57
43. Módosító indítvány sorszáma: 81. A PÉSZ 14. számú módosításában felmerülő biológiai aktivitásérték csökkenés visszapótlása. 58
44. Módosító indítvány sorszáma: A PÉSZ 14. számú módosításában érkezett vélemény alapján a 2%-os maximális beépíthetőség miatt szükségessé vált a jelkulcs módosítása 59