Duna House Barométer. 19. szám. 2012. 2. félév 2012. december hónap

Duna House Barométer 19. szám 2012. 2. félév 2012. december hónap

Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok - 2012. II. félév Panel lakás adatok - 2012. II. félév Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 2012. II. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (december) Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 16. oldal 2

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az év leggyengébb forgalmával zárta az ingatlanpiac a 2012-es évet a decemberi 6 061 db tranzakciójával. A tavalyi évre összesített végleges tranzakciószám így 94 302 lett. Ez 7,5%-kal magasabb a KSH által 2011-re publikált 87 700-as darabszámmal. Gyengén alakult a kereslet is decemberben, bár ez a szezonalitás miatt nem okozott meglepetést. Jelenleg a keresleti Index 47 százalékpontot mutat. Ez összhangban van az egész 2012-es évben tapasztalt, az előző évekhez képest valamivel magasabb érdeklődési intenzitással. 2012. utolsó negyedéve a lakásárak visszaeséséről szólt. Az év eleji fokozott piaci intenzitás az első két negyedévben emelkedést, a harmadikban már csak stagnálást tudott okozni, de év végére az elapadt lendülettel együtt az árak is visszaestek a korábbi folyamatok mintegy folyatásaként. Az Országos Lakásár Index történelmi mélypontra esett, hiszen 2008. első féléve óta (mióta a Duna House az árindexet készíti) még nem volt ilyen alacsony szinten. A jelenlegi 3 százalékpontos esést (81-re) a vidéki indexek drasztikus zuhanása okozta, amelyet a fővárosi mutatók enyhe emelkedése sem tudott ellensúlyozni. A panellakások országos összesített árindexe tragikus képet mutat. Az index a 2012-es harmadik negyedéves, 3 pontos esése után újabb 3 ponttal mindenkori mélypontjára zuhant 76 százalékpontra. A tégla lakások árindexe is esett kissé, de továbbra is tartja magát, a jelenlegi 85 pont ugyan 2012. legalacsonyabb értéke, de még így is jobb a korábbiaknál. A vidéki lakásár indexek szerint az igazi nagy vesztes a panellakások szektora volt. Mind Kelet-, mind Nyugat-Magyarországon folytatódott a III. negyedévben elindult esés, így fél év alatt mindkét országrészben 8-8 százalékpontos csökkenést szenvedett el a panellakások ára, és ezzel mindenkori mélypontját mutatja. A tégla lakások ára is csökkent vidéken, de a III. negyedév enyhe emelkedése után ez nem látszik ennyire drámainak. A fővárosban is megindult 2012. III. negyedévében a panelek esése, de az év utolsó három hónapja vidékkel ellentétben enyhe áremelkedést hozott, így 81 %pontra került. A budapesti tégla lakások ára tűnik a leginkább ellenállónak, amely 93 pontra tudott visszaerősödni, ezzel az elmúlt két év legjobb eredményét produkálta ismét, 2012. II. negyedévéhez hasonlóan. 2012. II. félévének összesített eladási adatainak legszembetűnőbb eredménye a balatoni megyék, Veszprém és Somogy erőteljes kiugrása. Az itt eladott tégla lakások négyzetméterára (~240e) nem sokkal marad el a fővárosi átlagtól (265e). Panellakáshoz a legolcsóbb négyzetméter áron Tolna, BAZ és Somogy Megyékben jutottak hozzá a vevők, mindhárom esetben 100 ezer Forint alatt. Az összesített budapesti 172 ezer Ft-os négyzetméterenkénti árral összehasonlítva, vagy akár a nyugati megyék 150 ezer Ft körüli árával is hatalmasnak látszik a szakadék. A fővárosban a paneleket kis számban ugyan, de a legdrágábban a 2. kerületben vásárolták (320e Ft/m2 fölött), de a négyzetméterárak több kerületben is 200 ezer fölé tudtak nézni: 13, 16, 9, 11 kerületekben. Az alkukat vizsgálva 2012. második felében a heves megyei eladóknak kellett a leginkább kompromisszum késznek mutatkozniuk, hiszen 8%-os átlagos árlevitel után az ottani vevők további 11%-ot tudtak alkudni. Ha csak az alku mértékét vizsgáljuk a veszprémi vevők még ezt is meghaladták, ott az alku átlaga 12%-ot mutat. Budapesten az 5. kerületi eladók szenvedték el a legnagyobb csökkenést, itt 5% árcsökkenés után igen magas, 10%-os volt a vevői alku. A 6., 10., 16., és 19. kerületek is magas értéket mutatnak, hiszen az összes árváltozás mind a négy kerületben elérte a 14%-ot (csökkenés + alku). Nincs látványos különbség a vásárlási szokásokban, ha 2012. két félévét összevetjük. Budán és Pesten egyaránt a 40-60 m2 közötti lakásokat vásárolták 40%-körüli részarányban és a Duna mindkét oldalán az 5-10 millió Ft-os lakások voltak a legkedveltebbek. Itt természetesen már nem egyeznek a részarányok, hiszen míg Pesten a vevők 70% költött 5-15 millió között, addig ugyanebben az ársávban Budán a vevők csak 55%-a vásárolt, a többi ennél drágábban. Vidéken szintén nincs a két félév összevetésében lényegi eltérés. Pest megyében a 40-60 és a 60-80 m2 közötti méretkategóriák voltak a legnépszerűbbek (együtt 45%). Ugyanitt a lakásáraknál látható, hogy az 5-10 millió közöttieket vették legnagyobb arányban (32%), de a 40 millió fölötti kategóriára is jutott még 4%. A közép-magyarországi régión kívüli megyékben ez az ársáv már csak a vevők 1%-át tette ki, itt a vevők fele (52%) költ az 5-10 millió közti ársávban, sőt a 20 millió Ft fölötti vevők összesen nem érték el a 10%-ot. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető E-mail: rutai.gabor@dh.hu Mobil: +36 30 811 0690 3

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az év leggyengébb forgalmával zárta az ingatlanpiac a 2012-es évet a mindössze 6 061 db tranzakciójával. Bár a szezonalitás indokolhatná a gyenge decembert, az év utolsó negyedéve is összességében a legkisebb forgalmat mutatta, ami viszont épp a megszokott, év vége felé egyre erősödő intenzitással megy szembe. A tavalyi és a tavaly előtti december hónapok összevetésében erős a kontraszt, ugyanis a 2011 év végén indult végtörlesztési hullám kimagasló decembert hozott (9 544 tranzakcióval), amely 36%-kal nagyobb forgalmat jelent az egy évvel későbbi értékhez képest. A tavalyi évre összesített végleges tranzakciószám így 94 302 lett. Ez 7,5%-kal magasabb a KSH által 2011-re publikált 87 700-as darabszámmal. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index Gyengén alakult a kereslet is decemberben, bár ez nem okozott meglepetést. A 2011-es december a végtörlesztés miatt nem esett akkorát, mint ahogy azt a szezonalitás indokolná, viszont egy évvel később már a várt szint mutatkozott újra. Jelenleg így a keresleti Index 47 százalékpontot mutat, amely a 2 évvel ezelőtti, 2010 decemberi szint fölött állt be 6 ponttal magasabb szinten. Ez összhangban van az egész 2012-es évben tapasztalt, az előző évekhez képest valamivel magasabb vevői intenzitással. 4

LAKÁSINDEXEK 2012. utolsó negyedéve a lakásárak visszaeséséről szólt. Az év eleji fokozott piaci intenzitás az első két negyedévében emelkedést, a harmadikban már csak stagnálást tudott okozni, de év végére az elapadt lendülettel együtt az árak is visszaestek a korábbi folyamatok mintegy folytatásaként. DH - Országos Lakásár Index Az Országos Lakásár Index történelmi mélypontra esett, hiszen 2008. első féléve óta (mióta a Duna House az árindexet készíti) még nem volt ilyen alacsony szinten. A jelenlegi 3 százalékpontos esést (81-re) a vidéki indexek drasztikus zuhanása okozta, amelyet a fővárosi mutatók enyhe emelkedése sem tudott ellensúlyozni. Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos lakás indexek A panellakások országos összesített árindexe tragikus képet mutat. Az index a 2012-es harmadik negyedéves, 3 pontos esése után újabb 3 ponttal mindenkori mélypontjára zuhant 76 százalékpontra. A tégla lakások árindexe is esett kissé, de továbbra is tartja magát, a jelenlegi 85 pont ugyan 2012. legalacsonyabb értéke, de még így is jobb a korábbiaknál. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 5

LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A vidéki lakásár indexek szerint az igazi nagy vesztes a panellakások szektora volt. Mind Kelet-, mind Nyugat-Magyarországon folytatódott a III. negyedévben elindult esés, így fél év alatt mindkét országrészben 8-8 százalékpontos csökkenést szenvedett el a panellakások ára, és ezzel mindenkori mélypontját mutatja. A tégla lakások ára is csökkent vidéken, de a III. negyedév enyhe emelkedése után ez nem látszik ennyire drámainak. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A fővárosban is megindult 2012. III. negyedévében a panelek esése, de az év utolsó három hónapja vidékkel ellentétben enyhe áremelkedést hozott, így 81 %pontra került. A budapesti tégla lakások ára tűnik a leginkább ellenállónak, amely 93 pontra tudott visszaerősödni, ezzel az elmúlt két év legjobb eredményét produkálta ismét, 2012. II. negyedévéhez hasonlóan. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 6

Tégla lakás adatok - 2012. II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 180 000 10 724 000 149 Baranya 170 000 10 062 000 161 Békés 127 000 6 664 000 117 Borsod-Abaúj -Zemplén 98 000 5 310 000 151 Budapest 265 000 15 049 000 156 Csongrád 192 000 10 157 000 162 Fejér 200 000 13 640 000 119 Győr-Moson-Sopron 203 000 11 855 000 131 Hajdú-Bihar 209 000 12 220 000 114 Heves 130 000 7 372 000 170 Jász-Nagykun -Szolnok 120 000 6 748 000 108 Komárom-Esztergom 122 000 6 092 000 113 Pest 210 000 12 906 000 254 Somogy 235 000 12 809 000 134 Szabolcs-Szatmár -Bereg 182 000 9 914 000 201 Tolna 121 000 6 723 000 152 Vas 163 000 9 789 000 122 Veszprém 246 000 10 700 000 186 Zala 141 000 9 060 000 149 Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 01. ker. 297 000 18 745 000 150 Budapest 02. ker 330 000 21 973 000 182 Budapest 03. ker. 320 000 22 083 000 182 Budapest 04. ker. 248 000 13 068 000 136 Budapest 05. ker. 319 000 23 288 000 138 Budapest 06. ker. 270 000 14 394 000 166 Budapest 07. ker. 235 000 11 702 000 106 Budapest 08. ker. 196 000 9 549 000 169 Budapest 09. ker. 248 000 14 678 000 214 Budapest 10. ker. 187 000 7 902 000 156 Budapest 11. ker. 318 000 17 428 000 154 Budapest 12. ker. 328 000 21 144 000 150 Budapest 13. ker. 290 000 15 384 000 147 Budapest 14. ker. 248 000 13 597 000 145 Budapest 15. ker. 239 000 9 767 000 104 Budapest 16. ker. 220 000 13 285 000 234 Budapest 17. ker. 239 000 16 400 000 339 Budapest 18. ker. 196 000 10 839 000 84 Budapest 19. ker. 208 000 7 175 000 80 Budapest 20. ker. 185 000 7 745 000 162 Budapest 21. ker. 161 000 8 341 000 161 Budapest 22. ker. 269 000 17 682 000 145 2012. II. félévének összesített eladási adatainak legszembetűnőbb eredménye a balatoni megyék, Veszprém és Somogy erőteljes kiugrása. Az itt eladott tégla lakások négyzetméterára nem sokkal marad el a fővárosi átlagtól, sőt Pest Megye lakásárait is maguk mögé utasították. A balatoni piac 2012-ben feltűnően erős volt, amely elsősorban a Kisvállalkozói Mikrohitel Programnak volt köszönhető, amely teljes évben vissza nem térítendő támogatást nyújtott a vállalkozások számára, akár ingatlanvásárlásra is. 7

PANEL LAKÁS ADATOK - 2012. II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 135 000 7 294 000 123 Baranya 118 000 6 015 000 96 Békés 119 000 5 938 000 130 Borsod-Abaúj -Zemplén 84 000 4 579 000 104 Budapest 172 000 8 946 000 104 Csongrád 119 000 6 192 000 89 Fejér 148 000 7 839 000 144 Győr-Moson-Sopron 148 000 7 795 000 92 Hajdú-Bihar 148 000 7 903 000 92 Heves 121 000 6 687 000 116 Jász-Nagykun -Szolnok 122 000 5 725 000 147 Komárom-Esztergom 103 000 5 257 000 109 Pest 145 000 7 527 000 149 Somogy 83 000 5 334 000 129 Szabolcs-Szatmár -Bereg 118 000 5 841 000 199 Tolna 92 000 5 352 000 89 Vas 126 000 6 586 000 88 Veszprém 120 000 6 100 000 153 Zala 140 000 6 506 000 165 Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 02. ker. 322 000 17 600 000 168 Budapest 03. ker. 169 000 8 686 000 89 Budapest 04. ker. 170 000 8 965 000 84 Budapest 08. ker. 155 000 7 319 000 90 Budapest 09. ker. 205 000 10 570 000 128 Budapest 10. ker. 150 000 8 279 000 100 Budapest 11. ker. 205 000 9 971 000 62 Budapest 13. ker. 209 000 11 016 000 148 Budapest 14. ker. 170 000 8 750 000 96 Budapest 15. ker. 156 000 8 072 000 151 Budapest 16. ker. 209 000 10 979 000 130 Budapest 17. ker. 163 000 8 895 000 84 Budapest 18. ker. 146 000 7 453 000 142 Budapest 19. ker. 155 000 7 492 000 104 Budapest 20. ker. 139 000 7 917 000 124 Budapest 21. ker. 127 000 7 110 000 92 Budapest 22. ker. 164 000 9 680 000 238 A panellakásokat már kevésbé érintette az állami támogatás, így a megyei összehasonlítás a megvásárolt panelek esetében már jóval homogénebb képet mutat. Legolcsóbb négyzetméter áron Tolna, BAZ és Somogy Megyékben jutottak hozzá a vevők, mindhárom esetben 100 ezer Forint alatt. Az összesített budapesti 172 ezer Ft-os négyzetméterenkénti árral összehasonlítva, vagy akár a nyugati megyék 150 ezer Ft körüli árával is hatalmasnak látszik a szakadék. A fővárosban a paneleket kis számban ugyan, de a legdrágábban a 2. kerületben vásárolták (320e Ft/m2 fölött), de a négyzetméterárak több kerületben is 200 ezer fölé tudtak nézni: 13, 16, 9, 11 kerületekben. 8

LAKÁSÁR ADATOK - 2012. december Panel országos december Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 5 457 000 113 000 102 Nyugat 6 253 000 125 000 198 Tégla országos december Kelet 8 819 000 150 000 124 Nyugat 9 197 000 173 000 203 Panel Budapest november Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje /nap Buda 13 472 000 250 000 86 Pest 8 447 000 158 000 118 Tégla Budapest november Buda 19 974 000 318 000 145 Pest 11 480 000 217 000 159 Belváros 19 193 000 258 000 153 MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2012. II. félév A megvásárolt lakások minőségét vizsgálva az látszott, hogy felújítandó ingatlant legnagyobb arányban (14%) Heves és Vas Megyékben vásároltak. Az ennél valamivel jobb, lakható kategóriát 40% fölötti arányban BAZ és Békés Megyékben vették. Veszprém Megyében a megvásárolt ingatlanok fele volt Jó besorolású. A legjobb, nagyon jó minőségű ingatlanokat Bács-kiskun és Fejér Megyékben vásárolták a legtöbben, és Borsodban a legkevesebben. 9

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület 2012. november 2012. december Budapest 01. ker. 11,1% 10,1% Budapest 02. ker 18,1% 17,2% Budapest 03. ker. 12,1% 12,1% Budapest 04. ker. 4,9% 7,5% Budapest 05. ker. 13,4% 16,2% Budapest 06. ker. 14,6% 17,7% Budapest 07. ker. 13,7% 15,7% Budapest 08. ker. 9,1% 11,0% Budapest 09. ker. 12,4% 12,5% Budapest 10. ker. 3,4% 4,0% Budapest 11. ker. 17,4% 16,1% Budapest 12. ker. 15,8% 13,7% Budapest 13. ker. 17,6% 19,8% Budapest 14. ker. 14,9% 16,1% Budapest 15. ker. 4,6% 5,9% Budapest 16. ker. 5,1% 5,5% Budapest 17. ker. 5,0% 4,5% Budapest 18. ker. 5,2% 4,3% Budapest 19. ker. 5,1% 4,5% Budapest 20. ker. 4,1% 3,4% Budapest 21. ker. 2,3% 3,1% Budapest 22. ker. 3,4% 3,8% Budapest 23. ker. 1,2% 1,6% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. A fővárosi kerületek népszerűségében december hónapban a belváros tudott látványos növekedést mutatni az egy hónappal korábbiakhoz képest. A 4., 5., 6., 7., sőt a 8. kerület iránt is 2-3%-kal többen érdeklődtek a Duna House irodáiban, mint megelőzően. A legtöbben azért a megszokott 11., 13. 14. és 2. kerületeket jelölték meg lehetséges célpontjuknak, ezek között is a 13. az abszolút első, hiszen közel minden 5. leendő vevő az érdeklődését mutatta iránta. ALKU - 2012. december Irányár változás Alku HÁZ Budapest 7% 11% Pest megye 7% 9% Vidék 7% 12% PANEL Budapest 4% 5% Vidék 4% 6% TÉGLA Budapest 5% 6% Vidék 5% 7% ÖSSZES Budapest 5% 6% Vidék 6% 8% Az alkuk esetében decemberben nem történt látványos változás a korábbi hónapokhoz képest. Továbbra is a családi házat eladók szembesültek a legnagyobb árváltozással, majd vevői alkuval a piacon. A vidéki házukat eladók 7% árcsökkentést követően átlag 12%-os vevői alkuval szembesültek. A fővárosi paneltulajdonosok jelentik az ellenpólust, ahol az árlevitel átlaga csupán 4% volt, és a vevők is megelégedtek 5% alkuval. A budapesti átlag decemberben 5% árváltozás és 6% alku lett, a vidéki pedig 6% irányár csökkents, majd 8% vevői alku. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10

ALKU - 2012. II. FÉLÉVÉBEN A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület Irányár változás Alku Megye Irányár változás Alku Budapest 01. ker. 3% 9% Budapest 2. ker. 5% 7% Budapest 03. ker. 4% 5% Budapest 04. ker. 4% 5% Budapest 05. ker. 5% 10% Budapest 06. ker. 7% 7% Budapest 07. ker. 4% 5% Budapest 08. ker. 6% 6% Budapest 09. ker. 5% 5% Budapest 10. ker. 6% 8% Budapest 11. ker. 4% 6% Budapest 12. ker. 6% 5% Budapest 13. ker. 4% 5% Budapest 14. ker. 5% 5% Budapest 15. ker. 7% 6% Budapest 16. ker. 7% 7% Budapest 17. ker. 5% 6% Budapest 18. ker. 3% 8% Budapest 19. ker. 7% 6% Budapest 20. ker. 6% 6% Budapest 21. ker. 4% 6% Budapest 22. ker. 6% 6% Budapest 23. ker. 2% 10% Bács-Kiskun 4% 7% Baranya 6% 7% Békés 6% 8% Borsod-Abaúj-Zemplén 7% 9% Budapest 5% 6% Csongrád 5% 6% Fejér 9% 9% Győr-Moson-Sopron 5% 6% Hajdú-Bihar 4% 6% Heves 8% 11% Jász-Nagykun-Szolnok 7% 10% Komárom-Esztergom 5% 9% Pest 7% 8% Somogy 5% 8% Szabolcs-Szatmár-Bereg 7% 8% Tolna 4% 10% Vas 3% 6% Veszprém 5% 12% Zala 4% 7% A féléves összesített adatok lehetővé teszik a megyei és kerületi bontású alkuk vizsgálatát is. Ebből kiderül, hogy 2012. második felében a heves megyei eladóknak kellett a leginkább kompromisszum késznek mutatkozniuk, hiszen 8%-os átlagos árlevitel után az ottani vevők további 11%-ot tudtak alkudni. Ha csak az alku mértékét vizsgáljuk a veszprémi vevők még ezt is meghaladták, ott az alku átlaga 12%-ot mutat. Budapesten az 5. kerületi eladók szenvedték el a legnagyobb csökkenést, itt 5% árcsökkenés után igen magas, 10%-os volt a vevői alku. A 6., 10., 16., és 19. kerületek is magas értéket mutatnak, hiszen az összes árváltozás mind a négy kerületben elérte a 14%-ot (csökkenés + alku). 11

ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK DECEMBERBEN Csakúgy, mint novemberben, 2012. decemberében is az első lakásukat vásárlók aránya volt a legmagasabb. Ez különösen érdekes abból a szempontból is, hogy januártól a 35 évnél fiatalabb első lakást vásárlók illetékkedvezményt kapnak, így logikus lett volna a későbbre halasztás. Ők decemberben átlagosan 12,1 millió Ft-ért vásároltak 55 m2-es lakást. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2-20 6 800 000 46 20-30 11 361 000 58 30-40 20 343 000 73 40-50 12 182 000 59 50-60 22 138 000 61 60-10 775 000 45 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 19 567 000 56 Tanuló 13 397 000 56 Nyugdíjas 10 845 000 46 Közép vezető 18 290 000 74 Vállalkozó 18 005 000 69 Beosztott 11 819 000 55 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Házasság miatt összeköltöznek 19 884 000 105 Válás 8 525 000 55 Generációk különválása 12 565 000 48 Kisebbe költözés 13 608 000 52 Nagyobba költözés 23 787 000 91 Befektetés 19 061 000 61 Első lakás vásárlása 12 112 000 55 Vidéken ugyancsak az első lakásukat vásárlók voltak decemberben a legnépesebb tábor, igaz nem érték el a fővárosi 33%-ot az összes vevők közül, de a 26% is elég volt az élre. Olcsóbban, 8 millió Ft körül vettek lakást, viszont ezért nagyobbat tudtak kapni, átlag 65 m2-est. Őket vidéken nem sokkal lemaradva követték a befektetési céllal vásárlók, akik 10,5 milliót költöttek átlagosan. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék 12 KOR ÁTLAGÁR M2-20 4 700 000 61 20-30 9 834 000 70 30-40 10 707 000 82 40-50 11 154 000 81 50-60 7 777 000 61 60-8 300 000 59 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 14 625 000 91 Tanuló 7 734 000 53 Közép vezető 11 411 000 86 Nyugdíjas 7 984 000 58 Vállalkozó 12 748 000 94 Beosztott 8 760 000 67 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Házasság miatt összeköltöznek Generációk összeköltöznek 12 050 000 89 16 000 000 169 Generációk különválása 9 410 000 70 Válás 5 575 000 54 Kisebbe költözés 8 614 000 50 Nagyobba költözés 14 344 000 106 Befektetés 10 552 000 73 Első lakás vásárlása 7 951 000 65

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK DECEMBERBEN Budapesten az ingatlanjukat eladók 41%-a nyilatkozott úgy decemberben, hogy nagyobba szeretne költözni, ezzel az eladók legnépesebb táborát jelentették. Átlagosan 52 m2-es lakást adtak el 14,1 millióért. Őket követik az örökölt ingatlanjaikat értékesítők, akik az örökségtől átlag 13 millióért tudtak megválni. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 11 392 000 44 30-40 13 400 000 53 40-50 16 122 000 68 50-60 14 648 000 69 60-17 503 000 59 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 8 875 000 44 Felső vezető 23 825 000 68 Közép vezető 16 058 000 56 Nyugdíjas 11 289 000 56 Vállalkozó 20 415 000 77 Beosztott 14 034 000 58 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 7 134 000 53 Válás 11 850 000 69 Generációk különválása 19 363 000 92 Előtörlesztés miatt adja el 10 950 000 48 Kisebbe költözés 9 580 000 56 Örökölt ing. értékesítés 12 778 000 57 Nagyobba költözés 14 144 000 52 Vidéken fordított a sorrend az eladók esetében, itt az örökösök voltak a legnagyobb csoport 29%-kal, őket pedig egyforma 24-24%- os piaci aránnyal a nagyobba és kisebbe költözők követik. A nagyobba költözők 67 m2-es lakásuktól váltak meg, a kisebbe költözők lakásméret átlaga pedig 111 m2 volt decemberben. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 13 000 000 104 30-40 10 466 000 81 40-50 12 426 000 82 50-60 7 728 000 66 60-10 632 000 77 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 6 700 000 39 Felső vezető 17 567 000 101 Közép vezető 10 619 000 82 Vállalkozó 11 784 000 77 Nyugdíjas 9 807 000 71 Beosztott 10 035 000 78 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása 12 000 000 120 Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek 8 634 000 61 9 240 000 80 Válás 11 855 000 90 Kisebbe költözés 15 424 000 111 Nagyobba költözés 11 268 000 67 Örökölt ing. értékesítés 7 200 000 70 13

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Nincs látványos különbség a vásárlási szokásokban, ha 2012. két félévét összevetjük. Budán és Pesten egyaránt a 40-60 m2 közötti lakásokat vásárolták 40%-körüli részarányban és a Duna mindkét oldalán az 5-10 millió Ft-os lakások voltak a legkedveltebbek. Itt természetesen már nem egyeznek a részarányok, hiszen míg Pesten a vevők 70% költött 5-15 millió között, addig ugyanebben az ársávban Budán a vevők csak 55%-a vásárolt, a többi ennél drágábban. BUDA PEST Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012 első félév 2012 második félév 14

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken szintén nincs a két félév összevetésében lényegi eltérés. Pest megyében a 40-60 és a 60-80 m2 közötti méretkategóriák voltak a legnépszerűbbek (együtt 45%). Ugyanitt a lakásáraknál látható, hogy az 5-10 millió közöttieket vették legnagyobb arányban (32%), de a 40 millió fölötti kategóriára is jutott még 4%. A közép-magyarországi régión kívüli megyékben ez az ársáv már csak a vevők 1%-át tette ki, itt a vevők fele (52%) költ az 5-10 millió közti ársávban, sőt a 20 millió Ft fölötti vevők összesen nem érték el a 10%-ot. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) PEST MEGYE Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012 első félév 2012 második félév 15