KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA KAPOSVÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M13-1/ 2017 OTÉK JELŰ MÓDOSÍTÁSÁHOZ TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ A 314/2012. (XI.8.) KORM.REND. 37. ALAPJÁN Az előzetes vélemények tervezési programja letölthető a Kaposvár Megyei Jogú Város honlapjáról www.kaposvar.hu (Városháza/Hivatal/Főépítészi Iroda/Településrendezés) Kaposvár, 2017. április hó
CÍMLAP...1 TARTALOMJEGYZÉK...2 MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA/TERVEZÉSI PROGRAM...3 MÓDOSÍTÁST JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT KIVONATOK...7 Oldal2
MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA/TERVEZÉSI PROGRAM Tárgyalásos eljárás előzetes tájékoztató anyag a tervezési programról Kaposvár Településrendezési Terv M13-1 jelű módosításához A város teljes közigazgatási területére készült településrendezési eszközöket; (településszerkezeti tervet, és a kaposvári építési szabályzatot (továbbiakban: KÉSZ), valamint annak mellékletét képező szabályozási tervet) 2005. decemberében fogadta el a város Közgyűlése, mely azóta többször is módosításra került. A 2016. november 10-ei Közgyűlés további módosítási igényt határozott el (lsd. 2. számú. melléklet) a Keleti Ipari Parkkal szemközti mezőgazdasági terület (jelenlegi hrsz: 0285/17 hrsz) átsorolása ipari park céljára. A Közgyűlés a területet a 34/2017. (II.23.) önkormányzati határozattal kiemelt fejlesztési területté nyilvánította. (lsd. 3. sz. melléklet) Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata a Kormány Modern Városok Programjában foglaltakkal összhangban döntött a Keleti Ipari parkkal szemközti jelenleg Má/ksz (korlátozott használatú mezőgazdasági terület) Geip (egyéb ipari területbe) sorolásáról. (lsd. 1. sz. melléklet) Jelen tervdokumentáció a tárgyalásos eljárás lefolytatását megelőző előzetes tájékoztatási szakaszhoz készülő tervezési program, amelyre a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 32. (7) bekezdés alapján kéri az önkormányzat az illetékes állami szakigazgatási szervek, települési- területi önkormányzatok, valamint a 17/2012.(II.07.) önkormányzati határozatban rögzített érintett partnerek előzetes véleményét. A tervezett fejlesztés a város Településfejlesztési Koncepciójával valamint az Integrált Településfejlesztési Stratégiával jelenleg nincsen összhangban. A feladat részeként szükséges a 195/2014. (IX.29.) önk. határozattal elfogadott Településfejlesztési koncepció (TFK) és a 196/2014. (IX.29.) önk. határozattal elfogadott Integrált Településfejlesztési Stratégia (ITS) módosítása is a beruházásra vonatkozó tartalommal. Ez a konkrét tervezési munkát megelőzően, külön eljárás keretében kerül lefolytatásra. Szükséges továbbá a tervezési program által érintett területrész vonatkozásában szerkezeti terv, valamint a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítása a régi OTÉK azaz a 253/1997. (XII.20.) korm. rendelet 2012. aug. 6-án hatályos állapota szerint. Jelenleg folyik az ingatlan megosztása, mivel annak területe 62 ha, melyből első lépcsőben csak 36 ha kerül át az ipari területfelhasználásra. Az iparterület a NIPÜF tulajdonaként, bérelhető építményenként/csarnokonként kerül majd hasznosításra, egyelőre általánosan megfogalmazott igényekkel. A tervezett fejlesztési cél érdekében szükséges a területre vonatkozó építési szabályozási környezet újratervezése. Kaposvár, 2017. április 26. Szita Károly polgármester Oldal3
Ipari park bővítése a Keleti Ipari parkkal szemben, a 610-es úttól északra eső területen 0289/1 hrsz alatti út 0392/2 hrsz-ú 0322/3 hrsz-ú útterület Dombóvári út által határolt tömb Külterület szabályozási tervlap, településszerkezeti tervlap Kezdeményező: Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő Zrt. Érintett helyrajzi szám: 0285/17 Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Má/ksz Geip-Á Változtatás indoklása, leírása: A NIPÜF a város önkormányzatával egyetértésben javasolja a Keleti Ipari parkkal szemben, a 610-es úttól északra eső mintegy 62,4 hektárnyi területet új ipari park céljára. A terület jelenleg Má/ksz (korlátozott használatú mezőgazdasági terület), területfelhasználásba sorolt. A Szerkezeti Terv és a Szabályozási terv módosítása szükséges annak érdekében, hogy a területen ipari tevékenységre szolgáló létesítmények, ipari park valósulhasson meg. Hatályos külterület szabályozási terv: Hatályos településszerkezeti terv: Jelenlegi állapot légifelvétele Oldal4
Jelenlegi állapot ingatlan alaptérképe TERÜLETI JELENLEGI ÁLLAPOTÁNAK BEMUTATÁSA A mintegy 62 ha-os, 0285/17 hrsz alatti terület jelenleg külterületi, beépítésre nem szánt korlátozott használatú mezőgazdasági területi besorolásban van. Kezelője a Kaposvári Egyetem. A terület megosztása folyamatban van, ez alapján a jelenleg gyümölcsösként használt nyugati telekrész továbbra is a kezelő használatában marad eredeti besorolásának megfelelően. TERVEZÉSI PROGRAM A módosítás során a telek nyugati része kerülne ipari funkciójú területi besorolásba, beruházó NIPÜF Zrt. működtetésében, fenntartásában. A kialakított iparterület egy ingatlanként szolgálna ki több vállalkozást, gazdasági egységet a készülő telepítési tanulmányterv alapján, beruházói igényként megfogalmazott paraméterű gazdasági egységeivel ipari park jelleggel. A 610. főközlekedési út mellett északi irányban elnyúló terület közlekedési és műszaki infrastruktúra hálózata a főútról biztosítható, erre külön szakági alátámasztó dokumentációk kerülnek kidolgozásra. Beruházó jelenleg a konkrét kidolgozott telepítési tanulmánytervet még nem adta át részünkre, a tárgyalásos eljárás során jelen dokumentáció az azt megelőző általános megkeresésnek minősül, mely során a szakhatóságoknak lehetősége van előzetesen álláspontjuk, valamint a tervezés során számításba veendő egyéb kérdések tudomásra hozására. Kaposvár, 2017. április 26. L. Balogh Krisztina városi főépítész Településtervező TT 14-0007/2012 Oldal5
1. sz. melléklet Módosítással érintett ingatlanrész Oldal6
2. sz. melléklet 203/2016. (XI. 10.) önkormányzati határozat: Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének, valamint Szerkezeti Tervének módosításával kapcsolatos javaslatokról szóló előterjesztést és úgy döntött, hogy: 1. a 145/2016. (VIII. 29.) önkormányzati határozat 3/a.) pontjában jóváhagyott, M12/5-2016-OTÉK jelű módosítás tárgyában lefolytatott partnerségi egyeztetésről szóló, az előterjesztés 1. mellékletében rögzített jegyzőkönyvet elfogadja, ezzel a partnerségi egyeztetést lezárja. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: azonnal 2. Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatát és Szabályozási valamint Szerkezeti Tervét módosítja: a) A hulladékgazdálkodási terület egy részének és az attól nyugatra eső mezőgazdasági terület átsorolása napelempark kialakítása céljára; b) A hulladékgazdálkodási terület övezeti előírásainak módosítása annak érdekében, hogy a telek megosztható legyen; c) Keleti Ipari Parkkal szemközti mezőgazdasági terület (0285/17) átsorolása ipari park céljára; d) A Kórházra vonatkozó Vk-SZ/K övezet előírásainak módosítása annak érdekében, hogy az intézmény parkolószükséglete részben az egykori déli tömb területén kialakítandó közterületi parkolóban legyen biztosítható. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: 2017. december 31. 3. A Közgyűlés a 17/2013. (II.6.) településfejlesztéssel és a településrendezéssel kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló önkormányzati határozat alapján a 2. pontban elrendelt módosítások során a véleményezésbe eseti résztvevőként bevonja: a) a 2/a. pont vonatkozásában a beruházó Magyar Villamos Művek Zrt.-t, a szomszédos Kaposmenti Hulladékgazdálkodási Önkormányzati Társulás-t és a módosítással érintett terület vagyonkezelőjét, a Kaposvári Egyetemet. b) a 2/b. pont vonatkozásában a tulajdonos Kaposmenti Hulladékgazdálkodási Önkormányzati Társulást. c) a 2/c. pont vonatkozásában a beruházó NIPÜF Zrt.-t, a módosítással érintett tömb ingatlantulajdonosait valamint a módosítással érintett terület vagyonkezelőjét, a Kaposvári Egyetemet. d) a 2/d. pont vonatkozásában a Somogy megyei Kaposi Mór Oktatókorházat. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: 2017. december 31. 4. A vállalkozói kezdeményezésű módosítások (2.a) és (2.b) pontok) költségének viselése a kezdeményezőket terheli. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: 2017. december 31. Oldal7
34/2017. (II. 23.) önkormányzati határozat: 3. sz. melléklet Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése a Keleti Ipari Parkkal szemközti mezőgazdasági területen (jelenleg 0285/17 hrsz) megvalósuló új ipari park területét kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja. Felelős: Közreműködik: Határidő: Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina azonnal Oldal8
Értesülők: 1. Somogy Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítész 7400 Kaposvár, Nagy Imre tér 1. 2. Somogy Megyei Kormányhivatal Kaposvári Járási Hivatal Agrárügyi és Környezetvédelmi Főosztály Környezetvédelmi Osztály 7400 Kaposvár, Damjanich u. 11-15. 3. Somogy Megyei Kormányhivatal Kaposvári Járási Hivatal Agrárügyi és Környezetvédelmi Főosztály Természetvédelmi Osztály 7400 Kaposvár, Damjanich u. 11-15. 4. Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága 7625 Pécs, Tettye tér 9. 5. Baranya Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 7630 Pécs Engel J. u. 1. 6. Dél-dunántúli Vízügyi Igazgatóság 7623 Pécs Köztársaság tér 7. 7. Somogy Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 7400 Kaposvár, Somssich P. u. 7. 8. Somogy Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály 7400 Kaposvár Fodor J. tér 1. 9. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala 1387 Budapest, Pf: 30. 10. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal 2220 Vecsés, Lincoln út 1. 11. Somogy Megyei Kormányhivatal Kaposvári Járási Hivatal Műszaki Engedélyezési, Fogyasztóvédelmi és Foglalkoztatási Főosztály Útügyi és Mérésügyi Osztály 7400 Kaposvár, Vásártéri u. 2. 12. Budavári Ingatlanfejlesztő és Üzemeltető és Üzemeltető Nonprofit Kft. 1013 Budapest Ybl Miklós tér 6. 13. Somogy Megyei Kormányhivatal Kaposvári Járási Hivatal Hatósági Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály 7400 Kaposvár Nagy Imre tér 1. 14. Somogy Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály 7400 Kaposvár, Nagy Imre tér 1. 15. Somogy Megyei Kormányhivatal Kaposvári Járási Hivatal Agrárügyi és Környezetvédelmi Főosztály- Erdészeti Osztály 7400 Kaposvár, Fodor József tér 1. 16. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal 1135 Budapest, Lehel u. 35-37. Oldal9
17. Somogy Megyei Rendőr-főkapitányság 7400 Kaposvár Szent Imre 14/c. 18. Baranya Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányászati Osztály 7623 Pécs, József A. u. 5. 19. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság 7624 Pécs, Alkotmány u. 53. 7602 Pf. 459. 20. Somogy Megyei Önkormányzat, Megyei Főépítész 7400 Kaposvár, Fő u.10. Közműszolgáltatók: 21. Kaposvári Víz- És Csatornamű Kft. 7400 Kaposvár, Áchim A. u. 2. 22. E-on Dél-dunántúli Gázhálózati Zrt. 8800 Nagykanizsa, Zrínyi M. u. 32. 23. T-Com Pécs Műszaki Szolg. Központ. Fejlesztési Osztály 7621 Pécs, Jókai u. 10. 24. E-on Dél-Dunántúli Áramhálózati Zrt 7626 Pécs, Búza tér 8/a 25. ViDaNet Kábeltelevíziós Szolgáltató Zrt. 9024 Győr, Orgona u. 10. Belső egyeztetések: 26. KMJV Vagyongazdálkodási Iroda 27. KMJV Építéshatósági Iroda 28. KMJV Műszaki és Pályázati Igazgatósága Eseti partner: 1. NIPÜF Zrt. 1024 Budapest, Rómer Flóris u. 8. 2. Kaposvári Egyetem Kaposvár, Guba S. u. 40. Oldal10