Műszaki Tartalom Építtető: Napos Oldal Lakókert Kft. (1052 Budapest, Váci utca 12. I.em 4.) Építés Helye: Budapest III. kerület Gölöncsér u.,(hrsz.: 20346/1) Projekt Leírása: A Napos Oldal Lakókert fantázianevű 3 ütemben tervezett 10 lakásos társasház telke kétpercnyi távolságra található az Óbudai Testvérhegyi Jablonka úttól. A telekre társaságunk a tavalyi év másodék felében terveztette meg a megálmodott minimál stílusú lakókertet. Az idei év márciusában kezdődő első ütem során megépülő társasházban 2 lakás és 2 önálló családi ház lesz kialakítva. A helyi építési szabályzatnak, szabályozási tervnek és egyéb vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelelően egyenes zártsorú beépítéssel, földszint + emelet kialakítással, lakásonkét saját garázzsal épül meg a 4 lakásos társasház. Az épület fontosabb paraméterei: Kihasználva a telek adottságait az épületek észak-keleti fekvésűek annak érdekében, hogy a legszebb panoráma látványt nyújtsák a nagyméretű saját teraszokról. A három épület mindegyike földszint + emelet elrendezésűek. Ennek eredményeként az első ütemben megépülő lakásokból az egyik földszintes míg a másik emeleti lakások lesznek. A lakásokhoz tartozó garázsokból közvetlenül juthatunk a lakásokba. Minden ingatlan saját kertkapcsolattal rendelkezik. A kert kialakítása külön kerttervező felkérésével történik. Az épület megjelenésében a minimál irányvonalat képviseli. A földszint + emeleti kialakítás a telek hegyvidéki elhelyezkedésből adódó panoráma látvány kihangsúlyozását célozza. A minőségi anyaghasználat az épület együttes mind külső illetve belső megjelenésben a helyszín jellegéhez igazodó prémium kategóriás anyagokat használja.
ALKALMAZANDÓ ANYAGOK, SZERKEZETEK, ÉPÜLETGÉPÉSZETI ÉS VILLAM- OSSÁGI ELVÁRÁSOK Alapozás: méretezett monolit vasbeton lemezalap, mely fogazott szerelőbetonon nyugszik. Függőleges teherhordó szerkezetek: vegyes szerkezeti rendszer; kibetonozott zsalukő falazat, méretezett vasbeton pillérek és vázkerámia fal, szükséges helyeken méretezett vb. pillérekkel erősítve. Közbenső teherhordó falak: vázkerámia fal, szükséges helyeken méretezett vb. pillérekkel erősítve. Lakáselválasztó falak: garázsok között 2x20cm kibetonozott zsalukő fal, közte 5cm hőszigetelés, 2-3 lakások között: 30cm mészhomok hang gátló téglafal vízszintes teherhordó szerkezetek: 20cm monolit vasbeton lemez és méretezett monolit vb. gerendák. Áthidalók: redőnytokok geometriáját követő méretezett monolit vb. és kerámiaköpenyes előre gyártott beton áthidalók, válaszfalakban előre gyártott kerámiaköpenyes áthidaló. Válaszfalak: 10cm-es válaszfal lap. Vízszigetelés: 2 rétegű bitumenes, hegeszthető, poliészterfátyolbetétes szigetelő lemez, rétegvíz elleni szigetelés kellősítéssel és 0,2mm elválasztó PE fólia szigetelés védő réteggel, PVC csapadékvíz szigetelés, rétegrend szerinti kiegészítő rétegekkel és részletterveken jelölt vízorros lezáró elemmel. Homlokzati felületek Vakolt: vázkerámia falazatra ragasztott és dübelezett EPS hőszigeteléssel 15cm vastagságban dryvit vakolat fehér színben. Mészkő: vázkerámia falazatra ragasztott és dübelezett H-80 EPS hőszigeteléssel 10cm vastagságban, roppantott mediterrán kő burkolat, habarcsba vagy kültéri ragasztóval ragasztva ~3cm vastagságban Sötét kő: vázkerámia falazatra ragasztott és dübelezett H-80 EPS hőszigeteléssel 12cm vastagságban, kő burkolat, elasztikus és diszperziós ragasztó felhasználásával, ~26mm vastagságban Lábazati hőszigetelés: XPS vagy EXPS (formahabosított) hab, lábazati vakolat vagy rakott kő burkolat ragasztva. Bádogos szerkezetek: festett alumínium vagy előpatinázott fémlemez antracit színben. Korlátok: horganyzott acél. Nyílászárók: GABO hőhídmentes műanyag nyílászárók (fix és bukó-nyíló vasalattal) fóliázva, középszürke színben, háromrétegű üvegezéssel.
Belső ajtók: szabványnak megfelelő kialakítással, furnérozott és CPL nyíló- és toló rendszerek (a tolóajtók falazatban rejtett fogadószerkezettel készülnek). Redőnyök: elektromos motorvezérlésű, vakolható külsőtokos, alumínium redőnyök fogadására alkalmas redőnyszekrény, redőnnyel, motorizálva ( Motor típusa: Mobilus Ares Senso ) Belső vakolás: A téglafelületek vakolatot kapnak, a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek. Belső felületképzés: A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 2 réteg fehér diszperziós festést kapnak. Meleg padló burkolatok: A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált burkolat, kopogó hang elleni védelemmel (habalátét lemez) helyezve, a választott burkolattal azonos színű lábazattal. Választható burkolatok bruttó 6.000 Ft / nm. Hidegpadló burkolatok: A lakások konyha, fürdőszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, min. PEI III. kopás állóságú lapból, burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével, a választott burkolat szerint*. A belső lépcsők burkolata kerámia. Választható burkolatok bruttó 6.000 Ft / nm. Erkélyek és Teraszburkolatok: Fagyálló kerámialappal burkoltak. Falburkolatok: A fürdőszoba és WC helyiségekben ragasztott csempeburkolat készül 2,10 m magasságig, a pozitív éleken műanyag él védővel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. A tervben szereplő leendő konyhapult felett 60 cm magasságban készül ragasztott csempeburkolat, a választott lapburkolat szerint*. Födémek hangszigetelése: Lépés hang gátló szigetelés, 5 cm vastagságban. Garázskapu: Hörmann Szekcionált automata hőszigetelt garázskapu. Lakásbejárati ajtók: Gabo biztonsági bejárati ajtó Belső ajtók: Utólag szerelhető kivitelű ajtók. Választható belső nyílászárók bruttó 50.000 Ft / db Homlokzati nyílászárók: műanyag háromrétegű színre fóliázott, teraszoknál bukó-toló ajtók. Bútor: A lakásokba beépített szekrény, bútor nem készül, de a tervezés során a későbbi beépítés lehetőségét figyelembe kell venni. Kert: A kert jelen terepviszonyok mellett kerül füvesítésre, illetve a teljes telken (tehát a 2- es és a 3-as ütem területével együttvéve összesen) 10 fa kerül ültetésre. Ezen kialakítást a vételár tartalmazza
Tetőfedés: kavics leterhelés a lakások és a garázsok tetején is, a tető vízszigetelésére a törvényileg meghatározott 5 év garancia van ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energetikai ellátás: A lakások energiaellátása 3x32A. Az elosztótábla a garázs-előszoba közötti ajtó mellett, illetve falba süllyesztve. Riasztórendszer előkészítés: Lakásonkénti riasztórendszer előkészítése, falba süllyesztett védőcsövezéssel. (Bejárati ajtó nyitásérzékelőhöz és helyiségenként 1 db mozgásérzékelőhöz). Napkollektor: Lakásonkénti napkollektor rendszer előkészítése falba süllyesztett védőcsövezéssel. Kaputelefon: Telekbejáratnál és épület bejáratnál kültéri egység, előszobákban beltéri egység telefonnal és kapunyitó funkcióval. Telefon: Minden lakószobába telefon aljzat kerül. Kábelezés csak lakáson belül készül. Antenna: Minden lakószobába antenna csatlakozás készül. Lakáson belül RG11u kábelezés készül. Szerelvények: Dugaszoló aljzatok, csatlakozók és kapcsolók, több színben választható, variálható és sorolható keretekkel ellátott termékcsalád. Típus: Sedna vagy típusában és minőségében hasonló. Dugaszoló aljzatok Konyhákban: kettős csatlakozó a hűtőnek, mosogató alatt csatlakozó aljzat mosogatógépnek, munkapult felett 3 1 csatlakozó, háromfázisú kiállás készül a tűzhely részére, a tűzhely csatlakozás felett szagelszívónak adunk csatlakozást. Nappali szobákban: 2 1 dugaszoló aljzat antenna mellett + 2 1 dugaszoló aljzat. Szülői, nagy hálókban: 1-es dugaszoló aljzat antenna mellett + 2 1 dugaszoló aljzat, egy-egy dugaszoló aljzat a szoba bejáratnál a világításkapcsoló alatt helyezünk el takarításhoz. Hálókban: 2 1 dugaszoló aljzatot helyezünk el. Fürdőszoba: egy dugaszoló aljzat a tükör mellett, egy dugaszoló aljzat mosógép számára, +1 dugalj törölköző szárító részére. Terasz: egy-egy védett, külső dugaszoló aljzat teraszokra, erkélyekre. Világítás: Lakáson belül lámpahelyeket készítünk, egy-egy függő foglalattal és 60W-os izzóval. Az erkélyeken lámpahelyet építünk ki. Minden helyiség közepén csillárhely, étkező felett csillárhely, tükör felett, konyhapult felett falikarhely. Kapcsolók: Előszobákban, közlekedőkben, nagy- és szülői hálókban váltókapcsoló, egyébként egysarkú kapcsoló készül.
Konyhákban: 1 db kétsarkú kapcsoló. Fürdőszobákban: 1 db kétsarkú kapcsoló a mennyezeti és fali lámpa kapcsolódik. A falikarra együtt a tükör melletti lámpát is lekapcsoljuk. Sötét fürdők és WC-k utánfutásos ventillátort kapnak a világítás kapcsolóról indítva. Közösségi terek: Folyosók világítás kapcsolása nyomógombbal, időkapcsolóval. A gépkocsi tároló fénycsőarmatúrákat kap, nyomógombbal, időkapcsolóval vagy mozgásérzékelővel indítva. A gépkocsi kapu elektromos nyitású. A lomtárolókba 1-1 db hajólámpa kerül helyi kapcsolással. Az udvar, és az épületek közösségi fogyasztói külön áramszolgáltatói mérést kapnak. Villámvédelem: az épületre az előírásoknak, OTSZ-nek megfelelő villámvédelmi rendszer kerül kiépítésre (több felfogó csúcs, levezetők, betonalapföldelő) ÉPÜLETGÉPÉSZET Víz- és csatornaszerelés: A társasházi lakások 1-1 db hidegvíz és szennyvíz csat - lakozással rendelkeznek, épületenként központi vízmérővel és vízszűrővel. Az ivóvíz becsatlakozás a garázs végébe kerül, ahol elzáró, szűrő és visszacsapó szelep kerül beépítésre. Vízvezeték hálózat: Az épületen belüli alap és felszálló vízvezeték anyaga ivóvízre minősített ötrétegű műanyag (vagy ezzel műszakilag egyenértékű) csővezeték présidomos, vagy toldóhüvelyes kötésekkel. Lefolyócső hálózat: A vasalt aljzat alá szerelt szennyvíz és esővíz vezetékek anyaga PE, hegesztett kötésekkel. Épületen belül az aknában, aljzatban szerelt vezetékek anyaga PVC tokos kötéssel. Locsolás, kerti csapok: A közös kertrészben és a saját kertrészekhez egy-egy kerti locsoló csatlakozó készül elzáróval és saját mellékvízmérővel. Szaniter berendezések: A szaniter berendezési tárgyak fehér félporcelán berendezések, mosdó, kézmosó, falra szerelt WC csésze a terven jelöltek szerint. A fürdőkádak fehér színű akril kádak, típus szerinti előlappal. Zuhanytálcák fehér színű acryl, kabin nélkül. Szerelvények: WC öblítő tartályok falba épített víztartályos kétmennyiségű öblítéssel, fed lappal, falba építő kerettel. Típusa: Geberit vagy típusában és minőségében hasonló. Csaptelepek, kerámiabetétes egykaros, króm színben. Típusa: Bavaria vagy típusában és minőségében hasonló. Az építész terv szerinti fürdőszobában a mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás hideg vizes és lefolyó csatlakozással. A konyhákban a mosogató berendezés részére hideg vizes csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetőség készül, mosogatótálca és csaptelep nélkül. Használati meleg víz előállítás: A lakások részére a használati meleg víz készítése levegő-víz hőszivattyúval, a beltéri egysége épített 180 vagy 260 l-es használati melegvíztárolóval történik.
Gázszerelés: Az épületben gáz kiépítése nem tervezett Fűtésszerelés: Az épületben a fűtést lakásonként telepítésre kerülő levegő-víz hőszivattyú biztosítja. A hőszivattyú kedvezményes GEO vagy H tarifáról üzemeltethető. A fűtési rendszer valamennyi eleme alacsony fűtővíz hőmérsékletű. A tervezett hőfoklépcső 42/37 C A lakásokban a padlóban illetve oldalfalban vezetett, védőcsővel ellátott műanyag csöves rendszer kerül kialakításra. Valamennyi helyiségben alapkiépítésben padlófűtés lesz, kivéve a kamra és garázs helyiségeket. A kamra helyiség nem kap fűtést, a garázsba alacsony hőmérsékletre kiválasztott lapradiátor kerül. Azokba a helyiségekbe, ahol a padlófűtés nem elegendő, ott kiegészítésként a mennyezethűtés egésze vagy része lesz fűtésre is használva. A fürdőszobába kiegészítő törülközőszárító radiátor kerül kiépítésre termosztatikus szeleppel. A lapradiátorok típusa VOGEL & NOOT, vagy azzal azonos értékű egyéb gyártmányú lapradiátorok. A radiátorokra termosztatikus radiátorszelep kerül. A fűtés vezérlése időjárás követő szabályozással valamint helyiségenként telepítésre kerülő termosztátokkal történik. Az időjárás követő szabályozás biztosítja, hogy a fűtővíz hőmérséklete mindig a külső hőmérsékletnek megfelelő legyen, ezzel biztosítva az energiatakarékos működést. A termosztát segítségével a fűtés ki-be kapcsol az egész lakáson belül, ha elérte a kívánt hőmérséklete Hő ellátás: A fűtés- és a használati meleg víz előállítás hőigényét Daikin Altherma inverteres kültéri egységből és egy Daikin beltéri egységből (vagy típusában és minőségében hasonló) álló hőszivattyús rendszer fedezi, levegő hő forrással. (A berendezés hűtésre is alkalmas). A berendezés magában foglalja a keringtető szivattyút és a tágulási tartályt. Garancia: a gyártó által biztosított 3 év. Valamennyi helyiségben mennyezethűtés és padlófűtés kerül kiépítésre présidomos kötéssekkel. A fürdőszobában padlófűtés kerül kialakításra. A lakások fűtésének szabályozása részben központi elektronikus időjárás követő szabályozóval, részben helyiségenként szoba thermosztát segítségével történik. Hűtés: A lakások hűtése a fűtésre is használt levegő-víz hőszivattyú segítségével történik. A lakószobákba, nappaliba mennyezethűtési rendszer kerül kiépítésre, ami komfortos hűvöst biztosít a meleg nyári napokon. A hűtési rendszer energiatakarékos, mivel magas 16/19 C-os vízzel üzemel, másrészt mert nem szárítja a helyiség levegőjét. A hűtés vezérlése a helyiségekben lévő termosztátokkal történik. A szoba termosztát nedvességérzékelővel van ellátva. Szellőzés szerelés: az ablakkal nem rendelkező belsőterű helyiségeknél (pl. WC, kamra) késleltetett kapcsolású fali ventilátor biztosítja közös légcsatornán keresztül a tetőn át a szellőzést. A konyhákban csatlakozási lehetőség készül szagelszívó berendezés részére