Nyírbátor Város Önkormányzata Képviselő-testülének 20/2017. (X.04.) önkormányzati rendele Nyírbátor város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2004. (VII. 15.) önkormányzati rendel módosításáról Nyírbátor Város Önkormányzatának Képviselő-testüle az építt környez alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdésében, (6) bekezdésében, 62.. 6. kapott felhatalmazás alapján, az építt környez alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. évi Korm. rendel 35. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.). Korm. rendel 9. melléklében meghatározott településrendezési feladatkörében eljáró illékes Állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. mellékl táblázatának A3. Környezvédelmi, természvédelmi és vízügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal a 9. mellékl táblázatának A4. Nemzi Park Igazgatóságnak a 9. mellékl táblázatának A5. Terüli vízvédelmi hatóságnak a 9. mellékl táblázatának A6. Terüli vízügyi hatóság a 9. mellékl táblázatának A7. Országos vízügyi főigazgatóságnak a 9. mellékl táblázatának A8. Terüli vízügyi igazgatási szervnek a 9. mellékl táblázatának A9. Megyei katztrófavédelmi igazgatóságnak a 9. mellékl táblázatának A10. Népegészségügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. mellékl táblázatának A11. Budapesti Fővárosi Kormányhivatalnak a 9. mellékl táblázatának A12. Közlekedésért felelős miniszternek a 9. mellékl táblázatának A13. Légiközlekedési hatóságnak a 9. mellékl táblázatának A14. a) Katonai légügyi hatóságnak a 9. mellékl táblázatának A 14. b) Közlekedési hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. mellékl táblázatának A15. Kultur örökség védelméért felelős miniszter a 9. mellékl táblázatának A16. Örökségvédelmi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. mellékl táblázatának A17. Ingatlanügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. mellékl táblázatának A18. Megyei kormányhivatal erdészi hatáskörében eljáró járási hivatala a 9. mellékl táblázatának A19. Honvédelemért felelős miniszter a 9. mellékl táblázatának A20. Megyei rendőr-főkapitányságnak a 9. mellékl táblázatának A21.
Bányafelügyeli hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal a 9. mellékl táblázatának A22. Nemzi Média- és Hírközlési Hatóság Hivatalának a 9. mellékl táblázatának A23. Országos Atomenergia Hivatal a 9. mellékl táblázatának A24. Budapesti Főváros Kormányhivatala a 9. mellékl táblázatának A25. biztosított jogkörben hivatkozva, valamint a szomszédos települések önkormányzatainak (Nyírcsászári, Nyírgyulaj, Máriapócs, Nyírbogát, Piricse, Nyírpilis, Nyírvvári, Nyírkáta), valamint a 343/2006 (XII. 23.) Korm. rendel 2. (1) bekezdése biztosított jogkörében eljáró Nyírbátor Város Polgármesteri Hivatalának Jegyzője, véleményének kikérésével az érvényben lévő Nyírbátor Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 8/2004. (VII. 15.) önkormányzati rendel alábbiak i módosításával rendeli el annak alkalmazását: 1. Az Nyírbátor Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 8/2004.(VII. 15.) önkormányzati rendel (a továbbiakban: R.) 1/A.. helyébe a kövkező rendelkezés lép: 1/A.. Terv érvényességi határ (1) A 8/2004. (VII. 15.) számú rendelhez tartozó szabályozási tervek a kövkezőek: a) T-06B/2016 törzsszámú, S-1 jelű külterüli szabályozási terv b) T-06B/2016 törzsszámú, S-2 jelű belterüli szabályozási terv c) T-06B/2016 törzsszámú, S-3 jelű történelmi sétány szabályozási terv 2.. A R. 9. (13) bekezdés helyébe a kövkező rendelkezés lép, valamint kiegészül a (14) és (15) bekezdésekkel: 9. Kisváros ek (.) (13) A kisváros ek építési övezeinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: sajátos hználat alkalmazható építé beépít si ési övez mód jele Lk 1.1 Lk 1.2 telekre vonatkoztatott alakítható legkisebb széle mél telekter s-ség y- ül ség zöldfelü l O 14 40 560 20 4,5 O 10 25 400 20* 5,5 megengedt építménymaga sság (m) legnagyob b beépíttsé g % 30 % a telekmér
övez Lk 1. öveze Lk 2. övez Lk 4. övez Lk 5. Lk 2.1 Z K K K - 12,5 Lk 4 CS - - 600 20 6,5 Lk 5 SZ - - 1000 20 12,5 függvényé ben eltérő (K) 60 % 60 % Az övezekben alkalmazott eltérő szabályozások a táblázatban jelölt helyeken: a) A megengedt legnagyobb beépíttség mértéke a *-gal jelölt esben a telekmérek függvényében az alábbiak engedélyezhő a kialakult telkeken: ha a telekterül - kisebb, mint 250 m 2, a megengedt beépíttség mértéke a telek terülének 50%-a, - 250-300 m 2 közötti, a megengedt beépíttség mértéke a 250 m 2 50%-a + a 250 m 2 felti telekrész 35%-a, - 300-350 m 2 közötti, a megengedt beépíttség mértéke a 250 m 2 50%-a + a 250 m 2 felti telekrész 30%-a, - 350-400 m 2 közötti, a megengedt beépíttség mértéke a 250 m 2 50%-a + a 250 m 2 felti telekrész 25%-a, - 400-450 m 2 közötti, a megengedt beépíttség mértéke a 250 m 2 50%-a + a 250 m 2 felti telekrész 20%-a, - 450-500 m 2 közötti, a megengedt beépíttség mértéke a 250 m 2 50%-a + a 250 m 2 felti telekrész 15%-a, - nagyobb, mint 500 m 2, a beépíttség legnagyobb mértéke 30%.
b) A kötelezően bartandó zöldfelül mértéke a *-gal jelölt esekben a be nem építt terül %-ára vonatkozik. (14) Az Lk 4 jelű építési övez előírásai a) Az építési övez terülén belül elhelyezhő legfeljebb 10 lakásos lakóépül. b) Az építési övezben az előkert mélység 3 méter, mely egyben építési vonal is. c) A beépítési mód csoportos. d) Az építési övezben garázs önálló épülben nem helyezhő el. A lakóépül utcafronti homlokzatán 1db garázsbejárat nyílhat lakóegységenként, ahol az épül előtti közterül szélessége legalább 8 méter. e) A fő megközelítést biztosító közterülekkel határos homlokzatokon épülgépészi és távközlési berendezések külső egységeit elhelyezni nem leh. f) Az épülek tőfedésének anyaga fém síklemez leh. Nem alkalmazható semmilyen mértékben hullámpala, műanyag hullámlemez, műanyag síklemez, bitumenes zsindely, fém hullámlemez. g) Tőablak sem a tő síkjában, sem abból kiemelve nem helyezhő el. h) A tő hajlásszögét 5-15 fok között kell kialakítani. i) Az épülek külső homlokzati nyílászáróinak anyaga fa, fahatású bevonattal rendelkező, vagy a nyílászáró szerkezének részét képező burkolattal ellátott műanyag és fém is leh. j) Az egy épültömegen belüli homlokzati színezést egységesen kell kialakítani. Épültömegen belüli rendeltési egységenként (sávosan, egyedi jelleggel) önállóan kialakítani színezést nem leh. (15) Az Lk 5 jelű építési övez előírásai a) Az építési övez terülén belül elhelyezhő lakóépül, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épül, továbbá egészségügyi és sport építmény is. b) Az építési övezben garázs önálló épülben nem helyezhő el. A gépjárművek elhelyezésre az építési helyen túlnyúlóan, akár a teljes építési telek alatt kialakított teremgarázst is ki leh alakítani. c) A kialakítandó lakóépülek: ca) lapos tős kialakításúak lehnek, cb) legalsó, részben vagy egészben terepszint alatt kialakított szint padlószintje nem leh alacsonyabban, mint 150,0 mbf, cc) a legfelső kialakított szint homlokzati síkját, az épül teljes homlokzata mentén min. 3,0 méterrel visszaugratva kell kialakítani, cd) közterültel határos homlokzatokon épülgépészi és távközlési berendezések külső egységeit elhelyezni nem leh,
3.. A R. 10. (5) bekezdés helyébe a kövkező rendelkezés lép, valamint kiegészül a (6) bekezdéssel: 9. ek (.) (5) A kertváros ek építési övezeinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: sajátos hználat öveze 1.. öveze 2.. öveze alkalmazható építé beépít si ési övez mód jele 1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 3.1 telekre vonatkoztatott alakítható legkisebb széless mélys telekterü ég ég l zöldfelü l megengedt építménymaga sság (m) O 16 35 600 40 4,5 30 Z 15 35 600 40 5,5 30 O 14 30 450 40* 4,5 SZ 25 30 800 30 6,0 30 Z 10 30 300 25* 4,5 SZ 20 40 800 40 6,5 30 legnagyob b beépíttsé g % a telekmér függvényé ben eltérő külön táblázat a telekmér függvényé ben eltérő külön táblázat
3.. öveze 4.. 4.1 O-IK - - 320 50 6,5 30 Az övezekben alkalmazott eltérő szabályozások a táblázatban jelölt helyeken: a) A megengedt legnagyobb beépíttség mértéke a *-gal jelölt esben a telekmérek függvényében az alábbiak engedélyezhő a kialakult telkeken: ha a telekterül - kisebb, mint 250 m 2, a megengedt beépíttség mértéke a telek terülének 50%-a, - 250-300 m 2 közötti, a megengedt beépíttség mértéke a 250 m 2 50%- a + a 250 m 2 felti telekrész 35%-a, 300-350 m 2 közötti, a megengedt beépíttség mértéke a 250 m 2 50%-a + a 250 m 2 felti telekrész 30%-a, - 350-400 m 2 közötti, a megengedt beépíttség mértéke a 250 m 2 50%- a + a 250 m 2 felti telekrész 25%-a, 400-450 m 2 közötti, a megengedt beépíttség mértéke a 250 m 2 50%-a + a 250 m 2 felti telekrész 20%-a, - 450-500 m 2 közötti, a megengedt beépíttség mértéke a 250 m 2 50%- a + a 250 m 2 felti telekrész 15%-a, - nagyobb, mint 500 m 2, a beépíttség legnagyobb mértéke 30%. c) A tömbtelek minim terüle nem leh kevesebb 10.000 m 2 nél. d) A kötelezően bartandó zöldfelül mértéke a *-gal jelölt esekben a be nem építt terülre vonatkozik. (6) Az 4.1 jelű építési övez előírásai: a) Az építési övez terülén belül elhelyezhő legfeljebb kétlakásos lakóépül. b) Az építési övezben az előkert mélység 3 méter. c) A beépítési mód oldalhatáron álló és/vagy ikres beépítési módú is leh akár váltakozva -, amennyiben a bartandó oldalkerti mértek miatt a szomszédos ingatlan beépítést nem korlátozza. d) Az építési övezben garázs önálló épülben nem helyezhő el. A lakóépül közterüli homlokzatán 1db garázsbejárat nyílhat. e) A közterültel határos homlokzatokon épülgépészi és távközlési berendezések külső egységeit elhelyezni nem leh. f) Az épülek tőfedésének anyaga fém leh. Nem alkalmazható semmilyen mértékben hullámpala, műanyag hullámlemez, műanyag síklemez, bitumenes zsindely. g) Tőablak csak a tő síkjában elhelyezt módon alakítható ki. h) Az épülek külső homlokzati nyílászáróinak anyaga fa, fahatású bevonattal rendelkező, vagy a nyílászáró szerkezének részét képező burkolattal ellátott műanyag és fém nyílászáró is.
1 2 3 4 4.. A R. 12/A. kiegészül az (5) bekezdéssel: 12/A. (.) (5) Az Vt 6 jelű építési övez előírásai: a) Az építési övez terülén belül elhelyezhő igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, közösségi szórakoztató épül, valamint parkolóház és üzemanyagtöltő. b) Az építési övezben az előkert mélység 3 méter, mely egyben kötelező beépítési határvonal is. (6) A Vt 6 jelű építési övezeinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: A B C D E F G H I Sajátos hználat Település központi vegyes terül Alkalmazható Építési övez jele beépítési mód Telekre vonatkozott alakítható legkisebb szélesség (m) mélység (m) telekterül m2 zöldfelül % megengedt építmény magság (m) Vt 6 SZ - - 2000 20 6,5 60 legnagyobb beépíttség % 5. Záró rendelkezések Ez a rendel a 2017. november hó 3. napján lép hatályba és a hatálybalépést kövő napon hatályát veszti.