Évadnyitó szakmai rendezvény Farkas Tamás Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége Elnök 2018. Január 31. - LÉTÉSZ
Miről is lesz szó? Társasházi törvény Gazdálkodás Gázüzemű berendezések Cafeteria Ingatlankezelés regisztráció
Társasházi törvény változása 2017. évi. CLXXXVI. Törvény a közigazgatási bürokráciacsökkentéssel és az egyes hatósági eljárások egyszerűsítésével összefüggő törvények módosításáról 23. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása - 32. (1) A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Ttv.) 49. (6) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki: (A közgyűlés azonnali hatállyal felmenti a tisztségviselőt, visszavonja a társasházkezelői, az ingatlankezelői tevékenység végzésére vonatkozó megbízatást, ha) c) a tisztségviselő a megválasztását követően legkésőbb a jogszabályban előírt határidőn belül nem kezdeményezi nyilvántartásba vételét az ingatlanügyi hatóságnál.
Társasházi törvény változása (2) A Ttv. a következő IV/A. fejezettel egészül ki: Cél: a nyilvántartás az átláthatóság, a törvényességi felügyelet hatósági kapcsolattartás biztosítása közös képviselő tisztsége ingatlan-nyilvántartási törzslapon bejegyzett legyen
Társasházi törvény változása Az ingatlan-nyilvántartásba feljegyzett-bejegyzett tény tartalma: közös képviselőnek vagy intézőbizottság elnökének nevét, lakcímét (jogi személy esetén cégnév, székhely cégjegyzék szám) a tisztség keletkezésének és megszűnésének időpontját (ügyvivő esetén is) az elektronikus levélcímet, telefonos elérhetőséget a közgyűlés által elfogadott számviteli szabályok szerinti beszámolót honlapon bárki számára korlátozásmentes hozzáférést biztosítva közzététel
Társasházi törvény változása A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása Hatályba lép: 2019. január 1. Teljesítési határidő, szankció: kormányrendelet készül 2018-ban, de legkésőbb: 2019. május 1.
Társasházi-lakásszövetkezeti gazdálkodási rendelet változás 445/2017. (XII. 27.) Korm. rendelet módosította a A számviteli törvény szerinti egyes egyéb szervezetek beszámoló készítési és könyvvezetési kötelezettségének sajátosságairól szóló 479/2016. (XII. 28.) Korm. rendeletet
Társasházi-lakásszövetkezeti gazdálkodási rendelet változás Mi a módosítás lényege: 9. (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (10) Az egyéb szervezetnek a könyvvezetés során elkülönítetten kell kimutatni a kapott adományt, közcélú adományt és azok felhasználását, amennyiben azt jogszabály előírja, továbbá, ha az adományról a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény, illetve a közcélú adományról a személyi jövedelemadóról szóló törvény rendelkezései szerinti kedvezmény igénybevételére jogosító igazolást állít ki.
Társasházi-lakásszövetkezeti gazdálkodási rendelet változás Mi a módosítás lényege: 14. -a a következő (3) bekezdéssel egészül ki: (3) Az egyéb szervezet az eredménylevezetésében, az eredménykimutatásában a kapott adomány összegét az érintett tételek továbbtagolásával, vagy tájékoztató adatként külön is köteles bemutatni. Első alkalommal a 2018. évben induló üzleti évről készített beszámolóra kell alkalmazni, de 2017-től történő alkalmazást is lehetővé teszi a jogszabály
Társasházi-lakásszövetkezeti gazdálkodási rendelet változás Óvatosság! a 2017 december végén megjelent 445/2017.(XII.27.) korm rendeletet a Wolters Kluwer (WK) oldalon és a nemzeti jogszabálytárban (njt) is közzé van téve, de nem azonos a szöveg! Az njt-ben a Magyar Közlöny szöveg olvasható, ami félreérthető! Ilyenkor a hatályos alaprendelet a mérvadó!
Gázüzemű berendezések biztonsági felülvizsgálata 2017. évi CXXXVII. törvény a nemzeti versenyképesség növeléséhez szükséges egyes törvénymódosításokról 3. A földgázellátásról szóló 2008. évi XL. törvény módosítása (Get) 8. (2) A Get. 89. (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
Gázüzemű berendezések biztonsági felülvizsgálata (6) A csatlakozóvezeték és a felhasználói berendezés üzemképes és biztonságos állapotban tartására az ingatlan tulajdonosa köteles. Ennek megfelelően a (7) bekezdésben meghatározott kivétellel köteles gondoskodni azok rendszeres karbantartásáról, javításáról és szükség szerinti cseréjéről.
Gázüzemű berendezések biztonsági felülvizsgálata (3) A Get. 89. (7) és (7a) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek: (7) A fogyasztói főelzáró karbantartása és javítása, valamint a csatlakozóvezeték és a fogyasztói vezeték 10 évenkénti, a csatlakozási nyomás névleges értékén szivárgás-ellenőrzéssel végzett gáztömörségi felülvizsgálata a földgázelosztó kötelessége saját költségén. Az ingatlan tulajdonosa a felülvizsgálat elvégzését köteles lehetővé tenni a földgázelosztó számára. A 10 év leteltét első alkalommal a mérő felszerelésétől, illetve cseréjétől, mérő hiánya esetén a legutolsó felülvizsgálattól, ha még nem történt felülvizsgálat, 2018. január 1-jétől kell számolni.
Gázüzemű berendezések biztonsági felülvizsgálata Hatályát veszti a gáz csatlakozóvezetékek és a felhasználói berendezések műszaki-biztonsági felülvizsgálatával kapcsolatos bejelentések ügyében eljáró hatóság kijelöléséről szóló 118/2014. (IV. 3.) Korm. rendelet. a gáz csatlakozó vezetékek és felhasználói berendezések műszaki-biztonsági felülvizsgálatáról szóló 19/2012. (VII. 20.) NGM rendelet és a gáz csatlakozóvezetékek és felhasználói berendezések műszaki javításával kapcsolatos mulasztások bejelentésének eljárási szabályairól szóló 29/2014. (IV. 3.) BM rendelet.
Cafeteria A béren kívüli és egyes meghatározott juttatások szabályai 2018 2018. évi cafetéria juttatások gyakorlatilag nem változtak a 2017 évi juttatásokhoz képest, továbbra is a juttatások 1,18-szorosa lesz a juttatás adómértékének alapja 2018-ban is kötelező lesz a cafetéria szolgáltatásokról belső szabályzatot alkotni (vagy az előző évit frissíteni) szabályzat alapján a munkavállalóknak a munkáltató által kínált béren kívüli juttatásokról nyilatkozniuk kell, az igénybevételről pedig nyilvántartást vezetni
Cafeteria A béren kívüli és egyes meghatározott juttatások szabályai 2018 2018. január 1-jétől béren kívüli juttatásnak minősül: 100 ezer forintot éves keretösszegű pénzösszeg, adó mértéke 34.22 % Munkahelyi étkezés, korlátozás nélkül, adó mértéke 40.71 % Erzsébet-utalvány, korlátozás nélkül, adó mértéke 40.71 % Széchenyi Pihenő Kártya (összesen 375 000.-Ft), adó mértéke 34.22 %, ezen belül szálláshely alszámlára legfeljebb 225 ezer forint, vendéglátás, alszámára legfeljebb 150 ezer forint,
Cafeteria A béren kívüli és egyes meghatározott juttatások szabályai 2018 2018. január 1-jétől egyes meghatározott juttatásnak minősül: önkéntes nyugdíj-, egészségpénztári munkáltatói hozzájárulás, korlátozás nélkül, adó mértéke 40,71% helyi tömegközlekedési bérlet, adó mértéke 40,71% FONTOS: a nyújtott juttatások kedvezményes adókedvezménye 450.000.- Ft/év összeghatárra vonatkozik, és az együttes összevont - értékükre is figyelni kell!
Társasházkezelés, ingatlankezelés regisztráció 499/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet A társasházkezelő, az ingatlankezelő, szolgáltatói tevékenység üzletszerűen történő végzésének feltételeiről és a nyilvántartásba vétel részletes szabályairól Hatálya kiterjed: 2018. január 1-től természetes, vagy jogi személyre, gazdálkodó szervezetre (annak foglalkoztatottjára is)
Társasházkezelés, ingatlankezelés regisztráció 499/2017. (XII. 29.) Korm. Rendelet Regisztráció adattartalma: a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló 2009. évi LXXVI. törvény 22. (1) bekezdésében meghatározott adatokon túl a szakképesítés bizonyítvány adatait, a szolgáltató munkáltatói adatait, jogi személy szolgáltató esetén a cégjegyzék, adószám, székhely adatokat
Társasházkezelés, ingatlankezelés regisztráció 499/2017. (XII. 29.) Korm. Rendelet Regisztráció során igazolni kell: a képesítés meglétét, a munkaviszony vagy foglalkoztatási jogviszony fennállását, a köztartozás mentességet, büntetlen előéletet, a szolgáltató nem áll a bejelentés tárgyát képező szolgáltatási tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt.
Társasházkezelés, ingatlankezelés regisztráció 499/2017. (XII. 29.) Korm. Rendelet Hol kell a regisztrációt kötelezően - bejelenteni: az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságnál kell megtenni. Ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság: a szolgáltató lakóhelye vagy székhelye szerint illetékes (csak társasházkezelő és ingatlankezelők esetében): fővárosi járási (fővárosi kerületi) megyei kormányhivatal hivatala
Társasházkezelés, ingatlankezelés regisztráció 499/2017. (XII. 29.) Korm. Rendelet Mikor kell a regisztrációs bejelentést megtenni: a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának időpontjával egyidejűleg, mivel e tevékenységeket csak bejelentés (regisztráció) alapján végezhető Nyilvántartás: Tevékenységi körként történik, de több érintett tevékenység végzése esetén egy bejelentésben is megtehető. Eltiltható a tevékenységtől: adatokban bekövetkező változást legkésőbb a változástól számított 5 munkanapon belül a hatóság részére nem jelenti be és e kötelezettségének a hatóság felhívására sem tesz eleget,és (jogszabály szerint további esetek) KÉRDÉSEK?
Minden kedves résztvevőnek, lakásszövetkezeti, társasházi tisztségviselőnek, munkavállalónak, tagnak, tulajdonosnak sikerekben, erőben, egészségben gazdag 2018-as esztendőt kívánok! Köszönöm a figyelmet! Jól átgondolt választást!