Műszaki leírás Budapest XVII. kerület Rózsaszál utca 67. Kétlakásos társasház Alaprajzi elrendezés A tervezett kétlakásos társasház a XVII. kerületben, a Rózsaszál utca 67- es szám alatt, közművekkel ellátott telken található. A telek területe: 815 m2. A létesítmény két önálló családi ház jellegű épületből áll, mely házak egyenként egy öt fős család részére biztosítanak lakhatást. Az utcafront felől nézve a bal oldali lakórészhez (továbbiakban A lakás) egy garázs, az utcafront felől nézve a jobb oldali lakórészhez (továbbiakban B lakás) egy fedett- nyitott gépkocsibeálló tartozik. A lakások tervezésekor az élhető lakókörnyezet kialakítása volt a szempontunk. Az A lakás előtetővel védett bejárati ajtaján át az előszobába léphetünk, melyből az amerikai konyhás nappali- étkezőbe, a földszinti fürdőszobába, illetve az emeleti lépcsőhöz juthatunk el. A nappaliból a teraszra és a hátsó kertbe léphetünk ki. A lépcsőn felérve az emeleti közlekedőben találhatjuk magunkat, melyen keresztül közelíthetjük meg a 3 hálószobát, az emeleti tágas fürdőszobát, valamint kiléphetünk az utca felé néző erkélyre. A B lakás előtetővel védett bejárati ajtaján keresztül az előszobába lépünk, melyből nyílik a földszinti WC- kézmosó, az amerikai konyhás nappali- étkező, valamint a konyhából tudjuk megközelíteni a kamrát. A nappaliból a teraszra, illetve a hátsó kertbe léphetünk ki. A lépcsőn feljutva az emeleti közlekedőben találjuk magunkat, melyből megközelíthető a három hálószoba és az emeleti fürdőszoba. Az emeleten két erkély található. A közlekedőből tudjuk megközelíteni az utca felőli, a terveken 008- as számmal jelölt hálószobából a kert felőli erkélyt. A épület alaprajzi területei: 001 Nappali, lakótér 21,41 m2 laminált parketta burkolat 002 Étkező 13,02 m2 laminált parketta burkolat 003 Konyha 11,33 m2 mázas kerámia burkolat 004 Kamra 1,96 m2 mázas kerámia burkolat 005 Előszoba/lépcsőház 7,49 m2 mázas kerámia burkolat 006 WC, háztartási h. 3,53 m2 mázas kerámia burkolat 007 Háló 1 12,09 m2 laminált parketta burkolat 008 Háló 2. 20,90 m2 laminált parketta burkolat 009 Háló 3. 12,08 m2 laminált parketta burkolat 010 Közlekedő/lépcsőház 12,54 m2 laminált parketta burkolat 011 Fürdő 5,71 m2 mázas kerámia burkolat 1
Összes nettó alapterület: 122,06 m2 012 Terasz 8,02 m2 Gres- lap 013 Garázs 15,59 m2 simított beton 014 Erkély 4,35 m2 Gres- lap B épület alaprajzi területei: 001 Nappali, lakótér 20,45 m2 laminált parketta 002 Étkező 13,50 m2 burkolat laminált parketta 003 Konyha 8,25 m2 burkolat mázas kerámia burkolat 004 Kamra 2,26 m2 mázas kerámia burkolat 005 Előszoba/lépcsőház 5,78 m2 mázas kerámia burkolat 006 WC 1,31 m2 mázas kerámia burkolat 007 Háló 1 12,75 m2 laminált parketta 008 Háló 2. 12,48 m2 burkolat laminált parketta 009 Háló 3. 10,87 m2 burkolat laminált parketta 010 Közlekedő/lépcsőház 9,24 m2 burkolat laminált parketta 011 Fürdő 6,28 m2 burkolat mázas kerámia burkolat Összes nettó alapterület: 103,17 m2 012 Gépkocsi beálló 12,52 m2 beton térkő burkolat 013 Terasz 6,26 m2 Gres- lap 014 Erkély 1. 4,17 m2 Gres- lap 015 Erkély 2. 2,53 m2 Gres- lap Alapozás Beton sávalap, az alapozási tervnek megfelelően. Szerkezeti falak 30 cm vastag Porotherm 30 N+F falazat, méretezett 10 cm vtg polisztirol, grafitadalékos hőszigeteléssel, rendszerazonos dryvit vakolat- rendszerrel, a lábazat gyöngyvakolat külső borítással. Szigetelések A talajnedvesség ellen 1 réteg hegeszthető bitumenes szigetelő lemezszigetelés készítendő. A talajjal érintekező falszerkezetek rétegrendjei a vonatkozó tervlapokon jelöltek. 2
Tetőfedés A tetőtér beépítetlen, a fedélszéken csapadékvíz elleni szigetelés, azon betoncserép héjalás készül. Bádogos szerkezetek 0,7 mm- es festett, alu, kör keresztmetszetű függőeresz csatornákkal, a szükséges bádogos lezárások helyein szintén festett, alu lemezfedéssel. Homlokzat képzés DRYVIT vakolat dörzsölt kivitelben, gördülő szemcse nélkül készül, a látványterveknek megfelelő színezéssel, és burkolatokkal. A lábazat gyöngyvakolat burkolatú. Nyílászárók Szabványos és egyedi műanyag szerkezetű, homlokzati nyílászárók, K=1.15, W/m2K hőszig. üveggel, utólagos elhelyezéssel. Festés- mázolás Belső falfelületeken glettelés után kétszeri diszperziós festés készül fehér színben (egyéb színek felárasak). A külső és belső fa szerkezetek vastaglazúr mázolást kapnak. Kémény A telepített kondenzációs kazán saját rendszerében kialakított, szabványos tetőátvezetéses légbeszívó/füstgázkivezető rendszerrel rendelkezik. Csapadékvíz elvezetése A csapadékvíz elvezetése az épületen lévő függőeresz csatornán összegyűjtve, lefolyócsatornán levezetve, saját telken elvezetve és telken belül elszikkasztva kerül kialakításra. Lépcső A lakások tetőterébe monolit vasbetonból készült belső lépcsőn lehet feljutni. A lépcsők burkolata mázas kerámia vagy mázas gres lap. (A műszaki leírás tartalma: Br.: 3000 Ft/m2 burkolólap ár, ettől eltérő igény felárért.) A lépcsőkorlát és/vagy kapaszkodó festett acél kivitel. Belső nyílászárók A belső nyílászárók jellemzően fa vagy MDF szerkezetűek utólag beépíthető tokkal, festett/lakkozott vagy fóliázott felülettel. Az ajtó alapára 30.000,- Ft/db, a kilincsek rozsdamentes vagy alu kivitelben 3.000,- Ft/db. 3
Épületgépészet Vízhálózat A használati melegvizet a lakásonként elhelyezett kondenzációs fali kazán állítja elő, majd az így felmelegített vizet melegvíz tároló tartályban tárolja. Vízvezeték anyaga: ötrétegű műanyag- illetve vörösrézcső, préselt idomokkal, forrasztott kötésekkel 15 mm méretben a padlóban, falban vezetett, vagy műszakilag ezzel egyenértékű minőségű kivitelben. Szennyvíz hálózat A szennyvízcsatorna ágvezetékek falhoronyban, az ejtővezetékek falhoronyban illetve szerelőaknában, az alapvezetékek pedig padozatban szereltek, szükséges helyeken tisztítóidomokkal. Ágvezeték PVC lefolyócső gumigyűrűs toktömítésekkel. Ejtővezeték KG- PVC anyagú. Belsős gázellátás A gázvezetékek anyaga vörösrézcső. A vezetékek végig szabadon szereltek. Az épületben a fűtési energiát lakásonként felszerelt 24 KW- os névleges teljesítményű kondenzációs falikazánok szolgáltatják. A gázkazán égéstermékének kivezetése a tetőáttörésen keresztül hitelesített kivezető rendszer szolgál. A gázüzemű berendezések légcseréje és égési levegő- ellátása a GOMBSZ VII. 75., 76, 77. pontjai szerint teljesülnek. A lakások fűtése acéllemez lapradiátoros zárt, alsó elosztású szivattyús melegvízfűtés, a fürdőszobáknál a padlóban elhelyezett visszatérő vezeték által padlótemperálással. Lakások belső részletes műszaki leírása Nyílászárók Bejárati ajtó Műanyag biztonsági bejárati ajtó, külön választási lehetőség nincs, a két lakás bejárati ajtaja azonos. Ablakok Műanyag 5 légkamrás 2 rétegű hőszigetelt üvegezéssel. A külső ablakpárkányok egységesek, a belső ablakpárkányok színe fehér (ettől eltérő színek felárasak). Garázsajtó Szekcionált, hőszigetelt, műanyag garázsajtó, a mozgató motor működtetéséhez való kiépítést az ár tartalmazza. (A motort az alapár nem tartalmazza) Belső felület képzés Belső vakolt felületek kétszeri gipszes gletteléssel, illetve kétszeri fehér beltéri diszperziós festékkel (színes festék színfelárral választható) 4
Padlóburkolatok A nappalikban, étkezőkben és a hálószobákban, valamint az emeleti közlekedőkben 8 mm- es min. 31- es kopásállóságú KRONOSWISS laminált parketta 3 mm vastag habszivacs alátéttel, széleken szegőléccel ellátva. (A műszaki leírás tartalma: parketta alapára: br. 3000 Ft/m2, szegőléc ára: br.: 500 Ft/fm, amennyiben laminált parketta helyett hidegburkolat lerakása merül fel igényként, a lerakás plusz költsége 1.400 Ft/m2, szegély lerakása 1.500 Ft/fm) Fürdőszobák, előszobák, konyhák, kamrák vízszintes padlóburkolata, valamint a lépcső burkolata mázas kerámia vagy mázas gres lap. A fürdőszoba (max. 2 m- es magasságig), a konyha (konyhaszekrény hosszában 60 cm szélességben) függőleges része fali csempe, sarkoknál, éleknél élvédővel ellátva. A teraszok és erkélyek burkolata mázas gres lap. (A műszaki leírás tartalma: Br.: 3000 Ft/m2 burkolólap ár, ettől eltérő egyedi díszcsempék, bordűrök felárért.) A garázs burkolata simított beton. Vizes helységek Mosdó Falra szerelt 60 cm- es fehér porcelánmosdó, hideg- meleg vízre alkalmas egykaros csapteleppel. A WC helyiségben 40 cm- es kézmosó. (csaptelep ára: 20.000 Ft/db) Kád (terv szerint) Beépített fehér akryl kád (Ár: bruttó 40.000,- Ft/db) automata leeresztővel, 170x70 cm méretben, egykaros csapteleppel, flexibilis kézi zuhanyzóval. (ár: 20.000 Ft/db) Kád előlap falazott, burkolt kivitelben. Zuhany (igény esetén, kád helyett) Fehér akryl zuhanytálca (Ár: bruttó 40.000,- Ft/db) automata leeresztővel, 90x90 cm méretben, egykaros zuhany csapteleppel. (ár: 20.000 Ft/db) WC csésze Fehér porcelán falra szerelt konzolos WC (WC ára: 12.000Ft/db), beépített GEBERIT Basic tartállyal, fehér műanyag nyomólappal. Elektromos hálózat Kapcsolók, dugaszoló aljzatok: fehér színű Schneider Sedna típusú szerelvények. (Felár ellenében más típus is választható) Dugaszoló aljzatok száma: Hálószobákban: min. 3 db Nappaliban: min. 4 db Garázsban és közlekedőkben: 1-1 db Konyhában: min. 7 db (beépített gépekhez lévő kialakítással együtt) Fürdőkben: 2 db Világítás Szobánként, a zuhanyzó helyiségben, a közlekedőben, a fürdőben, illetve az étkezőasztal fölé 1 db 1 áramkörös, a nappaliban 2 helyről kapcsolható 1 áramkörös alternatív, az előtérben 1 5
áramkörös alternatív kör kerül kialakításra. A lámpatestek az alapárban nem szerepelnek, az ideiglenes világítás: 60W- os izzó, E27 foglalatba szerelve. Antenna kiállás Fehér színű Schneider Sedna típusú szerelvények, a hálószobákban és a nappaliban 1-1 kiépítési ponton. Telefon Fehér színű Schneider Sedna típusú szerelvények, a lakás központi részén egy kiépítési ponton. Kaputelefon A kaputelefon előkészítését az alapár tartalmazza, azonban a vevő által választott kaputelefon árát és a beszerelés költségét nem. Fűtési rendszer A központi fűtés rendszerét tekintve zárt, alsó elosztású szivattyús melegvízfűtés, külön- külön szabályozható hőmérsékletfüggő előre menő vízhőfok szabályozással (5 rétegű alu- műanyag cső 16 mm méretben, oxigéndiffúzió- mentes kivitelben.) Kazán Lakásonként fali, zárt égésterű 24 KW teljesítményű kondenzációs gázkazán kerül elhelyezésre. A lakások hőmérséklete digitális szoba termosztáttal szintenként állítható. Radiátorok Acéllemez lapradiátor, terv szerinti méretekben. Kerítés Az utcafronton a ház külső vakolatával megegyező nemesvakolattal bevont zsalukő alap és oszlopok, műkő- fedéssel. Az oszlopok között, illetve a kapuk festett fémszerkezettel, melyen festett vagy lazúrral bevon deszkaborítást helyezünk el. A gépkocsi beállást szolgáló tolókapukhoz az elektromos kiállásokat elkészítjük, az alapár a motor és a vezérlés árát nem tartalmazza. (Motoros kapu felár ellenében kérhető.) A szomszédok felőli 3 oldalon, valamint a két ház között a kerítés festett fém oszlopok, dróthálóval. Az alapár a tereprendezést, a bejárati ajtók és garázs megközelítését szolgáló, valamint a gépkocsibeálló viacolor borítását tartalmazza. Lábjegyzet Jelen műszaki leírásban szereplő és a kivitelezés során beépítésre kerülő anyagok megfelelnek a magyar MSZ szabályoknak, illetve biztonsági adatlappal, teljesítménynyilatkozattal, illetve garanciajeggyel rendelkeznek. 6