BUDAPEST FOVAROS TEREZVAROS ALPOLCARMESTERE

Átírás

1 BUDAPEST FOVAROS TEREZVAROS ALPOLCARMESTERE Szdm: /2005. A hatarozati j avaslat elfogadasahoz egyszerii szotobbseg sziikseges. Tairw A Bp. VI. ker. Bajcsy-Zsilinszky rit szdm alatti lakdssal kapcsolatos el6vvcisdrldsi jog. Tisztelt Bizottsaig! A Matyas es Garai ~gyvedi Iroda tagja Dr. Matyas Laszlo iigyved a szerzodo felek jogi kepviselojekent azzal a keressel fordult Onk~rman~zatunkhoz, hogy a Bp. VI. ker. Bajcsy- Zsilinszky it sz. alatti ingatlanra vonatkozoan a evi LXIV. torveny 86. -a alapjan biztositott e1ovaswasi jogarol az ~nkorman~zat mondjon le. GY H (ln. : sziil. : an.:. ) mint eladb, valarnint Stratford Investments-Hungary Ingatlanforgalmazb Cs Hasznositb Kft.,,ba." (Cg.szam: , szekhely: Bp. Raday u. 30., iigyvezeto: Lewis Dee Hutchins meghatalmazasa alapjan kepviseli: dr. Benke Gyula) vevo kozott majus 23 -an kotott adasveteli szerzodes alapjan vevo tulajdonaba keriil a Bp. VI. ker /O/A/33 hrsz. alatt nyilvantartott 65 m2 alapteriiletii, 1,5 szobas, termeszetben a Budapest, VI. Bajcsy-Zsilinszky ut 17. II. 2. szam alatt talalhato lakasingatlan. A szobanforgo ingatlan vetelara: forint. 'Ft azaz ' Onkormanyzati tulajdoni hanyad az epiiletben: 10,36 %. Az osztatlan kozos tulajdonbol a szobanforgo lakasra eso tulajdoni hanyad: ed. A Budapest Fovaros Terezvaros Onkormanyzat tulajdonaban lbo vagyonnal valo gazdalkodas es rendelkezes szabalyairol szolo (V.25.) onkormanyzati rendelet (2) bekezdbe alapjan az Onkormanyzat javara ingatlan tulajdonjoganak adasvetel utjan torteno megszerzeserol a Tulajdonosi Bizottsag dont, ha a megszerzendo ingatlanok forgalmi erteke a ,-Ft-ot nem 6i el, de a ,-Ft-ot eleri vagy meghaladj a.

2 HATAROZATI JAVASLAT: A Budapest Fovaros Terezvaros ~nkorman~zat Kepviselo-testiiletenek Tulajdonosi Bizottsaga az Onkormanyzat tulajdonaban lev0 vagyonnal valo gazdalkodas es rendelkezes szabalyairol szolo 25/2004.(V.25.) onkormanyzati rendelet 30. (2) bekezdeseben foglaltak alapjan ugy dont, hogy a 29218/0/A/33 hrsz. alatt nyilvantartott, Bp. VI. ker. Bajcsy- Zsilinszky ut szam alatti, 65 m2 alapteriiletii ingatlan elovasarlasi jogaval az onkormanyzat nem kivan elni. A Bizottsag felkeri a polgarmestert a lemondo nyilatkozat kiadasara. A nyilatkozat felhasznalhato a Foldhivatalnal, arni kizarolag a majus 23-an Gy H elado, valamint Stratford Investments-Hungary Ingatlanforgalmazo es Hasznosito Ktt. vevo kozott letrejott adasveteli szerzodessel egyiitt ervenyes, mely szerzodes szerint az ingatlan vetelara -Ft. Felelos: Polgsirmester Hatarido: 30 nap Budapest, julius 22. Fiirst Gyorgy Mellekletek: - Dr. Matyb Laszlo meghatalmazott iigyved altal benyiijtott kbelem - tulajdonilap - adasveteli szerzodes Eloteriesztest keszitette: Tulajdonosi Foosztaly Osztsily i)&,lq Torvenvessegi szempontbol latta: -

3 MATYAS ES GARAI ~ GYV~DI IRODA T. Budapest VI. keriilet TerCzviirosi ~nkormhn~zat! 1067 Budapest Eotvos u. 4. A Stratford Investments-Hungary Ingatlanforgalmaz6 Cs Hasznosit6 Korlhtolt FelelossCgu Tairsashg (cg.: , adbszb: , KSH s zh: , kkpviseli: Lewis Dee Hutchins iigyvezeto) 1092 Budapest, Raday u. 30. szb alatti ceg kepviseleteben azzal a fordulok a T. VI. kerulet Terezvarosi Onkormanyzathoz, hogy a Stratford Investments- Hungary Kft. 6s kozott, majus 23-an 1Ctrejott ingatlan adasveteli szerzodcs vonatkozitsaban, az ingatlan miiemliki jellegere tekintettel, a Kulturalis ~rokd~vedelernrol szolo Cvi LXIV. torviny (1) bekezdese alapjan az ad6svcteli szerzodessel erintett ingatlanra vonatkoz6 elovaisiirl~si jog gyakorlsisiir61 jelen levelem kizhezvetelet kijveto 30 napon belul nyilatkozni sziveskedjenek. Mellkkelten megkuldjiik a fent hivatkozott ingatlanra vonatkozo adasveteli szerzodest (masolatban), melybol megallapithato, hogy Gyarmati Hilda a tulajdonit kepezo Budapest, VI. keriileti ingatlannyilvantartasban /O/A/33. hrsz-6 (kozigazgatasilag a 1065 Budapest, Bajcsy-2s. ut 17. sz. alatt ltvo) ingatlant a Stratford Investments-Hungary Kft. rcszcre ertekesitette. Mrjiik, hogy az elbvasarlhi jog gyakorlaskol lemondo nyilatkozatot ubyv6di Irodiink rcszere megkuldeni sziveskedjenek. Intezkedesiiket koszonjiik. Budapest, julius 1 1. Mellekletek: 1 db ingatlan adasvkteli szerzodks masolatban 1 db tulajdoni lap masolatban 1 db ugyvidi meghatalmazas ugyved

4 / Tulajdoni lap - Szemle msisdat 29218/O/A/33 helyrajzi szb G65 BUDAPEST VI-KER. Bdjcsy-2s. 6t emelet. ajt6:2. [sew: I3 Tdrsashdz alapit6 m6dositas irdnti kkrelem, TARSASH~Z 1065 BUDAPEST VI.mR. Bajcsy-Zsilinszky rit 17 C I.R~SZ bejegyz6 hat6rozat: /1993/ Tarsashaz Az 6n6116 ingatlanhoz tartoznak az ala pit6 okiratban meghatarozott helyisegek. 11. R E S Z 4. tulajdoni hanyad: 1/1 bejegyzd hatarozat, erkezcsi id6: /1/2003/ jogcim: oroklcs 63840/1998 jogcim: kiigazitds jog6116s: tulajdonos ncv : 1.n&: sziil. : a. nev: cim : R E S Z 2. bejegyzo hatarozat, erkezcsi ido: /1/1999/ Szervezeti es Miiktidksi Szabdlyzat. A tulajdoni iap masolat a fern6116 bejegyzgseket tartalmazza, 6s a kiadast megelozo napig az eredetivel mindenben megegyezik Budapest, TUUJDONl LAPV~GE.,.,. <.a.. >.L.. >

5 CONTRACT ON SALE OF REAL ESTATE - arnely litrejott egyrcszr61 entered into by and between on the one hand mint elad6, - a tovibbiakban egyiitt:,,eladi," scuer - hereinafter: "Seller" - ~nd on the other hand Stratfotd Investments-Hungary Ingatlanfotgalmazb Cs Hasznositb KorlPtolt Felel6ssigii TarsasPg,,bejegyzis alatt" szckhely: 1092 Budapest, %day u. 30. CkgjegyzCkszh: KSH S Z ~ : Ad6szk iigyvezet6, Lewis Dee Hutchins meghatalrnazis alapjin k6pviseli dr. Benke Gyula (an.: Dani I(atalin, sziil.: Budapest, szemklyi szh: ) he: Budapest, Petz Samu u. 4.), - a tovibbiakban: "VevB" - - a tovibbiakban egyiittesen: "Felek" - :ozott a mai napon, az alibbi feltitelek mellett Stratford Investments-Hungary Ingatlanforgalmaz6 Cs Hasznositb KorMtolt FelelossCgG TPrsasig,,bejegyzCs alatt" registered office: 1092 Budapest, %day u. 30. Court registration number: KSH number: Tax number: managing director, Lewis Dee Hutchins represented by dr. Gyula Bcnke proxy holder (mother's name.: IGtalin Dani, born.: Budapest, identification number: ) address: 1118 Budapest, Petz Samu u. 4.) - hereinafter: "Purchaser"- -hereinafter coliectively: "Partiesn- m this day, at the below terms and conckions I. Subject of the Contract eladi, 1/1 atin$ kizir6lago: dajdoniban ;il a F6virosi Kcriiletel?oldhivatabiil a Budapest, 29218/0/A/33. hrsz datt "lalciisw-k6nt nyilvhtartott, terrnkszetben : LO65 Budapest, Bajcsy-Zs. fit em. 2. sz alatt tabhati, 65 m2 Apteriilefi ingatlannak : hozzi tart /10000 kozos tulajdon hinyaddal egyiitt (a tovibbiakban: "Ingatlan''). Seller in 1/1 proportion, is thc owner of the real estate of 65 m2 registered a: "apartment" by the Land Registry of thc Metropolitan Districts under lot registratior number 29218/0/A/33 in Budapest, district VI. located in gecie at 1065 Budapest, Bajcsy-2s. lit em. 2. and having a proportion of 152/1000( from the condominium (hereinafter: "Real Estate")

6 rneghbpitjzik, hog az ingatlan tulajdoni /2OO sz6ljegyszh alatt iz alapitb okirat mbdositis bejegyzkse irinti kbrelem van felvaetve. Elad6 kijelenti, hogy a mbdositis a szen6db 1 tkgyit k+ezb ingatlan helyrajzi szhit is alapteriiletkt nem krinti, de a hozzi tart026 kozos tulajdoni hinyad csokkeni fog. Elad6 kotelezettsdget v&l arra, hogy az alapitt, okirat m6dositist az ingatlan birtokbaadisig Vev6 risziire itadja. 'arties declare that an amendment of deed of :ondominiurn is in progress according to the title :ertigcate of the real estate under /2004! ;eiler declares that the amendment doesn't influence he lot number and the base territory of the real estate )ut the proportion of the condominium will be iecreased. SeUer undertake the obligation to hand wer the amendment of deed of condominium until he delivery of possession. Felek megapodnak, hogy Elado eladja, a vev6 pedig megveszi az 1.) pontban rtszletesen koriilirr Ingadan t A per, teher Ingatlan Felek dtal kolcsonosen elfogadott vf telira Ft, azaz: forint (;a tovibbiakban: "Vitelhr"). sellers sell, and buyer purchases the ownership of the Xed Estate prescribed in point 1.) 3. Purchase price, terms ofpayment I 3.1. 'Ihe purchase price of the Real Estate -free of litigation, encumbrance and claim- mutually agreed upon by the Parties, is HUF i.e. Ft (hereinafter: "Purchase Price"). 3.2 Vev6 forintot fogla16 jogcimh megfketett, melyet Elad6 jelen szen6dis alhirisival elismer is nyugk. Felek a fogla16 jogi termiszetwel tisztiban vannak, az okiratot szerkeszt6 is ellenjegyz6 iigyvid erre vonatkozblag is rkszletesen kioktatta Bket, melyet megiaettek. Ennek megfelel6en Felek tudatiban vannak, hogy a teljesit6s meghi6suesikrt felel6s szemily az adot~ foglalbt elveszti, a kapott foglal6t kktszeresen koteles visszafizetni Purchaser paid -Ft qualify as down payment simultaneously with signing the present contract, which is acknowledged and confirmed by the Seller by signing the present contract. Parties are aware of the nature of down payment, in this -. respect the drafting and countersigtung attorney gave detailed information, which the parties have fuuy understood. So parties are aware, that the person responsible for the failure of performance shall forfeit the down payment that was given, or he shall refund twice the amount oe the down payment he has received Vev6 a Vktelir fennmarad6 rkszii 3.3. Purchaser shall pay the rest of the Purchase I I.,-Ft, azaz Price.Ft, i.e. forintot jdius 1-ig koteles bank forints by bank transfer to atutalassal a Mi+s Cs Garai ugyvkdi Iroda the deposit account of Miyhs and Garai Law (tovibbiakban: Let6tenGnyes) HVB Bank Hungaq Office (hereinafter: Agent) no.: Bank Rt-n&l vezetett held by HVB Bank Hungary letiti szirnlijka (SWIFT k6d (SWIFT code: BACXHUHB) und 1st July BACXHUHB) megfizetni. A Letkternknyes az ingatlan birtokbaadisivd Or Agent is obliged to transfer the rest of the Purchase Price to the Seller's bank account will be marked by tulajdonjog bejegyzisi engedily aliirisha her in writing simultaneously with the delivery of qyidejileg koteles a letktbe helyezet possession of the Real Estate and signing the vitelirhitralikot Eladbnak az Elad6 iltal irisbar declaration that in the Seller gives her consent to megjelolksre keriil6 bankszhka tortkni the registering of Putchaser's property right into dtutal;iss. kifizetni. the land registry.

7 (cser+kilyha, giztiizhely, bojler, The price includes the price of buiit in items ( rile tove, gas stove, hot water heater, gas space heater) Az Ingadan birrokbaaddsa! 4.1. Az Ingatlan birtokbaadidra a Vitelk kifketbhel egyidejaeg, jdius 1 is jdius 8 kozott eltire egyeztetett iddpontban keriil SOL 4.2. Felek a bktokbaadisd jegyzdkonyvet vesznek el, arnelyben rogzi& az Ingatlanban twat6 koziizemi mcr%r;ik irllisit. Az Elad6 a birtokbaadiskor koteles itadni az Ingatlan valamennyi kulcsiit, illet6leg az Ingatlannal kapcsolatos valamennyi iratot Cs dokumentumot. Vevd az IngatIan birtokbaadisitd kezdve huzza az Ingatlan hasznait, valamint viseli annak terheit is a kirveszdyt Eladi, legkcs6bb a birtokbaadisig hiiriti a2 Ingatlant, is gondoskodik rda, hog); az Ingatlanba bejelentkezett szemilyek vagy tirsasigok hat6sigil.g kijelentkezzenek Felek rogziak, hogy az Elad6 az Ingatlanna kapcsolatos valamennyi, a birtokbaadisig felmeriilt terhet Cs koitsdget (kozos koltseg, lcaziizerni dij stb.) azok esedtkessdgekor hatiriddben koteles megfizeuli Elad6 jelen Szerzddds aliirisivd vdlalja hogy VevBt segitik, is rninden sziikskges l+is megtesz a kozmhek Vevi, nevire tortin6 i&sr krdekkben Amennyiben Elad6 az Ingatlar birtokbaadiishal kisedelembe esnek, Ggy nap ,- Ft, azaz Tuezer kotbirt kotelesel VevGnek fizetni. Arnennyiben Elad6 az&t nem adja birtokba a;! ingatlant, mert Vev6 nem tudja a v6tekkhitralckor megfizemi, Ggy Vev6 a kcsedelem idejkre nap ,-Ft kotbirt koteles fizetni. I. DeLivery ofpossession of the Real Estate 1.1. The delivery of possession of the Real Estate shall take place simultaneously with the payment of the Purchase Price between 1st July and 8" July The Parties shall draw up minutes on the delivery into possession, in which minutes they shall indicate the status of the public utility meters situated in the Real Estate. The Seller shall hand over au keys of the Real Estate, as well as all deeds and documents related to the Real Estate at the time of the delivery into possession. The Purchaser shall draw the benefits of the Real Estate and shall bear its burdens and the risk of title as of the date of the delivery of the possession of the Real Estate Seller shall vacate the Real Estate latest by the delivery of the possession and shall ensure that the persons or companies whose domiciles or official seats are registered in the Real Estate are officially unregistered The Parties stipulate that Seller shall duly (upon the incurring thereof) pay all expenses and costs related to the Real Estate incurring until the delivery of the possession (common costs, public utility fees, etc.) By signing the present Contract, Sellel undertake to assist Purchaser and make a1 necessary efforts to transfer the public utilities ontc Purchaser's name Should Seller default in the delivery ol possession of the Red Estate, a penalty of HUE i.e. Ten thousand Hungarian forints per daj shall be paid to Purchaser. In case the Sellers don't hand over the possession to the Purchaser for the reason that the Purchaser is not able to pay the rest of the purchase price a penalty of HUF i.e. Ten thousand Hungarian forints per day shall be paid to the Seller. 5. Land Registry ;$a Vitek teljes is hihnydar kifizetisiig fenntartja az Ingatlanra vonatkozi tula-do-n'o '.t Seller retain title to the Real Estate until the fuc payment of the Purchase Price.

8 7- I..;lad6 a jelen adisviteli Szea6dtis Wshal I 5.2 By signing the present Contract, Seller gives her is visszavonhatatlan hozzijhl6sit adja hogy a tulajdonjog-fenntartissal tortknt irrevocable and unconditional consent to the registering of the selling of the Real Estate in the s tinye Vevij javk az Ingatlanra land registry in favor of Purchasers with retention 6an az ingatlan-nyilvintartisba of title. Purchaser is obliged to apply for the re keriiljon. Vevd ezen tiny feljegyzistt a registration of this fact at the land registry office szerz6dks &isit61 szimitott 5 tot) wihn 5 (five) working days as of signing the final rnunkanapon beliil koteles a fdldhivatalnd purchase contract. 5.3 Elad6 a vhtelir teljes kiegyedtksekor koteles hozzij;inrlni ahhoz, hogy Vev6 Ingatlanra vonatkoz6 tulajdonjoga vitel jogchkn az ingatlannyilvintartisba 1/1 ardnyban bejegyzisre keriiljan. 6.1 Vev6 tulajdonjoginak jelen Szenijdis alapjin va16 bejegyzishel kapcsolatosan felmeriil6 vagyonitruhiizisi is e1j;ir;isi aetikeket Vevd viseli. Az Ingatlan eladisib61 szhaz6 szemklyi lovedelemad6 Elad6t terheli, amennyiben Eladbnak a vonatkoz6 jogszabilyok szerint ad6fizetbi kotelezettsigiik ill fenn The Seller is obliged to give their consent at the payment of the complete purchase price that the Purchaser's property right on the Real Estate can be entered in the land registry in 1/1 proportion under the title of purchasier. 6. costs 6.1. The transfer stamp duty and the procedural duty in relation to the registration of their ownership pursuant to the present Contract shd be borne by Purchaser. The personal income tax deriving from the selling of the Real Estate shall be borne by the Seller if the Seller has legal obligation to pay such a tax according to the prevailing rules. 6.2 A jelen szerzbdis megkotcsive1 kapcsolatosan ftlmeriilt koltsigeket Vev6 viseli Thc Purchaser shall bear the costs incurrec concerning the conclusion of present contract 7.1. Vev6 az Ingatlant megtekintett dlapotban veszi meg, tisztiban van annak el6nyeivel is hitrinyaival. Vev6 Elad6 tijjekoztatisa alapjin annak ismeretkben veszi meg az ingatlank hogy az ingatlan vhezetik rendszere, elektromos vezetik rendszere, gizcsovei Elad6 tudomisa szerint a as bekben keriiltek halakitha, a bojler kb. 15 kves. 7. Warranties 7.1. Purchaser purchases the Real Estate ir inspected states and he is My aware of thei: advantages and disadvantages. According to the information given by the Seller Purchaser knows so that the water pipes, thc electrical wiring and gas pipes were installed in thc 1960's -as far as the Seller knows-, and the ho water heater is approximately 15 years old Elad6 kijelenti, hogy az Ingatlan mgszakilap megfelel6 aapotban van, rejtett hibijirbl nerr tudnak Eladb felelbsskge tudatiban kijelenti, i: szavatossigot v&l azkrt, hogy az Ingatlan perteher- Cs igbpentes. Eladi, kijelenti tovhbbi Cr szavatosszigot vdlal azh hogy harmad4 szemklynek nincs olyan joga, amely a Vev6 jeler Szen6dis szerinti tulajdonszerzisit korlitozni vagy kizhi Seller declares that the technical conditions o the Real Estate are adequate and it is not aware o any hidden defect Seller declares under penalty of perjury an( warrants that the Real Estate is free of litigation encumbrance and claim, furthermore, that no thir, party has any such rights that would restrict o exclude the acquisition of ownership by th

9 L Exemption Erom confidentiality jelen Szerz6dis &sival Elad6 risszavonhatatlan hozzijklkit adja ahhoz, hogy lev6 a foldhivatalnil bhely, az Ingatlanra ronatkoz6 inforrnici6hoz hozzifkrjen, is at zekkel kapcsolatos imtokba betekintsen. imennyiben a foldhivatal tovibbi hotzijirulist Civh meg Eladbt61, Ggy Elad6 koteles ezen lozzlijirulist a Vednek 6s a foldhivatalnak laladiktalanul megadni. iy signing this Agreement, the Seller irrevocably consents that the Buyer gains access to any information relating to the Property at the Land Registry and to inspect any relevant documents. If the Land Registry requires further consent from the Seller, the Seller shall be obliged promptly to grant such consent to the Buyer and to the Land Registry. $.I. Vev6 Magyarorszigon bejegyzis alatt dl6 pdasigi tirsas5g. Elad6 kijelenti, hog teljes cselekvdk6pessiggel :endelkezg nagykorii, magyar iillampolgir, akinek igyleti kkpessige sernmilyen m6don nem corlitozott Purchaser of the Real Estate is a company is under registration in Hungary. The Seller declares that she is Hungarian citizen who has reached her age of legal maturity, whose capacity is not limited in any way Jelen Szen6disre a magyar jog az irinyad Felek rnindent megtesznek annak Srdektiben, hogy a kozottiik a jelen Szen6dissel 5sszefiiggtisben esetlcgesen keletkez6 vith kozvetlen tkgyalisok 6tjin rendezzck Arra a2 cseue, ha ez nern jirna eredrninnyel, a Felek kikotik - iigyirtikt61 fiigg6en - a Pesti Kozponc Keriileti Birbsig vagy a FGvirosi Birbsig, minl els6fokii bir6sig kizir6lagos illetikessigit Arnennyiben a jelen Szen6dis birmelj rendelkezbe bhmely tekintetbm C~inytelennel vagy vegrehajthatatlannak bizonyulna, az nerr Orinti a SzenBdis e&b rendelkezkseit. Ilyer esetben Felek kotelesek az adott rendelkezkst egl olyan Iij, binyes is vkgrehajthatb rendelkezisse p6tolry amelynek joghatisa is gazdasigi ciljljl azonos az irvinytelen vagy ~Cgrehajthatatlar rendelkezissel, vagy ahhoz a legkozelebb ill Jelen SzenBdis birmilyen m6dositisa, vag! a jelen Szen6d6ssel kapcsolatos bhely jog6 va16 lemondis, vagy annak megviltoztatis: kizk6lag irisban is mindkit fd dtal megfelel6er alaan irvinyes. ).2The present Contract is governed by Hungarian aw. 3 The Parties do their best for settling any cventual dspute arising between them in connection with the present Contract througb direct negotiations. Should they fail to agree, the Parties stipulate - depending on the value of the subject of the lawsuit - the exclusive jurisdiction ol the Central Disttict Coutt of Pest or the Metropolitan Court to settle their eventual legd drsputes arising from this Contract Should any provision of the present Contrac prove to be invalid or could not be enforced in anj respect, it will not affect the other provisions of thc Contract. In such a case the Parties are obliged tc replace the respective provision by a new, legal anc enforceable provision, the consequence anc business aim of which is identical with or come: closest to the invalid or unenforceable provision Any modification of the present Conttact o. the waiver of any right relating to the presen Contract, or its alteration is valid exclusively il writing and if duly signed by both parties Felek a jelen Szerz6dis alimsiva meghatalmazzik a Wtyis is Garai ugyvidi IrodA (1065 Budapest, Rbay u.3.., szemclyesen eljk iiryvcd: dr. Mityis Lkl6 iigyvid) a jetel 3.6. By signing the present contract, the Parties givc power to Wtyis is Garai Law Office (106! Budapest, Rivay u.3., personally proceedhi attorney: dr. Mityis Liszlo) to prepare anc countersign the present Contract, to proceed wit1

10 '>*. their intentions. Kelt: Budapest, rnijus 23. Dated: Budapest, 23 May WY Stratford ~nvestments-~u&ary Kft."b.n" VevG/Purchaser dr. Benke Gyula meghatalmazo tt