F-00.1 AZ EÖTVÖS ÚT - TÁVCSŐ UTCA - KONKOLY THEGE MIKLÓS ÚT TÖMBJE ÉS AZ EÖTVÖS ÚT 48. TELKE VILLAÉPÜLET LENZSÉR ÉS TÁRSA ÉPÍTÉSZETI ÉS MÉRNÖKI KFT.

Átírás

1

2

3

4 AZ EÖTVÖS ÚT - TÁVCSŐ UTCA - KONKOLY THEGE MIKLÓS ÚT TÖMBJE ÉS AZ EÖTVÖS ÚT 48. TELKE HELYSZÍNRAJZ F-00.1

5 EÖTVÖS ÚT , ,12 +4,94 +11,42 +10,58 +15,80 +11,89 +3, AZ EÖTVÖS ÚT 48. ÉPÜLETEI 1 2 MELLÉKÉPÜLET - TÁROLÓ 3 MELLÉKÉPÜLET - TÁROLÓ 4 TÁROLÓ 5 TÁROLÓ HELYSZÍNRAJZ 500 F-00.2

6 Helyiséglista pince pince-tároló 20,77 nm B-B földszint előtér 3,74 nm konyha 7,51 nm szoba 21,86 nm szoba 31,42 nm tároló 7,75 nm fürdő 6,01 nm háló 5,48 nm közlekedő 2,21 nm előszoba 4,7 nm lépcsőház 12,12 nm fürdő 3,28 nm konyha 12,08 nm wc 1,95 nm garázs 15,8 nm összesen: 135,91 nm első emelet szoba 20,54 nm tároló 2,25 nm szoba 31,67 nm szoba 12,8 nm előtér 1,12 nm fürdő 4,54 nm wc 3,27 nm szoba 9,75 nm összesen: 85,94 nm padlástér szoba 21,7 nm közlekedő 2,98 nm fürdő 4,89 nm beépítetlen padlástér 7,56 nm összesen: 37,13 nm A-A x 27 cm fellépés (270 cm) -2, ,78 0,65 PINCE - TÁROLÓ simított beton 20,77 m 2 bm 234 0,80 2, búvótér pm A-A Az összes szint összesen: 279,75 nm B-B EÖTVÖS ÚT PINCE ALAPRAJZ F-01

7 A-A TERASZ kerámia 16,56 m 2 1,10 2,25 +1,10 pm 130 0,90 1,40 1,75 1,40 1,75 pm 95 pm 95 0,70 1,50 pm 145 ELŐTÉR kerámia 3,74 m 2 1,20 KONYHA parketta 7,51 m 2 SZOBA parketta 21,86 m 2 pm 130 1,10 2, ,50 1,50 2,15 1,20 0,65 1,25 pm x 16 cm fellépés (160 cm) pm 126 0,90 1,20 +0,32 B-B SZOBA parketta 31,42 m 2 1,00 1,00 +1,12 2,15 1,50 pm 130 ELŐSZOBA PVC 4,70 m 2 0,90 5 x 16 cm fellépés (80 cm) LÉPCSŐHÁZ kerámia 12,12 m B-B pm 126 ±0,00 0,90 0,65 1,25 pm 122 0,80 1,50 0,90 FÜRDŐ kerámia 3,28 m 2 FÜRDŐ kerámia 6,01 m 2 1, ,32 TÁROLÓ simított beton 7,75 m 2 pm 63 1,10 1,70 HÁLÓ parketta 5,48 m 2 KÖZL PVC 2,21 m 2 0,90 0,90 KONYHA PVC 12,08 m 2 pm 143 pm 220 0,80 1,50 1,10 1,30 1,20 0,60 WC kerámia 1,95 m 2 0,75 2,10 GARÁZS fa padló 15,80 m 2 2,70 2,14 pm 125 EÖTVÖS ÚT A-A 1,20 0, Helyiséglista pince pince-tároló 20,77 nm földszint előtér 3,74 nm konyha 7,51 nm szoba 21,86 nm szoba 31,42 nm tároló 7,75 nm fürdő 6,01 nm háló 5,48 nm közlekedő 2,21 nm előszoba 4,7 nm lépcsőház 12,12 nm fürdő 3,28 nm konyha 12,08 nm wc 1,95 nm garázs 15,8 nm összesen: 135,91 nm első emelet szoba 20,54 nm tároló 2,25 nm szoba 31,67 nm szoba 12,8 nm előtér 1,12 nm fürdő 4,54 nm wc 3,27 nm szoba 9,75 nm összesen: 85,94 nm padlástér szoba 21,7 nm közlekedő 2,98 nm fürdő 4,89 nm beépítetlen padlástér 7,56 nm összesen: 37,13 nm Az összes szint összesen: 279,75 nm FÖLDSZINTI ALAPRAJZ F-02

8 Helyiséglista pince pince-tároló 20,77 nm A-A ,10 2,25 pm 100 TERASZ kerámia 10,61 m 2 SZOBA parketta 20,54 m 2 pm 100 1,10 2,25 1,20 1,20 0,90 1,90 0,65 1,35 pm 78 pm 118 1,30 2,15 pm 78 1,20 B-B SZOBA parketta 31,67 m 2 +3,04 2,29 m 2 1,50 2,40 TÁROLÓ 2,29 m 2 +4,96 pm 118 pm 78 0,90 1,90 ET 1,12 m 2 0,65 1,35 0,80 pm 52 1,00 1,35 1,00 FÜRDŐ WC kerámia 4,54 m 2 SZOBA parketta 12,80 m 2 1,00 1,00 SZOBA kerámia parketta 3,27 m 2 9,75 m 2 pm 105 3,60 1,50 pm 105 pm 70 1,10 2,15 3,56 1, A-A földszint előtér 3,74 nm konyha 7,51 nm szoba 21,86 nm szoba 31,42 nm tároló 7,75 nm fürdő 6,01 nm háló 5,48 nm közlekedő 2,21 nm előszoba 4,7 nm lépcsőház 12,12 nm fürdő 3,28 nm konyha 12,08 nm wc 1,95 nm garázs 15,8 nm összesen: 135,91 nm első emelet szoba 20,54 nm tároló 2,25 nm szoba 31,67 nm szoba 12,8 nm előtér 1,12 nm fürdő 4,54 nm wc 3,27 nm szoba 9,75 nm összesen: 85,94 nm padlástér szoba 21,7 nm közlekedő 2,98 nm fürdő 4,89 nm beépítetlen padlástér 7,56 nm összesen: 37,13 nm Az összes szint összesen: 279,75 nm B-B EÖTVÖS ÚT EMELETI ALAPRAJZ F-03

9 Helyiséglista pince pince-tároló 20,77 nm A-A ,15 1,35 1,15 1,35 pm 100 1,15 1,35 pm 100 pm 100 pm 100 1,15 1,35 +9,17 0,65 1,25 0,50 0,50 1,20 +6,88 0,40 1,20 +9,40 0,40 1,20 0,50 0,50 BEÉPÍTETLEN PADLÁSTÉR homok fogópár 2x2,5x15 7,56 m 2 +11,13 +8,72 pm 140 pm 60 taréjszelemen 15/15 szarufa10/15 B-B pm 177 pm 60 +8,00 0,90 pm ,00 0,65 1,25 +7,80 pm 55 1,00 0,60 +9,17 kötőg. +8,83 taréjszelemen 15/15 FÜRDŐ SZOBA KÖZLEKEDŐ parketta kerámia +8,80 21,70 m 2 2,98 m 2 kerámia 4,89 m 2 szarufa10/15 +9,17 kötőg. +8,83 +9,17 +9, A-A földszint előtér 3,74 nm konyha 7,51 nm szoba 21,86 nm szoba 31,42 nm tároló 7,75 nm fürdő 6,01 nm háló 5,48 nm közlekedő 2,21 nm előszoba 4,7 nm lépcsőház 12,12 nm fürdő 3,28 nm konyha 12,08 nm wc 1,95 nm garázs 15,8 nm összesen: 135,91 nm első emelet szoba 20,54 nm tároló 2,25 nm szoba 31,67 nm szoba 12,8 nm előtér 1,12 nm fürdő 4,54 nm wc 3,27 nm szoba 9,75 nm összesen: 85,94 nm padlástér szoba 21,7 nm közlekedő 2,98 nm fürdő 4,89 nm beépítetlen padlástér 7,56 nm összesen: 37,13 nm Az összes szint összesen: 279,75 nm B-B EÖTVÖS ÚT PADLÁSTÉR ALAPRAJZ F-04

10 +14,10 +11,83 PT PADLÁSTÉR +11,20 +10,33 LÉPCSŐHÁZ SZOBA +11,00 +8,81 FÜRDŐ +8,72 +8,46 SZOBA WC FÜRDŐ LÉPCSŐHÁZ SZOBA +4,96 +4,62 +3,30 GARÁZS KONYHA ELŐSZOBA SZOBA +1,12 +1,12 +0,32 ±0,00-0,30 +0,80 PINCE -2,64 A-A METSZET F-05

11 +11,83 +11,20 +10,70 +11,00 KÖZL. BEÉPÍTETLEN PADLÁSTÉR +8,72 +8,46 +6,88 +6,62 SZOBA TÁR. LÉPCSŐHÁZ +4,96 +4,62 +3,04 +2,78 ELŐSZ. SZOBA LÉPCSŐHÁZ +1,12 +0,32 ±0,00 +0,80-0,30 BÚVÓTÉR PINCE -2,64 B-B METSZET F-06

12 +15,80 +14,07 JELMAGYARÁZAT követ imitáló vakolat architektúra levált vakolat vakolt, festett homlokzat +11,83 rombusz alakú pala héjazat +11,24 műanyag hullámpala fedés +10,58 hullámpala fedés +9,82 +8,80 +8,80 +9,10 JELMAGYARÁZAT +7,66 követ imitáló vakolat architektúra levált vakolat vakolt, festett homlokzat +6,02 +6,04 +6,18 +11,83 rombusz alakú pala héjazat műanyag hullámpala fedés +4,70 +10,58 hullámpala fedés +3,30 +2,32 +2,70 +2,65 +1,12 +0,95 ±0,00 +0,32 ±0,00 ±0,00 ±0,00 ±0,00 ÉSZAKI BEJÁRATI HOMLOKZAT ÉSZAKI HOMLOKZAT F-07

13 +14,07 +11,83 +10,70 +11,83 +10,70 +10,32 +11,42 +10,82 +9,10 +8,81 +9,10 JELMAGYARÁZAT követ imitáló vakolat architektúra +7,54 levált vakolat vakolt, festett homlokzat +5,74 +6,11 +5,66 +6,10 +11,83 rombusz alakú pala héjazat műanyag hullámpala fedés +10,58 hullámpala fedés +4,34 +3,30 +2,56 +2,37 +1,72 ±0,00 ±0,00 ±0,00 ±0,00 NYUGATI HOMLOKZAT NYUGATI HOMLOKZAT F-08

14 +14,07 +11,83 +11,83 +11,44 +11,19 +10,58 +9,10 +9,45 +9,82 JELMAGYARÁZAT +7,66 +7,92 követ imitáló vakolat architektúra levált vakolat vakolt, festett homlokzat +6,10 +11,83 rombusz alakú pala héjazat műanyag hullámpala fedés +4,96 +10,58 hullámpala fedés +4,43 +3,30 +3,75 +2,30 +2,37 +2,58 +0,85 ±0,00 ±0,00 ±0,00 ±0,00 ±0,00 DÉLI HÁTSÓ HOMLOKZAT DÉLI HOMLOKZAT F-09

15 +14,07 +11,44 +11,19 +11,83 +10,70 +9,82 +9,09 +8,27 JELMAGYARÁZAT követ imitáló vakolat architektúra levált vakolat vakolt, festett homlokzat +6,02 +5,74 +11,83 rombusz alakú pala héjazat műanyag hullámpala fedés +4,67 +10,58 hullámpala fedés +3,82 +2,20 +2,42 ±0,00 ±0,00 ±0,00 KELETI HOMLOKZAT KELETI HOMLOKZAT F-10

16 BEJÁRATI HOMLOKZAT A TERASZFELJÁRÓVAL BEJÁRATI HOMLOKZAT A GARÁZSBEÁLLÓVAL, EMELETEN BEÉPÍTÉS FOTÓLAP 1 TERASZ FELŐLI HOMLOKZAT A TERASZON BEÉPÍTÉS OLDALSÓ HOMLOKZAT: EMELETEN BEÉPÍTÉS, A GARÁZS HOZZÁÉPÍTÉS, A HÁTSÓ RÉSZEN TÁROLÓ UTÓLAGOS TOLDÁSA F-11

17 A HÁTSÓ HOMLOKZAT BEÉPÍTETT TERASZRÉSSZEL A HÁTSÓ HOMLOKZAT OROMZATA A HÁTSÓ HOMLOKZAT ALSÓ ABLAKA RÁCCSAL FOTÓLAP 2 ABLAKRÁCS AZ UTCAFRONTON TERASZOK A NYOLCSZÖG TORONY SISAKJA F-12

18 LÉPCSŐHÁZ FALÉPCSŐVEL PINCE BEÉPÍTETLEN PADLÁSTÉR A HÁTSÓ FRONTON FOTÓLAP 3 A NYOLCSZÖG TORONY FELSŐ RÉSZE LÉPCSŐHÁZI BURKOLAT F-13

19 MELLÉKÉPÜLET 1 F-14

23 EÖTVÖS ÚT 48. hrsz.: 9129/3 EÖTVÖS ÚT 48. hrsz.: 9129/3 ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS TARTALOMJEGYZÉK 1. SZERKEZETI KIALAKÍTÁS 2. MŰSZAKI ÁLLAPOT 3. FUNKCIONÁLIS ÁLLAPOT 4. JELENLEGI ÁLLAPOT ALAPTERÜLET ÉS HELYISÉGEK KIMUTATÁSA 5. A REHABILITÁCIÓS PROGRAM 6. AZ ÉPÜLET REKONSTRUKCIÓJÁNAK LEHETŐSÉGEI, JAVASLAT 7. TERVEZETT ÁLLAPOT ALAPTERÜLET ÉS HELYISÉGEK KIMUTATÁSA 8. A KERT REHABILITÁCIÓJA FELMÉRÉSE ÉS JAVASLAT AZ INGATLAN HASZNOSÍTÁSÁRA Budapest XII., Eötvös út 48. hrsz.: 9129/3 1 2

24 EÖTVÖS ÚT 48. hrsz.: 9129/3 EÖTVÖS ÚT 48. hrsz.: 9129/3 1. SZERKEZETI KIALAKÍTÁS Az épület részben alápincézett, földszint + emelet kialakítású. Tetőtere utólag (több mint 60 éve) beépített. Alapozása nagy valószínűség szerint síkalapozás sávalapokkal. Felmenő szerkezetei falazottak, jellemzően nagy méretű téglából épített falazatok. Pincefödémei boltozottak. Földszint feletti födéme nagy valószínűséggel acélgerendás poroszsüveg boltozat sík kialakítással. Emelet feletti födéme fafödém. Tetőszerkezete összetett fafedélszék többszörösen kontyolt, több tetőidom összemetszéséből kialakított szerkezet. Lépcsőszerkezete faanyagú. 2. MŰSZAKI ÁLLAPOT A több mint 100 éves épület műszakilag jelentősen amortizálódott, felújítandó műszaki állapotban van. Tartószerkezeteinek állapota nem utal jelentősebb károsodásra. Alapozási problémára, süllyedésre utaló repedés szemrevételezéssel nem állapítható meg. A szerkezeti falakon repedések nem láthatók. A mennyezetek állapota kielégítő. A faszerkezetű lépcső alapvetően jó állapotú, a lakások feltárása, illetve leválasztása miatt az eredeti állapothoz képest valószínűleg átalakított. A fafedélszék anyaga szemrevételezés alapján jó állapotú, korhadás, vagy egyéb jelentős károsodás nem állapítható meg. A tetősíkok nem torzultak, igaz, alapvetően kis fesztávokról és síkokról beszélünk. A későbbiekben beépített és hozzáépített bővítmények műszaki és esztétikai színvonala nem éri el az eredeti épületrészekét. Az egyéb épületszerkezetek a fent leírt tartószerkezeti állapotnál lényegesen rosszabbak. A nyílászárókat többször átépítették, jó minőségben egyedül a toronyszoba ablakai találhatók, ezek viszont az épület karakterétől elütő hőszigetelt ablakok. A homlokzati vakolat sok helyen sérült, foltokban hiányzik. Az eredeti kialakításban is vakolat architektúrával kialakított, utánzott kőberakások már megsérültek. Az előlépcső töredezett, a terasz szerkezetének peremei a nem megfelelő kialakítás miatt roncsolódtak. A bádogosszerkezetek cserélendők, vagy felújítandók. A csapadékvíz elvezetése (főleg az utólagos beépítések helyén) átgondolatlan, rossz. Ezek a hibák tovább rontják az épület lábazatának állapotát. Az épület körüli terep rendezetlen, a csapadékvíz így a terepről sem elvezetett megfelelő módon. Egykori falszigetelésre utaló nyomok a homlokzati felületeken látszanak ugyan, de azok kora miatt valódi szigetelésként nem vehetők figyelembe. A tetőhéjazat fémrésze korrodált, a jelentősebb mennyiségű palaburkolat közepes minőségű. A nagyon összetett tetőidom vápái és élei különös veszélyt jelentenek, ezek felújítása idő közben megtörtént, de újbóli felújításuk az alátét szerkezetek, ereszdeszkák avulása miatt ismét szükséges lesz. A homlokzati nyílászárókon megjelenő kovácsoltvas rácsok még megmenthetők, illetve megmentendők, szükséges felújításuk, pótlásuk még lehetséges. 3. FUNKCIONÁLIS ÁLLAPOT Az egykori nyaraló-villa lakókétszintes, részben alápincézett épület volt. Padlásszintjén nagy valószínűséggel kilátóteraszként kiépített fedett terasz épült. Az épület főbejárata az Eötvös út felőli lépcsőházi tömeg tengelyébe tervezett. A hangsúlyos apszis viszonylag szűk lépcsőházat foglal magába, a földszinti szint néhány lépcsővel a bejárattól elemelt. A földszint egykor két nagyobb teret: a nyolcszögletű szobát, illetve a kert felé néző íves homlokzati falú szobát tartalmazta, ezen kívül konyha és cselédszoba tartozott a szinthez. Az emeleten a két nagyobb szoba megismétlődött, plusz szoba tartozott a szinthez, de a szobákhoz két nagyobb erkélyt kapcsoltak. A harmadik szint már nem lakószintként működött. A pince megközelíthető volt a főlépcsőről is, ugyanakkor szinte biztosan angolaknásan a tüzelő ledobására alkalmas nyílás volt az épület északi homlokzatán. Az épület keleti traktusa alatti pinceszint tüzelő tárolására, illetve kis méretű raktárként szolgált. Az elmúlt száz évben több ütemben megbővítették az épületet. Egyik bővítés sem méltó az épület egyébként nem kiemelkedően magas színvonalához. Első bővítésként a tetőszinti fedett terasz épült be, önálló tetőszobaként funkcionálva. Az épület mellé garázs épült, mely bekebelezte az egykori angolaknát, amelyet lépcsőnek alakítottak át, alternatív bejáratot (lejáratot) képezve a pince felé. Nagy valószínűséggel ebben a fázisban épült be az épület déli teraszához kapcsolódó nyitott veranda. Erről az állapotról novemberi felvételek állnak rendelkezésre. A későbbi korban épült be a keleti homlokzaton lévő egykori nagy méretű terasz. A garázs mögé, illetve a nyugati teraszhoz kapcsolódóan újabb melléépítések történtek, ezek már az épülethez méltatlan stílusban és minőségben. Érdekesség, hogy a második emeleti nyolcszögletű szobán újabb homlokzati átalakítások történtek. Az udvarban egyetlen szilikát szerkezetű melléképület áll, ez vagy a főépülettel egyidős, vagy az első bővítési periódusban épült. Azóta több faszerkezetű, gyenge minőségű melléképület épült a telekre. Ez az az állapot, melyet jelenleg ismerünk és a felmérési terv tartalmaz. Az egykori egylakásos nyaraló-villa jelenleg három lakásra felosztott. A három lakás szintenként helyezkedik el, ennek feltárására az eredeti falépcsőt némileg átalakították. A jelenlegi funkció, illetve lakásszám szintén túlfeszíti az épület kereteit. Megmentendő a bejárati tér (lépcsőház) padlóburkolatát jelentő márványmozaik (nagy valószínűséggel Walla József-féle) burkolata. 3 4

25 EÖTVÖS ÚT 48. hrsz.: 9129/3 EÖTVÖS ÚT 48. hrsz.: 9129/3 4. JELENLEGI ÁLLAPOT ALAPTERÜLET ÉS HELYISÉGEK KIMUTATÁSA pince pince-tároló 20,77 nm földszint előtér 3,74 nm konyha 7,51 nm szoba 21,86 nm szoba 31,42 nm tároló 7,75 nm fürdő 6,01 nm háló 5,48 nm közlekedő 2,21 nm előszoba 4,70 nm lépcsőház 12,12 nm fürdő 3,28 nm konyha 12,08 nm wc 1,95 nm garázs 15,80 nm összesen: 135,91 nm első emelet szoba 20,54 nm tároló 2,25 nm szoba 31,67 nm szoba 12,80 nm előtér 1,12 nm fürdő 4,54 nm wc 3,27 nm szoba 9,75 nm összesen: 85,94 nm padlástér szoba 21,7 nm közlekedő 2,98 nm fürdő 4,89 nm beépítetlen padlástér 7,56 nm összesen: 37,13 nm Az összes szint összesen: 279,75 nm 5. A REKONSTRUKCIÓS PROGRAM Az épület, az elképzelések szerint, a megújítandó Normafa fogadóépületének funkcióját kellene, hogy betöltse. Alkalmas erre múltjánál fogva, hiszen ez volt az első, legmagasabban fekvő egykori villaépület, mely az es években épült. Érdekessége az is, hogy az idő óta nem épült több hasonló villaépület a területre. Szintén alkalmassá teszi a feladatra az épület elhelyezkedése: a magaslaton álló épület épp a tervezett fogaskerekű érkezésének pontja felett helyezkedik el. És leginkább jelképesen tud a Normafa projekt kulcsépületévé válni, az egykori hegyvidéki villa rehabilitációja szinte jelképe lehet az egész természeti és épített környezet megújításának. Az elképzelt és szükségszerű program részei: információ, adminisztráció, vendéglátó funkciók, kávézó, kiszolgáló funkciók, sportszerbérlési lehetőségek, kiállítások, a Normafa projekt népszerűsítése stb. Látható azonban, hogy az épület alapterülete és alaprajzi, térbeli rendszere önmagában nem képes minden funkció befogadására. Emiatt szükségszerű a bővítés. Javasolt ugyanakkor a bővítést az épülettől független szerkezettel és attól térben elválasztva megépíteni, a villaépületet pedig a lehetőségekhez képest leginkább eredeti formájába visszaállítani, ezzel is példát mutatva a Hegyvidék építészeti örökségének megújításához. Az épület visszabontott kubatúrájába így a következő javasolt funkciók férnek el: Normafa kapu információs iroda, esetleg jegypénztár; kávézó, teázó, gyógynövénybolt; kiállítás, múzeum a Normafa múltjáról (maga az épület is kiállítási tárgy); kilátó terasz; szabadtéri funkciók. Minden egyéb szükséges funkció: kerékpárszervíz, sportszerbérlés, kölcsönző, büfé, érték- és csomagmegőrző, öltözők, elsősegélyhely, fogaskerekű egykori gőzmozdonya stb. bővítésként a tervezett fogaskerekű végállomás új épületének környezetében, új épületben helyezhető el. 6. AZ ÉPÜLET REHABILITÁCIÓJÁNAK LEHETŐSÉGEI, JAVASLAT Annak ellenére, hogy eredeti tervrajzok vagy nem maradtak fenn az épületről, vagy csak nem találhatóak, viszonylag könnyű rekonstruálni az eredeti, vagy ahhoz nagyon közeli állapotot. Az utólagos bővítéseket vissza kell bontani, a teraszokat, kertkapcsolati felületeket vissza kell állítani. Szerencsére a tervezett funkciók olyanok, hogy a rekonstrukció során visszaállítandó külső, vagy átmeneti terek is jól használhatók. A garázs épületrészt el kell bontani. A toronyszoba visszabontását és a fedett kilátóterasz visszaállításának lehetőségét meg kell vizsgálni! Ebben az esetben lehet visszaadni az épület eredeti arányait, melyet az utólagos bővítések, toldalékok csúnyán torzítanak. 5 6

26 EÖTVÖS ÚT 48. hrsz.: 9129/3 Az épület egyszerű, de autentikus épületszerkezeti elemeit meg kell újítani, vagy vissza kell állítani. Egyetlen lényeges ponton kell nagy valószínűséggel eltérni az eredeti rendtől: a bejárati pozíciónál. Az egykori nyaralóbejárat és lépcsőház, melyet már a három albetétre osztott társasház sem tud megfelelően használni, nagy valószínűséggel kicsi lesz és szűkös a középületként működtetni kívánt épületnél. E miatt javasolt a bejárati hangsúly áttétele a déli homlokzatnál meglévő, de rossz állapotú terasz helyén építendő nagy méretű teraszra, illetve a kibontandó tornácos veranda bejárati térként történő megfogalmazása. Innen kitűnően érhetők el a földszinti terek, de maga a nagy méretű terasz is közönségforgalmi térként funkcionálhat majd. A tervezett átfordított terasz pedig jól kapcsolódhat a Normafa területére történő érkezés fogadására, nem utolsósorban a fogas végállomásához. 7. TERVEZETT ÁLLAPOT ALAPTERÜLET ÉS HELYISÉGEK KIMUTATÁSA pince összesen: földszint összesen: első emelet összesen: padlástér összesen: Az összes szint összesen: 20,77 nm 99,75 nm 71,59 nm 37,13 nm 229,27 nm 8. A KERT REHABILITÁCIÓJA A villaépületet körülvevő telek (8528 nm) a Normafa rehabilitációs program része kell, hogy legyen. Elhelyezkedésénél és tervezett programjánál fogva megkívánja azt, hogy bekapcsolódjon az azt körülvevő funkciókba. A villáról és a kertről együtt kell gondolkodni, ugyanakkor része kell, hogy legyen a tömb (Eötvös út-távcső utca-konkoly Thege Miklós út) programjainak. A hátsókertben védett, szerkesztett ültetésű növényzet található, melyet meg kell tartani, de a kert egészét rendezni kell, hogy az jól bejárható, élvezhető parkként tudjon funkcionálni. És az sem elképzelhetetlen, hogy a villaépület rekonstrukciója után a kertbe visszakerüljön a művészettörténénsz kolléga által fellelt rajzokon bemutatott vaspavilon épülete. A kertben számos tárolóépület fellelhető most, melyek elbontása javasolt, építészeti értéket nem képviselnek. Ugyankkor a villaépület melléképülete, a szintén lakóépületként funkcionáló nyeregtetős épület megtartandó, és a program részéve lehet tenni. 7

27

28

29

30

31

32

33

34

35 Helyiséglista pince pince-tároló 20,77 nm földszint összesen: 99,75 nm első emelet összesen: 71,59 nm padlástér összesen: 37,13 nm Az összes szint összesen: 229,27 nm x 27 cm fellépés (270 cm) -2, ,78 0,65 0,80 2, búvótér pm 264 PINCE - TÁROLÓ simított beton 20,77 m 2 bm EÖTVÖS ÚT PINCE ALAPRAJZ a hozzáépítések leszedésével T-01

36 ,50 2,15 2,15 1, bővített terasz +1,10 1,10 2,25 pm 130 pm 130 1,10 2,25 1,50 1,20 0,65 1,25 pm x 16 cm fellépés (160 cm) pm 126 1,20 +1,12 +0,32 pm x 16 cm fellépés (80 cm) pm 126 0,90 0,65 1,25 pm 122 0,80 1,50 0,90 1,20 pm 0 1,10 1,70 0,90 pm 143 pm 220 1,10 1,30 1,20 0, Helyiséglista pince pince-tároló 20,77 nm földszint összesen: 99,75 nm első emelet összesen: 71,59 nm padlástér összesen: 37,13 nm Az összes szint összesen: 229,27 nm 1,00 ±0, EÖTVÖS ÚT FÖLDSZINTI ALAPRAJZ a hozzáépítések leszedésével T-02

37 ,90 1,90 1,30 2,15 0,90 1, ,10 2,25 pm 100 pm 100 1,10 2,25 1,20 1,20 0,65 1,35 pm 78 pm 118 pm 78 1,20 1,50 2,40 +4,96 +3,04 2,29 m 2 pm 118 pm 78 0,65 1,35 pm 52 1,00 1,35 1,00 1,00 pm 70 1,10 2, Helyiséglista pince pince-tároló 20,77 nm földszint összesen: 99,75 nm első emelet összesen: 71,59 nm padlástér összesen: 37,13 nm Az összes szint összesen: 229,27 nm EÖTVÖS ÚT EMELETI ALAPRAJZ a hozzáépítések leszedésével T-03

38 ,50 0,50 0,50 0, ,60 1,35 1,60 1,35 pm 100 1,60 1,35 pm 100 pm 100 1,60 1,35 pm 100 pm 100 1,60 1,35 +9,17 BEÉPÍTETLEN PADLÁSTÉR homok fogópár 2x2,5x15 7,56 m 2 +11,13 +8,72 1,60 1,35 1,60 1,35 0,65 1,25 pm 140 pm 60 taréjszelemen 15/15 szarufa10/15 pm 100 pm 100 1,20 +6,88 0,40 1,20 +9,40 pm 177 pm 60 0,40 1,20 +8,80 +8,00 pm ,00 0,65 1,25 +7,80 1,00 0,60 +9,17 kötőg. +8,83 taréjszelemen 15/15 pm 55 szarufa10/15 +9,17 kötőg. +8,83 +9,17 +9, Helyiséglista pince pince-tároló 20,77 nm földszint összesen: 99,75 nm első emelet összesen: 71,59 nm padlástér összesen: 37,13 nm Az összes szint összesen: 229,27 nm EÖTVÖS ÚT PADLÁS ALAPRAJZ a hozzáépítések leszedésével T-04

39 a torony kibontott része a terasz kibontása a terasz bővítése a garázs elbontása ÉSZAKI BEJÁRATI HOMLOKZAT ÉSZAKI HOMLOKZAT a hozzáépítések leszedésével T-05

40 a terasz kibontása a garázs elbontása elbontott tároló NYUGATI HOMLOKZAT NYUGATI HOMLOKZAT a hozzáépítések leszedésével T-06

41 a torony kibontott része új, nagyobb bejárat kialakítása kiszélesített tereasz elbontott tároló elbontott garázs DÉLI HÁTSÓ HOMLOKZAT DÉLI HOMLOKZAT a hozzáépítések leszedésével T-07

42 a torony kibontott része új, nagyobb bejárat kialakítása kiszélesített tereasz KELETI HOMLOKZAT KELETI HOMLOKZAT a hozzáépítések leszedésével T-08

43 UTCA FELŐLI HOMLOKZAT MADÁRTÁVLAT, UTCA FELŐLI HOMLOKZAT MADÁRTÁVLAT, UDVAR FELŐLI HOMLOKZAT MADÁRTÁVLAT, UDVAR FELŐLI HOMLOKZAT UDVAR FELŐLI HOMLOKZAT UTCA FELŐLI HOMLOKZAT TÖMEGMODELL MEGLÉVŐ ÁLLAPOT T-09

44 MADÁRTÁVLAT UDVAR FELŐLI HOMLOKZAT MADÁRTÁVLAT UTCA FELŐLI HOMLOKZAT MADÁRTÁVLAT UTCA FELŐLI HOMLOKZAT MADÁRTÁVLAT, UDVAR FELŐLI HOMLOKZAT UDVAR FELŐLI HOMLOKZAT UTCA FELŐLI HOMLOKZAT TÖMEGMODELL HOZZÁÉPÍTÉSEK LESZEDÉSÉVEL T-10