LÉTAVÉRTES VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÉVI 2. SZ. MÓDOSÍTÁS

Átírás

1 yeztetési dokumentáció A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet szerinti- egyszerűsített eljárás LÉTAVÉRTES VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÉVI 2. SZ. MÓDOSÍTÁS A 0953/3, 0953/16,17 Hrsz földterületekhez kapcsolódó, Idegenforgalmi hasznosítású- és családi gazdaság különleges területének kijelölését célzó módosítás

2 C Í V I S T E R V KÖZSÉGTERVEZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BETÉTI TÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. Tel:(30) , Tel/fax: (52) civisterv.hu LÉTAVÉRTES VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV évi 2. sz. módosítás (A 0953/3, 0953/16,17 Hrsz földterületekhez kapcsolódó, Idegenforgalmi hasznosítású- és családi gazdaság különleges területének kijelölését célzó módosítás) Vezető településtervező: Zsemberi István TT/ Környezetalakítás, tájrendezés: Zsila László kert- és tájtervező TK /06 Környezetvédelmi tervező: Lévai Béla HBM MK Közlekedés tervező: Gulyás Imre Tkö / Vízi közmű tervező: Szabó Lóránt TRv-T / Energia közmű tervező: Szabó Lóránt TRe-T / dokumentáció tartalmi helyességéért és az aláírások hitelé D e b r e c e n, augusztus / Zsemberi István / ügyvezető Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 2

3 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA II /A. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A 0953/3, 0953/16,17 Hrsz földterületek és környezete területegységének szabályozása (szabályozásának módosítása). (SZ-1/ 2- jelű tervlap) II /B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1. A felsőbb szintű tervekkel való összhangjának igazolása 2. Környezeti hatások és feltételek 3. Tájrendezés, biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolása 4. Örökségvédelem 5. Közműellátás 6. Közlekedésfejlesztés TERVLAPOK JEGYZÉKE: Jele tervlap megnevezése léptéke T-2m Településszerkezeti terv (Igazgatási terület) M=1: T-1/2 A 0953/3, 0953/16,17 Hrsz földterületek és környezete területegységének szabályozási terve M=1:4 000 Megjegyzés: A mellékelt CD a hatályos településszerkezeti tervet, szabályozási tervet és Helyi építési szabályzatot is tartalmazza. Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 3

4 BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT Létavértes város Településrendezési tervének évi. 2. sz. (A 0953/3, 0953/16,17 Hrsz földterületekhez kapcsolódó, Idegenforgalmi hasznosítású és családi gazdaság terület kijelölését célzó) módosítása meghatározott területre vonatkozóan, tekintettel arra, hogy Létavértes város önkormányzatának képviselőtestülete döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás érdekében támogatja és az legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja, a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32.. (4) bekezdésében foglaltak alapján egyszerűsített eljárás keretében történhet. Előzmények: Kovács Tibor egyéni vállalkozó a településrendezési terv módosítására vonatkozó kéréssel kereste meg a város önkormányzatát. Létavértes város jelenleg hatályos Helyi építési szabályzatát és annak mellékletét képező külterületi szabályozási tervét 9/2007.(V.29.) sz. rendeletével hagyta jóvá az önkormányzat képviselő-testület, melynek belterületre vonatkozó módosítása évben került kidolgozásra és egyeztetésre, de ennek képviselő-testületi jóváhagyására még nem került sor. Jelen településrendezési tervmódosítást (2. számú módosítás) megelőzően tárgyalásos eljárás került megindításra, ugyancsak a településrendezési tervmódosítás céljából, a szennyvíztisztító telep számára szolgáló terület bővítése érdekében. (1. számú módosítás.) Településrendezési tervmódosítási igény: A város külterületén az Újléta irányába vezető országos mellkútról megközelíthetően elhelyezkedő 0953/3, 0953/16, 17 hrsz-ú gyenge minőségű szántó művelésben nyilvántartott, a hatályos településrendezési tervben tervezett gazdasági erdő felhasználásba illetve övezetbe sorolt földterületek közel 50%-át olyan területfelhasználásba és övezetbe (építési övezetbe) szükséges átsorolni, ahol a mezőgazdasági műveléshez kapcsolódó családi vállalkozás és a tervezett idegenforgalmi tevékenység építményei elhelyezhetőek. A vállalkozó a tulajdonában lévő gyenge minőségű szántóterületként nyilvántartott 0953/3, 0953/16,17 Hrsz-ú földterületeken lakóépületet, szarvasmarha és ló tartását szolgáló állattartó épületeket (tanya- jellegű családi vállalkozás építményeit), továbbá idegenforgalmi céllal ló istállót-, lovardát, lovas sport- és oktatás építményeit kívánja elhelyezni. Megközelítőleg 3000 m 2 bruttó beépített területet kíván távlatban megvalósítani. Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 4

5 Idegenforgalmi célú különleges terület számára kijelölt mezőgazdasági művelésű terület Részlet a külterület hatályos szabályozási tervéből Környezeti adottságok: 4807 sz. országos mellékút (Létavértes- Újléta- Vámospércs) Idegenforgalmi célú különleges terület számára kijelölt mezőgazdasági művelésű terület A módosítással érintett ingatlanok a belterülettől északi irányban, az Újléta- Vámospércs települések irányába vezető 4807 sz. országos mellékútról megközelíthetően (annak közelében) helyezkednek el. A területek földhivatali nyilvántartás szerint szántó művelésben vannak, de művelési értékük csekély, mivel os minőség osztályba soroltak. A családi gazdaság és idegenforgalmi-lovas turizmus céljára szánt terület déli oldalához meglévő erdő, míg másik három oldalon hasonló mezőgazdasági hasznosítású területek csatlakoznak. Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 5

6 A terület tágabb környezetében kisebb erdőcsoportok, gyepes mezőgazdasági területek találhatóak. Az országos mellkútról jelenleg egy 3 méter szélességű földúton közelíthető meg a terület. A terület északi oldalán, a földút túlsó oldalán a Villongó-ér nevű vízfolyás található, amely a terület keleti oldalának közelében folyik tovább a belterület irányába. A terület és környezete ideális adottságú, a tervezett felhasználást tekintve. (Gyenge termőértékű földterület, tehát művelésből történő kivonása nem sért gazdasági érdeket. Erdőterületek veszik körül, természetes vízfolyás található a közelében. Az országos közút a közelben található, de egy erdőterület választja el attól, tehát az út zavaró hatása nem jelentkezik.) Településrendezési tervmódosítás javaslata: A hatályos településrendezési tervben tervezett gazdasági erdő területfelhasználásba, illetve övezetbe sorolt 0953/3 Hrsz-ú földterületet és a 0953/16,17 hrsz-ú gyenge minőségű szántó művelésben nyilvántartott földterületek közel 50%-át (összesen 1,25 ha nagyságú területet) olyan beépítésre szánt különleges területfelhasználásba és építési övezetbe sorolja át a településrendezési terv jelen módosítása, ahol a mezőgazdasági műveléshez kapcsolódó családi vállalkozás és a tervezett idegenforgalmi tevékenység építményei elhelyezhetőek. E célra az Idegenforgalmi hasznosítású- különleges területfelhasználás, építési övezet mutatkozott leginkább megfelelőnek, így a településszerkezeti tervben a hatályos rendezési tervben már alkalmazott Kid -jelű idegenforgalmi célú különleges területfelhasználás, míg a szabályozási tervben egy új előírásokkal szabályozott Kid- 2 építési övezetet vezet be a rendezési tervmódosítás javaslata. A tervezett idegenforgalmi célú területre bevezető jelenleg 3 méter szélességű földút, továbbá a különleges területekhez bevezető tervezett kiszolgáló út szabályozási szélességét 8 méterben javasolja a terv megállapítani. A módosítás várható hatásai: A településrendezési terv tervezett módosítása környezetére vonatkozóan nem jár káros hatással. A terület tervezett hasznosítása, a jelenlegi gyenge termőértékű szántóterület mezőgazdasági műveléséből adódó hasznosításával összevetve lényegesen javul. A tervezett családi gazdaság (lakóépület, szarvasmarha és ló tartás), és a tervezett idegenforgalmi tevékenység (lovas iskola, lovarda- lovassport) olyan tevékenységek, melyek a környezeti- táji adottságokkal teljes mértékben összhangban állnak. Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 6

7 I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA (T-2 és T-1 jelű településszerkezeti tervlapok) Létavértes város jelenleg hatályos településszerkezeti tervét 62/2007.(V.29.) Önk. határozatával fogadta el a képviselő testület. (A évben elindított, és évben jóváhagyásra előkésztett, több területrészre vonatkozó módosítás még nem került elfogadásra.) Jelen módosítással majdnem egy időben, külön tárgyalásos eljárás keretei között elindításra került a évi 1. számú településrendezési tervmódosítás, ami a szennyvíztisztító telep számára kijelölt terület bővítésére irányul. Az így kialakuló lényegesen nagyobb terület teszi lehetővé egy új, nagyobb kapacitású és korszerű szennyvíztisztító telep létesítését. Jelen településszerkezeti tervmódosítás a hatályos településrendezési tervben tervezett gazdasági erdő területfelhasználásba sorolt 0953/3 Hrsz-ú földterületet és a 0953/16,17 hrsz-ú gyenge minőségű szántó művelésben nyilvántartott földterületek közel 50%-át (összesen 1,25 ha nagyságú területet) olyan beépítésre szánt különleges területfelhasználásba sorolja át, ahol a mezőgazdasági műveléshez kapcsolódó családi vállalkozás és a tervezett idegenforgalmi tevékenység építményei elhelyezhetőek. A tervmódosítás során a biológiai aktivitásérték csökkenésének elkerülése érdekében a 0953/16 és 0953/17 Hrsz-ú földterületek tervezett különleges területfelhasználásba nem sorolt északi részét turisztikai erdő felhasználásba sorolja a településrendezési terv módosítása. Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 7

8 2015. évi 2. sz. módosítás területe Idegenforgalmi- és családi gazdaság célját szolgáló különleges terület kijelölése. Hatályos településszerkezeti terv (részlet) A településszerkezeti terv tervezett módosítása (részlet) Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 8

9 082/6 082/8 082/7 0915/ /2 0837/1 % T K Õ K Ú T - D Û L Õ 0949/3 0884/2 F E L S Õ - N Y O M Á S N O S Z A - T I S Z T A 0837/2 0837/3 0837/4 0837/5 0837/6 0837/7 0837/8 0837/9 0867/7 0949/6 0953/3 0960/7 0997/5 0997/6 0997/ / / / / /7 0143/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / /3 0195/ / / / / / / /7 0195/9 0195/8 0867/ / / / / /64 D o m l á p - H e g y KOKAD 0886/1 0886/6 KOKAD 0849/2 0850/2 0850/9 0881/3 0928/9 0881/4 0928/8 0909/6 0922/5 0922/6 0922/7 0922/8 0922/9 0922/2 0922/3 0922/4 0924/6 0924/5 0924/4 0881/6 0881/7 0881/9 0881/10 B O C S K A I - K E R T K O S S U T H - K E R T 0867/8 N A G Y K A S Z Á L Ó T E M E 0945/3 0945/8 0946/5 0964/8 0968/7 0962/1 0962/2 0962/3 0968/4 0968/5 0962/4 0962/5 0969/2 0971/4 0971/5 0966/2 0956/ /8 0953/9 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % R O M Á N - R É T R O M A - R É T Ö R E G - K E R ÛT TT T T T T b 0 T T TT 074/8 074/6 074/7 0928/ /2 0881/ /4 0980/2 0997/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /4 0984/ / / / / / / / / /6 0881/ / / / / / /7 0997/8 0984/6 0984/5 0984/4 0881/ / / / / / / / / /1 07/ T O R Z S O K - K E R T 0144 R - D Û L Õ V É N K E R T /2 R Ó N A - R É T 0157/2 0161/1 0157/3 0161/2 0161/3 0194/ L Õ 01041/ M O S O N T A - K E R T Mgy Mgy b s 0164 T " " M O S O N T A R É T Z á /5 Lke-0,5 Z Lf-4 Lf-0,4 Lke-0,5 KÖk Z Z Lke0 5 Lke-0,5 T T Gip-0,4 Lke-0,5 Lke-0,5 Kid Msz>Ee Msz>Kid-2 Mgy Kid Mk Mgy Gksz-0,6 Gksz-0,6 (Msz) > Gksz-0,6 Gksz-0,6 Gksz-0,6 V Kid Mgy 2015.évi 2.sz. módosítás Mk Mgy Mgy Mgy Mgy Gmg yeztetési dokumentáció LÉTAVÉRTES VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE - KÜLTERÜLET ÉVI 2.sz. MÓDOSÍTÁS - Létavértes Város Önkormányzati Képviselõ-testületének - 62/2007.(V.29.) Öh. sz. határozatával elfogadva,.../2015.(...) Öh. határozatával módosítva- % % Területegység határa OTRT - Erdõgazdálkodási térség határa "Ex lege" védett területek Környezõ települések - felirat Vasúti csomópont " Mûemlék épület jel Kiemelt helyi védettségû épület Helyi védettségû épület Kiemelt helyi védettségû épület jel Telken belüli védõzöld Védõtávolság Belterületi határ- megszûnõ Belterületi határ- tervezett Belterületi határ- meglévõ, megmaradó Mûemléki védettségû épület Földrészlet határ Mûemléki környezet határa Tájvédelmi körzet Kiemelt különleges term. ter. Kölönleges term. ter. Régészeti lelõhely határa Országos mellékút- meglévõ, megmaradó Országos mellékút- tervezett, meglévõ nyomvonalon Országos mellékút- tervezett, új nyomvonalon Gyûjtõút - meglévõ, megmaradó Gyûjtõút - tervezett, új nyomvonalon Fõ dûlõút Országos kerékpárút - tervezett Gyalogos zóna Vasúti nyomvonal Vasúti nyomvonal - tervezett Lakó- üdülõ vegyes funkció - fejlesztés Belterületi határ Szerkezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK - SZINTTERÜLET SÛRÛSÉG Lk Lakóterület - kisvárosias - 1,5 Lk Lakóterület - kisvárosias (tervezett) Lke Lakóterület - kertvárosias - 0,6 Lke Lakóterület - kertvárosias (tervezett) Lf Lakóterület - falusias - 0,5 Lf Lakóterület - falusias (tervezett) Vt Vegyes terület - településközpont - 1,5 Vt Vegyes terület - településközpont (tervezett) Gksz Gazdasági terület - keresk. szolg. - 0,6 Gksz Gazdasági terület - keresk. szolg. (tervezett) Gip Gazdasági terület - ipari - 0,5 Gip Gazdasági terület - ipari (tervezett) Gmg Gazdasági terület - mezõgazdasági- -0,5 Gmg Gazdasági terület - mezõgazdasági (tervezett) Kvt Különleges terület - vásártér - 0,3 Kkegy Különleges terület - kegyeleti park - 0,1 Kkegy Különleges terület - kegyeleti park (tervezett) Ktem Különleges terület - temetõ - 0,1 Ktem Különleges terület - temetõ (tervezett) Ksp Különleges terület - sport - 0,1 Ksp Különleges terület - sport (tervezett) Ksz Különleges terület - szvtisztító Ksz Különleges terület - szvtisztító - tervezett Kn Különleges terület - nemzetvédelmi - 0,3 Kb Különleges terület - homokbánya Kk Különleges terület - kereskedelmi (tervezett) - 0,5 Kid Különleges terület - idegenfogalmi (tervezett) BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖu Közlekedési terület - közúti KÖu Közlekedési terület - közúti (tervezett) KÖk Közlekedési terület - kötöttpályás (pl: vasúti) KÖk Közlekedési terület - kötöttpályás (tervezett) Z Zöldterület (Közpark) Z Zöldterület (Közpark) (tervezett) Ev Erdõ terület - védelmi Ev Erdõ terület - védelmi (tervezett) Erdõ terület - gazdasági Erdõ terület - gazdasági (tervezett) Ee Erdõ terület- turisztikai Ee Erdõ terület- turisztikai - tervezett Mk Mezõgazdasági terület - kertes Mgy Mezõgazdasági terület - többségében gyep, legelõ Msz Mezõgazdasági terület - többségében szántó V Vízgazdálkodási terület V Vízgazdálkodási terület (tervezett) RÉSZLET

10 II. KÜLTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV, HÉSZ MÓDOSÍTÁSA II/A. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Létavértes város jelenleg hatályos szabályozási tervét 9/2007.(V.29.) Ör.sz. rendeletével fogadta el a város képviselő-testülete. A nagyobbrészt belterületre, illetve annak környezetére vonatkozó szabályozási tervmódosítás évben indult el, melynek jóváhagyásra történő előkészítése 2010 nyarára megtörtént, de jóváhagyására még nem került sor. Jelen sz6abályozási tervmódosítással egy időben, tárgyalásos eljárás keretei között a szennyvíztisztító telep bővítésére lehetőséget adó másik településrendezési módosítás is elindult. A hatályos szabályozási tervben tervezett gazdasági erdőövezetbe sorolt 0953/3 Hrsz-ú földterületet és a 0953/16,17 hrsz-ú gyenge minőségű szántó művelésben nyilvántartott földterületek közel 50%-át (összesen 1,25 ha nagyságú területet) olyan beépítésre szánt különleges építési övezetbe sorolja át a szabályozási terv jelen módosítása, ahol a mezőgazdasági műveléshez kapcsolódó családi vállalkozás és a tervezett idegenforgalmi tevékenység építményei elhelyezhetőek. E célra az Idegenforgalmi hasznosítású- különleges területfelhasználás, építési övezet mutatkozott leginkább megfelelőnek. y új előírásokkal szabályozott Kid-2 építési övezetet vezet be a szabályozási tervmódosítás javaslata. A tervezett idegenforgalmi célú területre bevezető jelenleg 3 méter szélességű földút, továbbá a különleges területekhez bevezető tervezett kiszolgáló út szabályozási szélességét 8 méterben határozza meg a terv. A szabályozási terv egyeztetésének és jóváhagyásának idejére a módosítással érintett területegységre vonatkozó önálló SZ-1/2 -jelű szabályozási tervlap készült. A területegységben végrehajtott módosítások jóváhagyást követően egybeszerkesztésre kerülnek a külterület szabályozási tervlapján, így a területegységre készült szabályozási tervlap nem lesz használatban. (Nem lesz a Hész önálló melléklete.) Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 9

11 Létavértes Szabályozási terv évi módosítása Tervezett Családi gazdaság és idegenforgalmi hasznosítás Kid-2 övezete és környezete szabályozásának változása A hatályos szabályozási terv részlete A szabályozási terv tervezett módosítása Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 10

12 II/B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Létavértes Város Önkormányzat Képviselő- testületének./201.( ) sz. rendelete a 9/2007.(V.29.) Ör.sz. rendelettel jóváhagyott, 4/2009. (III.4.) és 5/2009.(III.13) Ör. sz. rendeletével módosított Helyi Építési Szabályzat módosításáról Létavértes Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatokról szóló évi CLXXXIX. Törvény 13.. (1) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró: - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi Osztály Állami Főépítésze - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály - HBm-i Kormányhivatal Debrecen Járási Hivatala Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály - Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály - Hajdú- Bihar Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsgi Növény és Talajvédelmi Főosztály - Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály - Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, - Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság - Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. tv. (továbbiakban 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi Osztály Állami Főépítésze és Létavértes Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló önkormányzati rendelete mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Létavértes Város Önkormányzat Képviselőtestületének Pénzügyi és településfejlesztési Bizottsága véleménye alapján a következőket rendeli el: (Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.) Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 11

13 (4) A szabályzat mellékleteit képező tervlapok közül a évi 1. sz. módosítással érintett Sz-1 jelű (külterületi) szabályozási tervlap jelölése Sz- 1mx-re változik. A módosítással érintett területegységre készített önálló Sz-1/2- jelű szabályozási tervlap a módosítás jóváhagyását követően egybeszerkesztésre kerülnek a külterület szabályozási tervlapjain, így önálló tervlapként való alkalmazása megszűnik. (4) Jelen szabályzat szerves részét képezik a rendelet alábbiakban felsorolt mellékletei, köztük az igazgatási területre készített szabályozási tervlapok. 1.sz. melléklet - Sz-1/mx Külterület szabályozási terv M= 1: sz. melléklet - Sz-2 Belterület szabályozási terv M= 1: sz. melléklet A Helyi építési szabályzat alkalmazásával kapcsolatos fogalmak 4.sz. melléklet Előkertek szabályozása 5.sz. melléklet Környezetterhelési határértékek meghatározása 6.sz. melléklet Mosontakert Örökségvédelmi szempontból védett zónájának lehatárolása. 7.sz. melléklet OTrT megfelelés igazolása Országos ökológiai hálózathoz tartozó területek lehatárolása /A. A Hész. kiegészül az Idegenforgalmi hasznosítású- és családi gazdaság különleges terület övezetének előírásaival. Kid-2 -jelű övezet Idegenforgalmi hasznosítású- és családi gazdaság különleges területe 25/A. (1) Az övezetet az Idegenforgalom, pihenés- rekreáció, továbbá a mezőgazdasági tevékenységen alapuló, de idegenforgalmi tevékenységgel összeegyeztethető családi gazdaság számára jelöli ki a szabályozási terv. (2) Az övezetben elhelyezhetők az idegenforgalmi tevékenységhez kapcsolódó (sportolási és pihenési célú, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató, vendéglátó) építmények, a tulajdonos, vagy üzemeltető számára szolgáló lakás, a felsorolt funkciók kiszolgálását szolgáló egyéb építmények (pl. garázs, tárló). Elhelyezhetők továbbá az idegenforgalmi tevékenységet nem zavaró hatású mezőgazdasági tevékenység (állattartás, mezőgazdasági üzemi tevékenység) és a családi gazdaság működtetéséhez szükséges további építmények (lakóépület, tároló és melléképületek). (3) Az övezetet legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. (4) Az épületeket szabadon állóan, a terület max. 40 %-os beépítettségével lehet elhelyezni legfeljebb 12,0 méteres építménymagassággal. Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 12

14 (5) A területen a (2) bekezdésben felsoroltakon kívül elhelyezhetők még a lótartással és lovas sporttal kapcsolatos építmények (lovarda, istálló, karám, takarmánytároló) is. (6) A területen elhelyezhető rendeltetési egységek száma nem esik korlátozás alá. (7) Az épületek az építési helyen belül bárhol elhelyezhetők. (8) Az övezetben alakítandó építési telek előírt legkisebb zöldterülete a telekterület 40%-a. (9) A tájba illesztés, a tájképi értékek megőrzése érdekében az alábbi kiegészítő övezeti szabályokat kell betartani: a) Az övezetben elhelyezésre kerülő épületek tömegének aránya az alacsony, hosszúkás épületek benyomását kell, hogy keltse. (Az épület szélességének és hosszúságának aránya legalább 1:1,5.) L alaprajzú épület esetében az elvárt arány elegendő, ha a hosszabbik épületszárnyra teljesül. b) A homlokzatot a helyi hagyományokat idéző módon, anyagokkal és színekkel kell kialakítani. (vakolt fehér, illetve világos színű falazat.) Technokrata megjelenésű, helyi hagyományoktól idegen modernista homlokzati és tömegformálás nem alkalmazható. A nyílászárók méretei a hagyományos alföldi építkezésre jellemző méretekhez és arányokhoz igazodóak legyenek. c) A tető héjazatául tükröző felületű, vagy élénk színű fémlemez fedés nem alkalmazható. Elsősorban cserép, vagy nádfedés, vagy matt felületű cserép, zsindely, vagy nádfedést idéző mintázatú és színű fémlemez fedés alkalmazható. d) Az épületek közvetlen közelében (15 méteren belül), a tanyára hagyományosan jellemző módon legalább 1 db nagy lombkoronájú, helyben hagyományos fajtájú fát kell ültetni. 4.. Záró rendelkezések Ez a rendelet a jóváhagyását követő napon lép hatályba. Létavértes, Menyhárt Károly sk. polgármester sk. jegyző Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 13

15 01005/7 út út % % % ' ' ' ' ' ' ' 0950 ' ' ' ' ' ' árok 0953/14 csat út L út L c /3 1005/5 E / /26 17/ /24 út ut 01003/8 E E g a L mk L E 01003/11 b 01003/9 E 01005/6 út b E ut 01007/1 anyaggödör L L b 01003/6 L a L 01003/5 a 01005/8 L 01005/2 ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' a E 01003/4 R b 01006/1 ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' % % % % E mk E 01006/2 0949/21 % % % % % ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' 0953/ /20 ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' 0953/4 ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' KÖu c L R 6 a ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' c 0949/19 % % % % % % R 8 E a R b b a % % % % % % % % R R b R b 0949/18 b R ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' % % % ' ' ' % % % % % % % ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' % % % % % % % % % % ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 0953/ / / / /17 b R a /16 E f E 0881/48 L a a Ee 0949/ E Ee 0953/17 Kid /46 80 b 0953/ /3 ud 0949/2 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 0881/ /45 R O M Á N - R É T Rd ut ce ud 0949/3 V-1 R ud a 0881/47 L L 0876 E Mgy 0881/ /44 E L 0881 L K O yeztetési dokumentáció LÉTAVÉRTES VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÉVI 2. SZÁMU MÓDOSÍTÁS (0953/3,16,17 hrsz FÖLDTERÜLETEKHEZ KAPCSOLÓDÓ IDEGENFORGALMI TERÜLET KIJELÖLÉSÉT CÉLZÓ MÓDOSÍTÁS) N % % Módosítással érintett területegység határa Belterületi határ- tervezett Belterületi határ- megszûnõ Belterületi határ- meglévõ megmaradó Ex.lege - védett területek Tájvédelmi körzet Tervezett Szabályozási vonal - tervezett vonalon ' ' ' ' 'Övezethatár tervezett vonalon ' ' ' ' 'Övezethatár meglévõ vonalon Védõtávolság Elektromos légvezeték 20kv Telken belüli erdõ Szabályozás területfelhasználása KÖ * Közlekedési terület KÖ * Közlekedési terület - terv. KÖk Közlekedési ter. kötöttpályás (vasúti) KÖu Közlekedési ter. közúti KÖu Közlekedési ter. közúti - terv. Ksp Különleges terület- sport Ksp Különleges terület- sport - terv. Ksz Különleges terület- kommunális Ksz Különleges terület- kommunális - terv. Ktem Különleges terület- temetõ Ktem Különleges terület- temetõ - terv. Kkegy Különleges terület- kegyeleti park Kid Különleges terület - idegenforgalmi - terv. Kid -2 Különleges terület - idegenforgalmi - terv. Kv Különleges terület- vásártér Kn Különleges terület - nemzetvédelmi Kv Különleges terület- vásártér - terv. Kb Különleges terület - homokbánya Kk Különleges terület - kereskedelmi - terv. Gksz-1 Gazdasági terület- keresk. Szolg. Gksz-1 Gazdasági terület- keresk. Szolg. - terv. Gip-1 Gazdasági terület- ipari Gip-1 Gazdasági terület- ipari - terv. Gmg-1 Gazdasági terület- Mezõgazdasági Gmg-1 Gazdasági terület- Mezõgazdasági - terv. Vt-1 Vegyes terület - településközpont Vt-2 Vegyes terület - településközpont Vt-2 Vegyes terület - településközpont - terv. Vt-3 Vegyes terület - településközpont Vt-4 Vegyes terület - településközpont - terv. Vt-5 Vegyes terület - településközpont Erdõ terület- Gazdasági Erdõ terület- Gazdasági - terv. Ev Erdõ terület- védelmi Ev Erdõ terület- védelmi - terv. Ee Erdõ terület- turisztikai Ee Erdõ terület- turisztikai - tervezett Mgy-1 Mezõgazdasági terület - többségében gyep Mk-1 Mezõgazdasági terület - kertgazdálkodási Msz-1 Mezõgazdasági terület - többségében szántó V-1 Vízgazdálkodási terület csatornák V-2 Vízgazdálkodási terület fõcsatornák V-3 Vízgazdálkodási terület állóvizek tavak - terv. Z-1 Zöldterület közpark Z-1 Zöldterület közpark - terv. Kid-2 SZ 12,0 40% 1 ha beépítési mód beépítési % építménymagasság telekterület A évi módosítással érintett terület állománya frissítve: Készült az állami alapadatok felhasználásával!

16 III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK: LÉTAVÉRTES VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV évi 2. sz. módosítás III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1) Felsőbb szintű tervekkel való összhang igazolása 2) Környezeti hatások és feltételek 3) Tájrendezés, biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolása 4) Közműellátás 5) Közlekedésfejlesztés 6) Örökségvédelem Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 14

17 1) FELSŐBBSZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA Létavértes város településrendezési tervének évben jóváhagyásra előkészített (de jóvá nem hagyott) módosításának részeként elkészült a magasabb szintű tervekkel (Országos területrendezési tervvel OTrT- és megyei területrendezési terv akkor még csak program szintű dokumentációjával MTrT- való egyezőséget igazoló munkarész. Azóta véglegesítésre, majd jóváhagyásra került a megyei TrT és január 1.-től hatályba lépett az OTrT újabb módosítása. Jelen településrendezési tervmódosítás során a január 1.-től hatályos OTrT módosítás és a megyei TrT vonatkozó hatásait szükséges megvizsgálni, a rendezési tervmódosítással érintett területekre vonatkozóan. a) A január 1.-től hatályos OTrT módosítás hatása a településre: LÉTAVÉRTES korábban hatályos OTrT részlete A A jelenleg hatályos OTrT részlete (Az ország szerkezeti terve) Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 15

18 b) A Megyei Területrendezési terv térségi szerkezeti tervével való összhang: Részlet a Megyei Területrendezési terv Térségi szerkezeti terv c. tervlapjából: Részlet a Megyei Területrendezési terv Térségi szerkezeti terv c. tervlapjából: Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 16

19 Tervezett különleges terület A évi 2. számú településrendezési tervmódosítás megyei TrT vel való összhangjának vizsgálata során megállapítható, hogy a módosítással érintett területeket országos- és térségi infrastruktúra nem érinti. A térségi jelentőségű 4807 sz. (meglévő) mellékút a módosítással érintett területe szélén halad el, melyet a hatályos településrendezési terv megfelelő módon tartalmaz. A térségi szerkezeti terv terület-felhasználásra vonatkozó meghatározásait a módosítás viszonylatában vizsgálni szükséges. Az idegenforgalmi célú és családi gazdaság számára történő területkijelölés során településszerkezeti tervben tervezett erdő terület-felhasználású terület kerül átsorolásra beépítésre szánt különleges területfelhasználásba. Ebben az esetben a megyei TrT-ben Létavértes város közigazgatási területére vonatkozóan meghatározott erdőgazdálkodási térség nagyságát és annak módosítás során bekövetkező változását szükséges megvizsgálni. A megyei TrT-ben meghatározott mezőgazdálkodási térség nagysága: 2820 ha. A hatályos településszerkezeti tervben az erdő terület-felhasználású területek nagysága: 2932-ha. Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 17

20 A évi 1. számú (folyamatban lévő) módosítás során 1,1 ha-al csökken a településszerkezeti terven kijelölt erdő felhasználású terület nagysága. Jelen évi 2. számú módosítás során további 1,25 ha tervezett erdő felhasználású terület kerül átsorolásra ,1ha-1,25ha=2929,7 ha. A településszerkezeti tervben és megyei TrT-ben meghatározott erdő felhasználású területek aránya: 2929,7 / 2820 x 100= 103,9 % A megyei TrT-ben meghatározott erdőgazdálkodási térség 103,9 %-a szerepel a településszerkezeti tervben erdő területfelhasználásba sorolt területként, tehát az egyezőségi szabályban meghatározott legalább 85 %-os feltétel teljesül! c) A területrendezési terv országos és térségi övezetekre vonatkozó besorolásával, lehatárolásával való összhang: A megyei Területrendezési terv Térségi szerkezeti tervével való összefüggések vizsgálata mellett, a térségi övezetekkel és azok szabályaival való összefüggéseket is elemezni szükséges. Fontos továbbá az ebből adódó kötelezettségek, feladatok meghatározása is. Létavértes város igazgatási területét az aláhúzással megjelölt országos és térségi övezetek érinti. A évi 2. számú településrendezési tervmódosítás területét az országos ökológiai hálózat- puffer terület elnevezésű térségi övezete, valamint a Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete érinti.! Az országos- és megyei területrendezési tervben meghatározott övezetekre vonatkozó általános előírásokat az OTrT, az ajánlásokat a megyei TrT tartalmazza. Országos övezetekkel való érintettség: - országos ökológiai hálózat - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület - jó termőhelyi adottságú szántóterület - kiváló termőhelyi adottságú erdőterület - tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület - világörökség és világörökség várományos terület - országos vízminőségvédelmi terület - nagyvízi meder és a vásárhelyi terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár elhárítási célú szükségtározó területe - kiemelt fontosságú honvédelmi terület Megyei övezetekkel való érintettség: - magterület - ökológiai folyosó - pufferterület - erdőtelepítésre javasolt terület - ásványi nyersanyagvagyon terület - rendszeresen belvízjárta terület - földtani veszélyforrás területe - honvédelmi terület - tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület Ajánlott megyei övezetekkel való érintettség: - tájrehabilitációt igénylő terület övezete Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 18

21 Rendszeres belvízjárta terület térségi övezete: Országos vízminőségvédelmi terület övezete: Tervezett különleges terület Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 19

22 Országos ökológiai hálózat övezete: A rendezési tervmódosítás által érintett terület az országos ökológiai hálózat, ezen belül a puffer terület térségi övezete érinti. A vonatkozó övezeti előírás alapján: Pufferterület övezete (OTrT törvény) Puffer területen a településszerkezeti terv beépítésre szánt területet csak abban az esetben jelölhet ki, ha az a szomszédos magterület vagy ökológiai folyosó természeti értékeit, biológiai sokféleségét, valamint táji értékeit nem veszélyezteti. Tervezett különleges terület A beépítésre szánt terület kijelölésének célja a lovas sportot- idegenforgalmat szolgáló létesítmények és a családi a mezőgazdasági célú családi gazdaság építményeinek elhelyezhetőségét lehetővé tenni. Az elhelyezni tervezett építmények, illetve az ebből adódó tevékenység a természeti táj értékeit nem veszélyezteti, azokkal összhangban áll! Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 20

23 Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület: Tervezett különleges terület Jó termőhelyi adottságú szántóterület: Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 21

24 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület: Tervezett különleges terület Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület: Tervezett különleges terület Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 22

25 A településrendezési terv évi 2. számú módosítás által érintett területet érinti a Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete. országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe a természeti adottságok, rendszerek, valamint az emberi tevékenység kölcsönhatása, változása következtében kialakult olyan területek tartoznak, amelyek a táj látványa szempontjából sajátos és megkülönböztetett fontosságú, megőrzésre érdemes esztétikai jellemzőkkel bírnak. Az OTrT övezetre vonatkozó kötelező előírásai: 14/A. (1) A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete területét a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv és annak alapján a településszerkezeti terv pontosítja. (2) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a területi tervben, valamint a településrendezési eszköz alátámasztó javaslata keretében meg kell határozni a tájjelleg megőrzendő elemeit, elemegyütteseit, valamint a tájképi egység és a természeti adottságokhoz igazodó hagyományos tájhasználat helyi jellemzőit. (3) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a tájképi egység és a hagyományos tájhasználat fennmaradása érdekében a helyi építési szabályzatnak meg kell határozni a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályokat. A Helyi építési szabályzat tervezett módosítása, a kijelölésre kerülő új beépítésre szánt különleges területre olyan egyedi előírásokat tartalmaz, melyben a tájba illesztés helyi szabályai is megtalálhatóak. A tájképvédelmi övezettel érintett területekre vonatkozó általános előírások csak egy későbbi, a külterületet jelentősebb mértékben érintő módosítás során kerülnek majd kidolgozásra. A tájképi illeszkedés szabályainak megalapozását is szolgája az alátámasztó munkarész tájrendezés c. fejezete. Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 23

26 2) KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK A módosítás Létavértes Településszerkezeti tervének és Helyi építési szabályozásának meghatározott területére vonatkozik. A módosítást Kovács Tibor egyéni vállalkozó kezdeményezte a város önkormányzatánál. A módosítás célja város külterületén elhelyezkedő 0953/3, 0953/16, 17 hrsz-ú gyenge minőségű szántó művelésben nyilvántartott, a hatályos településrendezési tervben tervezett gazdasági erdő felhasználásba illetve övezetbe sorolt földterületek meghatározott részét (területének mintegy 50%-át) a mezőgazdasági műveléshez kapcsolódó családi vállalkozás és a tervezett idegenforgalmi tevékenység építményei megvalósítására alkalmas övezetbe (építési övezetbe) átsorolni. A módosítás rövid ismertetése: A módosítás által érintett terület a város külterületén, az Újléta irányába vezető es számú országos mellkút K-i oldalánál helyezkedik el. A 0953/3, 0953/16, 17 hrsz.- ú területek gyenge minőségű szántó művelésben vannak nyilvántartva, a hatályos településrendezési tervben tervezett gazdasági erdő () felhasználásba illetve övezetbe sorolt földterületek. Az országos mellkútról jelenleg egy 3 méter szélességű földúton közelíthető meg a terület. E területek egy részét kívánja Vállalkozó átsoroltatni olyan terület-felhasználásba és övezetbe (építési övezetbe), ahol a mezőgazdasági műveléshez kapcsolódó családi vállalkozás mellett a tervezett idegenforgalmi tevékenység építményei is elhelyezhetők lehetnek. Az övezet jele Kid-2 -jelű övezet (idegenforgalmi hasznosítású- és családi gazdaság különleges területe). Vállalkozó a tulajdonában lévő, átsorolásra kerülő földterületeken lakóépületet, szarvasmarha és ló tartását szolgáló állattartó épületeket (tanya- jellegű családi vállalkozás építményeit), továbbá idegenforgalmi céllal ló istállót-, lovardát, lovas sport- és oktatás építményeit kíván elhelyezni. Ehhez megközelítőleg 3000 m 2 bruttó beépített területet kíván felhasználni. Az érintett terület déli oldalához meglévő erdő, míg másik három oldalon hasonló mezőgazdasági hasznosítású területek csatlakoznak. A terület tágabb környezetében kisebb erdőcsoportok, gyepes mezőgazdasági területek találhatóak. A terület északi oldalán, a földút túlsó oldalán a Villongó-ér nevű vízfolyás található, amely a terület keleti oldalának közelében folyik tovább a belterület irányába. A terület kívül esik Létavértes víztermelő kútjainak 50 éves elérési időhöz tartozó védőterületén. 1. Települési környezet A terület és környezete ideális adottságú, a tervezett Kid-2 felhasználást tekintve. A gyenge termőértékű földterület művelésből történő kivonása nem sért gazdasági érdeket. Az övezetet erdőterületek veszik körül, természetes vízfolyás található a közelben. Az országos közútról a terület jól megközelíthető. Az országos számozott utat egy erdőterület választja el a területtől, ezáltal az út zavaró hatása sem érvényesül. Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 24

27 A Kid-2 övezet külterületi környezetében megjelenő művi elemekkel szemben (mint lakó-, állattartó épület, műtárgy, kerítés) a tájba illő formavilág és természetes szerkezetek, építőelemek legyenek követelményként megfogalmazva. Az övezet infrastruktúrája (vízellátás, szenny-, és csapadékvíz vízelhelyezés, energiaellátás, hulladékgazdálkodás egyedi megoldásokkal biztosítható. A tervezett idegenforgalmi célú területre bevezető 0953/14 hrsz.-ú, jelenleg 3 méter szélességű földút szabályozási szélessége 8 méterben kerül megállapításra. Az idegenforgalomból származó parkolási igényt övezeten belül kell megoldani. A módosításhoz a település-környezeti feltételek adottak, a hatások környezetminőség-javítók. 2. Talaj-, és vízvédelem A talaj- és vízvédelem alapvető követelménye, hogy a környezethasználat és a területen megvalósuló, speciális tevékenység a lehető legkisebb szennyezési kockázatot jelentse a talajra, a felszíni és felszín alatti vizekre és földtani közegre. A talaj-, a földtani közeg, a felszíni és felszín alatti vizek védelmét a 298/2007. (XI. 9.) Korm. rendelettel módosított 123/1997. (VII.18.) Korm. r., a módosított 220/2004. (VII.21.) Korm. r., 219/2004. (VII.21.) Korm. r., a 6/2009. (IV. 14.) KvVM-EüM-FVM együttes rendelet, valamint a 28/2004. (XII.25.) KvVM rendeletben megadott minőségi és eljárási követelmények szerint kell biztosítani. A város területe felszín alatti víz szempontjából a 7/2005. (III. 1.) KvVM rendelet értelmében érzékeny vízminőség védelmi kategóriába tartozik. A tervezett területhasználat során az alábbi fontosabb talaj-, és vízvédelmi elvárásokat kell biztosítani: - A vízellátást (amennyiben a városi vezetékes hálózat nem érinti az övezetet) vízjogi engedéllyel rendelkező kútról kell biztosítani. - A kommunális szennyvizek gyűjtését egyedi hálózati és közműpótlókkal kell megoldani. A közműpótló vízzáró legyen és ürítését szippantással oldják meg arra jogosult vállalkozóval. - A csapadékvizeket a területen belül szikkasztással kell hasznosítani. - A közeli Villongó-ér élő vízfolyásba sem szennyezett csapadékvíz, sem szennyezett használt víz nem engedhető. - Az állattartást és trágyakezelést, valamint a hulladék-kezelést a törvényi előírásoknak megfelelően úgy kell megvalósítani, hogy az sem a talajra, földtani közegre, felszíni és felszín alatti vizekre szennyezési kockázatot ne jelentsen. A módosítással érintett területen a talaj-, földtani közeg, felszíni és felszín alatti vizek szempontjából a hatások nem jelentősek a rendezett és szabályozott területhasználat révén pozitívak. 3. Levegőminőség-védelem A település területének levegőkörnyezeti állapota a többször módosított 4/2002. (X.7.) KvVM r. alapján az ország többi területe 10. zónán belül kén-dioxid, szénmonoxid, nitrogén-dioxid és benzol vonatkozásában, valamint PM10 Arzén (As), PM10 Kadmium (Cd) PM10 Nikkel (Ni) PM10 Ólom (Pb) esetében F, szilárd (PM10) vonatkozásában Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 25

28 E, PM10benz(a)piren (BaP) vonatkozásában D, talajközeli ózon tekintetében O-I zónacsoportba tartozik. Az érintett területen a térség elfogadható immissziós állapotának megóvását a 306/2010. (XII.23.) Korm. r., a 4/2011. (I. 14.) VM rendelet, valamint a 23/2001. (XI.13.) KöM r. által előírt követelmények és levegőterheltségi határértékek betartásával kell segíteni. A módosítás egy jellegében más terheltségű külterületi környezetet érint. A megjelenő művi elemek és infrastruktúra levegőterhelő hatása (tüzeléstechnikai emisszió, állattartás szaghatása) vagy elhanyagolható, vagy a külterületi környezetben elfogadható, elviselhető. Ennek eléréséhez az alacsony emissziójú energiahordozók (elektromos áram, gáz, fatüzelés), az állattartásnál rendezett gondozás és trágyakezelés szükséges. A levegőkörnyezet jelentős terhelhetőséggel rendelkezik, amely a közeli jelentős erdőknek, valamint az övezeten belüli zöldfelületi eszközöknek köszönhető. Ez által biztosított a biológiai aktivitásérték egyenlege is. Az övezetben nem kerülhet elhelyezésre olyan tevékenység, amelynek levegővédelmi övezeti igénye van. A módosítással érintett területen a levegőkörnyezeti és a levegőminőség-védelmi feltételek a rendeltetésszerű, szabályozott területhasználat alapján biztosítottak, a hatások pozitívak. 4. Zaj-, és rezgésvédelem A terület zajterhelési besorolása a módosítás után nem változik, ugyanis az idegenforgalmi övezetre ugyanazon határértékek érvényesek, mint a külterület zajtól nem védendő Mk, vagy területei felé a 284/2007. (X.29.) Korm. r. 6. (1) d) pont alapján (egyenlő a zajforrásra vonatkozó, üdülőterületre megállapított zajterhelési határértékekkel, amely nappal 45 db, éjszaka 35 db). A zajterhelési állapot a 0953/14 hrsz.-ú bekötő út vonatkozásában némileg növekedhet. Ennek elsősorban a számozott út vonatkozásában lehet hatása. Mivel üzleti vendégforgalmi adatok nem ismertek, ezért idényszerű és csúcsnapi látogatottság vehető alapul. Ez jelenthet akkor látogatót, személygépjárművet, vagy egy buszt. Az övezet használatából eredő zajterhelések a külterületi környezetben (figyelembe véve azt, hogy védett területhasználatoktól távol van) környezetzavarást nem fognak okozni. A legközelebbi lakott hely a Mosontakert tanya 1,7 km-re van, Létavértes belterülete pedig 2,6 km-re van. Az idegenforgalmi övezet közúton a 4807-es úton közelíthető meg. A becsült csúcsnapi Q1 járműkategória, vagy 1 Q3 járműkategória forgalma az úton az alábbi változást eredményezi: A számított közúti forgalom és zaj (korrekció nélkül) év forgalmi adatai és Kid-2 övezet megvalósulása utáni zajterhelése forgalom és zajterhelés LAeq ÁNF (7.5) LAeq LAeq Út száma nappal (7.5) Korrekció ÁNF (7.5) LAeq Határérték Nappal (7.5) j/nap Éjjel db db j/nap db db db Éjjel db sz. út ,59 53, ,02 53,40 65/55 Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 26

29 A Kid-2 övezet kijelölése csak elméleti mértékű forgalom növekedést és zajterhelés növekedést okoz a 4807-es úton. Az út forgalma és zajkörnyezete ennél nagyobb idegenforgalmat is elbír a megengedett zajterhelési határértékeken belüli terheléssel. A közvetlen és közvetett zaj-hatásterület kijelölés szabályait a 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet (a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól) írja elő. Az idegenforgalmi övezet zajvédelmi hatásterületének meghatározásakor a 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet 6. d) pontja a mértékadó. Ennek megfelelően a külterület zajtól nem védendő mezőgazdasági zónája felé a d) pont alapján a hatásterület egyenlő a zajforrásra vonatkozó, üdülőterületre megállapított zajterhelési határértékekkel, amely nappal 45 db, éjszaka 35 db. Ez a hatásvonal minden időszakban az övezeten belül is teljesül. Mivel azonban a környezeti területeken nincs védendő létesítmény, vagy területhasználat, a levegővédelmi hatásterület kijelölése szükségtelen. A módosítással érintett területen a zajkörnyezeti feltételek kedvezőek, a terhelések a megengedhető mértékeken belül alakulnak és a rendeltetésszerű területhasználat betartásával biztosíthatók, a hatások elviselhetőek, semlegesek. 5. Hulladékgazdálkodás Hulladékgazdálkodás tekintetében a módosításoknak nincs változást okozó hatása. Az övezetben (bár bekapcsolható a városi hulladékgyűjtés rendszerébe), a törvényi előírások (a évi CLXXXV. tv. és végrehajtási kormányrendeletei) szerint egyedi hulladékgazdálkodással biztosítható a működés. Az övezetben megvalósuló építési munkák során keletkező építési hulladékot a 45/2004. (VII.26.) BM-KvVM e.r. alapján kell bejelenteni, elhelyezni, illetve hasznosítani. Ezt majdan az engedélyes tervcsomag kell, hogy tartalmazza. A módosítással érintett területen hulladékgazdálkodási szempontból a hatás nem jelentős. 6. Környezetvédelmi követelmények A módosítás által bekövetkező környezet-igénybevétel környezetvédelmet érintő elemei a szabályozási előírásokban kerülhetnek megfogalmazásra. A létesítendő övezetben a szükséges engedélyek beszerzése során figyelembe kell venni a 314/2005. (XII. 25.) Korm. rendelet (a környezeti hatásvizsgálatokról) követelményeit. A levegő-, zaj-, talaj-, és vízvédelem kérdésében a kibocsátási határértékek betarthatók, különleges környezetvédelmi intézkedésre nincs szükség. Lévai Béla környezetvédelmi szakmérnök Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 27

30 3) TÁJRENDEZÉS, BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZINTEN TARTÁSÁNAK IGAZOLÁSA 3/A: TÁJRENDEZÉSI VIZSGÁLAT Létavértes város településrendezési tervének évi tervezett módosítása során különleges idegenforgalmi terület kijelölését érintő változtatási igény miatt válik szükségessé. A változtatási igények külterületet érintenek. Külterületek A különleges idegenforgalmi terület kijelölése miatti változás érinti. 1. beavatkozási terület A településtől északra, a zártkertekhez közel fekvő terület kijelölése idegenforgalmi terület számára A tervezési terület tájképvédelmi övezetet érint. A terület komoly tájképi értéke a tervezési területet övező erdő, valamint a K-i irányban található nagy kiterjedésű gyepfelület, mely nagy kincs a település D-i oldalán növekvő mértékű, egyhangú szántó területek tájképében. A település É-i környezetében az Erdőspuszták kiterjedt erdőfoltjai javítják a táj dél felőli gyenge változatosságát. A település D-i része nagyobb része szántó művelésű, az É-i részt pedig az Erdőspuszták szántókkal és gyepekkel tarkított erdőségei foglalják el. A konkrét tervezési terület fenti szempontok alapján település- és tájképi szempontból a meglévő szomszédos erdők és gyep miatt értékes területnek minősíthető. A táj hagyományos gazdálkodása erdészet, legeltetés, korábban halászat ma inkább horgászat - ill. a szántó gazdálkodás. A változatosan megjelenő, egymást váltogató növény állományok szegélyhatásokban rendkívül gazdag tájat eredményeznek. A jelentősen beerdősödött táj nagy érték az Alföld egyik leggyengébben erdősödött megyéjében. Az Erdőspuszták K-i peremének hagyományos gazdálkodási formája a torma termesztés. Létavértes ennek a termesztési körzetnek a D-i határán fekszik. A szántóföldi gazdálkodás egyik kiemelkedő formája ez az értékes, és prosperáló termesztési kultúra. A termesztés technológia fontos része az erdő foltok által körbezárt szántóföldi táblák léte, a szükséges mikroklíma és az enyhén savanyú homok talajok kedvezőek. A tervezési terület a várostól, ill. annak zártkerti területétől északra található, meglévő szántó területbe ágyazódva, erdő-, gyümölcsös- és gyep területekhez közel, K és É felől vízfolyás által körbefogva. Létavértes Településrendezési terv évi 2. sz. módosítása 28