Az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről. A rendelet célja

Átírás

1 Csataszög Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2011(XII.20) rendelettel és a 11/2010.(XII.23.) rendelettel módosított 10/2000 (XII. 14.) Önk. sz. r e n d e l e t e Az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről Csataszög Községi Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. Tv ai, a lakások és helyiségek bérletére valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. Tv. Felhatalmazása alapján az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletére, a lakbérek mértékére, a lakbértámogatásra való jogosultság megállapításának eljárási rendjére és a lakbértámogatás folyósításának módjára a következő rendeletet alkotja: A rendelet célja 1. A rendelet célja, hogy a törvény szabályaival összhangban a Polgári Törvénykönyvről szóló évi IV. törvény alapelveit szem előtt tartva megteremtse az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal való eredményes gazdálkodás feltételeit. A rendelet hatálya A rendelet hatálya az önkormányzat tulajdonában álló minden önkormányzati lakásra kiterjed. 2. Az önkormányzati lakások bérbeadásának általános feltételei 3. (1)A képviselő-testület az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával kapcsolatos jogokat az e rendeletben szabályozott kivételekkel saját hatáskörében megtartja. (2)Ahol a törvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről a polgármester határozza meg. (3)Önkormányzati lakás csak lakás céljára adható bérbe. (4)Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti jogára vagy másik lakás tulajdonjogára cserélhető. (5)Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek bérleti szerződést.

2 Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei 4. A lakások bérbeadása előtt a képviselő-testület határoz a lakás bérbeadásának jogcíméről, amelyek a.)szociális célú bérlakás, b.)lakáscsere, c.)elhelyezési kötelezettség teljesítése, d.)költségalapú bérlakás pályázat útján történő bérbeadása e.)bérleti jogviszony folytatása, f.)közérdekű cél. Önkormányzati lakások bérbeadása szociális céllal 5. (1)Szociális céllal történő bérbeadás esetén a bérbeadásról hirdetményt kell közzétenni. A hirdetményt a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kell elhelyezni. (2)A hirdetménynek tartalmaznia kell: a.)a lakás adatait (pontos címét, komfortfokozatát, a helyiségek számát rendeltetés szerint, alapterületét), b.)a lakbér mértékét, egyhavi összegét, c.)tájékoztatást a bérlet egyéb lényeges feltételeiről. (3)Szociális célú bérlakás bérletére a hirdetmény közzétételétől számított harminc napon belül az tehet ajánlatot, aki: - Csataszög község közigazgatási területén állandó vagy ideiglenes lakhellyel rendelkező magyar állampolgár, bevándorlási engedéllyel rendelkező személy, letelepedési engedéllyel rendelkező személy, valamint a magyar hatóság által menekültként elismert személy vagy hontalan. -nem rendelkezik általa használható és lakható ingatlan tulajdonjogával, haszonélvezeti, használati vagy bérleti jogával, -családjában az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg az ajánlattétel időpontjában érvényes öregségi nyugdíjminimum 1,5-szeresét, -a lakás nagysága nem haladja meg az ajánlattevő és családja (4) bekezdésében meghatározott indokolt lakásigénye mértékének felső határát. (4)Az indokolt lakásigény mértéke: a.)legfeljebb kettő személyre 1 1,5 szoba b.)három személyre 1,5 2 szoba c.)négy személyre 2 3 szoba d.)négy személy fölött minden további személy esetén fél szobával nő a c.) pont szerinti lakásigény alsó és felső határa. (5)Vissza kell utasítani az ajánlatot, ha: -az ajánlattevő a (3) bekezdésben meghatározott valamely feltételnek nem felel meg,

3 -az ajánlat benyújtását megelőző egy éven belül a bérleti szerződés megszegése miatt önkormányzati lakásból bírósági végrehajtás útján kellett az ajánlattevőt vagy a vele együtt költöző családtagját kiköltöztetni, -az ajánlattevő vagy vele együtt költöző családtagja által önkormányzati lakásban okozott kárt, és azt az ajánlat benyújtásáig nem térítette meg, nem állította helyre. (6)A szociális célú lakás bérlőjét az ajánlattevők közül a (3) bekezdésben szereplő határidő leteltét követő ülésen a képviselő-testület jelöli ki. (7)Ha több ajánlattevő felel meg a (3) bekezdés szerinti feltételeknek, és nem áll fenn velük szemben az (5) bekezdésben meghatározott kizáró ok, a képviselő-testület az ajánlattevők szociális helyzetének mérlegelése alapján határoz a bérlő személyéről. Amennyiben a mérlegeléshez szükséges adatok nem állnak rendelkezésre, a képviselő-testület a határozathozatalt elnapolja, ebben az esetben viszont nyolc napon belül újabb ülésen döntenie kell a bérlő személyéről. A jegyző köteles gondoskodni arról, hogy a szükséges adatok a képviselő-testület újabb ülésén rendelkezésre álljanak. Önkormányzati lakások bérbeadása lakáscsere jogcímén 6. (1)Lakáscsere útján akkor adható bérbe lakás, ha a bérleti jogot másik lakás bérleti jogára vagy tulajdonjogára cseréli a bérlő. (2)Határozott időre bérbeadott lakás csak határozott időre bérbeadott lakásra cserélhető, ha a bérlet időtartamából több mint négy év van hátra. (3)A csere után a bérlő az előző bérlő helyébe lép, és a bérleti szerződés egyébként változatlan feltételekkel érvényben marad. (4)Az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást a bérbeadó megtagadhatja, ha: a.)a bérlőnek lakbértartozása vagy közüzemi díj-hátraléka van, és azt még nem fizette ki, kivéve, ha a másik cserélő féllel a tartozás átvállalásában írásban megállapodott, b.)a bérlővel költöző kiskorúak a lakáscsere alapján lényegesen rosszabb körülmények közé kerülnének, c.)a cserélő fél az új bérleti szerződésnek a megszűnő bérleti szerződéshez képest terhesebb feltételeit nem vállalja. Önkormányzati lakások bérbeadása elhelyezési kötelezettség teljesítése jogcímen 7. Elhelyezési kötelezettség csak akkor teljesíthető, ha van üres és bérbe adható lakás, valamint az elhelyezésre igényt tartó megfelel az 5. (3) (5) bekezdéseiben szereplő feltételeknek. Költség alapú bérlakás bérbeadása pályázati eljárással

4 8. (1)Pályázat útján történő bérbeadás esetén a képviselő-testület pályázatot ír ki a lakás bérbeadására. A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot ki kell függeszteni a polgármesteri hivatalban. (2)A hirdetményben fel kell tüntetni: a.)a lakás címét, b.)a pályázatok benyújtásának határidejét és helyét, c.)a részletes pályázati kiírás átvételére vonatkozó érvényességi kikötést. (3)A hirdetmény közzétételével egy időben részletes pályázati kiírást kell összeállítani, mely tartalmazza: a.)a hirdetményben szereplőadatokat, b.)a lakás egyéb adatit (komfortfokozat, szobaszám, alapterület, felszereltség, beépített berendezések üzemképessége), c.)a lakbér összegét, d.)a bérleti szerződés tervezetét, e.)a pályázatok értékelésének szabályait, f.)a benyújtandó pályázat kötelező tartalmát, érvényességi feltételeit, g.)az eredményhirdetés helyét, időpontját. (4)Pályázni az jogosult, aki a kiírt pályázati feltételeknek megfelel. (5)A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell: a.)az e rendelet vonatkozó mellékleteiben szereplő személyes adatokat és személyi körülményeket, valamint b.)a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja. (6)A pályázatokat a képviselő-testület bírálja el, a bérlő személyéről a képviselő-testület dönt. (7)Önkormányzati lakás pályázati úton történő bérbeadásakor a bérleti szerződést 1 évre kell megkötni a bérlővel. (8)Az (1) bekezdésben szabályozott bérbeadások esetén a határozott idő leteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást, a vele ott élőkkel együtt. (9) A nem szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén a fizetendő lakbér és/vagy a szerződés megszűnésekor a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadásának biztosítékául bérlő a lakásbérleti szerződés megkötésekor 2 havi lakbérnek megfelelő óvadék megfizetésére köteles.

5 Ha a szerződéskötéskor fizetett óvadék felhasználásra kerül, a bérlő ismételten köteles megfizetni az óvadékot a bérbeadónak. (10) El kell utasítani a pályázatot, ha: a.)a pályázó nem felel meg a pályázati kiírásban szereplő valamely feltételnek, b.)az önkormányzattal szemben lakásbérleti díj tartozása, önkormányzati lakásban okozott kár miatt fennálló fizetési kötelezettsége, önkormányzati lakásbérlet megszűnése után ki nem egyenlített közműdíj-tartozása van. 8/A. (1) A költségalapú bérlakások esetében a lakbért úgy kell megállapítani, hogy az fedezze a bérlakások üzemeltetésének, fenntartásának, felújításának költségeit. (2) A költségalapú bérlakások bérbeadásából befolyt lakbért kizárólag a költségalapú bérlakások üzemeltetésére, fenntartására, felújítására lehet fordítani. (3) A költségalapú bérlakások kiadásáénak első évére megállapított lakbér nagyságát évente úgy kell módosítani, hogy annak értékállósága biztosított legyen. (4) A költségalapú bérlakások lakbérét a rendelet 4. sz. melléklete tartalmazza. Önkormányzati lakások bérbeadása bérleti jogviszony folytatása jogcímén 9. (1)Az önkormányzati bérlakás bérlőjének halála esetén az a személy, akit a törvény alapján a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlő a lakásba befogadta és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott. (2)Az önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén a lakásban visszamaradt eltartó a lakásbérleti jogokat akkor folytathatja, ha a.)a tartási szerződéshez a bérbeadó írásban hozzájárult és b.)az eltartó a szerződésben vállalt kötelezettségét teljesítette, továbbá c.)a bérbeadói hozzájárulástól a bérlő haláláig legalább egy év eltelt. Önkormányzati lakások bérbeadása közérdekű céllal 10. (1)Közérdekű céllal csak önkormányzati intézmény közalkalmazottjának, polgármesteri hivatal köztisztviselőjének adható bérbe önkormányzati lakás akkor, ha letelepedése, munkavégzése különös önkormányzati érdeket szolgál, továbbá olyan jelentős települési érdeket szolgáló állami vagy gazdálkodó szervezet vezető beosztású dolgozójának, akinek letelepedéséhez közérdek fűződik.

6 (2)Közérdekű céllal bérbe adott lakás bérleti szerződése a közalkalmazotti, köztisztviselői, szolgálati-, munkaviszony fennállásáig, de legfeljebb öt évre köthető, amely indokolt esetben meghosszabbítható. (3)A képviselő-testület a közérdekű célú bérbeadásról szóló határozatában egyben kijelöli a bérlőt is. (4)Ha a bérlő foglalkoztatási jogviszonya úgy szűnik meg, hogy az általa addig végzett munkaköri feladatait más jogviszony alapján változatlanul tovább folytatja, a szerződést a képviselő-testület a bérlővel közösen módosíthatja a bérlő munkavégzésének megszűnéséig. Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz 11. (1)A bérlő az általa használt lakásba a törvényben meghatározott személyek körén kívül más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be. (2)A hozzájárulást a bérbeadó írásban, a bérlő és az általa befogadni kívánt személy közösen, ugyancsak írásban benyújtott nyilatkozatára adhatja meg. (3)A bérbeadói hozzájárulás csak akkor adható meg, ha a befogadni kívánt személy(ek) nem rendelkeznek Csataszög községben haszonélvezeti joggal, használati joggal nem terhelt lakás tulajdonjogával, vagy lakás haszonélvezeti, használati, bérleti jogával. (4)A (3) bekezdésben foglaltakat figyelmen kívül kell hagyni, ha: a.)a befogadni kívánt személy kiskorú, és tartásáról a bérlő gondoskodik, b.)a bérlő egészségi állapota miatt a befogadni kívánt személy gondozására szorul, és azt az utóbbi ellátja. (5)A befogadáshoz való bérbeadói hozzájárulás elhelyezési igényt nem keletkeztet. (6)A befogadott személy köteles arra vonatkozóan nyilatkozni, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 15 napon belül elhagyja. Az albérletbe adás szabályai 12. (1)A bérlő az általa használt lakást részben vagy egészben csak a bérbeadó írásos hozzájárulásával adhatja albérletbe. (2)Az albérlői jogcímén történő befogadáshoz való hozzájárulás iránti kérelemhez csatolni kell a befogadott személy arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor az önkormányzati lakást 15 napon belül elhagyja. (3)A szociális helyzet alapján bérbeadott lakás sem részben, sem egészben nem adható albérletbe.

7 A lakbér mértéke 13. (1)A szociális célú bérlakás lakbérének mértékét e rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza. A bérlő fizetési kötelezettsége 14. (1)Az önkormányzati lakás bérlője köteles megfizetni a megállapított lakbért. (2)Az önkormányzati lakás bérlője a különszolgáltatások körébe tartozó szolgáltatásokért különösen, ha a szolgáltatást a bérlő harmadik személytől veszi igénybe, vagy annak közreműködésével nyújtja azt a díjat köteles megtéríteni, amennyiben az adott szolgáltatás nyújtása a bérbeadónak az önkormányzati lakás vonatkozásában került. Ha a bérbeadó a szolgáltatást harmadik személy közreműködésével nyújtja, megállapodhat a szolgáltatást nyújtóval, hogy a szolgáltatásért esedékes díjat közvetlenül az önkormányzati lakás bérlőjétől beszedheti. 14/A.. Önkormányzati lakbértámogatás (1) Az önkormányzati lakbértámogatás mértékét a képviselő-testület állapítja meg a bérleti szerződés megkötését megelőzően vagy a kérelem benyújtását követően. (2) A lakbértámogatást a bérlő vagyoni, jövedelmi, szociális és egyéb körülményeihez igazodva kell megállapítani. (3) A bérlő jövedelméhez viszonyított támogatás mértékét a 3.sz. melléklet tartalmazza. (4) A 3.sz.mellékletben meghatározott a bérlő jövedelméhez viszonyított támogatás mértékéről a bérlő vagyoni, szociális és egyéb körülményeitől függően 20 %-kal lehet eltéríteni. (5) Az önkormányzati lakbértámogatás formája a fizetendő lakbérből adott engedmény.

8 A lakásbérlet megszűnése 15. (1)A lakásbérlet megszűnik, ha a.)a bérleti szerződést a bérlő és a bérbeadó közös megegyezéssel megszünteti, b.)a bérlet határozott idejű időtartama lejár, c.)az arra jogosult felmond, d.)a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy, e.)a bérlő az önkormányzati lakást elcseréli, f.)a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti, g.)a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik, h.)az önkormányzati lakás megsemmisül. (2)A bérbeadó azonnali hatállyal felmondhatja a bérleti szerződést, ha: a.)a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül, vagy a hozzájárulás megtagadása ellenére -más személyt a lakásba befogad, -a lakást vagy egy részét albérletbe adja, -elcseréli, -a lakáson építési engedélyhez kötött átalakítást végez. b.)a bérlő nem tesz eleget a bérbeadónak teljesítendő közüzemi díjfizetési kötelezettségének, c.)az évi LXXVIII. törvény 24. (1) bekezdés a.), c.), d.) pontjai esetén. (3)A bérlő a (2) bekezdés szerinti esetekben nem tarthat igényt sem másik lakásra, sem pénzbeli térítésre. (4)A határozott idejű lakásbérlet a szerződés lejártát követően további öt évre meghosszabbítható, ha a bérbeadó által a lejáratot megelőző 60 napon belül tett ajánlatot a bérlő elfogadja. A bérlő az ajánlatra 30 napon belül nyilatkozhat. (5)A szociális célú bérlakás bérlője a szerződés lejártát megelőző 60 napon belül igazolni köteles, hogy az igényjogosultsági feltételeknek továbbra is megfelel. Pénzbeli térítés 16. (1)Amennyiben a határozatlan idejű bérleti szerződés a felek közös megegyezése alapján szűnik meg, a bérlő másik lakásra és/vagy pénzbeli térítésre tarthat igényt. (2)A pénzbeli térítés mértéke, ha a bérlő a.)másik lakásra nem tart igényt, a beköltözhető forgalmi érték 15 %-a, b.)kisebb szobaszámú, vagy alacsonyabb komfortfokozatú lakásra tart igényt, a lakások beköltözhető forgalmi értékkülönbözetének 25 %-a. (3)A határozott időre vagy a feltétel bekövetkeztéig szóló bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszűnése esetén a bérlő másik lakásra nem tarthat igényt.

9 (4)A (3) bekezdés szerinti esetben a bérlőt pénzbeli térítésként a.)a szerződés időtartamának első felében történő megszűnés esetén a (2) bekezdés a.) pontjában meghatározott érték 50 %-a, b.)az időtartam felét követően az a.) pontban megállapított térítés évenként 20 %-kal csökkentett összege illeti meg. (5)Az időtartam lejártát megelőző egy évben a bérlő pénzbeli térítésre nem tarthat igényt. (6)A pénzbeli térítést a bérbeadó a lakás átadását követő 15 napon belül a tartozásokkal csökkentve egy összegben köteles a bérlőnek kifizetni. A felek jogai és kötelezettségei 16/A.. (1) E rendelet alapján történt bérbeadások során a lakásbérleti szerződés megkötéséhez meg kell határozni azt a határidőt, amely alatt a leendő bérlőnek a lakásbérleti szerződést meg kell kötni. (2) Ha a leendő bérlő a lakásbérleti szerződést a megjelölt időpontig nem kötötte meg, illetve a lakást nem vette birtokba, a bérbeadó a leendő bérlő meghallgatása után megjelöli a szerződéskötés újabb időpontját. Ennek eredménytelensége esetén a bérbeadást visszavonja. (3) Ha a leendő bérlő a lakásbérleti szerződést az előírt határidőben neki felróható okból nem köti meg, a részére üresen tartott lakással kapcsolatos üzemeltetési fenntartási költségek úgy terhelik, mintha a lakásbérleti szerződést megkötötte volna. (4) Az üzemeltető köteles a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a lakásbérleti szerződésben megjelölt időpontban tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint a bérlő használatába átadni. A helyszínen készült leltárban fel kell tüntetni a lakás, illetőleg a lakberendezések tényleges állapotát, az esetleges hibákat, hiányosságokat. A bérlő az átvételt észrevételeinek írásbeli rögzítésével, leltár aláírásával ismeri el. (5) A bérlő kérelmére a lakásbérleti szerződést az esetben is meg kell kötni, ha a beköltözés egy későbbi időpontban a lakás rendebe-hozatal után történik. (6) A lakás rendeltetésszerű használatra akkor alkalmas, ha tiszta és az ület központi berendezéseinek lakásban lévő részei valamint a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezések üzemképes állapotban vannak. (7) A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről az üzemeltető köteles gondoskodni. A szerződéskötéskor a felek megállapodhatnak, hogy a bérlő a szükséges munkát az üzemeltető helyett elvégzi. Ez esetben az üzemeltető a megállapodásban szereplő munkák és berendezések igazolt költségeit egy összegben, 60 napon belül köteles a bérlő részére megtéríteni.

10 (8) Az üzemeltető és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást korszerűsíti, vagy egyéb szempontból a lakás jobb használatát eredményező átalakítást végez. 16/B.. (1) Az üzemeltető köteles gondoskodni a kizárólag önkormányzati tulajdonban lévő épület karbantartásáról, a központi berendezések állandó üzemképes állapotáról, a lakásban lévő fogyasztásmérő, illetőleg biztosítótáblától kezdődő elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rendszernek a felújításáról, vagy a hatósági előírásoknak megfelelő kialakításáról. (2) Az üzemetető szükség szerint ellenőrizheti a lakás rendeltetésszerű használatát és a bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítését. Az ellenőrzés munkanapokon 8-20 órák között végezhető, amelyről előzetesen írásban kell tájékoztatni a bérlőt. 16/C.. (1) A bérlő a bérlet ideje alatt köteles gondoskodni a lakás belső festéséről és mázolásáról, burkolatinak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, cseréjéről, kivéve, ha arra a falban vagy a födémben lévő vezetékek javításával összefüggő helyreállítási munkákkal. Továbbá az épület felújítása során végzett munkákkal kapcsolatban kerül sor. (2) A bérlő a bérlet ideje alatt köteles gondoskodni az elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rendszerének a fogyasztásmérőtől, illetőleg a biztosítótáblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák javításáról, a kapcsolók és a csatlakozóaljak cseréjéről. (3) A bérlő köteles gondoskodni a lakásberendezések karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról és cseréjéről, továbbá a lakás tisztántartásáról. (4) A bérlő a szerződésben vállalt és e rendeletben felsorolt kötelezettségeit olyan időpontban és módon köteles bejelenteni, ahogy azt a lakás illetőleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszi. 16/D.. (1) A bérlő a szerződés lejárta vagy felbontása estén köteles a lakást üresen, tisztán, a lakberendezésekkel együtt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az üzemeltetőnek külön felszólítás nélkül átadni. (2) Az üzemeltető és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a bérlőt terhelő helyreállítási munkákat a bérlő költségére a bérbeadó végzi el.

11 16/E.. (1) Ha a Tv ában szabályozott szüneteltetésre bérbeadói kezdeményezés miatt kerül sor, a bérlő elhelyezéséről az építés, bővítés, stb., teljes időtartamára bérbeadó gondoskodik. (2) Az (1) bekezdés szerinti elhelyezés során felmerülő, költözéssel kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik. Önkormányzati lakás jogcím nélküli használata 17. (1)Az önkormányzati lakást jogcím nélkül használó személy által fizetendő lakáshasználati díj a lakáshasználat megállapításának időpontjától számított 2 hónapon belül megegyezik a lakbér mértékével. (2)A lakáshasználati jog megállapításától számított 2 hónapon túl a bérbeadó havonta 15 %-kal emelheti a használati díj mértékét, melynek legmagasabb összege nem haladhatja meg a lakás mindenkori bérének tízszeresét. Záró rendelkezések 18. Ez a rendelet december 1-jét követő napon lép hatályba. E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló az Európa Parlament és a Tanács 2006/123/EK. Irányelvnek való megfelelést szolgálja. 19. Csataszög, november 18. Dr. Varga Zoltán körjegyző Pomázi Ferenc polgármester

12 1. számú melléklet A lakbér mértéke Összkomfortos Komfortos lakás esetében Félkomfort nélküli lakás esetében Komfort nélküli lakás esetében Szükséglakás esetében: 342,- Ft/m 2 /hó 330,- Ft/m 2 /hó 267,- Ft/m 2 /hó 114 Ft/m2/hó 100 Ft/m2/hó

13 2. sz. melléklet Az önkormányzati bérlakások lakbérének módosító tényezői Módosító ok Módosítás %- ban b.) összkomfortos vagy komfortos, fűtése szilárd tüzelővel vagy HTO-val - 20 % biztosított Megjegyzés c.) fal-padlószerkezet vizesedése talajvíztől, hőszigetelési hibából eredő páralecsapódás,penészedés d.) a lakáson biztonsági dúcolás van e.) egyéb, a lakás használatóságát csökkentő műszaki tényező f.) az épület 50 évnél régebben épült, teljes felújításban nem részesült, műszaki állapota erősen leromlott, felújításra szorul g.) az épülethez legalább 200 m2 nagyságú udvar vagy kert tartozik h.) új épület estében a műszaki átadást követő 5. év utolsó napjáig - 5 %-tól 30 %-ig - 5 %-tól 30 %-ig - 5 %-tól 30 %-ig - 10 %-tól 50 %-ig + 10 % + 10 % Károsodott helyiségek arányában Károsodott helyiségek arányában Tényező megjelölésével Az épületszerkezetek megjelölésével Megjegyzés: 1. Csökkentő tényezők összessége maximum 50 % lehet. 2. A csökkentő és növelő tényezőket összegezni kell.

14 3. sz. melléklet A bérlő jövedelméhez viszonyított támogatás mértéke A bérlő családjában az egy főre jutó jövedelem az érvényes öregségi nyugdíj minimum %-ában: A lakbér támogatás mértéke a lakbér %- ában Legfeljebb Legfeljebb Legfeljebb

15 4. sz. melléklet: Költségalapú bérlakások lakbérének mértéke: A lakbér mértéke évben összkomfortos lakások esetében 326 Ft/m2/hó komfortos lakások esetében 314 Ft6m2/hó