Egerszalók Község HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA 2003.

Átírás

1 Egerszalók Község HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA 003. Módosította: 4/005. (VII.0.) ör. 6/006. (VIII.5.) ör. /007. (XII.5.) ör. 6/008. (V.9.) ör. 4/009. (XII.6.) ör. 6/00. (V.6.) ör. 7/00. (VI.6.) ör. /0.(IX.8) ör. /0.(IV.6.) ör. 3/0.(VII..) ör. 3/0.(X..) ör. 6/0.(XII.0.) ör. 4/03.(II.3.) ör.

2 E G E R S Z A L Ó K K Ö Z S É G HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA Tartalom:. A rendelet hatálya. A beépítésre szánt területek terület-felhasználási egységei 3. A lakóterület 4. A településközponti vegyes terület 5. A gazdasági terület 6. Üdülőterület 7. Különleges területek:. Sportterület. Temető 3. Bányatelek 4. Pincehely 5. KH: horgász-bázis 6. Kü: Tőkésvölgyi üdülőpark 7. KL: Lovastanya, juhistálló 8. Kgy: gyógyfürdő, szálló 9. KB: barlang 0. Kü-e: különleges terület egyéb. Kö-e: különleges terület egyéb 8. Beépítésre nem szánt terület terület-felhasználási egységei 9. Közlekedési és közmű terület 0. Zöldterület. Erdőterület. Mezőgazdasági terület 3. Egyéb terület: vízgazdálkodási terület 4. Környezetvédelem 5. A településrendezés jogintézményei 6. Kapcsolódó rendeletek 7. Záró rendelkezés Kiegészítette: 4/009. (XII.6.) ör... Hatályos: 009. december 6.-tól Kiegészítette: 4/009. (XII.6.) ör... Hatályos: 009. december.-tól

3 Egerszalók Község Önkormányzat Képviselő-testületének / 003./ III.5./ rendelete a helyi építési szabályokról Egerszalók Önkormányzata Képviselő-testülete az 990. évi LXV. tv. 6. -ában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 997. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az alábbi rendeletet alkotja:. A rendelet hatálya () A rendelet hatálya Egerszalók közigazgatási területére terjed ki. () A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt - épületegyüttest építeni, bővíteni, átalakítani, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet rendelkezései szerint szabad, figyelembe véve az országos érvényű rendelkezéseket és hatósági előírásokat. /pl évi LXXVIII. törvény /Ét/, a 53/997. /XII. 30./ Korm. rendelet /OTÉK/. (3) A rendelet a területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező. /Rajzi melléklet: T-5: külterület szabályozásai terve m : 0000, T-6/a és T-6b: belterület szabályozási terve m : 000/. A beépítésre szánt terület terület-felhasználási egységei () Terület-felhasználási egységek az OTÉK szerint a.) lakóterület b.) településközponti vegyes terület c.) gazdasági terület d.) üdülőterület e.) különleges terület 3. 3

4 A lakóterület () A lakóterület falusias lakóterület /L f, L fú és Ü h /L f jelű tömbök/. A lakóterületen az OTÉK 4. -a szerinti épületek helyezhetők el, kivétel: sportlétesítmény, üzemanyagtöltő. () A falusias lakóterület építési szabályai: /L f jelű terület/: a.) A kialakult telek méretén változtatni lehet, de a kialakítandó és visszamaradó telek minimum 700 m legyen; a telekszélesség min. 4 m. Egynél több helyrajzi szám alatti lakótelek egy helyrajzi szám alá vonandó az új építésnél. Új osztású lakótelek mérete: szélesség min. 6 m, terület min. 900 m. A jelölt telekosztás nem kötelező. Az új kialakítású lakó,- és üdülőtelkek összevonása ill tovább osztása nem engedélyezhető. Egy helyrajzi számú ingatlanra, db lakóház építhető, amely max. két külön bejáratú lakásból állhat, a beépítési százalék betartásával. aa.) A kialakult telek méretnél kivételt képeznek a Kossuth és Petőfi utca között Hrsz: 65-7 ingatlanok. Itt a kialakítható teleknagyság mértéke min. 550 m lehet. b.) A beépítési mód oldalhatáron álló iker, csak a Kristálydombi telkeknél, szabadon álló, illetve a kialakult beépítési mód szerinti. ( lásd: terven! ) Az oldalhatáron álló beépítés a hivatalos térképi oldalhatáron való épület elhelyezést jelenti. 3 c.) Az előkert a kialakulttal legyen azonos vagy - új telekosztású részen - 5 m. előkertben építmény nem helyezhető el, kivétel, ha a terep adottság lehetőséget ad földbe süllyesztett garázs építésére. Ebben az esetben a garázs felső födéme zöldtetőként /füvesített talajtakarás / legyen kialakítva. d.) Az oldalkert ahol építmény nem helyezhető el, 6 méter legyen. 4 A hátsókert ahol építmény nem helyezhető el, 6 méter legyen. 5 Módosította: 6./006. (VIII.5.) ör.. Hatályos: 006. IX. 0.-től. Pontosította: 4./005.( VII.0.) ör...- Hatályos: 005.VII.0.-től, 3 Módosította: 6./006. ( VIII.5.) ör... Hatályos: 006. IX.0.-től 4 Módosította:6/008. ( V.9.) ör... Hatályos: 008. V.9-től 5 Módosította:6/008. ( V.9.) ör... Hatályos: 008. V.9-től 4

5 kivétel a talajszint alatti trágyalé vagy szennyvíztároló. f.) Az építménymagasság igazodjék - illeszkedjék - a két szomszédos, véglegesnek szánt épület magasságához, de max. 4,5 m lehet. A tetőtér beépíthető. g.) A magastető kötelező! A tető jellemző gerinc iránya igazodjék a kialakulthoz. A tetőhajlásszög o. Fedés: szürke síkpala és hullámpala, ill. ondulin hullámlemez fedés TILOS g.) A magastető kötelező! A tető jellemző gerinc iránya igazodjék a kialakulthoz. A tetőhajlásszög o. Fedés: szürke síkpala és hullámpala fedés tilos! h.) A beépítettség max. 30 %. A legkisebb zöldfelület 40 %. A szintterület-sűrűség max. 0,5. hh.) Ha a kialakult telek területe nem éri el az 500 m-t, akkor a telek területének legfeljebb 40 %-a beépíthető. A kialakítandó legkisebb zöldfelület a telek területének 40 %-a. i.) Állattartó épület létesítési elôírását lásd a helyi rendeletben, illetve OTÉK pontjánál. j.) A lakóházat kiszolgáló épület /pld. garázs, gazdasági konyha, állattartó épület / építménymagassága max.. 3,50 m lehet. k.) A nem lakás céljára szolgáló épület létesítése szabályai az esetben, ha a lakótelken lakás is létesül: ka.) a külön telekhasználatot meg kell oldani, elkülönített bejáratot kell létesíteni, kb.) az épület /lakó- és nem lakórész / egy épületként jelenjék meg. kc.) l.) Utcai kerítés kialakítása a két szomszédéhoz igazodjék. /magasság, kialakítás módja / Új telekosztásnál az utcai kerítés magassága max.,50 m, áttört hatású, lábazata max. 50 cm magas lehet. Módosította: 6/006.( VIII.5.) ör. 3.. Hatályos: 006- IX.0.-től Kiegészítette: 7/00.(VII.0. ör... Hatályos: 00. VII. 0-től Hatályon kívül helyezte a 3/0.(X..) Ör... Hatályos: 0.X.-től 5

6 (3) A Bérc utcai házhelyek beépítésénél, figyelem veendő korábbi szabályozás miatti előírások: a) az utcai telekszélesség min. 8 m b) a telek mélysége min. 50 m c) a telek területe: min. 900 m d) a 85, 85, 853 valamint a 95,96,97 hrsz-ú ingatlanoknál a tetőidomot az utca felé teljesen, vagy részben kontyolni kell. A tetőhajlásszög min: os legyen, egyéb hrsz-ú telek esetében e) Tetőgerinc irány: útra merőleges, f) tetőfedés: cserép vagy színes síkpala, g) oromfal: falazott, h) utcai ablakon zsalugáter kötelező, i) pince, földszínt és tetőtér létesíthető, j) melléképület: ja) az alsó egri telkek esetében, oldalhatáron állóan, a lakóházzal egybeépített, vagy különállóan létesülhet jb) a felső egri telkek esetében: a melléképület a keresztcsűrös elrendezésben valósulhat meg, a melléképület a lakóházhoz tornáccal csatlakozik, oromfallal a jobboldali telekhatáron. Az oromfal magassága a lakóház párkánymagasságával legyen azonos. A keresztszárny szintén oromfalas kialakítású legyen a kert felőli ( nyugati) oldalon. A keresztszárny vagy végig épül a telekszélességgel azonosan vagy köz marad ki. Előbbi esetben áthajtó garázs vagy szín létesíthető, esetleg nyeregtetővel is. A kerti csapadékvizet vagy a be nem épített sávon át, vagy az áthajtó részen kell átvezetni ( folyókával vagy földalatti lefolyócsővel ).Az épület dombfelőli részén betonfolyókával célszerű a csapadékvizet összegyűjteni. A lakóház udvara ( előkert, oldalkert, keresztcsűrös udvarrész ) kertészetileg igényesen alakítható ki. k) Kerítés: A felső egri hátsó kerítés, amely a Kht-s közútra néz: Vasbeton kerítésoszlopra feszített, huzalháló,50 m magas ) lábazat nélküli ) lehet. (4) A Laskó úti házhelyek beépítésénél korábbi építési előírások közül alkalmazni kell: - A lakóépület tetőidoma utcára merőleges legyen, csonka konttyal kell ellátni. (5) A választható felhasználású: Kristálydombi lakóterület /Üh/Lf jelű tömb /: 6

7 A szabályozási terv szerint feltüntetett, erre vonatkozó lakóövezetekben üdülés céljára szolgáló lakóépület is elhelyezhető, az alábbi előírások betartása mellett: a./ a beépítettség max. 0 % b./ a telek min. szélessége 4 m; területe min. 560 m c./ d./ egyéb előírás, a 3.. b.c.d.e.f.k.l. pont szerint. (6) Az Lfú jelű tömbökre vonatkozó előírások: a.) b.) Egyéb előírást lásd: 3.. () bekezdés a.b.c.d..e.f.g.h.j.k.. pont alatt. (7) Barlang lakások feletti terület lakóterület. ( Hrsz: ) Beépítésénél, az alábbi feltételeket kell betartani: a) előkert 5 méter b) oldalkert 6 méter c) hátsókert 0 méter (8) Hátsókertbe 3 méternél magasabbra növő fa nem ültethető és semmilyen építmény nem építhető ill. helyezhető el. Barlanglakások feletti lakóházak kerítése csak élő sövény lehet. (9) Az Ady Endre út keleti oldalán a módosítással érintett tömböknél az általános előírásokon kívül a következőket is figyelembe kell venni. a) Az építési telek területén belül az épületek elhelyezésére szolgáló területet a következők szerint kell meghatározni: aa) az előkert mélysége 5 m, kivéve az 53/ hrsz. telek, ahol az épület a régi ház helyén, utcavonalra építhető, ab) az oldalkert szélessége a HÉSZ 3. () bekezdés d.) pontja szerint 6,0 m, ac) a hátsókert mélysége nem lehet kevesebb sem a szabályozási terven jelölt az építési hely határa és a hátsó telekhatár közötti mértéknél, sem 6,0 m-nél. b) A tömbbelsőben lévő, illetve gépjárművel közvetlenül nem megközelíthető (59 és 5 helyrajzi számú) telkek nem építési telkek. Mint belterületi mezőgazdasági kertek hasznosíthatók, az ingatlanon építmény nem építhető. 3 Hatályon kívül helyezte a 3/0.(X..) Ör... Hatályos: 0.X.-től Hatályon kívül helyezte a 3/0.(X..) Ör. 3.. Hatályos: 0.X.-től Kiegészítette: 6./006. (VIII.5.) ör. 4. Hatályos: 006. IX.0.-től Kiegészítette: 6/006. (VIII.5.) ör Hatályos: 006.IX.0.-től, 3 Kiegészítette: 6/008. ( V.9) ör... Hatályos: 008. május 9-től, 7

8 () A Vt jelű területet a terv jelöli. 4. A településközponti vegyes terület /Vt jelű tömbök/ () A területen az OTÉK 6. szerinti épület helyezhető el. Kivétel: sportlétesítmény, parkolóház, üzemanyagtöltő, nem zavaró hatású egyéb gazdasági épület, termelő kertészeti építmény. (3) A Vt jelű terület építési előírásai: / Ez az előírás területen lévő nem lakófunkciót szolgáló lakótelkekre vonatkozik / a./ A beépítési mód: szabadon álló, illetve a kialakult szerinti /ez utóbbi a meglévő, kialakult Vt tömbre vonatkozik / b./ Az elő-, oldal-, hátsókert az OTÉK 35. és 36. szerinti c./ A beépítettség max. 30 %. Szintterület-sűrűség 0,7; zöldfelület min. 0 % d./ Építménymagasság max. 4,50 m; vagy mint meglévő. e./ A magastető kötelező! A tetőhajlásszög o. Fedés: szürke síkpala, hullámpala és ondulin hullámlemez tilos! f./ Utcai kerítés, mint 3.. l./ pontnál A kialakítandó telek mérete a funkcióhoz igazított legyen, de új osztásnál min. 000 m legyen. A kialakult telekméreten igény szerint kell változtatni. g./ A terv szerinti építési helyhatárt a tömb kerülete mentén figyelembe kell venni. A kialakítandó telken belüli építési hely határát az elő-, oldal-, hátsókert tovább szűkíti. (4 ) Az Ady Endre utcából nyíló 50 és 506/ helyrajzi számú utak közötti Vt- jelű településközpont vegyes területen a) a telek nagysága és mérete a kialakult állapot szerinti, telekösszevonás lehetséges, b) a telek beépítési módja zártsorú, c) az építési telek területén belül az épület elhelyezésére szolgáló területet a következők szerint kell meghatározni: ca) az előkert mélysége a kialakult állapothoz igazodó, de legalább 3,0 m, cc az épület a hátsó telekhatárig ( pncék síkja ) építhető nincs hátsókert. cb) az építési hely a telek mindkét oldalhatáráig tart, az épületek a telek mindkét oldalhatárán zárt beépítéssel (tűzfallal) csatlakozzanak, vagy a kialakult állapot szerinti oldalra építve legalább 3,0 m oldalkert elhagyásával épüljenek, Módosította: 6/006. ( VIII.5.) ör. 5. Hatályos: 006.IX.0-től. Kiegészítette:6/008. ( V.9.) ör. 3.. Hatályos: 009. V. ó-től. 8

9 d) a telek területének legfeljebb 30%-a építhető be, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú, magastetős épülettel, e) a zöldfelület a telek be nem épített területének legalább 50%-a legyen. (5 ) A völgyfeltáró út északi oldalán és a Demjéni út (Ady Endre utca) keleti oldalán lévő Vt- jelű településközpont vegyes területen a) a kialakítható legkisebb telekterület 0000 m, b) a telek beépítési módja szabadonálló, c) az építési telek területén belül az épület elhelyezésére szolgáló területet a következők szerint kell meghatározni: ca) az előkert mélysége 5,0 m, cb) az oldalkert szélessége 6,0 m, cc) a hátsókert mélysége 6,0 m, d) a telek területének legfeljebb 30%-a építhető be legfeljebb 5,5 m építménymagasságú, magastetős épülettel, e) a létesítmények elhelyezése az (elvi) építési engedély részét képező beépítési terv alapján történhet. Az épületek az építési helyen belül szabadon elhelyezhetők. A tervnek az építészeti kialakításon kívül a telekre való beközlekedést, a telken belüli utakat, a parkolást, az áru-szállítást, a közműellátás megoldását, a zöldfelületek kertészeti kialakítását is tartalmaznia kell, f) a zöldfelület a telek be nem épített területének legalább 50%-a legyen. A zöldfelület legalább ¼-ét háromszintű (gyep-, cserje- és lombkorona-szint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani, g) a létesítmények rendeltetésszerű működéséhez szükséges számú parkolót telken belül kell elhelyezni. A parkolók fásítva alakíthatók ki: 4 parkoló-helyenként legalább db, legalább kétszer iskolázott közepes növekedésű lombos fa telepítendő. (6) A Demjéni út nyugati oldalán tervezett településközpont vegyes terület építési előírásait külön szabályozási tervben kell meghatározni. (7) 3 A Széchenyi út Laskó patak 303 hrsz-ú patak által határolt Vt jelű településközpont vegyes területen a) a telek nagysága és mérete a kialakult állapot szerinti, telekmegosztásnál a kialakítható legkisebb telekterület 800 m, a telekösszevonás megengedett, b) a telek beépítési módja oldalhatáron álló, az oldalkert mérete legalább 3,0 méter az OTÉK 36. () bekezdés figyelembevételével, c) az építési hely hátsó határát (a hátsókert legkisebb méretét) a szabályozási terv tartalmazza, d) A telek területének legfeljebb 40%-a építhető be, legfeljebb 7,0 m építmény-magasságú épülettel, e) a zöldfelület a telek területének legalább 0%-a legyen. Kiegészítette: 6/008.( V.9.) ör. 3. Hatályos: 008. V. 9-től Kiegészítette: 6/008.( V.9.) ör. 3. Hatályos: 008. V. 9-től 3 Kiegészítette a 3/0.(VII..) ör.. -a Hatályos:0.VII.-től 9

10 5. A gazdasági terület /GKsz jelű tömbök / () A GKsz jelű területet a szabályozási terv jelöli. () A Gksz jelű terület építési előírásai: a./ A kialakítandó telek mérete a funkcióhoz és a várható bővítésre igazított legyen, de új osztásnál /Csigaföld, Pást-part, Káposztás/ legalább 5000 m legyen; a kialakult telekméreten igény szerint kell változtatni, de változatlanul is hagyható. b./ A beépítési mód szabadon álló. c./ Az elő-, oldal-, hátsókert mérete az OTÉK 35. -a szerinti, az építmények közti távolság az OTÉK 36. -a szerinti d./ A területen az OTÉK 9. -a szerinti épültek helyezhetők el, kivétel: sportépítmény, oktatási, egészségügyi, szociális és szórakoztató épület e./ A beépítettség max. 30 %, min. zöldfelület 40 %. A terv szerinti tömb kerületi véderdők létesítése a telektulajdonos feladata: ezt a területet a beépítettség számításánál figyelmen kívül kell hagyni. f./ Építménymagasság max. 7,50 m, de ez nem vonatkozik a technológiai berendezésre. g./ Szintterület-sűrűség:,0 h) a Széchenyi utca 066/ hrsz-ú út 07/ hrsz-ú út 8/ hrsz-ú út által határolt építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság 3,50 m. A lejtős terep miatt a megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 5,00 m () Az üdülőterületet a terv jelöli. 6. Üdülőterület /Üü és Üh jelű terület/ ()Az Üü jelű üdülőterület építési előírásai: /üdülőházas terület/ a./ A területen az OTÉK. és. -a szerinti épületek helyezhetők el. 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek parkolója vagy garázsa nem helyezhető el. b./ A telek méretét az igények szerint kell meghatározni. A tulajdonviszonyok Módosította: /0. (IX.8.) ör... Hatályos: 0.X.08-tól 0

11 szerinti osztás figyelembevétele nem tiltott. A telekszélesség min. 0 m legyen. c./ A beépítési mód: szabadon álló d./ Az építési hely határát a terv szerint figyelembe kell venni a tömb kerülete mentén. A kialakítandó telken belüli építési hely határát az elő-, oldal-, hátsókert tovább szűkíti. e./ Az elő-, oldal-, hátsókert az OTÉK 35. és 36. -a szerinti, mint minimum-érték. f./ A beépítettség 0 %-os. g./ Az építménymagasság: 4,5 m max. h./ A magastető kötelező!: A tetőhajlásszög o. Fedés: szürke síkpala, hullámpala és ondulin hullámlemez tilos! h./ Magastető kötelező: A tetőhajlásszög o. Fedés: szürke síkpala és hullámpala fedés tilos! i./ A szintterület-sűrűség: max. 0,6 j./ Legkisebb zöldfelület: 60 % (3) Az Üh jelű /hétvégi házas / üdülőterület építési előírásai: a./ A telekméret: min. 4 m széles; 450 m, illetve kialakult /volt zártkertek!/. A terven jelölt telekosztás nem kötelező, kivétel a Kiskápolnai Üh /Lf jelű tömböt. /Régió Kft. Miskolc Terve!/ b./ A beépítési mód: szabadon álló, iker és oldalhatáron álló. A terven jelölt beépítési mód nem kötelező. c./ A beépítettség: 0 % d./ Az építménymagasság: 4,5 m max. e./ A magastető kötelező! A tetőtér beépíthető. f./ A tetőhajlásszög o. Szürke síkpala, hullámpala fedésként nem alkalmazható! g./ Szintterület-sűrűség: 0,6 h./ Zöldfelület: 60 % i./ Előkert min: 5,0 m. Az előkertben földbe süllyesztett /zöldtetős/ garázson kívül más nem létesíthető. j./ Oldalkert: OTÉK 35. és 36. -a szerinti. k./ Hátsókert: min. 6,0 m l./ m./ A területen hétvégi házas üdülőépületen kívül elhelyezhető: vendéglátási, kereskedelmi és szolgáltató /fodrászat, FITNESS szolgáltatás, szabóság, Módosította: 6/006.( VIII.5.) ör. 6.. Hatályos: 006. IX.0-től, Hatályon kívül helyezte a 3/0.(X..) Ör.4.. Hatályos: 0.X.-től

12 cipészet, háztartási gépjavítás, TV-, villanyszerelő, víz- fütésszerelő/. Az előbbiek a területen elhelyezhetők anélkül is, hogy a telken üdülőépület épülne. n/ Ha az üdülőfunkció mellett az előbbi, más funkció is megvalósul: na.) a külön telekhasználatot és a külön bejáratot meg kell oldani nb.) az épület egy egységet képezzen építészetileg () Sportterület /Ksport jelü/ 7. Különleges területek A területét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani /gyep, fásított terület/. A területén csak a sportot kiszolgáló építmény helyezhető el. () Temető terület a./ A temetőre rendezési terv /parcellázási terv/ készüljön a vonatkozó jogszabályok, helyi rendelet alapján. b./ A temetőt körbe kell keríteni, annak mentén örökzöld sövény telepítése is szükséges. c./a temetőhöz parkolóhelyet kell kialakítani. (3) Bányatelek /Kőbánya/ a./ A bányák művelése a bányászati törvény szerint végzendő. b./ A bányatelek területén a telekalakításhoz az azon tervezett építéshez a bányavállalkozó hozzájárulása is szükséges. c./ A felhagyott bánya /olajkút stb. / rekultiválása a bányatulajdonos feladata. d./ Hatósági engedély nélkül végzett ásványi nyersanyag kitermelése jogosulatlan bányászati tevékenységnek minősül, amellyel szemben a Bányakapitányság szankciót alkalmaz/tiltás birság: 993. évi LXVIII. tv. a bányászatról továbbá a 03/998. /XII. 9./ Korm. rendelet /. e./ A bányaüzemi telephely építési előírásai /08/, 4 hrsz. /: ea) szabadon álló beépítés eb) 40 %-os beépítettség ec) 7,50 m max. építménymagasság /a technológiai berendezésre nem vonatkozik / ed) 40 % zöldterület ee) szintterület-sűrűség:,0

13 (4) Pincehely /Kpince/ hrsz. 08/7-6/ a./ A telekméret kialakult. b./ A területen a szőlőfeldolgozás, a bor- gyümölcs-zöldség stb. tárolására szolgáló építmény /présház, pince/ létesíthető. c./ A beépítési mód: zártsorú d./ Előkert: 5 m min. e./ Épülethossz: max. m f./ Az építmény homlokzatmagassága egységesen: 3,50 m g./ A magastető kötelező! A tetőgerinc iránya az útra merőleges. Az épület mindkét végén oromfalas. A tetőhajlásszög egységesen: 40 o. Fedés: cserép/piros színű. A tetőtér beépíthető, melyre ablak csak az oromfalon nyitható. h./ A homlokzat: beton- vagy kőlábazat, vakolt, fehér színű homlokzatképzés. i./ A csapadékvíz elvezetés saját telken belül oldandó meg. (5) Horgász-bázis /Khorgász/ a./ A területen a tározótói vendégek /horgász, kiránduló stb./ részére szükséges kiszolgáló létesítmények helyezhetők el: parkoló, őrház-jegyszedő, vendéglátó, kereskedelmi létesítmény, szállásférőhely, raktárépület, iroda, szolgálati lakás. b./ A telek területe az igény szerint több ütemben is kialakítható. c./ A beépítési mód: szabadon álló d./ A beépítettség: 5 % e./ Építménymagasság: 4,5 m max. f./ A magastető kötelező o -os tető. A tetőtér beépíthető. Szürke síkpala és hullámpala nem alkalmazható. g./ A zöldfelület: 40 % h./ A szintterület-sűrűség: 0, (6) Golf és rekreációs falu Kg jelű különleges területe a) A völgyfeltáró úttól északra fekvő (Kertész-völgy, Kertész-völgy tető, Demendi út, Serpenyő) nagy kiterjedésű különleges idegenforgalmi területen golfpálya, többféle szálláshely (szálloda, apartman-házak), a vendégek kiszolgálását, kényelmét, a rekreációs időtöltést szolgáló létesítmények (klubház, üzletek, étterem, wellnessfittness termek, állatsimogató, stb.), sportpályák (tenisz- és golfakadémia), kertészeti eszközökkel kialakítandó zöldfelületek, kerti tavak, sétautak, kiszolgáló utak, parkolóhelyek, valamint a működéshez, karbantartáshoz szükséges építmények helyezhetők el. Beiktatta a /0.(IV.6.) önkormányzati rendelet. -a, hatályos 0. május 5-től 3

14 b) A Kg jelű területen belül az egyes építési övezetekre vonatkozó előírások: ba) A Kg- jelű építési övezetbe tartoznak a jellemzően az ökológiai hálózathoz tartozó gyepek, erdők, illetve erdősült területek, ahol a természetközeli állapot megőrzésére, a tájidegen fajok őshonos fajokra való cseréjére kell törekedni. A területen sétautak, tanösvény a golfpálya játékterei, átvezethetők. Az övezetben épület nem építhető. bb) A Kg- jelű építési övezet a golfpálya területe, ahol főfunkcióként az egyes pályaszakaszok alakíthatók ki. Az övezetben épület nem építhető. bc) A Kg-3 jelű építési övezetben a golfpálya és a rekreációs falu valamennyi kiszolgáló és kiegészítő létesítménye, a különböző típusú szálláshelyek és az azokhoz tartozó közösségi létesítmények elhelyezhetők. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke a Kg-3a jelű övezetben %, a Kg-3b jelű övezetben 0%. A megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m. c) A Kg jelű terület övezeteiben kialakítható legkisebb telekterület 000 m. d) A Kg jelű terület övezeteiben a beépítési mód: szabadonálló. A Golf és rekreációs falu külső telekhatárától 0 m-en belül épület a porta kivételével nem építhető. e) A létesítmények elhelyezése az (elvi) építési engedély részét képező beépítési terv alapján történhet. A tervnek az épületek helyének meghatározásán és építészeti kialakításán kívül tartalmaznia kell a terület közlekedési hálózatát, az utakat, a parkolókat, a közműellátás és a csapadékvíz-elvezetés megoldását, a golfpálya elrendezését, a zöldfelületek kertépítészeti kialakítását, a természeti értékek védelmét. f) A Kg jelű területet teljes közművesítettséggel kell ellátni. Az építési telek fölött áthaladó villamosvezetékeket közterületre kell áthelyezni. A villamos- és a hírközlési vezetékeket a Golf és rekreációs falu területén belül és a völgyfeltáró út tervezett két körforgalmú csomópontja között terepszint alatt kell vezetni a tájképvédelem érdekében. A beruházás megvalósításához szükséges közmű-építés- és -fejlesztés, valamint a meglévő közművezetékek közterületre való áthelyezésének költsége a befektetőt terhelik. g) A Kg jelű különleges terület övezeteiben lévő zöldfelületek összes területének aránya a Kg jelű különleges terület teljes területének legalább 70%-a legyen, de telkenként a kötelező zöldfelület aránya minimum 50%. Az erdő, a gyep, az ütőpályák és a sportpályák füves területe, valamint a vízfelületek teljes mértékben zöldfelületnek számítanak. h) A Kg jelű különleges terület övezeteiben az erdei fafajokhoz tartozó fák tervezett kivágását be kell jelenteni az erdészeti hatóságnak. Azokon a területeken, ahol a beruházás üzemtervezett erdőterületet érint, az erdő igénybevételi eljárást is le kell folytatni. (7) Rekreációs központ (Kre jelű terület) Kiegészítette: 6/008. ( V.9.) ör. 4. Hatályos: 008. V. 9-től 4

15 A völgyfeltáró úttól délre, a Demjéni út, a gyógyfürdőhöz vezető út és a gyógyfürdő komplexum területe által határolt különleges terület, ahol szociális egészségügyi létesítmények, valamint parkolók helyezhetők el. a) A Kre jelű területen a kialakítható legkisebb telekterület 7000 m. b) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke a Kre jelű terület-felhasználási egység teljes területének legfeljebb 5 %-a. c) A Kre jelű területen belül az egyes övezetekre vonatkozó előírások: ca) A Kre- jelű erdőövezetben épület nem építhető. Az egészségügyi szociális rendeltetésű erdőben utak és parkerdei berendezések (pihenőhelyek, esőbeálló, padok, tájékoztatótáblák, hulladékgyűjtők, stb.) helyezhetők el. cb) A Kre- jelű építési övezetben (tisztásként, ill. gyepként nyilván-tartott területek) szociális és egészségügyi létesítmények, valamint a rendeltetésszerű használathoz szükséges számú parkoló építhető. A beépíthető terület nagysága a Kre- és a Kre- jelű övezet területének 5%-a. cc) A Kre-3 jelű építési övezetben szociális és egészségügyi létesítmények, valamint gépjárművek helyezhetők el. Az övezet területének 40%-a építhető be. d) A Kre jelű övezet beépítési módja: szabadonálló. e) A megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m. f) Az épületek, építmények elhelyezése az (elvi) építési engedély részét képező beépítési terv alapján történhet. A tervnek az építészeti kialakításon kívül tartalmaznia kell a telekre való beközlekedést, a telken belüli utakat, az áruszállítást, a létesítmény rendeltetésszerű használatához szükséges parkolás megoldását, további parkolóhelyek kialakításának módját, a közműellátás megoldását, az épületek helyének meghatározását (az erdészeti hatósággal egyeztetve), a zöldfelületek kertépítészeti kialakítását, az erdő távlati felhasználásnak megfelelő rendezését. g) A tervezett építmények megközelítését biztosító utakat és a járművek elhelyezésére szolgáló parkolókat a közlekedési hatóság engedélyezi. h) A zöldfelület és erdő az övezet teljes területének legalább 75%-a legyen. i) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni. Az építési telek fölött át-haladó villamosvezeték kiváltása földkábellel, illetve közterületi áthelyezéssel történjen. A telken belül a villamos- és a hírközlési vezetékeket terepszint alatt kell vezetni. A beruházás megvalósításához szükséges közműépítés- és fejlesztés, valamint a meglévő közművezetékek közterületre való áthelyezésének költsége a befektetőt terheli. Kiegészítette: 6/008. ( V.9.) ör. 4. Hatályos: 008. V. 9-től 5

16 (8) Gyógyfürdô, szálló: Kgy jelű terület a./ A telek terület kialakított. b./ A területen a hőforrást kiszolgáló, hasznosító létesítmények helyezhetők el: gyógyfürdő, gyógyszálló, kórház, szanatórium, kereskedelmi, szolgáltató vendéglátó épületek, szálláshely szolgáltató, lakó, üdülő, egyházi illetve technológiai épületek, c./ A beépítés: szabadon álló d./ A beépítettség: 40 % max. e./ A zöldfelület: min. 40 % f./ Szintterület-sűrűség: max.,0 g./ A meglévő növényzetet /pl. erdő, mohagyep / védeni kell! (9) Barlang-terület KB jelű a./ A Sáfrány úti volt barlanglakások és környezete /helyi védelem alá vont a terület!/ A történelmileg kialakított tufa-barlanglakások helyi védelem alá vontak. Megszüntetésük tilos! - Felhasználásuk /lehetőségek /:. barlanglakás - múzeum /helytörténeti jelleggel /. szállás /exkluzív barlangszálló / 3. alkotó műhely /kisipari, képzőművészeti / 4. raktár 5. vendéglátás /pince-borozó pld./ aa) A rendelkezésre álló felmérés alapján statikai szakvélemény készítendő, szükség esetén a szikla-építmény megerősítése elvégzendő. ab) Az építészeti beavatkozás vegye figyelembe az eredeti nyílásokat és épületszerkezeteket /nyílászárók, padló, fűtés stb./ ac) A volt melléképületek /tyúkól, disznó ól, pince, istálló stb./ helyreállítandók. ad) A Sáfrány út, mint a termett sziklatalajon /tufakő/ lévô út, vájt sziklaútként állítandó vissza, illetve korszerűsítendő /vízelvezetés stb. egyedi megoldása / ae) A Sáfrány úti barlanglakások telke közkertként, illetve haszonkertként, kertészeti tervek alapján hasznosítandó. /kerti partik és pihenő helyek, sétautak kialakításával pld./ b./ Barlangszálló területe /085/ hrsz. egy részén/ ba) A meglévő tufasziklás domboldalban bányászati módszerrel barlangszálló létesítésére szolgáló terület. bb) A természetes felszíni geomorfológiai alakulatba csak a barlangszáj 6

17 megközelítésére és csak gyalogos forgalomra szolgáló út vájható. Ezek mennyisége minimalizálandó. Támfal nem létesíthető. A rézsűk /újak/ füvesítendők vagy növényzettel fedettek. bc) A kiszolgáló parkoló a felszíni geomorfológiába való beavatkozással nem létesíthető. bd) A közművek nem látható módon létesíthetők. be) A meglévő természetes növényzetet /erdő, mohagyep stb./ meg kell védeni és tartani. bf) A létesítéshez bányahatósági, természetvédelmi hatósági engedélyt is be kell szerezni. bg) A barlangszálló létesítésénél az OTÉK idevágó rendelkezéseit különös gondossággal kell megvalósítani, /pl /, de az OTÉK 86. // pontja betartása nem kötelező / benapozás / bh) A létesítés kísérleti jelleggel történhet..(0) A különleges terület egyéb meghatározású Kü-e: ahol a lakáson kívül különböző kereskedelmi,szolgáltató,vendéglátó-szállásjellegű létesítmények helyezhetők el egy építési telken több építési egységben. a.)beépítési mód: szabadonálló b.)maximált beépíthetőség: 40 %. c.)terepszínt alatti beépíthetőség: terepszint alatt használati szint nem építhető. d.)minimális telekterület:.000 m. e.)minimális telekszélesség: 50 m. f.)előkert, oldalkert, hátsókert : EK min. 0 m, OK és HK OTÉK. szerint. g.)maximális építménymagasság: 5,5 m. h.)maximális homlokzatmagasság:7,0 m. i.)a magastető kötelező! A tetőhajlásszög 35 o -45 o.. Fedés: szürke síkpala, hullámpala és ondulin hullámlemez tilos! j.)minimális zöldterület: 40 %. k.)közművesítés mértéke: teljes közművesítettség. l.)egyéb előírások: több épületegységben () A különleges terület egyéb meghatározású Kü-e:: ahol a lakáson kívül különböző kereskedelmi,szolgáltató,vendéglátó létesítmények helyezhetők el egy építési telken egy építési egységben. a.)beépítési mód: szabadonálló, oldalhatáron álló. b.)maximált beépíthetőség: 30 %. Kiegészítette: 4/009.( XII.6.) ör... Hatályos: 009. december 6.-tól Kiegészítette: 4/009. (XII.6.) ör... Hatályos: 009. december 6.-tól. 7

18 c.)terepszínt alatti beépíthetőség: terepszint alatt használati szint nem építhető. d.)minimális telekterület:.000 m, e.)minimális telekszélesség: 0 m. f.)előkert, oldalkert, hátsókert : EK min. 5 m, OK és HK min. 6 m és OTÉK. szerint. g.)maximális építménymagasság: 4,5 m. h.)a magastető kötelező! A tetőhajlásszög 35 o -45 o.. Fedés: szürke síkpala, hullámpala és ondulin hullámlemez tilos! i.)minimális zöldterület: 40 %. j.)közművesítés mértéke: teljes közművesítettség. k.)egyéb előírások: egy épületegységben 8. Beépítésre nem szánt területek terület-felhasználási egységei () A beépítésre nem szánt területek terület-felhasználási egységei az OTÉK szerint: a./ közlekedési és közműterület b./ zöldterület c./ erdőterület d/ mezőgazdasági terület e./ egyéb terület /vízgazdálkodási terület/ f./ különleges beépítésre nem szánt terület 9. Közlekedési és közműterület () A közlekedési területen a közlekedést szolgáló létesítmények és a közművek helyezhetők el. Az utak mentén a fásítás, gyepesítés kötelező! () A közlekedési és közműterületeket a terv jelöli. Az utak szabályozási szélessége a kialakult állapot szerinti, amely a terv szerinti helyen módosítandó. (3) A belterületi utakra rendszeresen, az igények szerint forgalomtechnikai terv készüljön. (4) A gyalogosforgalom részére minden belterületi úton legalább az egyik oldalon járda készüljön, kivétel a vegyes forgalmi utakat. Beiktatta a /0. (IV.6.) ör.. -a, Hatályos :0. május 5-től Módosította: 7/00.(VII.0.) ör...-a. Hatályos: 00. július 0.-től 8

19 (4a) Kerékpárút, illetve gyalog és kerékpárút létesítendő a) észak-déli irányban a Laskó völgyi víztározótól a Demjén községgel közös közigazgatási határig a Laskó patak, illetve a Demjéni összekötő út mellett b) az észak-déli kerékpárúttól az Egerrel közös közigazgatási határig az Egerszalók és Eger közötti völgyfeltáró út mellett c) az észak-déli kerékpárút és a völgyfeltáró út melletti kerékpárút között a gyógyszálló érintésével d) az Egerszóláti bekötőút mentén (5) Álló gépjárművek részére parkolót vagy tárolót kell létesíteni az OTÉK 4. -a szerint. Ez alól kivételt képez: a Sáfrány úti barlanglakásos terület, a gyógyfürdő-szálló telepe, a barlangszálló területe és a faluközpont. Ezeken a helyeken a lehetséges és gazdaságos kialakítás mértékéig kell a parkolást megoldani. A parkolás megoldását az építési engedélyezéskor kell előírni: Állami közút menti parkoló létesítéséhez az útügyi hatóság engedélye is szükséges, a közútkezelő véleményén felül. (6) A külterületi utak - az állami útszakaszok kivételével - községi utak. (7) Az állami közutak külterületi szakasza mentén méteres védősáv alakítandó ki, melyben a létesítés útügyi, hatósági és egyéb - az adott esetben szükséges - hatósági engedély alapján lehetséges. (8) Az igazgatási területen lévő hidak, átereszek rendszeres felülvizsgálatáról a tulajdonos köteles gondoskodni. (9) A külterületi közművek védőtávolságait /biztonsági sávjait/ a szolgáltató /tulajdonos / állapítja meg. A közművek közelében történő létesítéshez a tulajdonos /kezelő/ engedélyét is be kell szerezni. /pl. villamos, gázenergia vezeték, hírközlési vezeték, víz, szennyvízvezeték, csapadékvíz-hálózat, olajvezeték stb./ A védőtávolságon belül a létesítés tilos vagy csak a közműtulajdonos feltételei szerinti legyen. /lásd IPM-KPM 9004/98. sz. rendelet, 3/997. /VII. 8./ sz. Korm. rendelet/. (0) Az utak és a közművek létesítésénél a közcélú távközlő eszközök elhelyezését meg kell oldani. /99. évi LXXII. tv. a távközlésről! / () A közterületen építményt elhelyezni az OTÉK 39. szerint lehet. A beépítési mód szabadon álló. Egyéb építési előírás a csatlakozó / szomszédos / építési területével azonos. Módosította a 4/03. (II.3.) Ör.. -a Hatályba lépés napja: 03. február 4-től 9

20 0. Zöldterület / Z jelű terület/ () A zöldterületet a terv jelöli. () A zöldterületeket fokozatosan, a terv alapján kell kialakítani és fenntartani. Az utak menti zöldfelületet az érintett tulajdonos köteles fenntartani. (3) A zöldterületen az OTÉK 7. -a szerinti építmény helyezhető el, max. %-os beépítéssel. A beépítési mód szabadon álló. Építménymagasság 4,50 m max. Magastető építhető csak. (4) A védett helyi természeti / növényzet / értékek fenntartása és védelme a tulajdonos feladata.. Erdőterület / E jelű terület / () Az erdő helyét a terv jelöli. () Az új erdő létesítéséig az eredeti művelési ág szerint kell használni a területet. (3) A beépítésre szánt területen tervezett erdő létesítése, fenntartása a tulajdonos feladata. Az erdő létesítése terv alapján történhet. (4) A meglévő erdők megtartása kötelező! (5) Hektáros vagy nagyobb erdőterületen 3 %-os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmény létesíthető. /OTÉK 8. pld. erdészház, vadász les, vadászház, raktár stb./ (6) Az előző pont előírása nem vonatkozik a gyógyfürdői kúttól mért 500 m-en belüli erdő területre. Ott gyógyfürdő, szálloda, strand és az apartman házak épületei elhelyezhetőek. (7) A gyógyfürdői telekkel határos jelenleg nem erdőművelésű terület erdősítése ajánlott. 3 (8)* 4 Módosította: 4/005./ VII.0./ ör. 3.. () bek. Hatályos: 005. VII.0.-től Módosította: 4/005./ VII.0./ ör. 3.. () bek. Hatályos: 005. VII.0.-től 3 Módosította: 6/006. (VIII.5.) ör. Hatályos:006. IX. 0.-től 0

21 () A mezőgazdasági területet a terv jelöli.. Mezőgazdasági terület /Má, Mk jelű terület/ () A mezőgazdasági terület művelési ágai: szántó, legelő, rét, gyep, szőlő, gyümölcsös, kert. (3 5 ) Az Má jelű általános mezőgazdasági övezetben, ahol a szántóföldi művelés jellemző a) a kialakítható legkisebb telek területe 5000 m, b) épület elhelyezésére igénybe vehető legkisebb telek területe m, szélessége 50 m, c) megengedett legnagyobb beépítettség 0,3%, d) megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m. (4 5 ) Az Mk-b jelű, más területként nem hasznosítható belterületi kertek mezőgazda-sági övezete, ahol a kertművelés, a kiskert-használat a jellemző. Az Mk-b jelű övezetben építmény nem helyezhető el. (5 5 ) Mezőgazdasági területen csak a művelési ágnak megfelelő építmény helyezhető el. A mezőgazdasági telepekhez - út, víz- és villanyközmű létesítése kötelező. Ezek költsége az építetőt terhelik. (6 5 ) Mezőgazdasági földrészleten építeni, az OTÉK 9. -a szerint ha feletti területre 0 méter előkert elhagyása mellett lehet. Nádas, gyep és szántó művelési ágba tartozó területekre a beépítési százalék mértéke,5 %, a többi művelési ágba tartozó területekre 3 %. de a létesítendő épület alapterülete max. a 600 m-t nem haladhatja meg. Az építmény magassága pedig max. 7,5 méter. (7 5 ) A termőföldet használó - választása szerint - köteles a termőföldet a művelési ágnak megfelelő termeléssel hasznosítani vagy a termelés folytatása nélkül a talajvédelmi előírásokat betartani. /994. évi LV. tv. 36. / (8 5 )A termőföld más célú hasznosítását kérelemre az illetékes Körzeti Földhivatal engedélyezi. A terven jelölt művelési ágváltoztatás ajánlott. A művelési ág 4 Hatályon kívül helyezte:6/006.( VIII.5.) ör. 7. Hatályos:006. IX.0.-től 5 Módosította: 6/008. ( V.9.) ör. 5.. Hatályos: 008. V.9-től 5 u.az. 5 u.az. 5 u.az. 5 Módosította: 6/008.( V.9.) ör. 5.. Hatályos: 008.V.ó-től 5 u.az.

22 megváltoztatásához a természetvédelmi hatóság /Bükki Nemzeti Park Igazgatósága / engedélye is szükséges /66/999. /XI. 9./ Korm. rendelet. / (9 5 )Mezőgazdasági területek csapadékvíz elvezetése a mindenkori földtulajdonos kötelessége. Szabályait lásd: 4..(8) bekezdés l, m, n, pontokban. 3. Egyéb terület /vízgazdálkodási terület V jelű/ () A vízgazdálkodási területet a terv jelöli. () A beépítésre szánt területre vízrendezési terv készüljön. (3) A belvízlevezető árkok, csatornák, műtárgyak stb. létesítése, karbantartása a tulajdonos feladata. (4) Az utak létesítésekor vagy korszerűsítésénél egyidejűleg meg kell oldani a csapadékvíz elvezetését is. (5) A vízügyi szabályozási szélességben építmény, fa nem telepíthető, illetve létesíthető. A vízfolyások parti sávját csak a /006.(I.3.) Korm. rendeletben foglaltak szerint lehet használni és hasznosítani. (6) Az élővízfolyásokba, a Laskó-völgyi víztározóba növényvédőszer, szerves vagy műtrágya bejuttatása tilos! A vízfolyások és a tározótó mellett csak komposzt vagy tőzeg használható talajjavításra. (7) Ivóvíz beszerzésére, kezelésére, tárolására, továbbítására és szétosztására szolgáló létesítmények védőterületén csak a rendeltetésszerű üzemelés érdekében végzett építési tevékenység folytatható, illetve az engedélyezett művelés végezhető. (8) A tó, víztározók karbantartása a tulajdonos feladata. Vízügyi célon felüli hasznosítása a tározónak vízjogi és építésügyi engedélyhez kötött. (9) A gyógyforrás hidrogeológiai védő idomát a készítendő idevágó terv szerint meg kell határozni. A védőidom területén létesítmény nem helyezhető el. Ugyanitt a terület használata a védő idomra előírtak szerint lehet. 5 u.az Kiegészítette: 4/005./ VII.0./ ör. 4..-a Hatályos: 005. VII.0.-től Módosította a 3/0.(X..) ör. 6. -a Hatályos: 0.október -től

23 (0) A meglévő gyógyvíz-kutakon (D4, D4/A jelű) felül újabb gyógyvízkút nem létesíthető. 3/A. Különleges beépítésre nem szánt terület () A Golf és rekreációs falu Kk jelű különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi területe a) A völgyfeltáró úttól délre fekvő (Maklány) Kkg jelű nagy kiterjedésű különleges idegenforgalmi területén golfpálya, szálláshelyek és kiszolgáló létesítmények helyezhetők el. b) A Kkg jelű területen belül az egyes övezetekre vonatkozó előírások: ba) A Kkg- jelű övezetbe tartozó területen a természetközeli állapot megőrzésére, a tájidegen fajok őshonos fajokra való cseréjére kell törekedni. A természetvédelmi hatósággal egyeztetett helyen és kialakítással sétautak, tanösvény, kilátó és pihenőhelyek építhetők. Az övezetben épület nem építhető. bb) A Kkg- jelű övezet a golfpálya területe, ahol főfunkcióként az egyes pályaszakaszok alakíthatók ki. Az övezetben épület nem építhető. bc) A Kkg-3 jelű övezetben a golfpálya és a rekreációs falu szálláshelyei, kiszolgáló és kiegészítő létesítményei helyezhetők el a szabályozási terven jelölt építési helyen belül szabadonálló módon. Az övezet területének legfeljebb %-a építhető be. A megengedett legnagyobb építménymagasság 5,5 m. A létesítmények elhelyezésekor a két tölgyes erdőfoltot figyelembe kell venni. A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni. c) A Kkg jelű különleges terület övezeteiben az erdei fafajokhoz tartozó fák tervezett kivágását be kell jelenteni az erdészeti hatóságnak. Azokon a területeken, ahol a beruházás üzemtervezett erdőterületet érint, az erdő igénybevételi eljárást is le kell folytatni. d) A Kkg jelű különleges terület övezeteinek egyedi tájértékei, természeti és kultúrtörténeti értékei (Maklányi vár, régészeti érintettségű területek, juh-hodály) az értékek megmaradását veszélyeztető káros hatásoktól védendők. e) A Kkg jelű övezet teljes területén földkábelben kell vezetni az elektromos energia ellátás és a hírközlés vezetékeit a tájképvédelem érdekében. () A Kk-t jelű különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület a Tőkés-völgy területe, és a völgyfeltáró úttól délre fekvő, a szabályozási terv szerint lehatárolt terület, ahol a Golf és rekreációs falu szabadidős tevékenységéhez illeszkedő turisztikai Beiktatta a /0. (IV.6.) ör. 3. -a. Hatályos: 0. május 5-től 3

24 fejlesztések valósíthatók meg. A terület tervezett felhasználásáig a földhivatali nyilvántartásnak megfelelő művelési ág szerinti tevékenység folytatható. Épület, építmény nem helyezhető el. A tervezett felhasználás megvalósulása előtt szabályozási terv készítendő és a helyi építési szabályzat kiegészítendő. (3) A Kk-k jelű különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület az Egerszóláti bekötőút és a Laskó völgyi víztározó között fekvő, a szabályozási terv szerint lehatárolt terület, ahol a tervezett kalandpark, vagy egyéb sportolási célú idegen-forgalmi létesítmények helyezhetők el. Az övezet területének legfeljebb %-a építhető be, szabadon állóan elhelyezett, legfeljebb 5,5 m építménymagasságú épülettel. A zöldfelület a telek területének legalább 80 %-a legyen. 4. Környezetvédelem () Az országos és helyi természeti, illetve művi értékek a terven jelölve vannak. () Helyileg védett természeti érték : a) Hrsz: 085/a erdő területén található, pásztor kunyhó ( törzskönyvi száma: 9/3./TT/8.) kaptárkövek (törzskönyvi szána://tt/78. 3 b) Hrsz: 085/b gyep (legelő ) c) Hrsz: 085/c gyep (legelő ) d) Hrsz: 085/a erdő e) Hrsz: 085/b gyep (legelő) f) Hrsz: 085/c erdő g) Hrsz: 00/ csőszkunyhó ( 506/ régi ) h) Hrsz: 0/4 gyógycélú terület (sódomb) i) Hrsz: 0/5 kivett vízfolyás (3) Természetvédelmi területeket a Bükki Nemzeti Park Igazgatósága I-43/5/00. /Bajzáth, Fitala sz. 00. július 6-án kelt levelében jelezte, /ilyen területek általában gyep/legelő/ művelési ágúak, de ide tartozik a tározótó, a Laskó-patak és az erdők egy része is továbbá a Maklány északi lábánál lévő időszakos vízfolyás. Listát az.számú melléklet tartalmazza Módosította a 6/0.(XII.0.) Ör.. -a Hatályos: 03. január 9-től Módosította: /007.(XII.5.) ör...-a Hatályos: 007. december 5.-től. 3 Kiegészítette: 6/00.( V.3.) ör.. Hatályos: 00. május 3-től.. 4

25 Ezeken a területeken létesítmény, csak a természetvédelmi Hatóságok bevonásával és az általuk kiadott szakvéleményben megfogalmazottak szerint lehetséges. (3) A természeti értékek védelme a tulajdonos feladata. (4) Országosan védett művi értékek: a) Rk. templom II. védettség /hrsz. 3/ b) Rk. plébánia II. védettség /hrsz. 46// c) Kossuth út. lakóház /hrsz. 90// d) Laskó-patak híd a 48 sz. úton /?/ e) Az országosan védett művi értékek védelme a tulajdonos feladata. (5) Helyileg védett művi értékek: a) barlanglakások a Sáfrány úton /hrsz. 593/-G, H, hrsz. 594/A,B,C,D, hrsz. 579/A,B, hrsz. 573/A/ b) Kossuth út 76. /hrsz. 9// c) Sáfrány út 4. /lakóház hrsz. 555/ d) Dolgozó út 38. /hrsz. 4/ e) Kiskápolna hrsz. 0/ (6) A helyileg védett művi értékek védelmének megvalósítása a) A barlanglakásokra vonatkozóan lásd pont alattiakat is. b) A védett létesítmény nem bontható el. c) Mindenféle építési beavatkozás építési engedélyhez kötött. d) Az építési engedélyezési terv kötelező tartalmán túl a kérelemhez mellékelni kell:. felmérési tervet,. fotókat, 3. történeti kutatást, feltárást. e) Az átalakítás megengedett, de az eredeti használat szerinti hasznosítás javasolt. f) Az átalakításnál a tartószerkezet anyagfelhasználása az eredetivel legyen azonos. Az épület befoglaló méretén a nyílászárók méretén - osztásán változtatni nem lehet. Az eredeti kisarchitektúrákat meg kell tartani. /pl. lábazat, nyíláskeret, párkány, tetőrészlet, színezés stb./ lásd még a 66/999. /VIII. 3./ FVM számú rendeletet. Módosította: 4/005./ VII.0./ ör. 5..() bek, Hatályos: 005. VII.0.-től 5

26 (7) Környezetvédelmi előírások: A község szennyeződés-érzékenységi besorolása: B (9/004./VII../ Korm. rendelet) a./ A keletkező szennyvizeket az építető költségén kiépített hálózatba kell vezetni. A meglevő szennyvíz tárolókat előírásos módon meg kell szüntetni. /kitisztítás, fertőtlenítés, földkitöltés / b./ A keletkező háztartási hulladékot rendszeresen össze kell gyűjteni és községi önkormányzat által szervezett és megbízott szolgáltató útján szeméttelepre kell szállítani. 3 c./ Veszélyes hulladék elhelyezése az igazgatási területen tilos. A veszélyes hulladék kezelésére, tárolására, elszállítására, nyilvántartására vonatkozó jogszabályok betartása kötelező. d./ A hulladékkezelés fontosabb szabályai 4 : évi XLIII. tv. a hulladékgazdálkodásról - 98/00. /VI. 5./ Korm. rendelet a veszélyes hulladékokkal kapcsolatos tevékenység végzésének feltételeiről - 6/00. /VII. 8./ KöM rendelet a hulladékok jegyzékéről da.)tilos a hulladék illegális lerakása, égetése db.)tilos a veszélyes hulladékot a kommunális hulladék közé juttatni. A veszélyes hulladékok körét a 6/00. /VII. 8./ Korm. rendelet. számú melléklete tartalmazza. Kezeléséről a 98/00. /VI. 5./ Korm. rendelet szerint kell gondoskodni. A veszélyes hulladékok kezelésre való átadása esetén meg kell győződni az átvevőnek a kezelésre vonatkozó jogosultságáról. e./ 5 A településen dögkút nem üzemel. A község közigazgatási területéről az állati tetemeket, az I. II., és III. osztályba sorolt állati eredetű hulladékokat az Állati Hulladék gyűjtő-átrakó telepre kell szállítani, ahol a gyűjtés és átmeneti tárolás történik. A telep címe: Eger, Baktai út (hrsz: 099/0) Módosította a 3/0.(X..) Ör.5.. () bek. Hatályos: 0. X.-től Módosította: 4/005./ VII.0./ ör. 5..(3) bek Hatályos: 005. VII. 0.-től 3 Módosította a 4/005./ VII.0./ ör. 5..(4) bek Hatályos: 005. VII. 0.-től 4 Módosította a 3/0.(X..) ör. 5..() bek Hatályos: 0.X.-től 5 Módosította a 3/0.(X..) ör. 5..(3) bek Hatályos: 0.X.-től 6

27 f./ Az igazgatási területen értékhatár feletti ipari létesítmény, amely a környezetét bármely módon szennyezheti, csak a környezetvédelmi hatóság engedélye alapján létesíthető. Ez vonatkozik a már meglévő létesítményekre is, illetve az ilyen jellegű rendeltetés változásra is. g./ Levegővédelmi szempontból a község I. kategóriájú. Lakóterületen bűzös tevékenység nem folytatható. Lakó-, intézmény területen csak olyan szolgáltató,- ipari,- és kereskedelmi vállalkozás kaphat működési engedélyt, amely szükség szerint az érintett hatóságok véleményével is alá van támasztva. A tevékenységkör megvalósítása előtt környezeti hatástanulmány készítendő. (306/00.(XII.3.) Korm. rendelet a levegő védelméről, 34/005. (XII.5.) Korm. rendelet a környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról) h./ Az állattartás szabályait, a 6/004./ III. 3./ ör. rendelet tartalmazza. i./ 3 Zajvédelmi előírás: 7/008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet a környezeti zajés rezgésterhelési határértékek megállapításáról, valamint a 84/007. (X. 9.) Korm. rendelet a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól 6- óra között -6 óra között a) üdülőterületen 55 db 45 db b) lakó- és településközponti vegyes c) területen 60 db 50 db d) gazdasági területen 65 db 55 db j./ A vízvédelmi előírásokat lásd a 3. -nál. k./ Az állattartásnál a korszerű és előírásos trágyakezelési módszert kell alkalmazni. l./ A talajerózió elleni védelmet és a talajvédelmét a tulajdonos köteles megoldani. m./ A megjelölt területeken bármilyen beavatkozás csak tájrendezési terv alapján történhet. n./ p./ A teraszírozás tilos! A szennyezést okozó telephelyeken környezeti hatás - elemzés készítése kötelező! Módosította a 3/0.(X..) ör. 5..(4) bek Hatályos: 0.X.-től Módosította: 4/005./ VII.0./ ör. 5..(6) bek. Hatályos: 005. VII. 0.-től 3 Módosította a 3/0.(X..) ör. 5..(5) bek Hatályos: 0.X.-től 7

28 r./ s./ Az üdülőranghoz illő környezet kialakítása megoldandó: ápolt zöldfelületek, burkolatok, utcabútorok, esőtetők, táblák, hirdetések, közművek látható műtárgyai, vezetékei stb. Az egri szeméttelep védőtávolsága a község területére is átnyúlik. A védősávban a létesítés tilos addig, amíg a szeméttelep meg nem szűnik. A védőtávolság az érintett szakhatósági vélemények alapján 000 m-ről 500 m-re csökkent. ( Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/005./ VI../ hat. alapján ) () Az Ét. 7. szerint a jogintézmények: a) építésjogi követelmények b) tilalmak c) telekalakítás d) elővásárlási jog e) kisajátítás f) út céljára történő lejegyzés g) településrendezési kötelezés h) kártalanítási szabály 5. A településrendezés jogintézményei () Építésjogi követelmények: a./ Építési munkát végezni az Étv., az OTÉK és egyéb jogszabály előírásainak a megtartásán túl ezen rendezési tervnek megfelelően szabad. b./ Az építési engedélyhez kötött munkák körét külön jogszabály tartalmazza / 93/009. (IX.5.) Korm. rendelet az építéshatósági eljárásokról és az építéshatósági ellenőrzésről / Ez a rendelet az előbbieken túlmenően az engedélyköteles munkák körét nem bővíti. Az építési engedélyezési terv tartalma a helyi védettségű épület esetén kibővül /lásd pont/ c./ Az építési telek köz-, vagy magánútról legyen elérhető, víz-, szennyvíz közművel és villamos energiával legyen ellátva. A szennyvíz elvezetés szabályait lásd: 4.. (8) bekezdés a./ pontnál. d./ Az építési engedélyezési eljárásba az előírt szerveken felül be kell vonni a közműkezelő/tulajdonost. e./ A védőterületet az újonnan építtető köteles megvalósítani és fenntartani. f./ Az út és közmű létesítése az építtető feladata. Ha a helyi önkormányzat létesít Módosította: 4/005./ VII.0./ ör. 5..(7) bek. Hatályos: 005. VII. 0.-től Módosította: 3/0.(X..) ör. 7. -a Hatályos: 0.X.-től Módosította: 4/005./ VII.0./ ör. 6..() bek Hatályos: 005.VII. 0.-től 8