F A D D T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V É N E K 4. S Z Á M Ú M Ó D O S Í T Á S A. Készült 2015-ben. Vezető tervező:

Átírás

1 P É C S É P T E R V S T Ú D I Ó VÁROSRENDEZÉSÉPÍTÉSZETBELSŐÉPÍTÉSZETSZAKTANÁCSADÁSTERVEZÉSLEBONYOLÍTÁS F A D D T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V É N E K 4. S Z Á M Ú M Ó D O S Í T Á S A Készült 2015-ben Vezető tervező: Munkatárs: CSABA GYULA TT Csaba Ders É Kiszely Szabolcs 7601 PÉCS, PF 213 * SZENT ISTVÁN TÉR 12. * 72/ , *: PECSEPTERV@PECSEPTERV.HU *:

2 P É C S É P T E R V S T Ú D I Ó VÁROSRENDEZÉSÉPÍTÉSZETBELSŐÉPÍTÉSZETSZAKTANÁCSADÁSTERVEZÉSLEBON YOLÍTÁS T A R T A L O M J E G Y Z É K TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS 1:10000 HÉSZ MÓDOSÍTÓ RENDELET HÉSZ EGYSÉGES SZERKEZETBEN SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS 1: PÉCS, PF 213 * SZENT ISTVÁN TÉR 12. * 72/ , *: PECSEPTERV@PECSEPTERV.HU *:

3 FADD TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE FADD T E L E P Ü L É S S Z E R K E Z E T I T E R V É N E K L E Í R Á S A Jóváhagyva Fadd Község Önkormányzatának 144/2002. (XII.16.) számú határozatával egységes szerkezetben a 47/2015. (III. 24.) határozattal Az önkormányzati határozattal jóváhagyott, így az önkormányzat képviselőtestülete számára kötelező településszerkezeti terv a szakhatóságok véleményének figyelembevételével rögzíti a településfejlesztési koncepcióban meghatározott fejlesztések térbeli elhelyezését. A településszerkezeti terv mint a szabályozási terv megalapozó tervfázisa meghatározza a település alakításának, védelmének területi lehetőségeit és fejlesztési irányait, ennek megfelelően az egyes területrészek felhasználási módját, a település működéséhez szükséges műszaki infrastruktúra elemeinek a település szerkezetét meghatározó térbeli kialakítását és elrendezését. A települési önkormányzat gondoskodik arról, hogy a településszerkezeti tervet legalább tízévenként felülvizsgálják. Területfelhasználás a külterületen A természetvédelem érdekeinek megfelelően az egymástól elszigetelt természetes élőhelyek között kapcsolatot biztosít a terv azzal, hogy az élő vízfolyások partvonalától számított méteres sávon belül csak korlátozott mezőgazdasági tevékenységeket javasol. Az így kialakított ökológiai folyosókban a területhasználat a jelenleginél csak extenzívebbé tehető, azaz a szántóföldi művelés helyén gyep vagy erdőgazdálkodás kívánatos. A bovári területen, a Duna egykori medrének vonalában helyi természetvédelmi területet alakít ki a terv, ezzel a Faddi-holtág, mint természetes élőhely ténylegesen meghosszabbítható és az élő Dunával egy újabb helyen összeköthető. A jelentős mértékű szélerózió fékezése céljából mezőgazdasági véderdősávokkal kell a nagyméretű szántóterületeket tagolni. Az erdősávokat a leghatékonyabban az uralkodó északnyugati szélirányra merőlegesen, egymástól méteres távolságban kell elhelyezni. Másik funkciója ennek az, hogy télen a közlekedést gátló hóátfúvásokat megakadályozza. A község határában található szeméttelepet fel kell számolni, a területét pedig rekultiválni. A hulladékelhelyezést regionális hulladéklerakóhoz történő csatlakozással kell megoldani. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 533/2014

4 FADD TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE A településen található ivóvízbázisok védelmére hidrogeológiai védőövezetek kerültek lehatárolásra, amelyen belül a szennyezőforrásokat majd a készülő helyi építési szabályzatban lehet korlátozni. Dombori üdülőterületet déli irányból méter széles véderdő kell körülvegye, amely a mezőgazdasági területektől határolja el. Közlekedési hálózat A Domboriban lévő kikötő megközelítésére Bogyiszló felöl létesül elkerülő út. Így a korábban Dombori üdülőterületét terhelő forgalom erre az útra átterhelődik. Ezért a szerkezeti tervből az elkerülő út kivehető, és ezután nem reális a 6-or útra való harmadik kikötés megvalósítása. Ezen út számára fenntartott területek más célra felhasználhatók. A kerékpárút hálózatot a hierarchia elvének értelmében a megyei területrendezési tervben meghatározott módon kell kialakítani, de annak pontos helyét majd a szabályozási tervi fázisban lehet csak ábrázolni. Ott kell majd meghatározni, hogy külön kerékpárútra vagy kerékpársávra van-e szükség. A Domboriban található kikötők számára vízi közlekedési területeket kell lehatárolni. Új területfelhasználások A Volent-öbölhöz vezető út mentén, a vízparton közparkot javasol a terv, amely azért indokolt, mert a községben annak ellenére, hogy az vízpartra települt nem érzékelhető a vízfelület a partig nyúló teleksorok miatt. A közpark környezetében lévő szántóterületen, a vízpart közelében valósulhat meg egy igényes lakóterület úgy, hogy a vízpart közterületen megközelíthető marad. A hullámtérben található lakóterületeket az árvízvédelem érdekeinek megfelelően vízgazdálkodási területként kell definiálni, és az ide vonatkozó szigorú előírásokat a szabályozási tervben is érvényre kell juttatni. A holtág parti sávjait - feltöltés révén - összefüggő zöldterületként lehet hasznosítani. A belterület területfelhasználási rendszere Fadd belterületén az intézményhálózat területileg szétszórtan, egy intézményesedő lakóterületen helyezkedik el. Ez a lakóterület fokozatosan kereskedelmi-szolgáltató funkcióval bővül ezért településközponti vegyes területbe célszerű sorolni. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 533/2014

5 FADD TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE Fadd belterületén lévő iparterületeket a lakóövezetek közvetlen közelsége miatt célszerű kereskedelmi-gazdasági területként definiálni. Az így meghatározott földrészleteken zavaró hatású ipari tevékenység nem végezhető, jelentős környezeti terhelést okozó tevékenységek eleve kizárhatók. Ennek az elvnek az alapján átsorolásra került a Mátyás király utcai olajsajtoló telke, valamint a temető szomszédságában található ipari terület. A beépítetlen, mezőgazdasági használatú belterületi ingatlanokat külterületbe kell sorolni. A további lakóterület fejlesztések számára a már meglévő nagyméretű lakótelkekből álló tömbbelsőkben célszerű helyet biztosítani. A tervben a Volent-öböl környezetében egy igényes, kertvárosias jellegű lakóterület jelenik meg. A településszerkezeti terv tisztázza a Domboriban lévő strandok és a közlekedési területek helyét, lehatárolja az üdülőházas és a hétvégiházas üdülőterületeket, valamint az azokat kiszolgáló településközponti vegyes övezeteket. Örökségvédelem Fadd közigazgatási területe rendkívül gazdag régészeti leletekben. A legkülönbözőbb korok és kultúrák kisebb-nagyobb leletei túlnyomórészt a belterülettől északra találhatók, amelyek a kulturális örökség védelméről szóló törvény értelmében védelmet élveznek. A település hagyományos építészetének emlékei a vizsgálati szakaszban öszszegyűjtésre kerültek. Az épületek illetve építmények a helyi védelem H1 vagy H2 kategóriájába tartoznak. A szabályozási terv fel fogja tüntetni a helyi védett objektumokat, amelyek részletes leírását a szabályozási terv mellékleteként kiadott örökségvédelmi hatástanulmány tartalmazza majd. A község ősi magját a település keleti lakótömbjei alkotják. A helyi értékvédelem határán belül lévő területet védett településszerkezetként kell kezelni. Az itt történő építés esetén az építési engedélyezés speciális szabályokkal egészül ki, amelyet a helyi építési szabályzatban kell kifejteni. Belterületi határ módosítása A Volent-öböl és a település között kialakított új lakóterület kialakítása, a Domboriban létrehozott telekosztás, valamint a belterületi mezőgazdasági területek külterületbe sorolása miatt a belterületi határvonalat megfelelő ütemben módosítani kell az alaptérképi állapothoz képest. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 533/2014

6 É S Z A K 1. É S Z A K A terv a jelölt helyen módosítja a Fadd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 144/2002 (XII. 16.) számú határozatával jóváhagyott T-1 szerkezeti tervét. Jóváhagyva a 47/2015. (III.24.) határozattal TÁRSTERVEZŐK TERVEZŐ RAJZSZÁM STÚDIÓ R SZ-2 PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 7601 PÉCS PF 213 TEL: 72 / FAX: 72 / PECSEPTERV@DRAVANET.HU HELYSZÍN: F A D D JELZŐSZÁM TERVFAJTA TRT TERV MEGNEVEZÉSE SZERKEZETI TERV LÉPTÉK 1 : MUNKATÁRS CSABA DERS KISZELY SZABOLCS VEZETŐTERVEZŐ CSABA GYULA TT KELT

7 JELMAGYARÁZAT tervezett megtartandó MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM belterületi határ régészeti terület határa közigazgatási határ régészeti érdekű terület határa tartalék terület TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDOK Beépítésre szánt területek kisvárosias lakóterület kertvárosias lakóterület falusias lakóterület világörökség várományos helyszínek helyi értékvédelem határa TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM országos jelentőségű természetvédelmi terület határa - Natura 2000 ökológiai hálózat terület határa helyi jelentőségű természetvédelmi terület településközponti vegyes terület központi vegyes terület ht helyi tájérték mezőgazdasági véderdő-sáv kereskedelmi, gazdasági terület ipari-, mezőgazdasági üzemi terület üdülőházas üdülőterület hétvégiházas üdülőterület KÖRNYEZETVÉDELEM SZ kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület KÖZMŰVEK, HÍRADÁS szennyvízvezeték Kt különleges terület (temető) E 400 kv-os elektromos vezeték Ks különleges terület (sport, strand) E 120 kv-os elektromos vezeték Beépítésre nem szánt területek vízi közlekedési terület (kikötő) GN 10 kv-os elektromos vezeték nagynyomású gázvezeték zöldterület (közpark) (25 bar) GKN 25 bar nagyközépnyomású gázvezeték Ev védelmi erdő (8 bar) GKN 8 bar nagyközépnyomású gázvezeték Eg gazdasági erdő G gázátadó állomás Ee egészségügyi-, szociális-, turisztikai erdő G gázfogadó állomás általános hasznosítású mezőgazdasági terület D országos digitális gerinchálózat korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület távközlési torony kiskertes mezőgazdasági terület csapadékvízelvezető főárok vízgazdálkodási terület vízgazdálkodási terület -Ve övezet vízgazdálkodási terület -Vki övezet KÖZLEKEDÉS tervezett meglévő országos főút hálózati szerepű mellékút országos mellékút, gyűjtőút kerékpárút komp

8 H e r é s k e r t Ks ht Kt ht MÓDOSÍTOTT TERV Kt 1:10000

9 FADD NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 9/2015. (III. 31.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL SZÓLÓ 10/2003. (V. 13.) KT. RENDELET MÓDOSÍTÁSÁRÓL Fadd Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 40. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze véleményének kikérésével, valamint az 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Középdunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi Felügyelőség; Közép-dunántúli Vízügyi Hatóság; Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága; Tolna Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Tolna Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve; Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal; Tolna Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége; Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ; Járási Hivatal építésügyi és örökségvédelmi hivatala; Tolna Megyei Kormányhivatal Földhivatal; Baranya Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság; Tolna Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal; Pécsi Bányakapitányság; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Tolna Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész; Elsőfokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. Fadd Nagyközség Önkormányzatának a község Szabályozási tervének jóváhagyásáról és Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló 10/2003. (V. 13.) KT. rendelete (a továbbiakban R.) 1. (3) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép: (3) Jelen szabályzat az alábbi mellékletekkel együtt érvényes: 1. melléklet: A PÉCSÉPTERV STÚDIÓ jelzőszámú dokumentációjának SZ-1 jelű 1:10000 léptékű és az SZ-2 illetve SZ-3 jelű 1:2000 léptékű szabályozási tervlapjai, jelzőszámú dokumentációjának SZ-1-3 számú tervlapjai, jelzőszámú dokumentációjának SZ-1 és SZ-2 számú tervlepjai, jelzőszámú dokumentációjának SZ-2 számú tervlapjai. 2. melléklet: Örökségvédelmi hatástanulmány, amely tartalmazza az ismert régészeti lelőhelyek pontos helyét és leírását, a védett építmények jegyzékét és a védett elemek leírását, illetve a javasolt módosításokat. 3. melléklet: A fák lombkorona-átmérője

10 2. A R. 1. -a a következő (4)-(6) bekezdésekkel egészül ki: (4) Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek módosítása csak a Szabályozási Terv módosítása esetén lehetséges: a) szabályozási vonal, b) építési övezet, övezet határa, c) területfelhasználási egység, építési övezet, övezet besorolása, d) belterületi határ, e) építési hely f) telek be nem építhető része, g) közhasználat számára megnyitott magánterület. (5) A nem önkormányzati döntéskörbe tartozó jogszabálytól függő szabályozási elemek, valamint a más önkormányzati rendeletben szabályozott elemek e rendelet szempontjából informatív elemek változása, változtatása nem igényel előzetes rendezési tervmódosítást. Ide tartoznak a táji, természeti, régészeti, építészeti értékvédelem helyi és országos jelentőségű elemei. (6) A (4) és (5) bekezdésben nem említett szabályozási elemek javaslati jellegűek, a további tervezési és építési engedélyezési eljárás során irányadóként veendők figyelembe. 3. (1) A R. 6. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) A terület-felhasználási egységeken belül 150 m-t meg nem haladó hosszúságú kiszolgáló út alakítható ki. (2) A R. 6. (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (5) Az övezeti paramétereket rögzítő táblázatban szereplő (K) jelölés az adott paraméter megengedett mértékét meghaladó kialakult állapotot fogadja el. A kialakult állapot azt jelenti, hogy a terület kialakult rendezettsége megfelelő, új építés, vagy bővítés esetén a beépítés hagyományos rendjét kell betartani. A kialakult állapotra vonatkozó előírást kell használni az épületnek az övezeti előírásokban K betűvel meghatározott jellemzőivel kapcsolatban. 4. A R. 7. (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (11) A lakóterület építési övezetein az építési telkek kialakítása során alkalmazható telekméretek, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettsége és a zöldfelületi arány, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasság az alábbi táblázat tartalmazza:

11 övezeti jele beépítési módja a z é p í t é s i t e l e k az épület területe szélessége legnagyobb beépített-sége zöldfelületi aránya m2 m % % m LK O ,5 Lke-1 O ,5 Lke-2 SZ ,5 Lf O (K) 700 (K) (K) 50 4,5 5. A R. 8. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) A Vk jelű központi vegyes területen és a Vt jelű településközponti vegyes területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza: övezeti jele beépítési módja a z é p í t é s i t e l e k az épület legnagyobb építménymagassága Legkisebb területe szélessége legnagyobb beépítettsége zöldfelületi aránya legnagyobb építménymagassága m2 m % % m Vk-1 SZ/Z/O ,5 (K) Vk-2 SZ/Z/O ,5 (K) Vk-3 SZ/Z/O ,5 (K) Vt-1 O/Z ,5 Vt-1 SZ ,5

12 6. A R. 10. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazható telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét és zöldfelületi arányát, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza: A z é p í t é s i t e l e k övezeti jele beépítési módja Legkisebb területe szélessége legnagyobb beépítettsége zöldfelületi aránya legnagyobb építménymagassága m2 m % % m Üü O (K) ,5 Üh O (K) ,5 7. A R. 15. (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (8) Az övezetek földrészleteinek kialakítása során alkalmazható telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza: övezeti jele beépítési módja a f ö l d r é s z l e t az épület területe szélessége legnagyobb beépítettsége legnagyobb beépítés legnagyobb építménymag assága 1 m2 m % m2 m Má SZ ,5 M ko SZ 1, ,5 M ke O/ SZ 1000 (K) 14 (K) ,5

13 (1)A R. 16. helyébe a következő rendelkezés lép: 8. Formázott: Felsorolás és számozás 16. (1) A V jelű övezet a vízművek, az állandó vízfolyások és állóvizek, területét és partját, valamint a hullámtereket és vízjárta területeket foglalja magában. (2) A vízgazdálkodási terület az alábbi övezetekre van felosztva: a) V jelű övezet b) Ve jelű övezet c) Vki jelű övezet (2)(3) A vízgazdálkodási területen minden telekalakítási és építési tevékenység engedélyezéséhez a vízügyi, a hullámtéren belül ezen kívül a környezetvédelmi és természetvédelmi hatóság szakhatósági egyetértése szükséges. (4) A hullámtérben engedély birtokában is csak az építtető kockázatára épülhet bármely építmény. Az árvízzel, vagy árvízvédelemmel kapcsolatos károkért kártérítés nem követelhető. (5) Árvízvédelmi érdekből építési tilalom vonatkozik az árvízvédelmi töltés mindkét oldalán a lábvonaltól számított méteres sávra. (6) A védtöltés lábától számított 60 méteres hullámtéri és 110 méteres mentett oldali sávban kút, pince vagy más mélyalapozású létesítmény nem építhető, és minden építési engedélyezési eljárásba be kell vonni az illetékes vízügyi hatóságot. (7) A Duna partjától (telekhatárától) számított 10,0 m szélességben, a Holt-Duna partjától 3,0 m széles sávban épület, vagy kerítés nem létesíthető és a karbantartás céljára szolgalmat kell biztosítani. (8) A V jelű övezet, a vízgazdálkodási terület más övezetbe nem sorolt része. (9) A Ve jelű övezetben a hullámtérre vonatkozó szabályokon kívül a véderdőre vonatkozókat is figyelembe kell venni. (10) A Vki jelű övezet a vízgazdálkodási terület kikötő céljára használt része. Területén a kikötői funkcióhoz kapcsolódó létesítmények helyezhetők el 5 %-ot meg nem haladó beépítettséggel. Formázott: Felsorolás és számozás (1) A R. 18. (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 9. (4) A Szabályozási tervben jelölt helyi értékvédelmi területen a településszerkezet védelmét kell biztosítani. Ezért itt: b) az új épületek, vagy épületbővítések helyét, tömegét és annak arányait az épület környezetében meglévő, hagyományosan kialakult fésűs vagy hajlított beépítési formához kell igazítani, amit az engedélyezési tervben a második szomszédot is bemutató utcaképpel, vagy fotómontázzsal kell igazolni,

14 (2) A R. 18. (4) bekezdés h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: (4) A Szabályozási tervben jelölt helyi értékvédelmi területen a településszerkezet védelmét kell biztosítani. Ezért itt: h) a tető síkjából kiugró tetőablak az utcafrontra nézően nem létesíthető, 10. A R. 21. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) A parkolási igény kielégítésére - a lakás által keltett igény kivételével az utak területe is figyelembe vehető, a tulajdonos hozzájárulásával. 11. A R. a régészeti lelőhelyeket és műemlékeket tartalmazó 1. függelékkel egészül ki. Záró rendelkezések 12. (1) A rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni, de az építtető kérésére a hatályba lépése napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazható. (2) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a R. 4. -a, 6. (3) és (4) bekezdése, 17. -a és az azt megelőző Táj- és természetvédelem alcím ; 18. (4) bekezdés a) pontja, 19. -a és az azt megelőző Környezetvédelem alcím, 20. (2) és (4)-(6) bekezdése és 2. melléklete hatályát veszti. Fadd, március 30. Fülöp János polgármester Herczig Gáborné jegyző Záradék: A kihirdetés napja: március 31. Herczig Gáborné jegyző

15 1. függelék a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelethez 1. függelék a 10/2003. (V. 13.) önkormányzati rendelethez Régészeti lelőhelyek és műemlékek A) Fadd település nyilvántartón légészetí lelőhelyeinek listája. 1. Őskori, római kori és késő középkori telepnyom, valamint ismeretlen korú sír Hrsz.: 70-74, 89, 90, 99/6, , 124/1-2, 125, , 135/1, , , 236/1, , , 337/1, 338/1-2, 339, 674/1, 878/1, Őskori, bronzkori és kora avar kori temető, valamint kelta, rézkori, bronzkori, késő római kori, Árpád-kori és késő középkori település Hrsz.: 062/3, 063/2-3, 064, 065/1, 065/3-4, 065/6-10, 065/13, 065/15-19, 066/1, 068/5, 068/14, 068/16, 068/19, 068/25, 071/ századi temető Hrsz.: , , , Preszkíta, kelta, késő római kori és Árpád-kori temető Hrsz.: 071/ Késő középkori település Hrsz.: 0256/2-4, 0256/6 6. Bronzkori, kelta és kora római kori település Hrsz.: 062/3, 066/1, 071/ Neolit, rézkori, bronzkori, kelta, római kori és avar kori település Hrsz.: 062/7, 066/2, 073/ Bronzkori szórványlelet Hrsz.: 073/ Középkori telepnyom Hrsz.: 55-58, Római kori temető Hrsz /1-2, 1479/6 11. Ismeretlen korú temető Hrsz.: 1292/2, 1474/1-2, 1474/9, 1475/2 12. Bronzkori és késő középkori település Hrsz.: 02/1, 1525/2, 1526/2, 1527/2, 1528/2, , Bronzkori, kelta és római kori telepnyomok Hrsz.: 073/ századi temető í Hrsz.: 073/21, 073/ Rézkori, bronzkori, kelta, római kori és Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 073/ Bronzkori és kelta telepnyom Hrsz.: 059/1, 073/ Bronzkori, kelta, késő római kori, avar kori és Árpád-kori telepnyom Hrsz,: 073/ Bronzkori és római kori telepnyom és római kori őrtorony Hrsz.: 073/17, 073/29, 073/100, 075/2 19. Bronzkori és kelta telepnyom Hrsz.: 075/2, 076/3, 076/5 20. Kelta temető Hrsz.: 071/16-17

16 21. Ismeretlen korú temető Hrsz.: 0133/1, 0135/9, 0135/11, 0135/13-15, 0135/ Római kori út, Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 0126, 0149/n, 0149/13-17, 0149/29-42, 0149/47-48, 0151, 0164, 1982/2, Római kori és Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 0164, 0165, Ismeretlen korú sírok Hrsz.: 0126, Ismeretlen korú halomsíros temető Hrsz.: 0127/ , 0127/20, 0127/30, Római kori út Hrsz.: 073/18, 073/ , 073/ , 073/118, 0124, 0129/30, 0129/90, 0130/16, 0130/18, 0130/83-84, 0130/102, 0131, 132/1-3, 0132/5, 0132/30-31, Rézkori és bronzkori telepnyom Hrsz.: 073/ Kelta temető Hrsz.: 073/ Ismeretlen korú temetkezés Hrsz.: 0102/ Ismeretlen korú temető Hrsz.: 083/8, 083/13, 083/15, 083/ Ismeretlen korú temetkezés Hrsz.: 080/ Ismeretlen korú temetkezés Hrsz.: 080/2 33. Őskori telepnyom Hrsz.: 06/8 34. Rézkori telepnyom Hrsz.: 06/9, 0321/5, Őskori telepnyom Hrsz.: 08/ Őskori telepnyom Hrsz.: 014/13-14, 014/18, 015, Őskori telepnyom Hrsz.: 014/25, 014/27, 014/ Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/7 39. Ismeretlen korú telepnyom Hrsz.: 020/7-8, 020/ Őskori telepnyom Hrsz.: 020/ Őskori telepnyom Hrsz.: 020/2, 020/ Őskori telepnyom Hrsz.: 020/ Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/2, 020/24-25, 020/ Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/ Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/ Ismeretlen korú településnyom Hrsz.: 020/ Ismeretlen korú temető és római kori telepnyom Hrsz.: 047, 053/1 48. Késő római temető Hrsz.: 1292/1, 1393, , 1423/1, 1424/1, Késő középkori és újkori telepnyom Hrsz.: 148/2, , 191/11, Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 089/22

17 51. Bronzkori település Hrsz.: 0307/1 52. Rézkori telepnyom Hrsz.: 031/6-8, 024; Őskori, római kori, Árpád-kori, késő középkori település Hrsz.: 089/8, 089/21, 089/26, 089/28B 1. Késő római kori telepnyom és őrtorony Hrsz.: 0149/48 B) Fadd egyedileg védett régészeti lelőhelyeinek listája: 2. Bronzkori szórványlelet, késő római kori telepnyom és őrtorony Hrsz.: 073/18, 073/ , 073/ Kelta, római kori és bronzkori település, római kori őrtorony Hrsz.: 077/15 C) Fadd műemléki védelem alatt álló ingatlanainak listája: törzsszám azonosító azonosító védelem státusza védelem fajtája helyrajzi szám cím név Műemléki védelem Műemlék 230 Alvég u. Református templom Műemléki védelem Műemléki környezet 138, 139, 141, 142, 228, 229, 231, 235, 261, 262, 301 Református templom ex-lege műemléki környezete

18 F AD D N AG Y K Ö Z S É G Ö N K O R M ÁN Y Z AT ÁN AK 1 0 / ( V ) K T. R EN D E L ET E a község Szabályoz ási Tervének jóváhag yásáró l és Helyi Épít ési Szab ályz atának m egá llap ítás áró l ( E g y s é g e s s z e r k e z e t b e n a m ó d o s í t á s á r a m e g a l k o t o t t 2 0 / ( X I I. 3. ), 7 / ( V ), 6 / ( I I ), 1 2 / ( I V ) s z á m ú r e n d e l e t t e l, 2 0 / ( XI. 6. ) K t. r e n d e l e t t e l é s 9 / ö n k o r m á n y z a t i r e n d e l e t t e l ) Fadd Nagyközség Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7. (3.) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: A r e n d e l e t h a t á l y a 1. (1) Jelen rendelet hatálya a község igazgatási területére terjed ki. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott területen területet felhasználni, építési telket, vagy területet kialakítani, a földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendeltetést megváltoztatni, ilyen célra hatósági engedélyt adni az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm.rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásainak, valamint jelen szabályzatban foglaltaknak megfelelően szabad. (3) 1 Jelen szabályzat az alábbi mellékletekkel együtt érvényes: 1. melléklet: A PÉCSÉPTERV STÚDIÓ jelzőszámú dokumentációjának SZ-1 jelű 1:10000 léptékű és az SZ-2 illetve SZ-3 jelű 1:2000 léptékű szabályozási tervlapjai, jelzőszámú dokumentációjának SZ-1-3 számú tervlapjai, jelzőszámú dokumentációjának SZ-1 és SZ-2 számú tervlepjai, jelzőszámú dokumentációjának SZ-2 számú tervlapjai. 2. melléklet: Örökségvédelmi hatástanulmány, amely tartalmazza az ismert régészeti lelőhelyek pontos helyét és leírását, a védett építmények jegyzékét és a védett elemek leírását, illetve a javasolt módosításokat. 3. melléklet: A fák lombkorona-átmérője (4) 2 Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek módosítása csak a Szabályozási Terv módosítása esetén lehetséges: a) szabályozási vonal, b) építési övezet, övezet határa, c) területfelhasználási egység, építési övezet, övezet besorolása, d) belterületi határ, e) építési hely f) telek be nem építhető része, g) közhasználat számára megnyitott magánterület. (5) 3 A nem önkormányzati döntéskörbe tartozó jogszabálytól függő szabályozási elemek, valamint a más önkormányzati rendeletben szabályozott elemek e rendelet szempontjából informatív elemek változása, változtatása nem igényel előzetes rendezési tervmódosítást. Ide tartoznak a táji, természeti, régészeti, építészeti értékvédelem helyi és országos jelentőségű elemei. 1 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos április 30. napjától. 2 Beillesztette a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos április 30. napjától. 3 Beillesztette a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos április 30. napjától.

19 2 (6) 4 A (4) és (5) bekezdésben nem említett szabályozási elemek javaslati jellegűek, a további tervezési és építési engedélyezési eljárás során irányadóként veendők figyelembe. F o r g a l o m m e g h a t á r o z á s 2. Jelen szabályzat alkalmazása során az alább felsorolt kivételekkel az évi LXXVIII. törvény 2. -ában, illetve az OTÉK 1. számú mellékletében meghatározott forgalomértelmezéseket kell használni. H á r o m s z i n t e s n ö v é n y á l l o m á n y : a gyepszintű, a cserjeszintű és fás növényzet együttes alkalmazása terület lehatárolás, vagy környezetvédelem céljára. N a g y h a s z o n á l l a t : ló, szamár, öszvér, szarvasmarha. K i s h a s z o n á l l a t : sertés, kecske, juh, strucc. B a r o m f i - s z á r n y a s á l l a t : tyúk, csirke, lúd, kacsa, húsgalamb, stb. A p r ó h a s z o n á l l a t : húsnyúl, nutria, prémes állat. Á r u t e r m e lő á l l a t t a r t á s : 10-nél több haszonállat, 50-nél több kis haszonállat, vagy 200-nál több apróhaszonállat vagy baromfi-szárnyasállat tartása. 5 A s z a b á l y o z á s e l e m e i 3. 6 A z é p í t é s e n g e d é l y e z é s é n e k s a j á t o s f e l t é t e l e i 4. 7 T e r ü l e t - h a s z n á l a t r e n d s z e r e 5. (1) Az 1. (1) bekezdésben lehatárolt területen az OTÉK szerint az alábbi megnevezésű, és jelű terület-felhasználási egységek találhatók. Beépítésre szánt területek: lakóterület vegyes terület gazdasági terület üdülőterület különleges L V G Ü K 4 Beillesztette a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos április 30. napjától. 5 Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. -a. Hatálytalan május.7. napjától. 6 Módosította a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 3. -a. Hatályos 2009.május 7. napjától. 7 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. Hatálytalan április 30. napjától.

20 Beépítésre nem szánt területek: 3 közlekedési terület KÖ zöldterület Z erdőterület E mezőgazdasági terület M vízgazdálkodási terület V (2) A terület-felhasználási egységek területe amennyiben annak több felhasználási módú, vagy építési feltételű része van övezetekre, illetve építési övezetekre tagolódik. (3) Az övezetek, építési övezetek területe telkekre, építési telkekre és ezek megközelítését biztosító kiszolgáló utakra bontható. B E É P Í T É S R E S Z Á N T T E R Ü L E T E K A b e é p í t é s r e s z á n t t e r ü l e t r e v o n a t k o z ó á l t a l á n o s s z a b á l y o k 6. (1) 8 A terület-felhasználási egységeken belül 150 m-t meg nem haladó hosszúságú kiszolgáló út alakítható ki. (2) (3) (4) 11 (5) 12 Az övezeti paramétereket rögzítő táblázatban szereplő (K) jelölés az adott paraméter megengedett mértékét meghaladó kialakult állapotot fogadja el. A kialakult állapot azt jelenti, hogy a terület kialakult rendezettsége megfelelő, új építés, vagy bővítés esetén a beépítés hagyományos rendjét kell betartani. A kialakult állapotra vonatkozó előírást kell használni az épületnek az övezeti előírásokban K betűvel meghatározott jellemzőivel kapcsolatban. L AK Ó T E R Ü L E T 7. (1) Az Lf jelű falusias lakóterületen, lakóépületeken kívül önállóan is elhelyezhető 300 m 2 -t meg nem haladó alapterületű, a helyi lakosság alapellátását szolgáló, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális vagy termelési célú épület, amennyiben azok környezetterhelési értékei nem haladják meg a lakóterületre megengedett mértéket. (2) Az Lf jelű falusias lakóterületen lakóépületet a közterülethez csatlakozó 20 m-en belül állattartó és termelési épületet 20 m-en túl kell elhelyezni. 8 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 3. (1) bekezdése. Hatályos április 30. napjától. 9 Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. -a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától. 10 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. Hatálytalan április 30. napjától. 11 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. Hatálytalan április 30. napjától. 12 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 3. (2) bekezdése. Hatályos április 30. napjától.

21 4 (3) Az Lke jelű kertvárosias és az Lk jelű kisvárosias lakóterület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál. Az épületben, a lakó funkciójú terület 1/3-át meg nem haladó mértékben olyan funkciók is elhelyezhetők, amelyeknek a szomszédos lakásokra ható környezet-terhelése nem haladja meg az adott lakóövezetre megengedett határértékeket. (4) Az Lke-2 építési övezetben az oldalkert nagysága a kedvezőtlen tájolás felé 3,75 méternél, a kedvező tájolás felé 7,5 méternél kisebb nem lehet. Az előkert és hátsókert minimális mérete 10 méter. (5) Az Lke-2 építési övezetben tömören falazott kerítést létesíteni nem szabad. (6) Az Lk építési övezetben a szomszédos telkeken lévő épületek a hátsókertben összeépíthetők. Az épület hátsókerti részét a telekhatárokon tűzfalként kell kialakítani. (7) Az Lk építési övezetben minden telekhatáron tömör kerítés létesíthető. (8) 13. (9) Egy telken legfeljebb két lakás létesíthető. (10) A telkeknek csak a közterület felőli 50 méteres sávja építhető be. (11) 14 A lakóterület építési övezetein az építési telkek kialakítása során alkalmazható telekméretek, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettsége és a zöldfelületi arány, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasság az alábbi táblázat tartalmazza: övezeti jele beépítési módja a z é p í t é s i t e l e k az épület területe szélessége legnagyobb beépített-sége zöldfelületi aránya legnagyobb építménymagassága m2 m % % m LK O ,5 Lke-1 O ,5 Lke-2 SZ ,5 Lf O (K) 700 (K) (K) 50 4,5 V E G Y E S T E R Ü L E T 8. (1) 15 A Vk jelű központi vegyes területen és a Vt jelű településközponti vegyes területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza: 13 Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. -a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától. 14 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 4. -a. Hatályos április 30. napjától. 15 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 5. -a. Hatályos április 30. napjától.

22 5 övezeti jele beépítési módja a z é p í t é s i t e l e k az épület Legkisebb területe szélessége legnagyobb beépítettsége zöldfelületi aránya legnagyobb építménymagassága m2 m % % m Vk-1 SZ/Z/O ,5 (K) Vk-2 SZ/Z/O ,5 (K) Vk-3 SZ/Z/O ,5 (K) Vt-1 O/Z ,5 Vt-1 SZ ,5 K = építési munkát végezni csak akkor lehet, ha a beépítés mértéke és módja illeszkedik a meglévő környezethez. (2) A Vt jelű építési övezetben a hátsókert mérete 0 (nulla) méter. G AZ D AS Á G I T E R Ü LE T 9. (1) A területen az OTÉK-ban a gazdasági területre meghatározott funkciójú létesítményeken kívül: (2) - a Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató övezetben nem jelentős zavaró hatású mezőgazdasági üzemi épületek, - a Gip jelű ipari-, mezőgazdasági üzemi övezetben jelentős zavaró hatású mezőgazdasági üzemi épületek is elhelyezhetők. 16 Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazható telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét és zöldfelületi arányát, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza. övezeti jele beépítési módja területe a z é p í t é s i t e l e k szélessége legnagyobb beépítettsége zöldfelületi aránya legnagyobb építménymagassága 1 m 2 m % % m Gksz SZ ,5 Gip SZ ,5 1 Amennyiben a telepítendő technológia azt megkívánja 10,0 m-es építménymagasság is létesíthető. (3) A telkek új beépítése során legalább 10 m előkertet kell biztosítani. 16 Módosította a 12/2009.(IV. 22.) rendelet 5. -a. Hatályos május 7. napjától

23 6 (4) Az építési övezetben folytatott tevékenységek környezeti hatásai az övezet határán nem haladhatják meg a szomszédos területre megengedett mértéket. Ü D Ü LŐ T E R Ü L E T 10. (1) Az üdülőterület Üü jelű üdülőházas és Üh jelű hétvégi házas övezetre tagolódik. (2) 17 Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazható telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét és zöldfelületi arányát, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza: A z é p í t é s i t e l e k övezeti jele beépítési módja Legkisebb területe szélessége legnagyobb beépítettsége zöldfelületi aránya legnagyobb építménymagassága m2 m % % m Üü O (K) ,5 Üh O (K) ,5 K = építési munkát végezni csak akkor lehet, ha a beépítés mértéke és módja illeszkedik a meglévő környezethez. K Ü L Ö N LEG E S T E R Ü L E T 11. Kt j e lű t e m e tői t e r ü l e t (1) Épület csak a temetést szolgáló funkcióval, legfeljebb 10 % beépítettséggel létesíthető. (2) A temető 50m-es környezetében kegyeletet sértő épület nem helyezhető el. Ks j e lű s p o r t -, i l l e t v e s t r a n d t e r ü l e t (3) A területen a sportolást és a használók ellátását szolgáló létesítmények helyezhetők el. (4) A területen telekmegosztás nem készíthető, épület legfeljebb 10 % beépítettséggel és 12 m építménymagassággal építhető. 17 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 6. -a. Hatályos április 30. napjától.

24 7 B E É P Í T É S R E N E M S Z Á N T TER Ü L E T E K K Ö Z L E K E D É S I É S K Ö ZMŰTERÜ LET 12. (1) A közlekedési és közmű terület a következő övezetekre oszlik: - országos főutak övezet KÖ-1 - országos mellékutak övezete KÖ-2 - gyűjtőutak övezete KÖ-3 - kiszolgáló utak övezete KÖ-4 - önálló gyalogút övezete KÖ gy - vízi közlekedés övezete KÖ v - önálló kerékpárút övezete KÖ k (2) Trafó, gáznyomás-szabályozó építménye a területen elhelyezhető. (3) A beépítésre nem szánt területen létesített kiszolgáló utaknak el kell érni a 3 m szélességet. (4) A KÖ V jelű vízi közlekedési övezet területén vízi közlekedési építmények helyezhetők el. Az övezetben végzett minden építési és telekalakítási tevékenységhez a vízügyi hatóság engedélye szükséges. Z Ö L D TE R Ü L E T 13. A Z jelű zöldterületen épület nem helyezhető el. E R DŐTER Ü L E T 14. A területen lévő erdők Eg jelű gazdasági rendeltetésű erdők, Ev jelű védelmi erdők, illetve Ee jelű egészségügyi-, szociális-, turisztikai erdők lehetnek. M E ZŐ G AZD AS Á G I T E R Ü L E T 15. (1) 18. M á j e lű általános haszno s í t á s ú m e zőgazdasá g i ö v e z e t (2) Az övezet területe intenzív növénytermesztés céljára szolgál. 18 Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. -a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától.

25 8 M ko j e lű korlátozott haszno s í t á s ú m e zőgazdasá g i ö v e z e t (3) Az övezetbe a környezet- és tájvédelmi, ökológiai okból be nem építhető mezőgazdasági területek tartoznak. (4) Az övezeten belül a művelési ág nem módosítható szántóra, szőlőre, gyümölcsösre (5) Az M ko jelű övezetben birtokközpont nem alakítható ki. (6) 19. M ke j e lű kiskertgazdálko d á s i m e zőgazdasá g i ö v e z e t (7) Az övezet kiskert-gazdálkodásra szolgál, a földrészleteken erre a célra szolgáló épület is elhelyezhető. A 3000 m 2 -nél nagyobb földrészleten egy lakás is elhelyezhető. (8) 20 Az övezetek földrészleteinek kialakítása során alkalmazható telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza: övezeti jele beépítési módja a f ö l d r é s z l e t az épület területe szélessége legnagyobb beépítettsége legnagyobb beépítés legnagyobb építménymag assága 1 m2 m % m2 m M á SZ ,5 M ko SZ 1, ,5 M ke O/ SZ 1000 (K) 14 (K) ,5 K = építési munkát végezni csak akkor lehet, ha a beépítés mértéke és módja illeszkedik a meglévő környezethez. 1 Amennyiben a telepítendő technológia azt megkívánja az elsőfokú építési hatóság 7,5 m-es építménymagasságot is engedélyezhet. (9) A mezőgazdasági övezetekben 5 m-nél keskenyebb előkert, az M á és M ko jelű övezetekben 10 m-nél keskenyebb oldal és hátsókert nem alakítható ki. M e j e lű mező g a z d a s á g i v é d e r dősáv övezete 19 Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. -a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától. 20 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 7. -a. Hatályos április 30. napjától.

26 9 (10) A nagy összefüggő szántó területek védelmét, tagolását szolgáló erdősávot kell létesíteni a szabályozási terven jelölt helyeken és szélességben 3 szintű növényzettel telepítve, a fa- és cserjefajok legalább 90 %-ában honos fajokkal. A területsávra beültetési kötelezettség vonatkozik. (11) Az M e jelű övezetben építményt elhelyezni nem lehet. V Í Z G AZ D Á L K O D Á S I T E R Ü L E T (1) A V jelű övezet a vízművek, az állandó vízfolyások és állóvizek, területét és partját, valamint a hullámtereket és vízjárta területeket foglalja magában. (2) A vízgazdálkodási terület az alábbi övezetekre van felosztva: a) V jelű övezet b) Ve jelű övezet c) Vki jelű övezet (2)(3) A vízgazdálkodási területen minden telekalakítási és építési tevékenység engedélyezéséhez a vízügyi, a hullámtéren belül ezen kívül a környezetvédelmi és természetvédelmi hatóság szakhatósági egyetértése szükséges. (4) A hullámtérben engedély birtokában is csak az építtető kockázatára épülhet bármely építmény. Az árvízzel, vagy árvízvédelemmel kapcsolatos károkért kártérítés nem követelhető. (5) Árvízvédelmi érdekből építési tilalom vonatkozik az árvízvédelmi töltés mindkét oldalán a lábvonaltól számított méteres sávra. (6) A védtöltés lábától számított 60 méteres hullámtéri és 110 méteres mentett oldali sávban kút, pince vagy más mélyalapozású létesítmény nem építhető, és minden építési engedélyezési eljárásba be kell vonni az illetékes vízügyi hatóságot. (7) A Duna partjától (telekhatárától) számított 10,0 m szélességben, a Holt-Duna partjától 3,0 m széles sávban épület, vagy kerítés nem létesíthető és a karbantartás céljára szolgalmat kell biztosítani. (8) A V jelű övezet, a vízgazdálkodási terület más övezetbe nem sorolt része. (9) A Ve jelű övezetben a hullámtérre vonatkozó szabályokon kívül a véderdőre vonatkozókat is figyelembe kell venni. (10) A Vki jelű övezet a vízgazdálkodási terület kikötő céljára használt része. Területén a kikötői funkcióhoz kapcsolódó létesítmények helyezhetők el 5 %-ot meg nem haladó beépítettséggel. Formázott: Felsorolás és számozás É R T É K V É D E L E M 21 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 8. -a. Hatályos április 30. napjától.

27 10 T á j é s t e r m é s z e t v é d e l e m A z é p í t e t t k ö r n y e z e t v é d e l m e 18. (1) Az épített környezet értékei országos, vagy helyi jelentőséggel bírhatnak. Az országos jelentőséggel rendelkezőket a műemlékeket és az azokkal kapcsolatos előírásokat országos érvényű rendeletek határozzák meg. (2) Az épített környezet helyi védelmének tárgyát azok az értékek képezik, amelyeket a szabályozási terv, illetve az Önkormányzat rendelete településtörténeti, helyi építészeti, néprajzi, termeléstörténeti, vagy régészeti értéke miatt védettnek minősít, továbbá, amely országos védelemre nyert felterjesztést a védelemről szóló határozat meghozataláig. (3) A helyi védelemnek két fajtája van: területi és egyedi. A területi védelem a helyi értékvédelmi terület határán belül lévő településszerkezetet és utcaképet védi. Az egyedi védelem egy létesítményre szól és kiterjedhet az építmény teljes külső megjelenésére (H 1 ), vagy az építmény tömegére, illetve valamely részértékére (H 2 ). (4) A Szabályozási tervben jelölt helyi értékvédelmi területen a településszerkezet védelmét kell biztosítani. Ezért itt: a) 23 b) 24 az új épületek, vagy épületbővítések helyét, tömegét és annak arányait az épület környezetében meglévő, hagyományosan kialakult fésűs vagy hajlított beépítési formához kell igazítani, amit az engedélyezési tervben a második szomszédot is bemutató utcaképpel, vagy fotómontázzsal kell igazolni, c) az elsőfokú építési hatóság a településkép védelme érdekében előírhatja azt, hogy az oldalhatáron álló épület keresztszárnnyal való bővítése az utcafronti homlokzati síktól mért 5 méteren belül nem lehet; d) az épületeket magastetővel kell megépíteni, a tető lejtésszögének 37-42º között kell maradnia, az épület, épületszárny, illetve a ráépített tető szélessége nem haladhatja meg a 7 m-t, a gerincmagassága pedig a 8 m-t; e) 25 ; f) a kialakult keresztcsűrös, valamint hátsókerti beépítés a telek szélességétől függetlenül fenntartható, felújítható és tömegén belül korszerűsíthető; g) az utcai homlokzaton erkély vagy loggia nem létesíthető; h) 26 a tető síkjából kiugró tetőablak az utcafrontra nézően nem létesíthető, 22 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. Hatálytalan április 30. napjától. 23 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. Hatálytalan április 30. napjától. 24 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 9. (1) bekezdése. Hatályos április 30. napjától. 25 Hatályon kívül helyezte a 2/2009. (IV. 22.) rendelet 2. -a. Hatálytalan május 7. napjától.

28 11 i) a homlokzat színezését a 2. számú mellékletben szereplő helyreállítási minták alapján, az elsőfokú tűzrendészeti hatóság döntése szerint kell elvégezni; j) 27. (5) A védett építmények jegyzékét és a védett elemek leírását, illetve a javasolt módosítást a 2. számú melléklet tartalmazza. a) A H 1 jelű egyedi védelem alatt álló építmény külső megjelenése nem változtatható meg, illetve csak a korrekciós javaslat szerint nem módosítható. A védett építmény telkén csak olyan épületek, építmények helyezhetők el, amelyek nem zavarják a védett épület megjelenését. b) A H 2 jelű egyedi védelem alatt álló építmény tömege nem változtatható meg, a védett építészeti elemeket meg kell tartani és az építmény átépítése esetén a védett elemeket vissza kell építeni. c) Védett építmény bontására a védettség megszüntetését követően kerülhet sor. K ö r n y e z e t v é d e l e m (1) (hatályon kívül) 29 (2) 30 Z ö l d f e l ü l e t e k 20. (3) A beépítésre szánt területek, telkek beépítése során a hozzájuk csatlakozó beépítésre és burkolásra nem kerülő területek zöldfelületeit is ki kell alakítani az építéssel egyidőben. (4) 31 (5) 32 (6) Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 9. (2) bekezdése. Hatályos április 30. napjától. 27 Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. -a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától. 28 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. Hatálytalan április 30. napjától. 29 Hatályon kívül helyezte a 20/2004. (XII. 3.) Kt. sz. rendelet 20. (1) bekezdése. Hatálytalan 2004.december 3-tól. 30 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III.31.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. Hatálytalan április 30. napjától. 31 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. Hatálytalan április 30. napjától. 32 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. Hatálytalan április 30. napjától. 33 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. Hatálytalan április 30. napjától.

29 12 G é p j á r művek elhelyez é s e 21. (1) Az építmények által keltett gépkocsi elhelyezési igényt az OTÉK szerint kell kiszámolni és a (2) bekezdésben meghatározott eset kivételével kielégítésüket az építmény telkén kell biztosítani. (2) 34 A parkolási igény kielégítésére - a lakás által keltett igény kivételével az utak területe is figyelembe vehető, a tulajdonos hozzájárulásával. K ö z művesítés hírközlés 22. (1) A beépítésre szánt területen oltóvizet, a szennyvízcsatorna-hálózat kiépülését követően a csatorna-hálózatra történő rákötést kell az építés feltételeként megkövetelni. (2) Önálló távközlési antennatorony, szélerőmű belterületen, a szabályozási tervben jelölt helyi védelem alatt álló természeti, régészeti érdekű területen és műemléki környezetben nem helyezhető el. 35 T e l e k a l a k í t á s 23. B e l t e r ü l e t l e h a t á r o l á s a 24. A rendezési tervi célok megvalósítása érdekében a beépítésre szánt területek, a település fejlődése által megkívánt ütemben belterületbe vonhatók. B á n y á s z a t i t e v é k e n y s é g e k 25. (1) Az Ma jelű mezőgazdasági területen kialakítható építési anyagerő bányatelek, ha az nem esik védett területbe, és ha annak területe nem haladja meg a m 2 -t. Az ily módon kialakított telken csak ideiglenes felvonulási épület helyezhető el, 5 %-ot meg nem haladó beépítéssel és 7,5 m-t meg nem haladó építménymagassággal. A létesítményeket a bányászat befejeztével el kell távolítani és a területet tájrendezési terv alapján rehabilitálni. (2) Az (1) bekezdésben meghatározottakat meghaladó bányászati tevékenységet kizárólag különleges bányászati használatra kijelölt területen lehet engedélyezni a településszerkezeti és szabályozási terv módosításával. (3) A bányászati tevékenységet úgy kell folytatni, hogy a bányászattal kapcsolatos közúti forgalom a település belterületén át ne menjen. 36 S a j á t o s j o g i n t é z m é n y e k 34 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 10. -a. Hatályos április 30. napjától. 35 Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. -a. Hatálytalan május 7. napjától.

30 A településkép javítása érdekében helyrehozatali kötelezettség rendelhető el a helyi értékvédelmi és a településképileg jelentős területen /A E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvének figyelembevételével készült és azzal összeegyeztethető szabályozást tartalmaz. Z á r ó r e n d e l k e z é s 27. A rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépését követően folyamatba tett ügyekben kell alkalmazni. Kocsner Antal polgármester Zöld Zoltán jegyző Egységes szerkezetbe foglalva: március 31. Herczig Gáborné jegyző 36 Módosította a 7/2006. (V. 31.) Kt. rendelet 5. -a. Hatályos május 31. napjától. 37 Beiktatta a 20/2009. (XI. 6.) Kt. rendelet 6. -a. Hatályos november 6. napjától.

31 14 2. SZÁMÚ MELLÉKLET Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. Hatálytalan április 30. napjától.

32 Fadd 15 HÉSZ melléklet 3. SZÁ M Ú M ELLÉ KL ET F A DD A Fák lo mb koro na átmérő je T eljes kifejle tkor Schmidt G ábor szeri nt Név korona átmérő (m) Acer campestre 14 (juhar) - ginnala 8 (tűzvörös juhar) - negundo 20 - platanoides 22 - pseudoplatanus 20 (hegyi juhar) - saccharinum 18 - tataricum 9 Aesculus x carnea 12 (vadgesztenye) - hippocastanum 15 - pavia és octandra 7 Ailanthus altissima 15 (bálványfa) Alnus fajok 12 (éger) Amygdalus communis 8 Betula fajok 7 (nyír) Broussonetia papyrifera 12 Carpinus betulus 17 (gyertyán) - orientalis 8 Carya cordiformis 20 Castanea sativa 25 (szelídgesztenye) Celtis australis 11 (ostorfa) - occidentalis 19 Cerasus avium 12 (cseresznye) - mahaleb 12 - serrulata 10 Cerasus vulgaris 7