Dr. Maráczi Zsolt. Otthonteremtési Program Javaslat

Átírás

1 MATÉSZ konferencia Május 13. Dr. Maráczi Zsolt Otthonteremtési Program Javaslat Társaság a Lakásépítésért Egyesület 1/16

2 Program javaslat Otthonteremtési Program: lakásépítés lakásfelújítás lakásbérlet szociális projektek szabályozás finanszírozás ellenőrzés Társaság a Lakásépítésért Egyesület 2/16

3 Lakásállomány 4,3 millió lakás bérlakások aránya ~ 9% Társaság a Lakásépítésért Egyesület 3/16

4 Lakásépítési trendek ? Társaság a Lakásépítésért Egyesület 4/16

5 Támogatások tulajdonszerzési támogatások felújítási támogatások lakhatási támogatások Társaság a Lakásépítésért Egyesület 5/16

6 Tulajdonszerzési támogatások Önerő forrásai Saját forrás Önerő 25% + SZJA kedvezmények + Szocpol + Áfa visszatérítés + Kedvezményes Áfa kulcs + Előtakarékosság támogatása (LTP) + Energetikai támogatások + Illeték kedvezmények + Ingyen / kedvezményes áron telek Hitelképesség megteremtése Hitel 75% + Kamattámogatás + Állami garancia hitelekhez (Munkahelyteremtés: jövedelmi kilátások) (Alacsony jegybanki alapkamat: alacsony piaci kamatszint) Fizetőképes kereslet Társaság a Lakásépítésért Egyesület 6/16

7 Felújítási támogatások Komplex Épületenergetikai és Klímavédelmi (KÉK) Program Javasolt a felújítási támogatásokat egységes program keretében kezelni. Társaság a Lakásépítésért Egyesület 7/16

8 Lakhatási támogatások Állami szerepvállalás Cél Eszköz Lakbértámogatás. Saját forrás kiegészítése a piaci Adómentes béren kívüli juttatások bérleti díj megfizetése érdekében. rendszerének kiterjesztése a Kedvező bérleti díjú lakások biztosítása. Lakás megvétel tulajdonostól, bérleti lehetőség, visszavásárlási jog. Fizetett / kapott bérleti díj elszámolása egymással szemben (bérbeadás után fizetendő Szja csökkentése). Speciális otthonok, szállások kialakítása. Apartman-házak, otthonok létesítése. Tartási jellegű szerződések ösztönzése. Meghatározott jövedelemhatárig megfizethető bérleti díj melletti bérlés lehetősége. Bedőlt lakáshitel esetén a kilakoltatás elkerülése. Lakás mobilitás növelése, szükségleteknek megfelelő méretű lakás használata, tulajdonos átruházás nélkül. Szállás-, munkalehetőség hajléktalanoknak. Időseknek lakhatással kombinált ellátása. Lakhatás, munka fogyatékkal élőknek. Idősek ellátása, bérlakás állomány növelése. lakbérre. Bérlakás építő, kezelő rendszer kialakítása. Állami Bérlakás Alap. Szja tv. módosítása. Állami programok. Állami programok. Állami programok. Szegénytelepeken élőknek képzési, építési programok. Képzés, munkalehetőség, lakáskörülmények javítása. Állami programok. Társaság a Lakásépítésért Egyesület 8/16

9 Bérlakás építés: finanszírozási modellek Tőketámogatásos modell Kamattámogatásos/Bérlőtámogatásos modell Tőkebefektetési modell Önkormányzati modell Vegyes modell Társaság a Lakásépítésért Egyesület 9/16

10 Tőketámogatásos modell: 5 ezer lakás építése 10 éven át Bérlakás építés, törlesztőrészletnél nagyságrenddel kisebb bérleti díjak < 1000 Ft/nm/hó!!, modern lakás, alacsony üzemeltetési díjak mellett Társaság a Lakásépítésért Egyesület 10/16

11 Ráfordítás hozam Lakástámogatások GDP 1-1,5% Építések Felújítások Mit kapunk cserébe? Közel azonos költségvetési bevételeket Munkahelyeket Működő ipart Modern lakásokat Munkaerő mobilitást Lakhatás Társadalmi szolidaritást Egzisztenciális hátteret Létminimum biztonságát Egészséges társadalom alapfeltételét Társaság a Lakásépítésért Egyesület 11/16

12 Helyes arányok a lakásügyben építés/felújítás tulajdon/bérlet város/vidék fejlesztése használt/új lakás támogatása adóterhek csökkentése/segélyezés uniós/hazai források deviza-/forint hitelezés Társaság a Lakásépítésért Egyesület 12/16

13 Építőipari válságkezelés (HU) Lakásépítés: 0,- HUF 56 Mrd HUF/év Társaság a Lakásépítésért Egyesület 13/16

14 Devizahitelek Társaság a Lakásépítésért Egyesület 14/16

15 Legfontosabb előfeltételek politikai akarat minisztériumi szervezet társadalmi-szakmai egyeztetés állami otthonteremtési program adócsökkentés: lakáscélú adókedvezményekkel állami lakástámogatási rendszer től hazai források: lakásépítésbe EU-s források: bérlakásépítésbe, felújításba gazdasági környezet (csökkenő kamatszint) Társaság a Lakásépítésért Egyesület 15/16

16 Építő szándékkal Köszönöm a figyelmet! Társaság a Lakásépítésért Egyesület 16/16