TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

Átírás

1 HAJDÚSÁMSON VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 2902 hrsz-ú földterülethez kpcsolódó módosítás (átsorolás idegenforglmi hsznosítású területb l kereskedelmi-szolgálttó gzdsági területbe.) I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA II /A. BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV TERÜLETEGYSÉGRE VONATKOZÓ MÓDOSÍTÁSA II /B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

2 C Í V I S T E R V VÁROSTERVEZ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BETÉTI TÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utc 245 Irod: Debrecen, Széchenyi utc 8 sz. Tel:(30) , Tel/fx: (52) Emil: civisterv.hu HAJDÚSÁMSON VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 2902 hrsz-ú földterülethez kpcsolódó módosítás (átsorolás idegenforglmi hsznosítású területb l kereskedelmi-szolgálttó gzdsági területbe.) Vezet településtervez : Zsemberi István TT/1É Környezetvédelmi tervez : Lévi Bél HBM MK Közlekedés tervez : Gulyás Imre K1d-1(16)/ D e b r e c e n, jnuár hó Zsemberi István ügyvezet 2

3 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA II /A. BELTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Pet fi utc- Kiscsered l - Sz cs utc hrsz-ú út áltl htárolt terület ( sz. területegység) szbályozásánk módosítás. (SZ-2/9.1.1 sz. tervlp) II /B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA A helyi építési szbályzt szbályozási terv módosításávl összefügg módosítás. III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1) Fels bbszint tervekkel vló összhng igzolás 2) Környezeti htások és feltételek 3) Közlekedési jvslt 3

4 BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT A tervmódosítás célj: Hjdúsámson belterületének délnyugti szélén, tervezett belterületen, Pet fi utc déli oldlán 0502/7-8 hrsz-ú ingtlnokt htályos településrendezési tervben Idegenforglmi hsznosítású különleges építési övezetbe sorolj. A tervezési feldt Pet fi tömb területfelhsználásánk, övezeti besorolásánk átsorolás kereskedelmi- szolgálttó gzdsági felhsználásb, építési övezetbe, mely kezdeményez válllkozó jelenlegi fejlesztési céljink jobbn megfelel. El zmények: A évi településrendezési tervmódosítást megel z Áltlános rendezési terv MG-5 jel mez gzdsági mjor területfelhsználásb, övezetbe sorolt területet. A évi módosítás hsonlón tömb teljes területéhez, kertvárosis lkóövezetbe sorolt területet évben terület tuljdonos kezdeményezte jelen módosítássl is érintett terület idegenforglmi célú övezetbe történ átsorolását. A htályos szbályozási terv jelenleg is ezt z övezeti besorolást trtlmzz. A tuljdonos területhsznosításr vontkozó szándékánk megváltozás ismételt rendezési tervmódosítást tett szükségessé. A tuljdonos z egykori (eredeti mez gzdsági szolgálttó) funkció egyik elemét termények felvásárlását, értékesítését kívánná itt megvlósítni, felhsználv z itt lév (értéket jelent ) épületeket, infrstruktúrát. Hjdúsámsoni köztemet 471. sz. út Benzinkút S Á M S O N K E R T 4

5 A módosítássl érintett területen jelenleg is gbon felvásárlás, tárolás, értékesítése történik. A terület kereskedelmiszolgálttó gzdsági övezetbe történ átsorolás, fejlesztés, korszer sítés megvlósításánk el feltétele. A fejlesztés természetesen tevékenység kpcitásánk növelését, z ellátás színvonlánk emelését is jelenti. A területegység észki oldlát htároló Pet fi utc jelenleg 471. sz. országos f út, melynek települést elkerül szkszát htályos településrendezési terv is trtlmzz. Az elkerül út megvlósulás után Pet fi utc helyi jelent ség gy jt úttá fog átmin sülni. A Pet fi út mellett, (telken belül) mintegy 30 méter mélység fásított terület tlálhtó. A fásított területet településképi okokból szbályozási jvslt meg rzésre jelöli. Emitt ingtln belsejében lév, környez kertvárosis övezetben szbályozott földszintes beépítésnél lényegesen mgsbb gzdsági épületek településképet nem zvrják. Az ingtln gépjárm vel történ megközelítése Pet fi utcán kiépített ingtln bejárón keresztül történik. Ugynezen bejárót hsználj 2902 hrsz-ú ingtln keleti oldlához cstlkozó másik ingtln is. A tömb délkeleti részén, htályos szbályozási terv lpján nemrégiben telekosztás készült, hol mintegy 44 új lkóingtln került kilkításr. Az ingtlnok még nem kerültek értékesítésre. A terület tuljdonos megegyezik, településrendezési terv jelen módosítását kezdeményez (2902 hrsz-ú ingtln) tuljdonosávl. A kereskedelmi gzdsági zón kijelölése mitt szükséges véd övezetek kilkítás így ugynzon tuljdonost érinti. 5

6 I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA (T-2 jel településszerkezeti tervlp) Hjdúsámson Város jelenleg htályos Településszerkezeti tervét 166/2004.(V.27.) sz. Öh. sz. Htároztávl fogdt el z önkormányzt képvisel testülete. A terv ezt követ en több lklomml lett módosítv. Legutóbb 2012 év szén elindított és jnuár hónpbn elfogdott módosítás lklmávl. Jelen településszerkezeti tervmódosítás jel városrendezési területegységet érinti. A módosítás során 2902 hrsz-ú földterület kerül átsorolásr, Idegenforglmi beépítésre szánt különleges felhsználásból kereskedelmi- szolgálttó gzdsági területfelhsználásb. A tervdokumentáció részét képezi Településszerkezeti terv belterületi részét és nnk környezetét ábrázoló T-2 - jel tervlp is. A településszerkezeti terv vontkozó belterületi tervlpj egyéb vontkozásbn nem módosul. Tekintettel rr, hogy módosítás során új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, Biológii ktivitásérték szinten trtásánk vizsgáltát nem kell elvégezni. (A Településszerkezeti terv leíró munkrésze) A Településszerkezeti terv szöveges, leíró munkrésze szerkezeti terv fentiekben ismertetett módosításávl összefüggésben következ képen változik: A Területfelhsználás fejlesztését leíró II. fejezet Kereskedelmi-szolgálttó gzdsági területek kijelölése cím 2. lfejezete A - jel bekezdése kiegészül z lábbik szerint: A) A tervezett 471 sz. út tervezett elkerül szksz és visszmrdó nyomvonlszksz tlálkozásánál kilkuló csomópont mellett belterület nyugti részén 6,6 h területen, illetve e területekt l mintegy 300 méter távolságr észki iránybn szerkezeti terven jelöltek szerint további 5,6 h, déli iránybn pedig Pet fi út déli oldlán 2,3 h területen lkíthtó új kereskedelmi-szolgálttó gzdsági terület. 6

7 Hjdúsámson Város htályos Településszerkezeti tervének részlete A Településszerkezeti terv tervezett módosítás (A változássl érintett területre és környezetére vontkozó részlet.) 7

8 II. BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV, HÉSZ MÓDOSÍTÁSA II/A. BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Hjdúsámson Város belterületének szbályozási tervét z Sz-2 jel tervlp trtlmzz, mely 24/2004.(VI.3.) sz. többször (legutóbb jnuár hónpbn) módosított önkormányzti rendelet melléklete. A szbályozási terv jelen módosítás jel városrendezési területegységet érinti. A szbályozási terv módosítás 2901, 2902 hrsz-ú földterületeket korábbi Idegenforglmi hsznosítású különleges építési övezetb l Gksz-2 - jel Kereskedelmi- szolgálttó gzdsági építési övezetbe sorolj át. A gzdsági övezet déli oldlához közvetlenül (építési oldlll) cstlkozó 2916, 2917, 2939, 2940 Hrsz-ú kertvárosis lkóövezetbe sorolt ingtlnt véd erd övezetbe sorolj át módosítás. Tekintettel rr, hogy tömb déli oldlán nemrégiben kilkított lkótelkek és jelen módosítássl érintett gzdsági hsznosítású ingtlnok egy tuljdonbn vnnk, véd zón kilkítás tuljdonosi hozzájárulássl lehetséges. Attól függetlenül, hogy kereskedelmi- szolgálttó gzdsági övezetben csk környezetet nem zvró htású gzdsági tevékenység céljár enged meg építményeket elhelyezni szbályozás, cstlkozó lkóingtlnok védelmében szbályozási el írásokt, korlátozásokt trtlmz terv. - A gzdsági övezet észki oldlán (Pet fi utc mellett) meglév 30 méter mélység fásítás meg rzését. - Az övezet délkeleti oldlán véd erd sáv kilkítását. - Az övezet lkótelkek végéhez cstlkozó keleti oldlán 8 m szélesség beültetési kötelezettséget z ingtlnok htár mentén m mélység el kertet, beültetési kötelezettséget z övezet déli oldlán tervezett utc mentén (hol z utc túloldlán lkóingtlnok, épületek fognk létesülni.) A környezeti és településképi indokok mitt bevezetett szbályok lehet séget dnk z övezet beépíthet területén környezetben szbályozott lkóterületnél lényegesen mgsbb építmények elhelyezésére is. Ezzel összefüggésben, vállkozói igényekkel összhngbn 12,5 m legngyobb építmény mgsságot htároz meg z övezet tervezett szbályozás, illetve technológii építményeket nem kell számítás során figyelembe venni. A Helyi építési szbályzt tervezete egy új Gksz-2 -jel lövezetet vezet be, fenti új szbályok érvényesítése érdekében. A htályos el írások környez kertvárosis lkóövezetben jelenleg is megengedik környezetet nem zvró htású gzdsági tevékenység célját szolgáló építmények elhelyezését, de z itt folyttott tevékenység fejlesztése gzdsági övezetben vlósíthtó csk meg eredményesen! 8

9 Hjdúsámson Város htályos Szbályozási tervének részlete A Szbályozási terv változássl érintett területegységre vontkozó módosítás 9

10 II/B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Hjdúsámson Város Önkormányzti Képvisel -testületének../2013.(..) sz. rendelete több lklomml módosított, 16/2007.(III.30.) sz. rendeletével jóváhgyott Helyi Építési Szbályzt módosításáról Tépe Község Önkormányztánk Képvisel -testülete z épített környezet lkításáról és védelmér l szóló évi LXXVIII. törvény 13.. (1) bekezdésében kpott felhtlmzás lpján, z épített környezet lkításáról és védelmér l szóló évi LXXVIII. törvény 6.. (3) bekezdés ) pontjábn meghtározott feldtkörében eljárv z országos településrendezési és építési követelményekr l szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet (továbbikbn: OTÉK) 5.. (2) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Építésügyi Hivtlánk Állmi F építésze, Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Népegészségügyi Szkigzgtási szerve Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Tiszántúli Környezetvédelmi, természetvédelmi és Vízügyi Felügyel ség, Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Kulturális Örökségvédelmi Irodáj, Hortobágyi Nemzeti Prk Igzgtóság, Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Földhivtl, Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Erdészeti Igzgtóság, Hjdú- Bihr megyei Mez gzdsági Szkigzgtási Hivtl Növény és Tljvédelmi Igzgtóság, Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Közlekedési Felügyel ség, Nemzeti Hírközlési Htóság Észk-lföldi Regionális Igzgtóság Mgyr Bányászti és Földtni Hivtl Miskolci Bánykpitányság, Hjdú-Bihr Megyei Ktsztrófvédelmi Igzgtóság, HM Honvéd Vezérkr Hdm veleti és Kiképzési Csoportf nökség, Közlekedési Htóság Légiközlekedési Igzgtóság z épített környezet lkításáról és védelmér l szóló évi LXXVIII. tv. (továbbikbn Étv.) 9.. (6) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Észk-lföldi Regionális Állmigzgtási Hivtl Állmi F építész, z építésügyi és z építésfelügyeleti htóságok kijelölésér l és m ködési feltételeir l szóló Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörben eljáró Debrecen Város önkormányztánk Jegyz je, mint I. fokú építésügyi htóság véleményének kikérésével következ ket rendeli el: (Jelen rendelet módosításr kerül el írásokt trtlmzz. A módosítássl nem érintett el írások továbbr is htálybn mrdnk.)

11 1..(4) A szbályozt mellékleteit képez tervlpok közül évi módosítássl érintett Sz-2 jel (Belterületi) szbályozási tervlp jelölése nem változik, feltüntetett dátum zonosítj módosítássl egybeszerkesztett tervlpot. A jóváhgyást követ en tervlpon átvezetésre (egybeszerkesztésre) kerülnek jelen rendelet meglkotásávl együtt elfogdott, SZ-2/ szbályozási terv területegységre vontkozó módosítási. Ezt követ en z-2/ tervlp önállón már nem hsználhtó. 20./A. ) A Hész kiegészül z új Gksz-2 lövezetre vontkozó el írásokkl. Gksz-2 építési övezet Kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület 20./A (1) Az övezet kereskedelmi, szolgálttó, els sorbn nem jelent s zvró htású gzdsági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2) ) Az övezetben elhelyezhet : - Mindenfjt, nem jelent sen zvró htású gzdsági tevékenységi célú épület - A gzdsági tevékenységi célú épületen belül tuljdonos, hsználó és személyzet számár szolgáló lkások - Igzgtási és irod épület - Prkolóház, üzemnygtölt, szerviz - Sportépítmény b) Az övezetben kivételesen elhelyezhet z OTÉK 31. (2) bekezdésében el írtk figyelembevételével: - Egyházi, okttási, egészségügyi, szociális épület - Egyéb közösségi szórkozttó épület. (3) Az övezet építési telkeinek kilkítás során lklmzndó legkisebb telekméreteket, zok legngyobb beépítettségét, továbbá z építhet építménymgsság mértékét következ táblázt szerint kell meghtározni. övezeti jel beépíté s módj legkisebb területe m 2 Az lkíthtó telek Legkisebb Szélessége (m) Legkisebb mélysége (m) legngyobb beépítettség % építmények legngyobb építménymgsság (m) Rendeltetési egységenkénti telekhányd db/m 2 Gksz-2 SZ ,5 - (4)..A telkek minimális zöldterületi fedettsége 25 %. (5) Az övezetben z építési helyet szbdon álló beépítési módnk megfelel en kell kijelölni. Ennek meghtározás során leglább,0 mélység el kertet, 6,0 méter hátsó kertet és 4,0 méter oldlkertet kell biztosítni, illetve szbályozási terv tünteti fel z ett l eltér en szbályozott esetekben z építési hely htárvonlit. Az el kertben közm cstlkozási m tárgy vgy építmény és fásított gépkocsi prkoló helyezhet el. 11

12 (6) A technológii építményeket z építménymgsság számításánál nem kell figyelembe venni. A technológii építmények mgsság, h egyéb el írások, településképi okok egyébként zt nem korlátozzák, nem esik övezeti korlátozás lá. Az önkormányzt településképi okokr hivtkozv, z övezetben megengedett építménymgsságot meghldó technológii építmények esetében kérheti zok látványtervét, és megjelenésére (színezésére) vontkozón megkötéseket tehet. Ez rendelet jóváhgyását követ 30. npon lép htályb. Hjdúsámson, polgármester jegyz 12

13 õ T T HAJDÚSÁMSON VÁROS TÖMB SZABÁLYOZÁSI TERVE M = 1: o o o o h o 2h 2 o o 2 o oo t o t t o /18 T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' 478/ / / / / /3 0549/ / út b /6 0547/ / b % % % % % % % % % % % % % % % /2 2956/ ud 0547/12 14 ud 2956/ /4 0547/ /9 2955/ 2953/ /8 0547/ 0547/ /8 2953/ /7 2955/6 2953/9 2953/ 0547/6 0547/9 0547/1 0547/2 0547/3 0547/4 0547/5 0547/7 % % % Petõfi utc % % % % % Kiscseredûlõ T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T / /8 9554/ /3 2955/4 2953/ / /1 9551/ /2 2953/ b /1 9536/ /1 2953/5 2953/4 9554/2 9556/ / / b /2 9560/ /1 9560/ /2 b 9562 ' ' ' ' ' ' ' ' ' T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % /29560/4 A digitális tervezési lptérkép z állmi lpdtok felhsználásávl (hitelesített földhivtli térképszelvények lpján) készült hjdú-bihr Megyei Önkormányzt Informtik Központjábn évben 2954 A évi hrsz területhez kpcsolódó módosítás egyeztetési dokumentációj /1 d 9544/ ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' út út 9596 É m /34 EK õ õ ' ' ' '' ' ' ' ' ' ' ' 2945 ud 0501/ /2 0501/ /21 E 12,5 0501/22 f OK 0501/23 16 m ' ' 0501/ /35 ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T / /25 ud 0501/ / 0501/19 ud b /20 T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' õ õ õ õ õ õ õ õ % % % % % %%%% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %% % % % % % % % % % % % % % %%% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % / / / / / / / / 0501/ / /8 051/13 Szûcs utc 6829/ /1 0501/ / / / / / / / /2 út /1 6825/ /6 6886/4 0499/5 6888/ /1 0499/7 6687/2 6886/3 6838/3 E b út 0499/ / /3 Jelmgyrázt külön lpon! /1 $ b 6683/3 6838/4 0499/ / 0499/9 0499/ b 6883/2 6882/2 $ 0499/ / E 6883/4 6868/1 A évi módosítássl érintett területek állomány frissítve

14 HAJDÚSÁMSON VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉVI MÓDOSÍTÁS JELMAGYARÁZAT: % % évi Szbályozási terv módosítássl érintett területegység Természeti terület Védett természeti terület-ntur2000 védettségû terület htár Elektromos légvezeték Ngynyomású gázvezeték Alreszlet_felirt_pont.shp SZABÁLYOZÁSI 18 ELEMEK (JELÖLÉSEK) Szbályozási szélesség -b õ õ õ Beültetési kötelezettség htár (kötelezõ fásítás) ôôôôôôôôôôô Vízbázis védõövezete (hidrogeológii védõidom) Mûemléki környezet Régészeti lelõhely Ex-lege védett terület Lkóövezeten belüli öko zöldterület Övezeten belüli védõzón Gylogos övezet Védett természeti terület Tervezett szbályozási vonl -b ' ' ' ' ' Építési övezet, övezet htár -belterület 2013 Védõtávolság Építési vonl Belterületi htár Megmrdó belterületi htár T T Megszûnõ belterületi htár Tervezett belterületi htár TÁJÉKOZTATÓ (JELÖLÉSEK) "8 # Szennyvízátemelõ (tájékozttó jelölés) Vízmûkút (tájékozttó jelölés) Helyi értékvédelmi ktszterbe felvett épület Nyilvántrtott homokbány (Engedélyezett homok kitermelés) (tájékozttó jelölés) Terulethsznlt_szblyozs_2013 BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Eg Erdõ terület- Gzdsági Eg Erdõ terület- Gzdsági - terv. Ev Erdõ terület- védelmi Ev Erdõ terület- védelmi - terv. Mk-1 Mezõgzdsági terület - kertgzdálkodási Mgy-1 Mezõgzdsági terület - többségében gyep Msz-1 Mezõgzdsági terület - többségében szántó V-1 Vízgzdálkodási terület cstornák V-2 Vízgzdálkodási terület fõcstornák V-3 Vízgzdálkodási terület állóvizek tvk - terv. Z-1 Zöldterület közprk Z-1 Zöldterület közprk - terv. KÖu Közlekedési ter. közúti KÖu Közlekedési ter. közúti - terv. KÖ * Közlekedési terület KÖ * Közlekedési terület - terv. KÖk Közlekedési ter. kötöttpályás (vsúti) K-rek Különleges terület - Rekreációs célú K-sport Különleges terület- sportolási célú BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Gksz-1,2 Gzdsági terület- kereskedelmi Szolgálttó Gksz-1,2 Gzdsági terület- kereskedelmi Szolgálttó - terv. Gip-1 Gzdsági terület- ipri Gip-1 Gzdsági terület- ipri - terv. Gmg-1 Gzdsági terület- Mezõgzdsági - terv. Gmg-1 Gzdsági terület- Mezõgzdsági K-öko Különleges terület - ökológii mintövezet - terv. Kb Különleges terület - homokbány Kn Különleges terület - nemzetvédelmi Kid Különleges terület - idegenforglmi - terv. Kkegy Különleges terület- kegyeleti prk Ksp Különleges terület- sport Ksp Különleges terület- sport - terv. Ksz Különleges terület- kommunális Ksz Különleges terület- kommunális - terv. Ktem Különleges terület- temetõ Ktem Különleges terület- temetõ - terv. Kv Különleges terület- vásártér Kv Különleges terület- vásártér - terv. Lf-5 Lkóterület - flusis - kertekbõl - terv. Lf-4 Lkóterület - flusis Lf-4 Lkóterület - flusis - terv. Lk-2 Lkóterület kisvárosis Lke-3 Lkóterület - kertvárosis Lke-3 Lkóterület - kertvárosis - terv. Lke-4 Lkóterület - kertvárosis Lke-4 Lkóterület - kertvárosis - terv. Vt-1 Vegyes terület - településközpont Vt-2 Vegyes terület - településközpont Vt-3 Vegyes terület - településközpont Vt-4 Vegyes terület - településközpont - terv. Vt-5 Vegyes terület - településközpont

15 III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK: HAJDÚSÁMSON VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 2902 hrsz-ú földterülethez kpcsolódó módosításához III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1) Fels bbszint tervekkel vló összhng igzolás 2) Környezeti htások és feltételek 3) Közlekedési jvslt 4) Közm ellátás 5) Örökségvédelem 13

16 1) Fels bbszint tervekkel vló összhng igzolás A fels bbszint tervekkel vló egyez ség vizsgált szempontjából 20. év szeptemberében megyei közgy lés áltl elfogdott Megyei Területrendezési tervet kell lpul venni. A megyei TrT térségi szerkezeti tervében, jelen rendezési tervmódosítás áltl érintett terület, mint kisvárosis települési térség szerepel. A 471. sz. f út várost elkerül szkszát, belterületen keresztül hldó megyei jelent ség kerékpárutt htályos rendezési terv trtlmzz. A tervezési területet egyetlen országos, vgy térségi övezet sem érinti. Kivételt együtt tervezhet térség övezete jelent, mely z igzgtási terület érintettségében nyilvánul meg. Ezen övezeti érintettség rendezési terv módosítás vontkozásábn semmilyen kötöttséget nem jelent. 14

17 2) Környezeti htások és feltételek: 15

18 3) Közlekedési jvslt: A gzdsági terület két oldlon közlekedési terület htárolj. Észki oldlon 471 sz. országos f út htárolj. Déli oldlon tömbbels feltárás során kilkított kiszolgáló utc tervezett folyttás, melynek szbályozási szélessége 16 méter. Az ingtln 471. sz. útr kiépített bejáróvl rendelkezik. Ugynezen bejáróról közelíthet meg z ingtlnhoz keleti oldlon cstlkozó másik ingtln is. A módosítássl érintett 2902 hrsz-ú ingtln korábbn mez gzdsági mjorként m ködött, közúti bejárój is ekkor lett kilkítv. A mjor gépjárm forglm z elmúlt években csökkent, de tervezett fejlesztése után korábbi forglom ngyságávl lehet számolni. Az Idegenforglmi hsznosítású különleges övezetb l kereskedelmi- szolgálttó gzdsági övezetbe átkerül ingtln megközelítése benzinkút melletti Kiscsered l útról is biztosított, de tehergépjárm forglom lkóutcár vló kihelyezése környezetvédelmi okokból nem jvsolt. A megyei TrT-vel összhngbn htályos rendezési terv trtlmzz 471 sz. f út várost elkerül szkszát. Az elkerül út megépülése után, jelenlegi f út Sámsonkerti bejárttól észk-keleti iránybn, Hjdúsámson központi belterülete felé bevezet szksz helyi gy jt úttá és Hjdúsámson központi belterület és Sámsonkert rendezési tervben el irányzott összeépülésének megvlósulás után pedig belterületi szksszá válik. A htályos rendezési terv jelenlegi f út (tervezett gy jt út) észki oldlán megyei jelent ség kerékpárút kiépítését is trtlmzz. A 471 sz. f út elkerül szkszánk megvlósulás után ( Pet fi utc helyi gy jt úttá történ átmin sítése után) lehet ség lesz 2902 hrsz-ú ingtln délnyugti oldlán egy 16 m szbályozási szélesség kiszolgáló utc megnyitásár, mi tömbbels feltárás során kilkított (új lkóingtlnok kiosztását lehet vé tev ) utcák zsákutc jellegének megszüntetését is lehet vé tenné. Ez esetben gzdsági terület megközelítése már bels kiszolgáló útról történhetne. Beépítés rövid távon, 471. sz. út kihelyezése el tt Beépítés közép távon, 471. sz. út kihelyezése után 16

19 4) Közm ellátás ) vízellátás: A htályos településrendezési terv környezet beépülése esetén b vítésre tervezi város ivóvízhálóztát, mi környezetében kilkíthtó kertvárosis lkóterület, és más kereskedelmi- szolgálttó gzdsági válllkozás számár is biztosítj z ivóvíz ellátást. b) Szennyvízelvezetés: A város kiépített szennyvízhálózt jelenleg nem érinti tervezési területet. A htályos rendezési terv számol terület közm ellátásánk kiépítésével. A területrészen grvitációs szennyvízhálózt kiépítése tervezett, f út mentén Hjdúsámson központi belterülete felé tovább vezetve, mjd átemel vel bekötve kiépült szennyvízelvezet hálóztb. A hálózt kiépüléséig zárt szennyvíztárolóvl kell megoldni szennyvíz id szkos tárolását, mely rendszeresen elszállításr kerül. A jelenleg m köd gzdsági válllkozás számár zárt szennyvíztározó vn kiépítve. c) Elektromos energi ellátás: A htályos településrendezési terv számol terület beépítésével, mint kertvárosis lkóterület. A gzdsági terület fejlesztés korábbn tervezett hsznosításhoz képest többlet energiát nem igényel. d) H energi ellátás: A htályos rendezési terv látámsztó munkrésze trtlmzz terület gázenergi ellátásánk fejlesztési jvsltát. A f út mellett kiépült gázellátó hálózt, melyhez z itt m köd válllkozás is cstlkozott. e) Felszíni vízelvezetés: A htályos településrendezési terv látámsztó munkrészei trtlmzzák felszíni vízelvezetés fejlesztési jvsltát, hiszen htályos terv számol terület beépítésével. E tekintetben jelen módosítás során tervezett övezetváltás nem jelent lényeges változást. 5) Örökségvédelem: Hjdúsámson Város Örökségvédelmi htástnulmány év ugusztusábn készült el, településrendezési terv kkori módosításávl egyid ben. A város örökségvédelmi htástnulmányánk jelen módosítássl összefügg kiegészítésére szintén nem volt szükség, z lábbi indokok mitt. - A tervezési területen helyi örökség védett, vgy védelemre érdemes értéke nem tlálhtó. - Az örökségvédelmi hivtl régészeti nyilvántrtás nem érinti tervezési területet. - Új beépítésre szánt terület kijelölését jelen rendezési tervmódosítás nem trtlmzz. (A beépítésre szánt fejlesztési területeket korábbi rendezési terv irányozt el.) A módosítássl érintett területeken tervezett fejlesztések beindítását megel z en, nnk el készít szkszábn, Kulturális Örökség Védelmér l szóló törvénynek megfelel en, (mennyiben szükséges) kell régészeti munkrészt elkészíteni, z Örökségvédelmi Hivtl állásfogllásánk megfelel en. 17