2.számú melléklet KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS RENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA M2 ÜTEM Étv. 9/A. hatálya alá tartozó Jóváhagyási anyag 2009

Átírás

1 2.számú melléklet KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS RENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA M2 ÜTEM Étv. 9/A. hatálya alá tartozó Jóváhagyási anyag 2009

2 Tartalomjegyzék JSZ : 1/2009 Kaposvár Megyei Jogú Város Településrendezési Terve módosításához M2 ütem. Terviratok : 1./ Tartalomjegyzék 2./ Leírás, biológiai aktivitás számítása 3./ Helyi Építési Szabályzat módosítása 4./ Tervezői nyilatkozat Tervek : Jóváhagyási eljárás : 1./ Jelmagyarázat 2./ Jóváhagyott településszerkezeti és szabályozási terv kivonatok 3./ Módosított településszerkezeti és szabályozási tervek 1./ Összegezés az államigazgatási és lakossági véleményekről 2009.márc / Tervezői közreműködéssel készült önkormányzati válaszok 2009.márc.10. 3,/ Egyeztetési jegyzőkönyv márc / Állami Főépítész sz. záró véleménye 5./ Településszerkezeti terv módosítás jóváhagyó határozata : Kaposvár, március 23. Dr. Stadler József Dr Fazekas Sándorné TT /2006 TT /06 2

3 Leírás. Kaposvár Megyei Jogú Város Településrendezési Terve módosításához M2. ütem Kaposvár Megyei Jogú Város Képviselő-testülete által elhatározta Kaposvár Város Településrendezési Tervének újabb módosítását, amely a : Kaposvár Város Szabályozási Terve (KSZT); Kaposvár Város Építési Szabályzata (KÉSZ), Kaposvár Város Településszerkezeti Terve (TSZ) módosítására terjed ki. A módosítási igényeket a pályázati kiírás programja részletesen tartalmazza. A módosítás leírása, - annak követhetőbb formája és közérthetősége érdekében - a megbízó által megadott tervezési program és településfejlesztési koncepció pontjaihoz kapcsolódóan áll össze, vastag betűvel jelölve a tervi és szabályozási módosításokat. A szöveget követő T betűvel jelöltek azok a változások, amelyek a szabályozási terveken túl a településszerkezeti tervet is érintik, ezért annak módosítását is szükségessé tették. A beruházók által finanszírozott módosítások a címben B betűvel jelöltek. 1.) Kaposfüred nyugati oldal 67-es út elkerülő szakaszának nyomvonal korrekciója - (külterületi KF4, KF3 és KF1 tervlapok 1/M2 terv. Koncepció : A 67 es út engedély és kiviteli tervei elkészültek. A tervezés folyamán az út nyomvonalát 20 m-re keleti irányba eltolva módosította a tervező az eredeti nyomvonalban lévő nagyfeszültségű elektromos vezeték miatt. A kisajátítási eljárás kezdeményezése is ezzel szinkronban indult meg. A szabályozási tervet ennek megfelelően szükséges módosítani. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/a. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A nyomvonal átvezetése az engedélyezési tervdokumentáció alapján megtörtént, a környezetvédelmi hatóság a nyomvonal korrekcióval egyetértett, erről 175-4/2008 számú szakhatósági határozatában nyilatkozott. Szakhatósági állásfoglalásában felhívta a figyelmet a 21/2001.(II.14.) Korm. r. 6. (1) bekezdés, valamint a rendelet 2. sz. melléklet E fejezete 18 pontjában foglalt 25 m-es védelmi sáv kijelölésére. A közlekedési hatóság az engedélyét amelyben a védőtávolságot 25 m-ben határozta meg - KA/33/23/2008 számú határozatával megadta. A terv figyelembevételével a csatlakozó területek módosítására is sor került. T 2.) Nádasdi u. melletti terület antiszegregációs terv módosítás (K24 és K25 tervlapok) 2/M2 terv Koncepció : Az adott tömb szabályozási előírásának módosításával elő kell segíteni az integrált elhelyezés biztosítását az antiszegregációs tervnek megfelelően. 3

4 A megjelölt Kaposszentjakabi szegregátumban a terület jelenlegi beépítésének koncentrációját szükséges csökkenteni. A meglévő építési övezetek szakszerűsége és a belső területek feltárásának indokoltsága is vizsgálandó. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/b. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A beépítés tervezett csökkentése a tervezett belső feltáró utak törlésével javítható amely a Pécsi - Nádasdi Móricz Zs. és Dankó Pista utcák által határolt tömböt érinti. Ezzel a tervezett zsúfoltság kedvezőtlen adottságú területen - csökkenthető, és a kertek megmaradnak. A tömb szabályozásának ezen módosítása az integrált elhelyezést elősegíti. T 3.) Bercsényi utca egységes szabályozás korrekció (K15 tervlap) 3/M2 terv Koncepció : A Bercsényi utca szabályozási szélességét a terv 12.0 m-ben határozza meg. Ezen szabályozási szélességnél a szükséges mértéknél nagyobb értéket is megállapít a hatályos szabályozás konkrét méret megjelölése nélkül. Ennek következménye, hogy számos ingatlan esetén a minimálisnál nagyobb területet szükséges kisajátítani, vagy a jelenlegi telekméretek nem teszik lehetővé az ingatlanok oszthatóságát, pld: 9658/2 hrsz.-ú továbbá az út nyugati oldalának övezeti határa tévesen került feltűntetésre, melynek korrekcióját szükséges elvégezni, az alaptérkép adatainak pontosítása mellett. A gazdaságos útkorrekció és a meglévő ingatlanok optimális kihasználhatósága érdekében szükséges az út nyomvonalának pontosítása. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/c. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A Bercsényi utcai szabályozás nem vette figyelembe a kialakult állapotot és ezért olyan területek kisajátítását is előirányozta (keleti oldalon) az út szélesítésére, amelyek nem indokoltak. A módosítással a meglévő út határvonalához igazodik a szabályozás, 12 m- es minimális útszélesítést figyelembe véve. T 4.) Szigetvári úti téglagyár területén az ép. övezeti határ módosítása és övezeti jel pótlása (K28 tervlap) 4/M2 terv Koncepció : A téglagyár műemlék, és műemléki területen helyezkedik el. A jelzett terület, mely része a téglagyár műemléki területének, jelenleg nem rendelkezik építési övezeti jellel, amely pótolandó, vagy az övezeti határ korrekciója szükséges a közlekedési terület felöl. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/d. pontjával került jóváhagyásra. 4

5 Leírás : A szabályozási tervről lemaradt építési övezetek jelölése, és ehhez igazodva a műemléki környezet pontosítása és korrekciójára került sor a koncepcióban megfogalmazottak alapján. 5.) Gyár utca ép. övezeti határ javítása az Lke-O/4 és Vt-Sz/5 övezet között (3468 és 3517/1 hrsz.- ú) ( K18 tervlap) 5/M2 terv Koncepció : A meglévő kialakult beépítés övezeti határai nem a tényleges funkcióknak megfelelően kerültek kialakításra, így az autószerviz telke Lke kertvárosias lakóterületbe került besorolásra a Vt településközponti vegyes terület helyett. Az övezeti határ javítása indokolt. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/e. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : Az ép övezeti módosítás a koncepció szerint megtörtént, A 3465 hrsz-u ingatlan a szomszédos 3517/1 és 3517/2 hrsz-u ingatlanokkal azonos Vt-SZ/5 ép. övezetbe került. T 6.) Kisgát III. ütem építési övezetek, övezeti határok és utak szabályozási szélességének módosítása (K11-K12 tervlap) 6/M2 terv B Koncepció : A Kisgát III. ütem jelenlegi szabályozása 455 lakás megépítését teszi lehetővé. A Vállalkozó nem kíván élni ezen beépítési lehetőséggel, helyette minőségi beépítést és a terület kisebb intenzitását biztosító szabályozás kialakítását indítványozta. A tényleges szándék 2008 őszére fogalmazódott meg. Az egyeztető tárgyalások végeredményeként 385 lakás megvalósítását biztosító építési övezetekre történő módosítását kéri a vállalkozó. Ez szinkronba van az elfogadott módosítási igénynyel. Az egységesebb városképi megjelenés miatt szükséges az összes sarokingatlan vonatkozásában az építési vonal kijelölése. Kisebb korrekció szükséges a belő kiszolgáló utak nyomvonalában, aminek a lényege, hogy a 12 és 16 m szélességű szabályozás nem a telektömbökön belül, hanem a telektömbök határán valósulna meg, szintén az előnyösebb városkép kialakítása érdekében. A módosításra vonatkozó koncepció a 153/2008.(IV.15) önkormányzati határozattal került jóváhagyásra. Leírás : A területre vonatkozó, meglévő övezeti előírások Lke-SZ/10, Lke-SZ/11, Lke-SZ/12,- az övezetek megtartása mellett, kismértékben módosulnak a KÉSZ ben. A szabályozási terven az utak szabályozási szélessége,- a korábban már kialakított keleti tömb kivételével, 12 m-ről egységesen 16 m-re módosul. Az utak kereszteződésénél az építési vonal, az egységes 5-5 m-es előkert biztosítása mellett, kijelölésre kerül. A felsorolt kertvárosi lakásépítési területeken a minimális telekméretek és az építhető lakásszámok megváltoznak a koncepcióban rögzítetteknek megfelelően, csökkentve a terület beépítési intenzitását. T 5

6 7.) Cukorgyár "Gksz-11" és "Gksz -8" építési övezetek határainak módosítása (K23 tervlap) 7/M2 terv Koncepció : A Cukorgyár ingatlanjait jelenleg két építési övezet határolja le. A technológia korszerűsítése és leendő biogáz előállítása érdekében tulajdonos a szomszédos magán ingatlanokat 2436/33; 2436/32; 2436/31; 2436/30 hrsz.-ú - is felvásárolta, részbeni vételi szándékát jelezte a magán és saját ingatlanai között elhelyezkedő 2436/35 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú útra, amely közlekedési területként szabályozott. A fejlesztés és annak pályázata érdekében szükséges az önálló ingatlanok összevonása (telekegyesítés) és egy helyrajzi szám alatt történő feltüntetése. Az útterülettel együttesen három építési övezetben lévő telkeket a hatályos jogszabályok szerint nem lehetséges összevonni, így az érintett területet egy, a jellemző építési övezet alá: Gksz/11 be szükséges átsorolni. A módosításra vonatkozó koncepció a 193/2008.(VII.21.) önkormányzati határozattal került jóváhagyásra. Leírás : A koncepcióban rögzített területek egy építési övezetbe kerületek a belső út részbeni megtartásával. Az építési övezetek határainak korrekciója többlet kapacitást és környezetterhelést nem eredményez, mivel a kisebb beépítési és környezetterhelésű paraméterekkel rendelkező építési övezet került kiterjesztésre (Gksz/11). Ezen módosítással a telek összevonásoknak nem lesz akadálya. T 8.) Pécsi úti orvosi rendelő területének (hrsz:2423/6) átsorolása nagyobb beépíthetőséget biztosító ép. övezetbe (K18 tervlap) 8/M2 terv Koncepció : A Pécsi utcai egészségház területe korábbiakban kijelölésre került a 2433/2 hrsz-ú ingatlanon. Vállalkozó az egészségházat a kedvezőbb adottságú 2423/6 hrsz-ú ingatlanon kívánja felépíteni, amelyre az önkormányzattal szerződést kötött. A teljes komplexum megvalósításához szükséges az Lke övezetben lévő területet legalább 40%-os beépíthetőséget biztosító építési övezetbe átsorolni. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/f. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : Az orvosi rendelő 2423/6 hrsz-ú területe változatlan (Lke) területfelhasználási egység mellett Lke-0/6 építési övezetbe került átminősítésre. A beépítési előírások itt a tervezett bővítést lehetővé teszik a megnövelt beépítettség alapján. 9.) Kanizsai útról nyíló 9114/3 hrsz.-ú feltáró út szélességének csökkentés. (K16 tervlap) 9/M2 terv Koncepció : A 9114/3 hrsz.-ú út jelenleg 20.0 m szélességben szabályozott. A lakótelek és központi vegyes terület feltárása nem indokolja ilyen szélességű kiszolgáló út létesítését. Ezt támasztja alá a nyugati oldalon lévő Lk-Sz/6 övezet max. 8.0 m-es és a keleti oldalon lévő Vk-Z/1 övezet 6

7 7.5 m-es építménymagasságai is, mivel az 1:1,5 utca légtérarány a m-es útszélesség szabályozás esetén is biztosított lesz (2). A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/g. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : Az út szabályozási szélességének csökkentése az Állami Főépítész csak részben, a kelet-nyugati irányú feltáró út 16 m-erre történő csökkentésével ért egyet. A felszabaduló terület az Lk kisvárosias lakóterülethez csatlakozik. T 10./ Megjegyzés : 10/M2-es sorszám a tervezési programból kimaradt az Állami Főépítész Urral történt előzetes egyeztetésnek megfelelően. 11./ Kaposvár Toponár, Gém utca végén lévő 13008/37 hrsz.-ú magánút számának pótlása, valamint övezeti határ javítása (TOP3 tervlap) 11/M2 terv Koncepció : A 13008/37 hrsz.-ú magánút száma nem került feltüntetésre a szabályozási terv alapját képező hivatalos térképre. Az ingatlan-nyilvántartás jelenlegi állapotáról tulajdonos a szükséges dokumentumokat a Hivatal részére átadta. A magánút,- amely közhasználatú útként szabályozott - észak - keleti határán téves övezeti határ található amely javítandó, így a 13009/9 hrsz-ú ingatlan szintén közhasználatú út és északi övezeti határa javítandó. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/i. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : Az út szabályozásának pontosítása az átadott alaptérképi adatok alapján, a hrsz- ek pótlásával megtörtént. A jelenlegi gyalogos zsákutcák megszüntetésre kerültek kinyitásuk, az övezeti határok módosítása által. T 12./ Megjegyzés : 12/M2-es sorszám tervezési programból kimaradt az Állami Főépítész Urral történt előzetes egyeztetésnek megfelelően. 13./ Szegfű utcából nyíló 8606/1 hrsz ingatlan Lke-Sz/4 ép. övezetből Lke-IK/1 ép. övezetbe átsorolása a telekalakításnak megfelelően (K22 tervlap) 13/M2 terv Koncepció : A 8606/1 hrsz-ú ingatlan beépítése ténylegesen ikres jellegű. A jelenlegi szabályozás nem teszi lehetővé a meglévő beépítés és terület használat szerinti telekmegosztást. A tulajdonosok 8608 és 8607/1 valamint 8607/2 hrsz-ú ingatlanokból is vásároltak földterületet az ingatlan IK ikres jellegű telkének kialakítása érdekében. A szomszédos övezet szintén ikres beépítésű, így a kialakult állapot szerinti övezet módosítása indokolt. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/k. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : 7

8 Az építési övezeti határok módosítása, a tervezett telekosztások alapján megtörtént. A KÉSZ módosításra is sor kerül, a 41. (13) bekezdés Lke-IK/1 építési övezetnél a minimális telekméret 500 m 2 -ről 350 m 2 -re módosul. 14.) Toponár 0312 hrsz út övezeti határa nincs szinkronban a belterületi határral (TOP6 tervlap) 14/M2 terv Koncepció : Toponáron a Tamási Áron utca folytatásában lévő 0312 hrsz-ú út övezeti határa nincs szinkronba a belterületi határral. A lakóterület, így külterületen keresztül közelíthető meg. Ezen ellentmondás feloldására a belterületi határt korrigálni szükséges. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/l. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A koncepcióban rögzített útszakasz a terveken belterületbe csatolásra jelölt. T 15.) Fő utca hrsz közötti ingatlanok övezeti határa és az "MK" terület határa nincsen szinkronban (K17 tervlap) 15/M2 terv Koncepció : A kórház műemlék környezetének lehatárolásánál technikai jellegű hiba történt, mivel a kötelező telekalakítást jelentő építési övezeti határok helyett, a megszűnő telekhatárokat követi a műemléki környezet határa. Javítása indokolt. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/m. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A műemléki környezet pontosítása az építési övezeti lehatárolásokhoz igazodóan megtörtént, amely azonban csak a telekalakítások és egyes telkeken a melléképületek bontása során realizálódhat. 16.) Dombóvári út 3616/6 hrsz.-ú ingatlan övezeti határ korrekciója (K12-K18 tervlap) 16/M2 terv B Koncepció : A 3616/6 hrsz ú ingatlan tulajdonosa a szomszédos lakóingatlanok tulajdonosával megállapodva növelni szeretné a jelenlegi gazdasági - kereskedelmi terület térmértékét. Ennek alátámasztására telekmegosztási vázrajzot is csatolt kérelme mellé, mivel az övezeti határok nem teszik lehetővé a telekalakítás engedélyezését. Az övezeti határok módosítása által a vállalkozás további fejlesztési és pályázati lehetőségekhez juthat. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/n. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : 8

9 A Gksz/6 építési övezetbe benyúló 3622 hrsz-u Lke-O/4 lakóövezetben lévő telek ingatlan a gazdasági övezethez csatolódik. A telekalakítást e szerint kell elvégezni, amelyben a tulajdonosok között megállapodás jött létre T 17.) A Guba Sándor út melletti 3648/5 hrsz ingatlan Geip E ép. övezetből Gksz ép. építési övezetbe sorolása. (K12 tervlap) 17/M2 terv B Koncepció : Az E-ON előszerződést kötött a Mysticar Kft-vel a 3648/5 hrsz ú ingatlan adásvételéről. A Vevő tárgyi ingatlant autókereskedés céljára kívánja hasznosítani, azonban a jelenlegi övezet ezt nem teszi lehetővé. Mivel a Geip-E övezet tulajdonosa az E-ON, így közüzemeltetői és szolgáltató oldalról nincs akadálya a terület Gksz gazdasági kereskedelmi építési övezetté történő átminősítésének. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/o. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A tulajdon viszonyok változása miatt a Geip-E építési övezetből a csatlakozó út megtartásával a terven jelölt terület Gksz/5 építési övezetbe kerül át. T 18.) Kaposfüred hrsz ingatlanok övezeti átsorolása Lf-O/1 övezetből Lke-O/3 építési övezetbe (KF3 tervlap) 18/M2 terv B Koncepció : A Forrás köz lakói - hasonlóan a Kaposfüredi út nyugati oldalához - a hosszú telkekből álló falusias lakóövezetüket fejleszteni szeretnék. A hatályos szabályozás nem teszi lehetővé új lakótelkek kialakítását az utcára merőlegesen, ezért az Lke-SZ/4 övezetbe történő átsorolás indokolt. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/p. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : Az építési övezeti módosítást és lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza. A telkek felosztása a Forrás közre merőlegesen történik. Az új övezetben kialakításra kerülő telkek az Lke-SZ/4 építési övezeti előírása szerint épülhetnek be. A javasolt telekosztást a szabályozási terv módosítása tartalmazza. 19.) Nyár utcában a 7192/14 hrsz.-ú Gksz és hrsz.-ú Lke építési övezetek közötti ép. övezeti határ korrekciója (K23 tervlap) 19/M2 terv B Koncepció : A 7192/14 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa volt Nyár utcai IKV telepen megállapodott a szomszédos lakóövezet tulajdonosaival területvétel és csere tekintetében, hogy a tulajdonában lévő Gksz területet a vállalkozás céljából fejleszteni tudja. A rendezés célja ezen felül, hogy az alaptérképen helyrajzi szám nélkül feltüntetett egykori megszüntetett - vízelvezető árok helyett a ténylegesen működő, az ingatlan-nyilvántartásba nem vett vízelvezető árok lejegyzésre kerüljön és tulajdonjoga rendeződjék. 9

10 Az elkészült telekalakításoknak megfelelően indokolt a szabályozási terv módosítása, mely a területen lévő kötelező zöldfelületi rendszert nem érinti. A jelenlegi feltárásnélküli kertterületek megközelítését legalább gyalogúttal biztosítani szükséges. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/q. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A telekalakítási terv figyelembe vételével történik a területen az övezeti határok pontosítása, a tervezett tulajdonos váltások végrehajtóságára figyelemmel. A kötelező zöldfelületi rendszer megtartásra kerül és a megszüntetett vízelvezető árok helyett új árokrendszer került kijelölésre a tényleges állapotnak megfelelően. Ezen változás által a belső zárvány telkek a korábbi anya telkekhez visszacsatolhatóak és megközelítésük így biztosítottá válik. 20./ A Dr. Guba Sándor utca keleti oldalán meglévő Gksz építési övezeti jel pontosítása ( K12 terv lap) 20/M2 terv B Koncepció : A jelenlegi Gksz/6 övezet mellett található szomszédos telektömb ingatlanjai egységesen Gksz/3 építési övezetbe soroltak, ennek megfelelően javasolt pontosítani tárgyi építési övezet jelét. Továbbá a meglévő övezet nem teszi lehetővé a 3627 hrsz-ú ingatlanon színház raktár telke gépgyártó csarnok létesítését, mivel az építési övezet megengedett legnagyobb építménymagassága 7.50 m. A technológiához daruzás 10,50 m-es építménymagasság szükséges. A jelentős munkahelyet teremtő beruházás érdekében szükséges megvizsgálni a területre vonatkozó olyan Gksz övezet bevezetését figyelemmel a tűztávolságokra - amely lehetővé teszi a létesítmény megvalósítását. Az építménymagasság 7,5 m-ről 10,50 m-re történő módosítása önmagában nem eredményezi a terület intenzívebb felhasználását. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/r. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A szabályozási tervben lehatárolt építési övezet Gksz/6 övezetből Gksz/3 építési övezetbe kerül, a Dr. Guba Sándor utca keleti oldalán lévő szomszédos ingatlanokhoz igazodóan. Ezzel a maximális építmény magasság megnő. A szintterületi mutató mindkét építési övezetben azonos (1), ezért többletkapacitást és a terület intenzívebb felhasználását nem eredményezi. Az új épületek elhelyezésénél ezért az oldalkerti előírásokat ennek figyelembe vételével kell megállapítani. 21.) MÁV ingatlanok közötti övezeti határ a 7131/ /4 hrsz.-ú korrekciója jóváhagyott telekmegosztás szerint (K 23 tervlap) 21/M2 terv B Koncepció : A MÁV és a HAMVAI bútorház Kft. a telekhatár rendezésben megállapodtak, amelynek megfelelően elkészítették a megosztási vázrajzot is. A jelenlegi szabályozás Ktb övezet és Gksz építési övezet közös határai nem teszik lehetővé ennek engedélyezését. A telekhatár rendezés nem csak önmagában a két terület közötti rendezést biztosítaná, hanem a Vállalkozó további fejlesztési lehetőségeit is. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/s. pontjával került jóváhagyásra. 10

11 Leírás : Az ép. övezeti módosítás a telekalakítási vázrajz szerint tervezett. A telekalakítással a jelenleginél kedvezőbb telekhatárok alakíthatók ki. T 22.) Ady E. déli tömb Vt-Z/4 övezet beépítési paramétereinek korrekciója kialakult állapotnak megfelelően. ( K16 tervlap) 22/M2 terv B Koncepció : Különböző okokból a Center Invest át kívánja venni a jelenlegi beruházótól az Ady 13 projektet. Elképzelés szerint az Ady 15 (hátsó) déli része megvásárlásra kerül a Center Invest által. Az udvari szárnyak felszabadítása érdekében egy lakónak szükséges az utcai szárnyba költözni.. A kialakítandó telekméret ca. 409 m 2 lenne. Az Ady 13 telke összevonásra kerül az Ady 15 hátsó részével, így a telekösszevonást követően létrejön az Ady 13 alatt egy ca m 2 térmértékű terület, a megengedett max. 80% beépítéssel. Az átjárás árkáddal kerül biztosításra a STOP-SHOP irányába, mely durván kétszer olyan szélességet kínál (min. 6,0-8,5 m), mint a jelenleg tervezett hullámos, helyenként csak 3,0 m széles átjárás. A pinceszinten az övezet szintén 80% beépítettséget enged meg, azonban az elkészült pincetömb, illetve a szükséges parkolószámok, és műszaki adottságok miatt ennél valamivel nagyobb szükséges (90%). A jelenlegi Szab terv szerint a VT-Z/1 övezetben 500 m 2 es minimális telekméretet és maximálisan 80% térszín alatti beépítés biztosított. A beruházás elősegítése érdekében meg kell vizsgálni a Vt Z/1 övezet szükséges módosítási lehetőségeit, ill. a STOP-SHOP jelenlegi Vt-Z/5 övezetének kiterjesztési és módosítási lehetőségeit az adott területre. Ezen utóbbi megoldást a beruházó elfogadta. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat az 1/t. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : Az övezetek lehatárolása a tulajdonviszonyok rendezés érdekében módosult, az Ady E. utca 13 és 15 szám alatti ingatlanok övezeti besiorolása Vt-Z/1-ből Vt-Z/5-be kerül átsorolásra. A KÉSZ módosítása tervezett, ennek 44/A.. (2) bekezdés l.) ponttal kiegészül, mely lehetővé teszi, hogy itt az övezetben megengedett minimális telekméret 500 m 2 helyett 450 m 2 legyen, a Beruházóval történt ismételt egyeztetésnek megfelelően. Kaposvár, március. 23. Dr. Stadler József Dr Fazekas Sándorné TT /2006 TT /06 11

12 Kaposvár Szabályozási Terv módosítás M2 ütem. Biológiai aktivitás érték számítása : A biológiai aktivitásérték számítására a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet alapján került sor. A számítás a terv leírás sorszámaihoz és tervszámaihoz kapcsolódik. Biológiai aktivitás érték változások : Változás előtt : Változás után : Pont érték : 2./ Nádasdi u. melletti terület antiszegregációs terv módosítás (K24 és K25 tervlapok) 2/M2 terv Terület : Útterület : 270 x 4 x 16 = m2 1,723 x 0,6 = 1,027 Közkert (Zkk) ( ) : x 56 = m2 0,179 x 6 =1,175 Össz : 2,112 Kertvárosias lakóterület ( Lke ): = ,907 x 3 = 5,72 5,72 2,112 = + 3,60 5./ Gyár utca ép. övezeti határ javítása az Lke-O/4 és Vt-Sz/5 övezet között (3468 és 3517/1 hrsz.- ú) ( K18 tervlap) 5/M2 terv Terület : 108 x 14 = m2 Kertvárosias lakóterület ( Lke ): 0,1512 x 3 = 0,453 Településközpont vegyes terület ( Vt ) 0,1512 x 0,7 = 0,106 0,453 0,106 = - 0,347 8./ Pécsi úti orvosi rendelő területének (hrsz:2423/6) átsorolása nagyobb beépíthetőséget biztosító ép. övezetbe (K18 tervlap) 8/M2 terv A 2423/6 hrsz-u telek Lke kertvárosias ép. övezetből Vt településközpont ép. övezetbe kerül Terület : 40 x x 8 = 992 m2 Kertvárosias lakóterület ( Lke ) : 0,0992 x 3 = 0,297 Településközpont vegyes terület ( Vt ) 0,0992 x 0,7 = 0,069 0,297 0,069 = -0,228 9./ Kanizsai útról nyíló 9114/3 hrsz.-ú feltáró út szélességének csökkentés. (K16 tervlap) 9/M2 terv A 20 m-es szabályozási szélesség 16 m-re csökken, a felszabaduló terület a kisvárosias ( Lk ) lakóövezethez csatolódik. Terület : = 196 x 4 = 784 m2 Útterület : 0,0784 x 0,6 = 0,047 Kisvárosias lakóterület ( Lk ) 92 x 4 =368 m2 0,037 x 1,5 = 0,055 Közpark ( Z/kp ) 16 x 4 = 64 m2 0,006 x 6,0 = 0,038 Központi vegyes terület ( Vk ) 359 m2 0,0359 x0,5 = 0,018 0,226 0,273 0,047 = + 0,226 12

13 Változás előtt : Változás után : Pont érték : 16.) Dombóvári út 3616/6 hrsz.-ú ingatlan övezeti határ korrekciója (K12-K18 tervlap) 16/M2 terv B A 3622 hrsz-ú lakótelek vége Lke kertvárosias lakóterületből a szomszédos Gksz gazdasági területhez kerül átcsatolásra, amelyre a terület beékelődik. Terület : 24 x 68 = m2 Kertvárosias lakóterület ( Lke ) 0,1632 x 3 = 0,489 Gazdasági terület ( Gksz ) 0,1632 x 0,3 = 0,0489 0,489 0,0489 = - 0,440 Mérleg : 18./ Kaposfüred hrsz ingatlanok övezeti átsorolása Lf-O/1 övezetből Lke-O/3 építési övezetbe (KF3 tervlap) 18/M2 terv B Terület : 68 x 44 x 2 = m2 Falusias lakóterület ( Lf ) 0,5984 x 2,5 = Kertvárosias lakóterület ( Lke ) 0,5984 x 3,0 = 1,795 1,795-1,496 = + 0, 299 Pozitiv pontszám : 3,60 + 0, ,299 = 4,125 Negatív pontszám : 0, ,440 = 1,075 Összesen : = 3,05 A pozitiv pontszám + 3,05, amely megfelelő. Kaposvár, március. 23. Dr Stadler József Dr Fazekas Sándorné TT /2006 TT /06 13

14 Kaposvár megyei Jogú Város Önkormányzatának./2009.önkormányzati rendelete Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló, többször módosított 70/2005.(XII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban. Étv.) 7. (3) bekezdés c.) pontja alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásait figyelembe véve a Kaposvár Építési Szabályzat (továbbiakban. KÉSZ) és a Kaposvár Szabályozási Terv (továbbiakban: KSZT) megállapításáról az alábbi módosított rendeletet alkotja: 1. (1) A Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló többször módosított 70/2005. (XII.15.) önkormányzati rendelet (továbbiakban:r.) 41. (1) bekezdésének a.) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép: a) az elhelyezhető épületek lakásszáma a telekterület függvényében: m 2 területig maximum 2 lakás; m 2 terület felett maximum 4 lakás. (2) A R. 41. (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (2) Az Lke-Sz/12 építési övezetben a Kisgát III. lakóterületen az előkert mérete minimum 10,0 m. (3) A R. 41. (13) bekezdés táblázatának Lke-IK/1 övezeti jel megnevezésű 10. sora, az Lke- SZ/10 övezeti jel megnevezésű 22. sora, az Lke-SZ/11 övezeti jel megnevezésű 23. sora és az Lke-SZ/12 övezeti jel megnevezésű 24. sora helyébe az alábbi rendelkezés lép: Övezeti jel Beépítési mód Min. max. Beépítés építménymagasság max. mértéke % m Max. szintterületi Min. telekterület mutató m2 m2/m2 Min. arány % zöldfelületi Szint alatti Közművebeépítés sítettség % Lke-IK/1 IK T Lke -SZ/10 SZ , T Lke-SZ/11 SZ T Lke-SZ/12 SZ T 2. A R. 44/A. (2) bekezdése az alábbi l.) ponttal egészül ki: i.) az építési övezet észak-nyugati részén, az Ady E. utcára nyíló telkek minimális telekmérete 450 m 2 lehet. 14

15 3.. A rendelethez tartozó KSZT: a./ Külterületi szabályozás KF4-KF3-KF1 tervlapok 61-es út - Fonyódi vasút - közigazgatási határ magasnyomású gázvezeték nyomvonala - 67-es út - által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Kaposfüred nyugati oldal 67-es út elkerülő szakaszának nyomvonal korrekciója e rendelet mellékletét képező 1/M2 tervlapnak; b./ K24 és K25 tervlapok Pécsi utca- Nádasdi utca /1 hrsz.-ú út - belterületi határ - Móricz Zs. utca - által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Nádasdi út melletti terület módosítása e rendelet mellékletét képező 2/M2 tervlapnak; c./ K15 tervlap Kőrösi Csoma S. u /9 hrsz.-ú út - belterületi határ /5 hrsz.-ú út - által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Bercsényi utca egységes szabályozás korrekciója e rendelet mellékletét képező 3/M2 tervlapnak; d./ K28 tervlap Szigetvári utca - Kaposrét sor - Nyár utca - Lonkahegyi utca - által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Szigetvári úti téglagyár területén övezeti határ módosítása e rendelet mellékletét képező 4/M2 tervlapnak; e./ K18 tervlap Dombóvári út - Zöldfa utca - Tavasz utca - Gyár utca által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Gyár utca övezeti határ módosítása e rendelet mellékletét képező 5/M2 tervlapnak; f./ K11 és K12 tervlapok Kisgát III.ütem tömbjére vonatkozóan, az építési övezetek módosítása e rendelet mellékletét képező 6/M2 tervlapnak; g./ K23 tervlap Pécsi út Kaposvár/Dombóvár vasúti vonal Baross Gábor utca Hársfa utca Fő utca által határolt tömbre vonatkozóan, a Cukorgyár övezeti határainak módosítása e rendelet mellékletét képező 7/M2 tervlapnak; h./ K18 tervlap Pécsi út- Kapos folyó /2 hrsz.-ú vízfolyás hrsz.-ú út /4 hrsz.-ú út - által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Pécsi úti orvosi rendelő területének övezeti átsorolása e rendelet mellékletét képező 8/M2 tervlapnak; i./ K16 tervlap Kanizsai utca 9149 hrsz.-ú út Malomárok - Dr. Kaposvári Gy. utca - 146/18 hrsz.-ú út által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Kanizsai útról nyíló feltáró út szabályozási szélességének csökkentése, e rendelet mellékletét képező 9/M2 tervlapnak; j./ TOP3 tervlap Kócsag utca Deseda utca 13008/37 hrsz.-ú út /4 hrsz.-ú út Kemping utca által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Kaposvár-Toponár Gém utca végén lévő magánút és övezeti határ javítása, e rendelet mellékletét képező 11/M2 számú tervlapnak; k./ K22 tervlap Szegfű utca Rózsa utca Liszt F. utca Szegfű köz - által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Szegfű utcai tömbbelsőben övezeti átsorolás és határvonal módosítás e rendelet mellékletét képező 13/M2 tervlapnak; l./ TOP6 tervlap 0314 hrsz.-ú út - Veres P. utca - Móra F. utca - véderdő által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Toponár 0312 hrsz-u út belterületbe vonása e rendelet mellékletét képező 14/M2 tervlapnak; m./ K17 tervlap Szántó utca - Anna utca - Fő utca - Hársfa utca által határolt tömb részletére vonatkozóan a Fő utcai hrsz-ú ingatlanoknál a műemléki környezet javítása e rendelet mellékletét képező 15/M2 tervlapnak; n./ K12 és K18 tervlapok Dombóvári út - Guba S. utca - Izzó utca - Kenyérgyár utca által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Dombóvári út menti 3616/6 hrsz-ú ingatlan építési övezeti határ módosítása e rendelet mellékletét képező 16/M2 tervlapnak; o./ K12 tervlap Guba S. utca 3654/2 hrsz út belterületi határ 3639 hrsz.-ú út által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Guba S. úti iparterület építési övezeti átsorolása e rendelet mellékletét képező 17/M2 tervlapnak; p./ KF3 tervlap Kaposfüredi út Tőzike utca hrsz.- ú út Kankalin utca által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Kaposfüred, Forrás köz melletti ingatlanokból új építési övezet kialakítása, e rendelet mellékletét képező 18/M2 tervlapnak; 15

16 r./ K23 tervlap Nyár utca Zselic csatorna Kaposrét sor Szigetvári utca - Jedlik Ányos utca által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Nyár utcában lévő építési övezetek közötti átsorolását illetően e rendelet mellékletét képező19/m2 tervlapnak; s./ K12 tervlap Izzó utca Dr. Guba Sándor u - KÖu-TGy jelű települési út Nagygát u. által határolt tömb részletére vonatkozóan, a Nagygát utcai Gksz területen építési övezet jelének pontosítása tekintetében e rendelet mellékletété képező 20/M2 tervlapnak; t./ K23 tervlap Áchim A. utca - Budai Nagy A. utca - Baross G. utca - Kaposvár- Dombóvár vasútvonal - Csík F. sétány Gilice utca - Szigetvári elkerülő út által határolt tömb részletére vonatkozóan, a MÁV ingatlanok közötti övezeti határ korrekciója e rendelet mellékletété képező 21/M2 tervlapnak; u./ K16 tervlap Ady E u. déli tömbre vonatkozóan, a építési övezetek határainak módosítása e rendelet mellékletété képező 22/M2 tervlapnak; v./ K12 tervlap Guba S. utca 3654/2 hrsz út belterületi határ 3639 hrsz.-ú út által határolt tömb részlete vonatkozóan, a Guba S. úti iparterület építési övezeti átsorolása e rendelet mellékletété képező 17/M2 tervlapnak; megfelelően módosul. 4. (1) E rendelet 2009 lép hatályba (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg, a R. 41. (1) bekezdésének b.) pontja hatályát veszti. Kaposvár, Szita Károly polgármester Dr Kéki Zoltán címzetes főjegyző 16

17 Tervezői nyilatkozat. Alulírottak; dr. Stadler József és dr. Fazekas Sándorné tervezők részéről nyilatkozunk, hogy Kaposvár Megyei Jogú Város Településrendezési Terve módosítás M2.ütem készítésénél a vonatkozó jogszabályokat és előírásokat betartottuk, a rendezési terv módosítására jogosultsággal rendelkezünk. Kaposvár, március 23. Dr. Stadler József Dr Fazekas Sándorné TT /2006 TT /06 17

18 A szabályozási terv módosításával érintett területek A terveken alkalmazott jelölések jelmagyarázatát lásd a szabályozási tervkivonat után 1/M2 Kaposfüred nyugati oldal 67-es út elkerülő szakaszának nyomvonal korrekciója / északi szakasz HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1: A fekete karikával jelölt belterületi részt lásd a 22. oldalon 18

19 1/M2 Kaposfüred nyugati oldal 67-es út elkerülő szakaszának nyomvonal korrekciója / déli szakasz HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

20 1/M2 Kaposfüred nyugati oldal 67-es út elkerülő szakaszának nyomvonal korrekciója / északi szakasz TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1: A piros karikával jelölt belterületi részt lásd a 23. oldalon 20

21 1/M2 Kaposfüred nyugati oldal 67-es út elkerülő szakaszának nyomvonal korrekciója / déli szakasz TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

22 1/M2 Kaposfüred nyugati oldal 67-es út elkerülő szakaszának nyomvonal korrekciója / déli szakasz Belterületi rész HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

23 1/M2 Kaposfüred nyugati oldal 67-es út elkerülő szakaszának nyomvonal korrekciója / déli szakasz Belterületi rész TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

24 2/M2 Nádasdi u. melletti terület antiszegregációs terv módosítás HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

25 2/M2 Nádasdi u. melletti terület antiszegregációs terv módosítás TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

26 3/M2 Bercsényi utca egységes szabályozás korrekció HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

27 3/M2 Bercsényi utca egységes szabályozás korrekció TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

28 4/M2 Szigetvári úti téglagyár területén az ép. övezeti határ módosítása és övezeti jel pótlása HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

29 4/M2 Szigetvári úti téglagyár területén az ép. övezeti határ módosítása és övezeti jel pótlása TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

30 5/M2 Gyár utca ép. övezeti határ javítása az Lke-O/4 és Vt-Sz/5 övezet között (3468 és 3517/1 hrsz.-ú) HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

31 5/M2 Gyár utca ép. övezeti határ javítása az Lke-O/4 és Vt-Sz/5 övezet között (3468 és 3517/1 hrsz.-ú) TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

32 6/M2 Kisgát III. ütem építési övezetek, övezeti határok és utak szabályozási szélességének módosítása HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

33 6/M2 Kisgát III. ütem építési övezetek, övezeti határok és utak szabályozási szélességének módosítása TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

34 7/M2 Cukorgyár "Gksz-11" és "Gksz -8" építési övezetek határainak módosítása HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

35 7/M2 Cukorgyár "Gksz-11" és "Gksz -8" építési övezetek határainak módosítása TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

36 8/M2 Pécsi úti orvosi rendelő területének (hrsz:2423/6) átsorolása nagyobb beépíthetőséget biztosító ép. övezetbe HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

37 8/M2 Pécsi úti orvosi rendelő területének (hrsz:2423/6) átsorolása nagyobb beépíthetőséget biztosító ép. övezetbe TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

38 9/M2 Kanizsai útról nyíló 9114/3 hrsz.-ú feltáró út szélességének csökkentés HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

39 9/M2 Kanizsai útról nyíló 9114/3 hrsz.-ú feltáró út szélességének csökkentés TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

40 11/M2 Kaposvár Toponár, Gém utca végén lévő 13008/37 hrsz.-ú magánút számának pótlása, valamint övezeti határ javítása HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

41 11/M2 Kaposvár Toponár, Gém utca végén lévő 13008/37 hrsz.-ú magánút számának pótlása, valamint övezeti határ javítása TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

42 13/M2 Szegfű utcából nyíló 8606/1 hrsz ingatlan Lke-Sz/4 ép. övezetből Lke-IK/1 ép. övezetbe átsorolása a telekalakításnak megfelelően HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

43 13/M2 Szegfű utcából nyíló 8606/1 hrsz ingatlan Lke-Sz/4 ép. övezetből Lke-IK/1 ép. övezetbe átsorolása a telekalakításnak megfelelően TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

44 14/M2 Toponár 0312 hrsz út övezeti határa nincs szinkronban a belterületi határral HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

45 14/M2 Toponár 0312 hrsz út övezeti határa nincs szinkronban a belterületi határral TERVEZETT SZABÁLYOZÁS M=1:

46 15/M2 Fő utca hrsz közötti ingatlanok övezeti határa és az "MK" terület határa nincsen szinkronban HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

47 15/M2 Fő utca hrsz közötti ingatlanok övezeti határa és az "MK" terület határa nincsen szinkronban TERVEZETT SZABÁLYOZÁS M=1:

48 16/M2 Dombóvári út 3616/6 hrsz.-ú ingatlan övezeti határ korrekciója HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

49 16/M2 Dombóvári út 3616/6 hrsz.-ú ingatlan övezeti határ korrekciója TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

50 17/M2 A Guba Sándor út melletti 3648/5 hrsz ingatlan Geip E ép. övezetből Gksz ép. építési övezetbe sorolása HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1: /M2 A Guba Sándor út melletti 3648/5 hrsz ingatlan Geip E ép. övezetből Gksz ép. építési övezetbe sorolása TERVEZETT SZABÁLYOZÁS M=1:

51 18/M2 Kaposfüred hrsz ingatlanok övezeti átsorolása Lf-O/1 övezetből Lke-O/3 építési övezetbe HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

52 18/M2 Kaposfüred hrsz ingatlanok övezeti átsorolása Lf-O/1 övezetből Lke-O/3 építési övezetbe TERVEZETT SZABÁLYOZÁS M=1: /M2 Nyár utcában a 7192/14 hrsz.-ú Gksz és hrsz.-ú Lke építési övezetek közötti ép. 52

53 övezeti határ korrekciója HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1: /M2 Nyár utcában a 7192/14 hrsz.-ú Gksz és hrsz.-ú Lke építési övezetek közötti ép. 53

54 övezeti határ korrekciója TERVEZETT SZABÁLYOZÁS M=1: /M2 Dr. Guba Sándor utca keleti oldal övezeti jel pontosítása 54

55 HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

56 20/M2 Dr. Guba Sándor utca keleti oldal övezeti jel pontosítása TERVEZETT SZABÁLYOZÁS M=1:

57 21/M2 MÁV ingatlanok közötti övezeti határ a 7131/ /4 hrsz.-ú korrekciója jóváhagyott telekmegosztás szerint HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

58 21/M2 MÁV ingatlanok közötti övezeti határ a 7131/ /4 hrsz.-ú korrekciója jóváhagyott telekmegosztás szerint TERVEZETT SZABÁLYOZÁS M=1:

59 22/M2 Ady E. déli tömb Vt-Z/4 övezet beépítési paramétereinek korrekciója kialakult állapotnak megfelelően HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

60 22/M2 Ady E. déli tömb Vt-Z/4 övezet beépítési paramétereinek korrekciója kialakult állapotnak megfelelően TERVEZETT SZABÁLYOZÁS M=1:

61 JELMAGYARÁZAT 61

62 Leírás Kaposvár Megyei Jogú Város Településrendezési Tervének módosítása M2 ütem Településszerkezeti terv leírása. A módosítás az alábbi területeken érinti a településszerkezeti tervet : 1./ 1/M2 terv. Kaposfüred nyugati oldal 67-es út elkerülő szakaszának nyomvonal korrekciója - A nyomvonal módosítása az út engedélyezési terve alapján pontosult, a csatlakozó területekkel, együtt. 2./ 2/M2 terv. Nádasdi u. melletti terület módosítás A tömbbelső feltárása volt tervezve belső utak kialakításával. A környező beépítés nem indokolja a terület további besűrítését, ezért a kertterületek megmaradnak. 3./ 3/M2 Bercsényi utca egységes szabályozási korrekciója Az út szabályozásának módosítása a jelenlegi tervvel szemben a területi adottságokat jobban mérlegeli, amely a megvalósítás realitását is elősegíti. 4./ 5/M2 terv. Gyár utca ép. övezeti határ javítása. A településközpont vegyes területtől délre lévő Gyár utcai lakóterület illetve telek a vegyes területhez kerül csatolásra. 5./ 6/M2 terv. Kisgát III. ütem építési övezetek, övezeti határok és utak szabályozási szélességének módosítása Az övezeti határok és az utak egy részének 12 m-ről 16 m-re történő szélesítését érinti a szabályozás 6./ 7/M2 terv. Cukorgyár "Gksz-11" és "Gksz -8" építési övezetek határainak módosítása Az építési övezetek módosítása kedvezőbb lehetőséget nyújt a telkek összevonásához, ezen túl a területen belül lévő belső utak is átminősítésre kerülnek. 7./ 9/M2 terv. Kanizsai útról nyíló 9114/3 hrsz.-ú ról nyíló belső út szabályozása. Az egyeztetés alapján a 9114/3 hrsz-u 20 m széles út változatlan marad, az ebből nyíló zsákutca szabályozása viszont 20 m-ről 16 m-re csökken. A felszabaduló terület a lakóterületet növeli. 8./ 14/M2 terv. Toponár 0312 hrsz út övezeti határa nincs szinkronban a belterületi határral 62

63 Az út szabályozási vonalának és a belterületi határvonalnak a szinkronját teremti meg a terv. 9./ 16/M2 terv. Dombóvári út 3616/6 hrsz.-ú ingatlan övezeti határ korrekciója A kertvárosias lakóterület telke a gazdasági övezetbe mélyen benyúlik, ezért a telekvég gazdasági területhez csatolódik. 10./ 19/M2 Nyár utcában a 7192/14 hrsz.-ú Gksz és hrsz.-ú Lke építési övezetek közötti ép. övezeti határ korrekciója A lakóterületi zöldövezeti telek a gazdasági övezetbe kerül átcsatolásra és a megszüntetett vizes árkok helyett új árokrendszer kijelölésére került sor. 11./ 21/M2 terv. MÁV ingatlanok közötti övezeti határ a( 7131/ /4 hrsz.-ú telkek) korrekciója A Ktb építési övezetből a szomszédos gazdasági övezetbe (Gksz) kerül terület átcsatolásra a telkek kedvezőbb kialakítása érdekében. 12.) A Guba Sándor út melletti 3648/5 hrsz ingatlan Geip E ép. övezetből Gksz ép. építési övezetbe sorolása. (K12 tervlap) 17/M2 terv B A tulajdon viszonyok változása miatt a Geip-E építési övezetből a csatlakozó út megtartásával a terven jelölt terület Gksz/5 építési övezetbe kerül át. Kaposvár, ápr. 6. Dr. Stadler József sk. Dr Fazekas Sándorné sk. TT /2006 TT /06 63

64 A szabályozási terv módosításának átvezetése A településszerkezeti terven 1/M2 Kaposfüred nyugati oldal 67-es út elkerülő szakaszának nyomvonal korrekciója / északi és déli szakasz/ HATÁLYOS 64

65 1/M2 Kaposfüred nyugati oldal 67-es út elkerülő szakaszának nyomvonal korrekciója / északi és déli szakasz/ TERVEZETT 65

66 2/M2 Nádasdi u. melletti terület antiszegregációs terv módosítás HATÁLYOS TERVEZETT 3/M2 Bercsényi utca egységes szabályozás korrekció HATÁLYOS TERVEZETT 5/M2 Gyár utca ép. övezeti határ javítása az Lke-O/4 és Vt-Sz/5 övezet között (3468 és 3517/1 hrsz.-ú) HATÁLYOS TERVEZETT 66

67 7/M2 Cukorgyár "Gksz-11" és "Gksz -8" építési övezetek határainak módosítása HATÁLYOS TERVEZETT 9/M2 Kanizsai útról nyíló 9114/3 hrsz.-ú feltáró út szélességének csökkentés HATÁLYOS TERVEZETT 14/M2 Toponár 0312 hrsz út övezeti határa nincs szinkronban a belterületi határral HATÁLYOS TERVEZETT 67

68 16/M2 Dombóvári út 3616/6 hrsz.-ú ingatlan övezeti határ korrekciója HATÁLYOS TERVEZETT 19/M2 Nyár utcában a 7192/14 hrsz.-ú Gksz és hrsz.-ú Lke építési övezetek közötti ép. övezeti határ korrekciója HATÁLYOS TERVEZETT 21/M2 MÁV ingatlanok közötti övezeti határ a 7131/ /4 hrsz.-ú korrekciója jóváhagyott telekmegosztás szerint HATÁLYOS TERVEZETT 68

69 6/M2 Kisgát III. ütem építési övezetek, övezeti határok és utak szabályozási szélességének módosítása HATÁLYOS 6/M2 Kisgát III. ütem építési övezetek, övezeti határok és utak szabályozási szélességének módosítása TERVEZETT A 6/M2 jelű települészerkezeti tervrészletnél a kelet nyugat irányú utak szabályozási szélességének a 12 m-ről 16 m-re történő növelése szinte alig érzékelhető változást jelent. 69

70 17/M2 A Guba Sándor út melletti 3648/5 hrsz ingatlan Geip E ép. övezetből Gksz ép. építési övezetbe sorolása HATÁLYOS TERVEZETT 70

71 71

72 72

73 73

74 74

75 75

76 76

77 77

78 78

79 79

80 80