E L Ő T E R J E S Z T É S

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "E L Ő T E R J E S Z T É S"

Sára Tamásné
7 évvel ezelőtt
Látták:

1 Szám: 7138/2006. E L Ő T E R J E S Z T É S a Bács-Kiskun Megyei Közgyűlés március 31-i ülésére Tárgy: a Bács-Kiskun Megyei Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és a helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésük egyes szabályairól szóló 11/2004. (VII.9.) Kgy. rendelet módosításáról és kiegészítéséről Az előterjesztést készítette: dr. Dömötör Lajos vezető főtanácsos Közgyűlési Szervezési és Jogi Főosztály Buzás Györgyi vezető főtanácsos Közgazdasági Főosztály Tárgyalásra és véleményezésre megkapta: Ügyrendi és Önkormányzati Bizottság Pénzügyi Bizottság Törvényességi véleményezésre megkapta: dr. Annus Rózsa, főosztályvezető Közgyűlési és Jogi Főosztály

bérletéről, valamint elidegenítésük egyes szabályairól szóló 11/2004. (VII.9.) Kgy. rendelet módosításáról és kiegészítéséről Az előterjesztést készítette: dr.

2 2 BÁCS-KISKUN MEGYEI FŐJEGYZŐ Szám: 7138/2006. E L Ő T E R J E S Z T É S a Bács-Kiskun Megyei Közgyűlés március 31-i ülésére Tárgy: a Bács-Kiskun Megyei Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és a helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésük egyes szabályairól szóló 11/2004. (VII.9.) Kgy. rendelet módosításáról és kiegészítéséről A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvényt (a továbbiakban Ltv.) módosította a évi CXXXII. törvény (a továbbiakban Módosítás). A Módosítás hatálybalépésének időpontja március 31. A Módosítás 45. (7) bekezdése előírja, hogy március 31-ig az önkormányzati rendeletet (továbbiakban Rendelet) is módosítani kell. Az előterjesztésben javasolt módosítások és azok részletes indokolása: A Rendelet 10 -a a Módosítás 3. -ában foglalt rendelkezésekre figyelemmel az alábbiakkal egészül ki: - (1) bekezdés felhatalmazása alapján az óvadék kikötésével és annak feltételei meghatározásával; - (2) bekezdése szerint a lakás életvitelszerű használatának kikötésével, a távollét szabályaival; - (4) bekezdése szerint a rendeltetésszerű használat, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítésének ellenőrzésére vonatkozó szabályokkal. A Rendelet 16. -a kiegészül a Módosítás 46. -ában foglaltakkal, amelyek szerint a jogcím nélküli bérlők tekintetében a bírósági végrehajtásról szóló évi LIII. törvény 183/A. (Vht.) rendelkezéseit kell alkalmazni. A Rendelet 22. és 23. -át a Módosítás 19. -ában foglaltakkal módosítjuk, amely a nem lakás céljára szolgáló helyiségek határozott és határozatlan időre történő bérbeadására vonatkozó rendelkezéseket igazítja a törvényben előírtakhoz. A fentiekre figyelemmel módosítottuk az albérletbeadás, továbbá a felmondás feltételeit is. A Rendelet 26. -ában rögzítésre került, hogy elidegenítés esetén milyen módon kell az elővásárlási jog jogosultját értesíteni.

rendelet módosításáról és kiegészítéséről A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényt (a továbbiakban Ltv.

3 3 Változott az elővásárlási jog jogosultjának részletre történő vásárlás esetén az első részlet %-a, továbbá az adható részletfizetés futamideje. Ez került módosításra a Rendelet 27. (2) bekezdésében. A Rendelet 28. -ában az adható kedvezmények részletezése történt meg. A Rendelet 32. -ában nem szabályozott hivatkozások közé bekerült a Vht. is. A rendelet 20. -át a Módosítás 45. (6) bekezdésében foglaltak alapján, hatályon kívül kell helyeznünk a hatálybalépés napjával. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy a 11/2004. (VII.9.) Kgy. rendelet módosításáról szóló előterjesztést tárgyalja meg, és a módosító rendeletet alkossa meg. Kecskemét, március 7. dr. Ferenczi István

-ában nem szabályozott hivatkozások közé bekerült a Vht. is. A rendelet 20. -át a Módosítás 45.

4 Bács-Kiskun Megyei Közgyűlés /2006. ( ) Kgy. r e n d e l e t e a Bács-Kiskun Megyei Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és a helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésük egyes szabályairól szóló 11/2004. (VII.9.) Kgy. rendelet módosításáról és kiegészítéséről A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban Ltv.) felhatalmazása alapján az Bács-Kiskun Megyei Közgyűlés az alábbi rendeletet alkotja. 1. A rendelet 10. -ának (1) bekezdésének eredeti szövege az alábbiakra változik és (3) és (4) bekezdéssel egészül ki: (1) Lakás csak annak adható bérbe, aki a lakásbérleti szerződésben vállalja, hogy a lakásban életvitelszerűen lakik, a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát írásban a bérbeadó részére bejelenti, valamint tudomásul veszi, hogy a bérbeadó a bérleményben évente két alkalommal ellenőrzést végez, amelyhez a bejutást a bérlő biztosítja. Vállalja továbbá, hogy a bérleti jogviszony megszűnése esetén a lakásból a vele együtt lakókkal 15 napon belül kiköltözik. Tudomásul veszi, hogy sem a maga, sem a vele együtt lakók részére bérbeadó másik lakást, vagy egyéb elhelyezést, illetve pénzbeli térítést nem biztosít, továbbá kötelezettséget vállal arra, hogy a vele együtt lakók jogos elhelyezési igényének kielégítéséről gondoskodik. (3) Bérlő vállalja, hogy a szerződés megszűnésekor a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadásának biztosításául a szerződés megkötésekor a bérbeadás feltételeként 3 havi lakbérnek megfelelő összeget fizet bérbeadónak óvadékként. Az óvadék pontos összegét a bérleti szerződésben rögzíteni kell. (4) A bérlő által bejelentett különösen: egészségügyi ok, tanulmányok folytatása, a bejelentés menthető okból történő elmulasztása miatt távollét alatt, erre hivatkozással felmondani nem lehet. 2. A rendelet 16. -a az alábbiakkal egészül ki: (6) A bérbeadó a határozott időre kötött lakás és más - nem lakás céljára szolgáló helyiségbérleti szerződés esetén a meghatározott idő lejártát követő 60 napon belül kérheti az évi LIII tv. (a továbbiakban Vht.) ában meghatározott rendelkezések alkalmazását, ha a kérelem benyújtásával egyidejűleg igazolja, hogy a bérleti szerződésben meghatározott idő eltelt.

rendelet módosításáról és kiegészítéséről A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban Ltv.

5 3. A rendelet 22. -a (1) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép, valamint az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki: (1) A bérlő a bérbeadó előzetes hozzájárulásával a határozatlan időre bérbe adott helyiség bérleti jogát másra átruházhatja, elcserélheti vagy a helyiséget albérletbe adhatja. A hozzájárulás feltétele, az erre vonatkozó szerződés írásba foglalása, valamint az, hogy az átvevő a bérbeadónak egy évi bérleti díjnak megfelelő összeget megfizet a bérleti jog folytatása ellenében, valamint 6 havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot letétbe helyez. (5) A bérbeadó a határozatlan időre kötött helyiségbérleti szerződést az abban rögzített esetekben, cserehelyiség biztosítása és az Ltv. 24. (1) bekezdésének a) d) pontjaiban meghatározott esetek fennállása nélkül is felmondhatja. A felmondási idő- eltérő megállapodás hiányában egy évnél rövidebb nem lehet. 4. A rendelet 23. -a (2) bekezdése az alábbiakra változik: (2) A bérbeadó a helyiségbérleti szerződést az abban rögzített, valamint az Ltv. 24. (1) bekezdésének a)-d) pontjaiban meghatározott esetekben a határozott időtartam, illetve feltétel bekövetkezése előtt is felmondhatja. 5. A rendelet 26. -a (1) bekezdése helyébe az alábbi (1) bekezdés lép: (1) Az elővásárlási jog gyakorlásának a jogosultja írásbeli ajánlatot kap, amely tartalmazza a lakás vételárát és az alkalmazható kedvezményeket. Az ajánlatnak tartalmaznia kell: a) a lakás társasház alapító okirat szerinti adatait, a közös tulajdonból a lakásra jutó közös tulajdoni hányad megjelölését; b) a lakás vételárának mértékét; c) a szerződés megkötésekor fizetendő vételárrészlet mértékét; d) a részletfizetés időtartamát; e) a szerződéses kamat mértékét; f) a vételárengedmény, illetve a vételár hátralék megfizetésére adott engedmény feltételeit és mértékét; g) az ajánlati kötöttség idejét; h) az elővásárlási jog jogosultja válaszadásának határidejét.

jogát másra átruházhatja, elcserélheti vagy a helyiséget albérletbe adhatja.

6 6. A rendelet 27. (2) bekezdése az alábbiakra módosul: (2) Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár 20 %-át köteles egy összegben megfizetni. A fennmaradó vételár 15 évi részletfizetés mellett, egyenlő havi részletekben fizetendő meg. 7. A rendelet 28. -a helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) Ha az elővásárlásra jogosult bérlő (vevő) az adásvételi szerződés megkötésekor a vételárat egy összegben megfizeti, a vételár teljes összege után 50 % árengedmény illeti meg. (2) Ha az elővásárlásra jogosult vevő a szerződés megkötésétől számított két éven belül egyösszegben megfizeti a fennálló vételárhátralékot, a fennálló tartozás összegére 30 % engedmény elleti meg. (3) Ha az elővásárlásra jogosult vevő a szerződés megkötésétől számított öt éven belül egyösszegben megfizeti a fennálló vételárhátralékot, a fennálló tartozás összegére 25 % engedmény elleti meg. (4) Aki a szerződésben vállalt kötelezettségét megszegi, az a kedvezményeket elveszíti és a vételárhátraléka egyösszegben válik esedékessé. A rendelet 32. -a az alábbiakra módosul: 8. A rendeletben nem szabályozott kérdésekre vonatkozóan az Ltv., a Ptk., a Vht., és a társasházakról szóló évi CXXXII. törvény, valamint a vonatkozó egyéb jogszabályok rendelkezései az irányadók. 9. E módosító rendelet év március hó 31. napján lép hatályba, - egyidejűleg a rendelet 20. -a hatályát veszti amelynek kihirdetéséről a megyei főjegyző gondoskodik. dr. Balogh László sk. dr. Ferenczi István sk. megyei közgyűlés elnöke megyei főjegyző

A fennmaradó vételár 15 évi részletfizetés mellett, egyenlő havi részletekben fizetendő meg. 7. A rendelet 28.

Hasonló dokumentumok

Téglás Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2006. (III. 29. ) rendelete a lakások és helyiségek bérbeadásának, elidegenítésének feltételeiről

Téglás Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2006. (III. 29. ) rendelete a lakások és helyiségek bérbeadásának, elidegenítésének feltételeiről A Képviselő-testület a lakások és helyiségek bérletére,