Berente Község Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2016.(V.26.) önkormányzati rendelete

Átírás

1 Berente Község Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2016.(V.26.) önkormányzati rendelete AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁS BÉRLETÉNEK FELTÉTELEIRŐL Berente Ko zse g Önkorma nyzat Ke pviselő-testülete az Alapto rve ny 32. cikk (2) bekezde se ben meghata rozott eredeti jogalkotói hata sko re ben, az Alapto rve ny 32. cikk (1) bekezde se nek a) pontja ban e s Magyarorsza g helyi o nkorma nyzatairól szóló e vi CLXXXIX. to rve ny 13. (1) bekezde s 9. pontja ban meghata rozott feladatko re ben elja rva, a laka sok e s helyise gek be rlete re, valamint az elidegeníte sükre vonatkozó egyes szaba lyokról szóló, to bbszo r módosított e vi LXXVIII. to rve ny 34.. (1) bekezde se ben kapott felhatalmaza s alapja n, az o nkorma nyzat tulajdona ban le vő laka sok be rlete re, valamint a lakbe r me rte ke re a ko vetkező a ko vetkezőket rendeli el: A rendelet hatálya (1) E rendelet hata lya a Berente Ko zse g Önkorma nyzata nak tulajdona ban a lló laka sokra terjed ki. Önkorma nyzati tulajdonú be rlaka sokat elsősorban a ko zse ge rt teve kenykedő szeme ly re sze re kell be rbe adni. (2) A rendelet rendelkeze seit az o nkorma nyzat vagyongyarapoda sa val o nkorma nyzati tulajdonba kerülő, teljes ege sze ben o nkorma nyzati tulajdoni illetőse gű azon laka sokra kell alkalmazni, amelyek te nylegesen laka sce lú felhaszna la sra kerülnek be rbeada sra. (3) Berente Ko zse g Önkorma nyzat tulajdona ban le vő, lakbe rlet ce lja ból rendelkeze sre a lló laka sok lista ja t az 1. sza mú függele k tartalmazza. 1. A bérlő lakbérfizetési kötelezettsége 2. (1) Lakbe rleti jogviszony fenna lla sa esete n a laka s haszna lata e rt a be rlő az e rendeletben meghata rozottak szerint lakbe rt e s a kapcsolódó ko zo s ko ltse get ko teles fizetni. A be rbeada s sora n a lakbe rt a ke pviselő-testület a be rbeadó o nkorma nyzat neve ben elja ró polga rmester a be rleti szerződe s megko te sekor az e rendeletben foglaltak alapja n a llapítja meg. (2) Az Önkorma nyzat Ke pviselőtestülete az o nkorma nyzati laka sokra vonatkozó be rbeadói jogok e s ko telezettse gek gyakorla sa val a polga rmestert bízza meg. (3) Az o nkorma nyzati laka s be rlője a lakbe rt e s kapcsolódó ko zo s ko ltse get adott hónapra vonatkozóan a ko vető hónap 15. napja ig ko teles megfizetni.

2 3. (1)A be rlő a lakbe ren felül ko teles a ko züzemi szolga ltató fele megfizetni a laka shoz tartozó szolga ltata soke rt fizetendő díjat. Ezen szolga ltata sok: a vízella ta s, a szennyvíz, az egyedi ga zfűte s, az a ram e s a ka belte ve haszna lata uta n fizetendő díjak. (2) A be rlő a befizete st igazoló dokumentumokat a ta rgyhónapot ko vető hónap 20. napja ig bemutatja a be rbeadónak (felelős: pe nzügyi munkata rs) Az önkormányzati lakás bérbeadásának általános feltételei 4. (1) Ahol a laka sto rve ny a felek mega llapoda sa ra utal, ott a mega llapoda s tartalma t be rbeadói re szről Berente Ko zse g Ke pviselő Testülete (a tova bbiakban: testület) hata rozza meg. (2) Az o nkorma nyzati laka s be rbeada sa ira nti ke relmet az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatva nyon, az ott meghata rozott melle kletekkel-a R. hata lyba le pe se t ko vetően ma jus 31. napja ig, ezt ko vetően pedig minden e v ma jus 31. napja ig a testülethez kell benyújtani. (3) Az o nkorma nyzati laka s csak meghata rozott időre, de legfeljebb egy e v időtartamra adható be rbe. (4) A ke relem teljesíte se ne l előnyt jelent, ha: a) a ke relmező a tmenetileg súlyos laka sko rülme nyek ko zo tt e l, b) a ke relmező felújíta sra szoruló o nkorma nyzati laka st is elfogad e s va llalja annak saja t ko ltse gen to rte nő helyrehozatala t, a be rbeadóval e ta rgyban ko to tt mega llapoda s keretei ko zo tt, c) a ke relmező az o nkorma nyzat hivatala na l, vagy annak inte zme nyeine l hosszabb ideje a ll ko zszolga lati vagy ko zalkalmazotti jogviszonyban, illetve munkaviszonyban, d) a ke relmező ko zse gben való letelepede se a települe s e rdeke t szolga lja. e.) a ke relmező a be rleti díj e s a rezsiko ltse gek fedeze se re megnyugtató me rte kű rendszeres jo vedelemmel rendelkezik. g.) ha a ke relem benyújta sakor az o nkorma nyzat fele semmife le jogcímen - leja rt tartoza ssal nem rendelkezik A felek jogai és kötelezettségei 5. (1) A be rlő a lakbe rt, ko zo s ko ltse get a szerződe sben meghata rozott o sszegben e s időpontban ko teles a be rbeadó re sze re megfizetni. A lakbe r nem fizete se esete n a be rbeadó jogszaba lyok szerinti letilta st kezdeme nyezhet, s amennyiben ez nem vezet eredme nyre, a be rleti szerződe st felmondhatja. (2) Be rlő az o nkorma nyzati be rlaka sba a be rbeadó íra sos hozza ja rula sa ne lkül befogadhatja ha zasta rsa t, gyermeke t (o ro kbefogadott, mostoha, illetve nevelt gyermeke t), jogszerűen befogadott gyermeke től született unoka ja t, valamint szülője t (o ro kbefogadó, mostoha-, illetve nevelőszülője t). Be rlő- függetlenül attól, hogy a be rbeadó íra sos hozza ja rula sa nem szükse ges a be rleti szerződe sben meghata rozott hozza tartozón felül befogadott

3 hozza tartozója ról e s a hozza fűződő rokoni viszonya ról a be rbeadót ko teles íra sban ta je koztatni. (3) A (2) bekezde sbe nem tartozó szeme ly be rleme nybe ko lto ze se re a be rbeadóna l előzetesen benyújtott íra sbeli ke relem alapja n engede lyezett be rbeadói íra sos hozza ja rula s megada sa uta n van lehetőse g. A ke relemhez csatolni kell a be rlő nyilatkozata t, hogy a befogadott szeme lyt az Önkorma nyzati laka sba 3 napon belül bejelenteni e s ezt a be rbeadó fele igazolja, tova bb a befogadott szeme ly nyilatkozata t, hogy a be rleti szerződe s megszűne sekor az o nkorma nyzati laka st 3 napon belül elhagyja. (4) A be rlő a be rleme nyt albe rletbe nem adhatja ki. (5) A be rlő a laka s műszaki a llapota t vesze lyeztető rendellenesse gekről ko teles a be rbeadót halade ktalanul íra sban ta je koztatni. Amennyiben ezt nem tesz meg e s a laka s műszaki a llapota nak romla sa bizonyíthatóan a be rlő mulaszta sa nak ko vetkezme nye, be rbeadó ko telezheti a be rlőt a keletkezett ka r megte ríte se re, vagy laka sbe rleti díjat a helyrea llíta s ko ltse geinek ara nya ban megemelheti. 6. (1) A be rbeadó a lakbe rt ko teles elengedni, ha ko telezettse ge t a be rlő felszólíta sa ellene re sem teljesítette e s a be rlő emiatt a laka st, vagy a laka s alapterülete nek legala bb 50%-a t 30 napot meghaladó ideig rendeltete sszerűen nem haszna lhatja. A lakbe r a rendeltete sszerű haszna lat isme telt biztosíta sig engedhető el. A bérleti szerződés tartalmi elemei 7. A be rleti szerződe nek tartalmaznia kell: a be rleme nyre vonatkozó adatokat a be rlő szeme lyes adatait a be rlővel a be rleti szerződe s megko te sekor ko lto ző csala dtagokat az o nkorma nyzati rendeletben meghata rozott be rleti díjat a be rleti szerződe s időtartama t, mely legfeljebb egy e v lehet a be rbeadó e s a be rlő jogait e s ko telezettse geit a laka sbe rleti szerződe s felmonda sa nak az esetei, jogko vetkezme nyei a laka sba to rte nő befogada s felte telei hivatkoza s a to rve nyre (1993. e vi LXXVIII. To rve ny), hogy a rendeletben, illetve a szerződe sben nem szaba lyozott esetekben a to rve nyben foglaltakat kell alkalmazni A lakásbérlet megszűnése (1) A laka sbe rlet megszűne se nek esetei: 8. a) a laka sbe rleti szerződe sben foglalt szerződe si időtartam leja rta, amennyiben a be rlő isme telten nem ige nyli a szerződe s meghosszabbíta sa t;

4 b) a be rbeadó e s a be rlő a szerződe st ko zo s megegyeze ssel megszűntetik; c) az arra jogosult felmond; d) a be rlő, vagy a vele együtt e lő hozza tartozója nak ko telezettse gszege se, külo no s tekintettel az e rendelet 5. -a ban foglaltakra; e) a be rlő laka sbe rleti jogviszonya t a bírósa g megszűnteti; f) a laka snak a be rlő a ltali sza nde kos ronga la sa, nem rendeltete sszerű haszna lata; g) a be rlő a ltal va llalt ko telezettse gek-, valamint a be rleti szerződe s egye b kiko te sek címszó alatti ko telmek nem teljesíte se - melyet a ke relem elbíra la sa sora n a ke pviselő testület meghata roz -; külo no s tekintettel e s az azonnali felmonda s ko vetkezme nye vel ba rmely pe nzügyileg előírt ko telezettse g elmarada sa esete n; h) a be rlő meghal; i) a laka s megsemmisül. (2) Be rbeadó a laka sbe rleti szerződe s megszűne se esete n a be rlő re sze re 30 napos felmonda si hata ridőt biztosít. Ez idő alatt legke sőbb a 30. nap leja rta t ko vető napon a be rlő ko teles a laka sból a saja t tulajdonú ingósa gait elsza llítani, e s a laka st kitakarított a llapotban a be rlőnek rendeltete sszerű a llapotban visszaadni. A lakbér mértéke (1) Az e rendelet 1. sza mú függele ke ben felsorolt- o nkorma nyzati laka s uta n fizetendő lakbe r me rte ke: a) o sszkomfortos ta rsasha zi o nkorma nyzati laka s e s csala di ha z esete n: 400Ft/m 2 /hó+ko zo s ko ltse g b) komfortos o nkorma nyzati laka s esete n: 330 Ft/m 2 /hó c) fe lkomfortos o nkorma nyzati laka s esete n: 210 Ft/m 2 /hó d) komfort ne lküli o nkorma nyzati laka s esete n: 170 Ft/m2/hó e) szükséglakás esetén: 120 Ft/m2/hó 9. (2) A lakbe r me rte ke t az o nkorma nyzat e vente, minden e v december 31-ig felülvizsga lhatja, e s a felülvizsga lat alapja n hata rozza meg a ko vetkező e vi lakbe r o sszege t. (3) A lakbe rt a laka s m 2 -ben sza mított teljes alapterülete alapja n kell meghata rozni úgy, hogy az így sza mított o sszeget 100 Ft-ra kell kerekíteni. A lakbe r me rte ke t 49 Ft-ig lefele, 50 Ft felett felfele kell kerekíteni. Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése 10. (1) Ha az o nkorma nyzati laka sban olyan szeme ly marad vissza, aki sem a laka sto rve ny, sem a jelen rendelet előíra sai alapja n nem tarthat ige nyt elhelyeze sre, az o nkorma nyzati laka st ko teles 15 napon belül elhagyni. (2) Ha a laka s jogcím ne lkül haszna ló laka selhagya si ko telezettse gnek nem tesz eleget, az o nkorma nyzati laka s elhagya sa nak megto rte nte ig az o nkorma nyzati laka s haszna lata nak első

5 2 hónapja ban az o nkorma nyzati laka sra mega llapított lakbe r me rte ke t, 2-6 hónap ko zo tt a lakbe r ke tszeres o sszege nek megfelelő, azt ko vetően a lakbe r ha romszoros o sszege nek megfelelő haszna lati díjat ko teles fizetni. Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések 11. A be rbeadó jogszaba ly keretei ko zo tt jogosult nyilva ntartani e s kezelni mindazokat a szeme lyes adatokat, amelyek e rendelet alapja n a be rbeada s felte teleinek mega llapíta sa, megtagada sa, a be rbeadói hozza ja rula sról való do nte s e rdeke ben a tudoma sa ra jutottak. Záró rendelkezések 12. (1) E rendelet június 01. napja tól le p hata lyba. (2) A rendelet kihirdete se ről a helyben szoka sos módon a jegyző gondoskodik. (3) Jelen rendelet hata lybale pe se vel Berente Ko zse g Önkorma nyzat Ke pviselő Testülete nek 11/2014. (IV.28.), valamint 23/2014. (XII.1.) sza mú o nkorma nyzati rendelete hata lya t veszíti. (4) Az e rendeletben nem szaba lyozott viszonyokra a laka sok e s helyise gek be rlete re, valamint elidegeníte sükre vonatkozó egyes szaba lyokról szóló, módosított e vi LXXVIII. to rve ny megfelelő rendelkeze seit kell alkalmazni. Roza La szló Istva n polga rmester Nagy Bogla rka jegyző Kihirdete si za rade k: A R ma jus 26. napja n kihirdete sre került. Nagy Bogla rka jegyző

6 1.számú melléklet a 9/2016.(V.26.) rendelethez KÉRELEM önkormányzati lakás bérbevétele Ke relmező neve:.. szeme lyi ig. sza ma:. Anyja neve: idő:. Születe si hely:.. Csala di a llapota:... Állandó bejelentett lakcíme: Tartózkoda si helye, ha ez nem azonos az előző címmel... A laka sba vele együtt ko lto ző szeme lyek (a születe si e v e s a rokonsa gi fok megjelo le se vel):.. Munkahely neve, címe:... Foglalkoza sa, beoszta sa:... Jelen munka ltatóna l a munkaviszony kezdete:... Nettó havi a tlagjo vedelme:. A vele ko zo s ha ztarta sban e lők nettó havi a tlagjo vedelme... Egye b: Da tum: A ke relemhez csatolni kell:.. ke relmező 1. A havi a tlagjo vedelemre, illetve egye b, rendszeres jo vedelemre vonatkozó igazola st. 2. Jelenlegi laka sko rülme nyeinek leíra sa t (milyen laka sban, milyen minőse gben, ha nyadmaga val stb.) A laka s szolga lati jelleggel to rte nő be rbeada sa esete n: 3. Kineveze sre, alkalmaza sra vonatkozó okirat ma solata t. 4. A munka ltató javaslata t, ve leme nye t

7 1.számú függelék a 9/2016.(V. 26.) rendelethez Berente Község Önkormányzata tulajdonában lévő lakások: Sorsza m Cím Berente, Alapterül et (m2) Szoba ksza ma Komfortfokozat Be rbeada s jellege