Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 34/2002. (05.24.) sz. rendelete

Átírás

1 Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 34/2002. (05.24.) sz. rendelete Pécs, Sörfőzde környéke és Damjanich u. Kodály Z. u. közötti terület szabályozási tervének jóváhagyásáról és helyi építési szabályzatának megállapításáról. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az évi LXXVIII. tv. 7.. (3) bekezdés c., pontjában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: I. fejezet Általános rendelkezések 1.. (1) A rendelet területi hatálya kiterjed a szabályozási terven lehatárolt területre, amelynek határai:. északon: Nyár utca Damjanich utca,. keleten: Bartók B. utca,. délen: Kodály Zoltán utca,. nyugaton: a Pécsi Tudományegyetem keleti határa. (2) Az (1) bekezdésben lehatárolt területen területet felhasználni, építési telket alakítani, építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni, az országos érvényű rendeletek, a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv rendelkezései szerint szabad. (3) Az építési szabályzat fejezeteiben hivatkozott törvények, rendeletek, szabványok változása / módosítása esetén azok helyett a hatályos előírásokat kell alkalmazni. II. fejezet A szabályozási terv 2.. Az 1.. (1) bekezdésben lehatárolt terület szabályozási tervét a VÁROSTERV Bt. V-2009 jelzőszámon készített V-2 jelű tervlap, a jelen rendelet 1. sz. mellékletét képező szabályozási tervlap tartalmazza. III. fejezet Helyi Építési Szabályzat 3.. A szabályozási terv területének felhasználása (1) Beépítésre szánt területek;. Lakóterületi területfelhasználási egység:

2 - Nagyvárosias lakóterület - NL - Nagyvárosias lakóterület személygépkocsi elhelyezési övezete - NL gk. - Kisvárosias lakóterület - KL. Vegyes területfelhasználási egység: - Központi vegyes terület - KV. Gazdasági területfelhasználási terület: - Ipari terület - IG. Különleges területfelhasználási terület: - Bőrklinika - H (2) Beépítésre nem szánt területek ;. Közlekedési - és közműterület - K Zöldterület: - Közpark - KP. Egyéb felhasználású terület - Vízmű terület - VT - Csapadékvíz elvezető árok - CSV (3) A szabályozási terven jelölt elemek közül a./ Kötelezőnek kell tekinteni - a szabályozási vonalat - a közterületet a nem közterületektől elválasztó határvonalat, - a kötelező építési vonalat, - a területek rendeltetését, - az övezeti határvonalat és jellemzőket, b./ Irányadónak kell tekinteni - a tervezett telekhatárokat, - a tervezett út- és parkoló-területek határvonalait, - az építési hely határvonalait, - a területegység határvonalát a Rókus - domb területén. c./ Tájékoztató jellegűnek kell tekinteni - a megtartásra, illetve bontásra javasolt épületeket. 4.. A területre vonatkozó általános előírások (1) A területegységre vonatkozó földtani és biztonsági követelmények: a./ Vizsgálni kell az építési engedélyezési terv készítése során, hogy az építmény csúszás-, omlásveszélyes vagy alápincézett területre kerüle.

3 b./ Ha az említett adottságokkal rendelkezik az építési terület, vagy arra utaló jelenségeket mutat, akkor csak mérnökgeológiai és geotechnikai feltárások ismeretében végezhető el az építési tevékenység. A vizsgálati eredményeket az engedélyezési tervhez mellékelni kell. c./ A Magyar Geológiai Szolgálat bevonása szükséges szakhatóságként az építési engedélyezési eljárásokba, az alábbi esetekben: - ha az építési terület csúszás- és omlásveszélyes, - ha 5 m-nél nagyobb szabad magasságú földet megtámasztó létesítmény épül, - ha 3 m-nél nagyobb földvastagságot érintő tereprendezéssel jár az építkezés, - ha a felsoroltakon túlmenően a lakosság, az Önkormányzat vagy tervezők kedvezőtlen mérnökgeológiai adottságokat észlelnek ( hirtelen felszínsüllyedés, terepfelszínen mutatkozó repedés, zökkenés, vizesedés vagy rétegvíz megjelenés, stb. ). d./ Közhasználatú épületek építési engedélyezési tervének kötelező része kell, hogy legyen a talajmechanikai szakvélemény, szükség esetén mérnökgeológiai feltárással és vizsgálattal kiegészítve. e./ A városrész egész területén a létesítmények elhelyezésénél az alábbi előírások betartása szükséges:. tereplépcső kialakításakor - magasságtól függetlenül - gondoskodni kell a felület védelméről,. 2,0 méternél magasabb bevágások esetén megtámasztó szerkezetet kell létesíteni,. bevágások vagy rézsűk környezetében épületeket a biztonsági távolságon kívül kell elhelyezni,. terepszint alatti létesítményként engedélyezett pincéket béléssel kell ellátni,. feltöltések csak réteges tömörítéssel létesíthetők,. a közterületek csapadékvíz elvezetését csatornában, vagy burkolt árokban, illetve szegély menti folyókában kell megoldani. f./ A 300 m 3 tömegegyensúly feletti föld mozgatással járó beavatkozások esetén az építési engedélyezési eljárásba a Pécsi Bányakapitányságot be kel vonni. (2) A városrész egész területén állattartási építmény a haszonállatok tartásáról szóló évi 13.sz. Önkormányzati rendelet 5..3.bekezdés a./ pontjában meghatározott haszonállatok számára építhető. (3) A városrész elektromos energia ellátórendszerének átépítése során a légvezetékek helyett térszín alatti kábelhálózatot kell kiépíteni. (4) A hírközlés vezetékeit földkábellel kell kiépíteni.

4 Az utak és közművek tervezésénél, építésénél, korszerűsítésénél biztosítani kell a közcélú távközlési eszközök elhelyezésének lehetőségét. (5) Rádiótelefon bázisállomás (torony és konténer) a rendelet hatálya alá eső területen belül csak épület tetején helyezhető el. A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK Lakóterületi területfelhasználási egység 5.. Nagyvárosias lakóterület NL (1) A területen elhelyezhető :. lakóépület,. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,. egyházi, oktatási, művelődési, egészségügyi, szociális épület,. sportépítmény,. igazgatási épület,. szálláshely szolgáltató épület,. a melléképítmények közül a telek beépített területébe be nem számítóan elhelyezhető: - közmű-becsatlakozási műtárgy, - hulladék tartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), - kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel), - kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy. A 253/1997 (XII.20) Kormány rendelet ( a továbbiakban OTÉK ) 31.. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető: - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági építmény. (2) A nagyvárosias lakóterületen nem helyezhető el: - önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, - üzemanyagtöltő. (3) Telekalakítás; a./ NL-1 övezet; Kialakult, tovább nem osztható telkek. A lakóépületek úszótelkei kiegészíthetők az épületegységekhez csatlakozó elő- és hátsókertek területével, a lakóközösség részére történő használatba adással. Ez a területegység azonban telekként nem jegyezhető be, mivel a telekalakítás szabályainak nem felel meg.

5 b./ NL-2 övezet; A meglevő telek a telekalakítás szabályainak betartásával két telekre osztható. c./ NL-gk 1 övezet; A 4791/4 hrsz. közterületből gépjárműtároló és parkoló építésére kialakítható a szabályozási terven lehatárolt telek, az alábbi feltételek teljesítése esetén: - a telken belül max. kilenc garázsegység helyezhető el, - a garázsegység tetején min. tizenegy parkolóhely létesítendő, - a parkolóhelyeket az NL-1 övezet lakásainak tulajdonosai korlátozás nélkül használhatják, - az engedélyezési tervet a garázsegységre, a parkolók megközelítő útjára és a parkolókra egyszerre kell elkészíteni, - a létesítmény kivitelezését nem lehet szakaszolni. d./ NL-gk 2 övezet A 4631 és a 4632 helyrajzi számú telkekből személygépkocsi tárolására telek alakítható, az alábbi feltételekkel: - a személygépkocsi tároló telepítésénél figyelembe kell venni a víztároló védőtávolságát, - a személygépkocsi tárolót a kialakított építési telek északi telekhatárán támfalgarázsként kell elhelyezni, - az építménymagasság max. 3,0 méter lehet, - a garázsegységek bejáratai csak a telek belseje felé tájolhatók. (4) Beépítési mód; a., NL-1 övezet; A kialakult beépítési mód az u.n. tömbtelkes beépítés. b., NL-2 övezet; Kialakult, oldalhatáron álló beépítés. (5) A beépítés mértéke; a., NL-1 övezet; A tömbtelkek beépítése kialakult, a beépítettség mértéke csak a szabályozási tervben meghatározott kiegészítő építményekkel növelhető. b., NL-2 övezet; A telek beépítettsége max. 60 % - os mértékig növelhető. (6) A megengedett legkisebb zöldfelületi arány: 10 % (7) Építménymagasság; a., NL-1 övezet; A megengedett legnagyobb építménymagasság: 18 méter. b., NL-2 övezet; A kialakult építménymagasság megtartandó. (8) A közművesítettség mértéke;

6 Az övezet területén az alábbi közművesítettségi mértéket kell biztosítani: - közműves villamosenergia-szolgáltatás, - közműves ivóvíz-szolgáltatás, - közműves szennyvízelvezetés, - a csapadékvíz-elvezetés nyílt rendszerű is lehet, szegély menti folyókában történő vízelvezetéssel. (9) Járművek elhelyezése; a./ A személygépkocsik elhelyezését a tömbtelek területén és az arra alkalmas méretű közterületen kell megoldani. b./ Az övezetben nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. 6.. Kisvárosias lakóterület KL (1) A területen elhelyezhető:. legfeljebb négylakásos lakóépület,. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,. a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület,. a melléképítmények közül a telek beépített területébe be nem számítóan elhelyezhető: - közmű-becsatlakozási műtárgy, - hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), - kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel), - kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz, - kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, - kerti épített tűzrakóhely, - kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel, - jégverem, zöldségverem, - komposztáló, - kerti szabadlépcső (terep lépcső) és lejtő, - szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop. Az OTÉK 31.. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető: - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, - sportépítmény, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró egyéb gazdasági építmény, - szálláshely szolgáltató épület,

7 - igazgatási épület. (2) A területen nem helyezhető el: - önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, - üzemanyagtöltő. A területen nem helyezhetők el továbbá - a számított környezeti terheléstől függetlenül - az alábbi kisipari tevékenységek - beton - és műkőkészítő, - autófényező, karosszéria lakatos, autóbontó, - fafűrészelő, - galvanizáló, - műanyag-feldolgozó, műanyagdarálás, darabolás, - öntő, ónozó, ólmozó, ólomöntő, mártó, - vegyi anyagkészítő- és előállító, - vas - és fémszerkezeti lakatos, céljára szolgáló épületek. (3) Telekalakítás; a./ A kialakult telekstruktúra megőrzendő. Telekösszevonás csak két telekre kiterjedően történhet. Telekösszevonás során az utcai telekszélesség nem növekedhet 20 méter fölé. Telekmegosztás akkor engedélyezhető, ha a megosztás után mindkét telek területe eléri a 400 m 2 teleknagyságot és a telekmegosztás egyéb szabályai is teljesíthetők. b./ A területen nyeles telek nem alakítható ki. c./ A szabályozási terven lehatárolt magánutak területét önálló helyrajzi számon közös használatú magánútként kell bejegyeztetni. A magánút kialakítása, illetve karbantartása a tulajdonosok feladatát képezi. (4) Beépítési mód; a./ A beépítési mód kialakult, jellemzően zártsorú/hézagosan zártsorú, illetve oldalhatáron álló. Szabadonálló beépítés csak néhány telken alakult ki. b./ A meglévő hézagosan zártsorú beépítésű lakóépület zártsorúan is átépíthető, de a zártsorú épület hézagosan zártsorúra nem építhető át. c./ Oldalhatáron álló lakóépület átépítése esetén a telekhatárra épülő falat tűzfalként kell kialakítani, amennyiben a szomszédos épület már zártsorú, vagy zártsorúra fejleszthető. A tűzfalat a szabályozási vonaltól minimum 10,0 méter mélységig kell kiépíteni. (5) Az elő- oldal- és hátsókert előírásai;

8 a./ Az épületeket az utcai telekhatárra (szabályozási vonalra) kell helyezni. Ez alól kivétel a meglevő előkertes beépítés a Damjanich utcában. b./ Oldalhatáron álló beépítési mód esetén a kialakult oldalkert megtartható. c./ A hátsókert méretére vonatkozó előírások; - A 25 méter, vagy annál kisebb mélységű telkek esetében hátsókert kialakítása nem kötelező, - 25 méter feletti telkeknél a hátsókert méretét az OTÉK előírása szerint kell meghatározni. Kivéve azokat a telkeket, amelyeken a szabályozási terv az építési helyet kijelöli. A hátsókert elhagyása esetén az épületet a szomszéd felé csatlakozási lehetőséggel, zárt tűzfallal kell kialakítani. (6) A beépítés mértéke; a./ A 300 m 2 -nél kisebb telkek beépítési aránya 60 %, a legnagyobb beépített terület 180 m 2 lehet. b./ A 300 m 2 -nél nagyobb telkek megengedett legnagyobb beépítési mértékét az alábbi képlet alkalmazásával kell meghatározni: beépíthető terület: ( X 300 ) x 0,1 m 2 c./ A már beépített telken amennyiben a lakóépület alapterülete a fenti értékeket meghaladja, az épület korszerűsítése során a kialakult beépítési mérték engedélyezhető. d./ Saroktelek esetében a megengedett legnagyobb beépítési mérték 75 % lehet. (7) Építménymagasság; a./ Damjanich utca 9 19 sz. telkek: 8,5 méter b./ Damjanich utca sz. telkek: 7,5 méter c./ Radnics utca 1-9 és sz. telkek: 8,5 méter d./ Radnics utca és sz. telkek: 7,5 méter e./ Rókusalja u., Tavasz u., Xavér u., Édesanyák útja telkei: 7,5 méter (8) A közművesítettség mértéke; Az övezet építési telkei csak az alábbi közművesítettségi mérték megvalósítása esetén építhetők be: - közműves villamosenergia-szolgáltatás, - közműves ivóvíz-szolgáltatás, - közműves szennyvízelvezetés, - a csapadékvíz-elvezetés nyílt rendszerű lehet, szegély menti, folyókában vagy burkolt árokba történő vízelvezetéssel. A csapadékvíz elvezetésnél biztosítani kell a vizek befogadóig történő, kártétel nélküli elvezetését, különös tekintettel a meredek domboldalakról lefolyó csapadékvizek elvezetésére.

9 A csapadékvizek elvezetése vízjogi engedély köteles tevékenység. Az engedélyt a Dél-Dunántúli Vízügyi Igazgatóságtól - a 18/1996.(VI.l3.) KHVM. Rendeletben foglaltak betartásával - meg kell kérni. (9) A zöldfelület legkisebb mértéke; A zöldfelület legkisebb mértékét összhangban az 5.. (6) pontjával az alábbiak szerint kell meghatározni: a./ A 300 m 2 -nél kisebb telkeknél min. 20 % b./ A 300 m 2 -nél nagyobb telkeknél a beépített terület és a maximum 20 %-os mértékű burkolt felületen kívüli telekrészen zöldfelületet kell kialakítani. (10) Terepszint alatti építményként a telken elhelyezhető önálló pince és járműtároló. Pince csak béléssel ellátva létesíthető. (11) Járművek elhelyezése; a./ A személygépkocsik elhelyezését telken belül kell megoldani. Kivételt képeznek a zártsorúan beépített, megfelelő szélességű kapuval nem rendelkező telkek. Az épületek átépítése során a 10 méternél szélesebb telkeknél személygépkocsi behajtási lehetőséget biztosítani kell. b./ Az övezetben nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. Vegyes jellegű területfelhasználási egység Központi vegyes terület KV 7.. (1) A területen elhelyezhető; - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - igazgatási épület, - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, - sportépítmény, - épületen belül a személyzet számára szolgáló lakások. (2) A területen nem helyezhető el; - egyéb közösségi szórakoztató épület, - parkolóház, - üzemanyagtöltő állomás, - gazdasági építmény, - termelő kertészeti építmény, - önálló parkolóterület és garázs a 7,5 tonna önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (3) Telekalakítás; A létesítmények telekterületei kialakultak, tovább nem oszthatók.

10 (4) A beépítés mértéke; Az építési telek megengedett legnagyobb beépítettségi mértéke: 60 % A telkek beépítése kialakult. A meglevő épületek bővítése csak a kétlépcsős engedélyezési eljárásnak megfelelően tervezhető. (5) Építménymagasság; A megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,5 méter (6) Megengedett legkisebb zöldfelület: min. 30 % (7) Az oldal- és hátsókertek méretét az OTÉK 35..(3) pontja szerint kell meghatározni. (8) A közművesítettség mértéke: Az övezet építési telkei csak az alábbi közművesítettségi mérték megvalósítása esetén építhetők be: - közműves villamosenergia-szolgáltatás, - közműves ivóvíz-szolgáltatás, - közműves szennyvízelvezetés, - a csapadékvíz elvezetés, telken belül közműves, vagy burkolt és fedett árokrendszerű csapadékvíz-elvezetés. A csapadékvizek elvezetése vízjogi engedély köteles tevékenység. Az engedélyt a Dél-Dunántúli Vízügyi Igazgatóságtól - a 18/1996.(VI.l3.) KHVM. Rendeletben foglaltak betartásával - meg kell kérni. (9) Járművek elhelyezése: A személygépkocsikat saját telken belül kell elhelyezni. A 10 parkolóhelynél nagyobb kapacitású parkolókat fásítani kell. Gazdasági területfelhasználási egység 8.. Ipari terület- IG (1) Az ipari felhasználású területet a Pécsi Sörfőzde telke alkotja. (2) A szabályozási terven lehatárolt üzemi terület sem a közpark, sem a lakótelkek igénybevételével tovább nem növelhető. (3) Az üzemi terület beépítettségi mértéke max.90 % - ig növelhető. (4) Az igazgatói lakóépületet ( Nyár utca ) a város helyi védettségű építészeti értékei közé - a részletes értékvizsgálat elvégzése után - fel kell venni. (5) A teherszállítás a Rókusaljai lakóterületi egységen keresztül megszüntetendő.

11 Ennek érdekében meg kell építeni a szabályozási terven jelölt az üzemi terület keleti szegélyén tervezett utat. (6) A Sörfőzde üzemeltetése során be kell tartani jelen előírások 13..-ban meghatározott környezetvédelmi előírásokat. (7) Járművek elhelyezése: A területhez tartozó személygépkocsikat saját telken (épületen) belül, illetve az Édesanyák útján és a Nyár utcában megépített, valamint a Rókusalja utcában megépítendő közterületi parkolókban lehet elhelyezni. Különleges területfelhasználású terület 9.. Bőrklinika (1) A területen a gyógyításhoz és a betegek ellátásához szükséges épületek helyezhetők el. Az épületeken belül a működtetéshez szükséges lakások is létesíthetők. (2) A területre vonatkozó előírások: Beépítési mód Szabadonáll ó Új épület a meglévő épületek bővítéseként, vagy szabadon állóan helyezhető el. Beépítési arány max. 40 % Zöldfelületi arány min. 40 % Építmény- max. 12,5 m magasság Közművesítettség Teljes Gépkocsik elhelyezése Személyzet számára telken belül, látogatók részére közterületen. (3) A meglévő épületek bővítése, vagy új épület építése, csak kétlépcsős engedélyezési eljárásnak megfelelően tervezhető Megőrzendő helyi építészeti értékek (1) Helyi védelemre javasolt épületek, létesítmények; - a Pécsi Sörfőzde területén (Nyár utca) az igazgatói lakóépület

12 - Xavér utca 19. (4809/1 hrsz); a volt püspöki magtár épülete (a Pécsi Sörfőzde Rt.) tulajdonában van. - Rókus domb 4714/3 hrsz; Török kút és rituális mosdó, 1935-ben falazott forrásfoglalattal. (3) A tervezett főútvonal megvalósítása előtt az építési terület megelőző régészeti feltárása szükséges. A feltárás költségeit a beruházás költségkeretéből kell biztosítani. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 11.. Közlekedési és közműterület (1) A területen csak az utak tartozékai, a forgalomirányító és szabályozó berendezések, továbbá a közművek és a hírközlés építményei helyezhetők el. Egyéb létesítmények elhelyezésénél az évi 13. sz. Önkormányzati rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni. (2) A terület közútjai közül: - Meglévő belterületi forgalmi út ( Jele: II ):. Kodály Z. - Alkotmány utca - szabályozási szélessége : m. - Tervezett belterületi forgalmi út ( jele: II ):. a Petőfi u. folytatása a Bálicsi útig - szabályozási szélessége: 22m. - Meglévő belterületi gyűjtő út ( Jele: III a ):.Damjanich út keleti szakasza - szabályozási szélessége : 12m..Édesanyák útja - Nyár u. - Bálicsi u. - szabályozási szélessége: 12-14m. - Meglevő lakóutak, kiszolgáló utak ( jele: III b ): 14m. - szabályozási szélességük: 5- (4) A tervezett forgalmi út megvalósítása előtt zajvédelmi tervet kell készíteni. A szükséges zajvédelmi berendezéseket az úttal együtt kell megépíteni.

13 (4) A Damjanich u.- Bartók B. utcai csomópontot a közlekedésbiztonság növelése érdekében át kell építeni. (5) Épület csak olyan telken helyezhető el, amelynek közterületről vagy magánútról gépjárművel közvetlenül történő megközelítése biztosított. (6) A szabályozási terven rögzített új közterületek, illetve közterületi bővítések megvalósítását / végrehajtását segítő sajátos jogintézmény a kiszolgáló és lakóutak tekintetében a helyi közút céljára történő lejegyzés Zöldterület KP (1) A zöldterület az állandóan növényzettel fedett közterület - közpark. (2) A területen elhelyezhető;. sétaút, pihenőhely,. szökőkút,. szobor,. gyermekjátszótér,. tornapálya,. szabadtéri színpad,. nyilvános illemhely, (3) A Rókus domb területére a tervezett út kivitelezését megelőzően zöldfelület rendezési terv készítendő. A közpark újjáépítéséről az útépítéssel egyidőben kell gondoskodni Egyéb felhasználású terület VT a./ Vízműterület - VT A területen csak az ivóvíz szolgáltatáshoz szükséges létesítmények helyezhetők el. A létesítmények elhelyezésénél a víztároló medencék szélétől mért 10 méter, illetve a feltöltés rézsűtalpától mért min. 5 méter széles védőtávolságot kell betartani.

14 b./ Csapadékvíz elvezető árok - CSV A Bőrklinika területétől nyugatra levő csapadékvíz elvezető árok lefedése/zárt szelvénybehelyezése esetén, területe a klinika területéhez csatolható. KÖRNYEZETVÉDELEM 14.. (1) Zaj és rezgésvédelem: a./ A Pécsi Sörfőzde Rt. által - a meglevő üzemi körülmények és minden további fejlesztés mellett - teljesítendő kibocsátási határértékek az üzemi zajra vonatkozóan: - K- i irányban, a Rókusalja utca és a Tavasz utca házainál : nappal ( h ) ; 50 db. éjszaka ( h ) ; 40 db. - K- i irányban, a Rókusalja utca 2. sz. lakóépületnél : nappal ; 52 db. éjszaka ; 42 db. - É- i irányban, a Gyermekkórház és a Szülészeti klinika védett ( betegellátásra szolgáló ) épületeinél : nappal ; 45 db. éjszaka ; 35 db. - É - i irányban, az Édesanyák útja 4-10.sz. lakóépületeknél és a Nővédelmi gondozónál : nappal ; 50 db. éjszaka ; 40 db. - Ny -i irányban, az Édesanyák útja 1-13 sz. lakóépületeknél : nappal ; 52 db. éjszaka ; 42 db. - D - i irányban, az Ifjúság útja lakóépületeinél és az Alkotmány utcai Szociális Otthonnál : nappal ; 55 db. éjszaka ; 45 db. b./ A területen elhelyezkedő többi gazdasági vállalkozás ( termelő és kereskedelmi ) által teljesítendő üzemi zajra vonatkozó határértékeket a létesítés, vagy funkció - váltás építési engedélyezési tervének készítése során kell meghatározni. A szakvéleményt a 4/1984. ( I. 23.) EüM rendelet és az MSZ

15 85 sz. környezetvédelmi ágazati szabvány előírásainak megfelelően kell elkészíteni. c./ A területen létesítendő lakóépületek, lakások magasépítési tervezése során olyan homlokzati szerkezeteket kell alkalmazni, amelyek biztosítják az MSZ 18151/1-82 jelű országos szabvány (Immissziós zajhatárértékek - Lakó és középületek helyiségeiben megengedett egyenértékű hangnyomásszintek) beltéri határértékeinek teljesülését. Ezt az építési engedélyezési terv műszaki leírásában igazolni kell. d./ A területen építéssel vagy funkcióváltással létesítendő vendéglátóhelyek zene szolgáltatása kapcsán akusztikai szakvéleményben vagy a vonatkozó terv műszaki leírásában előzetesen ellenőrizni és igazolni kell a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzati Közgyűlésének évi 24. sz. rendelete ( a kulturális, sport - és más létesítmények zajvédelmi helyi szabályozásáról ) által előírt határértékek teljesülését, illetve teljesíthetőségét. Az igazolás nem ment fel az elektroakusztikai eszközökkel szolgáltatott zene, egyéb műsor külön hatósági engedélyezési eljárása alól. e./ A Petőfi S. utca folytatásában tervezett forgalmi út engedélyezési terve a várható forgalomra méretezett zajvédelmi létesítmények terveit is kell, hogy tartalmazza. (2) Levegőtisztaság - védelem ; a./ Az általános levegőtisztaság - védelmi követelményeket az évi LIII. Törvény előírásai, illetőleg a hatályban levő, többször módosított 21/ 1986 (VI.2.) MT. sz. rendelet és annak végrehajtására kiadott - többször módosított - 4/ (VI. 2) OKTH sz. rendelkezések határozzák meg. b./ A terület védett - I levegőtisztaság - védelmi kategóriába tartozik, terhelési indexe: c./ A környezetre jelentős hatást gyakorló tevékenység megkezdése előtt környezeti hatásvizsgálatot kell végezni. Az érintett tevékenységek körét és a vizsgálat szabályait a 152 / 1995.(XII. 12.) Kormányrendelet tartalmazza. d./ A fenti kategóriába nem tartozó fejlesztések esetében légszennyezést okozó, helyhez kötött légszennyező pontforrás,

16 épületforrás és felületi forrás tervezése, létesítése során csak olyan technológiát, eljárást, berendezést lehet tervezni, létesíteni, amely nem okoz káros légszennyezést. A várható szennyezést meg kell határozni, a számítások, mérések eredményét az építési engedélykérelemhez kell csatolni. Az építési engedélyezési eljárás alá nem tartozó telepítés, fejlesztés esetében különálló környezetvédelmi szakmai dokumentációt kell készíteni. e./ A szennyező anyagokra érvényes levegőminőségi határértékeket a 17/1993. (VIII.25.) NM. rendelettel módosított 5 / ( XII. 6.) sz. NM. rendelet írja elő, és a MSZ jelű szabvány tartalmazza. A területi határértékek meghatározásának módját a 4 / 1986 (VI 2.) OKTH sz. rendelkezés 1. sz. melléklete rögzíti. f./ A 120 kw névleges összteljesítményt meghaladó fűtési rendszereket levegőtisztaság- védelmi szempontból is méretezni kell. Ezek a szaktervek az építési engedélyezési tervek részeként készítendők el. Az engedélykérelemhez a szakhatóság véleményét mellékelni kell. (3) Vízminőség-védelem; Tilos olyan létesítményt elhelyezni, melynek jelenléte, vagy üzeme a felszín alatti vízminőségének károsodását okozhatja. (4) Hulladékgyűjtés, kezelés; a./ A területen keletkező kommunális hulladékok gyűjtését és rendszeres elszállítását biztosítani kell. b./ A területre nem települhet jelentős mennyiségű veszélyes hulladék keletkezésével járó, valamint tűz- és robbanásveszélyes létesítmény. A kisebb mennyiségben előforduló veszélyes hulladékokkal kapcsolatos gyűjtési-, kezelési-, és adminisztrációs szabályokat a 102/1996.(VII.l2.) Kormányrendelet tartalmazza TŰZVÉDELMI ELŐÍRÁSOK (1) Az oltóvíz biztosításáról az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (továbbiakban: OTSZ ) szerint kell gondoskodni. (2) A vezetékes vízellátás bővítése, új vezeték építése során az oltóvizet föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani oly módon, hogy a föld feletti tűzcsap és a védendő épület között a távolság a lehetséges tömlőfektetés nyomvonalán legfeljebb 100 méter lehet.

17 (3) Az OTSZ a megengedi, hogy ha az oltóvíz más módon nem biztosítható, az oltóvíz ellátás önálló víztároló létesítésével is megoldható. Ebben az esetben a víztárolót az (1) bekezdésben említetteknek kell létesíteniük. (4) A víztároló és a védeni kívánt építmények és szabad területek közötti távolság, a lehetséges tömlőfektetés nyomvonalában legfeljebb 500 méter lehet. (5) Az átalakítások és fejlesztések során kialakítandó tűzszakaszok területe feleljen meg a területen meglevő oltóvíz intenzitás OTSZ 46. -a szerinti értékeinek. Eltérés esetén gondoskodni kell az oltóvíz intenzitás növeléséről. (6) A tűzoltóság vonulása és működése céljára - ha arról jogszabály, illetve nemzeti szabvány másként nem rendelkezik - az építményekhez olyan utat, illetőleg területet kell biztosítani, amely alkalmas a tűzoltó gépjárművek nem rendszeres közlekedésére és működtetésére. Záró rendelkezések 16.. Jelen Önkormányzati rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően folyamatba tett ügyekben kell alkalmazni. dr. Toller László s.k. polgármester dr. Papp Judit s.k. jegyző Megalkotta a közgyűlés május 16-i ülésén. Kihirdetve: május 24.