ALPOLGÁRMESTER. Baksa Lajos irodavezető, Városépítési Iroda

Átírás

1 BUDAPEST XXI. KERÜLET CSEPEL ÖNKORMÁNYZATA ALPOLGÁRMESTER R ENDELETTERVEZET A BUDAPEST XXI. KERÜLET ERDŐSOR ÚTI LAKÓTELEP ÉS KÖRNYÉKE II. ÜTEM KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL Készítette: Előterjesztő: Polinszky Tibor dr. főépítész Orosz Ferenc alpolgármester Az előterjesztés egyeztetve: (az 4. sz. melléklet szerint) Az előterjesztő megtárgyalásra javasolja: Baksa Lajos irodavezető, Városépítési Iroda a Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottságnak, az Ügyrendi, Jogi, Kisebbségügyi és Rendészeti bizottságnak, Törvényességi szempontból ellenőrizte: dr. Szeles Gábor jegyző Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete évi 035. sz. előterjesztés Testületi ülés dátuma: Az előterjesztés leadva: február 08. Képviselő-testületi ülés időpontja: február 23. 1/31

2 T ISZTELT K ÉPVISELŐ - TESTÜLET! Budapest XXI. kerület Csepel Önkormányzatának Képviselő-testülete december 15-i ülésén tárgyalta meg a Rendelettervezet a Budapest XXI. kerület Erdősor úti lakótelep és környéke Kerületi Szabályozási Tervéről című 262. sz. előterjesztést. A Képviselő-testület többsége ugyan az előterjesztett szabályozás elveivel egyetértett, de a minősített többségi szavazat hiányában a rendelet nem került megalkotásra Budapest XXI. kerület Erdősor úti lakótelep és környéke Kerületi Szabályozási Tervéről. Mivel a KSZT területi határán lévő sz. út kiszabályozásával kapcsolatosan további egyeztetések váltak szükségessé, célszerű volt a két jól elkülöníthető tömbre tagolható terület ütemezett (I. és II. ütem) szerinti tárgyalása és elfogadása: - I. ütem (Erdősor út Tihanyi utca Akácfa utca Szabadság utca) kertvárosias, jellemzően F szintes, telepszerűen beépített lakóterület, északi rész. Az Erdősor úti lakótelep és környéke Szabályozási terv I. ütemét a 3/2010.(I.26.)Kt. számú rendelettel [5. számú melléklet] jóváhagyásra került. - II. ütem (Akácfa utca Tihanyi utca út Szabadság utca) jelentős zöldfelületű intézményterület, déli rész. A Képviselő-testület a 11/210.(I.26.) Kt. számú határozatában [6. számú melléklet] úgy döntött, felkéri a polgármestert, hogy a út (hrsz: ) kiszabályozásával kapcsolatosan az érintettekkel további egyeztetést folytasson. A felkérésnek eleget téve szakmai egyeztetés történt a Pilisi Parkerdő Zrt. illetékes képviselőjével. [7. számú melléklet] Ennek figyelembevételével a határozat mielőbbi végrehajtása érdekében jelen előterjesztésben javaslatot teszek a II. ütem területére vonatkozó rendelettervezet megtárgyalására és elfogadására. A közterület szabályozási tervben szereplő változat megfogalmazása előtt a lehetséges alternatívák megvizsgálása megtörtént. A javasolt változat a Kiserdő területét a jogszabályban biztosított keretek között, csak a feltétlenül szükséges mértékig, és közérdek céljára venné igénybe. A közterület többi része a magántulajdonban lévő határoló ingatlanokból kerülne kiszabályozásra úgy, hogy ott aránytalanul szükségtelen épületbontást ne kelljen végrehajtani. A 12 m-es közterületi szélességen belül kerülhet későbbiekben megépítésre a burkolt közút, tervezett űrszelvény szerint. A rendeletalkotás végrehajthatóságának biztosítása érdekében javaslom a határozati javaslat elfogadását. A KSZT II. ütemének jóváhagyásához rendeletalkotás szükséges, amely a Budapest XXI. kerület Csepel Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 6/2002.(III.26.)Kt. rendelet (CSVÉSZ) módosításával jár (lásd: összehasonlító normaszöveg [1. számú melléklet], rendelettervezet [2. számú melléklet], CSSZT-XXI-16 számú tervlap [3. számú melléklet külön A3-as lapon]. A fent ismertetettek szerint a rendelet II. ütemének elfogadását javaslom. 2/31

3 RENDELETTERVEZET ERDŐSOR ÚTI LAKÓTELEP ÉS KÖRNYÉKE II. ÜTEMÉNEK SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL Budapest XXI. kerület Csepel Önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (Étv.) 9. (2) és (3) bekezdése szerinti előzetesés végleges államigazgatási véleményeket megkérte - portálon megtekinthetők. Az Étv. 9. (4) bekezdése szerint az eltérő vélemények egyeztető tárgyalására szeptember 23. napján került sor, és ezzel az államigazgatási véleményezési eljárás lezárásra került. Az Étv. 9. (6) bekezdése szerint a helyben szokásos módon a közzététel megtörtént, a KSZT-hez módosító észrevétel nem érkezett. A Közép-magyarországi Regionális Államigazgatási Hivatal állami főépítésze megkeresésünkre az Étv. 9. (6) bekezdése szerint, a KSZT jóváhagyás előtti véleményét 2009.november 17-i levelében megadta, ebben a terv elfogadása ellen kifogást nem emelt. Mindezekkel a terv jóváhagyásához a törvényi előírások teljesültek. A rendelet végrehajtásával összefüggő törvényességi észrevételt jelen előterjesztéshez csatolom. [8. számú melléklet] Fentiek alapján kérem a Képviselő-testületet az előterjesztésem megvitatására, a II. ütemre vonatkozó rendelet megalkotására, és a végrehajtást elősegítő határozat elfogadására. Budapest február.. Orosz Ferenc 3/31

4 Határozati javaslat: Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzat Képviselő-testülete a számú út Kerületi Szabályozási Terv szerinti megvalósítása érdekében felhatalmazza a polgármestert, hogy mindazon érintett tulajdonosokkal, akik a megvalósítandó közterület (4076. sz. út) kialakításában érdekeltek, Településrendezési Szerződésben rögzítse a rendelet végrehajtásából az önkormányzatra eső feladatokat az alábbiak szerint: - előzetes erdészeti hatósági hozzájárulás - művelési ág alól történő kivonás (csereerdősítés) - a sz. út kialakításának a költsége Határidő: Felelős: Végrehajtásért felelős: elfogadásra: azonnal végrehajtásra: szeptember 21-i Kt ülés Tóth Mihály polgármester Dr. Polinszky Tibor főépítész A határozati javaslat elfogadásához a képviselők egyszerű többségű támogató javaslata szükséges. 4/31

5 Rendeletalkotás Budapest XXI. kerület Csepel Önkormányzatának Képviselő-testülete a Budapest XXI. kerület Csepel Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló, többször módosított 6/2002.(III.26.) Kt. számú rendeletének módosításáról szóló rendeletét megalkotja. A rendeletalkotáshoz a képviselők minősített többségű támogató szavazata szükséges. 5/31

6 1. SZÁMÚ MELLÉKLET Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzat Képviselő-testületének /2009. ( ) Kt. számú rendelete a BUDAPEST XXI. KERÜLET CSEPEL VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 6/2002. (III. 26.) Kt. számú rendeletének módosításáról A hatályos 6/2002. (III. 26.) Kt. rendelet előírásai A rendelet módosítása Budapest XXI. ker. Csepel Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. tv. 16..(1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 14. (3) bekezdésben kapott felhatalmazása alapján a következő rendeletet alkotja Budapest XXI. ker. Csepel Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. tv. 16..(1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 14. (3) bekezdésben kapott felhatalmazása alapján, Budapest XXI. kerület Csepel Városrendezési és Építési Szabályzata -ról szóló, többször módosított, 6/2002. (III. 26.) Kt. számú rendeletének [továbbiakban: R] módosításáról a következő rendeletet alkotja. 1. A R 39. (1) bekezdése kiegészül az alábbiak szerint (1) A jelentős zöldfelületű intézményterület az alábbi övezetekre tagozódik: (a) (b) (c) (d) (e) (f) IZ-D-SZ = A Duna menti jelentős zöldfelületű intézményterületek építési övezete, a korábbi IZ-D1-SZ, IZ-D2-SZ, IZ-D3-SZ, és IZ-D3*-SZ övezetekből kialakítva. IZ-A-SZ = Jelentős zöldfelületű intézményterület alap építési övezete, a korábbi IZ-1-SZ és az IZ-2-SZ övezetekből kialakítva. IZ-SP-SZ = Sportolási célú területek építési övezete. IZ-ST-SZ = Strandfürdők építési övezete. IZ-KP-1,2-SZ = Intézményterületen belüli közpark építési övezete IZ-VE-SZ = Intézményterületen belüli védőerdő építési övezete + (g) IZ-E-SZ = Intézményterületen belüli turisztikai erdő építési övezete 2. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK (1) E rendelet 1. számú melléklete a R MSZ-1 sz. melléklete helyébe lép. (2) E rendelet 2. számú melléklete a R MSZ-3 6/31

7 1. SZÁMÚ MELLÉKLET sz. melléklete helyébe lép. (3) E rendelet hatályba lépésével a 6/2002. (III.26.)Kt. számú rendelet mellékletét képező, CSSZT-XXI-16 számú szabályozási tervlap hatályát veszti. (4) E rendelet 3. számú melléklete: CSSZT-XXI- 16 jelű szabályozási terv (5) E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, és a hatályba lépést követő napon hatályát veszti. (6) E rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni. (Tóth Mihály) polgármester (dr. Szeles Gábor) jegyző Záradék Kihirdetve: (Ábrahámné Turner Rita) szervezési irodavezető 7/31

8 2. SZÁMÚ MELLÉKLET Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata 1211 Budapest XXI. Szent Imre tér 10. Képviselő-testület BUDAPEST XXI. KER. CSEPEL ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETE /2010. (...) KT. SZÁMÚ RENDELETE A Budapest, XXI. kerület, Csepel Városrendezési és Építési szabályzatáról szóló többször módosított, 6/2002. (III. 26.) Kt. számú rendelet módosításáról 8/31

9 2. SZÁMÚ MELLÉKLET Budapest XXI. ker. Csepel Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. tv. 16..(1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 14. (3) bekezdésben kapott felhatalmazása alapján, Budapest XXI. kerület Csepel Városrendezési és Építési Szabályzata -ról szóló, többször módosított, 6/2002. (III. 26.) Kt. számú rendeletének [továbbiakban: R] módosításáról a következő rendeletet alkotja. 1. A R 39. (1) bekezdése kiegészül az alábbiak szerint (g) IZ-E-SZ = Intézményterületen belüli turisztikai erdő építési övezete 2. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK (1) E rendelet 1. számú melléklete a R MSZ-1 sz. melléklete helyébe lép. (2) E rendelet 2. számú melléklete a R MSZ-3 sz. melléklete helyébe lép. (3) E rendelet hatályba lépésével a 6/2002. (III.26.)Kt. számú rendelet mellékletét képező, CSSZT-XXI-16 számú szabályozási tervlap hatályát veszti. (4) E rendelet 3. számú melléklete: CSSZT-XXI-16 jelű szabályozási terv (5) E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, és a hatályba lépést követő napon hatályát veszti. (6) E rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni. (Tóth Mihály) polgármester (dr. Szeles Gábor) jegyző Záradék Kihirdetve: (Ábrahámné Turner Rita) szervezési irodavezető 9/31

10 A RENDELETTERVEZET 1. SZ. MELLÉKLETE Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata 1211 Budapest XXI. Szent Imre tér 10. Képviselő-testület Budapest, XXI. kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2002.(III. 26.) Kt sz. rendelete a BUDAPEST, XXI. KERÜLET CSEPEL VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL MSZ-1 SZ. MELLÉKLET: Csepel egyes területeire vonatkozó Szabályozási Tervek jegyzéke, a területi hatályuk megjelölésével, és hatályosságuk kezdetével. 10/31

11 JELE CSSZT-XXI-01 CSSZT-XXI-02 CSSZT-XXI-03 CSSZT-XXI-04 CSSZT-XXI-05 CSSZT-XXI-06 KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV MEGNEVEZÉS ÉS TERÜLETI HATÁLY BUDAPEST XXI. KERÜLET, CSEPEL RÓZSA UTCA-II. RÁKÓCZI F. ÚT SZÁMÚ ÚT-TERVEZETT TEHERMENTESÍTŐ ÚT ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET BUDAPEST, XXI. KERÜLET, CSEPEL TÁRHÁZ U.-POSZTÓ U.- SZENTMIKLÓSI ÚT-FESTŐ U. ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET BUDAPEST, XXI. KERÜLET, CSEPEL II. RÁKÓCZI FERENC U.-VAS GEREBEN U.-SALAK U.-TRANSZFORMÁTORGYÁR U. ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET BUDAPEST, XXI. KERÜLET, CSEPEL ADY ENDRE U.-DUNA U-ZSÁK H. U.- VÁGÓHÍD U.-KOLOZSVÁRI ÚT-SZENT ISTVÁN ÚT-TÁNCSICS M. ÚT ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET BUDAPEST, XXI. KERÜLET, CSEPEL, RÁCKEVEI (SOROKSÁRI)-DUNA MENTI TERÜLETRE VONATKOZÓ SZABÁLYOZÁSI TERV BUDAPEST, XXI. KERÜLET, CSEPEL KÖZPONTI (CSEPELI) SZENNYVÍZTISZTÍTÓ TELEP ÉS KÖRNYÉKÉNEK SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL HATÁLYOSSÁG KEZDETE NOVEMBER NOVEMBER NOVEMBER NOVEMBER NOVEMBER NOVEMBER 20. CSSZT-XXI-07 BUDAPEST, XXI. KERÜLET CSEPEL VÁROSKÖZPONTJA REHABILITÁCIÓS SZABÁLYOZÁSI TERVE (Budapest XXI. ker. Ady Endre út- Csőgyár u.- Tanácsház utca- leendő Gerinc út (Gyepsor utca)- Karácsony Sándor utca- Bajáki Ferenc utca- Posztógyár utca- II. Rákóczi Ferenc út- Szent István út- Táncsics Mihály út.) NOVEMBER /31

12 CSSZT-XXI-08 CSSZT-XXI-09 CSSZT-XXI-11 CSSZT-XXI-12 CSSZT-XXI-13 CSSZT-XXI-14 CSSZT-XXI-15 BUDAPEST, XXI. KERÜLET CSEPEL PAPÍRGYÁR ÉS KÖRNYÉKE SZABÁLYOZÁSI TERVE (Budapest XXI. ker. Ráckevei (Soroksári) Duna Széchenyi út vonala Dunadűlő út Vágóhíd u. Ságvári Endre u. Zsák Hugó u. Ady Endre u.) BUDAPEST, XXI. KERÜLET CSEPEL KIRÁLYMAJORI LAKÓTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVE (Budapest XXI. ker. Katona József u. Dunadűlő út Széchenyi István u. Kikötő u. Makád u. Szatmári u. József Attila u. Barcs tér) BUDAPEST, XXI. KERÜLET CSEPEL MŰVEK ÉS KÖRNYÉKE SZABÁLYOZÁSI TERVE (Budapest XXI. ker. Budafoki út Gerincút Magyar utca a Betű utca Petőfi utca Posztógyár utca Tanműhely köz II. Rákóczi Ferenc utca Vas Gereben utca Rév utca Rózsa utca Duna folyam) BUDAPEST, XXI. KERÜLET KIRÁLYERDŐ INTÉZMÉNYKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI TERVE (Budapest XXI. ker. Szent István út Mély utca Toboz utca Repkény utca Kökörcsin utca) BUDAPEST, XXI. KERÜLET II. RÁKÓCZI FERENC ÚT MENTI MOSOLYLIGET SZABÁLYOZÁSI TERVE (Budapest XXI. ker. II. Rákóczi Ferenc út Posztógyár u. Tanműhely köz Mag utca) Budapest, XXI. kerület CSEPELI KÖZTEMETŐ Szabályozási terve (Budapest XXI. ker. II. Rákóczi Ferenc út hrsz.: Plútó utca és Csepeli út valamint a hrsz.: , hrsz.: telkek által határolt terület) CSEPEL-HÁROS KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVE (Budapest, XXI. Ker. Plútó utca utca- közigazgatási határ- II. Rákóczi Ferenc út és hrsz.-ú telkek déli határa) NOVEMBER NOVEMBER JÚNIUS JÚNIUS NOVEMBER SZEPTEMBER NOVEMBER /31

13 CSSZT-XXI-16 CSSZT-XXI-19 CSSZT-XXI-20 BUDAPEST, XXI. KERÜLET ERDŐSOR ÚTI LAKÓTELEP ÉS KÖRNYÉKE KSZT (Budapest, XXI. ker. Erdősor utca Tihanyi utca út Plútó utca Szabadság utca) BP. XXI. CSEPEL, RÓZSADOMB-DUNAPART KSZT (RÓZSADOMB I.) (Rózsa utca Rév utca /1, /2, , , /1, , /3, /1,200026/2, /2- Duna folyam) BP. XXI. CSEPEL, VÍZTISZTÍTÓ MŰ ÉS KÖRNYEZETE KSZT (Duna-kerülethatár II. Rákóczi F. út 7274 u. közötti terület) FEBRUÁR 23. (I. és II. ütem) DECEMBER FEBRUÁR /31

14 A RENDELETTERVEZET 2. SZ. MELLÉKLETE Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata 1211 Budapest XXI. Szent Imre tér 10. Képviselő-testület Budapest, XXI. kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2002.(III. 26.) Kt sz. rendelete a BUDAPEST, XXI. KERÜLET CSEPEL VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL MSZ-3 SZ. MELLÉKLET: Csepel építési övezeteiben az egyes telkek beépítésével, valamint az épületek létesítésével kapcsolatos szabályozási határértékek. (A melléklet táblázatos formában tartalmazza az övezetek határértékeit. A táblázat első oszlopa hivatkozást tartalmaz a rendelet paragrafusaira, melyben az övezet egyéb előírásai találhatók. A táblázat utolsó oszlopa kivetítve tartalmazza a megjegyzések számát, melyek táblázat utolsó oldalain kerültek kifejtésre. A megjegyzések egyrészt az egyes határértékekre vonatkoznak, s ekkor a megjegyzés száma a vonatkozó határérték felett indexben megismétlésre kerül, másrészt tartalmazzák a 6/2002.(III. 26.) Kt. számú rendelet és a módosítások közötti összefüggéseket.) 14/31

15 CsVÉSz ÉPÍTÉSI ÖVEZET JELE AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLET KERETÖVEZET CSEPELI ÖVEZET BEÉPÍTÉSI MÓD Legkisebb Jellemző párkány Építmény Legnagyobb beépítettsége magasság Területe Szélessége Szint felett Szint alatt Legkisebb zöldfelületi arány m 2 m % % % Szintterületi határérték [ép. m2 / telek m2] Legalább Legfeljebb Legalább Legfeljebb m m m m MEGJEGYZÉSEK 33. L2 VÁROSIAS, JELLEMZŐEN ZÁRTSORÚ LAKÓTERÜLETEK L2 1 Z ,5 1 4,0 7,5 4,5 7, L3 KISVÁROSIAS, JELLEMZŐEN SZABADONÁLLÓ BEÉPÍTÉSŰ LAKÓTERÜLET L3 1 SZ , ,0 10,5 35. L4 INTENZÍV KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK IKR 400 v K 11 7,5 L4 K1 O ,7 K K 4,0 5, v K SZ 16 7,5 L4 K4 Z 400 v K ,7 K K 4,0 7,5 3. L4 K6 K 400 v K ,7 K K K 7,5 4. IKR , L4 1 O , ,0 7,5 5. SZ , L4 4 CS , ,0 7,5 6. L4 LP SZ , ,0 7,5 7. L4 I SZ ,0 10,5 8. L4 Ke SZ ,0 10, L7 TELEPSZERŰ LAKÓTERÜLETEK 15/31

16 CsVÉSz ÉPÍTÉSI ÖVEZET JELE AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLET KERETÖVEZET CSEPELI ÖVEZET BEÉPÍTÉSI MÓD Legkisebb Jellemző párkány Építmény Legnagyobb beépítettsége magasság Területe Szélessége Szint felett Szint alatt Legkisebb zöldfelületi arány m 2 m % % % Szintterületi határérték [ép. m2 / telek m2] Legalább Legfeljebb Legalább Legfeljebb m m m m MEGJEGYZÉSEK L7 NV SZ 5 000/ K , ,0 27,0 10. L7 KV SZ 3 200/ K , ,0 18,0 10. L7 LP SZ , ,0 17,0 10. L7 I1 SZ , ,5 L7 P SZ L7 intézmény esetén SZ / K 14 v K 50 v K 75 v K 20 v K 1,8 v K ,0 v K 17, I INTÉZMÉNYTERÜLETEK I NV SZ , ,0 12,0 12. I KV SZ, Z 800 v K 18 v K I V Z v K IKR 11 SZ 800 v K v K 45 (75) K 45 v K 45 v K v K 65 (80) , ,0 v K 14, (10) ,5 v K ,0 v K 14,0 14., /31

17 CsVÉSz ÉPÍTÉSI ÖVEZET JELE AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLET KERETÖVEZET CSEPELI ÖVEZET BEÉPÍTÉSI MÓD Legkisebb Jellemző párkány Építmény Legnagyobb beépítettsége magasság Területe Szélessége Szint felett Szint alatt Legkisebb zöldfelületi arány m 2 m % % % Szintterületi határérték [ép. m2 / telek m2] Legalább Legfeljebb Legalább Legfeljebb m m m m MEGJEGYZÉSEK O v K I KE SZ , ,0 10,5 K 1 000/ K 20 v K , ,0 v K 10,5 I A 2 000/ K ,0 12,0 / K 16. SZ , < ,0 16,0 I PV SZ , ,0 12,0 I K SZ ,0 4,0 I KK SZ , ,5 4,5 I P SZ , ,0 12, IZ JELENTŐS ZÖLDFELÜLETŰ INTÉZMÉNYTERÜLET IZ D SZ , ,0 16,0 18. IZ A SZ , , ,0 (10,5) ,0 IZ SP SZ , ,0 20. IZ ST SZ , ,5 IZ KP K , ,50 IZ KP /31

18 CsVÉSz ÉPÍTÉSI ÖVEZET JELE AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLET KERETÖVEZET CSEPELI ÖVEZET BEÉPÍTÉSI MÓD Legkisebb Jellemző párkány Építmény Legnagyobb beépítettsége magasság Területe Szélessége Szint felett Szint alatt Legkisebb zöldfelületi arány m 2 m % % % Szintterületi határérték [ép. m2 / telek m2] Legalább Legfeljebb Legalább Legfeljebb m m m m IZ VE IZ E SZ K ,5 MEGJEGYZÉSEK 41. IP IPARTERÜLETEK IP ET SZ K K , ,5 30,0 42. M MUNKAHELYI TERÜLETEK M 1 SZ, Z , ,5 (20) 27,0 M 2 SZ, Z , ,5 16,0 M 3 SZ, Z , ,5 10,5 M I SZ, Z 400 v K 14 M K1 SZ 5 000(*) (35) 65 (**) M K2 SZ 5 000(*) (35) 10 v (***) 20 v (****) 1,5 (1,0) 3,0 3,0 18/ ,5 7,5 21. utcai 15, egyéb 20 utcai 15, egyéb 20 SZ utcai M K O 22 (1 500) 22 K (K) , ,00 15,0 M VZ SZ , ,

19 CsVÉSz ÉPÍTÉSI ÖVEZET JELE AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLET KERETÖVEZET CSEPELI ÖVEZET BEÉPÍTÉSI MÓD Legkisebb Jellemző párkány Építmény Legnagyobb beépítettsége magasság Területe Szélessége Szint felett Szint alatt Legkisebb zöldfelületi arány m 2 m % % % Szintterületi határérték [ép. m2 / telek m2] Legalább Legfeljebb Legalább Legfeljebb m m m m MEGJEGYZÉSEK 43. MZ Jelentős zöldfelületű munkahelyi területek MZ 1 SZ , ,0 7,5 45. K KÜLÖNLEGES TERÜLETEK K EÜ SZ, K 4 000/ K 50 / K , ,0 v K 16,0 K SP SZ, K 5 000/ K 40 / K , K 16, KV KÜLÖNLEGES VÁROSÜZEMELTETÉSI TERÜLETEK / 48. KV TE 1, K 50 / K , ,0 v K 7,50 K 49. KV TB-H SZ K K ,5 v K 7,5 KV SZK K K K K K K K K K 50. KV-LT A SZ , ,0 (15 000) (40) (16,0) KV-EN 1 SZ K K ,0 7, KL KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK KL-VI 1 SZ ,0 27,0 KL-VI 2 SZ ,0 7, Z ZÖLDTERÜLETEK 60. Z-FK 1 SZ 500 * , ,0 4, /31 24., 38.

20 CsVÉSz ÉPÍTÉSI ÖVEZET JELE AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLET KERETÖVEZET CSEPELI ÖVEZET BEÉPÍTÉSI MÓD Legkisebb Jellemző párkány Építmény Legnagyobb beépítettsége magasság Területe Szélessége Szint felett Szint alatt Legkisebb zöldfelületi arány m 2 m % % % Szintterületi határérték [ép. m2 / telek m2] Legalább Legfeljebb Legalább Legfeljebb m m m m MEGJEGYZÉSEK 61. Z-KK 1 SZ , , Z-KP 1 SZ , ,0 4, Z-VP 1 SZ , , E ERDŐTERÜLETEK 66. E-TG 1 SZ ,1 -- 7,5 -- 7,5 67. E-VE 1 SZ , ,5 -- 4, E-TT 1 SZ , ,5 -- 4,5 69. MG MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK 70. MG-RF 1 SZ , ,5 -- 4, MG-MF 1 SZ , ,0 -- 7, VT EGYÉB, VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET 73. VT-VB 1 SZ K K , , ,0 VT-VB 2 SZ K K , ,0 20/31

21 1. Sarok telek esetén a beépítettség legfeljebb 50% -al növelhető, ebben az esetben a szintterület mutató 2,0; a zöldterületi fedettség legfeljebb 50% -al csökkenthető 2. A korábbi L4-K1, L4 K2, L4-K3 és részben L4-K4-SZ,O összevonásával létrehozott övezet 3. A korábbi L4-K4-Z ÉS L4-K5-Z övezetből a zártsorú beépítés kiemelésével létrehozott övezet 4. A korábbi L4/K4/IKR, L4-K5-SZ,IKR,O, L4 K6, L4-K7 összevonásával létrehozott övezet 5. A korábbi L4-1-SZ, L4-2-IKR, és az L4-3-O övezetek összevonásával létrehozott övezet 6. A korábbi L4-CS-KSZT övezet helyett, helyesen jelölve. Csoportház = sorház, átrium-házas beépítés, egyéb egyszerre épülő, egymással csatlakozó beépítési mód Nem volt lényeg eltérés A korábbitól eltérő paraméterek miatt Nem volt lényeg eltérés A beépítés mód övezet meghatározó elem, ezért külön övezet számot adni nem szükséges. A CS csoportházas beépítési mód az beépítési mód, tehát ott kell szerepeltetni, továbbá KSZT nem rendelhet el a szabályzat! 7. A lakóparkos beépítés kizárólag SZABADONÁLLÓ lehet! Így a rendelet ellenes KSZT hivatkozás feloldható. 8. A korábbi L4-I/1-SZ és az L4-I/2-SZ övezetek összevonásából A tulajdonviszony nem övezetképző elem. létrehozott övezet 9. A korábbi L4-I/K-Sz övezet átnevezése A Ke övezeti jel jobban kifejezi a Kereskedelmi övezeti funkciót. 10. A táblázati értékek, a kialakult állapotok és a hatósági munka A szabályzat nem tartalmazhat KSZT utalást gyakorlata alapján kerültek megállapításra. 11. A korábbi L7-I/1-SZ, L7-I/2-SZ, övezetek összevonásra kerültek, és Az ellátási felelősség nem övezet meghatározó szabályozási értékeik a kialakult állapotok és a hatósági munka tényező. gyakorlata alapján kerültek megállapításra. A L7-I/3-SZ övezet megszűnik, mert br m2 feletti intézményt, majd, ha szükséges KSZT alapján kell besorolni! 12. A korábbi I-NV/t-SZ övezet megszűnt, helyette is az I-NV-SZ övezet KSZT re történő utalás miatt alkalmazandó 13. Kulturális és kereskedelmi létesítményeknél a beépítettség, mind szint alatt, mind felette a 100 % is elérhet (zöldterületi fedettség a 0 % -ot), ha a földszinten legalább 20 % -a a területnek a 21/31

22 közhasználatra átadott. 14. Sarok telek esetén a zárójeles értéket kell figyelembe venni, ebben az esetben a szintterület mutató 2,0 15. A korábbi I-V1- ; I-V2-, I-V3- övezetek összevonásából alakult ki az I-V- övezet 16. A korábbi I-A1-SZ, I-A2-K, és az I-K-SZ övezetek összevonásából, azok helyett. 17. A korábbi I-P-SZ és az I-T-SZ övezeteket összevonva = I-P-SZ övezet, mely Köz- és közhasználatú parkoló, vagy parkolóház és üzemanyagtöltő állomás építési övezete. 18. A korábbi IZ-D1-SZ, IZ-D2-SZ, és IZ-D3-SZ Duna menti övezetekből kialakítva 19. A korábbi IZ-1-SZ és az IZ-2-SZ övezetekből kialakított IZ-A-SZ = Jelentős zöldfelületű intézményterület alap övezet 20. A vízáteresztő burkolatú sportpályák 50% -ban a zöldterületekbe beszámíthatók. 21. Intézményi dominencia hiánya esetén a (..) értékek veendők figyelembe! A korábbi M-I1-SZ,Z és M-I2-SZ,Z övezetből létrejött M-I-SZ,Z övezet! 22. Csak korábban jóváhagyott RRT alapján szabályozott területeken az aug. 1. előtt már beépült telkek esetében alkalmazandó értékek. 23 A korábbi M-K1-SZ,O és a M-K2-SZ,O övezetek összevonásával kialakított új övezet. A zárójeles értékek ( ), csak intézményi dominencia hiánya esetén alkalmazandók. 24 A korábbi KV-TE-K és KV-TE-T-SZ övezetekből létrejött a KV-TE- SZ, és a KV-TE-K övezet 25 A korábbi KV-LT-1-SZ és a KV-LT-2-SZ övezetekből alakított KV-LT- A-SZ általános övezet A tulajdonviszony nem övezetképző elem. Összetartozó funkciójú övezeteket célszerű összevonni! A korábbi övezetek határvonalai nem valós telekhatárokra illeszkedtek, valamint terület nagyságban és építménymagasságban különböztek egymástól. A három paraméterben különböző övezet összevonható. 22/31

23 26 Korábban jóváhagyott tervek szerint szabályozott (K) területeken alkalmazandó értékek! 27 Távlati funkcióváltásra előirányzott terület övezete. Távlatban >>>>>> KL-KT- 28 Kivéve a szakrális épületeket 29 A korábbi E-VE-KZ-SZ és az E-VE-KH-SZ övezetekből kialakított E- VE-1-SZ övezet 30 Csak megvalósult közterület szabályozással érintett telkek esetén! 31 A telken lakást igénylő funkciók esetében! 32 (..) = Sarok telkek esetén 33 (...) = Utcai homlokzaton, egyéb helyen 16,00 35, 37 (...) = építménymagasság, lásd még 8/M. (10) a) pontja 35 (*) = előtt beépült teleknél 1500 m2 a legkisebb, (**) = előtt beépült teleknél 65% feletti lobontott beépített terület 50 % visszaépíthető 42 (6) b (***) = 42 (6) c szakasz 36 (*) = előtt beépült teleknél 1500 m2 a legkisebb, (**) = 42 (6) e (****) = 42 (6) f szakasz 38. A legfeljebb 7,5 méter a 48. -ban megállapított esetben érvényes. Általában kerítésen belül 3,5 méter, kivéve a meglévő gazdasági épület, ahol 4,5 méter. 39. * Kivéve a CSSZT-XXI-19 számú szabályozási tervlapon. Az, hogy a közhasználata elől elzárt, vagy sem, az nem övezetképző elem, lásd mindkét övezet szabályozási értékei azonosak voltak! 23/31

24 3. SZ. MELLÉKLET A CSSZT-XXI-16 szabályozási tervlap külön A3-as lapon, illetve külön dokumentumban, Erdősor_ET_ _3_melléklet.pdf néven található. 24/31

25 4. SZÁMÚ MELLÉKLET 2. Baksa Lajos irodavezető, Városépítési Iroda Az előterjesztéssel kapcsolatban megfogalmazott javaslatok az alábbiak: Baksa Lajos sk. Budapest, február.. 25/31

26 5. SZÁMÚ MELLÉKLET 26/31

27 6. SZÁMÚ MELLÉKLET 27/31

28 7. SZÁMÚ MELLÉKLET EMLÉKEZTETŐ Tárgy: Bp. XXI. kerület 4076-os út (Hrsz: ) folytatásaként kiszabályozandó közterület kialakítási feltételei Készült: Pilisi Parkerdő Zrt. Budapesti Erdészete tárgyalójában (II. Budakeszi út 91.) Időpont: január óra Jelen vannak: Dr. Boda Zoltán erdészetvezető Julinszki Rezső területrendezési főelőadó Dr. Polinszky Tibor főépítész Kiricsiné kertész Erika főkertész A megbeszélés célja annak tisztázása, hogy az út kialakítása az erdő esetleges igénybevétele esetén milyen feltételek mellett hajtható végre, annak milyen jogi és pénzügyi feltételei vannak, valamint az ügyintézés várhatóan mennyi időt vesz igénybe. Dr. Boda Zoltán és Julinszki Rezső urak az alábbi feltételekről tájékoztatták az önkormányzat képviselőit. I. Tulajdonjog és erdő-igénybevételi eljárások 1. Tekintve, hogy az erdő állami tulajdonban van, az igénybevételhez kérni kell a tulajdonos tulajdonosi joggyakorlójának (Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt./MNV/) hozzájárulását, melyhez csatolni kell 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot és hivatalos helyszínrajzot, az esetleges erdő-igénybevételt ábrázoló területkimutatással ellátott telekalakítási és művelési ágváltozási változási vázrajzot kézi térképi és.dxf formátumú digitális állományban, melyet meg kell küldeni az Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt., a Pilisi Parkerdő Zrt., mint vagyonkezelő és erdőgazdálkodó, valamint a Fővárosi és Pest Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatóság, mint erdészeti hatóság részére. 2. A MNV a döntés meghozatalához a. kéri a Pilisi Parkerdő Zrt. előzetes elvi hozzájárulását, b. kéri az erdészeti hatóság határozati engedélyét c. fölméreti, hogy milyen értéket képvisel a terület d. az érték ismeretében dönt arról, hogy a hozzájárulásról szóló döntést a Tanács elé bocsátja-e vagy sem e. Kedvező döntés esetén szerződéskötés, adminisztratív lépések, az adminisztratív lépések megtörténtét követően a tulajdonjogot érintő megállapodás/szerződés megkötése a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt-vel. 3. Az erdészeti hatóság felé be kell nyújtani az erdő végleges igénybevételeinek szakmai terveit, mely tervek jóváhagyásához a benyújtással egyidejűleg meg kell nevezni a termőhely-feltárással alátámasztott csereerdősítési terület megnevezését, elhelyezkedését, térmérétékét. A csereerdősítés tervezését és kivitelezését a Pilisi Parkerdő Zrt. elvárásrendje szerint a Pilisi Parkerdő Zrt. közreműködésével kell megvalósítani Budapest közigazgatási határain belül az Agglomerációs törvény 6 (2) alapján. A folyamat időben körülbelül 1 évet vehet igénybe. 28/31

29 II. Csereerdősítés Tekintve, hogy az igénybe venni kívánt terület erdő, az Erdőtörvény, valamint az Agglomerációs Tv. előírásai figyelembe vételével kell eljárni az alábbiak szerint. Az I. pontban foglaltak alapján és azzal párhuzamos ügyintézésben: - Bizonyítani kell, hogy az igénybevétel közérdekből történik. - A csereerdőként az igénybe vett erdővel legalább azonos területű, azzal megegyező vagy attól magasabb természetességű állapotú erdő telepítendő. A csereerdősítés mértékéről és helyszínének megfelelőségéről az elkészítendő csere-erdőtelepítési terv jóváhagyásával az Erdészeti hatóság dönt a vonatkozó jogszabályok alapján. 1. Művelésből és termelésből történő kivonás, erdőtervtől eltérő, valamint erdőrészlet megosztás kérelmét és szükség szerint fakivágási terv bejelentését kell benyújtani a Fővárosi és Pest megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatósághoz. E kérelmekben bizonyítani kell, hogy az igénybevétel közérdekből történik. 2. E kérelemhez csatolni kell: a) tulajdonosi hozzájárulást b) 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot c) hivatalos helyszínrajzot d) záradékolt telekalakítási és művelési ágváltozási változási vázrajzokat kézi térképi és.dxf formátumú digitális állományban e) a csereerdősítésre vonatkozó tervdokumentációt, melyet a Pilisi Parkerdő Zrt-vel kell elkészíttetni. A tervdokumentáció egyes munkarészei a csatolt mellékletben olvashatók. Ugyancsak itt olvashatók a megbízó részéről a megbízáshoz szükséges, csatolandó mellékletek. (A tervdokumentációt az erdészeti hatósággal jóvá kell hagyatni.) f) A tervdokumentáció alapján és az engedély birtokában a végleges erdőigénybevételi tervek szakmai tervének készítését, a csereerdősítés tervezését és a csereerdősítést a Pilisi Parkerdő Zrt. végzi keret-szerződés alapján. A tervdokumentáció elkészíttetése és a csereerdősítés várható költsége: 17-17,5 millió Ft./Ha A tervek elkészítése a megbízástól számítva kb. fél év. A csereerdősítés helyszínét a Pilisi Parkerdő Zrt. várhatóan biztosítani tudja. A végleges erdő-igénybevételi eljárást a csereerdősítés engedélyezési eljárást párhuzamosan lehet lefolytatni, de a végleges erdőigénybevétel jóváhagyásához már rendelkezni kell a csereerdősítésre vonatkozó erdőtelepítési terv jóváhagyásával! Az út tényleges megvalósítása a tulajdonosi hozzájárulás és az erdészeti hatóság engedélyének birtokában, valamint a Pilisi Parkerdő Zrt. csereerdősítéssel történő megbízása esetén kezdődhet meg. (A megfelelő hatósági ügyintézést követően és szükséges műszaki tervek birtokában.) Összeállította: Kiricsiné Kertész Erika, Julinszki Rezső 29/31

30 8. SZÁMÚ MELLÉKLET Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Polgármesteri Hivatal JEGYZŐ 1211 Budapest XXI. Szent Imre tér Bp., Pf. 85. (1) Honlap: E mail: Fax: (1) Portál: ÉSZREVÉTEL a 35. számú előterjesztéshez A Képviselő-testület február 23-i ülésén tárgyalja a Rendelettervezet a Budapest XXI. kerület Erdősor úti lakótelep és környéke II. ütem Kerületi szabályozási tervéről című előterjesztést. Mint az előterjesztésből kiderül, a Városrendezési Iroda annak érekében, hogy a Képviselő testület döntését elősegítse szakmai egyeztető megbeszélést tartott a Pilisi parkerdő Zrt. képviselőivel a út folytatásaként kiszabályozandó közterület kialakítási feltételeiről. Az előterjesztéssel kapcsolatban a jogszabályok alapján az alábbi észrevételt teszem. 1. A 4076-os út folytatásaként az előterjesztésben kijelölt terület jelenleg - az ingatlannyilvántartás szerint - a Magyar Állam erdő művelési ágba besorolt tulajdona. Az Erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló XXXVII. törvény 78. (1) bekezdése szerint Erdőt igénybe venni csak kivételes esetben, a (3) bekezdés kivételével kizárólag a közérdekkel összhangban lehet. A 78. (2) bekezdés szerint Az erdő tényleges igénybevételéhez az erdészeti hatóság előzetes engedélye szükséges. Az erdőt kizárólag az engedélyben megjelölt határidőn belül, és az abban meghatározott célra lehet igénybe venni. Jelenleg a hivatkozott engedély nincs az Önkormányzat birtokában, nem ismerjük a tulajdonos álláspontját sem a terület Önkormányzat részére történő átadási szándékát illetően. Fenti feltételek miatt az Erdősor II. KSZT elfogadásáról szóló Képviselőtestületi döntés következtében kiszabályozandó út megvalósíthatóságát nem látom biztosítottnak, mert azt az engedély hiánya, esetleg a tulajdonos területátadásra vonatkozó negatív döntése megakadályozhatja. A rendelet elfogadása szükséges, de nem elégséges feltétele az út megvalósíthatóságának. 2. A megalkotott rendelet alapján a területfejlesztők olyan ingatlanfejlesztéseket hajthatnak végre, melyek az út tényleges megvalósulását feltételezik. Annak esetleges ellehetetlenülése esetén az ily módon fejlesztésre serkentett tulajdonosok kártérítési igénnyel léphetnek fel az Önkormányzat felé. (1997. évi. LXXVIII. törvény 30. (3) Ha az ingatlanhoz fűződő korábbi, a 13. (1) bekezdése szerinti építési jogok keletkezésétől számított 7 éven belül kerül sor e jogok megváltoztatására, vagy megszüntetésére, a tulajdonosnak kérelmére- a (2) bekezdés szerinti kártalanítás jár. ) 30/31

31 3. Az 1. pontban leírtak végrehajtása hosszadalmas folyamat, melynek során -be kell szerezni a szükséges hozzájárulásokat és engedélyeket a művelési ág alól történő kivonáshoz és a tulajdonjog megszerzéséhez - tervdokumentációt kell készíttetni mind a kivonáshoz, mind a csereerdősítéshez, valamint megállapodást kell kötni a csereerdősítésre - el kell készíttetni az út tényleges megvalósításához szükséges tervdokumentációt és be kell szerezni a szükséges engedélyeket. A tulajdonos és az erdészeti hatóság támogató szándéka mellett, optimális esetben is minimum 1,5 év kell ahhoz, hogy az út tényleges kialakítása megkezdődhessen. A fent részletezett lépések megvalósításához anyagi fedezet biztosítása szükséges vagy az Önkormányzat saját költségvetése terhére, vagy külső finanszírozó bevonásával. (Településrendezési szerződés formájában.) Eddigi ismereteim szerint az önkormányzat évi költségvetése nem tartalmaz előirányzatot a feladat végrehajtására. Budapest, február 8. Tisztelettel: Dr. Szeles Gábor 31/31