Javaslat a Budapest XXIII. kerület (lakcím), /13 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozó használati megállapodás megkötésére

Átírás

1 Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelési Osztály 1239 Budapest, Grassalkovich út 170. KÉPVISELŐ - TESTÜLETI ELŐTERJESZTÉS Javaslat a Budapest XXIII. kerület (lakcím), /13 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozó használati megállapodás megkötésére Előterjesztő: Az előterjesztést készítette: dr. Gróza Zsolt osztályvezető Vagyonkezelési Osztály Pósán Szilvia telekgazdálkodó Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: Tóth András mb. főépítész Az előterjesztést megtárgyalja: Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság Testületi ülés időpontja: május 10. Ellenjegyzők: Jogi szempontból ellenőrizte: Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető dr. Laza Margit jegyző

2 Tisztelt Képviselő - testület! A tisztelt Képviselő-testület több esetben is tárgyalta, az Önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanokon található magántulajdonú felépítmények ügyét. Előzmények röviden: Soroksár Önkormányzatának tulajdonában több olyan ingatlan is található, melynek a hiteles ingatlan-nyilvántartás szerinti megnevezése, kivett, lakóház, udvar, azonban a telken levő felépítményeket a bérlők sajátjuknak tekintik, sajátjukként kezelik vagy ők, illetve elődeik építették azokat. A felépítmény alatti földterületet és a hozzá tartozó kerített udvart, kertet, földet Soroksár Önkormányzata bérleti és haszonbérleti szerződéssel hasznosítja, hasznosította. A bérlők és haszonbérlők a felépítményeket egymás között eladták (melyhez több esetben által ellenjegyzett adásvételi szerződés is volt), illetve megörökölték, vagy elajándékozták azokat. Özv. B. L. I-né, C-né B. Á. és R.-B. E. általuk bérelt területen található felépítmény helyzetének rendezése érdekében kérelmet nyújtottak be Önkormányzatunkhoz. A kialakult állapot rendezése érdekében a Képviselő-testület úgy határozott, hogy megfelelő bizonyítottság mellett használati megállapodást köt, melyben vállalja megtéríteni az Önkormányzat gazdagodását azoknak a bérlőknek, akik bizonyítani tudják, hogy a hiteles ingatlan-nyilvántartás adatai ellenére a felépítmény nem az Önkormányzat tulajdona. A Képviselő-testület 23/2015. (I. 20.) határozata szerint a bizonyításhoz szükséges, hogy az építmény tartós fennmaradását igazoló igazságügyi szakvélemény mellett eredeti, vagy közjegyző által hitelesített - feltétel nélküli, végleges jellegű, jogerős építési engedély, - vagy feltétel nélküli, végleges jellegű, jogerős használatba vételi engedély, - vagy feltétel nélküli, végleges jellegű, jogerős fennmaradási engedély, - vagy előtt készített, általa ellenjegyzett adásvételi szerződés, - vagy előtt készített, általa ellenjegyzett ajándékozási szerződés, - vagy jogerős közjegyzői hagyatékátadó végzés, - vagy az az év előtti adás-vételi szerződés, amelyek, vagy közjegyző által nincsenek ellenjegyezve, de két tanú által hitelesen ellenjegyzett dokumentumok álljanak rendelkezésre. A Budapest XXIII. kerület (lakcím) szám alatti (186556/13 hrsz.) ingatlan tulajdoni lap szerint 164 m 2 alapterületű, kivett, lakóház, udvar megnevezésű belterületi ingatlan, mely Soroksár Önkormányzatának kizárólagos tulajdonában áll. (A tulajdoni lap szerint a felépítmény is az Önkormányzaté.) Az ingatlanon 2 db építmény található (58 m 2 nagyságú lakóház, 5 m 2 nagyságú gazdasági épület). 2

3 I. Az építménnyel kapcsolatban az alábbi dokumentumok állnak rendelkezésre: 1. a) Ügyvéd által szerkesztett, szeptember 19. napján kelt adásvételi szerződés, melyben az 1. pont szerint meghatározott vályogból készült, alápincézett 2 szoba, konyha, éléskamra és mosókonyhából álló felülépítményt Takács Sándor értékesítette Bak Lajos és Bak Lajosné részére. Az okirat közjegyző által hitelesített. 2. néhai Bak Lajos István október 5-én jogerőre emelkedett Kjö. 104/1999/3 sz. hagyatékátadó végzése, melyben a hrsz.-ú (megosztás előtti helyrajzi szám) önkormányzati tulajdonú telken levő felépítmény ½ tulajdoni hányadát megörökölte ½ - ½ arányban B. E. és C-né B. Á. A hagyatéki végzés eredeti. II. Igazságügyi szakértői szakvélemény, mely a bruttó 58 m 2 alapterületű lakóépületre, és a bruttó 5 m 2 alapterületű gazdasági épületre az alábbi minősítést adta: - lakóépület: jelenlegi adottságait figyelembe véve, általánosságban csak közepes állapotúnak minősíthető - gazdasági épület: funkciójának megfelel, egyébként befejezetlen állapotú A tárgyi ingatlanon lévő felépítmények a tartós fennmaradásra alkalmasak. Az igazságügyi szakértő szakvélemény értékbecslése, mely a felépítmények műszaki értékét az alábbiak szerint határozza meg: - 58 m 2 bruttó alapterületű lakóépület ,- Ft - 5 m 2 alapterületű gazdasági épület Ft III. Az Önkormányzat gazdagodásának elismerésére elfogadható okiratok: 1. Ügyvéd által szerkesztett, szeptember 19. napján kelt adásvételi szerződés, melyben a felülépítményt T. S. értékesítette B. L. és Bak L-né részére 2. néhai B. L. I október 5-én jogerőre emelkedett Kjö. 104/1999/3 sz. hagyatékátadó végzése, (örökölt B. E. és C-né B. Á.) 3. igazságügyi szakértői szakvélemény. A fenti okiratok az 58 m 2 alapterületű lakóépületre vonatkoznak. A január 1. napjától hatályos határozatlan idejű, jelenleg is hatályban lévő bérleti szerződés 9. pontja értelmében: A bérlők jogosultak a saját költségükön a bérbeadó írásbeli előzetes hozzájárulásának beszerzését követően a bérleményben olyan építési, ill. átalakítási munkálatokat végezni, amelyek a bérlemény rendeltetésszerű használatát elősegítik, vagy használhatóságát növelik. Felek megállapodnak abban, hogy a bérlők az elvégzett átalakítás címén megtérítési igénnyel nem léphetnek fel a bérbeadóval szemben. 3

4 Jogi háttér: 1. Ráépítés: Ráépítőnek azt nevezzük, ha valaki anélkül, hogy erre jogosult lenne - más (jelen esetben az Önkormányzat, korábban a Magyar Állam) tulajdonában álló, idegen földre épít. 1.1 Rosszhiszemű Ráépítő: ha tudja, vagy a körülményekből tudnia kell/kellett, hogy az építkezésre nem jogosult. Valószínűsíthetjük, hogy a ráépítő tudatában volt annak, hogy a föld, melyre épít, nem a sajátja, hiszen tulajdoni lappal nem rendelkezett Jóhiszemű Ráépítő: ha birtokában van az építéshez szükséges hatósági engedélyeknek, tulajdonosi hozzájárulásnak. (teljes körű, végleges, feltétel nélküli építési, használatba vételi, illetve fennmaradási engedély egy esetben sem áll Soroksár Önkormányzatának - feltehetően a bérlőkére sem - rendelkezésére) A ráépítés idején hatályos Polgári Törvénykönyvről szóló évi IV. törvény az alábbiak szerint rendelkezik a ráépítésről: 137. (1) Ha valaki anélkül, hogy erre jogosult lenne, idegen földre épít, az épület tulajdonjogát a földtulajdonos szerzi meg, köteles azonban gazdagodását a ráépítőnek megfizetni. A bíróság a földtulajdonos kérelmére a ráépítőt kötelezheti a földnek, illetőleg - ha a föld megosztható - a föld megfelelő részének a megvásárlására. (2) A ráépítő szerzi meg a földnek, illetőleg a föld megfelelő részének tulajdonjogát, ha az épület értéke a földnek, illetőleg a föld megfelelő részének értékét lényegesen meghaladja. A bíróság a földtulajdonos kérelmére azt is megállapíthatja, hogy a ráépítő csak az épület tulajdonjogát szerezte meg; ebben az esetben a ráépítőt a földön használati jog illeti meg. (3) Ha valaki a más tulajdonában levő épületet bővíti, ahhoz hozzáépít vagy azt átépíti, vagy ha az idegen földön már épület áll, a ráépítéssel - a felek eltérő megállapodása hiányában - közös tulajdon keletkezik. A ráépítő tulajdoni hányadát az egész ingatlan értékéből a ráépített részre eső érték aránya alapján kell megállapítani. (4) A ráépítő tulajdonszerzésére vonatkozó szabályokat [(2)-(3) bekezdés] nem lehet alkalmazni, ha a ráépítő rosszhiszemű volt, vagy ha a földtulajdonos a ráépítés ellen olyan időben tiltakozott, amikor a ráépítőnek az eredeti állapot helyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást (1) Ha a ráépítő szerzi meg a földnek, illetőleg a föld megfelelő részének tulajdonjogát, köteles annak forgalmi értékét a földtulajdonosnak megtéríteni; ha pedig a ráépítő földhasználati jogot szerzett, a föld használatáért köteles ellenértéket fizetni. Ha a ráépítő nem szerzi meg az egész föld tulajdonjogát, a ráépítéssel okozott értékcsökkenésért is köteles a földtulajdonosnak kártalanítást fizetni. (2) Állami tulajdonban álló ingatlan tulajdonjogát ráépítéssel nem lehet megszerezni, és azon ráépítéssel közös tulajdon sem keletkezhet. (3) A ráépítésre egyébként a túlépítés szabályait kell megfelelően alkalmazni (1) Ha a tulajdonos jóhiszeműen földjének határain túl építkezett, a szomszéd - választása szerint - követelheti, hogy a túlépítő a) a beépített rész használatáért és a beépítéssel okozott értékcsökkenésért adjon kártalanítást, 4

5 b) a beépített részt vásárolja meg, ha a föld megosztható, vagy c) az egész földet vásárolja meg. (2) A szomszéd az egész földjének megvásárlását akkor követelheti a túlépítőtől, ha a) a föld fennmaradó része a túlépítés következtében használhatatlanná válik, b) a földdel kapcsolatos valamely jog vagy foglalkozás gyakorlása a túlépítés következtében lehetetlenné vagy számottevően költségesebbé válik (1) Ha a túlépítő rosszhiszemű volt, vagy ha a szomszéd a túlépítés ellen olyan időben tiltakozott, amikor a túlépítőnek az eredeti állapot helyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást, a szomszéd a 109. (1) bekezdésében meghatározottakon kívül - választása szerint - követelheti, hogy a túlépítő a) saját földjét és az épületet a gazdagodás megtérítése ellenében bocsássa tulajdonába, vagy b) az épületet bontsa le. (2) A szomszéd az épület lebontását akkor követelheti, ha ez az okszerű gazdálkodás követelményeivel nem ellenkezik. A lebontás és az eredeti állapot helyreállításának költségei a túlépítőt terhelik; megilleti azonban a beépített anyag elvitelének a joga (1) A bíróság a túlépítés következményeit a szomszéd választásától eltérően is megállapíthatja; nem alkalmazhat azonban olyan megoldást, amely ellen mindkét fél tiltakozik. Egyéb rendelkezések: A Képviselő-testület 23/2015. (I.20.) határozata, melyben a felépítmények tulajdonjogának igazolására alkalmas, elfogadható dokumentumok körét határozta meg, illetve a 83/2015. (II.17.) határozat, mellyel a Képviselő-testület a Használati Megállapodás -t fogadta el, és hatalmazta fel a Polgármestert az aláírására. A 83/2015. (II.17.) határozatban a Képviselő-testület úgy döntött, hogy a használati megállapodás megkötése érdekében felmerülő és szükséges költségeket megelőlegezi Ft+ÁFA/megállapodás összegig. A tárgyi ingatlannal kapcsolatban felmerült, megelőlegezett költség: Bruttó Ft. Fentiek alapján kérem a Tisztelt Képviselő-testülettől döntésének meghozatalát. Határozati javaslat: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének /2016. (V. 10.) határozata a Budapest XXIII. (lakcím)., /13 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozó használati megállapodás megkötéséről A Képviselő-testület úgy határoz, hogy I. 1. a határozat mellékletét képező használati megállapodás használók általi elfogadása és aláírása esetén elismeri Soroksár Önkormányzata gazdagodását a Budapest XXIII. kerület (lakcím) /3 hrsz.-ú 164 m 2 területű ingatlanon található 58 m 2 alapterületű lakóház tekintetében, szeptember 9. napján kelt adásvételi szerződés, néhai B. L. I október 5-én jogerőre emelkedett Kjö. 104/1999/3 sz. hagyatékátadó végzés és a március 7-én kelt igazságügyi szakértői szakvélemény alapján az alábbi műszaki értékkel: 58 m 2 lakóépület műszaki értéke: a.) ,- Ft b.) 5

6 I. 2. a január 1. napjától hatályos szerződés 9. pontjára hivatkozással nem ismeri el Soroksár Önkormányzata gazdagodását a Budapest XXIII. kerület (lakcím) /3 hrsz.-ú 164 m 2 területű ingatlanon található 5 m 2 alapterületű gazdasági épület tekintetében. Felkéri a Polgármestert özv. B. L. I-né, B. E. és C-né B. Á. történő Használati Megállapodás megkötésére azzal, hogy annak tartalmától az Önkormányzat érdekeit nem sértve eltérhet. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: július 30. II. a Budapest XXIII. kerület (lakcím)., /13hrsz.-ú 164m 2 területű ingatlanon, nem ismeri el gazdagodását 58 m 2 nagyságú lakóház tekintetében. Felkéri a polgármestert, hogy gondoskodjék a bérleti szerződés szükséges módosításáról. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: július 30. Az előterjesztést a Képviselő testület saját hatáskörben, döntési joggal tárgyalja, a határozati javaslatok elfogadásához egyszerű szótöbbség szükséges. Budapest, április 18. Pósán Szilvia telekgazdálkodó az előterjesztés készítője dr. Gróza Zsolt osztályvezető előterjesztő Melléklet: - Egyeztető lap; - Ügyfelek kérelme; - Bérleti szerződés; - Tulajdoni lap; - Hagyatékátadó végzés; - Adásvételi szerződés; - Felmérési vázrajz; - Szakvélemény kivonat; - a Képviselő-testület 23/2015. (I.20.) és a 83/2015. (II.17.) határozatainak kivonata; - Megállapodás tervezet. 6

7 MEGÁLLAPODÁS amely létrejött egyrészről BUDAPEST FŐVÁROS XXIII. KERÜLET SOROKSÁR ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 1239 Bp., Grassalkovich út 162., adószám: , bankszámlaszám: , ), mint tulajdonos (továbbiakban ), másrészről özv. B. L. I-né (szül.: O. E., (születési hely), (születési év)., a. n.: L. J., szem.szám:.., adóazonosító:, lakóhelye:.), mint Használó1., C-né B. Á. (szül: B. Á., (Születési hely), (születési év)., a. n.: O. E., szem.szám:.., adóazonosító:., lakóhelye: (lakcím), mint Használó2., B.-R. E. (szül: B. E., (születési hely), (születési idő)., a. n.: O. E., szem.szám:., adóazonosító:., lakóhely: (lakcím), akit november 5. napján Magyarország Főkonzulátusa New York államban kelt meghatalmazása alapján képvisel B. E. /szül. B. E., (születési hely), (születési év)., an.: O. E., szem.szám:, adóazonosító:., lakcím: (lakcím), mint Használó3., (továbbiakban együttesen Használók) -együttesen Szerződő Felek - között a mai napon, az alábbi feltételek szerint: I. ELŐZMÉNYEK 1. Jelen szerződés (továbbiakban Szerződés) tárgyát képezi a Budapest Főváros Kormányhivatala XI. kerületi Hivatala ingatlan-nyilvántartásában szereplő /13 helyrajzi számú, természetben a Budapest, XXIII. ker. (lakcím). szám alatt található kivett, lakóház, udvar megnevezésű ingatlan (továbbiakban Ingatlan). Az ingatlannyilvántartás szerint az Ingatlan Budapest Főváros XXIII. ker. Soroksár Önkormányzatának 1/1 arányú tulajdonában áll. 2. Szerződő felek elismerik és tanúsítják, hogy az 1. pontban körülírt Ingatlanon építmények találhatóak. Használók kijelentik, hogy az 1. sz. mellékleten a pirossal jelölt 58 m 2 alapterületű lakóház, és az 5 m 2 gazdasági épület (továbbiakban: Építmények) a Használók kizárólagos használatában állnak. Az Építmények alapterületét a által megbízott földmérő mérte föl, melynek megállapításait Használók elfogadják, és lemondanak a megállapítások vitatásának jogáról. Bp. Főv. XXIII. ker. Soroksár Önkormányzata Dr. L. J. 7

8 II. TULAJDONJOGI RENDELKEZÉSEK 1. Felek tényként rögzítik, hogy Használók az alábbiak szerint kerültek az Ingatlan birtokába, illetőleg az 58 m 2 nagyságú Építmény tulajdonjogát Használók az alábbiak szerint tekintik sajátjuknak: - Ügyvéd által szerkesztett, szeptember 19. napján kelt adásvételi szerződés, melyben a felülépítményt T. S. értékesítette B. L. és B. L-né részére - néhai B. L. I október 5-én jogerőre emelkedett Kjö. 104/1999/3 sz. hagyatékátadó végzése, (örökölt B. E. és C-né B. Á.) 2. Felek a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. tv. hatálybalépésével összefüggő átmeneti és felhatalmazó rendelkezésekről szóló évi CLXXVII. tv a, a Magyar Köztársaság Polgári törvénykönyvéről szóló évi IV. tv. (Ptk.) a, valamint a PK 7. sz. kollégiumi állásfoglalás alapján az I. 2. pontban körülírt Építmények és egyéb építmények tulajdonjogában az alábbiak szerint állapodnak meg: Az építmények tulajdonjoga t illeti meg. Az Építmények tulajdonjoga a III. 1. pontban meghatározott használati jog megszűnése esetén t illeti meg, így Használók jogcímtől függetlenül tulajdonjogi igénnyel sal szemben nem élhetnek. Használók a III. 1. pontban meghatározott használati jog megszűnése esetére jelen Szerződés aláírásával feltétel nélkül és visszavonhatatlanul lemondanak az Építmények tulajdonjogával kapcsolatos követelésről, valamint arról, hogy a 4. pontban foglaltakon kívül a sal szemben bármilyen jogcímen megtérítést követeljenek az Építményekkel kapcsolatban. 3. Felek által készíttetett és Használók által elfogadott ingatlanforgalmi értékbecslés alapján - kölcsönösen megállapítják, hogy az I. 2. pontban körülírt Az 58 m 2 nagyságú Építmény műszaki bruttó értéke Ft. A műszaki érték meghatározásakor Szerződő Felek valamennyi körülményt figyelembe vettek. A jelen szerződés megkötésekor megállapított érték vitatásának jogáról az 5. pontban foglaltak kivételével - Felek jelen Szerződés aláírásával kifejezetten lemondanak. Bp. Főv. XXIII. ker. Soroksár Önkormányzata Dr. L. J. 8

9 4. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben jelen szerződés III. 1. pontban foglalt megállapodás (használati jog) a III. 4. a) pont alapján megszűnik, Használók kötelesek az Építményeket, az egyéb építményeket és az Ingatlant ingóságaitól kiürítve a felmondási idő utolsó napján birtokába adni, pedig köteles a felmondás közlését követő 90 napon belül, de legkésőbb a megszűnés hatálybalépését követő 15 napon belül Használók birtokbaadási kötelezettségének teljesítésével egyidejűleg a 3. pontban körülírt értéket Használók részére megfizetni. Felek megállapodhatnak a 3. pontban körülírt érték ütemezett kifizetésében is. Használók jelen Szerződés aláírásával tudomásul veszik és elfogadják, tehát hozzájárulnak, hogy a jelen pontban fogalt kötelezettséget a helyett a vele (sal) szerződő harmadik fél is teljesítheti, mely esetben a fizetési kötelezettsége megszűnik. Használók a III. 1. pontban foglalt megállapodás megszűnéséből eredően a jelen pontban meghatározott megtérítésen kívül egyéb igénnyel nem élnek, arról kifejezetten lemondanak, különösen nem jogosultak csereingatlanra. Szerződő Felek megállapodnak, hogy által előlegezett és számlával igazolt szakértői költségeket Használó viseli, ezen költségeket jogosult levonni a II.3. pontban megállapított érték kifizetésekor. 5. Felek megállapodnak abban, hogy az Építmények használatából eredő terhek és kárveszély viselése teljes körűen Használókat terhelik, mellyel kapcsolatban a tól megtérítést nem követelhetnek, a t megtérítési kötelezettség nem terheli. nem köteles Használók részére a Használók által végzett szükséges, hasznos, vagy fényűző beruházásokat megtéríteni. Használók jogosultak a rendes gazdálkodás körébe tartozó beruházásokat az építményen elvégezni, de annak értékét jogcímtől függetlenül - nem köteles Használók részére megtéríteni. Így különösen Használók kötelesek saját költségükön az építményt karban tartani, a közterheket, a közüzemi költségeket viselni, az építményt a jó gazda gondossága szerint karban tartani, melynek elmulasztásából eredő következményeket (pl. értékcsökkenés miatti II. 3. pont szerinti érték csökkentését) viselni kötelesek. Az értékcsökkenés érvényesítése által felkért szakértő szakvéleménye alapján történik, vagy a választása szerint a bíróság előtt kérheti a szerződés módosítását a 3. pontban meghatározott érték tekintetében. Használók nem jogosultak az Építményeken a rendes gazdálkodás körét meghaladó beruházást végezni. Amennyiben a Használók ezt a kötelezettségüket megszegik, a beruházás értékét jogcímtől függetlenül nem köteles Használók részére megtéríteni, ezen érték megtérítési jogáról Használók jelen szerződés aláírásával kifejezetten lemondanak. Bp. Főv. XXIII. ker. Soroksár Önkormányzata Dr. L. J. 9

10 6. Használók kijelentik, melyért felelősséget vállalnak, hogy a II. 1.) pontban foglaltak a valóságnak megfelelnek. Ennek megfelelően, amennyiben az Építményekre vonatkozóan a tulajdonjogának megszerzése akadályba ütközik, és a 3. pontban meghatározott összeg, vagy annak egy része Használók részére megfizetésre került, úgy Használók a kifizetett összeget kamataival együtt kötelesek 8 napon belül, vagy a kifizetésre sal szerződő harmadik fél részére visszafizetni. A visszafizetésre meghatározott határidő Építményekre vonatkozó tulajdonszerzésének érvénytelenségét kimondó jogerős bírósági ítélet, vagy az érdekeltek megállapodása napjától kezdődik, így addig a megváltási ár visszakövetelésének határideje elévülése - nyugszik. 7. Felek megállapodnak abban, hogy Használók nem jogosult az I. 2. pontban körülírt Építményeket bővíteni, ahhoz hozzáépíteni, ráépíteni, átalakítani, a rendes gazdálkodás körét meghaladó felújítást, karbantartást végezni, továbbá Használók nem jogosultak az Ingatlanra építeni. Amennyiben Használók e kötelezettségeiket megszegik, rosszhiszemű túlépítőnek, ráépítőnek minősülnek, és jogosult a ráépített, túlépített ingatlan elbontását követelni, Használók pedig kötelesek ezen felhívást követő 30 napon belül az így épített építményt megtérítési igény nélkül elbontani. Használó jelen Szerződés aláírásával kifejezetten lemond azon jogáról, hogy az okszerű gazdálkodással ellentétes tényre hivatkozva tagadja meg a bontást. III. HASZNÁLATI és BÉRLETI MEGÁLLAPODÁS 1. Felek megállapodnak abban, hogy határozatlan időre ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre nem kerülő használati jogot biztosít Használók részére az I. 2. pontban körülírt Építmények alatti földterületre és az Építmények jelölt megközelítéséhez szükséges földrészletre, melyet a 1. sz. mellékleten a zöld színnel jelölt rész tartalmazza, melynek területe 139 m 2. A használati jogot Használó jelen Szerződés aláírásával elfogadja. A használati díj mértéke: 35 Ft/m 2 /év, összesen 63 m 2 ; évben Ft, melyet Használó minden év február 10. napjáig köteles a részére egy összegben megfizetni. kifejezetten megtiltja, azaz nem járul hozzá ahhoz, hogy a használati jog az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön, melyet a Használók tudomásul veszik és elfogadnak. 2. Szerződő Felek jelen Szerződés aláírásával megállapodnak abban, hogy határozatlan időre bérbe adja, Használó bérbe veszi az Ingatlan III.1. pontba nem tartozó azon részét, melyet a Használó udvarként, kertként használ (továbbiakban Kert). A Kert a felmérési vázrajzon piros színnel került jelölésre, melynek területe 101 m 2. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj mértéke: 35 Ft/m 2 /év, évben Ft, melyet Használó minden év február 10. napjáig köteles a részére egy összegben megfizetni. Bp. Főv. XXIII. ker. Soroksár Önkormányzata Dr. L. J. 10

11 3. Felek megállapodnak abban, hogy a használati joggal és a bérleti joggal érintett ingatlanrészen Használók a tulajdonos hozzájárulása nélkül beruházást nem végezhetnek, ide nem értve a föld mezőgazdasági művelését. A mezőgazdasági művelésből eredően Használók megtérítéssel a felé nem élhet. 4. Felek megállapodnak abban, hogy jogosult a Szerződés III. 1. és 2. pontban foglalt megállapodást írásban felmondani, a) indokolás nélkül 6 hónapos felmondási idővel; vagy b) ha Használók jelen Szerződésben foglalt kötelezettségüket megszegik, így különösen az Ingatlanon, vagy az Ingatlanrészen engedélye nélkül építkeznek, a használati díjat, vagy a bérleti díjat határidőben nem fizetik meg, az Ingatlanba a hozzájárulása nélkül más személyt befogadnak, Használók vagy jogutódja a sal szemben az Építmény tekintetében jelen szerződéstől eltérő módon igényt kíván érvényesíteni. A felmondás előtt a köteles a Használókat a szerződés szerinti magatartás betartására, a szerződésszegő magatartás felhagyására írásban 30 napos határidővel felhívni. Amennyiben Használók a felhívásban foglaltaknak határidőben nem tesznek eleget, úgy jogosult írásban felmondással élni. A felmondási határidőt állapítja meg. Felek megállapodnak abban, hogy jogszabály a felmondás gyakorlását eltérően szabályozhatja, mely esetben a jogszabály rendelkezései az irányadóak, azzal, hogy t a felmondás joga ez esetben is megilleti. 5. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a III. 2. pont szerinti bérleti jogviszony a III. 4. a)-b) pont, vagy a III. 1. pont szerinti használati jogviszony a III. 4. b) pont alapján megszűnik, úgy a megszűnés utolsó napján Használó köteles az Ingatlant ingóságaitól kiürítve, mindennemű építmény elbontásával (az Építmény és jelen szerződés megkötésekor meglévő egyéb építmények bontását kivéve), a törmelékek elszállításával a birtokába adni. A jogviszony fentiek szerint történő megszűnéséből eredően Használók megtérítési igénnyel jogcímtől függetlenül - felé nem élhetnek, nem köteles az építmények (bele értve az Építményt is) értékét Használók részére megfizetni, valamint Használók cserebérleményre, vagy elhelyezésre nem tarthat igényt. Amennyiben a felmondást követően Használók az Ingatlant nem adják birtokába, úgy a birtokbaadásig a 2. pontban foglalt díj 5-szörös összegét köteles használati díjként megfizetni. 6. Felek megállapodnak abban, hogy a t a felmondás a használati (III. 1. pont) és a bérleti (III. 2.) rendelkezésre külön-külön is megilleti, azzal, hogy amennyiben a használati jog megszűnik, azzal együtt a bérleti megállapodás is hatályát veszti. Bp. Főv. XXIII. ker. Soroksár Önkormányzata Dr. L. J. 11

12 IV. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 1. Használók kötelezettséget vállalnak arra, hogy amennyiben az építmények tekintetében jogutódlásra kerül sor, a jogutódlást megelőzően kötelesek a jogutódi várományost jelen szerződés tartalmáról felvilágosítani. Felek megállapodnak abban, hogy a jogutódokat abban az esetben illetik jelen szerződésben rögzített jogok, ha a sal a jelen szerződést megköti(k). Szerződéskötés hiányában a jogutód magatartásáért a Használók jelen szerződés aláírásával készfizető kezességet vállalnak. 2. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés hatálya megszűnik, amennyiben az Ingatlan tulajdonjogát Használókra ruházza (bontó feltétel). Jelen szerződés megszűnésének napja az Ingatlan tulajdonjogára vonatkozóan az adásvételi szerződés megkötésének napja. Amennyiben az adásvételi szerződés nem megy teljesedésbe, és/vagy bármilyen jogcímen megszüntetésre kerül, a fenti bontó feltétel hatályát veszíti, tehát jelen szerződés továbbra is hatályban marad. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a jelen szerződés hatálya a jelen pontban foglaltak szerint megszűnik, köteles a II. 3. pontban körülírt értéket a II. 5. pont figyelembe vételével - Használók részére megfizetni az alábbiak szerint: Szerződő Felek az adásvételi szerződésben az Ingatlan vételáraként a teljes Ingatlan (Építmények, egyéb épületek, építmények, föld) értékét határozzák meg, mint részére fizetendő vételárat. Figyelemmel azonban arra, hogy a jelen szerződés II. 3 pontja szerinti értéket a II. 5. pont figyelembe vételével- köteles Használók részére megfizetni, egymás között úgy számolnak el, hogy a vételárból levonásra kerül a által fizetendő érték, így a II. 3. pontban körülírt érték tekintetében tényleges pénzmozgás nem lesz. 3. Szerződő Felek adatai a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló évi CXXXVI. törvény (a továbbiakban: Pmt.) rendelkezései alapján jelen szerződésben kerülnek rögzítésre, a Szerződő Felek adatszolgáltatása és az általuk bemutatott, személyazonosság igazolására a Pmt. szabályai szerint alkalmas okmány bemutatása alapján. Szerződő Felek jelen szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban, illetve amennyiben nem saját nevükben járnak el az ügylet során, a tényleges tulajdonos adataiban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított 5 (öt) napon belül kötelesek eljáró et írásban értesíteni. Szerződő felek jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy eljáró a Szerződő felek személyi adatait tartalmazó okmányaikról fénymásolatot készítsen, és adataikat kezelje. Szerződő felek adatait eljáró az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvény rendelkezései alapján, kizárólag a jelen szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt-ben foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kezelheti. Bp. Főv. XXIII. ker. Soroksár Önkormányzata Dr. L. J. 12

13 4. Használók kijelentik, hogy teljes cselekvőképességgel rendelkező magyar állampolgárok, valamint nem esnek ingatlanszerzési korlátozás alá, kijelenti, hogy Magyarország Önkormányzata, magyar jogi személy, illetőleg szerződő felek kijelentik, hogy ügyletkötési képességük nem korlátozott vagy kizárt. 5. Jelen szerződés a megkötésének napján lép hatályba, amellyel egyidejűleg minden korábbi, a Szerződő Felek között kötött szerződés hatályát veszíti. 6. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben jelen szerződés nem a III. 4. a) pontja alapján szűnik meg, vagy Használók jelen szerződés bármely rendelkezését megszegik, vagy a jelen szerződés nem szűnik meg, és Használók vagy jogutódja az Építmény tekintetében bármilyen jogcímen igényt érvényesítenek sal szemben, úgy jelen szerződés a részéről nem minősül igényelismerésnek vagy joglemondásnak, és az Építmény a Ptk. 97. (1) bekezdése és az ingatlan-nyilvántartásról szóló évi CXLI. tv. 5. -a szerint tulajdonát képezi. Szerződő Felek megállapodnak, hogy jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. szabályai az irányadók. 7. Alulírott Szerződő Felek kijelentik, hogy a jelen 6 oldalon, IV.6. pontban, 7 (Hét) egymással szó szerint megegyező eredeti példányban készült megállapodást elolvasták, azt megértették, annak tartalma tekintetében tévedésben nincsenek és azt, mint akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyóan aláírják. Jelen megállapodás Szerződő Felek általi aláírás napján jön létre azzal, hogy amennyiben Szerződő Felek nem ugyanabban az időpontban írják alá a megállapodást, úgy a megállapodás létrejöttének a napja az a nap, amikor a megállapodást a legutóbb aláíró fél aláírja. Budapest, Bp. Főv. XXIII. ker. Soroksár Önkormányzata Ellenjegyzem:.. Dr. L. J. Budapest,