*Ózd város Önkormányzatának 22/1998. (X. 01.) sz. rendelete Ózd város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről (egységes szerkezetben)

Átírás

1 *Ózd város Önkormányzatának 22/1998. (X. 01.) sz. rendelete Ózd város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről (egységes szerkezetben) **Ózd város Önkormányzati Képviselőtestületének 126/SzÜ. 166/KH/1998. (IX. 29.) sz. határozata Ózd város Településszerkezeti Tervének és Településrendezési Szabályzatának megállapítására (egységes szerkezetben) *Módosította, illetve megállapította: a 10/2002. (II. 27.) sz. rendelet, a 22/2003. (IX. 26.) sz. rendelet, a 23/2005. (VI. 29.) sz. rendelet, a 17/2007. (X. 01.) sz. rendelet, valamint a 28/2008. (X. 31.) sz. rendelet **Módosította, illetve megállapította: a 31/KH/2002. (II. 26.) sz. határozat, a 178/KH/2003. (IX. 18.) sz. határozat, a 143/KH/2005. (VI. 28.) sz. határozat, valamint a 203/KH/2007. (IX. 25.) sz. határozat

2 Ózd város Önkormányzatának 22/1998./(X. 01.) sz. rendelete Ózd város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről Tartalom: I. Fejezet: Általános rendelkezések II. Fejezet: Területfelhasználási egységek övezeti szabályozása Beépítésre szánt területek III. Fejezet: Területfelhasználási egységek övezeti szabályozása Beépítésre nem szánt területek IV. Fejezet: Záró rendelkezések Mellékletek 1. sz. melléklet Szabályozási Terv 2. sz. melléklet Szabályozási Terv jelkulcsa 2

3 Ózd város Önkormányzatának Képviselőtestülete az évi LXV. törvény 16. -ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazása alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1.. A rendelet hatálya Jelen rendelet hatálya Ózd város közigazgatási területére terjed ki. 2.. (1) A jelen rendelet tartalmazza a Helyi Építési Szabályzatot, valamint a hozzá 1. sz. mellékletként tartozó, Stúdió Kft-Régió Kft-Nóvia Kft Miskolc által S törzsszám alatt készített Szabályozási Tervet. (2) Az 1. -ban meghatározott területen belül területet felhasználni, továbbá telket alakítani, rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni az általános hatósági előírások (OTÉK, szabványok) és jelen rendelet, valamint a Településrendezési Szabályzat és Településszerkezeti Terv együttes alkalmazásával szabad. (3) A település területfelhasználásának szabályozását és az egyes területfelhasználási egységek funkcionális meghatározását a Településrendezési Szabályzat és Terv tartalmazza. 3.. Az egyes területfelhasználási egységek melyek meghatározását a Településszerkezeti Terv és Településrendezési Szabályzat tartalmazza - övezeti szabályozását a Szabályozási Terv és jelen Helyi Építési Szabályzat határozza meg. 4.. Az igazgatási és belterületi határokról a Településszerkezeti Terv és Településrendezési Szabályzat határoz. 5.. (1) A rendelet hatálya alá eső területen minden építési telekre a közterületről vagy magánútról a gépjárművel közvetlenül történő megközelítést biztosítani kell. (2) A területfelhasználási egységhez, az azon lévő építmények rendeltetésszerű használatához szükséges rendeletben meghatározott mértékű járműtároló szinteket, nem tárolás célját szolgáló várakozó helyeket és a rendszeres teherszállításhoz szükséges rakodóhelyeket biztosítani kell. (3) Ha az előírt számú várakozóhely saját építési telken belül nem alakítható ki, úgy az építési hatóság a területfelhasználást és beépítést akkor is engedélyezheti, ha az építtető a tervezett területfelhasználástól, beépítéstől legfeljebb 500 méteres távolságon belül a szükséges várakozóhely számot parkolóházban, vagy a közterületek közlekedésre szánt területének parkolási célra kijelölt területén, illetve a közforgalom céljára átadott magánutak területe egy részének felhasználásával, az út kezelőjének hozzájárulásával biztosítja. 3

4 6.. A telkek beépítésének feltételei (1) Az egyes építési övezetekben előírt közműellátottság megléte az építés feltétele. (2) Az egyes építési övezetekben építési engedélyt kiadni a zárt rendszerű csapadékvízelvezetés kivételével csak a teljes közműhálózat kiépítése, vagy az azokat pótló berendezések megléte esetén lehet. (3) A szennyvízelvezetés szolgáltatásának igénybevétele a használatbavételi engedély kiadásának időpontjától kötelező. Amennyiben a szennyvízkezelés zárt rendszerű egyedi szennyvíztározóban történik, ennek üzembehelyezését szintén a használatbavétel feltételeként kell kezelni. (4) Az úthálózat önkormányzati tulajdonba vételének feltétele a szilárd burkolat kiépítése, melynek megvalósítása az átadó tulajdonosnak vagy jogutódjának kötelezettsége. (5) A használat során keletkező hulladék elszállítása, vagy ártalommentes elhelyezése az építési-, valamint a használatbavételi engedély megadásának feltétele. (6) Valamennyi övezetben elhelyezhetők: 1. a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, a külön jogszabályok keretei között, 2. a köztárgyak, 3. a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló épületnek nem minősülő építmények, 4. a honvédelmet és a belbiztonságot szolgáló műtárgyak, 5. a nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők. (7) A tervezett földmunkák előtt szükséges a terv által érintett (még beépítetlen) nagyobb összefüggő területek régészeti lelőhelyeinek topográfiai meghatározása, a veszélyeztetett régészeti lelőhelyek feltárása, azok anyagának megfelelő elhelyezése. (8) 1 Szomszédos telkeken, ha a 6 m-es legkisebb távolság a kialakult helyzet miatt nem tartható, az I-II. tűzállósági fokozatú (nem éghető anyagú külső térelhatároló szerkezetű, falazatú, burkolatú héjazatú) D-E tűzveszélyességi osztályba sorolható lakás rendeltetésű, 1 szintes építmények közötti távolság 4 m-re csökkenthető, ha a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 37.. (2) bekezdésében leírtaknál nem nagyobbak a határfalban (tűzfalban) épített nyílászárók méretei. 7.. Építéshatósági eljárások (1) 2 A jelen rendelet hatálya alá eső területen az építésügyi hatósági engedélyhez és bejelentéshez kötött, illetve engedély és bejelentés nélkül végezhető építési tevékenységek körét az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza. 1 Módosította: 17/2007. (X. 01.) sz. rendelet 1. -a Hatályos: október 1-jétől 2 Módosította: 28/2008. (X. 31.) sz. rendelet 1. -a 4

5 (2) Építési engedély csak a Településszerkezeti Tervben, a Településrendezési Szabályzatban, a Szabályozási Tervben, valamint a Helyi Építési Szabályzatban megadott szabályozások megtartása mellett adható ki. (3) Állattartó épület engedélyezési eljárása során a vonatkozó külön önkormányzati rendeletben megfogalmazott feltételrendszer meglétét is vizsgálni kell. 7/A A Szabályozási Terv elemei (1) A Szabályozási Terv kötelező és irányadó elemeket tartalmaz. (2) Kötelező szabályozási elemek: 1. 4 a közterületek és egyéb területfelhasználási egységek határvonalai (szabályozási vonal), 2. az eltérő területfelhasználási egységek határvonalai, 3. a Településszerkezeti Tervben meghatározott területfelhasználási kategória, területfelhasználási besorolás, valamint övezeti besorolás, 4. legnagyobb beépítettség mértéke, 5. a megengedett építménymagasság alsó és felső határa, 6. a minimális telekméret, 7. kötelező beépítési mód, 8. kötelező beépítési vonalak, 9. a Településszerkezeti Tervben és Településrendezési Szabályzatban meghatározott környezetvédelmi előírások, 10. a Településszerkezeti Tervben és Településrendezési Szabályzatban meghatározott tilalmak, 11. a Településszerkezeti Tervben és Településrendezési Szabályzatban meghatározott kötelező elemek. (3) 5 Irányadó szabályozási elemek: 1. a közterületek és egyéb területfelhasználási egységek határvonalai, újonnan feltárt terület esetében (irányadó szabályozási vonal), 2. az azonos övezeten belüli telekosztás és telekhatárok. (4) A Szabályozási terv elemeinek jelkulcsát az 2. számú melléklet tartalmazza. (5) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók: a) A kötelező szabályozási elemek módosításához a Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv valamint a Településrendezési Szabályzat és a Helyi Építési Szabályzat egyidejű módosítása szükséges; 3 Hatályon kívül helyezte: 28/2008. (X. 31.) sz. rendelet 2. -a. Hatálytalan: november 01-jétől 4 Módosította: 17/2007. (X. 01.) sz. rendelet 3. -a Hatályos: október 1-jétől 5 Módosította: 17/2007. (X. 01.) sz. rendelet 4. -a Hatályos: október 1-jétől 5

6 b) Az irányadó szabályozási elemek módosítása az a) pontban meghatározottak módosítása nélkül akkor lehetséges, ha az egyéb előírásokban meghatározott valamennyi feltétel teljesítésre kerül: 1. a meglévő telekhatárok megváltoztatásához (összevonás, telekalakítás, melyet kötelező szabályozási vonal és telekterület korlátozás nem tilt) településrendezési tervet nem kell módosítani, de az övezeti szabályozás kötelező elemeit be kell tartani; 2. telekösszevonások esetén is a Szabályozási Tervben meghatározott kötelező szabályozási elemeket be kell tartani. 6

7 II. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI SZABÁLYOZÁSA BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK LAKÓTERÜLETEK 9.. Nagyvárosi lakóterületek (1) A nagyvárosi lakóterületek általános és funkcionális szabályozását a Településrendezési Szabályzat 22. pontja tartalmazza. (2) Az övezeteket teljes közművesítéssel kell ellátni. (3) Az övezetben egyedi vagy több rendeltetési egységet, épületcsoportot magába foglaló, zöldterületekkel, közterületekkel kiegészített, funkcionálisan eltérő alövezeteket is magába foglaló telkek egyaránt kialakíthatóak. (4) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (5) A zöldfelületi fedettség mértéke legalább 50 %, melyből minimun 30 % összefüggően biztosítandó. (6) Levegőtisztasági szempontból védett I. kategóriájú. (7) Zajvédelmi besorolás: lakó és intézményterület tömör városias beépítéssel (8) Terepszint alatti létesítmények amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők, a zöldterületi fedettség figyelembevételével. Amennyiben a szint alatti építmény zöldtetővel készül, azt a zöldterületi fedettségbe be lehet számolni, de a zöldterület legalább 30 % -át fák ültetésére alkalmas módon szabadon kell hagyni. (9) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jele Beépítési módja Az építési övezet funkcionális besorolása: NL Az építési telek Legkisebb Legnagyobb területe beépítettsége % m 2 Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m NL-SZ-1 szabadonálló ,5 22,5 NL-SZ-2 szabadonálló ,5 33,0 Tömbméretű telkek kialakítása esetén az egyes rendeltetési egységek telekterülete (úszótelek) a megadott méretektől eltérhet Kisvárosi lakóterületek (1) A kisvárosi lakóterületek általános és funkcionális szabályozását a Településrendezési Szabályzat 23. pontja tartalmazza. (2) Az övezeteket teljes közművesítéssel kell ellátni. 7

8 (3) Az övezetben egyedi, vagy több rendeltetési egységet, épületcsoportot magába foglaló, zöldterületekkel, közterületekkel kiegészített funkcionálisan eltérő alövezeteket is magán foglaló telkek egyaránt kialakíthatók. (4) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (5) A zöldfelületi fedettség mértéke legalább 50 %. Helyi építési övezetekben a burkolat felületek aránya nem haladhatja meg a 10 %-ot. (6) Levegőtisztasági szempontból védett I. kategóriájú. (7) Zajvédelmi besorolás: lakó- és intézményterület laza beépítéssel. (8) Terepszint alatti létesítmények amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők, a zöldterületi fedettség figyelembevételével. Amennyiben a szint alatti építmény zöldtetővel készül azt a zöldterületi fedettségbe be lehet számolni, de a zöldterület legalább 30 %-át fák ültetésére alkalmas módon szabadon kell hagyni. (9) 6 Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jele Beépítési módja Az építési övezet funkcionális besorolása: KL Az építési telek Legkisebb Legnagyobb területe beépítettsége % m 2 KL-SZ-1 szabadonálló ,5 KL-Z-1 zártsorú K* ,5 Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m KL-CS- H1 KL-CS- H2 KL-CS- H3 csoportos helyi K* 30-4,5 csoportos helyi K* K 60-7,5 csoportos helyi K** 60-9,5 KL-SZ-2 szabadonálló ,5 1. K kialakult esetben alkalmazható érték 2. K* kialakult telekviszonyok alkalmazásával megállapítva 3. K** eredeti telekállapotok visszaállításával 4. KL-CS-H1 Új telepi kolónia 5. KL-CS-H2 Kis Amerika Nagy Amerika 6. KL-CS-H3 Velence telep 7. KL-SZ-1 és KL-Z-1 övezetekben melléképületek csak csoportosan, illetve a főépülettel egybeépítve létesíthetők. 8. A táblázatban megadott legkisebb telekméreteket minden újonnan kezdeményezett telekalakításnál figyelembe kell venni. Telekalakítással a táblázatban minimálisan megadott értéknél kisebb telek nem alakítható ki. 6 Módosította: 17/2007. (X. 01.) sz. rendelet 5. -a Hatályos: október 1-jétől 8

9 Kertvárosi lakóterületek (1)A kertvárosi lakóterületek általános és funkcionális szabályozását a Településrendezési Szabályzat 24. pontja tartalmazza. (2)Az övezetet legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. Szennyvízcsatorna hiányában a szennyvizet zárt rendszerű szennyvíztárolóban kell tárolni, és időszakosan elszállíttatni. (3)Az övezetben nem alakíthatóak ki tömbméretű telkek. (4)Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (5)A zöldfelületi fedettség mértéke 50 %. (6)Levegőtisztasági szempontból védett I. kategóriájú. (7)Zajvédelmi besorolás: lakó és intézményterület laza beépítéssel. (8)Terepszint alatti létesítmények amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a +1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők, a zöldterületi fedettség figyelembevételével. Amennyiben a szintalatti építmény zöldtetővel készül, azt a zöldterületi fedettségbe be lehet számolni, de a zöldterület legalább 30 %-át fák ültetésére alkalmas módon szabadon kell hagyni. (9)Az övezet településszerkezeti védelemmel érintett és csoportos beépítésű övezete területein építési engedélyt kiadni csak a kialakult beépítési mód, meglévő építészeti karakter kialakult tetőformák, kialakult előkertméretek betartásával szabad. (10) 8 Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: Az építési övezet funkcionális besorolása: KEL Az építési telek Övezeti jele Beépítési módja Legkisebb területe m 2 Legnagyobb beépítettsége % Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m KEL-SZ-1 szabadonálló KEL-SZ-2 szabadonálló ,5 KEL-SZ-3 szabadonálló K* ,5 KEL-SZ-4 szabadonálló K* KEL-0-1 oldalhatáron álló ,0 7,5* KEL-0-2 oldalhatáron álló ,0 7,5* KEL-0-3 oldalhatáron álló K* ,0 7,5* KEL-CS-1 csoportos K* ,5 KEL-IKR-1 ikres ,5 1.K* kialakult telekviszonyok alkalmazásával megállapítva. 2.7,5* Csak kialakult esetben, illetve azon tömbökben, ahol a 7,5 méteres építménymagasság megjelent, és a tömb nem áll területi védelem alatt. 7 Módosította: 22/2003. (IX. 26.) sz. rendelet 1. -a Hatályos: október 1-jétől 8 Módosította: 17/2007. (X. 01.) sz. rendelet 6. -a Hatályos: október 1-jétől 9

10 3.A táblázatban megadott legkisebb telekméreteket minden újonnan kezdeményezett telekalakításnál figyelembe kell venni. Telekalakítással a táblázatban minimálisan megadott értéknél kisebb telek nem alakítható ki. (11)Elő-, oldal, -és hátsó kertek szabályozása: a) Az elő-, oldal-, és hátsókertek előírásai OTÉK 35.. és 36.. alapján. b) Az előkertek megállapításánál az egyes tömbökben, és utcákban kialakult helyzet szerint kell dönteni. c) Amennyiben a kialakult telekszélesség kisebb mint 14 méter, mélysége legalább 50 méter, az építési hatóság abban az esetben ha a terület nem áll sem településszerkezeti, sem helyi védelem alatt, az 5 méteres előkertnél nagyobb előkertet is engedélyezhet. (12)Azokban az oldalhatáron álló beépítésű övezetekben ahol a telekszélesség kisebb mint 14 méter, zártsorú vagy ikres beépítés is engedélyezhető, amennyiben a terület nem áll sem településszerkezeti sem helyi védelem alatt. (13)Ha az oldalhatáron álló beépítésű övezetekbe sorolt tömbökben a beépítés részben ikres, részben szabadonálló, az építési hatóság az OTÉK 36.. betartásával az oldalhatáron álló beépítéstől eltérő beépítést is engedélyezhet a telekszélesség függvényében, amennyiben a terület nem áll településszerkezeti védelem alatt, és a tűztávolságok betarthatóak: 1. Ikres beépítés 14 méter telekszélesség alatt. 2. Zártsorú beépítés 12 méter telekszélesség alatt. 3. Szabadonálló beépítés 18 méter telekszélesség fölött. (14)Ha a szabadonálló beépítésű övezetekben a telekszélesség 16 méternél kisebb, oldalhatáron álló beépítés is engedélyezhető a tűztávolságok betarthatósága esetén Falusias lakóterület (1) A falusias lakóterületek általános és funkcionális szabályozását a Településrendezési Szabályzat 25. pontja tartalmazza. (2) Az övezetet legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. Szennyvízcsatorna hiányában a szennyvizet zárt rendszerű szennyvíztárolóban kell tárolni, és időszakosan elszállíttatni. (3) Az övezetben nem alakíthatóak ki tömb méretű telkek. (4) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (5) A zöldfelületi fedettség mértéke 50 %. (6) Levegőtisztasági szempontból védett I. kategóriájú. (7) Zajvédelmi besorolás: lakó és intézményterület laza beépítéssel. (8) Terepszint alatti létesítmények amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők, a zöldterületi fedettség figyelembevételével. Amennyiben a szintalatti építmény zöldtetővel készül, azt a zöldterületi fedettségbe be lehet számolni,de a zöldterület legalább 50 % -kát faültetés számára szabadon kell hagyni. (9) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jele Beépítési módja Az építési övezet funkcionális besorolása: FL Az építési telek Legkisebb Legnagyobb területe beépítettsége % m 2 FL-SZ-1 szabadonálló ,0 Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m 10

11 FL-SZ-2 szabadonálló ,5 FL-SZ-3 szabadonálló K* ,0 7,5* FL-O-1 oldalhatáron ,5-6,0* álló FL-O-2 oldalhatáron ,5-6,0* álló FL-O-3 oldalhatáron K* ,0-7,5* álló FL-O-H1 oldalhatáron K* 30-4,5 álló FL-IKR-1 ikres ,5 FL-IKR-2 ikres ,0 FL-CS-1 csoportos ,5 FL-CS-H1 csoportos K* 30 K FL-CS-H2 csoportos K* 30-6,0 1. K kialakult esetben alkalmazandó építménymagassági érték 2. K* kialakult telekviszonyok alkalmazásával megállapítva 3. FL-O-H1 Hagyományos soros beépítésű telekcsoportok 4. FL-CS-H1 Bányászkolóniák 5. FL-CS-H2 Szociális lakásépítésre kijelölt területek 6. 6,00* - 7,5* Csak kialakult esetben alkalmazható építménymagassági érték, illetve azon tömbökben alkalmazható, ahol a 6,00 és 7,5 méteres építménymagasság megjelent és a tömb nem áll településszerkezeti és helyi védelem alatt. 7. A táblázatban megadott legkisebb telekméreteket minden újonnan kezdeményezett telekalakításnál figyelembe kell venni. Telekalakítással a táblázatban legkisebb megadott értéknél kisebb telek nem alakítható ki. (10) Azokban az oldalhatáron álló beépítésű övezetekben ahol a telekszélesség 14 méternél kisebb, zártsorú vagy ikres beépítés is engedélyezhető, amennyiben a terület nem áll sem településszerkezeti sem helyi védelem alatt. (11) Ha az oldalhatáron álló beépítésű övezetekbe sorolt tömbökben a beépítés részben ikres, részben szabadonálló, az építési hatóság az OTÉK 36.. betartásával az oldalhatáron álló beépítéstől eltérő beépítést is engedélyezhet a telekszélesség függvényében,amannyiben a terület nem áll településszerkezeti védelem alatt, és a tűztávolságok betarthatóak: 1. Ikres beépítés 14 méter telekszélesség alatt 2. Zártsorú beépítés 12 méter telekszélesség alatt 3. Szabadonálló beépítés 18 méter telekszélesség fölött. (12)Ha a szabadonálló beépítésű övezetekben a telekszélesség 16 méternél kisebb, oldalhatáron álló beépítés is engedélyezhető a tűztávolságok betarthatósága esetén. (13)Azokban az oldalhatáron álló beépítésű övezetekben ahol a telekszélesség meghaladja a 18 métert és a minimális oldalkertméretek tarthatóak, az építménymagasság függvényében szabadonálló beépítés is engedélyezhető, amennyiben a terület nem áll településszerkezeti vagy helyi védelem alatt. (14)(Elő,- oldal,- és hátsó kertek szabályozása: 11

12 a) Az elő-, oldal- és hátsókertek előírásai OTÉK 35.. és 36.. alapján. b) Az előkertek megállapításánál az egyes tömbökben és utcákban kialakult helyzet szerint kell dönteni. c) Amennyiben a kialakult telekszélesség 14 méternél kisebb, mélysége legalább 50 méter, az építési hatóság abban az esetben, ha a terület nem áll sem településszerkezeti, sem helyi védelem alatt az 5 méteres előkertnél nagyobb előkertet is engedélyezhet. VEGYES TERÜLETEK 13.. Településközpont vegyes terület ( TV ) (1) A településközpont vegyes terület általános és funkcionális szabályozását a Településrendezési Szabályzat 27. pontja tartalmazza. (2) Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni. (3) Az övezetben egyedi vagy több rendeltetési egységet, épületcsoportot magába foglaló, zöldterületekkel, közterültekkel kiegészített, funkcionálisan eltérő alövezeteket is magába foglaló telkek egyaránt kialakíthatóak. (4) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (5) Zöldterületi fedettség mértéke legalább 20 %. (6) Levegőtisztasági szempontból védett I. kategóriájú. (7) Zajvédelmi besorolás: lakó és intézményterület tömör városias beépítéssel. (8) Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozása nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével. Amennyiben a szintalatti építmény zöldtetővel készül, azt a zöldterületi fedettségbe be kell számolni, de a zöldterületi fedettségi érték legalább 10%-át faültetés számára szabadon kell hagyni. (9) 9 Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jele Beépítési módja Az építési övezet funkcionális besorolása: TV Az építési telek Legkisebb Legnagyobb területe beépítettsége % m 2 Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m TV-SZ-1 szabadonálló K ,5 TV-SZ-2 szabadonálló ,5-22,5 22,5 33 TV-SZ-3 szabadonálló ,5 33 TV-Z-1 zártsorú K ,5 TV-Z-2 zártsorú K ,5 12,5 TV-SZ-4 szabadonálló K K 9,5 1. Tömbméretű telkek kialakítása esetén az egyes rendeltetési egységek telekterülete (úszótelek) a megadott méretektől eltérhet. 9 Módosította: 17/2007. (X. 01.) sz. rendelet 7. -a Hatályos: október 1-jétől 12

13 2. K kialakult telekviszonyok alkalmazásával megállapítva 3. Telekalakítás esetén nem alakítható ki a táblázatban megadott legkisebb telekterületnél kisebb telek Központi vegyes terület ( jele KV ) (1) A központi vegyes terület általános és funkcionális szabályozását a Településrendezési Szabályozás 28. pontja tartalmazza. (2) Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni. (3) Az övezetben egyedi vagy több rendeltetési egységet, épületcsoportot magába foglaló, zöldterületekkel, közterületekkel kiegészített, funkcionálisan eltérő alövezeteket is magába foglaló (tömb méretű) telkek egyaránt kialakíthatóak. (4) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (5) Zöldterületi fedettség mértéke legalább 40 %. (6) Levegőtisztasági szempontból védett I. kategóriájú. (7) Zajvédelmi besorolás: lakó és intézményterület tömör városias beépítéssel. (8) Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével. Amennyiben a szintalatti építmény zöldtetővel készül, azt a zöldterületi fedettségbe be lehet számolni, de a zöldterület legalább 50 % -át faültetés számára szabadon kell hagyni.. (9) Az övezet településszerkezeti védelemmel érintett és helyi védelem alá tartozó területein építési engedélyt kiadni csak a kialakult beépítési mód, meglévő építészeti karakter, kialakult tetőformák, kialakult előkertméretek, és a kialakult beépítési módok betartásával lehet. (10) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jele Beépítési módja Az építési övezet funkcionális besorolása: KV Az építési telek Legkisebb Legnagyobb területe beépítettsége % m 2 Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m KV-M M K M* ,5 1. M Meglévő beépítési mód 2. K Kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok 3. M* Meglévő beépítettség 13

14 ÖNÁLLÓ TERÜLETŰ TELEPÜLÉSI ALAPELLÁTÁST BIZTOSÍTÓ INTÉZMÉNYEK Övezeti jele Funkcionális besorolása Az építési övezet funkcionális besorolása: KV Beépítés i mód Az építési telek Legkisebb terület m 2 Legnagyobb beépítettség % Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m KV-OK-1 óvoda SZ M* + 15 K 7,5 KV-OK-2 általános iskola SZ K* M* + 15 K 12,5 KV-EÜ-1 körzeti orvosi SZ K* M* + 15 K ellátás KV-EÜ-2 bölcsőde SZ K* M* K KV-EÜ-3 gyógyszertár** SZ K* M* + 15 K KV-SZ-1 KV-MŰ- 1 KV-MŰ- 4 KV-MŰ- 2 KV-MŰ- 3 szociális alapellátás** SZ K* M* + 15 K művelődési ház SZ K* M* + 15 K művelődésvendéglátás SZ K* M* + 15 K Városi Könyvtár SZ K* M* + 15 K Városi Múzeum SZ K* M* + 15 K KV-IA-1 Városi igazgatási SZ K* M* + 15 K alapintézmények** KV-IÜ-1 Városi Bíróság SZ K* M* + 15 K Városi Ügyészség KV-KB-1 Városi Rendőrkapitányság SZ K* M* + 15 K KV-KB-2 Városi Tűzoltóparancsnokság SZ K* M* + 15 K KV-KB-3 Polg.védelmi SZ K* M* + 15 K létesít-mények, lőterek KV-P-1 Városi SZ K* M* + 15 K Postahivatal** KV-EH-1 Templom SZ K* M* + 15 K Egyéb egyházi SZ K* M* + 15 K KV-EH-2 létesítmények KV-E-1 Egyéb SZ K* 40-9,5 14

15 1. OK oktatás 2. EÜ egészségügy 3. IA igazgatás 4. IÜ igazságügy 5. KB közbiztonság 6. P posta 7. MŰ művelődés 8. EH egyházi intézmények 9. K* kialakult telekállapot, ill. a Szab. terven jelölt területi határok 10. M* meglévő beépítettség + 15 %-kal növelhető mértéke 11. K kialakult építménymagasság 12. ** jellel megjelölt intézményi funkciók más területfelhasználási egységeken belül, valamint nem önálló területen is elhelyezhetők. Ebben az esetben a terv szerinti övezeti előírások betartása mellett engedélyezhetők. 13. Telekalakítás esetén nem alakítható ki a táblázatban megadott kisebb telekméretnél kisebb terület. GAZDASÁGI TERÜLETEK Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Jele: KG) (1) A gazdasági területek, ezen belül a kereskedelmi gazdasági területek általános és funkcionális szabályozását a Településrendezési Szabályzat 30. és 31. pontja tartalmazza. (2) Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni. (3) Az övezetben mind egyedi, mind tömb méretű telkek kialakíthatóak. (4) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (5) Zöldterületi fedettség értéke 20 %. (6) Levegőtisztasági szempontból védett I. kategóriájú. (7) Zajvédelmi besorolás: lakó és intézményterület tömör városias beépítéssel. (8) Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a +1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével. Amennyiben a szintalatti építmény zöldtetővel készül, azt a zöldterületi fedettségbe be lehet számolni, de a zöldterület legalább 50 %-át faültetés számára szabadon kell hagyni. (9) Az övezet településszerkezeti védelemmel érintett, illetve helyi védelem alá tartozó területein építési engedélyt kiadni csak a kialakult beépítési mód, meglévő építészeti karakter, kialakult tetőformák, kialakult előkertméretek, és kialakult beépítési módok betartásával lehet. (10) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: 10 Módosította: 22/2003. (IX. 26.) sz. rendelet 1. -a Hatályos: október 1-jétől 15

16 Övezeti jele Beépítési módja KG-1 szabadonálló Az építési övezet funkcionális besorolása: KG Legkisebb területe m Az építési telek Legnagyobb beépítettsége % 40 max. beép. terület Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m m 2-12,5 KG-2 M-szabadonálló K* K 9,5 KG-3 M-szabadonálló K* + 15 M* + 15 K 12,5 KG-4 szabadonálló K* ,5 (11) M Meglévő beépítési mód (12)K* Kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok (13)K Kialakult építménymagasság (14)Telekalakítással a minimálisnál kisebb méretű telek nem alakítható ki (15) M* meglévő beépítettség + 15 %-kal növelhető mértéke Ipari gazdasági terület (Jele IG 1) (1) Az ipari gazdasági területek, általános és funkcionális szabályozását a Településrendezési Szabályzat 31. pontja tartalmazza. (2) Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni, és az egyes iparterületeken belül a technológiához kapcsolódó helyi környezetvédelmi berendezéseket meg kell valósítani. (3) Az övezetben mind egyedi, mind tömbméretű telkek kialakíthatóak. (4) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (5) A zöldterületi fedettség értéke IG-1-1 övezetben 40 %, többszintű növényállománnyal IG-1-2 övezetben 25 % IG-1-3 övezetben 40 %. IG-1-4 övezetben 25% IG-1-5 övezetben 25% (6) Levegőtisztasági szempontból IG-1-1 védett II. levegőtisztasági kategória IG-1-2 védett I. IG-1-3 védett I. IG-1-4 I. IG-1-5 I. (7) Zajvédelmi besorolás: iparterület lakóépületekkel és intézményekkel vegyesen ill. iparterület. 11 Módosította: 10/2002. (II. 27.) sz. rendelet 2. -a Hatályos: február 27-től 16

17 Az iparterületeken az egyes részterületek várható zaj és rezgéshelyzetének minősítése csak részletes elemzés során tehető meg, ezért minden esetben zajkibocsátási határérték megállapítását kell kérni az illetékes hatóságtól. (8) Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével. Amennyiben a szintalatti építmény zöldtetővel készül, azt a zöldterületi fedettségbe be lehet számolni. (9) 12 Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jele Iparterület Az építési övezet funkcionális besorolása: IG Az építési telek Beépítési módja Legkisebb területe m 2 Legnagyobb beépítettsége % Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m IG-1-1 IG-1-2 IG-1-3 IG-1-4 IG-1-5 IG-1-6 jelentős mértékben zavaró hatású SZ ,5 egyéb ipari terület környezetbarát iparterület környezetbarát iparterület egyéb iparterület SZ K* M* K 12,5* SZ K* K 50 K 9,5* SZ K* K 50 K 9,5* SZ K* K 50 K 12,5* egyéb iparterületgyepmesteri telep SZ K* ,5* 1. K kialakult állapot szerint, kialakult állapothoz alkalmazkodóan. 2. K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási Terven jelölt területi határok 3. 12,5* technológia függvényében, amennyiben a környezetet nem zavarja és a szomszédos telkek beépíthetőségét a tűztávolságok miatt nem korlátozza, esetileg növelhető 4. A kialakult telek, amennyiben a területe nem éri el a minimálisan szabályozott telekterület értéket, beépíthető az egyéb övezeti előírások megtartása mellett. Ebben az esetben a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke is megegyezhet a kialakult értékkel, ha ez az érték nagyobb, mint az övezeti előírásban szereplő beépítettségi mérték. 5. M* + 15 meglévő beépítettség + 15%. Csak kialakult telkek esetében alkalmazható. (Kialakult teleknek a jóváhagyás időpontjában meglévő telekállapotot kell tekinteni.) 12 Módosította: 23/2005. (VI. 29.) sz. rendelet 1. -a Hatályos: június 29-től

18 Települési infrastruktúra közmű területei (Jele IG 2 ) (1) A települési infrastruktúra közműterületeinek általános és funkcionális szabályozását a Településrendezési Szabályzat 32. pontja tartalmazza. (2) Létesítésük az ágazati szabványok betartása mellett lehetséges. (3) Zöldterületi fedettség nem kötelező, illetve a technológiai lehetőségekhez igazítandó. (4) Levegőtisztasági szempontból védett I. besorolású. (5) Zajvédelmi besorolás: iparterület lakóépületekkel és intézményekkel vegyesen. (6) Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők (7) Amennyiben a terület közműgazdák telephelyét és irodaközpontját is magába foglalja, úgy a környező területek beépítési karakteréhez és övezeti előírásaihoz kell alkalmazkodni, illetve a KV-IA-1 övezet előírásait kell alkalmazni. (8) Az övezet építési telkeinek kialakítása, a telken belül kialakított védőtávolságok, a telepek legnagyobb beépítettsége az ágazati szabványok szerint történik. (9) 13 A települési infrastruktúra önálló területű alapellátást biztosító közmű övezetei. Az építési övezet Övezeti jele Funkcionális besorolása IG-2-VI-1 IG-2-VI-2 Vízmű Víztározó Ivóvízellátás iparivíz ellátás IG-2-VI-3 Nyomásfokozó IG-2-SV-1 IG-2-SV-2 Tisztító Tároló Szennyvízelvezetés, kezelés IG-2-SV-3 Átemelő IG-2-CS-1 Területigényes műtárgy Csapadékvíz IG-2-EL-1 Fogadó állomás Elektromos energia IG-2-EL-2 Trafó IG-2-GA-1 Gázfogadó Gázellátás IG-2-GA-2 Gáznyomás fokozó IG-2-HO-1 IG-2-HO-2 IG-2-HO-3 Fűtőmű Hőelosztó Telephely Távhőellátás IG-2-TK-1 IG-2-TK-2 IG-2-TK-3 Telefonközpont Műsorszóró Átjátszó állomás Hírközlés IG-2-TÜ-1 Városüzemeltetési telephely Településüzemeltetés 18.. Üdülőterületek (jele HÜ ) Hétvégi házas üdülőterület (1) Az üdülőterületek funkcionális és általános szabályozását a Településrendezési Szabályzat 33. pontja tartalmazza. (2) Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni. (3) Az övezetben nem alakíthatóak ki tömb méretű telkek. (4) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (5) Zöldfelületi fedettség értéke 60 %. 13 Módosította: 17/2007. (X. 01.) sz. rendelet 8. -a Hatályos: október 1-jétől 18

19 (6) Levegőtisztasági szempontból védett I. kategóriájú. (7) Zajvédelmi besorolás: üdülőterület. (8) Terepszint alatti építmények: a megengedett legnagyobb beépítettség mértékének megfelelően. (9) A területen egységes építészeti karakter, tetőformák, előkertek és építészeti megjelenés szükséges. (10)Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jele Az építési övezet funkcionális besorolása: HÜ Az építési telek Beépítési módja Legkisebb Legnagyobb Építménymagasság területe beépítettsége % legkisebb-legnagyobb m 2 értéke m HÜ-SZ-1 szabadonálló , Különleges területek (KÜ-1, KÜ-2) Önálló területű, középfokú és felsőfokú ellátást biztosító intézmények (1) A különleges területek funkcionális és általános szabályozását a Településrendezési Szabályzat 34. pontja tartalmazza. (2) A KÜ-1 és KÜ-2 övezetbe tartoznak a települési infrastruktúra középfokú és regionális szintű oktatási, egészségügyi, szociális intézményei, valamint oktatási, művelődési és városi szintű vendéglátással kapcsolatos intézményei. (3) Az övezetben mind egyedi, mind tömb méretű telkek kialakíthatóak. (4) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (5) Zöldfelületi fedettség értéke 40 %. (6) Levegőtisztasági szempontból védett I. kategória.a kiemelten védett levegőtisztasági kategóriába sorolt területek meghatározása a Településrendezési Szabályzat 8. szerint. (7) Zajvédelmi besorolás: lakóterület és intézményterület laza városias beépítéssel. (8) Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével,de a zöldterületek legalább 50 % - át szabadon kell hagyni faültetés számára. Amennyiben a szint alatti építmény zöldtetővel készül, azt a zöldterületi fedettségbe be lehet számolni. (9) Az övezet településszerkezeti védelemmel érintett, illetve helyi védelem alá tartozó területein építési engedélyt kiadni csak a kialakult beépítési mód, meglévő építészeti karakter, kialakult tetőformák, kialakult előkertméretek, és kialakult beépítési módok betartásával lehet. (10)Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: Az építési övezet funkcionális besorolása: KÜ 19

20 Övezeti jele KÜ-1- OK-1 KÜ-1- OK-2 KÜ-1- OK-3 KÜ-1- EÜ-1 KÜ-1- EÜ-2 KÜ-1- EÜ-3 KÜ-1-SZ- 1 KÜ-1-SZ- 2 KÜ-1-SZ- 3 KÜ-2- MŰ-1 Funkcionális besorolása Az építési telek Beépítési Legkisebb mód terület m 2 Legnagyobb beépítettség Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m középiskola SZ K* M* + 15 % - 12,5 kollégiumok SZ K* M* + 15 % - 12,5 főiskola M SZ K* M* - 12, %/40 % szakorvosi ellátás M SZ K* M* + 15 % - 12,5 városi kórház SZ K* M* + 15 % - 22,5 országos mentőszolgálat SZ K* M* + 15 % - 9,5 szoc.otthh, ápoló,- M SZ K* M* + 15 % - 22,5 gondozó ház rehabilitációs M SZ K* 40 % - 12,5 intézmények idősek ellátása** M SZ K* 40 % - 7,5 Ált. Műv. Központ, Vend. Ház, Városi TV M SZ K* M + 30 % - 12,5 KÜ-2-EG tartalék int. ter. M SZ K* 40 % - 12,5 1. OK oktatás 2. EÜ egészségügyi ellátás 3. SZ szociális ellátás 4. K* kialakult telekállapot, ill. Szabályozási terven jelölt területi határok 5. M* + 15 % meglévő beépítettség + 15 %-kal növelhető mértéke 6. K kialakult építménymagasság 7. M meglévő beépítési mód 8. A táblázatban megadott legkisebb telekméreteknél telekalakítással kisebb telek nem alakítható ki A települési intézményrendszer zöldterületi intézményei (KÜ-3) (1) A különleges területek funkcionális és általános szabályozását a Településrendezési terv 34. pontja tartalmazza. (2) A KÜ-2 övezetbe tartoznak a települési intézményrendszer zöldterületi intézményterületei. (3) Telekalakítás: a Szabályozási terv szerinti határokkal. (4) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (5) Zöldterületi fedettség értéke: 60 %. (6) Levegőtisztasági szempontból: védett I. kategória, illetve a csónakázó tó környékén kiemelten védett kategória. (7) Zajvédelmi besorolás: Temetők, sportpályák esetében: Lakó és intézményterület laza városias beépítéssel, 20

21 strand, camping esetében: üdülőterület. (8) Terepszint alatti létesítmények megengedett legnagyobb beépítettség függvényében. (9) Az összefüggő intézményekre csónakázó tó környéke az elkészült tanulmányterv alapján részletes övezeti szabályozást kell kidolgozni. (10) 14 Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jele KÜ-3- TE-1 KÜ-3- TE-2 Funkcionális besorolása Működő temető Kegyeleti park Az építési övezet funkcionális besorolása: KÜ Az építési telek Beépítési Legkisebb mód terület m 2 csak kiszolgáló épület csak kiszolgáló épület csak kiszolg. ép. stadion csak kiszolg. ép. stadion Legnagyobb beépítettség % KÜ-3-SP- 1 sportpálya K* 5 KÜ-3-SP- K* 30 2 stadion KÜ-3-SP- uszoda SZ K* 60 3 KÜ-3-ST- strand SZ K* 20 1 Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m K* 3-9,5 K* 3-9,5-7,5-12,5-12,5-12,5 KÜ-3- CA-1 KÜ-3- CA-2 camping SZ K* 20 Ifjúsági tábor SZ K* 20-7,5-7,5 KÜ-3-EG KÜ-3- EG-2 KÜ-3- TE-3 Emlékhelyek Tart. zt.intézm. tartalék zt. int. ter.- emlékpark Kegyeleti park SZ K* 20-12,5 SZ K* 3-9,5 csak kiszolgáló épület és urnafalak létesíthetőek K* 5-9,5 1. K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok 2. A kialakult telekméretektől kisebb telek nem alakítható ki,kivéve ha a szabályozási terv ezt lehetővé teszi. 14 Módosította: 17/2007. (X. 01.) sz. rendelet 9. -a Hatályos: október 1-jétől 21

22 21.. A település vásárterei és nagy bevásárló központok számára kijelölt területei (KÜ-4) (1) A különleges területek funkcionális és általános szabályozását a Településrendezési Szabályzat 34. pontja tartalmazza. (2) A KÜ-4 övezetbe tartoznak a város piac és vásárterei, valamint nagy bevásárlóközpontok számára kijelölt területei. (3) Telekalakítás :a Szabályozási terven jelölt határokkal. (4) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza, állatvásártér esetén szakhatósági előírások szerint. (5) Zöldterületi fedettség értéke 20 %. (6) Levegőtisztaság védelmi szempontból védett I. kategóriájú. (7) Zajvédelmi besorolás: Lakó és intézményterület laza városias beépítéssel. (8) Telepszint alatti létesítmények legnagyobb beépítettség függvényében. (9) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jele KÜ-4- KG-1 Funkcionáli s besorolása KÜ-4- KG-2 KÜ-4- KG-3 nagy bevásárló központ vásárterületek városi piacok Az építési övezet ( jele KÜ- 4 ) Az építési telek Legkisebb terület m 2 Beépítési mód Legnagyobb beépítettség % SZ ,5 SZ ,5 SZ ,5 Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m 22.. Bánya területek (KÜ-5-BA) (1) A bányászattal érintett területekre a Bányatörvény előírásai érvényesek. (2) A bányászattal érintett, valamint alábányászott területek lehatárolását a Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv tartalmazza. (3) Az alábányászottsággal érintett területeken építési engedélyt kiadni csak geomechanikai és alábányászottsági szakvélemény elkészülte után szabad, valamint az illetékes Bányakapitányság szakvéleményét be kell szerezni. (4) 15 A terv területét az alábbi megállapított bányatelkek érintik: Bányatelek védnév Királd I. Omány I szén Ózd II. ( Farkaslyuk XI. táró ) szén Sajóvárkony I. ( Sáta Béke táró ) szén Csernely I. ( Farkaslyuk bánya ) szén Jogosított Borsodi Bánya Vagyon Hasznosító Rt. Borsodi Bánya Vagyon Hasznosító Rt. Borsodi Bánya Vagyon Hasznosító Rt. Borsodi Bánya Vagyon Hasznosító Rt. 15 Módosította: 17/2007. (X. 01.) sz. rendelet 10. -a Hatályos: október 1-jétől 22

23 Ózd-Szentsimon homokbánya ( 04102/1-3 hrsz ) Ózd III. (Bánszállás) - homok Fábián Kft. Ózd, Bolyki Főút Ipari Park Kisbenedek Marica 23.. Különleges mezőgazdasági területek (KÜ-6) (1) A különleges területek funkcionális és általános szabályozását a Településrendezési Szabályzat 34. pontja tartalmazza. (2) A különleges mezőgazdasági területek körébe tartoznak a beépítésre szánt területként a majorok, valamint a külterületi lakott helyek, farmgazdasági területek. A területeket legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. (3) Telekalakítás: a Szabályozási Terven jelölt határokkal. (4) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (5) A zöldfelületi fedettség értéke 40 %. (6) Levegőtisztaságvédelmi szempontból védett I. kategóriájú. (7) Zajvédelmi besorolása: Lakóterület és intézményterület laza városias beépítéssel. (8) Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével. Amennyiben a szintalatti építmény zöldtetővel készül, azt a zöldterületi fedettségbe be lehet számolni, de a zöldterület legalább 30 % -át faültetés számára szabadon kell hagyni. (9) 16 Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jele Majorok Beépítési mód Az építési övezet Legkisebb terület m 2 Legnagyobb beépítettség % KÜ-6-MG- majorok SZ ,5 1 KÜ-6-MG- farmgazdasági SZ ,5 2 területek KÜ-6-MG- biogazdasági SZ ,0 3 területek - (10) A lakóépület építésének egyéb feltételei a) 1. Szükséges közműellátás biztosítása: egészséges ivóvíz (vezetékes ivóvíz hiányában kútvíz, ÁNTSZ minősítő állásfoglalásával) 2. villamos energia vezetékes vagy helyi 3. szennyvíz és hulladék elszállítása vagy ártalommentes elhelyezése Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m b) A gépjárművel történő megközelítés biztosítása közúton vagy magánúton c) A segélykérés lehetőségének állandó biztosítása, azonosítható postacím, mentők, tűzoltók számára megadott elérhetési útvonal biztosítása d) Alapfokú oktatási ellátás biztosítása (naponkénti iskolábajárás). 16 Módosította: 17/2007. (X. 01.) sz. rendelet 11. -a Hatályos: október 1-jétől 23

24 24.. Városgazdálkodás környezetterhelő területei (KÜ-7) (1) A különleges területek funkcionális és általános szabályozását a Településrendezési Szabályzat 34. pontja tartalmazza. (2) A különleges városgazdálkodási területek körébe tartoznak a hulladék elhelyezés városi területei, illetve a városgazdálkodás telephelyei, melyeket teljes közművesítéssel kell ellátni, illetve a hulladékelhelyezés ártalommentes elhelyezését biztosítani kell. (3) Telekalakítás: a Szabályozási terven jelölt határokkal. (4) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (5) Zöldterületi fedettség értéke 40 %. (6) Levegőtisztasági szempontból védett I. kategóriájú. (7) Zajvédelmi besorolás: iparterület (8) Terepszint alatti létesítmények egyedileg. (9) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jele Funkcionális besorolása Beépítési mód Az építési övezet Az építési telek Legkisebb terület m 2 Legnagyobb beépítettség % KÜ-7- városi SZ K* 3-7,5 HU-1 szeméttelep KÜ-7- városgazdálkodási SZ,0 K* 20-9,5 VG-1 telephely K* kialakult telekméretek, illetve Szabályozási terv szerint meghatározva 25.. A városgazdálkodás közlekedési telephelyei (KÜ-8) Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m (1) A különleges területek funkcionális és általános szabályozását a Településrendezési Szabályzat 31. pontja tartalmazza. (2) Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni. (3) A szennyvízcsatornahálózatba csak kommunális szennyvíz minőségű szennyvíz vezethető. (4) Telekalakítás Szabályozási terv szerinti határokkal. (5) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (6) Zöldfelületi fedettség 20 % többszintes növényállománnyal, összefüggő telepítéssel. (7) Levegőtisztasági szempontból védett I. kategóriáju. (8) Zajvédelmi besorolás: iparterület Kibocsájtási határérték esetileg megállapítandó. (9) Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével. (10)Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében az alábbi táblázat tartalmazza: 24

25 Az építési övezet Övezeti jele KÜ-8- KÖ-1 KÜ-8- KÖ-2 Kü-8- KÖ-3 Funkcionális besorolása Beépítési mód Legkisebb terület m 2 Legnagyobb beépítettség % Autóbusz SZ K* 20-7,5 pályaudvar Terminálok SZ, ,5 Garázstelepek CS ,5 Építménymagasság legkisebb-legnagyobb értéke m 25

26 III. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI SZABÁLYOZÁSA BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 26.. Közlekedési területek és létesítmények (1) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit és védőtávolságait a Szabályozási Terv ábrázolja. (2) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad. (3) A (2) bekezdés szerinti területsávba eső meglévő épületeken végezhető mindennemű építési tevékenység csak a területsáv kialakulásának várható idejét, az épületnek a területsávba elfoglalt helyét, az épület sajátosságait (eszmei és gazdasági értékét) mérlegelve, az illetékes közlekedési szakhatóság állásfoglalásának figyelembevételével engedélyezhető. (4) A közlekedéstől származó zaj új tervezésű és megváltozott területfelhasználású területeken megengedett egyenértékű A-hangnyomásszintjeit az alábbi táblázat tartalmazza: Területi funkció Üdülőterület, üdülőhely, gyógyhely, kórházi-, szanatórium negyed, védett természeti terület üdülő-, lakóépületek és közintézmények közötti forgalomtól elzárt területeken, pihenésre szolgáló közkertekben nappal (6-22 h) éjjel (22-6 h) Megengedett egyenértékű A-hangnyomásszint, L aeq db lakóutakon, átmenő forgalom nélküli utakon nappal (6-22 h) éjjel (22-6 h) gyűjtő és főforgalmi utakon; vasúti mellékvonalak mentén; repülőterek* és heliportok környezetében nappal (6-22 h) éjjel (22-6 h) gyűjtő és főforgalmi utak vasúti fővonalak mentén, repülőtér környezetében nappal (6-22 h) éjjel (22-6 h) ** 50** Lakóterület, és intézményterület laza beépítéssel Lakóterület és intézményterület tömött, városias beépítéssel ** 55** ** 55 Iparterület lakóépületekkel és intézményekkel vegyesen ( csak iparterület ) 60 (70) ** 55** 65** 55** 26