llli ll /11 11~ 111! 11 1~ lll ~lllll llll/ ~ ~''

Átírás

1 Budapest Fő város Önkormányzata Pénzügyi F őpolgármester-helyettes valam int Városfejlesztési F őpolgármester-he l yettes llli ll /11 11~ 111! 11 1~ lll ~lllll llll/ ~ ~'' ikt. szám: FPH058 /976-4 /2016 Javaslat a FÖKERT Nonprofit Zrt. birtokában lévő egyes ingatlanok tulajdoni-, illetve használati viszonyainak rendezését célzó megállapodások megkötésére, valamint a FÖKERT Nonprofit Zrt évi ingatlangazdálkodási tervének elfogadására elökészltö: Vagyongazdálkodási Főosztály T árselőkészítő: BVH Zrt. egyeztetésre megküldve: 0 a Főváros i Közgyűlés állandó bizottságai és tanácsnokok részére ELŐTERJESZTÉS a Közgyűlés részére Tisztelt Közgyű lés! A Budapesti Városüzemeltetési Holding Zrt. (a továbbiakban: BVH Zrt.) közreműködése mellett indult, a leánytársaságainál folyamatban levő ingatlangazdálkodási projektben a F ővá ros i Kertészeti Zártkörűen Mű ködő Nonprofit Részvénytársaság (továbbiakban: FŐKERT Nonprofit Zrt. vagy FŐKERT) (alapszabálya - 1. sz.melléklet) által használt és birtokában lévő ingatlanok köre feltérképezésre került, amelynek alkalmával megállapítást nyert, hogy a FŐKERT Nonprofit Zrt. által használt egyes ingatlanok jogi helyzetének, így tulajdoni-, illetve használati viszonyainak rendezése szükséges. Jelen előterjesztés az ingatlanrendezésre irányuló javaslatokon kívül javaslatot tesz továbbá a FŐKERT Nonprofit Zrt évi ingatlangazdálkodási tervének jóváhagyására is. A) A FŐKERT Nonprofit Zrt. birtokában lévő egyes ingatlanok tulajdoni-, illetve használati viszonyainak rendezése 1. Előzmények: A FŐKERT Nonprofit Zrt. által használt ingatlanok tulajdonjogi és használati viszonyai elsődlegesen az alábbi dokumentumokon alapulnak: 1500/1993 (Xll. 16.) Főv. Kgy. sz. Fővárosi Közgyűlési Határozat (2. sz. melléklet) Fővá ros i Kertészeti Részvénytársaság apportjegyzéke (3. sz. melléklet)

2 Fővárosi Kertészeti Vállalat Könyvvizsgálói jelentése a vagyonértékelésről (Budapest, októberi keltezés) (4. számú melléklet) FŐKERT Rt. ingatlanjainak tulajdonjogi helyzete január 14-i állapot (5. sz. melléklet) Az 1500/1993.(Xll. 16.) Főv. Kgy. számú határozattal a Fővárosi Kertészeti Rt. tőketartalékába helyezett vagyontárgyak jegyzéke (1999.december 20.) (6. sz. melléklet) Az december 16-án kelt, 1500/1993. (Xll.16.) Fővárosi Közgyűlési Határozat szerint:,,a Fővárosi Önkormányzat Kertészeti Vállalat átalakítási tervét és vagyonmérleg tervezetét jóváhagyja és a Fővárosi Kertészeti Vállalatot január /. napjával egyszemélyes részvénytársasággá alakítja át. A részvénytársaság a Fővárosi Önkormányzat Fővárosi Kertészeti Vállalat általános jogutódja. A társaság alapítója és részvényese Budapest Főváros Önkormányzata. A Fővárosi Kertészeti Rt. alaptőkéje Oegyzett tőkéje) ,- Ft, azaz Kilencszázhatvannyolcmillió-ötszázezer forint. A társaság alaptőkéjén felüli vagyona (tőke tartalék) , - Ft, azaz Ke ttőszáznyolcvankilencmillió- kettőszáznyolceze r forint. A társaság alaptőkéje darab egyenként 500. OOO,- Ft, azaz Ötszázezer forint n é vértékű névre szóló részvényből áll. A társaságnak az alapító okirat mellékleteként csatolt vagyonmérlegben és vagyonleltárban kimutatott teljes vagyont a társaság saját tőkéjeként Budapest Főváros Önkormányzata jelen határozatával a táraság tulajdonába adja és rendelkezésre bocsátja. " A Fővárosi Kertészeti Vállalat decemberében alakult át részvénytársassággá. Az átalakuló vállalat vagyonleltárából megjelölésre kerültek azon vagyontárgyak, amelyek a jogutód társaság vagyonába kerültek. Az 1993-as közgyűlési határozatok alapján mind a Fővárosi Önkormányzat, mind a FŐKERT Nonprofit Zrt. a vagyonelemeket az apport illetve a tőketartalékba helyezés szerint tartja nyilván, az apportként az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett ingatlanokon kívül a többi ingatlan esetében nem készültek el polgári jogi értelemben a tulajdoni I használati viszonyokat rögzítő alátámasztó dokumentumok, szerződések. A fentiek alapján megállapítható tehát, hogy a FŐKERT Nonprofit Zrt. - ténylegesen a használatában álló - egyes ingatlanaira vonatkozóan nem rendelkezik olyan okirattal, amellyel az ingatlanok tulajdonjogát, illetve más esetekben a használat jogszerűségét igazolni tudná. A polgári jogi helyzet rendezését egyes esetekben tovább bonyolítják, illetve ellehetetlenítik a január 1-től hatályba lépett nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény (a továbbiakban : Nvtv.) rendelkezései, vagy a december 24-én hatályba lépett Városliget megújításáról és fejlesztéséről szóló évi CCXLII. törvény (a továbbiakban: Liget tv.). II. Helyzetfeltárás: Az 1993-as alapítói szándékot tükröző, - az apportjegyzék tételes vizsgálata alapján -, a FŐKERT Nonprofit Zrt. tőkéjét képező vagyon változásai 2014-ben feltérképezésre kerültek, kiegészítve az egyéb jogviszony (pl. üzemeltetési szerződés) alapján a FŐKERT Nonprofit Zrt. használatában volt, illetve jelenleg is birtokában lévő / használatában álló ingatlanokkal, mely vizsgálat a 7. sz. mellékletben (a továbbiakban: Összesítő ingatlanlista) kerül bemutatásra a következők szerint: 2 / 17

3 A" lista: jegyzett tőke elemei; B" lista: tőketartalékba helyezett ingatlanok köre; C" lista: vagyoni értékű jogok nyilvántartása; D" lista: elvont vagyon - üzemeltetett ingatlanok. Az Összesítő ingatlanlista tartalma szerint a tételesen bemutatott helyzet röviden összefoglalva: A" lista - jegyzett töke: tulajdonjogilag rendezett, ez irányú feladat nincs. Egy esetben, a Budapest X., Vajda Péter utcai osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén használati megosztási megállapodás szükséges.,,b'' lista - tőketartalékba helyezett ingatlanok: több ingatlanon alapítói szándék szerint a felépítmény tekintetében történő tulajdonjog FŐKERT Nonprofit Zrt., általi megszerzése annak ingatlan-nyilvántartási rendezése hiányában elmaradt, melynek rendezésére vonatkozó lehetséges eljárások bemutatása a jelen előterjesztés célja. Egyes esetekben ugyanis a tulajdonjogi rendezés az eltelt időben bekövetkező jogszabályi változások miatt már nem hajtható végre. (pl. a forgalomképtelen törzsvagyoni körbe tartozó ingatlanok (közparkok) esetében az Nvtv. 6. -a szerint osztott tulajdon a helyi önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló nemzeti vagyonon nem létesíthető, míg a 18. (5) bekezdés kizárja osztott tulajdon létesítését, az kizárólag a törvény hatályba lépését megelőzően megkötött szerződések esetében megengedett). Más ingatlanokon álló felépítmények selejtezésre, értékesítésre kerültek, vagy éppen nem is került az ingatlan a Fővárosi Önkormányzat tulajdonába VÁB határozattal. C" lista - vagyoni értékű jogok: a volt IKV-k által kezelt ingatlanok VÁB határozattal kerültek a Fővárosi Önkormányzat tulajdonába, használati jogok, mint vagyoni értékű jogok kerültek apportálásra, illetve több esetben a VÁB határozat nem a Fővárosi Önkormányzat tulajdonába adta az adott ingatlant. A vagyoni értékű jog apportját követően a FŐKERT Nonprofit Zrt-vel nem kerültek megkötésre a használat feltételeit és módját rögzítő szerződések, melyek pótlása jelen előterjesztés része. Több ingatlan a közfeladat ellátásához már nem volt szükséges, egy részük birtokbaadási eljárással visszakerült a Fővárosi Önkormányzathoz, néhány esetében pedig jelen előterjesztés keretében rendelkezünk a birtokunkba történő visszaadásról. O" lista - üzemeltetésbe adott ingatlanok: az évben megkötött üzemeltetési szerződések kivétel nélkül megszüntetésre kerültek, legkésőbb az 1492/2000.(06.29.) Főv. Kgy. határozattal december 31. hatállyal. Azóta a használatra vonatkozó jogcím nem került rendezésre. Egyes üzemeltetett lakások évben a FŐKERT Nonprofit Zrt. részére a 687/2009. (12.08) sz. GB. határozat alapján tulajdonba adásra kerültek, illetve a 700/2009. (12.05.) sz. GB határozattal, valamint a 75/2010. (03.02.) sz. GB határozattal jóváhagyott megállapodás alapján elbontásra kerültek. Fenti rendezőelv szerint öszesített ingatlanok közül több eleve nem igényelt jogi értelemben tulajdoni vagy használati rendezést, illetve egyes esetekben a jelen előterjesztés időpontjáig rendeződött az adott ingatlan helyzete. Erre tekintettel a 8. sz. mellékletként csatolt, aktualizált összesítő azon ingatlanokat tünteti fel, melyek továbbra is rendezést igényelnek (a továbbiakban: Rendezést igénylő ingatlanok listája). 3 / 17

4 Jelen előterjesztés célja, hogy a Budapest Főváros 1993-as alapítói szándékával összhangban, valamint az egyéb, a jelenleg hatályos jogszabályok adta lehetőségek szerinti módon a FŐKERT Nonprofit Zrt. közszolgáltatási tevékenységéhez biztosított, egyes ingatlanok használatával összefüggő jogok és kötelezettségek - összhangban az Nvtv., valamint a Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 22/2012. ( ) sz. Főv. Kgy. rendelet (a továbbiakban: Vagyonrendelet) szabályaival, továbbá a 1286/2013. (06.12.) sz. Főv. Kgy. határozattal elfogadott vagyongazdálkodási elvekkel - szerződéses jogviszony keretében rögzítésre kerüljenek. illetve kizárólag a közfeladat ellátásához szükséges ingatlanok maradjanak a FŐKERT Nonprofit Zrt. birtokában. Ill. Használati jogok és tulajdonjogok rendezése A Fővárosi Közgyűlés 2699/2012. (12.12.) sz. határozat rendelkezése szerint: A (Ill. 14.) Főv. Kgy. rendelet (Vagyonrendelet) 57. (2) bekezdése alapján felkéri a főpolgármes tert, hogy a Főváros i Önkormányzat tulajdonában levő ingatlanokon álló, de a FŐKERT Nonprofit Zrt. használatában lévő üzemi épületeknek a FŐKER T Nonprofit Zrt. ál1ali, ha!ározatlan időre szóló, további ingyenes használatával kapcsolatos megállapodást terjessze a Fővárosi Közgyűlés elé." A jogviszonyok rendezése során figyelemmel kell lenni az Nvtv. előírásaira, valamint a Vagyonrendelet rendelkezéseire is. A Rendezést igénylő ingatlanok listájában lévő 16 db ingatlannal kapcsolatban szükséges konkrét intézkedések az alábbiak szerint kerülnek bemutatásra: 111 / 1. Haszonkölcsön sz erződések megkötésével rendezhető ingatlanok (a Rendezést igénylő ingatlanok listájában 1-6. sorszámmal jelölve) 111 / 2. Az Önkormányzat részére birtokbaadandó ingatlanok (a Rendezést igénylő ingatlanok listájában sorszámmal jelölve) 111 / 3. További, megállapodással rendezhető ingatlanok (a Rendezést igénylő ingatlanok listájában sorszámmal jelölve) Haszonkölcsön szerződések megkötésével rendezhető ingatlanok (a Rendezést igénylő ingatlanok listájában 1-6. sorszámmal jelölve) 1. Budapest Vll I., Baross u. 111 /C., 35728/28 hrsz. (tőketartalékban vagyoni értékű jogként szerepel) ; 2. Budapest Xl., Dávid F. u. 2/B., 4467/10/E/70 hrsz. (tőketartalékban vagyoni é rtékű jogként szerepel); 3. Budapest XIII., Margitsziget 23800/4 hrsz. (felmondott üzemeltetési szerz. - jogcím nélküli használat) ; 4. Budapest XIII., Margitsziget 23800/7 hrsz. (felmondott üzemeltetési szerz. - j ogcím nélküli használat); 4 / 17

5 5. Budapest VI., Vörösmarty u. 64., 28725/0/A/5 hrsz. (tőketartalékban vagyoni értékű jogként szerepel); 6. Budapest Xl., Rezeda u. 6., 5399 hrsz. (tőketartalékban kizárólag beruházási érték szerepel (250eFt.) - jogcím nélküli használat) A fenti ingatlanok esetében - figyelemmel a FŐKERT Nonprofit Zrt. által végzett közszolgáltatási feladatokra - ingyenes használat biztosítására teszünk javaslatot. Az Nvtv. valamint a Vagyonrendelet szabályozzák a fővárosi vagyon ingyenes vagy kedvezményes átruházásának, használatba adásának eseteit. A Vagyonrendelet 45. (9) bekezdése a Nvtv. vonatkozó rendelkezéseivel összhangban kimondja, hogy: Fővárosi vagyon ingyenesen kizárólag közfeladat ellátása céljából, a közfeladat ellátásához szükséges mértékben hasznosítható. " A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 23. (4) bekezdés 1.) pontja alapján a főváros i önkormányzat kiemelt feladat- és hatásköre a kiemelt közparkok és közterek kezelése, fejlesztése, üzemeltetése, a Fővá rosi zöldfelületi rendszerbe tartozó zöldfelületek és zöldfelületek védelméről, használatáról, fenntartásáról és fejlesztésérőf' szóló 10/2005. (111.8.) Főv. Kgy. rendeletben (Zöldfelületi Rendelet), illetve a Kiemelt közcélú zöldfelületekrőf' szóló 14/1993. (IV.30.) Főv. Kgy. rendeletben (Kiemelt Zöldfelületi Rendelet) meghatározott területi hatállyal és módon. Ezen közszolgáltatási kötelezettség biztonságos, hatékony, szakszerű és jó m inőségben történő ellátása érdekében a Fővárosi Önkormányzat a Fővárosi Közgyűlés 180/2009. (11.26.) sz. határozata alapján, április 22-én Közszolgáltatási Keretszerződést kötött a FŐKERT Nonprofit Zrt-vel. Az előbbi jogszabályi rendelkezések alapján megállapítható, hogy az ingyenes használat haszonkölcsön szerződés keretében történő biztosításának jogszabályi feltételei fennállnak, ezért ezek jóváhagyását jelen előterjesztés keretében (lásd: a 2-7. számú határozati javaslatot) kérjük a Tisztelt Főváros i Közgyűléstől, azzal hogy: 1., 2., 5. sorszámú ingatlanok tekintetében a használat jogcímét a FŐKERT vagyoni értékű jogként (bérleti jogként) kapta, azonban a bérleti szerződések sosem kerültekmegkötésre. Mivel a Közszolgáltatási Szerződése alapján az ingatlanokat közfeladat ellátása érdkében használja, ezért a haszonkölcsön szerződés (ingyenes használat) a megfelelő jogcím a használat rendezésére, amellyel a FŐKERT a jelenleg szerződés nélküli, könyveiben vagyoni értékű jogokként nyilvántartott Uogcím nélküli) használati viszonya haszonkölcsön szerződés keretében perfektuálódik. (9., 10., és 13. sz. melléklet). (Lásd: 2., 3. és 6. sz. határozati javaslatot.) A Budapest VIII., Baross u. 111/C., 35728/28 hrsz-ú ingatlan társasházzá alakítása folyamatban van, melyre tekintettel - célszerűségből - a határozati javaslat tartalmazza a helyrajzi szám változása okán szükséges szerződés-módosítás jóváhagyását is. 3., 4., 6. sorszámú ingatlanok nem képezték a tőketartalék részét (üzemeltetett ingatlanok voltak), így a használati jogviszony rendezésére ezekben az esetekben is a haszonkölcsön szerződés (ingyenes használat) a megfelelő megoldás. (11., 12., és 14. sz. melléklet); (Lásd: a 4., 5. és 7. sz. határozati javaslatot) 5 117

6 A FŐKERT Nonprofit Zrt. igazságügyi adószakértői véleményt (15. sz. melléklet) kért a Fővárosi Önkormányzat és a Társaság között megkötendő haszonkölcsön-szerződések ingyenes jellege miatt a kapcsolt vállalkozások közötti transzferár szabály problematikájának és a szerződéskötés esetleges egyéb adójogi vonzatainak vizsgálatára, figyelembe véve a Társaság közfeladat ellátási kötelezettségét. Az adószakértői vélemény a társasági adóról és az osztalékadóról szóló évi LXXXI. törvény (Tao tv.), valamint a szokásos piaci ár meghatározásával összefüggő nyilvántartási kötelezettségről szóló 22/2009. (X. 16.) PM rendelet (PM rendelet) vizsgálata során megállapította, hogy a FŐKERT Nonprofit Zrt-re a transzferár nyilvántartási kötelezettségére vonatkozó PM rendelet nem vonatkozik. A Tao tv. és a Számviteli törvény előírásait figyelembe véve pedig megállapította, hogy a Társaságnak sem társasági adó fizetési, sem számviteli elszámolási kötelezettsége nincs az eszközök ingyenes használatra történő átvétele tekintetében. A Pénzügyi Főosztály kialakította állásfoglalását a szerződések adójogi megítéléséről (16. sz. melléklet). A hatályos jogszabályi előírások értelmében az ingatlanokkal kapcsolatban a Fővárost adólevonási jog nem illette meg, ezért a haszonkölcsön jogügyleteket ÁFA fizetési kötelezettség nem terheli. A megállapodások tartalmazzák ugyanakkor, hogy ha a Haszonkölcsönbe adót a szerződésben szabályozott ingatlan haszonkölcsönbe adásával összefüggésben a szerződés aláírását követően bármikor forgalmi adó fizetési kötelezettség terheli, a Haszonkölcsönbe vevő vállalja az ingatlan piaci alapon számított bérleti díj megfelelő összegre eső ÁFA tartalmának megfizetését. A haszonkölcsön szerződéseket az esetleges európai uniós értelemben vett tiltott támogatás oldalról is megvizsgáltattuk a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium Támogatásokat Vizsgáló Irodájával (17. sz. melléklet). A TVI véleménye szerint az ingatlanok elengedett használati értéke a FŐKERT Nonprofit Zrt. kompenzáció számítási módszerében kompenzációnak, míg az ingatlanok üzemeltetésével kapcsolatos költségek a közszolgáltatási tevékenység költségeinek számítanak, melynek okán a FŐKERT Nonprofit Zrt. Közszolgáltatási Keretszerződésében a vonatkozó elszámolási rendelkezések, valamint a FŐKERT Nonprofit Zrt. éves közszolgáltatási szerződésében meghatározott kompenzáció, illetve üzemeltetési költségek módosítása válik szükségessé. Tájékoztatjuk a Tisztelt Közgyűlést, hogy a haszonkölcsön szerződések megkötése érdekében megvizsgáltuk a BVH Zrt. és a FŐKERT Nonprofit Zrt. létesítő okiratát, melynek során megállapítottuk a döntési jogosultságokat. Az sz. ingatlanok esetében a FŐKERT Nonprofit Zrt. oldaláról a Fővárosi Közgyűlés nem kell, hogy döntést hozzon, mivel sem a BVH Zrt., sem a FŐKERT Nonprofit Zrt. Alapszabályában nem szerepel elvont hatáskörként nem saját tulajdonú ingatlanokkal kapcsolatos, ingyenes jogosultságszerzés (a haszonkölcsön szerződés megkötése haszonkölcsön be vevőként). A BVH Zrt. Alapszabálya VII. fejezet k.) pontja - és ezzel párhuzamosan a FŐKERT Nonprofit Zrt. Alapszabálya VII. fejezet 4./ je.) pontja - kimondja, hogy a BVH Zrt. Igazgatósága dönt a BVH Zrt. egyszermélyes tulajdonában álló gazdasági társaságok üzleti tervében nem szereplő, egyéb, a társaság szokásos üzletmenetébe nem tartozó szerződéskötések, kötelezettségvállalások engedélyezéséről. Mivel a haszonkölcsön szerződések a FŐKERT Nonprofit Zrt. szokásos üzletmenetébe nem tartozó szerződésnek minősülnek, így a FŐKERT Nonprofit Zrt. részéről, annak tulajdonosaként a fenti 6 / 17

7 pontok alapján a BVH Zrt. Igazgatósága jogosult dönteni e szerződések tárgyában. jóváhagyása Ennek megfelelően a BVH Zrt. Igazgatósága megtárgyalta a jelen előterjesztés tárgyát képező szerződése k et, és azok tárgyában jóváhagyó határozatokat hozott (Id. 27. sz. melléklet). 111/2. Az Önkormányzat részére birtokba (vissza)adandó ingatlanok (a Rendezést igénylő ingatlanok listájában sorszámmal jelölve) 7. Budapest Ill., H i mző utca 4. sz. alatti, 28725/0/A/5 hrsz. (tőketartalékban vagyoni é rtékű j ogként szerepel), 8. Budapest IV., Berda József utca 48.sz. alatti, 70581/11 hrsz. (tőketartalékban vagyoni értékű jogként szerepel), 9. Budapest VI., Eötvös utca 48 A épület fszt. alatti, 28825/0/A/3 hrsz. (tőketartalékban vagyoni értékű jogként szerepelj, 10. Budapest XIV., Thököly út 104. sz. alatti, 31678/4/A/17 hrsz. (tőketartalékban vagyoni értékű jogként szerepelj 11. Budapest XIV., Thököly út 149/b. sz. alatti, 32226/21 hrsz. (tőketartalékban vagyoni értékű jogként szerepel), valamint 12. Budapest Xl., Hegyalja - Orom u. sarkán lévő 5692/1 hrsz. (tőketartalék) Ezen ingatlanok a FŐKERT Nonprofit Zrt. közfeladatainak ellátásához már nem szükségesek, ezeket részben bérbeadás útján hasznosítja, a bérleti díj közfeladat ellátására történő felhasználása mellett. A Vagyonrendelet 45. (9) bekezdése szerint Fővárosi vagyon ingyenesen kizárólag közfeladat ellátása céljából, a közfeladat ellátásához szükséges mértékben hasznosítható". A 8. sz. mellékletben sorszám alatt található ingatlanok használati viszonya szintén haszonkölcsön szerződéssel lenne rendezhető, mivel azok jogcím nélkül vannak a FŐKERT Nonprofit Zrt. birtokában. A 12. sorszám alatti ingatlan ugyan a tőketartalék részeként szerepel a Társaság eszközei között, azonban a tulajdonjog rendezése az Nvtv.-ben megfogalmazott tilalom miatt nem lehetséges. Tekintettel arra, hogy a FŐKERT Nonprofit Zrt. közfeladatai ellátásához ezen ingatlanok már nem szükségesek, részben üresen állnak, részben a FŐKERT Nonprofit Zrt. bérbeadás útján - két esetben bérleti jogának fennállásáig szóló megállapodással - hasznosítja őket, az ingatlanok Fővárosi Önkormányzat részére történő birtokba adására (visszaadására) teszünk javaslatot a következők szerint sorszámú, jelenleg üresen álló ingatlanokat (Budapest IV., Berda József utca 48., valamint Budapest VI., Eötvös utca 48. A. épület) a döntést követően, legkésőbb a Főváros i Közgyűlés döntését követő 30 napon belül visszaszolgáltatja birtokbaadási eljárás keretében a Fővárosi Önkormányzat részére. (Lásd: a 9. számú határozati javaslatot.) 7 / 17

8 7., sorszámú ingatlanokat (Budapest Ill., H ímző u. 4., Budapest XIV., Thököly út 104. és Thököly út 149/b.) a FŐKERT Nonprofit Zrt., mint bérbeadó jelenleg bérbeadás útján hasznosítja. A Fővárosi Közgyűlés döntését követő 30 napon belül a FŐKERT Nonprofit Zrt. intézkedik a bérleti jogviszonyok megszüntetéséről, majd az igénymentes, jogilag rendezett ingatlanokat a FŐKERT Nonprofit Zrt. 30 napon belül visszaszolgáltatja birtokbaadási eljárás keretében a Fővárosi Önkormányzat részére. (Lásd: a 10. számú határozati javaslatot.) 12. sorszámú ingatlanon álló felépítmény (Budapest Xl., Hegyalja - Orom u. sarok 5692/1 hrsz.) a FŐKERT Nonprofit Zrt. részvénytársasággá történt átalakítása során a társaság tőketartalékába került, azonban a felépítmény tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásban történő átvezettetése nem történt meg. A FŐKERT-nek a felépítményre a közfeladata ellátásához már nincs szüksége, így annak az Önkormányzat részére történő birtokba (vissza)adása indokolt a könyveiből történő kivezetéssel egyidejűleg (megállapodás 18. sz. mellékletként csatolva); (Lásd: a 11. sz. határozati javaslatot). 111/3. További, megállapodással rendezhető ingatlanok (a Rendezést igénylő ingatlanok listájában sorszámmal jelölve) 13. Budapest I., Vérmező úton lévő 7072 hrsz., 14. Budapest X., Vajda Péter utca (Mutatványos tér) 38442/11 hrsz., valamint 15. Budapest Ill., Hajógyári Szigeten lévő 23796/20 hrsz. A fenti ingatlanok esetében a jogi státusz rendezése az alábbiakban bemutatott megállapodások megkötésével lehetséges. 13. sorszámú (Budapest 1., Vérmező 7072 hrsz.) ingatlan esetében ugyan az ingatlanon lévő felépítmény vonatkozásában a FŐKERT Nonprofit Zrt. tulajdoni igénye keletkezetta fellelhető dokumentumok alapján, azonban figyelembe kell venni a Nvtv. 6. -át, mely szerint osztott tulajdon a helyi önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló nemzeti vagyonon nem létesíthető. A Társaság tőketartalékként tartja nyilván a felépítményi vagyont, azonban azok önálló ingatlanként nem jelennek meg az ingatlan-nyilvántartásban. Felmerült, hogy az ily módon a FŐKERT könyveiben ,- Ft értéken szereplő felépítményt a FŐKERT adja vissza a Fővárosi Önkormányzatnak. Tekintettel azonban arra, hogy az Ingatlant alközpontként a FŐKERT ténylegesen, közfeladata ellátásának céljára működteti, és az épületet között kb. 139 millió Ft értékű beruházással újította fel, továbbá mivel a fenti térítésmentes eszközátadás jelentős (több tízmillió Ft nagyságrendű) adóterhet jelentene, a felépítmény értékének - melyet az azon végzett beruházások összege tesz ki - FŐKERT Zrt. könyveiből történő kivezetését nem tartjuk célszerűnek. Így a jelenlegi jogszabályi keretek között lehetséges rendezése érdekében javasoljuk, hogy a FŐKERT Nonprofit Zrt. és a Fővárosi Önkormányzat között k az ingyenes használatot biztosító haszonkölcsön szerződés (19. sz. melléklet) kerüljön megkötésre. Szerződő felek azonban kötelezettséget vállalnak arra, hogy abban az esetben, ha a jogszabályok a jövőben lehetővé teszik a felépítmény önálló ingatlanként történő feltüntetését, ennél fogva a földhasználati jog biztosítását, úgy azt ezt követően ily módon rendezik. (Lásd: 12. sz. határozati javaslat) 8 / 17

9 14. sorszámú, a jegyzett töke részét képező, Budapest X., Vajda Péter utca (Mutatványos tér) 38442/11 hrsz-ú ingatlan az ingatlan-nyilvántartás tanúsága szerint rendezett, a Fővárosi Önkormányzat és a FŐKERT Zrt. osztatlan közös tulajdonában álló ingatlan, melyre a használat feltételeit rögzítő ingatlanhasználati megosztási megállapodást és annak mellékletét képező változási vázrajzot az előterjesztéshez 20. sz. mellékletként csatolunk. A használati megosztásról szóló megállapodásban kerülnének rögzítésre az ingatlanhasználat feltételei (pl. jelenlegi használati viszonyok elhatárolása, megközelítés, bekerítés stb.). Ez a megoldás nagyban megkönnyíti a birtoklás és a használat gyakorlását a tulajdonostársak részéről. (Lásd: a 13. számú határozati javaslatot.) A szerződés megkötésének jóváhagyását illetően a haszonkölcsön szerződések esetében bemutatott hatásköri szabályok irányadók. 15. sorszámon szereplő (tőketartalék - felépítményi tulajdon) Budapest Ill., Hajógyári Szigeten lévő 23796/20 hrsz-ú ingatlan esetében a felépítmény a Fővárosi Közgyűlés 1493/1993. (12.16.) sz. döntésével (21. sz. melléklet) a Társaság alaptőkén felüli vagyonába, mint tőketartalékba került. A felépítményt igazolható módon a FŐKERT Nonprofit Zrt. építette, melyet a FŐKERT Zrt. a Bp. Főváros 111.ker. Tanács VB. Műszaki Osztálya 1/4010/87. sz-on kiadott építési engedélyével, valamint a Bp. Főváros 111.ker. Tanács VB. Műszaki Osztálya által 1/785/5/89. sz-on kiadott használatbavételi engedélyével igazolt, azonban az ingatlan-nyilvántartáson nem került átvezetésre az osztott tulajdon létesítését célzó alapítói szándék. Az ingatlanon osztott tulajdon keletkezett, a föld tulajdonjoga változatlanul a földtulajdonost, azaz Budapest Főváros Önkormányzatát illette meg. A tulajdoni helyzet rendezése a felépítmény ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként való kialakításával, a tulajdonjog bejegyzésével, illetve a FŐKERT javára földhasználati jog biztosításával lehetséges, tekintettel arra, hogy az ingatlan nem tartozik abba a forgalomképtelen önkormányzati vagyoni körbe, melyre a korábban ismertetett Nvtv. 6. -ában foglalt, osztott tulajdonjog létesítésére vonatkozó tilalom kiterjed. Az ügylet kapcsán jogszabály alapján a Felépítményre annak fennállásáig tartó, Önkormányzatot illető elővásárlási jog, továbbá a Felépítmény megközelítése érdekében a szomszédos, 100% ban fővárosi tulajdonú ingatlanra (23796/57 hrsz) átjárási telki szolgalom alapítása indokolt. A 22. sz. mellékletként csatolt megállapodás és záradékolt változási vázrajzok a FŐKERT tulajdonjogának és a további kapcsolódó jogok bejegyzéséhez szükséges rendelkezéseket tartalmazza. A szerződés szerint a FŐKERT Nonprofit Zrt-t, mint a felépítmény tulajdonosát, az általa elfoglalt földrészletre vonatkozóan a Ptk. 5: a alapján az épület fennállásáig az épület rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben a földre ingyenes földhasználati jog, továbbá a Ptk. 5:161. (1) bekezdése alapján a felépítmény megközelítése érdekében a szomszédos ingatlanon ingyenes átjárási szolgalom illeti meg. (Lásd: 14. számú határozati javaslatot.) A szerződés megkötésének jóváhagyását illetően a haszonkölcsön szerződések esetében bemutatott hatásköri szabályok irányadók. A 16. sorszám alatt szereplő Budapest XIV., Városliget 29732/1 hrsz-ú, 1146 Budapest, Hermina út szám alatt található ingatlanra a Magyar Közlöny 2013/218. számában kihirdetett, a Városliget megújításáról és fejlesztéséről szóló, december 24. napjától hatályos évi CCXLII. törvény (a továbbiakban: Liget törvény) vonatkozik, amelynek 1. (1) rendelkezése szerint: A Budapest XIV. kerület helyrajzi számú ingatlannak (a továbbiakban: városligeti ingatlan) az államot, Budapest Főváros Önkormányzatát és Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzatát megillető tulajdoni hányada e törvény erej énél fogva, 9 / 17

10 mint közfeladat ellátásához szükséges terület ingyenesen, az e törvény hatálybalépésétől számított 99 éves időtartamra az állam 100%-os tulajdonában álló Városliget Ingatlanfejlesztő Zrt. (a továbbiakban: Vagyonkezelő) vagyonkezelésébe került." Az ezen az ingatlanon található üzemi épületet és azt körülvevő, bekerített telekrészt használja a FÖKERT Nonprofit Zrt., melyet részben bérbeadás útján hasznosít. Kizárólag a felépítmény képezi a FŐKERT tőketartalék részét. A felépítményre vonatkozóan elmaradt tulajdonjogi rendezést akadályozza, hogy itt is az Nvtv. 6. -át kell figyelembe venni, mely szerint osztott tulajdon a helyi önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló nemzeti vagyonon nem létesíthető. A felépítmény azonban a VÉSZ-ben bontásra ítélt, a FŐKERT Nonprofit Zrt., mint aki a felépítmény a könyveiben szerepelteti, az épületet annak szükségszerű elbontásáig használja, illetőleg a Városliget Zrt-vel kötendő megállapodással az Alapszabályában foglalt döntéshozatali eljárásrend betartásával rendelkezhet róla. IV. Tőkeszerkezet változás vizsgálata A tulajdoni- és használati viszonyok fentiekben bemutatott módon történő rendezésével egyidejűleg meg kellett vizsgálni a FŐKERT Nonprofit Zrt. Alapszabály módosításának esetleges indokoltságát, így szükséges volt tisztázni azt, hogy a Fővárosi Önkormányzatnak visszaadandó ingatlanok, illetve különösen az Nvtv. 6. -ára tekintettel ellehetetlenült tulajdoni igény érvényesítés milyen módon érinti a Társaság saját tőkéjét, hiszen ezen, a FŐKERT Nonprofit Zrt. könyveiben tárgyi eszközökként nyilvántartott felépítményeket, - mint tulajdont -, végleges jelleggel a tulajdonos a vállalkozásból kivonja, használatuk további biztosítása mellett, melynek okán tehát a Társaságnak meg kellett vizsgálnia azt is, hogy számvitelileg ez változtat-e a Társaság tőkeszerkezetén. A BDO Magyarország Könyvvizsgáló Kft-től a FŐKERT Nonprofit Zrt. által beszerzett független könyvvizsgálói nyilatkozat alapján, - mely a FŐKERT Nonprofit Zrt. rendezetlen jogi státuszú ingatlanjainak számviteli nyilvántartásban történő rendezését vizsgálta -, az előterjesztésben bemutatott tulajdoni- illetve használati jogviszony rendezések a Társaság jegyzett tőkéjét és tőketartalékát semmilyen módon nem érintik, a jegyzett tőke és a tőketartalék számviteli nyilvántartásban történő rögzítését követően a tőkeelemek és az azokat alkotó eszközök élete és számviteli nyilvántartása elválik egymástól, azaz irreleváns a továbbiakban, hogy az eszközt a Társaság tulajdonosa bocsátotta rendelkezésre, vagy a Társaság maga szerezte be, illetve nincs jelentősége számiteli elszámolás és nyilvántartás szempontjából annak, hogy saját tulajdonú ingatlan vagy idegen tulajdonú ingatlan szerepel a mérlegsoron. (23. sz. melléklet). A Társaság tőkeszerkezete tehát nem változik, így sem az Alapszabály módosítására, sem a tőkeszerkezet módosítására nincs szükség az előterjesztés szerinti ingatlanrendezések kapcsán. A Vagyonrendelet 12. (1) a.) pontja szerint a BFVK Zrt. által elkészített értékbecslések a Főpolgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási Főosztályán tekinthetőek meg, terjedelmüknél fogva nem kerülnek jelen előterjesztés mellékleteiként becsatolásra. A tulajdoni lapokat a 24. sz. melléklet, míg a térképmásolatokat, vázrajzokat a 25. sz. melléklet tartalmazza. 10 / 17

11 B) A FŐKERT Nonprofit Zrt évi Ingatlangazdálkodási terve A Fővárosi Közgyűlés 785/2015.(06.23.) Főv. Kgy. számú határozatával módosította a - jelenlegi elnevezésén - BVH Budapesti Városüzemeltetési Holding Zrt. (a továbbiakban: BVH) Alapszabályát, amely szerint a BVH tagvállalataira vonatkozó egyes részvényesi döntési hatáskörök (a tagvállalatok ingatlanjainak elidegenítésére, hasznosítására, valamint meghatározott körben ingók és vagyoni értékű jogok elidegenítésére, hasznosítására vonatkozó döntési jogkör) elvonásáról döntött október 1-jei hatállyal. A módosítás bevezette a Fővárosnak benyújtandó, a Fővárosi Közgyűlés által elvont hatáskörben elfogadásra kerülő,,ingatlangazdálkodási terv" intézményét, melynek célja, hogy a BVH tulajdonában álló társaságok tervezett ingatlanügyletei e terv alapján egyfajta előzetes, elvi jóváhagyást kapjanak és egyben a Fő városi Önkormányzat számára éves távlatban előre átláthatóvá váljanak. A FŐKERT Nonprofit Zrt. (a továbbiakban: a Társaság) Alapszabályának VIII. fejezet 3.16./ pontja szerint a vezérigazgató elkészíti a Társaság éves ingatlankazdálkodási tervét és az Alapítói jóváhagyás céljából a Részvényesnek megküldi. Az éves ingatlangazdálkodási tervnek tartlamaznia kell a Társaság alapfeladatának ellátásához nem szükséges ingatlanok, ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok (bérleti, használati, vagyonkezelői jog) bérleti, használati vagy üzemeltetési jogviszony keretén belül való hasznosításra és elidegenítésre vonatkozó tervet." A BVH Zrt. Alapszabályának VI. 1. yl) pontjában foglaltak szerint az alapító dönt a tagvállalat tulajdonát képező ingatlanokra vonatkozó éves ingatlangazdálkodási terv jóváhagyása" tárgyában. A Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 22/2012. (Ill. 14.) Főv. Kgy. rendelet (Vagyonrendelet) 57. (3) bekezdése értelmében a BVH Zrt. Alapszabályában - a tagvállalatokkal kapcsolatos - egyéb, a Fővárosi Önkormányzat által magához vont hatásköröket a tulajdonosi társaság igazgatóságának előkészítése mellett a főpolgármester előterjesztése alapján a Fővá rosi Közgyűlés gyakorolja. Mindezekre tekintettel a Társaság évi ingatlangazdálkodási tervének jóváhagyásához Fővárosi Közgyűlés döntése szükséges. a A FŐKERT Nonprofit Zrt. elkészítette a évre vonatkozó ingatlangazdálkodási tervét (26. sz. melléklet), melyben a teljes ingatlanállományra vonatkozó adatok mellett elkülönítve kerütek feltüntetésre a hasznosításra, illetve az elidegenítésre szánt ingatlanok. Az elidegenítés lehetősége a terv szerint mindössze két ingatlan esetén merül fel, melyek a társaság közfeladat-ellátásához jelenleg nem szükségesek. A BVH Budapesti Városüzemeltetési Holding Zártkörűen Működő Részvénytársaság Alapszabályának VI. fejezet 1.y.) pontja értelmében az Igazgatóság kizárólagos hatáskörébe tartozik a javaslattétel az Alapító számára a tagvállalat éves ingatlangazdálkodási terve vonatkozásában. A javaslattételre vonatkozó igazgatósági, valamint felügyelő bizottsági határozatot a 27. sz. melléklet tartalmazza. Fentiekre tekintettel, kérjük a Tisztelt Fővárosi Közgyűlést az alábbi határozati javaslatok elfogadására. 11 / 17

12 Határozati javaslat A Fővárosi Közgyűlés úgy dönt, hogy: 1. tudomásul veszi a Fővárosi Kertészeti Zártkörűen Működő Nonprofit Részvénytársaság tulajdonában, illetve használatában és birtokában lévő ingatlanok jogi helyzeté r ől és a Budapest Főváros 1993-as alapítói szándéka szerinti apportról szóló tájékoztatást, és megállapítja, hogy az alábbi ingatlanok tekintetében polgári jogi szempontból döntés meghozatala szükséges, az alábbiak szerint: a) a Budapest VIII., Baross u. 111/C., 35728/28 hrsz-ú, Budapest Xl., Dávid F. u. 2/B., 4467/10/E/70 hrsz-ú, Budapest XIII., Margitsziget 23800/4 hrsz-ú, Budapest XIII., Margitsziget 23800/7 hrsz-ú, Budapest VI., Vörösmarty u. 64., 28725/0IN5 hrsz-ú, valamint a Budapest Xl., Rezeda u. 6., 5399 hrsz-ú ingatlanok tekintetében egyetért a haszonkölcsön formájában a használat rendezésének megoldásával; b) a Budapest IV., Berda József utca 48.sz. alatti, 70581/11 hrsz-ú, és a Budapest VI., Eötvös utca 48. A épület fszt. alatti, 28825/0/N3 hrsz-ú ingatlanok esetében egyetért azoknak a tulajdonos Fővárosi Önkormányzat részére történő birtokba adásával; míg a a Budapest Ill., Himző utca 4. sz. alatti, /NS hrsz-ú, a Budapest XIV., Thököly út 104. sz. alatti, 31678/4/N17 hrsz-ú, valamint a Budapest XIV., Thököly út 149/b. sz. alatti, 32226/21 hrsz-ú ingatlanok esetében egyetért azoknak a tulajdonos Főváros i Önkormányzat részére történő jogilag rendezett birtokba adásával a FÖKERT Nonprofit Zrt. által létesített használati jogviszonyok megszüntetésére irányuló intézkedések megtételét követően ; c) a Budapest Xl., Hegyalja - Orom u. sarok 5692/1 hrsz-ú ingatlanon lévő felépítmény esetében egyetért a felépítmény ingatlantulajdonos Fővárosi Önkormányzat részére történő birtokba adásával; d) a Budapest X., Vajda Péter utca (Mutatványos tér) 38442/11 hrsz-ú, osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan tekintetében egyetért a használati megosztási megállapodás megkötésével; e) a Budapest Ill., Hajógyári Szigeten lévő 23796/20 hrsz-ú ingatlanon lévő, a társaság alaptőkén felüli vagyonába, mint tőketartartalékba adott, a társaság által épített, így ráépítéssel szerzett üzemi épülettel kapcsolatosan egyetért a ráépítési, földhasználati jogot, önkormányzati elővásárlási jogot és a szomszédos ingatlanon átjárási szolgalmat alapító szerződés megkötésével; f) a Budapest 1., Vérmező 7072 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában egyetért a felépítmény használatához szükséges haszonkölcsön megállapodás megkötésével; g) a Budapest XIV. ker.29732/1 hrsz-ú ingatlanon lévő Hermina út szám alatti felépítmény esetében annak megállapítása, hogy a jogi helyzet szerződéses úton t örténő rendezése a Fővárosi Önkormányzat és a FÖKERT Nonprofit Zrt. között okafogyottá vált. 12 / 17

13 2. a 22/2012. ( ). sz. Főv. Kgy. rendelet 45. (1) bekezdésében foglalt hatáskörében eljárva ingyenes használatba adja a Budapest VIII., Baross u. 111/c. sz. alatti, 35728/28 hrsz-on felvett ingatlan Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló 398 m 2 területét a FŐKERT Nonprofit Zrt. részére, közfeladata ellátása céljára, melynek érdekében jóváhagyja és megköti az előterjesztés 9. sz. mellékletében csatolt Haszonkölcsön szerződést, valamint az ingatlan folyamatban lévő társasházzá alakítását követő, társasházi albetétként kialakuló helyrajzi szám átvezetését tartalmazó módosítását. Felkéri a főpolgármestert a 9. sz. mellékletben csatolt megállapodás, majd a társasházzá alakítást követően az albetétre vonatkozó kiigazítást követően a megállapodás módosításának aláírására. h a táridő : felelős : a szerződés, valamint a szerző d és-mód ositás aláírására 60 nap fő p olgármeste r 3. a 22/2012. ( ). sz. Főv. Kgy. rendelet 45. (1) bekezdésében foglalt hatáskörében eljárva ingyenes használatba adja a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló Budapest Xl., Dávid F. u. 2/8. sz. alatti 4467/10/E/70 hrsz-ú ingatlant a FŐKERT Nonprofit Zrt. részére, közfeladata ellátása céljára, melynek érdekében jóváhagyja és megköti az előterjesztés 10. sz. mellékletében csatolt Haszonkölcsön szerződést és felkéri a főpolgármestert annak aláírására. határid ő : felelős : a szerződ és aláírására 60 nap főpolg ármester 4. a 22/2012. ( ). sz. Főv. Kgy. rendelet 45. (1) bekezdésében foglalt hatáskörében eljárva ingyenes használatba adja a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló Budapest XIII., Margitsziget, Hajós Alfréd sétány 2. sz. alatti, 23800/4 hrsz-ú ingatlanon lévő 255 m 2 alapterületű felépítményt a hozzá tartozó 969 m 2 telekrésszel a FŐKERT Nonprofit Zrt. részére, közfeladata ellátása céljára, melynek érdekében jóváhagyja és megköti az előterjesztés 11. sz. mellékletében csatolt Haszonkölcsön szerződést és felkéri a főpolgármestert annak aláírására. határidő : fele lős : a sze rződ és aláírására 60 nap főpolgármester 5. a 22/2012. ( ). sz. Főv. Kgy. rendelet 45. (1) bekezdésében foglalt hatáskörében eljárva ingyenes használatba adja a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló Budapest XIII., Margitsziget, Hajós Alfréd sétány 2. sz. alatti, 23800/7 hrsz-ú ingatlanon lévő 525 m 2 alapterületű felépítményt a hozzá tartozó 3816 m 2 telekrésszel a FŐKERT Nonprofit Zrt. részére, közfeladata ellátása céljára, melynek érdekében jóváhagyja és megköti az előterjesztés 12. sz. mellékletében csatolt Haszonkölcsön szerződést és felkéri a főpolgármestert annak aláírására. határidő : felelős : a sze rződés aláírására 60 nap főpolgármester 13 / 17

14 6. a 22/2012. ( ). sz. Főv. Kgy. rendelet 45. (1 ) bekezdésében foglalt hatáskörében eljárva ingyenes használatba adja a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló Budapest VI., Vörösmarty u. 64.sz. alatti, 28725/0/A/5 hrsz-ú 71 m 2 alapterületű ingatlant a FŐKERT Nonprofit Zrt. részére, közfeladata ellátása céljára, melynek érdekében jóváhagyja és megköti az előterjesztés 13. sz. mellékletében csatolt Haszonkölcsön szerződést és felkéri a főpolgármestert annak aláírására. határid ő : fe l elős : a szerződés aláírására 60 nap főpo lg ármeste r 7. a 22/2012. ( ). sz. Főv. Kgy. rendelet 45. (1) bekezdésében foglalt hatáskörében eljárva ingyenes használatba adja a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló Budapest Xl., Rezeda u. 6. sz. alatti, 5399 hrsz-ú ingatlan 341 m 2 területét a FŐKERT Nonprofit Zrt. részére, közfeladata ellátása céljára, melynek érdekében jóváhagyja és megköti az előterjesztés 14. sz. mellékletében csatolt Haszonkölcsön szerződést és felkéri a főpolgármestert annak aláírására. határidő : felelős : a szerződés aláírására 60 nap főpo lgármester 8. felkéri a főpolgármestert, hogy a BVH Zrt. bevonásával tegye meg a szükséges intézkedéseket a Budapest IV., Berda József utca 48. sz. alatti, 70581/11 hrsz-ú, valamint a Budapest VI., Eötvös utca 48. A épület fszt. alatti, 28825/0/N3 hrsz-ú, a Fővárosi Önkormányzat tulajdonát képező, a FŐKERT Nonprofit Zrt. közfeladat ellátását már nem szolgáló, üresen álló ingatlanok Fővárosi Önkormányzat részére történő birtokba adása érdekében. ha tá rid ő : az intézkedések megtételére 30 nap, az ingatlanok átadására vonatkozóan május 31. fe le lős : főpo lgármester 9. felkéri a főpolgármestert, hogy a BVH Zrt. bevonásával tegye meg a szükséges intézkedéseket a Budapest Ill., Hímző utca 4. sz. alatti, 28725/0/A/5 hrsz-ú, a Budapest XIV., Thököly út 104. sz. alatti, 31678/4/A/17 hrsz-ú, valamint a Budapest XIV., Thököly út 149/b. sz. alatti, 32226/21 hrsz-ú, a Főváros i Önkormányzat tulajdonát képező, a FŐKERT Nonprofit Zrt. közfeladat ellátását nem szolgáló, jelenleg bérbeadás útján hasznosított ingatlanok Fővárosi Önkormányzat részére per-, teher- és igénymentes állapotban történő birtokba adása érdekében. h a táridő : az intézkedések megtételére 30 nap, az ingatlanok átadására vonatkozóan a bérleti jogviszony igénymentes m egsz ü n ésé től számított 30 nap fe l e lős : főpo lgá rmeste r 14 / 17

15 10. a 22/2012. ( ). sz. Főv. Kgy. rendelet 22. (2) bekezdésében foglalt, a Tulajdonosi, Gazdasági és Közterület-hasznosítási Bizottságtól eseti jelleggel elvont hatáskörében eljárva jóváhagyja és megköti a FŐKERT Nonprofit Zrt. könyveiben szereplő, Budapest Xl., Hegyalja - Orom u. sarok 5692/1 hrsz-ú ingatlanon lévő 58 m 2 alapterületű üzemépület (szerszámtároló) a Fővárosi Önkormányzat részére történő birtokba adására vonatkozó, az előterjesztés 18. sz. mellékletében csatolt megállapodást és felkéri a főpolgármestert annak aláírására. határidő : fe lelős : a szerződés aláírására 60 nap főpolgármester 11. a 22/2012. ( ). sz. Főv. Kgy. rendelet 45. (1) bekezdésében foglalt hatáskörében eljárva ingyenes használatba adja a Budapest 1., Vérmező 7072 hrsz-ú ingatlanon álló 526 m2 alapterületű üzemépületet, melynek érdekében jóváhagyja és megköti a FŐKERT Nonprofit Zrt. vel az előterjesztés 19. sz. mellékletében csatolt haszonkölcsön megállapodást és felkéri a főpolgármestert annak aláírására. határidő : felelős : a szerződés aláírására 60 nap főpolgármester 12. a 22/2012. ( ). sz. Főv. Kgy. rendelet 44. (1) bekezdés b) pontjában foglalt, a Tulajdonosi, Gazdasági és Közterület-hasznosítási Bizottságtól eseti jelleggel elvont hatáskörében eljárva jóváhagyja és megköti a Fővárosi Önkormányzat, valamint a FŐKERT Nonprofit Zrt. osztatlan közös tulajdonában álló, Budapest X., Vajda Péter utca (Mutatványos tér) 38442/11 hrsz-ú ingatlan természetbeni használatának megosztását tartalmazó, az előterjesztés 20. sz. mellékletében csatolt használati megosztásról szóló megállapodást és felkéri a főpolgármestert a megállapodás és mellékletét képező vázrajz aláírására. határidő : felelős : a szerződés és vázrajz aláírására 60 nap főpolgármester 13. a 22/2012. ( ). sz. Főv. Kgy. rendelet 45. (1) bekezdésében foglalt hatáskörében eljárva jóváhagyja és megköti a Budapest Ill., Hajógyári sziget 23796/20 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában az előterjesztés 22. sz. mellékletében csatolt, az ingatlanon található üzemi épület ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként való kialakításáról, a FŐKERT Nonprofit Zrt. tulajdonjogának átvezetése alapjául szolgáló, az önkormányzati elővásárlási jog kikötéséről, a FŐKERT Nonprofit Zrt-t illető ingyenes földhasználati jog alapításáról, valamint egyidejűleg a Budapest, Hajógyári sziget 23796/57 hrsz-ú ingatlant terhelő ingyenes átjárási szolgalmi jog biztosításáról szóló megállapodást. Felkéri a főpolgármestert a megállapodás és a mellékleteit képező vázrajzok aláírására. hatá r id ő : fe lelős : záradékolt változási vázrajzok birtokában 60 nap főpolgármester 15 / 17

16 14. a 22/2012. ( ). sz. Főv. Kgy. rendelet 22. (2) bekezdésében foglalt, a Tulajdonosi, Gazdasági és Közterület-hasznosítási Bizottságtól eseti jelleggel elvont hatáskörében eljárva megállapítja, hogy Budapest XIV., Városliget 29732/1 hrsz-ú ingatlanon álló természetben a XIV. ker. Hermina út szám alatti üzemi épület funkciójú felépítmény, mint a VÉSZ-ben H" park biztonsági, fenntartási épületei építési helyként jelölt területen álló, bontásra kijelölt épület tulajdoni helyzetének polgári jogi rendezése a jelen jogi környezetben ellehetetlenült, okafogyottá vált. Tudomásul veszi, hogy az üzemi épületet a FŐKERT Nonprofit Zrt. a könyveiben szerepelteti, melyre tekintettel jogosult a bontásra kijelölt felépítménnyel kapcsolatos, Alapszabálya szerinti döntések meghozatalára. 15. a 22/2012. ( ) Főv. Kgy. rendelet 57. (3) bekezdése szerinti hatáskörében, a FŐKERT Nonprofit Zrt. legfőbb szerveként eljárva úgy dönt, hogy jóváhagyja a FŐKERT Nonprofit Zrt évi Ingatlangazdálkodási tervét az előterjesztés 26. számú melléklete szerinti tartalommal. Felkéri a Főpolgármestert, hogy az alapítói döntésről a Ptk. 3: 109. (4) bekezdése értelmében a FŐKERT Nonprofit Zrt. vezető tisztségviselőjét értesítse. h a tár idő : 30 nap fe le l ős: Főpo lg árm ester 16. felkéri a főpolgármestert, hogy a 2-7. sz. határozatok szerint meghozott döntések figyelembevételével készítse elő a FŐKERT Nonprofit Zrt. Közszolgáltatási Keretszerződésének, valamint évi éves közszolgáltatási szerződésének módosítását és terjessze a Fővárosi Közgyűlés elé jóváhagyásra. hatá ridő : felelős : döntést követő 90 nap főpolg á rmes ter Határozathozatal módja: az 1., 8-3., sz. határozati javaslatok egysz erű, a 2-7. és...f0-14. sz. határozati javaslatok minősített szavazattöbbséget igényelnek. 2.ö " " -. dr c f():l ko4 ~~~-f---..,._...,..._~ Szignálta'.. t!l ', dr. Lőrincz aléria föosztályvezet é' 16 / 17

17 mellékletek: 1. FŐKERT Nonprofit Zrt. Alapszabály /1993. ( ) Föv. Kgy.határozat 3. FŐKERT apportjegyzéke 4. FŐKERT Könyvvizsgálói jelentése 5. FŐKERT Rt. ingatlanjainak tulajdonjogi helyzete január 14-i állapot 6. FŐKERT töketartalékába helyezett vagyontárgyak jegyzéke 7. összesítő ingatlanlista 8. Rendezést igénylő ingatlanok listája 9. Haszonkölcsön szerződés a Budapest VIII /28 hrsz-ú ingatlanra 10. Haszonkölcsön szerződés a Budapest Xl. 4467/10/ E/7/0 hrsz-ú ingatlanra 11. Haszonkölcsön szerződés a Budapest XIII /4 hrsz-ú ingatlanra 12.Haszonkölcsön szerződés a Budapest XIII / 7 hrsz-ú ingatlanra 13. Haszonkölcsön szerződés a Budapest VI / 0/A/5 hrsz-ú ingatlanra 14.Haszonkölcsön szerződés a Budapest Xl., 5399 hrsz-ú ingatlanra 15. FŐKERT Nonprofit Zrt. adószakértői nyilatkozat 16.Áfa fizetési kötelezettség vizsgálata 17. NFM - TV/ tájékoztató levele 18. Térítésmentes átadásról szóló megállapodás az 5692/1 hrsz-ú ingatlanra 19.Haszonkölcsön szerződés a Budapest / Vérmező 7072 hrsz-ú ingatlanra 20. Használati megosztási megállapodás a 38442/ 11 hrsz-ú ingatlanra / ( ) sz.föv. Kgy. határozat 22.Ráépítés i, földhasználati jogot és átjárás i szolgalmat alapító megállapodás és záradékolt változás i vázrajzok Hajógyári szeiget 23796/ 20 hrsz-ú ingatlanra 23. BDO független könyvvizsgálói nyilatkozat 24. Tulajdoni lapok 25. Térképmásolatok (vázrajzok) a használt területek megjelölésével é vi ingatlangazdálkodási terv 27.Az ingatlangazdálkodási tervre vonatkozó igazgatósági, felügyelőbizottsági határozatok 17 / 17