Budapest, VIII. ker. Szentkirályi u. 23. sz. /Hrsz.:36590/ alatti lakóház utcai homlokzatának felújítása. Budapest, április

Átírás

1 Budapesti Városépítési Tervezı Iroda Kft H-106 Budapest, Endrıdi Sándor u. /d. Iroda: H-11 Budapest, Táltos u Tel.: Fax.: Mobil.: Budapest, VIII. ker. Szentkirályi u.. sz. /Hrsz.:6590/ alatti lakóház utcai homlokzatának felújítása Budapest, 01. április

2 +,00 Jelmagyarázat: 1. Aprico 175 L 90.C17.H50 színben +17, Aprico 170 L 8.C0.H50 színben. Fa nyílászáró szerkezet fehérre mázolt 1. Korcolt világos előpatínázott REIZINK párkányfedés. Mázolt fémszerkezet fekete/szürke 5. Kő lábazat +9,60 PRIVATERV KFT BUDAPESTI VÁROSÉPÍTÉSI TERVEZŐ IRODA KFT. 106 BUDAPEST ENDRŐDI SÁNDOR UTCA /D Budapest VIII. Szentkirályi u.. Hrsz.: 6590 lakóépület MEGBÍZÓ: Budapest VIII. Szentkirályi u.. TÁRSASHÁZ TERVEZETT UTCAI HOMLOKZAT KATONA JÓZSEF ÜGYVEZETŐ IGAZGATÓ: MIKLÓS ZOLTÁN T ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ: PÁSZTI KÁROLY É ±0,00 ENGEDÉLYEZÉSI TERV Aprico 175 L 90.C17.H50 17,00 Aprico 170 L 8.C0.H50 5 Nyílászárók fehér mázolása azok javítása esetén Capalac Profi Venti Fémszerkezetek mázolása, azok javítása esetén, szürkés barna Capalac Profi Compact (Marill 15) Lakóépület utcai homlokzatainak felújítása Színezési terv Dátum: 01. Lépték: Rajzszám: 1:100 E - 0 április.

3 +,00 Jelmagyarázat: 1. Aprico 175 L 90.C17.H50 színben +17, Aprico 170 L 8.C0.H50 színben. Fa nyílászáró szerkezet fehérre mázolt. Korcolt világos előpatínázott REIZINK párkányfedés 1. Mázolt fémszerkezet fekete/szürke 5. Kő lábazat +9,60 PRIVATERV KFT BUDAPESTI VÁROSÉPÍTÉSI TERVEZŐ IRODA KFT. 106 BUDAPEST ENDRŐDI SÁNDOR UTCA /D Budapest VIII. Szentkirályi u.. Hrsz.: 6590 lakóépület MEGBÍZÓ: Budapest VIII. Szentkirályi u.. TÁRSASHÁZ TERVEZETT UTCAI HOMLOKZAT KATONA JÓZSEF ÜGYVEZETŐ IGAZGATÓ: MIKLÓS ZOLTÁN T ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ: PÁSZTI KÁROLY É ±0,00 ENGEDÉLYEZÉSI TERV Aprico 175 L 90.C17.H50 17,00 Aprico 170 L 8.C0.H50 5 Nyílászárók fehér mázolása azok javítása esetén Capalac Profi Venti Fémszerkezetek mázolása, azok javítása esetén, szürkés barna Capalac Profi Compact (Marill 15) Lakóépület utcai homlokzatainak felújítása Színezési terv Dátum: 01. április. Lépték: 1:100 Rajzszám: E - 0

4 +,00 Jelmagyarázat: 1. Aprico 175 L 90.C17.H50 színben +17, Aprico 170 L 8.C0.H50 színben. Fa nyílászáró szerkezet fehérre mázolt. Korcolt világos előpatínázott REIZINK párkányfedés 1. Mázolt fémszerkezet fekete/szürke 5. Kő lábazat +9,60 PRIVATERV KFT BUDAPESTI VÁROSÉPÍTÉSI TERVEZŐ IRODA KFT. 106 BUDAPEST ENDRŐDI SÁNDOR UTCA /D Budapest VIII. Szentkirályi u.. Hrsz.: 6590 lakóépület MEGBÍZÓ: Budapest VIII. Szentkirályi u.. TÁRSASHÁZ TERVEZETT UTCAI HOMLOKZAT KATONA JÓZSEF ÜGYVEZETŐ IGAZGATÓ: MIKLÓS ZOLTÁN T ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ: PÁSZTI KÁROLY É ±0,00 ENGEDÉLYEZÉSI TERV Aprico 175 L 90.C17.H50 17,00 Aprico 170 L 8.C0.H50 5 Nyílászárók fehér mázolása azok javítása esetén Capalac Profi Venti Fémszerkezetek mázolása, azok javítása esetén, szürkés barna Capalac Profi Compact (Marill 15) Lakóépület utcai homlokzatainak felújítása Színezési terv Dátum: 01. április. Lépték: 1:100 Rajzszám: E - 0

5 +,00 Jelmagyarázat: 1. világos szürke színben sötét szürke színben +17,. Fa nyílászáró szerkezet fehérre mázolt. Bádog párkányfedés 1. Mázolt fémszerkezet fekete/szürke 5. Kő lábazat Leomlott vakolat +9,60 PRIVATERV KFT BUDAPESTI VÁROSÉPÍTÉSI TERVEZŐ IRODA KFT. 106 BUDAPEST ENDRŐDI SÁNDOR UTCA /D Budapest VIII. Szentkirályi u.. Hrsz.: 6590 lakóépület MEGBÍZÓ: Budapest VIII. Szentkirályi u.. TÁRSASHÁZ MEGLÉVŐ UTCAI HOMLOKZAT KATONA JÓZSEF ÜGYVEZETŐ IGAZGATÓ: MIKLÓS ZOLTÁN T ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ: PÁSZTI KÁROLY É ±0,00 ENGEDÉLYEZÉSI TERV 17,00 5 Lakóépület utcai homlokzatainak felújítása Színezési terv Dátum: 01. április. Lépték: 1:100 Rajzszám: E - 01

6 MŐSZAKI LEÍRÁS Budapest, VIII. ker. Szentkirályi u.. szám alatti lakóépület utcai homlokzat felújítása A tervezési feladat A Budapest, VIII. ker. Szentkirályi u.. szám alatt, a 6590 helyrajzi számú Társasház képviselıjétıl kaptunk megbízást a lakóépült utcai homlokzat felújítási tervdokumentációjának elkészítésére. Az épület leírása A lakóépület építésének eredeti engedélyezési tervein augusztus hónap szerepel, a terveken módosítások látszanak az utcai homlokzaton. A jelenlegi épület utcai homlokzata csak részben azonos a tervezettel. Az építést követıen, feltehetıen az elvégzett helyreállítások során módosítottak az utcai homlokzaton. Az utcában zártsorú beépítés van ennek megfelelıen az épület zártsorú, körbeépített, zártudvaros, alápincézett földszint + háromemeletes, magastetıs, a tetıtérben lakásokkal. Az épületnek egy bejárata volt, a baloldali késıbb került kialakításra a földszinti helyiség leválasztása miatt. Meglévı állapot Az épület utcai homlokzata az utcai szinttıl a tetı felé egyre inkább rossz mőszaki állapotot mutat, a felújítás halaszthatatlan. A járda csatlakozó érdesített felülető mőkılábazat van, elfogadható állapotban, egy helyen látható sérülés, mely javítható. A két bejárati kapu kı belépıje is jı állapotban van. A pinceszint lábazat feletti és a földszinti ablakok párkány alatti vakolt, szakasza szintén jı állapotban van, egy helyen hiányzik a fogsor eleme. A pincelejárat és a két ablak egyenes záródású, egy szellızı rács került elhelyezésre. A földszinti ablakok párkány vonalától a második emeleti ablaksor alatti osztópárkányig a homlokzat egységes, díszesebb kialakítású és egységes alapvakolatra felhordott nemesvakolat. A vakolat minısége szemrevételezés alapján még elfogadható minısédben van, kivéve a baloldali lefolyó csatorna melletti szakaszt. A földszint négy ablak és a két kapu egyenes záródású, a kapuk felet mőkı timpanon szerő lezárás van, felettük nyíláskeretezés a vakolatban. A négy ablak felett körkörös díszítés, a belsı három ablaksáv között kannelurázott tömbkıt utánozó felület van. A kapuk két oldalán kváder díszítéső vakolat húzódik a második emeleti ablakok párkányáig. Az elsı emeleti ablakok íves záródásúak, az ablakpárkányok alatt fogsordíszítés. A két szélsı nagyobb ablaknál mőkı könyöklı van. A négy középsı ablak mellett mőkı díszítı elem, melyekbıl három helyen, mőkı esetleg vakoltból készült három egészalakos relief készült, melyek látszólag jó állapotban vannak. A négy középsı ablak körül íves kváder díszítéső vakolat, felettük díszítı elemek vannak, melybıl egy hiányzik. A második és a harmadik emelet szintén egységes kváder díszítéső vakolatú, melyet öt lizéna tagol a hattengelyes ablakosztásnak megfelelıen. A két szélsı ablak szélesebb, mint a középsı négy ablak, és mindegyik egyenes záródású, a második emeleti ablakok szemöldök lezáró eleme íves. A két szélsı lizéna közötti homlokzati felületet egy párkány zár le. A belsı három lizéna vonalában a homlokzat tovább folytatódik a negyedik emelettel, melyet az utcai homlokzatra merıleges

7 nyeregtetı oromfalas kialakítása zár le. A homlokzati felületen két íves záródású ablak van, melyek íves szemöldök záródásúak, felettük egy díszítıelemmel, melyek fölött három keskeny padlásablak van. A harmadik emelet feletti kétoldali záró párkány mögött manzárd kialakítású tetırészben egy egy homlokzati felületben lévı szintén íves záródású ablak van. A második emeleti ablakok párkány vonalától kezdıdıen az oromfalas homlokzat, a beforduló két oldalfal és a kétoldali felépítmény homlokzat vakolata gyakorlatilag tönkrement, a tégla szerkezet látszik. A jobboldali harmadik emeleti homlokzaton látszik vakolatjavítás, mely csak részleges, felette a bádogszerkezetet is javították. A pincei nyílászárók acél szerkezetőek. mőszaki állapotuk megfelelı. Az épület két bejárati kapu szép kivitelezéső fémszerkezet, állapotuk kielégítı. A homlokzat többi nyílászáró szerkezete kapcsolt gerébtokos fa szerkezető, felsı vízszintes osztású, két- illetve három felnyíló szárnyú, faredıny beépítésével készült fehér mázolással. Több helyen látszik, hogy a régi nyílászárókat újszerkezetőekre cserélték, hasonló osztással fehér szinben. Az utcai tetıfedés a kiugró oromfal mögötti nyeregtetıvel és a bádogos szerkezettel együtt szintén rossz mőszaki állapotú. Tervezett állapot Az utcai homlokzatát teljes szélességben a 17.0 m magasságig célszerő homlokzatvakoló könnyő állványt építeni, majd a középsı részen az állványt tovább magasítani és az oldalsó részek befordítását elvégezni az építési elıírásoknak megfelelıen. A földszinten kétsoros pallóterítéssel ellátott védıtetıt kell készíteni, míg az állvány többi helyén védıhálót kell elhelyezni. Az állványépítés elkészülte után, célszerőnek tartjuk az épület teljes utcai homlokzatának falkutatását szakértıvel elvégeztetni és dokumentálni. A falkutatás segít a homlokzaton szemrevételezés során feltételezett homlokzati díszítı elemek anyagának pontosítására, a hiányzó díszítıelemek mintavételének elkészítéséhez, valamint régebbi színezések esetleges feltárásában. Az építési munkát az utcai homlokzati síkban lévı tetıszerkezet és fedés felújításával célszerő végezni. A felújítást faanyagvédelmi szakvélemény alapján szükséges megkezdeni. A meglévı cserépfedés és lécezés bontását követıen a szakvéleményben elıírt tetıszerkezet javítási és faanyagvédelmi kezelés munkáit kell elvégezni, ezt követıen a lécezést és a feltehetıen új hódfarkú kerámiacserepezést vissza építeni. A mennyiben mód nyílik a tetıtér beépítésnél alkalmazott hıszigetelı anyagok megfelelısédét ellenırizni. A középsı oromzat falfelületeinek állapota a legrosszabb itt a teljes vakolat leverését és tisztítását követıen a meglazult, kifagyott falazatokat és a párkányt kell javítani, a két köríves záródású ablakbélés és keretezés díszt, ha lehetséges meg kell menteni majd az alap és a simító vakolási munkát elvégezni a terven megadott díszítésekkel. A második és a harmadik emeleti homlokzati részen is a meglévı vakolatot el kell távolítani, a korábban a jobboldalon elkészült vakolatot is érdemes eltávolítani, mert az eltérı vakolóanyag összetétel miatt a festésnél okozhat szín árnyalti eltérést. A megmaradt díszeket, ha lehet meg kell hagyni és tisztítani, a hiányzókat pótolni és a vakolási munkát a fentiekben leírtak szerint végezni. Az elsı emelet feletti osztópárkány és a földszinti osztópárkány közötti homlokzat a leginkább jó állapotban megmaradt és díszes része a homlokzatnak. Ennek megfelelıen itt a vakolatjavítást nagy odafigyeléssel kell végezni. A felsı osztópárkány alatti felület kritikus, itt vigyázni kell a meglévı épületdíszekre, ha nem szükséges a helyükön kell hagyni. A felület többi részét folyamatosan végig kell vizsgálni, a kotyogó, meglazult és sérült vakolatot el kell távolítani, majd a vakolatpótlásokat elvégezni. Ebben a szakaszban falkutatást végzı szakembert célszerő bevonni, mert a megmaradó vakolat és mőkıfelületek tisztítására, kezelésére tud

8 segítséget adni. A mintavétel alapján újraformázott épületdíszeket rögzítéssel, ragasztással a helyükre kell tenni és a vakolt felülettel összedolgozni. A felület simítását követıen, szellızı Caparol alapozó és kétszeri festéssel, készül a megadott színminta, szerinti színben.. Budapest, 01. április hó. Pászti Károly építésztervezı É