SZOLNOK Gima Ipari Logisztikai Park területére kiterjedő településrendezési tervi módosítás

Átírás

1 7 VÁTERV95 TERVEZŐ ÉS SZOLGÁLTATÓ KFT Budapest, Logodi utca 50. Postacím: 1013 Budapest, Logodi utca 50. Telefon: (36-1) ; Fax:(36-1) TÖRZSSZÁM: 129/ SZOLNOK Gima Ipari Logisztikai Park területére kiterjedő településrendezési tervi módosítás egyeztetési dokumentáció Készült: Szolnok Megyei Jogú város Önkormányzatának megbízásából és Pataki Ferenc városi főépítész koordinálásával április

2 Ez a dokumentáció a VÁTERV95 Kft szellemi terméke. A hozzá kötődő a szerzői jogról szóló évi LXXVI törvényben meghatározott vagyoni jogok a szerzőket illetik. A dokumentációt készítették a VÁTERV95 Kft munkatársai Témafelelős városrendező Molnár Attila (TT ) Közlekedés tervező Mezey András (K1-1/ ) Tájrendezők Harmathné Buna Viktória (Tk ) Sándor Andrea Térinformatikus Varga Krisztián Minőségügyi vezető Mokry Ferenc Ügyvezető igazgató Molnár Attila Tartalom: Bevezetés Településszerkezeti terv módosítása Településszerkezeti tervet módosító határozat Településszerkezeti tervlap módosítása közigazgatási terülten tervezési terülten változások lapja jelmagyarázat Szolnok Építési Szabályzatát módosító rendelet(tervezet) Szolnok Építési Szabályzat módosítással érintett tervi mellékletei /b sz. melléklet: Közterület-nem közterület /a sz. melléklet: Építési övezetek /b sz. melléklet: Övezetek sz. melléklet. A módosítással érintett szabályozási tervlap(ok) átnézeti vázlat jelkulcs szabályozási tervlapok Alátámasztó, indokló munkarészek (a joghatályos terv, módosításokkal érintett alátámasztó munkarészei) Módosítás ismertetése, indoklása Biológiai aktivitási számítás aktualizálása A joghatályos dokumentáció 5.7. fejezetének kiegészítése Közlekedésfejlesztési javaslat A joghatályos dokumentáció 9.2. fejezetének kiegészítése Környezeti hatások táblázatos összefoglalása Területi mérleg A joghatályos dokumentáció 11. fejezetének kiegészítése Tervezői nyilatkozatok Nyilatkozat a területrendezési tervekkel való összhangról Nyilatkozat az alátámasztó munkarészek módosításáról Mellékletek sz. melléklet: Testületi határozat a településrendezési tervek módosításáról sz. melléklet: Előzetes államigazgatási vélemények táblázatos összefoglalása sz. melléklet: Előzetes államigazgatási vélemények részletezése EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 2

3 BEVEZETÉS EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 3

4 A szabályozási terv készítésére a megbízást Szolnok M.J. Város Önkormányzatától kapta a VÁTERV95 Kft. A költségviselő a Gima Szolnok Ipari Park Kft. Szolnok város érvényes településrendezési tervei: -- településfejlesztési koncepció jóváhagyva 4/2008. (I.24.) sz. közgyűlési határozattal; -- településszerkezeti terv jóváhagyva a többször módosított 288/2011. (XII. 15.) sz. közgyűlési határozattal; -- Helyi Építési Szabályzat (SZÉSZ) és szabályozási terv jóváhagyva a többször módosított 47/2011. (XII. 20.) sz. önkormányzati rendelettel. A tervezési területek: Jelen településrendezési tervek módosításának -- célja - a Logisztikai Park belső úthálózatának felülvizsgálata, - a déli feltáró út Nagysándor József út felé való kikötése. -- feladata - a településszerkezeti terven a területfelhasználás módosítás indoklása, - a biológiai aktivitási szint módosítás szerinti értékelése, - a módosítás környezeti hatásainak elemzése. A megyei tervi összefüggésekbe való illeszkedés tisztázására nincs szükség, mert a módosítási terület belterületre esik. A módosítás a joghatályos településrendezési tervek módosításaként készül. A dokumentáció a módosítással érintett munkarészeket tartalmazza. A joghatályos tervi anyag egyes alátámasztó munkarészeit a módosítások szerint vagy kiegészítettük, vagy korrigáltuk, annak érdekében, hogy a jóváhagyást követően az összes jóváhagyott és alátámasztó munkarész teljes körűen előállítható legyen. A módosításnál a 314/2012.(XI.8.) Korm. Rendelet 32. (1) bekezdése szerint teljes körű egyeztetési eljárás alkalmazandó, az átmenti rendelkezések 45. (2) bekezdés a) pontja szerinti eljárási móddal. A jelen dokumentáció az államigazgatási egyeztetéseket szolgálja. A jóváhagyást követően a módosítások beépítésével kerül dokumentálásra a korábbi teljes dokumentációs anyag (az összes jóváhagyott és alátámasztó munkarész). Végül a módosítások beépülnek Szolnok Településrendezési Tervek digitális lekérdező állományába. Tervezési terület a joghatályos szabályozási tervlapon, a módosítási területek jelölésével EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 4

5 SZOLNOK, GIMA IPARI LOGISZTIKAI PARK TERÜLETÉRE KITERJEDŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI MÓDOSÍTÁS Légifelvétel a tervezési területről Módosítási helyszín a joghatályos településszerkezeti terven EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95

6 1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 6

7 1.1 A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT ELFOGADÓ HATÁROZAT Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlésének..számú közgyűlési határozata Szolnok Megyei Jogú Város településszerkezeti tervének módosításáról. Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése a Magyarország Alaptörvénye 32, cikk. (2) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján Magyarország helyi önkormányzatokról szóló évi CLXXXIX tv. 13. (1) bekezdése 5. pontjában meghatározott feladatkörben eljárva az alábbi határozatot hozza: 1. A VÁTERV95 Kft által 101/ törzsszámon készített Szolnok Megyei Jogú Város 288/201. (XII.15.) sz. közgyűlési határozatával jóváhagyott Szolnok településszerkezeti tervlapját a melléklet szerint módosítja. 2. A Szolnok Megyei Jogú Város 288/201. (XII.15.) sz. közgyűlési határozatával jóváhagyott Szolnok településszerkezeti terv ismertetését változatlan tartalommal érvényben tartja. Melléklet: Szolnok módosított településszerkezeti tervlapja Szalay Ferenc Polgármester Dr. Sebestyén Ildikó jegyző EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 7

8 SZOLNOK, GIMA IPARI LOGISZTIKAI PARK TERÜLETÉRE KITERJEDŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI MÓDOSÍTÁS 1.2 A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP MÓDOSÍTÁSA a közigazgatási területen, a módosított területek jelölésével -- készült az állami alapadatok felhasználásával EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95

9 A településszerkezeti tervlap módosítása a tervezési területeken -- készült az állami alapadatok felhasználásával EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 9

10 A településszerkezeti tervlap módosítása változások lapja EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 10

11 Településszerkezeti terv jelkulcsa EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 11

12 2. SZOLNOK ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁT MÓDOSÍTÓ RENDELETE tervezet) EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 12

13 Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlésének sz. önkormányzati rendelete a Szolnoki Építési Szabályzat és Szabályozási Tervről szóló 47/2011. (XII.20.) önkormányzati rendeletének módosításáról Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés c) pontjában foglalt felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 8. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva - az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9. (3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, közigazgatási, érintett önkormányzati és az érdekképviseleti szervek, társadalmi szervezetek, a 10. (3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró önkormányzatok, az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott, a környezet védelméért felelős szervek, az építésügyi és építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet 2. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró elsőfokú építésügyi hatóság, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott államigazgatási szervek, és Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 31/2002. (XII. 19.) önkormányzati rendelet 3/e. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Városfejlesztési és Üzemeltetési Bizottság véleményének kikérésével - a következőket rendeli el: 1. A 64. az alábbiak szerint módosul: (1) A terület elsődlegesen védelmi (környezetvédelmi, ill. természetvédelmi) rendeltetésű célokat szolgál. (2) A területen épület nem helyezhető el. (3) A területen hulladékudvar kialakítható. (4) Az erdőövezetben nem jelölhető ki szélerőmű park. (5) A szabályozási tervlapon jelölt Ev1 övezetben napelemek elhelyezhetők. 2. Ez a rendelet kihirdetését követő 60. napon lép hatályba. Rendelkezéseit az I. fokú határozattal el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. Kelt: Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése ülésén. Szalay Ferenc Polgármester dr. Sebestyén Ildikó Jegyző EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 13

14 3. SZOLNOK ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVI MELLÉKLETEI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 14

15 3/b sz. rajzi melléklet: Közterület-nem közterület EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 15

16 5/a sz. rajzi melléklet: Építési övezetek EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 16

17 5/b sz. rajzi melléklet: Övezetek EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 17

18 8. sz. rajzi melléklet: A módosítással érintett szabályozási tervlapok Átnézeti vázlat EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 18

19 Szabályozási tervlap jelmagyarázata JEGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 19

20 Szabályozási tervlapok JEGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 20

21 JEGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 21

24 4. ALÁTÁMASZTÓ INDOKLÓ MUNKARÉSZEK (a joghatályos terv módosítással érintett alátámasztó munkarészei) EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 24

25 4.1 Módosítás ismertetése, indoklása Módosítás tárgya: Közterület határainak, illetve magánút nyomvonalának módosítása Módosítás helyszíne: a Gima Szolnoki Ipari Logisztikai Park területe Módosítás kezdeményezője: Gima Szolnoki Ipari Logisztikai Park Kft A módosítási igény leírása: A tulajdonosok kéri, hogy az Ipari Parknak a Nagysándor József útra való kapcsolata a vasút melletti sávban is biztosítható legyen. Továbbá néhány helyen a korábbi szabályozási terven jelölt magánút nyomvonalát szeretné megváltoztatni, a befektetői igényekhez igazítva. Tervezői, városi főépítészi vélemény: A módosítások településrendezési szempontból semlegesek, kis jelentőségűek, a településszerkezeti tervlapon jelölt területfelhasználásokat csak kismértékben (közterületét) érintik, ezért a településszerkezeti tervlap pontosítására van csak szükség. A Nagysándor József útra való kikötése a Logisztikai Park belső úthálózatának szakmailag támogatható, de az új utat gyűjtőit jellemzőkkel kell kialakítani, mert a gazdasági területekről jelentős tehet forgalmat fog lebonyolítani. Ezért a javasolt szabályozási szélesség 16 m, melyre útminta keresztszelvény javaslatot tettünk. Javasoljuk az Ev1 erdőterülteken megengedni napelemek telepítését, melyet Ev1 övezetként lehetne jelölni és a helyi előírás ennek megfelelően az alábbi bekezdéssel egészülne ki: 64. Védelmi rendeltetésű erdőövezet előírásai (Ev) (1) A terület elsődlegesen védelmi (környezetvédelmi, ill. természetvédelmi) rendeltetésű célokat szolgál. (2) A területen épület nem helyezhető el. (3) A területen hulladékudvar kialakítható. (4) Az erdőövezetben nem jelölhető ki szélerőmű park. (5) A szabályozási tervlapon jelölt Ev1 övezetben napelemek elhelyezhetők. A vasútterület az ipari park déli része mellett beékelődik az erdőterület és a Gksz építési övezet közé. A Nagysándor József útra kivezető tervezett gyűjtőút feltárhatóvá teszi a vasútterület említett részét. A terület ma használaton kívüli, vasúti létesítmények nem találhatók rajta. Ezért javasoljuk a szomszédos gazdasági területtel azonos Gksz építési övezetbe való sorolását. Környezeti hatásokat nézve a módosítás semleges hatású, mert a teherforgalom megosztása miatt a forgalom szétosztható lesz északi és déli irányban. Államigazgatási szervek, ill. önkormányzati képviselők negatív, ill. feltételeket kikötő észrevételei: Ge Vk Gksz Ev magánutak Gksz A joghatályos szabályozási terv részlete EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 25

26 A javasolt módosítás szerinti szabályozási tervi részletek Javasolt módosítás: -- Kiegészül a településszerkezeti tervlapon az elsőrendű úthálózat, egy új gyűjtőút kerül kijelölésre. -- Pontosításra kerül az övezetek és az építési övezetek tervlapja. -- Kiegészül a SZÉSZ 64. -a -- A szabályozási tervlapon módosul a magánutak nyomvonala, új gyűjtőút kerül kijelölésre, valamint kijelölésre kerül az Ev1 övezet, és a vasútterület egy része Gksz építési övezetbe kerül. EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 26

27 4.2 Biológiai aktivitási számítás aktualizálása A joghatályos dokumentáció 5.7. fejezetének kiegészítése A biológiai aktivitásérték számítása a (módosított) 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet szerint készült. A vizsgálati állapot értékének kiszámítása a 3. b) bekezdése alapján a jelenleg érvényben lévő településrendezési terv alapján történt. (A színnel aláfestett számok a változási értékeket jelzik). Területfelhasználás megnevezése Vizsgálati állapot szerinti (2013. évi joghatályos terv szerinti) Értékmutató Terület Vizsgálati (ha) érték 2014 évi módosítás szerinti Értékmutató Terület (ha) Vizsgálati érték Nagyvárosias lakóterület (Ln) 0,6 685,85 51,51 0,6 85,85 51,51 Kisvárosias lakóterület (Lk) 1,2 211,6 253,92 1,2 211,6 253,92 Kertvárosias lakóterület (Lke) 3 829, , , ,79 Falusias lakóterület (Lf) 2,4 41,28 99,07 2,4 41,28 99,07 Vegyes területek Központi vegyes terület (Vk) 0,5 185,80 92,9 0,5 185,8 92,9 Településközpont vegyes terület (Vt) 0,5 75,87 37,94 0,5 75,87 37,935 Üdülőterületek Hétvégiházas üdülőterület (Üh) 3 146,21 438, ,21 438,63 Üdülőházas üdülőterület (Üü) 2,7 9,17 24,76 2,7 9,17 24,76 Gazdasági területek Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) 0,4 181,46 72,58 0,4 182,58 73,03 Ipari gazdasági terület (Gip) 0,4 349,54 139,82 0,4 349,54 139,82 Beépítésre szánt különleges területek Beépítésre nem szánt különleges területek Közlekedési területek Zöldterület (Z) Erdőterületek Mezőgazdasági terület Egyéb ipari terület (Ge) 0,4 669,34 267,74 0,4 669,34 267,74 kereskedelmi (Kke) 1,5 10,02 15,03 1,5 10,02 15,03 intézményi (Ki) 3 171,04 513, ,04 513,12 honvédelmi (Kho) 1,5 399,44 599,16 1,5 399,44 599,16 közlekedési (Kkö) 0,5 0,69 0,35 0,5 0,69 0,35 intézményi (Ki) 2% 6 25,08 150, ,08 150,48 bányászati (Kb) 5% 0,2 9,58 1,92 0,2 9,58 1,92 honvédelmi (Kho) 5% 3,2 204,23 653,54 3,2 204,23 653,54 hulladék elhelyezésére szolgáló (Kh) 5% 0,1 42,36 4,23 0,1 42,36 4,23 légi (Köl) 3,2 38,16 122,11 3,2 38,16 122,11 közúti gyűjtőút és főút (Köu) 0,5 634,81 317,41 0,5 635,31 317,66 közúti lakóutca 0,6 357,64 214,58 0,6 357,49 214,49 vasúti (Köv) 0,6 223,85 134,31 0,6 222,73 133,64 3,0 ha-nál nagyobb 8 128, , , ,92 3,0 ha-nál kisebb 6 10,36 62, ,36 62,16 védelmi (Ev) , , , ,04 egészségügyi (Ee, Eel) 8 332, , , ,00 gazdasági (Eg) 9 115, , , ,50 kertes (Mk) 5 209, , , ,35 szántó (Ma) 3,7 9177, ,86 3,7 9177, ,86 korlátozott használatú (Mko) 8 914, , , ,24 Vízgazdálkodási terület Vízgazdálkodási (Vg) 6 615, , , ,00 Összesen 18724, , , ,905 Biológiai aktivitásérték 4,199 4,199 A számítás alapján megállapítható, hogy a tervezett változások következtében a település közigazgatási területén a biológiai aktivitás-érték változása három tizedes pontosságon belül nem mutatható ki. EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 27

28 4.2 Közlekedésfejlesztési javaslat (A joghatályos dokumentáció 9.2. fejezetének kiegészítése) Az alábbi szöveggel egészül ki a joghatályos dokumentáció 9.2 fejezete: A Gima Ipari L ogisztikai Parkot északról az Újszászi út, keletről a Nagysándor József út, nyugatról a MÁV vasúti területei határolják. A jó közúti kiszolgálást biztosítja egyrészt az Újszászi út, másrészt a vasútvonallal közel párhuzamosan vezetett magánút. Ez utóbbi útnak feltétlenül kapcsolódni kellene a Nagysándor József úthoz, mivel így a zsákutcás kiszolgálás elkerülhető. A külső kapcsolatokat biztosító utak szabályozási szélessége az alábbi: -- Nagysándor József út (forgalmi út) 22 m, -- Újszászi út (gyűjtő út) 22 m, -- a vasúttal párhuzamos közforgalom elől el nem zárható magán ú (gyűjtőút) 12 m, -- a magánút folytatása közúton (gyűjtőút) 16 m A magánúton és a folytatásában tervezett gyűjtőúton célszerű 30 km/órás sebességkorlátozást előírni. A tervezett gyújtőút javasolt útminta-keresztszelvénye EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 28

29 4.3 Környezeti hatások táblázatos összefoglalása Gima Szolnok Ipari Logisztikai Park településrendezési tervi módosításának környezeti elemekre gyakorolt hatásai összefoglalva az alábbiak: Az értékelést a jelenlegi állapothoz képest bekövetkező változatokra értelmeztük. a környezeti elemek, melyekre a módosítás hatással lehet zaj, rezgés levegő víz föld élővilág, ökoszisztémák táj települési elemek, művi környezet településökológia ember, társadalom kismértékű, kedvező környezeti hatásváltozás 0 nincs környezeti hatásváltozás módosítás tárgya 1. Gyűjtőút kialakítása a Nagysándor József út felé 2. Az ipari park belső magánút hálózatának módosítása 3. Vasútterület egy része átsorolásra kerül Gksz építési övezetbe a módosítás környezeti hatásainak összefoglaló értékelése A környezeti hatásokban összességében inkább pozitív változás mutatható ki. A gazdasági területek térbeli kapcsolatai javulni fognak, a teherforgalmi terhelések a forgalom megosztás miatt csökkeni fognak. A módosítás környezeti hatása jelentéktelen. A módosításnak környezeti hatása jelentéktelen, használaton kívüli terület felhasználása szempontjából előnyös EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 29

30 4.4 Területi mérleg A joghatályos dokumentáció 11. fejezetének kiegészítése. Az alábbiakban a joghatályos terv szerinti és a teljes körű felülvizsgálattal kidolgozott tervi területfelhasználást elemeztük és hasonlítottuk össze egymással. A területfelhasználási mérleg a 2013-évi joghatályos terv szerinti a tervezett módosítás szerinti területfelhasználási egység megnevezése ha % ha % L LAKÓTERÜLET 1 199,38 6, ,38 6,41 Ln nagyvárosias 87,54 87,54 Lk kisvárosias 215,76 215,76 Lke kertvárosias 854,00 854,00 Lf falusias 42,09 42,09 V VEGYES TERÜLET 266,81 1,42 266,81 1,42 Vt településközponti 77,36 77,36 Vk központi 189,45 189,45 G GAZDASÁGI TERÜLET 1 223,92 6, ,04 6,54 Gksz kereskedelmi, szolgáltató 185,02 186,14 Gip zavaró hatású ipari 356,41 356,41 Ge egyéb ipari 682,49 682,49 Ü ÜDÜLŐTERÜLET 158,43 0,85 158,43 0,85 Üü üdülőházas 9,35 9,35 Üh hétvégiházas 149,08 149,08 K BEÉPÍTÉSRE SZÁNT KÜLÖNLEGES TERÜLET 592,60 3,16 592,60 3,16 Kke kereskedelmi célú 10,22 10,22 Ki intézményi célú 174,40 174,40 Kho honvédelmi célú 407,29 407,29 Kkö közlekedési célokat szolgáló 0,70 0,70 BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT KÜLÖNLEGES TERÜLET 286,77 1,53 286,77 1,53 Ki intézményi célú 25,57 25,57 Kb bányászati célú 9,57 9,57 Kho honvédelmi célú 208,24 208,24 Kh hulladék elhelyezésére szolgáló 43,19 43,19 KÖ KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET 914,43 4,88 913,81 4,88 KÖu közúti 647,28 647,78 KÖk kötöttpályás (vasúti) 228,25 227,13 KŐl légi 38,91 38,91 Z ZÖLDTERÜLET 130,76 0,70 130,76 0,70 E ERDŐTERÜLET 2 820,08 15, ,58 15,06 Ev védelmi rendeltetésű 2 363, ,94 Ee egészségügyi - szociális-turisztikai rendeltetésű 338,88 338,88 Eg gazdasági rendeltetésű 117,77 117,77 M MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET ,51 56, ,51 56,10 Mk kertes 213,38 213,38 Má általános 9 357, ,64 Mko korlátozott használatú 932,49 932,49 V VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET 627,59 3,35 627,59 3,35 Közigazgatási terület összesen , ,29 A tervezett módosítás szerinti összevont mérleg. A joghatályos terv szerinti összevont mérleg Százalékos eltérés gyakorlatilag nincsen EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 30

31 4.5. Tervezői nyilatkozatok Nyilatkozat a területrendezési tervekkel való összhangról Mint a Szolnok GIMA Ipari Logisztikai Park területére kiterjedő településrendezési tervi módosítást készítő tervezők nyilatkozunk, hogy az általunk összeállított tervanyag összhangban van az Országos Területrendezési Tervvel és a Jász-Nagykun-Szolnok megye területrendezési tervével, mind területfelhasználás, mind térségi infrastruktúra-hálózatok és építmények, mind térségi övezetek, mind a megyei tervhez kapcsolódó ajánlások vonatkozásában. Molnár Attila településrendező tervező Mezey András közlekedéstervező Kurcz Judit tájépítész 2014 március Nyilatkozat az alátámasztó munkarészek módosításáról 1. Mint a Szolnok, Gima Ipari Logisztikai Park területére kiterjedő településtrendezési tervi módosítás felelős tervezői nyilatkozunk, hogy a jelen dokumentációban, a 2011-ben jóváhagyott és többször módosított, jelenleg joghatályos településrendezési tervek alábbi alátámasztó munkarészeinek átdolgozására, illetve kiegészítésére volt szükség (a teljes alátámasztó fejezeti listából aláfestéssel jeleztük az érintett fejezeteket): 1. SZOLNOK ADOTTSÁGAINAK, LEHETŐSÉGEINEK ÖSSZEFOGLALÁSA 2. SZOLNOK TÉRSÉGI KAPCSOLATAI 2.1 A város térségi kapcsolatai 2.2 Területrendezési tervek Szolnokot érintő elhatározásai 2.3 A területrendezési tervek elhatározásainak teljesülése a tervezett településszerkezeti tervben 3. FEJLESZTÉSI TERVEK TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVET ÉRINTŐ ELHATÁROZÁSAI 4. AZ ÉTV. 8. (1) BEKEZDÉS ELŐÍRÁSAINAK VALÓ MEGFELELÉS IGAZOLÁSA 5. TÁJRENDEZÉSI ÉS TERMÉSZETVÉDELMI VIZSGÁLAT ÉS JAVASLAT 5.1 Táji, természeti adottságok 5.2 Tájszerkezet, külterületi területfelhasználás 5.3 Táji, természeti értékek 5.4 Tájhasználati konfliktusok, tájrendezési javaslat 5.5 Tervezett külterületi tájhasználati és területfelhasználás 5.6 Természetvédelem javasolt fejlesztése 5.7 Biológiai aktivitásérték számítása 6. KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT 6.1 Környezetalakítási koncepció 6.2 Lakóterületek 6.3 Közösségi célú építmények (intézmények) területei 6.4 Gazdasági területek 6.5 Az idegenforgalom és rekreáció területei 6.6 Zöldfelületek, zöldterületek 6.7 A helyi építési szabályzat elhatározásainak indoklása 7. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS ÉS KÖRNYEZETVÉDELMI JAVASLAT (KÖRNYEZETI VIZSGÁLAT) 8. ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSVIZSGÁLAT ÉS HATÁSTANULMÁNY 9. KÖZLEKEDÉSI VIZSGÁLAT ÉS JAVASLAT 9.1 Közlekedési vizsgálat 9.2 Közlekedésfejlesztési javaslat 10. KÖZMŰVESÍTÉSI, ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉSI ÉS TELEKOMMUNIKÁCIÓS VIZSGÁLAT ÉS JAVASLAT 10.1 Előzmények 10.2 Vízi közművek 10.3 Felszíni és csapadékvíz elvezetés 10.4 Árvízvédelem 10.5 Energiaközművek 10.6 Elektronikus hírközlés és telekommunikáció 11. TERÜLETI MÉRLEG 12. ÜTEMEZÉSI, INTÉZKEDÉSI JAVASLAT 12.1 Ütemezési javaslat 31 EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

32 12.2 Intézkedési javaslat A jelölt munkarészeket a jelen egyeztetési dokumentációban a módosításoknak megfelelően kiegészítettük Az egyéb alátámasztó munkarészek változatlan tartalommal továbbra is érvényben tartandók. Budapest január 10. Molnár Attila témafelelős településtervező Harmathné Buna Viktória és Kurcz Judit tájtervezők Mezey András közlekedéstervező EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 32

33 5. MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 33

34 1. számú melléklet: Testületi határozat a településrendezési tervek módosításáról EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 34

35 EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 35

36 2. számú melléklet: Előzetes államigazgatási vélemények táblázatos összefoglalása SZOLNOK, Gima Ipari Logisztikai Park területére kiterjedő településrendezési tervi módosítás c. egyeztetési dokumentációhoz. (A szürke színnel jelzet szervezetek a kiküldött felkérő levélre megküldték előzetes észrevételüket). Megjegyzés: Az előzetes véleménykérés 10 módosítási indítványra vonatkozott. A jelen dokumentáció a 55/2013. (IX.26) képviselő-testületi határozat 2. módosítási indítványát dolgozza fel. Így a vélemények közül csak a 2. pontra vonatkozót kell figyelembe venni. (A szürke színnel jelzet szervezetek a kiküldött felkérő levélre megküldték előzetes észrevételüket. A szürkével aláfestett vélemények csak a Logisztikai Parkra vonatkoznak). Címlista szerinti sorszám Véleményező szervezet megnevezése 1. Hajdu-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze A vélemény rövid összefoglalása A módosítás teljes körű eljárás keretében készül és az OTÉK 2012.szeptember 6.-i hatályos követelményeknek és jelmagyarázatnak felel meg. 1. Tervezéssel kapcsolatos követelményei: Felhívja a figyelmet a) településtervezési szerződés szükségességére, b) a tervezési jogosultságra, c) a tervezési alaptérképpel kapcsolatos követelményekre. d) a részterületek módosításánál alkalmazni kell az Étv és az OTÉK előírásait. e) egyéb követelményekre: a környezeti vizsgálat esetleges szükségességére. Az ezzel kapcsolatos eljárás lefolytatása kötelező; a fenntartható fejlődés településrendezési elveire; a biológiai aktivitásérték számítására vonatkozó terezési szempontokra; az aktivitási érték pótlását lehetőleg saját területen belül kell biztosítani, ha más területen, akkor meg kell jelölni kinek az érdekében történik, és erre településrendezési szerződést kell kötni. 2. A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangjának biztosításával kapcsolatos követelményei: a) megjelöli a figyelembe veendő hatályos területrendezési terveket; b) az MTrT területi határainak pontosítását +- 5% eltéréssel kell pontosítani. c) a vizsgálatot adatszolgáltatásra támaszkodva kell elvégezni. 3. Településszerkezeti terv módosításával kapcsolatos követelményei: a) A módosítások átvezetéséről folyamatosan kell gondoskodni; b) a településszerkezeti terv és a HÉSZ egyszerre történő módosítása esetén az egyeztetési eljárás történhet párhuzamosan, de a jóváhagyásnál a településszerkezeti tervet előbb kell Tervezői és főépítészi válasz -- A felsorolt követelményeket a jelen módosítás egyeztetési dokumentációjában érvényesítettük. EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 36

37 Címlista szerinti sorszám Véleményező szervezet megnevezése A vélemény rövid összefoglalása jóváhagyni. Tervezői és főépítészi válasz 4. HÉSZ és szabályozási terv módosításával kapcsolatos követelményei: a) a szabályozás normatív elvét érvényesíteni kell; b) a településszerkezeti tervvel összhangban és az állami ingatlannyilvántartási alaptérkép felhasználásával, a szabályozási tartalomnak megfelelő méretarányban készüljön. c) A HÉSZ módosítás formai és szerkesztési szabályait felsorolja. a HÉSZ készítésénél figyelemmel kell lenni a magasabb szintű jogszabályokra. a jogszabályszerkesztésről szóló rendeletre tekintettel kell lenni. 5. Felhívja a figyelmet az egyeztetésbe bevonandó szervezetek körére, és annak meghatározási módjára. 2. Közép-Tiszavidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség 3. Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága 4. Nemzeti Környezetügyi Intézet Közép- Tisza-vidéki Kirendeltsége 5. Országos Vízügyi Főigazgatóság -- Természetvédelmi észrevételei: - A módosítási területek nem érintenek országosan védett területeket és nem esnek Natura 2000 hálózatra. -- Hulladékgazdálkodási észrevétel: - A módosítási területek nem érintettek. Nem kíván a további egyeztetéseken részt venni. -- Vízgazdálkodási észrevételei: - az Alcsi-sziget20632/2 hrsz. közterületi jellegének megszüntetésénél, a Milléri 0515/2,6-9 hrsz. teleken az övezetek besorolásának módosításánál, és a Karinthy út 5. (11085 hrsz.) látványvédelmi korlátozásának megszüntetésénél kéri figyelembe venni a 21/2006. (I.31.) Korm. rendelet előírásait. - Nem kíván a további egyeztetéseken részt venni. -- Levegőtisztaság- védelmi észrevételei: - kifogást nem emel. Felhívja a figyelmet a vonatkozó jogszabályokra. -- Zajvédelmi észrevételt nem tesz. -- Felhívja a vonatkozó, jogszabályokra a figyelmet, különösen az EU vízpolitikájának Víz Keretirányelvek céljára. EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 37

38 Címlista szerinti sorszám Véleményező szervezet megnevezése 6. Jász-Nagykun- Szolnok Megye Katasztrófavédelmi Igazgatóság 7. Jász-Nagykun- Szolnok Megye Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve 8. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal A vélemény rövid összefoglalása -- Az alábbi feltételeket rögzíti: 1. Figyelembe kell venni az ár- és belvíz által veszélyeztetet területeket. 2. Az épületek közötti tűztávolságot be kell tartani. 3. Tűzcsapoknál a tűzoltó gépjárművek részére parkolási lehetőséget kell biztosítani. 4. Az új épületek környezetének tervezésekor a tűzoltó gépjárművek üzemelésére és közlekedésére közlekedési utat kell biztosítani. 5. Oltóvizet kell biztosítani a vonatkozó rendelkezések és előírások szerint. 6. Ipari és veszélyes üzem területének kijelölésekor figyelembe kell venni a vonatkozó kormányrendeletet. 7. Ha a módosítás tűzcsapot érint a meglévő földalatti tűzcsapot földfelettire kell kicserélni. 8. Az építéssel járó útelzárásokat és vízlezárásokat időben jelezni kell. 9. A munkálatok során biztosítani kell az építmények tűzoltó gépjárművekkel való megközelítését. -- A további eljárásban részt kíván venni. -- A módosítások ellen nem emel kifogást. -- A további eljárásban nem kíván részt venni. -- Kéri figyelembe venni az alábbiakat: - a joghatályos területrendezési tervvel a módosításnak összhangban kell lennie; - az alátámasztó közúti közlekedési munkarész taralmi követelményeit az ÚT s. útügyi műszaki előírás határozza meg. Az ÚT sz. útügyi műszaki előírást is be kell tartani; - a közúthálózati elemeket be kell sorolnia tervezési osztályokba; - az utak és csomópontok helyigényét a távlati forgalom alapján kell meghatározni; - a keresztmetszeti méretezést olyan utak esetében is el kell végezni, melyek magasabb kategóriába kerülnek; - az országos utakat érintő csomópontok, útcsatlakozások tervezésekor figyelembe kell venni a vonatkozó útügyi műszaki előírásokat; - felhívja a figyelmet az évi I. törvény 42/A (1) bekezdésére; - a tervezés során az OTÉK 38. szerinti védőtávolságokat be kell tartani; Tervezői és főépítészi válasz -- A felsorolt feltételek a beruházási szakaszban érvényesíthetők. -- Figyelembe vettük a megadott követelményeket. EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 38

39 Címlista szerinti sorszám Véleményező szervezet megnevezése A vélemény rövid összefoglalása - kiemelt figyelmet kell fordítani a környezetvédelmi kérdésekre; - tájékoztat, hogy folyamatban van Szolnok vasúti csomópont korszerűsítésének engedélyezési eljárása. -- A módosítással kapcsolatban vasúti szempontból észrevételt nem tesz. -- A módosítás elfogadását javasolja. -- A további eljárásban részt kíván venni. Tervezői és főépítészi válasz 9 Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal 10. JNSZ Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség Útügyi Osztály -- A módosításokhoz hozzájárul. -- A további eljárásban részt kíván venni. -- Felhívja a figyelmet a vonatkozó jogszabályokra. -- Új utak tervezése esetén szükségesnek tartja a környezetvédelmi vizsgálat elvégzését. -- Kéri beszerezni a Közlekedési Koordinációs Központ és a Magyar Közút Nonprofit Zrt. JNSZ Megyei Igazgatóság állásfoglalását is. -- Vasúti pályahálózatot érintő kérdésekben a Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi Vasúti és Hajózási Hivatal, valamint a MÁV Zrt. Fejlesztési Főosztály véleményének figyelembe vételét kéri. -- A további eljárásban részt kíván venni. -- A megjelölt szervezetek az egyeztetési dokumentációt megkapják véleményezésre. 11. Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Szolgáltatási Központ. 12. JNSZ Megyei Kormányhivatal Szolnoki Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala 13 JNSZ Megyei Kormányhivatal Földhivatala -- Papír és cd dokumentációt is kér. -- A további eljárásban részt kíván venni. -- A kulturális örökség védelméről szóló törvény előírásai szerint örökségvédelmi hatástanulmányt kell készíteni. -- Kifogást nem emel. A tervezett módosítások kulturális örökségvédelmi érdekeket nem sértenek. -- A további eljárásban nem kíván részt venni. -- Megállapítja, hogy a 211/2013.(IX.26.) testületi határozat 1-3, 5, és az 55/2013.(III.28.) testületi határozat 4-5,7 pontjai nem érintenek termőföldet. Ezek ellen kifogást nem emel. -- Megállapítja, hogy a 39/2012.(II.23.) testületi határozat 7. sz. javaslata bár érint termőföldet, de a kis jelentősége miatt észrevételt nem tesz. -- Az 55/2013.(III.28.) testületi határozat 2. sz. módosító javaslata által érintett területi részben nem minősül termőföldnek, részben erdő. Javasolja, hogy tisztázzák, hogy az erdészeti hatóság erdőnek minősíti e. -- A további eljárásban részt kíván venni. -- Örökségvédelmi hatástanulmánnyal a településrendezési tervek rendelkeznek. A jelen módosítás nem érint örökségvédelmi területet, illetve objektumot. -- A jelen módosítási területet nem érinti a termőföld védelem. EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 39

40 14. Hajdú Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága 15. JNSZ Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága 16. HM. Hatósági Hivatal 17/a JNSZ Megyei Rendőr- Főkapitányság Gazdasági Igazgatóság rendészeti Osztály 17/b JNSZ Megyei Rendőr- Főkapitányság Rendészeti Igazgatóság Közlekedés rendészeti Osztály 18. Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Szolnoki Bányakapitányság 19 Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala 20. Szajol Község Polgármestere 21. Besenyszög Község Polgármestere 22. Zagyvarékas Község Polgármestere -- A módosítási területek vagy belterületre esnek, vagy kivett területek. Ezért talajvédelmi hatásköre nem állapítható meg. -- A módosítások talajvédelmi érdekeket nem sértenek. -- A módosítások honvédelmi érdekeket nem érintenek. Észrevételt nem tesz. -- A további eljárásban nem kíván részt venni. -- Nincs javaslata -- A további eljárásban nem kíván részt venni. -- Nem kíván követelményeket megfogalmazni. -- A tervezett módosításoknál nem érintett. -- A további eljárásban nem kíván részt venni. -- A vonatkozó jogszabályokra hívja fel a figyelmet. -- A további eljárásban részt kíván venni. -- A módosítások céljával és hatásaival egyetért. Rendezést befolyásoló terveik nincsenek. -- A további eljárásban nem kíván részt venni -- Észrevételt, javaslatot nem tesz. -- A további eljárásban nem kíván részt venni -- Nem tesz észrevételt, kifogást nem emel. -- Papír dokumentációt kér. -- A további eljárásban nem kíván részt venni 23. Abony Város Önkormányzata 24. Tószeg Község Jegyzője 25. Rákóczifalva Közös Önkormányzati Hivatal jegyzője -- Kifogást nem emel. -- A további eljárásban nem kíván részt venni --Egyetért a módosításokkal. EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 40

41 26. Kengyel Község Polgármestere -- A módosítások ellen kifogást nem emel. 27 JNSZ Megyei Közgyűlés Elnöke 28. Víz-és Csatornamű Konc. Zrt. 29. E-ON Zrt. -- A módosításokat a Megye Területrendezési Tervének figyelembe vételével kell elkészíteni. -- Javasolja, hogy a megyei tervhez kapcsolódó ajánlásokat vegyék figyelembe a módosítások során. -- A további eljárásban részt kíván venni. -- Figyelembe vettük, mind a megyei területrendezési tervet, mind az ahhoz kacsolódó ajánlásokat. Külön fejezet foglalkozik ennek bemutatásával. 30. TIGÁZ-DSO Zrt -- Irányelveket ad: - amennyiben a módosítás művelési ág átsorolással jár a TIGÁZ részére vezetékjogot kell bejegyezni az önkormányzat költségére, - a módosítással érintett terület mellett gázelosztó vezeték halad, az egyedi építési engedélyezési eljárás során közműegyeztetés szükséges; - a biztonsági övezet figyelembe vételét kéri. Megadja a védőtávolságokat; - megadja a biztonsági övezeten belüli tilalmi és korlátozási előírásokat; - új utca nyitásánál kéri figyelembe venni a vonatkozó MSZ szabványokat. -- A módosításokkal kapcsolatban kifogást nem emel. -- A további eljárásban részt kíván venni. -- Figyelembe vettük a megadott irányelveket. 31. Magyar Telekom Nyrt. Hálózatfejlesztési Igazgatóság Kábel Innovációs Központ Debreceni fejlesztési és nyilvántartási csoport. 32. UPC Magyarország Kft 33. Digi Távközlési és Szolgáltató Kft. 34. JNSZ Megyei Építészek Kamarája 35. JNSZ Megyei Mérnöki Kamara 36. JNSZ Megyei Agrárkamara -- Általános irányelveket ad: - a módosításokkal érintett telkeken, ha a Nyrt. Létesítmény található, kéri az önkormányzatot, hogy a szolgalmi, illetve vezetékjog bejegyzéshez járuljon hozzá. - amennyiben a Nyrt. által üzemeltetet nyomvonal vagy alépítmény tervezett út nyomvonalára esik, kéri a távközlési nyomvonal illetve alépítmény kiváltását, a beruházó költségére. -- A további eljárásban részt kíván venni. -- Nincs a módosítási területeken tulajdonában, vagy kezelésében lévő távközlési létesítmény. -- Engedélyezési eljárás során van lehetőség ezek tisztázására. EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 41

42 37. JNSZ Megyei Kereskedelmi és Iparkamara 38 Szolnok MJ Város Polgármesteri Hivatal Közigazgatási Igazgatóság Építéshatósági Osztály 39. Szolnok MJ Város Polgármesteri Hivatal Városüzemeltetési Osztály 40. Közép Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság -- A 39/2012.(II.23.) határozat: - 6. sz. módosításához (Szandaszőlős Kaffka M. utca Ménesi utcára való kinyitásának törlése) Nem emel kifogást sz. módosításához (Alcsi-sziget 20632/2 hrsz. közterületi jellegének megszüntetése) Az út megszüntetése és Mk-1 övezetbe sorolása esetén nem emel kifogást. Kéri feltüntetni, hogy a partéltől számított 6 m fenntartási sáv szabadon hagyandó. -- A 211/2013.(IX.26.) határozat: - 1. sz. módosításához (vasúti pályaudvar és környékének rendezése) A pályaudvar rekonstrukciója kapcsán a vízelvezetéssel kapcsolatban írt véleményét fenntartja sz. módosításához (Ipari Park 0937/114,132, hrsz. telek építési övezet módosítása) A terület belvízzel nem veszélyeztetett. Kifogást nem emel sz. módosításához (Fék utca 4. sz. 8154/70 hrsz. zöldfelületi mutató csökkentése) Belvízzel nem veszélyeztetett. Figyelembe kell venni a vízrendezési és vízkárelhárítás8mtzervben foglaltakat sz. módosításához (Téglagyári út 125. sz. alatti 8163/7-9 hrsz. építési övezet módosítása) Belvízvédelmi érdekeket nem sért. -- Az 55/2013.(II.28.) határozat: - 2. sz. módosításához (Milléri 0515/2, 0512/6-8 hrsz. építési övezet módosítása) A 0512/6-7 hrsz. telek növényzettel benőtt üzemi csatorna. Vízelvezető funkciója van. A 0512/8 hrsz. telek belvizekkel nem veszélyeztetett sz. módosításához (15736/7-9 hrsz. telkeket érintő tervezett út nyomvonalának módosítása) A területet a évi belvízelöntés érintette. Be kell tartani a település belvízrendezési és vízkárelhárítási tervében foglaltakat sz. módosításához (Karinthy ú 5. EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 42

43 11085 hrsz. látványvédelmi korlátozás törlése) Nem emel kifogást. A holtág fenntartási munkáihoz szükséges 6 m-es sávot szabadon kell hagyni sz. módosításához (Gima Szolnok Logisztikai Ipari Park módosítások) A terület belvizekkel nem veszélyeztetett. Figyelembe kell venni a Tisza/7394 vízügyi számon kiadott vízjogi üzemeltetési engedélyben foglaltakat. -- A további eljárásban részt kíván venni. -- Figyelembe vettük. EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 43

44 3. számú melléklet: Előzetes államigazgatási vélemények részletezése 1. EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 44

48 2. EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 48