Értékbecslési megbízás

Átírás

1 Értékbecslési megbízás ingatlanvagyon-értékelésre Amely létrejött egyrészről.. (ügyfél neve), mint Megbízó Születési név: Adóazonosító jel: Telefonszám(ok): Anyja neve: Születés helye, ideje:.... cím:.. Lakcím:.. Meghatalmazott neve: Születési neve: Személyi igazolvány száma:... Telefonszáma: címe:.. másrészről a Delta-Credit Zrt;(Székhely:, cégjegyzékszám: Cg , adószáma: ), mint Megbízott együttesen a Felek között a mai napon az alábbi helyen az alábbi feltételek mellett. 1. Jelen szerződésbe foglaltan a Megbízó megrendeli, a Megbízott elvállalja az alábbi ingatlan(ok) értékbecslését. Az ingatlan adatai: Irányítószám, helységnév:. Utca, házszám, lház, em., ajtó:. Helyrajzi szám:. Ingatlan jellege:. 1 Telek mérete 3 :..m² Ingatlan összes alapterülete: m² Értékelendő tulajdoni hányad:. Típusa: családi ház/házrész sorházi lakás lakás tanya üdülő/hétvégi ház lakótelek/üdülőtelek A tulajdoni lapon nem szereplő jogi, műszaki jellegű vagy területrendezésre vonatkozó tényeket tartalmazó, az ingatlan értékét befolyásoló információk (pl. peres eljárás, káresemény, várható övezeti átsorolás vagy építési korlátozás stb.):.... Helyszíni bejárásról értesítendő neve, telefonszáma: Az ingatlanértékeléshez szükséges helyszíni bejárás időpontjának meghatározása érdekében Megbízott jelen szerződés Megbízott általi aláírásától számított 3 munkanapon belül a Megbízó által megadott telefonszámon egyeztetést kezdeményez. Megbízott az értékbecslésről készült szakvéleményt a sikeresen lebonyolított helyszíni bejárást követően, legkésőbb 5 munkanapon belül készíti el. Megbízott az elkészült értékelésről szóló szakvéleményt a Megbízó vagy a Meghatalmazott rendelkezésére bocsátja 1 példányban, az alábbiak szerint: személyes átvétel esetén az átvétel helye:. postai kézbesítés Megbízó fent megadott lakcímére

2 ben történő kézbesítés Megbízó fent megadott címére Meghatalmazott általi személyes átvétel esetén az átvétel helye: Meghatalmazott fent megadott címére történő megküldés Megbízott az értékelési szakvéleményt, címre történő kézbesítés választása esetén, minden esetben postai úton is megküldi Megbízó jelen szerződésben megadott lakcímére. 3. A szakvélemény elkészítéséhez szükséges, az Értékbecslési Szolgáltatás Szerződési Feltételei 2. pontjában meghatározott kapcsolódó dokumentumokat a Megbízó köteles beszerezni és legkésőbb jelen megbízási szerződés aláírásával egyidejűleg a Megbízott részére átadni. Hiányos dokumentáció a szakvélemény elkészítésében Megbízottat akadályozza. 4. Megbízó az értékbecslés elkészítéséért a Megbízottnak díjat köteles fizetni, melyet Megbízó átutalással, a Megbízott számú számlaszámára köteles teljesíteni. Pénzügyi teljesítéskor a közlemény rovatban a vizsgált ingatlan helyrajzi számát és címét fel kell tüntetni. Az értékbecslés díja a Delta-Credit Zrt. irodájában történő megrendelés esetén: értékbecslési díj, tulajdoni lap/térképmásolat benyújtása mellett ,-Ft + ÁFA (bruttó: ,-Ft)/ingatlan értékbecslési díj, tulajdoni lap/térképmásolat benyújtása nélkül ,-Ft + ÁFA (bruttó: ,-Ft)/ingatlan Fizetendő díj összesen:..,- Ft 2 Az értékbecslés díja a on-line megrendelés esetén: értékbecslési díj, tulajdoni lap/térképmásolat benyújtása mellett ,-Ft + ÁFA (bruttó: ,-Ft)/ingatlan értékbecslési díj, tulajdoni lap/térképmásolat benyújtása nélkül ,-Ft + ÁFA (bruttó: ,-Ft)/ingatlan Fizetendő díj összesen:..,- Ft Az értékbecslési díj maradéktalan teljesítéséig a Megbízott az értékbecslést nem köteles elvégezni. A Megbízó részéről az elfogadás vagy elutasítás ténye nem kapcsolható az értékbecslés végeredményéhez, vagy a Megbízó ezzel kapcsolatos érdekvesztéséhez. 5. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésben a Megbízott Önálló Értékbecslési Szolgáltatás Általános Szerződési Feltételei az irányadóak, mely jelen szerződés elválaszthatatlan részét (1. számú melléklet) képezi, annak megismerését és elfogadását Megbízó jelen szerződés aláírásával elismeri és korlátozástól mentesen elfogadja. 6. Megbízó kijelenti, hogy az adatkezelésre vonatkozó felhatalmazását a jelen szerződés 2. számú melléklete szerinti nyomtatványon megadta és egyidejűleg az alábbi nyilatkozatokat teszi: Kijelentem, hogy a Megbízott nevében eljáró személy felhívta figyelmemet, hogy személyes adataim kezelésének jogalapja önkéntes hozzájárulásom és hogy az adatkezelés célját tekintve a termék, szolgáltatás nyújtásához kapcsolódó jogok gyakorlásához és kötelezettségek teljesítéséhez, illetőleg önkéntes hozzájárulásom esetén további célhoz (pl. marketing célú adatkezelés és adattovábbítás) kapcsolódik. Ezennel hozzájárulok ahhoz, hogy a termék/szolgáltatás igénylésekor megadott, az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló évi CXII. törvénynek (Infotv.) szerint személyes adatnak minősülő adataimat az igényelt termék, illetve szolgáltatás nyújtásával kapcsolatosan, így

3 különösen kérelmem elbírálásának, kockázatelemzésének, kötelezettségeim teljesítésének és a Megbízót vállalásainak teljesítése céljából nyilvántartásba vegye, ellenőrizze és a vonatkozó jogszabályokban az adatkezeléshez, adatmegőrzéshez mindenkor meghatározott időtartamig kezelje, valamint külön hozzájáruló nyilatkozatom vagy jogszabály rendelkezése esetén harmadik személy részére továbbítsa. Kijelentem, tájékoztatást kaptam arról, hogy személyes adataimat kik ismerhetik meg (a hozzájárulásom szerint meghatározottak, a szolgáltatás nyújtásához kapcsolódó tevékenységet végző munkavállalók, megbízottak valamint a hozzájárulásom alapján külön meghatározottak pl. marketing célú megkereséshez kapcsolódóan), illetőleg kik részére továbbíthatók (kiszervezéssel, adatfeldolgozással kapcsolatos adattovábbítások, jogszabályi rendelkezésen alapuló hatósági megkeresések alapján történő valamint egyéb jogszabályon alapuló adattovábbítások a KHR, OBA, PSZÁF, KSH, MNB stb. részére). Kijelentem, hogy tájékoztatást kaptam arról a törvényi rendelkezésről is, hogy amennyiben a személyes adat felvételére hozzájárulásommal került sor, a Megbízott a felvett adatokat törvény eltérő rendelkezésének hiányában a rá vonatkozó jogi kötelezettség teljesítése céljából, vagy az adatkezelő vagy harmadik személy jogos érdekének érvényesítése céljából, ha ezen érdek érvényesítése a személyes adatok védelméhez fűződő jog korlátozásával arányban áll további külön hozzájárulás nélkül, valamint az érintett hozzájárulásával visszavonását követően is kezelheti. Tájékoztatást kaptam továbbá az adatkezelés sérelmezése esetén megillető jogorvoslati lehetőségről (panasz az honlapon közzétett általános panaszkezelési eljárásrend szerint, panasz a felügyeleti szervnél továbbá az Infotv.-ben meghatározott tiltakozási jog, bírósági jogérvényesítés, adatvédelmi hatósági vizsgálat kezdeményezése). Kijelentem, hogy a Megbízott nevében eljáró személy ezen tájékoztatás megtörténte mellett külön is felhívta figyelmemet a Delta_Credit Zrt. honlapján közzétett valamint az ügyfelek számára nyitvaálló helyiségben kifüggesztett írásbeli adatkezelési tájékoztatóra. Egyebekben az Infotv.-ben és más jogszabályokban foglalt rendelkezések az irányadók. 7. Meghatalmazott kijelenti, hogy a jelen szerződés tartalmát megismerte és azt a rá vonatkozó részében magára nézve kötelezőnek ismeri el. 3 Kelt: (helység) év.. hó nap Megbízó Megbízott FHB Nyrt. Meghatalmazott Mellékletek: 1. számú melléklet: Értékbecslési Szolgáltatás Szerződési Feltételei 2. számú melléklet: Adatkezelési felhatalmazás

4 1. számú melléklet Értékbecslési Szolgáltatás Szerz dési Feltételei 1. Jogok és kötelezettségek 1.1. Az Ingatlan értékbecslési szakvélemény elkészítése során Megbízott az alábbiakat végzi el: a) Elemzi a részére átadott megbízói adatszolgáltatást; b) Megállapítja az ingatlan forgalmi és hitelbiztosítéki értékét; c) Az ingatlanon folytatott helyszíni bejárás keretében beazonosítja, és szemrevételezéses eljárással ellenőrzi a Megbízó által megnevezett, az értékelés tárgyát képező ingatlan(oka)t, minősíti (azok) állapotát, használhatóságát, piacképességét és piaci pozícióját; d) Összehasonlításra alkalmas piaci adatokat gyűjt adásvételekre és szükség esetén bérletekre vonatkozóan, továbbá és tanulmányozza és bemutatja a kereslet-kínálati viszonyokat; e) Helyszíni bejárás és adatgyűjtés tapasztalatai alapján a vonatkozó jogszabályoknak és szakmai sztenderdeknek és útmutatásoknak megfelelően meghatározza az ingatlan(ok) értékét. Az értékelési munka, illetve a szakvélemény készítése során figyelembe veszi a többször módosított 25/1997 (VIII. 1.) PM Rendelet (vagy mezőgazdasági jellegű ingatlan(ok) esetében az 54/1997 (VIII. 1.) FM Rendelet előírásait addig a mértékig, ameddig azok a jelen értékelési feladatra alkalmazhatóak. A helyszíni bejárás elvégzéséhez az ingatlan(oka)t átfogóan ismerő, a Megbízó által kijelölt, meghatalmazott személy segítségét, továbbá a helyszínen az ingatlan(oka)t bemutató fényképek (környezeti, külső és belső) elkészítésének lehetővé tételét kérheti a Megbízott Az Ingatlan(ok) értékének meghatározásánál alkalmazott értékelési módszerek: 1 Az ingatlanok értékelésére a hazai és a nemzetközi szabályok szerint az alábbi három módszer áll rendelkezésre, amelyek a piaci (forgalmi) értékre különböző aspektusokból adnak közelítéseket: Összehasonlításokon alapuló piaci értékelés, amelynek során korábban megtörtént valós adásvételek adatait veszi az értékelő figyelembe, és megfelelő korrekciós tényezők alkalmazásával ezekből vezeti le a vagyontárgy értékét; Hozamszámításon alapuló piaci értékelés, ahol az értékelő a vagyontárgyból származó jövőbeli bevételekből, illetve a vagyontárgy működtetésével összefüggő jövőbeli kiadásokból, azok jelenértékéből vezeti le a piaci értéket; Költségeken alapuló piaci értékelés, melynek során az értékelő abból a gazdálkodási szabályból indul ki, hogy egy befektető sem fizet többet egy eszközért, mint amennyibe annak pótlása számára kerülne. Ez lehet az eszköz piaci beszerzési ára, vagy lehet újralétesítési, újraépítési költsége. Az ingatlan piaci (forgalmi) értékének meghatározását a pontosság és precizitás jegyében lehetőség szerint Megbízott legalább két módszerrel végezi el Az ingatlan értékbecslési szolgáltatás megrendelésének lehetséges módjai: az Delta-Credit Zrt. irodájában történő személyes megrendelés vagy a honlapon keresztül történő online megrendelés Az ingatlan értékbecslési szakvélemény elkészítésének határideje a Delta-Credit Zrt. irodájában történő személyes megrendelés esetén a helyszíni bejárás időpontjától számított 5 munkanap. A helyszíni bejárás időpontjáról Megbízott a hiánytalanul benyújtott adatszolgáltatás kézhezvételétől és az értékbecslési díj megfizetésétől számított 4 munkanapon belül egyeztetést kezdeményez Megbízóval illetve a Megbízó által megjelölt személlyel. Megbízott a dokumentáció hiányait haladéktalanul jelzi a Megbízónak. Amennyiben a helyszíni bejárás a megjelölt időpontban Megbízó részéről nem biztosítható, úgy a fentiekben vállalt határidő ennek megfelelően módosulhat.

5 1.5. Az online megrendelés esetén a megrendelő kitöltését követően a Megbízó az online felületen és formájában visszaigazolást kap a pontos fizetési információkról. A megbízási díj sikeres befizetését követően Megbízott a megrendelést követő 1 munkanapon belül egyezteti az Megbízóval a helyszíni bejárás időpontját. Amennyiben a megrendelést követő 3 munkanapon belül a helyszíni bejárás elvégezhető, Megbízó a megrendelést követő 4 munkanapon belül megkapja az értékelési szakvéleményt elektronikus formában. Amennyiben a helyszíni bejárás a megjelölt időpontban Megbízó részéről nem biztosítható, úgy a fentiekben vállalt határidő ennek megfelelően módosulhat Az Ingatlan értékbecslés vállalási díja tartalmazza a munka elvégzésével kapcsolatban felmerülő költségeket, valamint az esetlegesen bevonandó alvállalkozó díját is. Amennyiben az értékmeghatározáshoz speciális szakvélemények, vagy szakértők bevonása is szükséges, úgy ennek költségeit a Megbízó jelen megbízási díjon felül vállalja. Ilyen szolgáltatás igénybevétele kizárólag a Megbízó előzetes írásos tájékoztatása és beleegyezése alapján történhet A szakvélemény elkészítése kapcsán Megbízott tudomására jutott információkat szigorúan bizalmasan kezeli. A Megbízó adatszolgáltatásai és utasításai, illetve azok dokumentumai a Megbízó külön hozzájárulása nélkül más, harmadik féllel nem ismertethetők. A Megbízott jogosult a Megbízót saját kiadványaiban, vagy reklámhordozóin, mint munkájáról referenciát adó személyt/szervezetet feltüntetni Megbízott által készített ingatlanforgalmi szakvéleményre előzetes engedélye nélkül publikációban, vagy nyilvános médián keresztül hivatkozni nem lehet A Megbízott maximális anyagi felelőssége nem haladja meg a megbízásért kapott díjazás összegét. A Megbízottat nem terheli felelősség olyan kárért, amely a jelen szolgáltatással kapcsolatban harmadik félnél, mint kárigény jelentkezik, beleértve az elmaradt haszon iránti igényt is Megbízott jogosult jelen megbízás teljesítéséhez megfelelő szaktudással rendelkező alvállalkozót bevonni Értékbecsléshez szükséges dokumentumok: Tulajdoni Lap (30 napnál nem régebbi, hiteles és teljes tulajdoni lap másolat); Épület elhelyezési vázrajz(ok), hivatalos helyszínrajz (térképmásolat); Osztatlan közös tulajdon esetén ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett használati megosztási megállapodás vagy e kérdést részletesen szabályozó adás-vételi szerződés, amennyiben azt az ingatlan minden tulajdonosa aláírta, (a megállapodásnak tartalmazni kell az önállóan forgalomképességre vonatkozó feltételeket: műszakilag a többi ingatlantól elhatárolt és külön (önálló) bejárattal és közművekkel (külön mérőóra) rendelkezik); Használatbavételi engedély vagy fennmaradási engedély, ha az épület 10 éven belül épült (ha a térképmásolaton vagy helyszínrajzon nincs feltüntetve a felépítmény); többszintes épület esetén amennyiben az nem lakóingatlan szintenkénti alaprajz; működési engedélyhez kötött tevékenység esetén működési engedély; 3. Jelen SZF-ben nem szabályozott kérdésekben a magyar jog általános szabályai az irányadóak. Kelt; város.év hó nap Megrendelő Megbízott

6 2.számú melléklet Adatkezelési nyilatkozat (természetes személyek részére) Ügyfél neve:... Születési neve:... Anyja neve:... Lakcím:... helység,......út/utca, házszám Telefon:... cím... Szül. hely, idő:...,... év... hó nap A Delta-Credit Zrt., mint jogosult (a továbbiakban: Jogosult) részére, mint ügyfél (a továbbiakban: Ügyfél) lenti 3-5. pontok szerint megadott tájékoztatás alapján az alábbi önkéntes és kifejezett nyilatkozatokat teszem: 1. Hozzájárulás adattovábbításhoz 1.1. Felhatalmazom a Jogosultat, hogy a rám vonatkozó, bank-, értékpapír-, biztosítási-, pénztár titoknak, üzleti titoknak, valamint személyes adatnak (a továbbiakban együtt: Adatok) minősülő információkat és/vagy adatokat (az egészségi állapotra vonatkozó adatok kivételével) adatkezelés ideértve az adatkezelések összekapcsolását is és nyilvántartás céljára, Jogosult szolgáltatásainak nyújtásához szükséges és igénybe vett, megbízottjai, képviselői részére továbbítsák, és felmentem Jogosultat, hogy a titoktartási kötelezettségét ebben a körben fenntartsa Adatok köre: személynév, születési hely/idő, anyja neve, telefonszám, elektronikus és postai levelezési cím, 1.3. Adatkezelési cél: Felhatalmazom a Jogosultat arra, hogy kezelje és szerződésem kezelése, karbantartása, elszámolás, új/további szerződés értékesítése céljából, a szerződéses vagy szerződésen kívüli kötelezettségek és jogosultságok igazolására Magánszemély marketing célú küldeményekhez való hozzájárulása Hozzájárulásomat adom ahhoz, hogy a jelen nyilatkozatban megjelölt cégek közül a velem szerződéses kapcsolatban álló szolgáltató információkat, reklámot, illetve egyéb marketing célú küldeményt juttasson el közvetlen megkeresés módszerével (közvetlen üzletszerzés), így különösen postai úton, elektronikus levelezés vagy azzal egyenértékű más egyéni kommunikációs eszköz útján. igen nem 3. Tájékoztatást kaptam az adatkezeléssel kapcsolatos jogaimról és jogorvoslati lehetőségeimről, így arról, hogy az adatkezelés hozzájáruláson alapul és az adatkezelés célja a hozzájárulás szerinti marketing tevékenység, továbbá, hogy a Jogosult címére - illetve hivatalos honlapján szereplő elektronikus levél ( ) címére - küldött, a nyilatkozat tevőjének egyértelmű azonosítását lehetővé tévő bejelentéssel bármikor korlátozás nélkül és ingyenesen visszavonhatom a közvetlen üzletszerzési célú hirdetés küldésére vonatkozó hozzájárulásomat. Tájékoztatást kaptam arról, hogy

7 írásbeli kérésemre a Jogosult minden, a személyemre vonatkozóan nyilvántartott, kezelt és továbbított adatot írásban közölnek velem a hatályos jogszabályoknak megfelelően. A Jogosult személyes adataimat a jogok és kötelezettségek érvényesíthetőségének elévülését követő 5 évig, illetőleg a vonatkozó jogszabályokban foglalt határidőig tartják nyilván és kezelik. 4. A jelen nyilatkozatban tett felhatalmazásom feltételévé teszem, hogy a Jogosult a tudomására jutott rám vonatkozó valamennyi adatot bizalmasan, titokként kezelik a jelen Nyilatkozatban felsorolt, illetve a vonatkozó jogszabályok alapján azokat megismerni jogosult harmadik személyeken túl senki számára nem teszik hozzáférhetővé. 5. A jelen nyilatkozat aláírásával kijelentem, hogy a nyilatkozatom az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló évi CXII. törvénynek továbbá a bank, értékpapír, biztosítási, pénztár és üzleti titok megismerésére, átadására, marketing célú adatgyűjtésre vonatkozó jogszabályok (így különösen a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CCXXXVII. törvény, a Polgári törvénykönyvről szóló évi V. törvény, a gazdasági reklámtevékenység alapvető feltételeiről és egyes korlátairól szóló évi XLVIII. törvény, a kutatás és üzletszerzés célját szolgáló név és lakcímadatok kezeléséről szóló évi CXIX. törvény) vonatkozó rendelkezése szerinti felhatalmazásnak/hozzájárulásnak minősül, továbbá elismerem, hogy az ezen adatkezelésre vonatkozó előzetes tájékoztatást teljes körűen megkaptam és annak ismeretében írtam alá a jelen nyilatkozatot. 4 Kelt:.., 20.. év hó nap Tanúk: az Ügyfél saját kezű aláírása Tanú(1) Tanú(2) Név:... Név:... Személyigazolvány szám:... Személyigazolvány szám:... Lakcím:... Lakcím:... Tanúk hiányában:... cégszerű aláírás