OTTHON. Csongrád megyei ingatlanok. A tudatos otthonteremtõ! AKCIÓ 1,99 % jutalék

Átírás

1 Csongrád megyei ingatlanok 1. évfolyam 1. szám OTTHON A tudatos otthonteremtõ! KÉPES INGATLAN HIRDETÉSI ÚJSÁG Megjelenik Szegeden és vonzáskörzetében példányban. OTTHONRÓL OTTHONRA Művészet az otthonban (cikkünk oldalon) LAKBERENDEZÉS Újra itt van a Karácsony (cikkünk 6-7. dalon) INGATLANKÖZVETÍTÉSI TIPPEK A megbízási szerződések típusai (cikkünk 22. oldalon) INGATLANPIACI KITEKINTŐ PÉNZÜGYI TANÁCSOK AKCIÓ 1,99 % jutalék A részletekért hívja értékesítőinket, vagy ENERGETIKA cikkünk a 10 oldalon Ingatlanpiaci elemzés (cikkünk 5. oldalon) Miért éri meg Önnek megtakarítani?(cikkünk 8. oldalon) Energetikai tanúsítványok (cikkünk oldalon)

2

3 KAAS a tudatos otthonteremtõ! Az emberiség messzire visszanyúló története során mindig is kulcsfontosságú volt a lakhatás kérdésének megoldása. Az emberek mindig is kerestek egy olyan helyet, amit a magukénak érezhetnek, amely biztonságot ad, és megfelel a saját igényeiknek. A mai társadalmunkban sincs ez másképpen, hiszen Ön is a számára tökéletesen megfelelő otthon megtalálására és kialakítására törekszik. Meg szeretném hívni Önt egy körutazásra a magyar ingatlanpiac világába. Az információ hatalom, és ez kifejezetten igaz ezen a területen. Ismerje meg segítségünkkel lehetőségei tárházát és találjuk meg közösen álmai ingatlanát! A Kaas Ingatlangalériát 2008 márciusában több éves tapasztalattal rendelkezve alapítottam, mely azóta is kizárólag magyar tulajdonban van. Az évek során Miért tartja Ön a kezében ezt az újságot? A Kaas Otthont azzal a céllal alapította a Kaas Ingatlangaléria Kft., hogy egy minden szegedi számára elérhető, ingyenes újságot juttasson el Önhöz. Ezt olyan hasznos tartalommal szeretnénk megtölteni, ami ingatlanokkal kapcsolatos piaci, jogi, pénz-ügyi, műszaki témák elemzése mellett lakberendezési tanácsokkal szolgál Önnek. Ezen kívül ingatlanirodáink széles kínálatába is betekintést engedünk apróhirdetések formájában. Mindezt tesszük azért, hogy megkönnyítsük álmai otthonának megtalálását, kialakítását. Célunk, hogy szakembereink és partnereink segítségével megoldási lehetőségeket mutassunk azokra a problémákra, amik fejtörést okoznak Önnek, megválaszoljuk a felmerült kérdéseket, illetve megkönnyítsük a tájékozódást. Ehhez szeretnénk átadni a Tartalomjegzék 4. o. Tudta-e Ön, hogy o. Ingatlanpiaci kitekintő 6-7. o. Újra itt van a karácsony 8. o. Miért éri meg Önnek megtakarítani? o. Művészet az otthonban 12. o. A hónap dolgozója 13. o. A társasházak égető problémája: a gyűjtőkémény o. Ahol nem kincs a víz - az épületek vízszigeteléséről 15. o. Az otthon fényét adó izzó a szegedi ingatlanpiac egyik neves, meghatározó szereplőjévé váltunk. Célunk, hogy színvonalas környezetben prezentáljuk minőségi szolgáltatásainkat meglévő és leendő ügyfeleink számára. Cégünk filozófiájának egyik alappillére, hogy szakembereket képezzen és foglalkoztasson, illetve megfeleljen a jogszabályban előírtaknak. Bátran kérje el munkatársunktól a számára kiállított Megbízólevelet, amely bizonyítja, hogy Ön egy a munkáját maximális szakértelemmel végző ingatlanossal találkozott. Dinamikus fejlődésünknek köszönhetően ügyfeleink bizalmát magas fokú szakképzettséggel, precíz munkával és empatikus hozzáállással háláljuk meg. A Kaas Ingatlangalériában ingatlanszakértők, tanács-adók, ügyvédek, banki ügyintézők, értékbecslők, belsőépítészek és lakberendezők segítségét vehetik igénybe ügyfeleink, így mindent megtalálhatnak nálunk, amire csak szükségük lehet. Vörösné Fülöp Adriana Erika Ügyvezető igazgató munkánk során megszerzett információkat, tapasztalatokat a témában jártas szakemberek bevonásával. Álmai otthonának megvalósítása érdekében olyan partnerekkel találkozhatnak újságunkban, akik a legjobb, legminőségibb, legszakszerűbb megoldásokat kínálják, mind alapanyagok, mind a kínált szolgáltatások tekintetében. Hisszük, hogy ezek birtokában hosszú távra szólóan sokkal tudatosabb döntések születhetnek. Üdvözlettel: A Kaas Otthon szerkesztősége Polereczki Anett főszerkeztő Impresszum Energetika - Energetikai tanúsítványok o. Miért van szükség talajmechanikai vizsgálatokra? 22. o. Milyen típusai vannak a megbízási szerződéseknek? Kaas Ingatlangaléria Kft Szeged, Földváry u. 6. fszt. 3. Felelős kiadó és felelős szerkesztő: Vörösné Fülöp Adriana Erika A nyomdai és a szerkesztési hibákért felelősséget nem vállalunk! HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT 3

4 4 HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT PANELLAKÁSOK P480 Szeged, Makkosházán, található ez a 4. emeleti, nem zárószinti, 35 nmes, egy szobás lakás. Külső szigeteléssel ellátott, cserélt korszerű nyílászárókkal, 2009-ben új burkolólapot és festést is kapott. Ár: Ft. P211 Szeged, Makkosházi városrészben a Hont Ferenc utcában eladó, tízemeletes záró szintjén ez a 47 nm-es, két külön bejáratú másfél szobás, erkélyes, felújítandó panellakás. Ár: 5,9M Ft. P492 Szeged, Felsőváros, Debreceni utcai, 47nm-es, másfél szobás, erkélyes, ötszintesben zárószinti lakás, átlagos állapotban, kész, kifizetett panelprogrammal eladó. Ár:5,9M (30) , Berkes Kriszta P393 Békéscsaba Lencsési ltp.- n 37 m2-es, egy szobás, felújított fűtésrendszerű, nagy szobás, konyhás, kamrás, közlekedős, fürdőszobás, WC-s lakás eladó. Közös tároló helyiség van az alagsorban. Ár: 4,2 M P467 Szeged, felsőváros városrészében, a Kereszttöltés utcában kínálom eladásra ezt a 2 szoba hallos, zárószinti, erkélyes panellakást. Ár: 5,6M Ft. P482 Szeged, Makkosháza, Hont Ferenc utcai, 55nm-es, 2 szoba hallos, erkélyes,2.emeleti, átlagos állapotú lakás, kész, kifizetett panelprogrammal eladó. Ár:6,4M (30) , Berkes Kriszta P475 Szeged, Tarján városrészben kínálom eladásra ezt az 55 nm-es, 3 külön bejáratú szobás, kifizetett panelprogramos ingatlant. Az ingatlan teljes körű festése és újraburkolása a tavalyi év során történt. Ár: Ft. P470 Szeged Felsővárosában 67 nm-es, felújított, kifizetett panelprogramos, erkélyes lakás eladó es elrendezésű, klímás, kilencedik emeleti. Ár: 8,3M Ft. P460 Szeged, felsőváros, Tabán utcai, 55 nm-es, 2 szoba hallos, erkélyes, átlagos állapotú, újított fürdős, kész panelprogramos lakás zöldövezetben eladó. Ár:6,49M (30) , Berkes Kriszta P318 Hódmezővásárhely belvárosában hatodik emeleti, két és fél szobás, loggiás, klimatizált panellakás eladó. Fűtését termálvizes távfűtés biztosítja. Ár: 7,9 M P488, Szegeden a Sárosi utcában eladásra kínálom ezt a 8. emeleti, felújított, 47 nm-es panel lakást. A lakás több részén beépített szekrények kaptak helyet.a fürdőszobában zuhanyzó került kialakításra. Ár: 6,5 M Ft, (30) ,Bálintné Miklós Éva P481 Szeged -Makkosháza, Juharfás utcai, 55nm es, 2 szoba hallos, erkélyes, átlagos állapotú, napfényes, világos, nem zárószinti lakás, kész, kifizetett panelprogrammal eladó. Ár: 6,9M (30) , Berkes Kriszta P202 Szegeden, a Csongrádi sugárút legcsendesebb részén eladó, ezt a három külön bejáratú szobás, zárószinti panellakás. A lakás panelprogramon átesett, mely hőszigetelésre, és ablakcserére irányult. Ár: 7,7 M Ft. P468 Szeged, Belváros, Római krt-i 55 nm-es, 2 szoba hallos, erkélyes, átlagos állapotú panellakás, cseréptetős panelben, 4.szinten eladó. Ár:6,49M (30) , Berkes Kriszta P389 Békéscsabán a Kazinczy lakótelepen két szobás, első emeleti, 52 nm-es, panelprogramos lakás eladó. A konyhát egybenyitották a közlekedővel. A lakáshoz tartozik egy 4 nm-es pince is. Ár: 6,3 M P494, Szegeden a Bihari utcában eladásra kínálom ezt a 48 nm-es, ben felújított, panel programos 3. emeleti panel lakást. Ár: 7,2 M Ft, P489, Szegeden a Kereszttöltés utcában eladásra kínálom ezt a 10. emeleti, 48 nm-es, napfényes, igényes kivitelezésű, mediterrán stílusú panel lakást. A lakás kifizetett panelprogramos. Ár: 7,85 M Ft, P483 Szegeden a Lomnici utcában, kínálom eladásra ezt a fiatalosan felújított első emeleti, 69 nm-es, 3 szobás panel lakást. A lakás erkélyes, modern stílusban újította fel a tulajdonos. Ár: 8,2M Ft. P391 Szeged Belvárosában eladó 73m2-es,3 szobás, étkezős, erkélyes panelprogramos, új nyílászárós lakás. A lakás liftes ház 6. emeletén található. Tágas, élhető terek jellemzik. Kiváló elrendezésű. Ár: 13M Ft. P473 Szegeden, a Rókusi körúton cseréptetős panelház 4. emeletén 80 nemes,3 szobás plusz hálófülkés, kihelyezett előterű,igényesen felújított,fiatalos lakás eladó. Ár:11,49M (30) , Berkes Kriszta P387 Hódmezővásárhelyen a vasútállomás közelében 55 nm-s, erkélyes, kétszobás, új nyílászárós, külön hidegmeleg vízórás, teljesen felújított panellakás eladó. Ár: 6,8 M P493, Szegeden, a Tabán utcában eladásra kínálom ezt a felújított, 60 nm-es, 5. emeleti panel lakást. A kiváló műszaki állapotban van, kifizetett panel programos, és klímával rendelkezik.ár: 8,2 M Ft, Tudta-e Ön, hogy Európa azon kontinensek közé tartozik, ahol jelentős lakótelepi lakásállomány található, hiszen megközelítőleg 56 millió lakótelepi lakásban közel 176 millió ember él. Magyarországon az első panelház 1959-ben épült fel kísérleti jelleggel. A panelépítés harminc éve alatt közel panellakás épült fel az országban, országos szinten a lakótelepi lakásállomány mindössze 5-6 %-a maradt önkormányzati kézben, ezekben él a lakosság ötöde. Szeged panellakásainak száma , a lakások száma a lakótelepenként meghaladja a 2500-at. A panelek élettartalmát 50 évre jósolták, viszont a benne lévő szerelvények évenkénti cseréjével, karbantartásával a szakemberek szerint akár 150 évig is otthont ad. Ezért fontos a panelprogram, de nem elég, hiszen a belső gépészetre is kell gondolni.

5 TÉGLALAKÁSOK T1517 Szegeden, a Belvároshoz és Egyetemekhez közel, extra minőségű, harmadik emeleti 41 nm-es társasházi lakás eladó. Szerkezetkészen, illetékmentesen, autóbeállóval, tárolóval vagy garázzsal együtt. Ár: Ft. T506 Hódmezővásárhely belvárosában, a Dr. Rapcsák András utcában 6 lakásos, tégla építésű társasház I. emeletén eladó egy belső két szintes, 68 nm-es, nagy teraszos lakás. Kocsibeállási lehetőség az udvarban. Ár: 8,8M Ft. T1436 Szegeden Fodorkert környékén eladó luxus társasházi lakás 2008-ban Török Csongor tervei alapján épült 4 lakásos ház 1. emeletén. 90 m2-es, nappali, három hálószobás, erkélyes. Beépített bútorokkal. Ár: 28,8M Ft. T1512 Szegeden a Novotel hotel közelében, új építésű, társasházi lakások, szerkezetkészen eladóak. 41 nm-es tetőtéri lakás, amerikai konyhás nappalis, étkezős, plusz egy hálószobás elrendezésű. Ár: Ft. T1475 Szeged-Belvárosi, 72 m²-es, 2 szobás, I. emeleti, polgári lakás a Megyeháza közelében eladó. Belmagassága 320cm. Fűtése héra fejes cserépkályhával megoldott. Nyílászárói jó állapotúak. Ár: 10,8M Ft. Ingatlanpiaci kitekintő T1538, Algyő központi, mégis csöndes részén eladásra kínálom ezt az első emeleti, 65 nm-es 2+1 félszobás, lakást. Az ingatlanhoz garázs, saját kertrész, illetve egy téglából épített melléképület tartozik. Ár: 8 M Ft, T1449 Deszken igényesen kialakított, tetőtéri, klímás garzon lakás, hálófülkével, kis szobával, tágas gardróbbal, nappalival eladó. Hangulatos lakás, modern kivitelezés. Ár: 7,5M Ft. (30) , Papp János T1492 Hódmezővásárhely belvárosának legszebb részén, kétszintes, felújítandó 87 nm-es téglalakás, udvari garázzsal eladó. Ár: 9 M. T1520 Szegeden, a Belvároshoz és Egyetemekhez közel, extra minőségű, harmadik emeleti 42 nm-es társasházi lakás eladó. Szerkezetkészen, illetékmentesen, autóbeállóval, tárolóval vagy garázzsal együtt. Ár: Ft. T1376 Szegedi Klapka térnél eladó ez a tetőtéri téglalakás ben épült, bruttó 95m2, nettó 53m2. Ferde falai ellenére tágas ingatlan. Étkezős konyha, nappali és két hálószoba található benne. Ár: 10,9M Ft. T1511 Szegeden a Novotel hotel közelében, új építésű, társasházi lakások, szerkezetkészen eladóak. 43 nm-es tetőtéri lakás, amerikai konyhás nappalis, étkezős, plusz egy hálószobás elrendezésű. Ár: Ft. T1515 Szegeden, a Belvároshoz és Egyetemekhez közel, extra minőségű, második emeleti 44 nm-es társasházi lakás eladó. Szerkezetkészen, illetékmentesen, autóbeállóval, tárolóval vagy garázzsal együtt. Ár: Ft. T1516 Szegeden, a Belvároshoz és Egyetemekhez közel, extra minőségű, második emeleti 44 nm-es társasházi lakás eladó. Szerkezetkészen, illetékmentesen, autóbeállóval, tárolóval vagy garázzsal együtt. Ár: Ft. T1497 Szeged Belvárosában, a TIK-nél ajánlom eladásra egy 34 m2-es stúdió lakást, most épülő, 11 lakásos társasház 2. emeletén. A jó elrendezésű ingatlanban a szoba, konyha, étkező 27m2-en, egy légtérben van. Ár: 11,492M Ft. T1548, Szeged Belvárosában eladó 62 nm-es, 2 szobás, 2. emeleti tégla lakást. A lakást a leendő tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja. Az ingatlan alkalmas lehet akár irodának, rendelőnek is. Ár: M Ft, T1465 Szegeden a belváros peremén, kínálom eladásra ezt az I. emeleti 1,5 szobás, külső homlokzati szigetelésen átesett, korszerű nyílászárókkal felújított lakást. A lakáshoz erkély is tartozik. Ár: Ft. T1514 Szegeden, a Belvároshoz és Egyetemekhez közel, extra minőségű, második emeleti 49 nm-es társasházi lakás eladó. Szerkezetkészen, illetékmentesen, autóbeállóval, tárolóval vagy garázzsal együtt. Ár: Ft. T1393 Szeged belvárosában, a Bokor utcában eladó 2szobás, erkélyes, klímás téglalakás ben teljes körűen felújították. Központi radiátoros fűtését és meleg vizét a kondenzációs kombikazán látja el. Ár: 13,49M Ft. T1442 Szeged- Belváros, Dugonics utcai, 53 m2 es, 3 szobás, I. emeleti, igényes, egyedi fűtéses, szép lakás eladó. Ár: 12,99M Ft. (30) , Berkes Kriszta A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2014 júniusáig áttekintő Lakáspiaci árindex című évközi elemzés-ében azt dolgozza fel, hogyan változtak az ingatlan árak között. Bár a gazdasági világválság hatására drasztikus árzuhanás következett be, de lassan stabilizálódni látszik a piac, kis mértékben növekedési tendenciát figyelhetünk meg. A használt lakások árának 2008-ban kezdődő csökkenése 2013-ig folytatódott, de a sebessége lassult: éves szinten alig 3 százalékkal voltak alacsonyabbak az árak éves szintű statisztikáihoz képest. A Nagy Gazdasági Világválság után, melynek következtében az árak hirtelen zuhanásnak indultak, az ingatlanpiacon pozitív változás kezd beállni mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról. A használt és az új lakások vásárlásának feltételei az elmúlt 4 évben talán most a legkedvezőbbek, köszönhetően a kedvező hitelkondícióknak, lakástakarék-pénztáraknak. A piac árainak alakulásán a tudatos vevői magatartás látszik: egyre többen vásárolnak ingatlant befektetési céllal. Megfigyelhető, hogy ha nem is villámcsapásszerűen, de a szinte megfizethetetlenül magas árak helyett megjelenek a reális kínálati árak, így stabilizálódni látszik az ingatlanpiac e területe. Miután 2013-ban nem volt olyan jelentős külső hatás, amely nagyobb változásokat okozott volna a lakáspiacon, így az árak alakulását csak kisebb mértékű elmozdulások jellemezték. A használt lakások ára az első három negyed-évben stagnált, majd 1,4 százalékos esés következett be. Az új lakások piacán nem történt jelentős változás, éves szinten csak 1 százalékkal emelkedtek az árak. A 2014 elején bekövetkezett 1,1 százalékos emelkedés hatására a magyar lakáspiaci árak a év eleji szintre álltak vissza. Ezt az árcsökkenést a Kaas Ingatlangalériánál is megtapasztaljuk, hisz a 2010-es árakhoz viszonyított azonos tulajdonságú lakás mára 5%-kal olcsóbban található a kínálatunkban. Az lakások állapotának változatlan minőségével számolva a visszaesés mértékének csökkenése látható. A statisztika kimutatja azt is, hogy a piac fokozatosan te-remti meg a stabil és jelentős gazdasági növekedés alapjait. Forás: KSH Zakar Emese pénzügyi elemző HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT 5

6 6 HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT Lakberendezés Újra itt van a karácsony Újra itt van a karácsony. Az összetartozás ünnepe. A ragyogás ünnepe. A bennünk lakozó gyermek ünnepe. Ahogy lélekben készülünk, ezt az emelkedett állapotot önkéntelenül a környezetünkben is manifesztáljuk. Otthonunkat is felkészítjük, lelkünkkel együtt díszbe öltöztetjük. A karácsonynak számos jelképe van, ezek közül a világ nagy részén a karácsonyfa a legnépszerűbb. A karácsonyfa állítás tradíciója Magyarországon csak a 19. század második felétől honosodott meg német közvetítéssel, ahol a legelső írásos emlék karácsonyi fenyőfa árusításáról 1521-ből származik. A szokás eredetére többféle ma-gyarázatot is ismerünk. Az örökzöldek tisztelete már a germán, a római vagy a kelta kultúra hagyományvilágában is ismert volt, olykor örökzöld ág, koszorú vagy fagyöngy formájában. Néhány forrás szerint középkori szokás volt, hogy egy fiatal fát vágtak ki, ami az ifjú élet feláldozását jelképezte, hasonlóan Jézushoz, aki fiatalon áldozta fel életét az emberekért. Kezdetben a karácsonyfát almával, dióval, ostyával díszítették. A csillogó díszek használata a 19. században vált általánossá, amikor is üvegből kezdték el készíteni a karácsonyfadíszeket. A karácsonyfa díszítésének legnépszerűbb elemei a gömbök, amelyek változatos színűek és anyagúak lehetnek, de mind a paradicsomi fa almáját jelképezik, míg az eredetileg csillag alakú csúcsdísz a Betlehemi csillagot szimbolizálja. Ugyancsak fontos jelkép és hálás dekorációs elem a gyertya, a fény. A gyertya a keresztény jelképrendszerben a Világ Fényének szimbóluma, azaz Krisztus jelképe. Az igazi karácsonyi hangulat megteremtésében a fényekkel való játék nélkülözhetetlen, hiszen ezzel képesek vagyunk a hétköznapi, megszokott tereket ünnepélyessé, a ridegebb enteriőröket is meghitté varázsolni. Ki ne emlékezne arra, hogy gyermekkorunk karácsonyfáján még fémcsipesszel felerősített vékonyka viaszgyertyák pislákoltak. Ma már kedvünkre válogathatunk mindenféle színű, alakú, hosszúságú fényfüzérek között, és minő csodálatos a tudomány: feltalálták a LED-es teamécsest, amely kicsiny műanyag lángjával és remegő fényével a megszólalásig imitálja az eredetit! Ez különösen praktikus a kültéri használat során, bátran alkalmazzuk őket lámpásokba, amelyek mostanában az ünneptől függetlenül is kedvelt dizájnelemek, és a téli hidegben az ajtó előtt vagy ablakban barátságos melegséget árasztanak. Emellett a klasszikus gyertyák és gyertyatartók a párkányon vagy a teríték részeként

7 visszahozzák a békebeli idők ragyogását az otthonunkba. A karácsonyi dekoráció során használt színeknek is megvannak a hagyományai. Ezek klasszikusan az arany, ezüst, a piros és a fehér. Ezek persze nincsenek kőbe vésve, sőt bármilyen színkombináció és anyaghasználat lehetséges. Mos-tanában igen kedveltek a púder és pasztellszínű üvegdíszek, de ugyancsak kifinomult és elegáns színösszeállítás a szürke-fehér-arany kombináció. A csupa fehér díszítés lehet modern és letisztult, de ugyanúgy klasszikus és nagyvilági. Nagyon szeretet-reméltó az ún. skandináv stílus, ahol a piros és fehér színek dominálnak, adja magát a norvégminta(!) és a természetes anyagok, fa, szalma használata a jellemző. Idén ugyancsak jöhet minden, ami vintage és az erdőből merészkedik elő: szarvasok, kismadarak, őzikék, tobozok, még a vadászház kakukkos órája is reneszánszát éli. És habár karácsonykor nehéz megállni, hogy az ember sok tekintetben ne essen a habzsolás bűnébe, a dekorációnál törekedjünk az összhangra és lebegjen a szemünk előtt, hogy néha a kevesebb több. Kisebb szobákat ne akarjunk minden áron telezsúfolni plafonig érő karácsonyfával és a fa-lakra, ablakokra aggatott fényfüzérekkel. Néhány jól elhelyezett tömbgyertya, téli hangulatú díszpárnák becsempészése elegendő. Hívjuk be a természetet a lakásba! Önmagában néhány bogyós gally egy szép vázában vagy egy örökzöldekből készült koszorú széles szalaggal átkötve az ablakban, s máris nagyszerű és trendi dekorációt sikerült akár saját kezűleg alkotnunk. Végső soron bármilyen is legyen a karácsonyi külcsín, célja az ünnep fennkölt hangulatának megteremtése és vizuális örömszerzés magunknak és szeretteinknek. Talán Márai Sándor nagyszerű gondolatai mondják el leginkább, mit is jelent a Karácsony: Az Ünnep a különbözés. Az ünnep mély és varázsos rendhagyás. Az ünnep az élet rangja, felsőbb értelme. Tichy Béla Töhötöm belsőépítész, ipari formatervező HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT 7

8 8 HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT TÉGLALAKÁSOK T1464 Szegedi, 58 m²-es, 2 szobás, földszinti, lakóparki jó állapotú téglalakás eladó. Amerikai konyhás nappalival és egy kényelmes, gardróbos hálószobával rendelkezik. Ár: 12,9 M Ft. + Garázs ára: 1,8M Ft. T786 Szeged, Rókus városrészében második emeleti, két szobás, klimatizált lakás, akár teljes bútorzattal együtt, autóbeállóval eladó. Ár: 13,49M Ft. T701 Szeged-Felsővárosi 3 szobás, 3. emeleti, erkélyes, 70 m2-es téglalakás eladó. A lakás jó állapotú, nyílászárói műanyagok, redőnyösek. Teljes bútorzattal eladó, azonnal költözhető. Ár: 12,9M Ft. T1483 Szeged- Móraváros belvároshoz közeli részén kínálunk eladásra egy 4. emeleti, fiatalos, nappali plusz két szobás, külön wc fürdőszobás tetőtéri téglalakást. Ár: 13,85M (30) , Berkes Kriszta T1051 Szeged-Belvárosban a Bartók téren eladó 2.em-i, 59m2-es, két szobás, 2012-ben, műszakilag, esztétikailag felújított téglalakás. Konyháját, fürdőszobáját, gáz, villanyvezeték korszerűsítették. Ár: 13,9M Ft. (30) , Ilyésné Nóra T586 Szeged-Belvároshoz közel, a Hétvezér utcában eladó egy 19 lakásos társasházban egy 55nm-es lakás kulcsrakészen, illetékmentesen! Minőségi, jó kialakítású, fiatalos kivitelezésű. Autóbeállási lehetőség. Ár: 14,040M Ft. Miért éri meg Önnek megtakarítani? Általános tendencia hazánkban, hogy a külföldi országokhoz képest nálunk az emberek jóval kisebb része rendelkezik megtakarítással, a éves magyar lakosság mindössze 16 százaléka. Figyelembe véve azt, hogy a jelenlegi, megváltozott gazdasági helyzetben menynyire előtérbe került az öngondoskodás, ez igen kevésnek mondható. Fontos a pénzügyi tudatosság, a hosszú távú előre gondolkodás. T1519 Szegeden, a Belvároshoz és Egyetemekhez közel, extra minőségű, harmadik emeleti 55 nm-es társasházi lakás eladó. Szerkezetkészen, illetékmentesen, autóbeállóval, tárolóval vagy garázzsal együtt. Ár: Ft. T1518 Szegeden, a Belvároshoz és Egyetemekhez közel, extra minőségű, harmadik emeleti 56 nm-es társasházi lakás eladó. Szerkezetkészen, illetékmentesen, autóbeállóval, tárolóval vagy garázzsal együtt. Ár: Ft. T1513 Szeged, Felsőváros, Hajós utcai, 57nm-es, nappali plusz hálószobás, külön étkezőkonyhás, 2. emeleti, francia erkélyes, 2007ben épült, igényes kivitelezésű lakás akár berendezetten eladó. Ár:14,5M (30) , Berkes Kriszta T463 Szegedi, 100 m2 es, 3 szobás, magasföldszinti, polgári, galériázott, fiatalos, 2001 ben felújított, cirkó fűtéses lakás az egyetemekhez közel, reklámáron eladó. Ár: 14,9M Ft. (30) , Berkes Kriszta T1480 Szeged-Alsóváros, 95 m²-es, 3 szobás, I. emeleti, nappali+2 szobás polgári lakás eladó. Ár: 14,9M Ft. T643 Szeged-Alsóváros egyik könnyen megközelíthető utcájában, 1995-ben épült 6 lakásos társasház, 2. emeleti 89 nm-es, erkélyes lakása eladó. A lakáshoz garázs is tartozik melynek az ára 2 Mft. Ár: 15,5M Ft. A Partner Bankár Kft. célja, hogy ösztönözze és rávezesse az embereket arra, hogy igenis megéri minden hónapban félretenni. Nem kell havonta hatalmas összegekre gondolni, inkább a rendszerességen van a hangsúly. Anélkül, hogy bárkinek a pénztárcájába nyúlnánk, belegondolunk abba, hogy mennyi mindenre költünk feleslegesen? A Lakástakarékpénztár, vagyis az állami támogatású, lakáscélú megtakarítás célja, hogy az embereket segítse a lakhatás kérdésének megoldásában, támogatásában, álmaik otthonának megvalósításában. Minden korosztálynak megvan a maga élethelyzetéből fakadó problémája, amelynek megoldásában segítséget adhat egy ilyen megtakarítás. A 20-as, 30-as éveikben járó fiatalok számára az első lakás megvásárlása, vagy a család bővülésével nagyobb otthon megteremtése, illetve gyermekeik jövőjéről való gondoskodás jelenti a fő célt. Később a lakás átalakítása, felújítása, korszerűsítése kerülhet előtérbe, amelyhez mind megoldást kínál a Lakástakarékpénztár. Ha kérdése van, forduljon hozzánk bizalommal! T367 Szeged egyik kedvelt lakóparki övezetében a Hópárduc utcában eladó egy 2005-ös építésű társasházban ez a jó elrendezésű, napfényes lakás. 67nm-es, I. emeleti, amerikai konyha nappali+2 szobás. Ár: Ft. T1498 Szeged Belvárosában az Ady térnél most épülő társasházban lakások eladók. Az ingatlan 2015 ősszel lesz kész. Kitűnő lehetőség befektetők számára, mivel az egyetem mellett épül a társasház. Ár: 16,354M Ft. T1541 Szeged Belvárosában első emeleti 94 nm-es, parkettás nappali + 2 szobás jó állapotú polgári lakás eladó. Gázkonvektoros fűtésű. Az udvaron lomkamra és udvari beálló található. Közös költség FT/hó. Ár: 14 M Vörös Árpád Partner Bankár Kft. T1439 Szeged-Rókusi, 64 m²-es, I. emeleti, 2004-ben épült 5 lakásos társasházban összközműves, szép állapotú, nappali+2 szobás újszerű téglalakás eladó. Ár: 15,49 M.

9 T1545 Újszegedi, felújított, 116 nmes, második emeleti összkomfortos, belső kétszintes, nappali+4 szobás, két fürdőszobás, külön wc-s, klimatizált téglalakás eladó. Konvektoros és egyedi cirkó kazános fűtésű. Ár: 15,9 M T1495 Szeged Belvárosában, az Egyetemnél ajánlom ezt a szerkezetkész lakást most épülő 11 lakásos társasház 2. emeletén. A lakás 48m2-es. A ház 2015 őszére készül el. Ár: 16,49M Ft. (30) , Ilyésné Nóra T1472 Szeged-Rókus városrészben e- ladó egy 1. emeleti 2 szoba + amerikai konyhás, erkélyes, udvari kocsibeállós, modern lakás. Beépített konyhabútorral felszerelt. Ideális fiatal pároknak, és egyetemistáknak. Ár: 16,5M Ft. T770 Szegeden a Novotelnél 83m2-es, erkélyes, első emeleti, 3 szobás polgári lakás eladó ban műszaki és esztétikai felújításon átesett, a rezsi ezáltal kicsi. A lakáshoz saját 6 m2-es pince is tartozik. Ár:16,8M Ft. T1493 Szeged belvárosában a hetvenes években épült 70 nm-es, 2 szoba+ebédlős III. emeleti jó állapotú téglalakás eladó. A WC és fürdőszoba külön található. Az alagsorban 15 nmes lomkamra, az udvarban 15 nm-es garázs van, amelyek benne vannak az árban. Ár: 16,5 M T1491 Szeged-Belváros, Vadász utcában, 94nm es, 3 külön szobás, nagy étkezőkonyhás, cirkó fűtéses, felújított, külön wc- s, saját teraszos lakás eladó. Ár: 16,9M (30) Berkes Kriszta T1429 Szeged-Rókus városrészében 3 szobás, 2 erkélyes, jó elrendezésű, újszerű állapotú társasházi lakás eladó. Ajánlom nagyobb családoknak, pároknak. A lakáshoz egy autóbeálló is tartozik. Ár: 16,9M Ft. T188 Szegeden, a Damjanich utcában, első emeleti igényesen kialakított 3 szobás, erkélyes téglalakás eladó. A lakás központi része amerikai konyhás nappali és étkező. Ár: 16,9 M. T1510 Szegeden a Novotel hotel közelében, új építésű, társasházi lakások, szerkezetkészen eladóak. 62 nm-es tetőtéri lakás, amerikai konyhás nappalis, plusz két hálószobás elrendezésű. Ár: Ft. T791 Szegeden, a Mars tér közelében 455 nm telken, 120 nm-es, nappali, plusz két hálószobás, hálófülkés, hajópadlós polgári lakás eladó. Ár: 16,9 M. T1494 Szeged Belvárosában az Egyetemnél szerkezetkész lakás most épülő 11 lakásos társasházban eladó. A bruttó 67 m2-es ingatlan nappali, egy hálószobás. Az építkezés várható befejezése 2015 ősz. Ár: Ft. (30) , Ilyésné Nóra T787 Szeged-Móravárosban körúti részén 2. emeleti, 85 nm-es, amerikai konyhás nappalis, 3 hálószobás lakás eladó. A fűtést egyedi kazán biztosítja. A lakáshoz két erkély és egy udvari autóbeálló is tartozik. Ár: 17,4M Ft. T1450 Szegeden, a Pulcz utcában 121 nm -es, belső kétszintes, kertre néző, nagy erkélyes, átlagos állapotban lévő téglalakás hozzá tartozó garzon lakással, garázzsal eladó. Ár: 17,5M (30) , Berkes Kriszta T1494 Szeged Belvárosában az Egyetemnél szerkezetkész lakás most épülő 11 lakásos társasházban eladó. A bruttó 67 m2-es ingatlan nappali, egy hálószobás. Az építkezés várható befejezése 2015 ősz. Ár: Ft. T1425 Újszegeden, a Marostői városrészben eladó extra minőségű, új építésű, téglalakás. A lakáshoz tartozik 1 4nm-es tároló is. Külön megvásárolható kocsibeálló. Várhatóan decemberében költözhető. Ár: 17,9M Ft. T1494 Szeged Belvárosában az Egyetemnél szerkezetkész lakás most épülő 11 lakásos társasházban eladó. A bruttó 67 m2-es ingatlan nappali, egy hálószobás. Az építkezés várható befejezése 2015 ősz. Ár: Ft. T1422 Szegeden a Moszkvai krt-on kínálom eladásra ezt az 1 szoba+nappalis 2006-ban épült igényesen kialakított téglalakást. Elektromos garázskapu és 1 udvari beálló is tartozik az ingatlanhoz. Ár: 17M Ft, T1490 Szeged belvárosában, a Juhász Gyula utcában 10 éves épületben kínálom eladásra ezt az irodaként funkcionáló, de 3 szobás téglalakásként is megvásárolható ingatlant. Ár: 18,49M Ft, T1496 Szeged Belvárosában, a TIKnél most épülő 11 lakásos társasház 2. emeletén kínálom az alábbi 54m2-es, udvari erkélyes szerkezetkész lakást. Várhatóan 2015 őszére lesz kész. Ár: Ft. T1395 Szegeden, a Szent László utcában eladó 4 szoba+nappalis, klímás, igényes, jól felszerelt, kétszintes téglalakás egy csendes, nyugodt, zöld környéken. Gázkazános (cirkó) fűtésű. Bútorozottan is eladó. Ár: 18,5M Ft. T479 Szegeden a Vitéz utcában eladó egy 47 nm-es bérleti jog. A lakás 1 nagy szobából áll, de a nagy belmagasság miatt galériázható. A lakás lelakott, felújítás után nagyon jó kis lakás varázsolható belőle. Ár: Ft T114 Szegeden a Párizsi krt-on a belvárostól 7 percre eladó tetőtéri tágas lakás. 2 szoba + hatalmas nappali ebédlő egy légtérben van. Az ingatlanhoz egy dupla garázs is tartozik, mely benne van az árban. Ár: 19,9M Ft. T1502 Szeged Belvárosában az Ady térnél szerkezetkész társasházi lakás eladó. A 11 lakásos ingatlan átadása 2015 őszén lesz. Tetőtéri lakás bruttó 85m2-es, belső két szintes, jó elosztású. Ár: Ft. T1395 Szeged-Északi városrész, Szent László u., 91 m²-es, 4 szobás, III. emeleti, belső 2 szintes, klimatizált lakás. Ár: 19,9M Ft. (30) , Szőke Gábor T1522 Szegeden, újszerű, padlófűtéses, 3 szoba + nappalis, 100 nm-es téglalakás, teljes berendezéssel, 21 nm-es garázzsal eladó. Az ingatlan a Kálvária tér mellett, közel az Árkádhoz, csendes utcában található. Ár: 25,5M Ft. T1499 Szegeden, a Széchenyi térnél 82 m2-es, nappali- hálószobás, modern, fiatalos lakás 2005-ben épült társasház 1. emeletén eladó. Befektetőknek is ideális. Igény szerint teremgarázs vásárolható! Ár: 25M Ft. T1543, Szeged belvárosában eladásra kínálom ezt az igényes, 100 nm-es, teljes felújításon átesett, izgalmas galériával rendelkező, 1. emeleti, klímás polgári lakást. Tekintse meg, és bele fog szeretni! Ár: 21,5 M Ft, T1406 Szegeden, a Belváros szívében eladó új építésű, szerkezetkész, 101m2-es, nagy teraszos lakás Török Csongor tervei alapján készülő liftes ház 4. emeletén. Egyedi luxuslakások a belváros szívében! Ár: Ft. (30) , Ilyésné Nóra T1547 Szeged Belvárosában a Dóm tér közelében felújított bérleti jog eladó. 42 nm-es, 1,5 szobás, jó állapotú téglalakás liftes ház 4.emeletén. A lakás később örök lakásként megvásárolható. Ár: 4,5M Ft. (30) , Ilyésné Nóra T726 Szeged belvárosában 2013-ban felújított, tulajdonjogú 18 nm-es, galériázott, földszinti, polgári garzon lakás eladó. Ár: 4,15 M. T1443 Újszeged, Alsókikötő sori, 44 m2 es egy nagy, leválasztható szobás, étkezőkonyhás, kamrás földszinti lakás jó áron eladó. Ár: 5,5M Ft. (30) , Berkes Kriszta HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT 9

10 Művészet az otthonban Miből szoktál ihletet meríteni az alkotáshoz? Minden művésznek vannak korszakai, a világot járva pedig a különböző új hatások ösztönöznek új mondanivalóra is. Általánosságban a szépséget keresem, a bronz kisplasztikáim többsége női alak kifinomultságát mintázza. A festészetemben tükröződik mindkét énem, a valóságot ábrázolom realista látásmóddal, mégis a hétköznapi életből kiszakadt helyzetekben. Szeretem a karneváli világot és a táncot lefesteni, a boldog pillanatait az embernek, csodálom az emberkéz alkotta dolgokat. A közeledő ünnepek apropójából Hegedűs Tündével, a neves szegedi festő-és szobrászművésszel beszélgettünk művészetről, alkotásról és az ünnepi készülődésről. Hogyan sikerült kialakítani a harmóniát a pénzügyi területen végzett munka és a művészet között? A külső szemlélő számára teljesen más ez a két irány. Már kisgyermekként is, művésznek képzeltem el magam. Mindig csináltam valamit a kezemmel, fúrtamfaragtam, festettem. A családom támogatott ebben, azonban amikor sikeresen felvételiztem művészeti iskolába, akkor mondták azt, hogy valamilyen rendes A Worldwide World Peace Marker Project magyarországi művész világbéke nagyköveteként milyen eredményeket sikerült elérni az elmúlt bő 1,5 évben? Ez a feladat a Panoráma Világklubbal való együttműködéssel kezdődött, amely kulturális területen a világban szétszóródott magyarokat kapcsolja össze. Az évenkénti fesztiváljaink nagyon sikeresek, már majdnem minden országban van társklub kapcsolatunk. Megalapítottam és vezetem a Világklub Művészeti szakmát kellene választanom. Így szereztem okleveles mérnöki diplomát, majd később bankár diplomát. Nappal dolgoztam, éjszaka festettem. Ma már látom, hogy a pénzügyi, gazdasági ismereteim mind kellettek ahhoz, hogy megvalósíthassam és megélhessem az álmaimat. A művészet marketingje Magyarországon igencsak gyerekcipőben jár, így mára a célkitűzésemmé vált, hogy a pénzügyi ismereteimmel az alkotótársaimnak is képes legyek segíteni. Galériáját. A művészeti összefogást célzó programokon túl, mára üzleti segítséget is igyekszünk nyújtani a magyar alkotóknak. Ez nagyon különleges feladat, mert bi-

11 Hogyan készülsz az ünnepekre? Mikulás környékén most már hagyománnyá vált, hogy a barátaimmal a Feketesas Kulturális Művészeti Szalonban egy karácsonyfa állító buli tartunk, ahol egy 4,5 méter magas fát díszítünk fel együtt. Ez egy jó alkalom arra, hogy együtt lehessünk. Szoktál-e valamilyen sajátkezű dekorációt készíteni? A készülődés, az adventi időszak magában foglalja a családdal a ráhangolódást az ünnepre. Ebből a szempontból borzalmas vagyok, mert Mikuláskor elkezdek díszíteni, és karácsonyra egy dekor üzletre hasonlít az otthonunk. Minderre sok időt fordítottam, sajnos egyre kevesebb jut rá mostanában. zonyítja, hogy az anyaországnak szüksége van minden magyar alkotójára. A nemzeti, művészeti összefogás terén sok energiát fektetek a programok kiépítésébe. Rengeteg gyönyörű helyen jártál, sok különleges emberrel találkoztál. Mire vagy a legbüszkébb a művészi pályán elértekkel kapcsolatban? A mai rohanó világban könnyen elvész a művészet értéke, az emberek hajlamosak átsiklani felette, kevesen követik nyomon a kortárs művészetet. Ugyanakkor sok kreatív ember él közöttünk. Mit tanácsolnál nekik? Úgy gondolom, hogy a művészet egy alkotási késztetés, amely rengeteg emberben megvan. Ez nincs konkrétan tárgyiasítva. Mindegy mit csinál az ember, legyen szó egy doboz díszítéséről vagy egy ruha átalakításról. Sokunknak rendkívül ügyes a keze, amellyel rengeteg szépséget lehet teremteni magunk körül. Ezek sokkal értékesebbek, személyesebbek számunkra, ha valamelyik családtagunk készíti. A gyerekekkel közös dekorálás, főzés sokkal becsesebb, mint a boltban készen vásárolt holmik, főleg ha a saját otthonuk kialakításáról, csinosításáról van van szó. Talán a NÍVÓ VilágGaléria Gyűjteményre, amely folyamatosan bővül, eddig több mint száz külföldi és hazai művész készített bele egy-egy képet. Ma már a Gyűjtemény önálló életet él, folyamatosan bemutatásra kerül a világban, különböző kiállítások alkalmával. Ennek bizonyos részei megtekinthetőek a most nyílt szegedi Lobby Kávézóban, amelynek a művészeti vezetésére kértek fel. 11

12 HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT 12 TÉGLALAKÁSOK T740 Szegeden a Mars tér közelében 47 nm-es, 2003-ban felújított földszinti garzon eladó. A 12 lakásos társasház az 1940-es években épült, jó állapotú. A lakáshoz tartozik egy kb. 5 nm-es tároló helyiség. Ár: 6,35M Ft. T1542 Szeged Belvárosi 31 nm-es, földszinti, csendes, klimatizált garzon, új nyílászárókkal és felújított fűtésrendszerrel, kiváló közlekedéssel eladó. Ár: 6,5 M T754 Szeged- Újszeged városrészben jó állapotú 1,5 szobás, kis rezsijű társasházi lakás eladó. Az ingatlan egy 5 szintes téglaház zárószintjén található. Fürdőszobája tágas, konyhája felújított. Ár:6,8M Ft. T1402 Szegeden, a Belváros szívében eladó új építésű, szerkezetkész, 148m2-es penthouse lakás Török Csongor tervei alapján készülő liftes ház 4. emeletén. Az ingatlan átadása várhatóan 2015 májusában lesz. Ár: 44,433M Ft. T1455 Szeged belvárosában a Mikszáth Kálmán utcában, első emeleti, két szobás lakás, nyolc lakásos társasházban eladó. Az ingatlanhoz tartozik egy saját autóbeálló és tároló is. Ár: 6,9M Ft. T707 Szegeden, a Tavasz utcában sürgősen eladó egy társasház első emeleti, 38 nm es, egy szobás téglalakása. Az ingatlan 2008 ban teljes körű felújításon esett át. Ár: 6,9M (30) , Berkes Krisztina Kaas ingatlangaléria - a hónap dolgozója Az ingatlanirodánk minden hónapban a legjobb teljesítménye alapján kiválasztja a hónap legjobban teljesítő munkatársát. Októberben Ilyésné Trischler Nóra lett a Kaas Ingatlangaléria Kft. legjobb értékesítője. Röviden szeretnénk bemutatni őt minden kedves olvasónknak. Nóra a magánéletben három gyermek édesanyja, boldog feleség. A Kaas Ingatlangaléria csapatát lassan két éve erősíti pozitív életenergiájával. Jó kedvének megőrzését segíti a kellemes munkahelyi légkör, az ügyfelek kedvessége, a jó kapcsolata munkatársaival, és az általuk biztosított csapatszellem. Családjával éppen álmaik otthonát építi. Nagyon fontos számára a család kutyája, az egészséges életmód, a sok mozgás és sportolás. És hogy miért számíthatunk rá lassan több mint 2 éve? Szereti a sokoldalúságot, a mozgalmas, kihívásokkal teli munkát, valamint a kellemes társaságot és a szórakozást. Ezúton is gratulálunk neki! A Kaas Ingatlangaléria csapata Jelentkezz te is munkatársunknak, legyél egy sikeres csapat tagja! Jelentkezés: hr@kaas.hu T1399 Szeged, Erős János utcai 54 m2- es,2szobás, erkélyes, földszinti téglalakás esztétikai felújítást igénylő állapotban eladó. Ár: 6M Ft. (30) , Berkes Kriszta T1521, Újszegeden, a Baross L. utcában eladásra kínálom ezt a 2. emeleti, 2 szobás, 55 nm-es lakást. Óvoda, iskola a közelben. A belváros könnyedén elérhető. Ár: 8,3M Ft, T1488 Szeged, Szentháromság utcai 55 nm-es, 4. emeleti, 2 szobás, részlegesen felújított téglalakás eladó. A fűtés korszerű cirkó. Parkolási lehetőség van. Közös tároló, és pincehelyiség is rendelkezésre áll. Ár: 8,6M Ft. T1476 Szeged -Belváros, Tisza Lajos krt., 61nm es, 2 szobás, városházára is néző, erkélyes, nagy konyhás téglalakás, liftes, kulturált házban eladó. Ár: 9,2M (30) , Berkes Kriszta T790 Szegeden a Mars tér közelében, csendes helyen 2. emeleti,40 nm-es lakás eladó ben teljes műszaki felújításon esett át. Azonnal költözhető. Ár: 9,5M Ft. T284 Szegeden, a Szűcs utcában eladó, ez az 1970-ben épült társasházi, első emeleti lakás, melynek alapterülete 55-nm, és jó elosztású. A két szoba parkettás, a nappalihoz egy kis erkély tartozik. Ár: Ft. (30) , Szőke Gábor T1546, Szegeden az Árvíz utcában eladásra kínálom ezt a 41 nm-es, alacsony rezsijű, igényesen kialakított tetőtéri tégla lakást. Az ingatlan beépített szekrényekkel, beépített konyhagépekkel együtt eladó. Ár: 9,5 M Ft, (30) ,Bálintné Miklós Éva T656 Szeged-Móraváros belvároshoz közeli részén eladó egy 2002-ben épült, 2 szobás, belső kétszintes, kis rezsijű tetőtéri téglalakás. Légkondicionálós, egyedi fűtésű, teljesen felújított. 2 nmes tárolóval. Ár: 9,9M Ft. T1544 Szeged, belváros, Bartók téri, 29nm-es, egy nagy szobás, földszinti, gázfűtéses téglalakás eladó. Kiváló befektetés. Ár:4,5M (30) , Berkes Kriszta HÁZAK H749 Ásotthalmon, 90 nm-es családi ház eladó, amelyhez tartozik egy 70 nm-es melléképület. A főépületben található egy nappali és 2 szoba. A melléképület is lakott, szintén 2 szobás és nappalis. Ár: 11M Ft. (30) , Szekeres Zsolt H394 Ásotthalmon, csendes, új utcában 1997-ben épült, 162 m2 hasznos alapterületű, 5 szobás, amerikai konyhás, tetőtér beépítésű családi ház parkosított telken eladó. Ár: 16,4M Ft. H824 Szegedtől 40 km-re, Ásotthalmon kínálok eladásra egy páratlan szépségű és fantázia világú öt hektáros területet a rajta lévő tóval, vízi várral, és tízezernél is több egzóta növénnyel. Ár: 165M Ft. H839 Ásotthalom kissori, 3,5 szobás, 160 nm-es családi ház, nm-es területen, tanyasi környezetben eladó. Az ingatlan parkosított területen, közvetlen műút mellett található. Ár: 24,95M Ft. H747 Ásotthalmon eladó egy 50 nmes családi ház, 1648 nm-es telken. Az ingatlan nagyon szépen karbantartott, a fűtést cserépkályha és konvektor biztosítja. Ár: 6,3M Ft. H527 Ásotthalom központhoz közel, 120 négyzetméteres, két szobás családi ház melléképületekkel eladó. Az ingatlan vályog falazattal rendelkezik, a fűtése konvektoros, de kályha is rendelkezésre áll. Ár: 6,85M Ft. H744 Ásotthalmon eladó egy 3 szobás, 90 nm-es családi ház, 1132 nm-es telken. Az ingatlan a falu szélén, barátságos környezetben épült, Ár: 6M Ft. H746 Ásotthalmon eladó egy 90 nm-es családi ház, 1296 nm-es telken. Dupla portán helyezkedik el az épület, amely alkalmas a megosztásra. A fűtést cserépkályha biztosítja. Ár: 8,5M Ft. H579 Ásotthalmi, 5 szobás, 170 nm-es, szinteltolásos családi ház a főút mellett eladó, 639 nm-es telken. A melléképületben van egy pince és egy nyári konyha. Ár: 8,75M Ft. H622 Ásotthalmi, 3 szobás, 120nmes családi ház, fürdő mellett eladó. Az ingatlan felújítást és korszerűsítést igényel, de nagyon jó szerkezeti állapotban van. Ár: 8,8M Ft. H461 Ásotthalom központi részén, 4 szobás családi ház eladó A főépületen kívül található még egy különálló garázs is, valamint gazdasági épületek, ólak is. A kert gyümölcsfákkal és szőlővel telepített. Ár: 9,25M Ft.

13 H771 Csere/beszámítás lehetséges. Deszken, igényesen kialakított, 120 nm es azonnal beköltözhető családi ház eladó. 30 nm es melléképület, 15 nm es pince, kerti filagória. Ár: 13,9M Ft. (30) , Papp János H768 Deszken a főút mellett, felújításra szoruló tágas családi ház, melléképületekkel, megosztható telekkel eladó. Ár: 16M Ft. (30) , Papp János H774 Deszk csendes, de frekventált részén tágas családi ház eladó. Könynyűszerkezetes garázs, gondozott kert. Ár: 19,9M Ft. (30) , Papp János H822 Deszki, vegyes szerkezetű családi ház, 1500 m2 es telek, nyári konyha és melléképületek. Ár: 7,9M Ft. (30) , Papp János H679 Domaszéki, 2 szobás, 71 nm-es családi ház, 640 nm-es telken eladó. Csendes utcában, kicsi kerttel, rendezett udvarral, hordozható garázzsal. Ár: 19,5M Ft. H532 Domaszéken eladó kb. 200 négyzetméteres, 8 szobás, tehermentes ingatlan. Jó állapotú, dupla komfortos, kétszintes családi ház, 1436 négyzetméteres, teljesen parkosított portán helyezkedik el. Ár: 24,9M Ft. H519 Domaszék külterületén, 190 m m2-es családi ház eladó. A főépület mellett található melléképületben helyezkedik el egy vegyes tüzelésű kazán, amely mindkét épület fűtéséről gondoskodik. Ár: 38M Ft. A társasházak égető problémája: a gyűjtőkémény Sokan keresnek meg minket azzal kapcsolatban, hogy szeretnének fűtést korszerűsíteni, de csak gyűjtőkémény van a lakásukban. Milyen lehetőségeik vannak? Sajnos hagyományos termofor vagyis gravitációs gyűjtőkéményekre nem köthető gázkazán, ezért mindenképpen szükséges az átalakítása. Elterjedt megoldás, hogy a termofor gyűjtőkéményt átalakítjuk egyedi kéményekké, azaz minden lakásban kialakításra kerül egy saját egyedi kéménykürtő, amibe a felújítás H600 Hódmezővásárhely Susán városrészében 565 nm-es telken 106 nm-es kibővített, felújított, 4 szobás, vegyes falazatú parasztház eladó. Csere lehetséges kisebb házra, vagy másfél szobás lakásra. Ár: 12,49 M. H617 Hódmezővásárhely Északi városrészében 790 nm-es telken kétszintes, 2 fürdőszobás, 5 szobás, 168 nm-es családi ház eladó, mely egy felújított parasztházból, és egy téglaépítésű, kétszintes házrészből áll. Ár: 13,6 M. Tudta, hogy új lakás építésekor már kizárólag zárt égésterű gázkazánok beépítését engedélyezik? Ezek a készülékek sokkal en- ergiatakarékosabbak és biztonságosabbak. A hagyományos, nyílt égésterű készülékek kiváltásra fognak kerülni a korszerűbb zárt égésterűekre. A Filep Kémény Kft. egyik fő profilja a kéményfelújítás a lapos tetők és pincék vízszigetelése mellett. A cég munkáját elismert, magas szakmai színvonal jellemzi, melynek bizonyítéka számos nívódíj, oklevél és elégedett ügyfél, ezért az ügyvezetőnek, Filep Andrásnak tettük fel ügyfeleink kérdéseit. után visszaköthető a meglévő nyílt égésterű készülék. Ezután minden lakás egymástól függetlenül újíthatja fel fűtésrendszerét, természetesen a szükséges tervek és engedélyek beszerzése után. Másik lehetőség egy zárt égésterű gázkészülékek fogadására alkalmas gyűjtőrendszerű kémény kialakítása a meglévő kémények helyére. Ebben az esetben a felújítás magával vonja a készülékek cseréjét is korszerű, zárt égésterű kondenzációs vagy turbós kazánokra. Ehhez gáztervek készítése és engedélyeztetése szükséges. Beszerzésük és beszerelésük miatt ez egy költségesebb megoldás, de cserébe egy teljesen biztonságos, hatékony, energiatakarékos rendszert kap a megrendelő. Nem feltétlen szükséges a felújítással egy időben a radiátoros központi fűtés kialakítása is, megoldható, hogy a kombi kazán csak a használati melegvíz előállítására legyen használva. Milyen nehézségre kell számítania azoknak, akik nem terveznek ilyen beruházást? A termofor gyűjtőkéménnyel rendelkező épü-letekben eddig is problémát okozott ha elromlott a rákötött gázkészülék, mert az új berendezés garanciájához szükséges beszerezni a pozitív kéményvizsgálati jegyzőkönyvet, ami nem minden esetben adható ki. A jövőben a problémát gyakorlatilag a fűtés korszerűsítés megvalósíthatatlansága fogja okozni. HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT 13

14 HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT 14 HÁZAK H188 Hódmezővásárhely belvárosában 1667 nm-es telken 200 nm-es családi ház új fürdőszobával eladó. A fűtésrendszert korszerűsítették. Új kapuval, térbetonozott gépkocsi beállóval. Nagy kert, sok melléképület. Ár: 18 M. H835 Hódmezővásárhelyen a Family Centerhez közel 521 nm-es telken 3 szintes 137 nm-es összközműves, tégla sorházi lakás nyugodt helyen eladó. Garázs a házzal szemben található, benne van az árban. Ár: 22,9 M H528 Hódmezővásárhelyen a fürdőhöz közel 733 nm-es telken 200 nm-es teljes körűen felújított családi ház és üzlethelyiség eladó. A villaszerű ingatlan több célra hasznosítható. Ár: 34,9 M. H578 Hódmezővásárhelyen a buszpályaudvarhoz és a vasútállomáshoz közel 135 nm-es, amerikai konyhás, 4 szoba+nappalis családi ház 32 nm-es garázzsal és 20 nm-es terasszal eladó. Padló és radiátor fűtésrendszerrel. Ár: 32 M H595 Hódmezővásárhelyen a buszpályaudvar mellett művészi családi ház, romantikus belső udvarral, borospincével, kandallóval eladó. A családi házhoz tartozik még egy elektromos kapunyitós kétállásos garázs. Ár: 35 M Ahol nem kincs a víz az épületek vízszigeteléséről A felújításoknál fontos cél az energiahatékonyság, a határoló szerkezetek hőszigetelő képességének növelése, a nyílászárók légzárásának javítása, a fűtési rendszer korszerűsítése. Azonban a hagyományos technológiával épített épületek jelentős része vízszigetelési hibákkal küzd. Amennyiben a felújítás során vagy előtte a vízszigetelési problémák elhárítása nem történik meg, idővel a beépített új szerkezetek is károsodhatnak. Tömör téglafalaknál már 5% nedvességtartalom esetén felére csökken a hőszigetelő képesség, míg jelentős átnedvesedés esetén ez az érték már csak a tizede a kiindulási száraz állapotnak. Tévedés azt gondolni, hogy az utólagos hőszigetelés önmagában megoldja a problémát. H794 Kiskundorozsma, Kassai utcai, 110nm-es,3szobás, jó állagú téglaház, gázkonvektoros fűtéssel,1szobás garzon lakható melléképülettel,500nm-es parkosított telken eladó. Ár:12,5M (30) , Berkes Kriszta H809 Szeged-Kiskundorozsmán, 200 m²-es, 5 szobás +nappalis, szép állapotú kétszintes családi ház nagy kerttel, garázzsal, téliesített terasszal, 950 nmes telken eladó. A terasz téliesített. Ár: 30M. H788 Kisteleken, 120 m²-es, 5 szobás 2 szintes ház eladó. Szintenként fürdőszoba + külön WC-vel, a földszinten tágas nappalival. A ház utcafrontján és udvar felőli oldalán is erkély van+pince+nagy műhely. Ár: 17M. Minden, ami biztosítás! Zakar Attila biztosítási alkusz 6721 Szeged, Teleki u. 4. Tel.: 30/ attila.zakar@pba.hu H782 Makói, 120 m²-es 3 szobás belülről 2012-ben teljesen felújított családi ház 1100nm-es telken a fürdőhöz közel eladó. Olcsóbb szegedi kislakást max. 5 M-ig a tulajdonos beszámít. Ár: 11,99 M. H741 Makón 578 nm-es telken, 112 nm-es kitűnő állapotú kertes-teraszos, nagyon jó beosztású családi ház eladó. Ár: 12,5 M. H826 Mórahalmi 3 szobás, 120 nm es családi ház, 1434 nm es telken, nagy melléképülettel, eladó. Az épület fűtése radiátoros, vegyes tüzelésű vagy gázkazánnal is üzemeltethető. Ár: 10,95M Ft. (30) , Szekeres Zsolt H588 Mórahalom csendes részén, kétlakásos 2+3 szobás családi ház, 50 nmes különálló pincével eladó. Az ingatlan felújítást és korszerűsítést igényel Alkalmas apartmanozási célra is. Ár: 10,9M Ft. Vizesedő falak A pusztán hőszigeteléssel ellátott, felvizesedett falazatok esetében a legnagyobb károsodást az utólagos vízszigetelés hiánya okozhatja. Ennek hiányában minden nedvességnek kitett szerkezet élettartama jelentősen csökkenni fog. Lábazatok Az épületfelújítások szigetelési koncepcióiból nemcsak a vízszintes falszigetelések, hanem a lábazatszigetelések is kimaradnak. Nagyon gyakran minden egyéb nedvességvédelem nélkül, szellőző rés előtti hőszigetelés takarja a lábazatot, vagy csupán felújító vakolatrendszer készül páraáteresztő tulajdonságú felületképzéssel. Bár mindkét esetben fontos és dicséretes cél az, hogy a nedvesség ne húzódjon feljebb a falszerkezetekben, mégis figyelembe véve a só okozta károsodásokat hosszú távon nem tekinthetők megfelelő megoldásnak. Az első esetben ugyan nem fagy ki a meleg zónába kerülő nedves építőanyag, de a folyamatos párolgás miatt a kristályosodási és hidratációs nyomás magát a lábazati zóna falazati anyagát teszi tönkre. A kristályosodási és átkristályosodási folyamatok ugyanis a szerkezetek felületén és az ahhoz közeli rétegekben mennek végbe, amelyek elmállása után a roncsolódás egyre mélyebben alakul ki.

15 Az otthon fényét adó izzó A téli, borongósabb időszakban jobban előjönnek az otthoni világítás hiányosságai. Sokan csak azért döntenek a hagyományos égő mellett, mert az energiatakarékos drágább. Azonban érdemes hosszabb távon gondolkozni. Az energiatakarékos égők élettartama jóval hosszabb és kisebb a fogyasztásuk is, így a kezdeti többletbefektetés mindenképpen megtérül. Ma már nem igaz az energiatakarékos izzókra, hogy nem lehet velük elérni ugyanazt a fényerőt, mint a hagyományossal, ehhez csupán a megfelelő szakértelem szükséges. Az energiatakarékos égők között már megjelentek a LED-es izzók. Mivel tudnak többet? A legfontosabb, hogy hová szeretnénk tenni és milyen célra. Mozgásérzékelő használatakor inkább a LED-es izzó mellett ajánlatos letenni a voksunkat, mert jobban bírja a fel-le kapcsolást. Spotokba is érdemesebb ezeket választani, mert a hőtermelésük kb. tizede halogén társaikhoz képest. Tipp: Nagyon divatosnak számítanak mostanában a dekor LED-szalagok. Vásárlás előtt jól gondoljuk át, hogy hová és mennyit szeretnénk tenni. Érdemes egyszerre megvenni a teljes szükséges mennyiséget, mert akár ugyanazon termék későbbi szériájának is eltérhet a színe egy-két árnyalattal, ami ronthat az összképen. Előfordult már Önnel, hogy túlságosan hidegnek érezte a szobát, annak ellenére, hogy égett a villany? A jó hangulat, az otthonosság érzete érdekében érdemes megnézni, hogy milyen színhőmérsékletű égőt választunk, ez ugyanis meghatározza a fény tónusát: hideg vagy meleg. Ennek értékét Kelvinben (K) határozzák meg, amely az izzók dobozán van feltüntetve. Minél magasabb a szám, annál hidegebb (kékebb) a fény, maximum K-ig ajánlott lakásba tenni belőlük, de ezek is inkább fürdőszobába, konyhába ajánlatosak. A meleg fényért a K-es darabokat érdemes választani. Ha bizonytalanok vagyunk, kérjük meg az eladót az üzletben, hogy próbálja ki nekünk. Tipp: Égőt kell cserélni, de nem tudjuk, hogy milyen kell? A vásárláskor vigyük el mintának a kiégett darabot, így nem választunk rossz foglalatút. Gilinger András villamosmérnök Amennyiben a lábazati falszakaszon vízszigetelés nélkül készül felújító vakolat, akkor ezek a rétegek minőségüktől függően hosszabb-rövidebb ideig ugyan teret tudnak nyújtani a sókiválási folyamatoknak, de átlagosan tíz-tizenöt évente nemcsak festésre, hanem vakolatcserére is szükség lehet. A vakolatok élettartalmát jelentősen meg tudják növelni a lábazaton alkalmazott páraáteresztő, cementbázisú bevonatszigetelések. Ha a párolgási folyamatokat leredukáljuk párazáró lábazati vízszigetelések alkalmazásával, elérhetjük, hogy a kristályosodási folyamatok egyáltalán ne terheljék a szerkezeteket. Ekkor azonban a megnövekedett páranyomás miatt nagyobb az egyéb vízszigetelésekre (vízszintes fal, padló, stb.) jutó nedvességterhelés. Egy megfelelően kialakított szigetelési rendszerben a lábazati vízszigetelés kapcsolódik a vízszintes falszigeteléshez, amely a padlószerkezet vízszigeteléséhez csatlakozva együttesen biztosítja a szerkezetek, burkolatok és felületképzések nedvességvédelmét. Ne kockáztassunk! Mielőtt felújításba kezdenénk feltétlenül végeztessünk el szakemberrel egy diagnosztikai ellenőrzést, amelynek fontos része a meglévő vízszigetelések állapotvizsgálata. A felújítási tervnek a vízszigetelés későbbi esetleges viselkedését is figyelembe kell vennie, pl. külső oldali hőszigetelés, párazáró felületképzések alkalmazása vagy nyílászárócsere esetén. Jelentős kockázatot vállal az, aki a hőszigetelés előtt nem mérlegeli az épület vízszigetelési rendszerének későbbi, hosszú távú viselkedését. Van lehetőség az utólagos vízszigetelésre is, de ez mind költséghatékonyságban, mind technológiában behatárolja a tulajdonosok lehetőségeit. Az épületek felújításánál kiemelten fontos a határoló szerkezetek hőszigetelő képességének javítása, amely kizárólag a felnedvesedett falszerkezetek utólagos vízszigetelésével együtt képes hosszú távon hatékony szerkezeti védelmet, valamint komfortos épülethasználatot biztosítani. Dér István épületszigetelő szakmérnök HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT 15

16 HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT 16 Energetika - Energetikai tanúsítványok A MODULOR Kft óta foglalkozik épületek komplex tervezésével, építésügyi szakértéssel, tervellenőrzéssel és 2009 óta épületenergetikai tanúsítással. A KAAS Ingatlangaléria Kft. indulása óta gyümölcsöző partneri kapcsolatot alakítottunk ki, emellett sok ügyfelünknek segített, illetve tervezett. A neves szegedi építészmérnökkel Kucsora Sándorral beszélgettünk. Milyen felkérésből érkezett a legtöbb az utóbbi időben? Mezőgazdasági és ipari csarnoképületek, társasházak, családi házak tervezésére, illetve épületenergetikai tanúsítások elkészítésére. Tapasztalataink szerint sokan nincsenek tisztában azzal, hogy energetikai tanúsítvánnyal kell rendelkeznie az ingatlanoknak. Mire jó és miért szükséges? H757 Mórahalom új osztásában 55 nm-es sorház, 260 nm-es telken eladó. Amerikai konyhás, nappalis, 2 szobás épület, amelyhez tartozik egy 20 nm terasz, fedett kocsi beálló, valamint egy 8 nm-es tároló. Ár: 12,5M Ft. H732 Mórahalmon eladó egy 75 nm-es 2 szobás családi ház 1440 nm-es telken, nagy melléképülettel, 3 autóbeállási lehetőséggel. Az épület fűtése központi, a konyhában található egy kemence is. Ár: 12M Ft. H781 Mórahalom központjában 3 szobás, 91 nm-es családi ház, 822 nm-es telken, teljes berendezéssel eladó. Az ingatlan teljes közműves, 3 fázisú áram, és fúrt kút is van. Ár: 13,49M Ft. H740 Mórahalmon, eladó egy 75 nmes családi ház, amely vályogból épült, és 2973 nm-es osztható dupla telken helyezkedik el. Tartozik hozzá egy 50 nm-es melléképület, ami állattartásra alkalmas. Ár: 13M Ft. H467 Mórahalmi, 5 szobás családi ház, központhoz közel eladó. Az ingatlan bővítésen és belső felújításon esett át. Az épület fűtése központi, radiátorokkal. Az ingatlan alkalmas apartmanozási célokra is. Ár: 14,75M Ft. H685 Mórahalmi 2 szobás családi ház, 1439 nm-es telken, lakható melléképülettel, alkalmi áron eladó. Befektetésre is kiválóan alkalmas (pl: apartmanozásra), jelenleg beköltözhető állapotban van. Ár: 14,95M Ft június végén megjelent az épületek e- nergetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) számú Kormányrendelet. A jogszabály Európai Uniós kötelezettség miatt készült, és más jogszabályokkal együtt azt a célt szolgálja, hogy az épületek kevesebb energiát fogyasszanak. Ennek eléréséhez az energetikai tanúsítvány egy eszköz, amely a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat, valamint javaslatot tesz az energia megtakarítás lehetőségeire. Az energetikai tanúsítvány alapján a fűtött épületek minősítést kapnak, melyek alapján következtetni lehet az épület energiafogyasztására, vagyis fenntartási költségeire. A tanúsítvány megmutatja, hogy milyen szintű az adott épület energiahatékonysága. Ebben általános esetben az épület éves energiafogyasztását hasonlítják össze (minden energiafajtát az előállításhoz szükséges primer e-nergia váltószámmal korrigálva) egy ugyanolyan méretű, alakú és rendeltetésű épület energiafogyasztásával, amelyik éppen megfelel a jogszabályban rögzített pillanatnyi energetikai követelményeknek. Kiknek kell energetikai tanúsítvánnyal rendelkeznie? H486 Mórahalmon, központi fekvésű, 4 szobás családi ház, sok melléképülettel eladó. Az ingatlan parkosított környezetben található. A belső kialakítása modern és igényes. Az épület fűtése központi. Ár: 15,75M Ft. H626 Mórahalmon közel a központhoz, 160 nm-es, 4 szobás, 2 üzlethelyiséggel, plusz nagy garázzsal rendelkező sorház eladó. Kiválóan alkalmas üzletnek, apartmannak. Ár: 16,8M Ft. H806 Mórahalmi, 87 nm nappali + 3 szobás családi ház garázzsal, 674 nm-es telken eladó. A főépület falazata Ytong, amelyet még 10 cm-es szigetelés és nemes vakolat borít. A fűtése padlófűtés és radiátor. Ár: 19,75M Ft. H614 Mórahalom kertvárosi részén, 130 nm-es, 5 szobás, tetőtér beépítéses családi ház, dupla garázzsal eladó. Fűtése konvektoros, az ingatlan külső és belső állapota, valamint szerkezete kitűnő. Ár: 24,75M Ft. H498 Mórahalmi 3 szobás, nagy nappalis exkluzív családi ház, nagy telken eladó. Az ingatlanhoz tartozik még 3 külön álló garázs, valamint gazdasági épületek. Ár: 28M Ft. H820 Mórahalmi, gyógyfürdő közeli, felújítást, vagy újjáépítést igénylő, 65 nm-es családi ház, eladó, 700 nm-es telken. A frekventált elhelyezkedésének köszönhetően kiváló választás apartmanozásra. Ár: 3,49M Ft. H589 Mórahalmi fürdőhöz közel, iker családi ház, melléképülettel, 3 kapubejárattal, felújítva, vendégháznak kialakítva (4 komplett lakás: 12 szobával, 3 konyha 6 vizesblokkal) teljes berendezéssel eladó. Ár: 31M Ft. H456 Mórahalmon többgenerációs családi ház, akár 3 család részére is ö- nálló lakhatási lehetőséggel eladó. A ház exkluzív kivitelezésű, minden igényt kielégítően várja új tulajdonosát. Ár: 35M Ft.

17 Energetikai tanúsítvány szükséges az adásvételi szerződés mellékleteként, ezen kívül tartós bérletbe (1 éven túli) adás esetén, valamint épület használatba vételi engedélyéhez. Új épület építésekor január 1. óta minden esetben kötelező a tanúsítvány elkészíttetése. Új épület építése esetén a tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik a legkésőbb a használatbavételi engedély kiadását követő 90 napon belül január 1-jét követően a meglévő épületek eladáskor és az ingatlanok egy éven túli bérbeadásakor kötelező a tanúsítvány elkészítése június 1-jétől december 31-ig csak akkor kötelező új bérleti szerződések esetében az energetikai tanúsítvány, ha a bérleti szerződés egy teljes épületre szól. Ebben az esetben, valamint minden értékesítést megelőzően már a hirdetésnél is fel kell tüntetni az épület energetikai besorolását. Állami tulajdonú, hatóságoknak otthont adó épületek esetében, ha az épület hasznos alapterülete meghaladja az 500 m2-t, nemcsak a tanúsítvány elkészítése, hanem jól látható helyen történő kifüggesztése is kötelező. Azokban a 500 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű közhasználatú, kereskedelmi, szolgáltató és raktár, közösségi szórakoztató vagy kulturális rendeltetésű épületben, ahol már rendelkezésre áll az energetikai tanúsítvány szintén ki kell függeszteni. Hogyan látja, előremozdítja-e ez az előírás az energiatudatosabb gondolkodást? Sajnos az előírást egyelőre még szükséges rosszként kezelik, akiknek ezt kell készíttetniük, és valójában a vevőt és bérlőt sem nagyon érdekli az energetikai besorolás. A későbbiekben remélhetőleg ez változni fog, hiszen az energiafelhasználás nem lesz olcsóbb, és az energiatudatos gondolkodás egyre szükségszerűbb lesz. Milyen gyakorlati tanácsot tudna adni ezzel kapcsolatban? Az energia felhasználás ésszerűsítése fontos feladat. A fosszilis energiákról egyre inkább szükségszerű lesz áttérni a megújuló energiák felhasználására, amely persze az ingatlanok használatát is gazdaságosabbá teszi. A fosszilis energiák (bányászott szén, földgáz, kőolaj ) elérhető mennyisége véges. Ezenkívül elégetésük szennyezőanyagokat juttat a légkörbe, széndioxidot bocsátanak ki, amely a globális felmelegedéshez vezet ra a szén-dioxid-kibo-csátás 52%-kal csökkenhet, 2075-re pedig 71%-kal, amennyiben az emberiség vált a megújuló energiaforrásokra. H688 Mórahalmi, 8992 nm-es szántó, lakható kis házzal eladó. Az ingatlan a kiskertek mellett közvetlen a város szélén található. Jelenleg az épület szerszámosként van nyilván tartva. Ár: 4,95M Ft. H529 Mórahalmi 90 nm-es, három szobás családi ház, parkosított telken, garázzsal eladó. Szegedi 2 szobás panel beszámítása lehetséges. Az épület fűtését konvektorok, valamint kandalló, kályha biztosítja. Ár: 8,99M Ft. HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT 17

18 HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT 18 Miért van szükség a talajmechanikai vizsgálatra? Cégünk családi vállalkozás, mely létszáma 5 fő, alkalmazottak száma 3 fő. Fő tevékenységünk mérnöki szolgáltatás, tanácsadás, ezen belül talajvizsgálatok építkezésekhez, épületkárok vizsgálatához, melynek során adatszolgáltatást és tanácsot adunk a tervezőnek a leggazdaságosabb megoldásokhoz elsősorban létesítmények alapozásához út és közmű építéshez. Cégünk tevékenysége elsősorban Csongrád, Békés és Bács-Kiskun megye területére terjed ki, de alkalmanként ezen kívül is vállalunk és végzünk munkát. Szeged és környékére jellemzők a feltöltött talajok, melyek vastagsága a körtöltésen belül sok helyen eléri a 2,5 3,5 m vastagságot. H506 Mórahalmi, felújítás, bővítés alatt álló családi ház eladó. Az ingatlannak az új építésű részen csak a falai állnak, ennek köszönhetően igény szerint alakítható a belső elrendezése is. Ár: 5,85M Ft. H485 Mórahalmi, 3 szobás családi ház, gyógyfürdő nyári bejáratától 100 m-re eladó. Az ingatlan elhelyezkedésének köszönhetően ajánlom akár befektetési, vagy állandó ott lakás céljára is. Ár: 6,59M Ft. H469 Mórahalmi 3 szobás családi ház, 2 szobás lakható melléképülettel, csendes utcában áron alul eladó. Az ingatlan külső-belső felújítást igényel. Mindkét épületben van egy-egy nagyméretű cserépkályha. Ár: 7,75M Ft. H621 Mórahalom központi részén, 100 nm-es, 3 szobás családi ház, 1662 nmes telken, sürgősen eladó. Az ingatlan a fürdőtől 200 méter távolságra található, ezért kiválóan alkalmas akár apartman céljára is. Ár: 9,95M Ft. H731 Szegedtől 20 km-re, Mórahalmon eladó egy 80 nm-es 4 szobás családi ház, 1440 nm-es telken. A házhoz csatlakozik egy melléképület, amelyben kialakítható még egy szoba, konyha és fürdőhelyiség. Ár: 9,3M Ft. H538 Mórahalmi 3 szobás családi ház garázzsal, tanyasi környezetben eladó, a műúttól és buszmegállótól 600 m-re. Az ingatlan 2008-ban teljes felújításon esett át. Fűtése központi, radiátoros. Ár: 9,7M Ft. H587 Mórahalmon 4 szobás, 120 nmes családi ház, 1442 m2-es telken eladó. A tágas szobákon kívül, tárolók és nyári konyha is helyet kapott. Fűtésről gázkombi kazán és vegyes tüzelésű kazán is gondoskodik. Ár: 9,8M Ft. H686 Szegedtől 23 km-re, Mórahalmon eladó egy 54 nm-es házrész 262 nm-es telken. A házba egy nagy teraszon keresztül juthatunk be, amelyben helyet kapott egy nappali, hálószoba és konyha. Ár: 9,8M Ft. H776 Röszke központjában nagy méretű, jó állapotú családi ház 700 nmes telken eladó. Az ingatlan 1984-ben épült, statikailag jó állapotú. Tágas, terasza van, pincével. Kertje gondozott, tele növényekkel. Ár: 13,9M Ft. Újszeged, Deszk, Szőreg, Gyálarét és Hattyastelep területén jellemzők az ún. térfogatváltozó agyagtalajok, melyek tartósan alacsony talajvízszintnél, csapadékmentes időszakban kiszáradnak, zsugorodnak, térfogatuk csökken, majd a vízszint megemelkedésével duzzadnak, térfogatuk megnő. Ezen talajmozgások okozzák a legtöbb építmény repedéskárosodását. A talajvíz-mozgást megnövelik az utóbbi évtized szélsőséges időjárási viszonyai (klímaváltozás). A talajvízszint csökkenését okozzák a városrészek csatornázásai is, pl. Hódmezővásárhelyen 350 családi ház repedt meg a kiszáradt talaj zsugorodásának következményeként. H787 Szeged-Petőfitelepen a Bánk Bán utcában 50 nm es, 2 külön bejáratú szobás házrész, 223 nm es telken rendezett kerttel, tárolóval eladó. Ár: 7,8M (30) , Berkes Kriszta H323 Szegeden, a Belvárosban a Dugonics utcában eladó nagy konyhás, beépíthető tetőteres családi ház. A ház közös udvarában a kertecske rendkívül hangulatos. Fekvése miatt irodának is alkalmas lehet. Ár: 10,9M Ft. H840 Szeged Petőfitelepen 926 nm-es telken 61 nm-es családi ház eladó. Vegyes építésű, erős felújítást igényel, ill. bontás esetén új ház építhető a telekre. A beépíthetősége 30%. Ár: 11,8M Ft. (30) , Ilyésné Nóra H798 Szeged-Kiskundorozsmai, 90 m²-es, 2 szobás felújítandó családi ház alkuképesen eladó, nappali+2 szobás, parkettás lakórésszel. Az udvarban lakhatóvá tehető több helyiséges melléképület és garázs van. Ár: 13,5M. H838, Szeged Tápén eladásra kínálom ezt a jó helyen fekvő, nagy telekkel rendelkező, 60 nm-es családi házat. A ház régi építésű, felújítással lehetőség nyílik, hogy kialakítsa benne álmai otthonát. Ár: 13,5M Ft, H814 Szeged -Szőregen azonnal beköltözhető, igényesen felújított családi ház eladó. Ár: 13,7M Ft. (30) , Papp János H766 Újszeged, Pillich Kálmán utcai kb. 95 nm es, 2 szobás, nagy étkezőkonyhás családi ház, 843 nm es, telken eladó. Ár: 13,9M (30) , Berkes Kriszta H407 Szeged-Újszegeden, 105 m²-es, 3 szobás, kétszintes, 2 fürdőszobás ikerházrész 540m2-es saját telken eladó. Statikailag jó állapotú, korszerűsítést igényel. Ár: 15,5M Ft.

19 Sokan úgy gondolják, hogy a talajvizsgálat csak az építési engedélyhez szükséges felesleges nyűg és kiadás, pedig nem így van. Gazdaságosan, biztonságosan csak a talajok és azok jellemzőinek ismeretében lehet tervezni, építeni. Ebben tudunk segíteni. Nem lehet arra hagyatkozni, hogy a két szomszédos telken is áll az épület, az építés helyén kell talajvizsgálatot végezni. A kivitelezés során a folyósodásra hajlamos homokrétegek jelentenek problémát. Folyós homokban épített csatornák is veszélyben lehetnek szakszerűtlen közmű építéseknél. Például eltörhet a csatorna és ez is okozhat épületkárokat. H817 Szeged -Szőreg egyik főutcáján 126 m2 es felújított, részben új építésű családi ház eladó. A külső nyílászárók műanyagra cserélve, a tetőtér beépíthető. Garázs + 3 fázis + melléképületek és kisebb gyümölcsös. Ár: 16,5M Ft. (30) , Papp János H821 Csere/beszámítás lehetséges. Szeged- Szőreg frekventált helyén felújított, beköltözhető állapotú 4 szobás családi ház eladó. Elektromos kapu, riasztó rendszer, 2 db fúrott kút. Ár: 16,9M Ft. (30) , Papp János H316 Szeged-Kecskéstelepen, zöldövezetben, 957 nm-es telken, 81 nm-es, 3 szobás, nagy konyhás, családi ház kerttel, garázzsal eladó vagy elcserélhető. Buszmegálló közel, jó közlekedés. Ár: ,-Ft. H760 Szeged- Petőfitelep, Szántó Kovács János utcai, 129 nm es, egyszintes, 3,5 szobás, 2 fürdőszobás, nagy konyhás családi ház melléképülettel, 900 nm es, parkosított telken eladó. Akár két generáció számára is. Ár: 20,9M (30) Berkes Kriszta H791 Szeged-Tápé, 72 m²-es, 2 szobás gyönyörűen, kívül-belül felújított 72 nm-es családi ház csendes utcában eladó. A 745 nm-es telken van még egy nyitott kocsibeálló és egy fa raktár épület is. Ár: 21,9M. H540 Szeged-Alsóvároson, az Alsó- Nyomási soron, egy 160 nm-es, 4 szobás, az 1930-as években épült, felújított, műanyag nyílászárós családi ház eladó. Az udvarban melléképületek szolgálnak tárolásra. Ár: 22M Ft. H376 Szeged, Szondi György utcában nappali, + 3 szobás, nagy kertes családi ház eladó. Minden helyiség hajópadlós, a külön bejáratú szobákhoz gardrób tartozik. Ár: 23,9M Ft. (30) , Szőke Gábor Új épületekhez mindig érdemes, sőt kell talajvizsgálatot végezni. Régi ingatlan vásárlásakor, különösen, ha arra többletterhelést jelentő emeletráépítést vagy tetőtér beépítést akarnak végezni a vásárlás előtt célszerű alapfeltárást és talajfeltárást rendelni. A már károsodott, megrepedt épületek helyreállításához is nélkülözhetetlen az alapok és a talaj feltárása, melynek figyelembevételével a helyreállításra szakosodott tervezők és kivitelezők támaszkodhatnak. Hopka János ügyvezető, okl. építőmérnök H818 Szegeden a Bécsi krt-on kínálom eladásra ezt a 3 szoba+ étkezőkonyhás, nagy teraszos, pincés, 2 bejáratos polgári házat. Ideális lehet befektetőknek is. Ár: 25,9 M Ft, (30) , Bálintné Miklós Éva H287 Szeged, Csuka utcai 240 nm-es lakóterületű, 3 szintes, 6 szobás, garázsos, 200 nm-es kerttel, családi ház féláron eladó. Bejárat az utca felől, vagy a garázson keresztül. Több fürdőszoba és WC, igényes konyha található az épületben. Ár: 26 M. H790 Szeged, Petőfitelepen eladó ez az 5 szobás, 2 fürdőszobás, felújított és rendezett családi ház. Az udvaron melléképület, plusz 2 autó számára alkalmas fedett beálló található. Ár: 27,15M Ft, H834 Szeged Klebelsberg telepi magas színvonalon felújított családi ház eladó. A fürdőszobával és amerikai konyhával átalakított belső helyiségek kiválóan illeszkednek a nappali és a hálószobák méreteihez. Ár: 27,9 M H489 Szeged-Szentmihálytelken, 1994-ben, 45-ös porotherm téglából épült folyamatosan újított családi ház eladó. Rendkívül jó elosztásának köszönhetően kényelmesen elfér a család minden tagja. Ár: 28,8M Ft. H795 Újszeged, Bérkert utcáról nyíló csendes, 150nm es, 2 szintes, 1980 ban épült, nappali + 3 szobás, 2 teraszos, téli kertes, 2 fürdőszobás, étkezőkonyhás, családi ház, nagy garázzsal, 914 nm es telken eladó. Ár: 28M, (30) , Berkes Kriszta H813 Csere/beszámítás lehetséges. Szeged- Felsővároson, csendes utcában 3 szintes családi ház, 2 garázs, udvari pince, 2 terasz,műanyag hőszigetelt nyílászárók. Ár: 29,9M Ft. (30) , Papp János H464 Szeged-Új-Petőfitelepen átmenő forgalomtól mentes zsákutcában eladó jó minőségű családi ház ben építették 38-as téglából 1000m2-es telken. A 181m2-es ház két szintes. Napkollektor beépítésre került. Ár: 32M Ft. H833 Szeged Alsóváros belvároshoz közeli frekventált részén építési telek eladó. Az 520 nm-es telken egy lebontandó 100 nm-es régi épület található. Ár: 33 M TEL069 Szeged- Tápén, 3 szintes, felújításra szoruló tégla családi ház eladó. Jó megközelíthetőség és parkolási lehetőség. Ár: 35M Ft. (30) , Papp János HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT 19

20 HA SZERETNÉ ELADÓ INGTLANÁT KÖVETKEZŐ SZÁMUNKBAN LÁTNI, HÍVJA A SZÁMOT 20 H572 Szeged-Móravárosban, a Vadaspark lakóparkban két szintes, dupla garázsos, kertes, 2008-ban épült családi ház eladó. A környezet csendes, de a városközpont könnyen elérhető. Nagycsaládosoknak is. Ár: 36M Ft. H807 Szeged- Kecskéstelepen családi ház eladó. A fő lakrész 106 nm ami egy kandallós nappaliból, 2 hálószobából, 1 étkezős konyhából, külön wc fürdőszobából áll. Tetőtere beépíthető. Lakható melléképülettel. Ár: 36M (30) , Berkes Kriszta H752 Szeged- Alsóváros csendes kertvárosi, utcafronton is kertes, zöldövezeti, 160 nm es (fszt+tetőtér) sorház, parkosított 800 nm es kerttel eladó. Ár: 39,9M (30) , Berkes Kriszta H753 Szegedi, 165 m2 es, 4 szobás fiatalos, modern, exkluzív, új építésű extra ház, 70 m2 es terasszal, medencével, garázzsal eladó. Ár: 42M Ft. (30) , Berkes Kriszta H816 Szeged Belvárosi exkluzív, ben felújított, 7 szobás, udvarkapcsolatos családi ház várja komoly érdeklődőit. Kiváló lehetőség akár irodaként vagy éppen vendégházként való üzemeltetése is. Ár: 45 M Ft, H780 Szeged-Újszegeden eladó egy 280 nm területű, nappali+5 szobás, 2 szintes családi ház. Az alsó szinten padlófűtés, az emeleten padló+radiátorfűtés van. Ha egyszer látja, elragadja. Érdemes megtekinteni. Ár: 46,9M Ft. H755 Szeged-Petőfitelepen eladó egy 10 éves, luxus kategóriájú családi ház, mely Török Csongor terveivel készült. 2 szintes, 6 szoba+nappalis, 2 fürdőszobás, öntözőrendszeres, melléképületes, dupla garázsos. Ár: 49,9M Ft. (30) , Szőke Gábor H068 Egy Tiszára néző házikó új építésű, téliesített, amerikai konyhás nappalival, galériázottan új lakót vár. Ár: 5,9M Ft. (30) , Szőke Gábor H561 Újszegeden, a Holt-Maros partján, eladó egy 90 nm-es családi ház. Tartozik hozzá egy 2584 nm-es telek, a fő épület mögött van egy 15 nm-es épület. Kitűnő adottságaival együtt kínáljuk eladásra. Ár: ,-Ft. H789 Szeged, Alsóvároson luxus 2 szintes, 8 szobás, medencés családi ház, rendelő, ügyvédi iroda - a lehetőségek tárháza- várja komoly érdeklődő jelentkezését. Ár: 58M Ft. (30) , Bálintné Miklós Éva H831 Szeged-Sziksóstónál, a Sziki bejáratától, buszmegállótól és az élelmiszerbolttól 2 percre, eladásra kínálom ezt a 65 nm-es, emeletes, alápincézett, 750 nm-es telken lévő nyaralót. Ár: 6,45M Ft. H750 Szeged- Kiskundorozsma belterületén, Erzsébet utcában, a nagybani piactól 500 m re eladó családi ház nyugodt környezetben. Az ingatlan előtt az udvarban szőlő, a hátsó kertben kerti vetemények találhatók. Ár: 6,9M (30) Berkes Kriszta H810 Szeged-Belvárosi, 375 m²-es, 4 szobás szép állapotú kétszintes, erkélyes, kertes nagypolgári családi ház garázzsal eladó. Az emeleten közlekedő, erkély, fürdőszoba, konyha, kamra és külön tusoló is van. Ár: 67M. H801 Tiszasziget, Móra Ferenc utcai, 130 nm es, 2,5 szobás, nagy étkezőkonyhás, 70 es években épült téglaház 1500 nm es telken eladó. Ár: 8,9M (30) , Berkes Kriszta H811 Zákányszéki, 200 nm-es modern családi ház, tanyasi környezetben, közvetlen a rúzsai út mellett eladó. Az ingatlan nm-es területen fekszik, amelynek egy része akácerdővel telepített. Ár: 29,75M Ft. H678 Zákányszéki, 2 szobás, 85 nm-es családi ház, 1809 nm-es telken eladó. Az ingatlan szerkezetileg nagyon jó állapotban van, azonban esztétikai felújítást és korszerűsítést igényel. Ár: 4,8M Ft. H680 Zákányszék csendes utcájában, saroktelken, eladó 3 szobás, 125 nm-es családi házat, 1331 nm-es telken. Az ingatlanhoz 100 nm összterületű melléképületek tartoznak. Ár: 9,35M Ft. TANYÁK TAN132 Ásotthalom-Kissori, 3 szobás tanya melléképülettel, 2,5 ha földterületen eladó. Az ingatlan a műúttól 3 km távolságra található, csendes, de sűrűn lakott tanyasi környezetben Ár: 2,35M Ft. TAN74 Ásotthalom külterületén eladó, nyár-akác erdőben, kétszobás, fürdőszobás tanya 1 hold területen. Vályog falazat, új tetőszerkezettel felújított, méhészkedésre is alkalmas. Ár: 2,45M Ft. (30) , Szekeres Zsolt TAN101 Ásotthalom szélén, 3 szobás lakható tanya melléképülettel, felújítást igénylő állapotban, eladó. Az ingatlan 3000 nm-es területen található, közvetlen műút mellett erdei környezetben. Ár: 3,35M Ft. TAN33 Ásotthalom és Mórahalom között 2 szobás, fürdőszobás tanya 2874 m2-es telken eladó. Az ingatlan bajai úttól 1500 m-re található, szépen parkosított környezetben. Ár: 3,65M Ft. TAN127 Ásotthalom gátsori 2 szobás, fürdőszobás, 77 nm-es tanya melléképülettel, 5745 nm-es területen műút mellett, eladó. Ár: 3,95M Ft. TAN108 Ásotthalom gátsori 55 nm-es, 2 szobás tanya fürdőszobával, eladó. A főépület mellett található még egy 50 nm-es melléképület, ami több célra is alkalmas. Ár: 3,95M Ft. TAN54 Ásotthalmi pihenőtanya, tizenhét éves erdővel eladó. Jó állapotú, karbantartott nm-es telken elhelyezkedő fő épület 75 nm-es, két szoba, konyha és tusoló található benne. Ár: 4,15M Ft. TAN31 Ásotthalom és Mórahalom között, főúttól 400 m-re 2 szobás, fürdőszobás tanya eladó. A főépület mellett további gazdálkodásra alkalmas melléképületek találhatóak. Ár: 4,15M Ft. TAN13 Ásotthalom Kis sori úttól 800 m-re, 3 szobás tanya eladó. A melléképület akár nyári konyhának is használható. Az ingatlanhoz tartozik egy szőlős, valamint egy akácerdős rész is. Ár: 4,45M Ft. TAN116 Ásotthalmi nm-es tanya, 5725 nm-es telken eladó. Az ingatlan akár két generáció részére is kiváló választás a két különálló lakóépületnek köszönhetően. Ár: 4,49M Ft. TAN23 Ásotthalmi, erdei környezetben található nagy családi ház eladó. Az épületben négy szoba, konyha, étkező, két fürdőszoba, valamint pince és egy nagy garázs található. Ár: 5,35M Ft. TAN126 Ásotthalom gátsori, 3 szobás tanya sok melléképülettel, erdővel, 6000 nm-es területen, eladó. Az ingatlan közvetlen műút mellett van, 150 m távolságon belül buszmegálló, bolt található. Ár: 6,95M Ft. TAN092 Ásotthalom Kis sori tanya, 72 nm-es lakóépülettel, 80 nm-es melléképülettel, nm-es földterületen eladó. Ár: 6,95M Ft. TAN117 Ásotthalmi 2 szobás, 60 nmes erdei tanya, 4 hektáros területen eladó. Az tanya területén további melléképületek, ólak is találhatóak és 2 hektár szántó is tartozik hozzá. Ár: 7,75M Ft. TAN107 Ásotthalom gátsori tanya eladó, 100 nm-es lakó-, és 100 nm-es melléképülettel, 5319 nm-es területen. Az ingatlan igényesen felújított. Ár: 8,2M Ft. TAN111 Ásotthalmi, 2012-ben igényesen felújított, 2 szobás, 80 nm-es erdei tanya, eladó. Az ingatlan 5754 nm-es parkosított területen van, mögötte 9991 nm-es, kb éves akác erdő is az eladás része. Ár: 9,95M Ft. TAN25 Ásotthalom mellett 7 szobás tanya eladó. A telken 3 különálló épület helyezkedik el, ebből kettő új. Ár: 19,8M Ft. TAN21 Domaszéki, 1,5 szobás tanya és lakható melléképület, 2 garázzsal, Ruzsai út mellett eladó. Az ingatlan épületei téglaépítésűek, buszmegálló 300 m távolságra található. Ár: 10,5M Ft. TAN088 Domaszéken eladó egy 120 nm-es, 3 szobás tanya, 3900 nm-es telken. Vályog építésű gerendás tanya, amelyben a fűtés konvektorral van megoldva. Ár: 6,9M Ft. TAN67 Domaszéken, Sziksós fürdő közelében, 65 nm-es,tégla építésű, két szobás tanya másfél hold földterülettel eladó. A ház központi fűtésű, az egyik szobában cserépkályha is van. Ár: 6M Ft. TAN55 Mórahalomtól 5, Szegedtől 18 km-re 3 szobás igényes tanya, 3 holddal eladó, 800 m-re a műúttól és buszmegállótól. A ház fürdőszobával rendelkezik, vegyes tüzelésű kazánnal, radiátorral fűthető. Ár: 13,65M Ft.