% 06 (30) Honfoglalás utcai Lakópark C/5 ház ismertetése 173 m 2 Ár: 53,9 millió Ft. 100%-ban felújítva! Azonnal költözhető!

Átírás

1 Kívül-belül 100%-ban felújítva! Azonnal költözhető! H 40 ONFOGLALÁS UTCA II/A Budaliget Honfoglalás utcai Lakópark C/5 ház ismertetése 173 m 2 Ár: 53,9 millió Ft % 06 (30)

2 Elhelyezkedés, általános információk: Az ingatlan Budapest II. kerületében, az idillikus és békés Budaligeten található. A lakás tehermentes és azonnal költözhető, bútorral vagy anélkül is. Az ingatlan dél-keleti fekvésű, gyönyörű természeti fekvés mellett, csendes környezetben. Megközelítése a Budapest 0 km-től (Lánchíd, Clark Ádám tér) 12,2 km, átlagos útidő 20 perc. A 157-es busz végállomása az utcában található. A Széphalom Bevásárló Központ 3 perc, a Stop Shop bevásárlóközpont 5 perc távolságra található. (Az Amerikai Iskola kb. 10 perc, a Francia Iskola kb. 2 perc) Francia iskola Széphalom Bevásárló Központ A 2003-ban épült új, magas szintű lakóparkban egy 12 lakásos társasház és 8 önálló sorház került megépítésre. A lakást novemberében új lakásként vettük át, melyet akkor komoly átalakítás és minőségi anyagok felhasználásával korszerűsítettük. A házat 2005-ben teljes körűen (oldalfalak, tető, szobák) szigeteltük, ennek köszönhetően a ház kiemelten energiatakarékossá vált ben egy teljes körű felújítást végeztünk, mely után most egy igen igényes, minőségi lakást kínálunk eladásra. A kínált ingatlan (3 szintes) alapterülete 173,23 m 2 -es, sarok sorház, azaz csak egy szomszédos oldalfala van, önálló bejárattal a gondozott kertből. A lakópark rendelkezik egy nagyméretű több funkciós játszótérrel, mely szeparáltan, biztonságosan helyezkedik el a park északi részén. Lakás beosztása: -1 szint, garázs, tároló A 3 szintes lakás -1 szintjén helyezkedik el a belső garázs, 2 db önálló tároló és egy háztartási helység, amelyben most mosókonyha, fitness rész, infra szauna található. A 4 állásos teremgarázsban található egy biztonságos, védett gépkocsi beálló, mely 15 m 2 és a lakáshoz tartozik. Stop Shop Bevásárló Központ -1 szint alaprajza.

3 Tovább itt található még egy külső, kb. 8 m 2 -es saját tároló is. Az alsó szint alapterülete 45 m 2, továbbá a külső tároló 8 m 2 és egy gépkocsibeálló a teremgarázsban 15 m 2. Összesen 45 m 2 alsó szint + 8 m 2 tároló = 53 m 2 + teremgarázs parkoló Földszint A földszinten egy nagy légterű világos nappali, étkező és működő konyha, valamint beépített kamra található, mely összterülete közel 60 m 2 -es. Fitness szoba. Garázs, tárolók. Az előszoba stílusos beépített szekrényt kínál, valamint most frissen átalakított önálló kézmosó, WC nyílik innen. A földszint alapterülete: 73,28 m 2. Nappali, dolgozó sarok. Nappali szint alaprajza. Étkező, konyha. % 06 (30)

4 Emelet Az emeleten az előszobából 3 hálószoba nyílik (18,14 m 2, 18,14 m 2, 12,07 m 2 ), és az igényes fürdőszoba (9,45 m 2 ) található, melyben szív alakú kád és olasz burkolat hívja fel a figyelmet. A hálószoba ajtók egyedileg hangszigeteltek. Az értékekről a jól elrejtett széf gondoskodik. A bruttó alapterület 66,2 m 2, a nettó szint terület 47 m Szoba 1. képe, beépített gardrobe szekrénnyel Emelet alaprajza. Szoba 2. képe, beépített gardrobe szekrénnyel. Szoba 3. képe, beépített szekrény sorral. Emeleti fürdő, szív alakú káddal.

5 Lakás Igényes belső kialakítás (intarziás faparketta, stukkó díszek, minőségi anyagok) jellemzi a házat, mely így többgyermekes család részére ideális, élhető környezetet biztosít, kivételes kertkapcsolata miatt is. Magas biztonságtechnikai felszerelés mellett sok hasznos, beépített, kiváló minőségű bútor jellemzi a házat. A lakás része: konyhabútor, előszoba-bútor, beépített kamra, könyvtár polc, egyedi gyerekszoba bútorok, hálószoba gardrobe, stb. Előszoba. Terasz, kert: A nappali szint nagyméretű tolóajtaján keresztül érhető el, a 30 m 2 -nél nagyobb alapterületű terasz. Innen közvetlenül nyílik a 2 db kb. 50 m 2 -es saját, füves, gondozott zöldterület, szép növényekkel, sziklakerttel. A kertben amerikai (TORO), időzített, automata locsoló- berendezés működik. Terasz és a kert. A méretre vágott tuja sor, egyéb örökzöld növények ültetése miatt mára teljes mértékben biztosítja a szomszédoktól független önálló életet. % 06 (30)

6 Egyéb infók: A lakás földszinti részén az összes üvegfelület biztonsági fóliázva van. A ház a Biztosító által kért üvegfelületein biztonsági ráccsal védett. (Nem zavaró.) Továbbá a földszinten távirányítóval működtethető alumínium-redőnyök gondoskodnak a biztonságról és a kényelemről, valamint az árnyékolásról. Az emeleti nyílászárók is alumínium-redőnyt kaptak, valamint távirányítóval működtethetőek. Az emeleti szint klimatizált. A riasztórendszer 2 kültéri és egy beltéri hangszóróval, mozgásérzékelőkkel, hangérzékelőkkel rendelkezik, valamint CO figyelővel. Az emelet és a földszint riasztóhálózata külön külön is működtethető. A rendszer távfelügyeletre beköthető. Így a ház jelenleg megfelel a legfelső minősítésnek a biztosítás és vagyonvédelem területén. A ház főbejárata. ARISTON 24 kw-os kombi cirkó lett beszerelve a felújítás kapcsán, így a fűtést és meleg víz ellátást biztosító rendszer teljesen ÚJ. A házat 8 cm-es Dryvit hőszigetelő rendszer védi, frissen történt gyári színezéssel. A ház falazata mellett az épület többi része (oromdeszka, kerítés, stb.) is újra lett festve, mázolva. Lakópark. A közös költség Ft/hó, mely a lakópark közös költségeit, a lakópark kertjének művelését, az automata locsolórendszer vízellátását, a szemét szállítást, szelektív anyagok szállítását, télen a hó eltávolítást stb. fedezi. A lakópark természetvédelmi terület határán, mégis közel a város vérkeringéséhez fekszik. Kiemelten biztonságos és megnyugtató környezet, jó ár érték arány jellemzi a házat. Elérhetőség: Laczkó Tamás, 1029 Budapest, Honfoglalás u. 40. c/5 Tel.: tlaczko@dental.hu