ADÁSVÉTELI SZERZÓDÉS a Nemzeti Főldalapba tartozó főldrészlet tulajdonjogának átruházásáról

Átírás

1 Szerződésszám: AAV ADÁSVÉTELI SZERZÓDÉS a Nemzeti Főldalapba tartozó főldrészlet tulajdonjogának átruházásáról Amely létrejött egyrészről a Magyar ÁHam képviseletében a Nemzeti Földalapról szóló évi LXXXVII. törvény (továbbiakban Nftv.) 3. (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi jogrvakorló Nemzeti Főldalapkezelő Szervezet (NFA), székhely:1 149 Budapest. Bosnyák tér S. képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László kormánytisztvisel ő meghatalmazott, mint Eladó, a továbbiakban NFA vagy Eladó, másrészről Parraah László (születési név: Parragh László, 5310 Kisújszállás, Ostrom a 4. szám alatti lakos, mint Vevő, a továbbiakban Vev ő, Eladó és Vevő a továbbiakban együtt mint Szerz ődő Felek között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1. Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Kisúj szállás külterület 01135/55 helyrajzi szám alatt felvett,, Szántó m űvelés! ágú, ha térmérték ű ingatlan 1/1 tulajdoni hányada, mely AK tiszta jövedelemmel rendelkezik, (a továbbiakban: Ingatlan). A tulajdoni 1p III. részének tanúsága szerint az Ingatlan tehermentes. A Felek rögzítik, hogy - az Ingatlan haszonbérleti joggal terhelt ig. Az Nfatv.3. (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltér ő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. (3a) bekezdés b) pontjában foglalt területnagyságot meghaladó méret ű tmdrészletnek eladás útján történő hasznosítására árverés útján kerülhet sor. A Felek rögzítik, hogy a Vev ő Szolnok városban napján lebonyolított nyilvános árverésen nyertes árverez őként megállapításra került. Szerződő Felek a jelen szerződést a Nemzeti Földalapba tartozó f őldrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. (XI.17.) Kormányrendeletben (továbbiakban R.) meghatározott feltételekkel kötik meg. Szerződő Felek rögzítik, hogy az erdőről, az erdő védelméről ^ és az erdőgazdálkodásról szóló évi XXXVII, tv. 8. * (9) bekezdése értelmében az osztatlan közös tulajdonú erdő és erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló Ibldterület állami tulajdonban lévő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. Az Ingatlan nem minősül védett természeti területnek. Amennyiben az Ingatlan a mai napon hatályos ingatlan-nyilvántartás adatai szerint Natura 2000 területnek, vízvédelmi területnek, régészeti lelőhelynek, vagy régészeti véd őövezet részének min ősül, az adásvételhez a természetvédelemért felelős miniszter, illetve a vízügyi igazgatási szervek irányításáért felel ős miniszter hozzájárult. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, Úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését és határait ismeri. Az Ingatlan természetbeni állapotának és ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett m űvelési ágának egyezőségéről a Vevő köteles meggyőződni. A Vevő tudomásul veszi, hogy ennek ehnaradása esetén szavatossági, kártérítési, illetve egyéb igénnyel az Eladóval szemben nem élhet. Az esetleges eltérésekért az Eladó a felel ősségét kifejezetten kizárja. Az...Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy amennyiben a jelenlegi fldhasmáló az Ingatlanon az Eladó cngedéli értéknövelő beruházást hajtott végre, úgy 7ználati jogviszony (haszonbérlet) lejártát......j.;:;(.;... Magyar Állatn Pa László dr..csermelytibór Gergely László vev ügyvéd

2 követően a haszonbérleti szerződésben foglaltak szerint a Vev ő a haszonbérlővel elszámolni köteles. Vevő ezt kifejezetten tudomásul veszi és kijelenti, hogy a haszonbérleti szerz ődést megismerte. A Felek rögzítik, hogy az Ingatlan vételára az értéknövel ő beruházás elszámolási értékét nem tartalmazza. 2. Az Eladó ,- Ft, azaz hétmillió-hétszázötvenezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében adásvételjogcímén a Vev ő tulajdonába adja az Ingatlant, a Vev ő az Ingatlant megveszi. 3. Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. A Vev ő köteles a vételárat - függetlenül attól, hogy az saját er őből, vagy Pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől kerül kiegyenlítésre - az Eladó Budapest Banknál vezetett számú letéti számlájára, legkésőbb a szerződés záradékolásának napját követ ő 90. napon teljesíteni. Szerz ődő Felek rögzítik, hogy Vevő a teljes vételárból a jelen szerz ődés megűzetésének napjáig mindösszesen ,- Ft, azaz hétszázhetvenötezer forint vételárrészt, árverési biztosíték jogcímén megfizetett. Az Eladó a szerződést az elővásárlásra jogosultakkal hirdetményi úton történ ő közlését (a továbbiakban: kifüggesztési eljárás) követ ően záradékkal látja el, melyben rögzíti, hogy az adásvételi szerz ődés a Vevő és közötte jött létre, a Vevőt a kifüggesztési eljárás során el ővásárló nem előzte meg. A letéti számlára megtzetett vételár akkor min ősül teljesítettnek, ha a letéti számlára megfizetett őnrész, vételárrész és kölcsön esetén a közvetlenül folyósított kölcs őnösszeg együttesen eléri a teljes vételárat. A vételár hiánytalan teljesítésével a vételár megfizetettnek min ősül, a letéti számlán elhelyezett vételárról az Eladó önállóan, sajátjaként rendelkezik. A Vev ő, illetve az Ő teljesítése érdekében vételárrészletet teljesítő harmadik személy, bármely a letéti számlára történ ő teljesítés során köteles a közlemény rovatban feltüntetni a szerz ődésszámot, a Vevő adóazonosító számát és az Ingatlan helyrajzi számát a település nevének megjelölésével együtt. Egyéb adat a közlemény rovatban nem tüntethet ő fel. 4. Felek rögzítik, hogy az Eladó a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére a letéti számla egyenlegér ől tájékoztatást ad annak igazolására, hogy a letéti számlán a vételár nem kölcsönb ől fedezett része, illetve a kölcsön folyósításához szükséges őnrész elhelyezésre került-e. Az Eladó kizárólag a letéti számla egyenlegéről és a beízetések adatairól - közvetlenül, vagy a letétkezel ő adatszolgáltatásával - adhat tájékoztatást, melyhez a Vevő kifejezetten hozzájárul. A Vev ő a jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az Eladó a jelen adásvételi szerz ődés megkőtésével kapcsolatban rendelkezésére 411ó, a Vevőre vonatkozó személyes, vagy üzleti titoknak minősülő adatokat a kölcsönnyújtás és a kölcsönszerződés teljesítése érdekében történ ő kezelés céljából a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére átadja. S. A Felek rögzítik, hogy az Ingatlanon, mint a Nemzeti Földalapba tartozó íbldrészleten a R. 29. * (6) alapján az Ingatlan vonatkozásában az Eladót, a szerz ődés megkötésétől számított 20 éves időtartamra - a szerződés szerinti vételáron - visszavásárlási jog illeti meg. A visszavásárlási jog biztosítására az Ingatlant 20 éves időtartamra elidegenítési és terhelési tilalom terheli. A Felek rögzítik, hogy jelen szerződéssel az Eladó javára visszavásárlási jogot alapítanak, annak biztosítékául pedig elidegenítési és terhelési tilalmat kötnek ki, melynek ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez jelen szerz ődés aláírásával közösen feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárulnak, és annak bejegyzését kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságtól. Az elidegenítési tilalom törléséhez az NFA - az Ingatlan törvényes örökös általi elidegenítésnek az esetét kivéve - a 20 éves id őtartam lejárata előtt nem járulhat hozzá. 6. Az Eladó vállalja, hogy a vételár pénzintézet által folyósított kölcsönb ől történő teljesítése esetén a vételár teljesítését követően, az Ingatlan megvásárlásához kölcsönt nyújtó pénzintézet javára, a folyósított kölcsön biztosítékául, legfeljebb a vételár összegéig terjed ő jelzálogjog alapítása érdekében, az Eladó részére átadott jelzálogszerz ődés alapján a Vevő tulajdonjogának bejegyzése érdekében indított ingatlan-nyilvántartási eljárás keretén belül gondoskodik a pénzintézet javára történ ő biztosítékok bejegyzésér ől, Úgy, hogy mint a visszavásárlási jog, illetve az annak biztosítékául bejegyzésre kerülő elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja, külön okiratban hozzájárulását adja a o pénzintézet javára történ ő jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséhez. 7. Amennyiben a Vevő a vételárat kölcsönből kívánja kiegyenlíteni, a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog és ê biztosíték bejegyzésének feltétele, hogy az Eladó és a pénzintézet a pénzintézet 7 7 Magyar Állam Pagh László dr. Csermely Tibor- Gergely László vevő ügyvéd

3 javára alapított jelzálogjog törlésével kapcsolatos nyilatkozat kiadásának rendjér ől és együttműködésükröl külön megállapodásban rendelkezzenek. 8. Az Eladó az alábbiak szerint jár el, ha az Ingatlan vételárának kiegyenlítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön felhasználásával történik és a pénzügyi intézmény teljes bizonyító erej ű magánokiratban foglalt nyilatkozatával értesíti az Eladót a kölcsönszerz ődés felmondásáról, ás az értesítésben: a) megjelöli sz értesítés keltének napján fennálló teljes követelését, valamint azt, hogy a követelés naponta milyen összeggel (napi kamat) emelkedik, továbbá azt a bankszámlaszámot, ahova a követelés összegét utalni kéri, ás b) vállalja, hogy ha a követelésének sz Ingatlanon a javára alapított jelzáloga összegéig teijed ő visszavásárlási vételárat, a bankszámláján maradéktalanul jóváfrják, sz Eladó részére nyolc napon belül kiadja ajelzálogjog törlésére vonatkozó engedélyt: Az Eladó 61 sz államot megillető visszavásárlási joggal, és a visszavásárlási ár ősszegéből a pénzügyi intézmény fenti értesítésében megjelölt, a bejegyzett jelzálogjog összegéig, a követelést sz értesítésben meghatározott, a fizetés napjára számolt napi kamatokkal növelten a pénzügyi intézmény javára legkésőbb sz értesítés kézhezvételét ől számított 60 napon belül megfizeti a pénzügyi intézmény által az értesítésben megadott bankszámlára történ ő átutalás útján. A pénzintézet értesítése csak hatályosult felmondás esetében közölhet ő sz Eladóval, melyről a pénzintézetnek sz értesítésben nyilatkozni kell. 9. A Vevő kifejezetten és visszavonhatatlanul hozzájárul, hogy sz Eladó, visszavásárlási jogának bánnely okból történő gyakorlása esetén a pénzintézet 8. a) b) pontban meghatározottak szerint közölt értesítése alapján, az értesítésben meghatározott összeget, mely legfeljebb az eredeti vételár összegéig teijedhet, a pénzintézet részére, sz értesítésben meghatározott számlaszámra teljesítse. A Felek rögzítik, hogy sz Eladó a visszavásárlási vételár, közvetlen a pénzintézet részre történ ő teljesítése esetén a felmondás jogszerűségét és sz értesítésben meghatározott összeget nem vizsgálja. A visszavásárlási vételár nem közvetlenül a pénzintézet részére történ ő teljesítését, illetve bármely okból történ ő teljesítésének tiltását a Vevő a kölcsönszerződés hatálya, illetve annak felmondását követ ően a későbbiekben sem kérheti, hozzájárulását érvényesen nem vonhatja vissza. Az e tekintetben tett hozzájárulása a Vev őnek az adásvételi szerződés létrejöttének feltétele, mely hiányában az nem jött volna létre. A visszavásárlási vételár és a pénzintézet által közölt követelés különbözetét, sz Eladó a visszavásárlás gyakorlásával kapcsolatosan felmerült költségei levonásával köteles a Vev ő részére megtéríteni. 10. Az Eladó a vételár megfizetését biztosító, pénzintézet által nyújtott kölcsön felmondásának esetén túlmenően kizárólag akkor él a visszavásárlási jogával, ha tudomást szerez arról, hogy a Vev ő a fbldrészlet elidegenítése vagy megterhelése érdekében intézkedést tett. Amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől történik, az Eladó a visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben sz nem a S. pontban meghatározott felmondás következtében kerül sor, köteles a visszavásárlási jogának gyakorlásával egyidej űleg a kölcsön jogosultját értesíteni, hogy sz a 8. a) b) pontban meghatározottak szerint közölje sz Eladóval a követelését. Az Eladó a visszavásárlási vételárat a 8. pontban meghatározottak szerint fizeti meg, melyhez a Vev ő kifejezetten ás visszavonhatatlanul hozzájárul. 11. A visszavásárlási jog gyakorlásának esetében sz Eladó egyoldalú visszavásárlási nyilatkozatának megküldésével azonnal jogot szerez sz Ingatlan birtoklására, a Vevő birtokláshoz való joga külön értesítés, vagy birtokba adás nélkül megsz űnik. A Vevőnek semmilyen jogcímen visszatartási joga nincs, a birtokláshoz való jogától kifejezetten és visszavonhatatlanul lemond. Amennyiben a Vevő vitatja a visszavásárlási jog, illetve a kölcsönszerz ődés felmondásának jogosságát, a vitatás sz Eladó birtokláshoz való jogát és a Vevő birtokláshoz való jogának azonnali megszűnését nem érinti, sz a visszavásárlási jog közlésével megsz űnik. Ilyen esetben a jogvitától függetlenül sz Eladó jogosult Magyar Állani arragh Lzlo dr Csermely Tibor Gergely László vevő ügyvéd

4 4 önhatalommal birtokba lépni. Amennyiben a jogvita joger ős elbírálását követően megállapításra kerül, hogy az Eladó visszavásárlási jogát nem jogszer űen gyakorolta ős az érvénytelen, a Vevő visszaszerzi birtokláshoz való jogát, amennyiben a jogerős ítélet, vagy hatósági határozat másként nem rendelkezik. A visszavásárlási jog gyakorlását az Eladó a Vevő jelen szerződésben meghatározott címére történ ő ajánlott postai küldeménnyel közli. A visszavásárlási jog gyakorlása a feladás napjától számított 5. munkanapon a kézbesítéstől függetlenül közőitnek minősül. A Vevő a jelen szerződésben rögzített bármely adatának változását követ ő 8 napon belül köteles azt az Eladóval, ajánlott küldeményben postai úton közölni. Ennek elmaradásának jogkövetkezménye kizárólag a Vev őt terheli. 12, Az Eladó visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben arra kölcsönszerz ődés pénzintézet általi felmondása, vagy a 10. pontban meghatározottak alapján kerül sor, a Vev ő az Ingatlanon található mezei leltár, illetve az Ingatlanon megvalósított értéknövel ő beruházás elszámolására nem jogosult, azzal kapcsolatos igényéről visszavonhatatlanul lemond. 13. A vételár határidőben történő teljesítésének elmaradása esetén az Eladó jogosult póthatárid ő tűzése ős előzetes értesítés nélkül, egyoldalú írásos nyilatkozattal a szerz ődéstől elállni, amely döntést tőrtivevényes levélben, köteles a Vev ővel közölni. A kézbesítésre a 11. pontban meghatározottak irányadók. Vevő nyilatkozik, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett i elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének, különösen az árverés feltételeként megfizetett, kikiáltási ár 10% összegében megfizetett árverési biztosítékról kifejezetten lemond, figyelemmel a R. 31 (1) bekezdésére, valamint arra is, hogy a szerz ődés ez esetben Vevőnek felróható okból hiúsul meg. Az Eladó egyéb kártérítési jogát, illetve annak érvényesíthet őségét ez nem korlátozza. 14. A szerződés I. pontjában megjelölteken túlmenően az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességét az Eladó szavatolja ős kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartozása és ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn. 15. Eladó nyilatkozza, Vevő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 16. Vevő vállalja ős kijelenti, hogy a) az Ingatlan, mint tbld használatát másnak nem engedi Út, azt maga használja, ős ennek során eleget tesz a fbldhasmosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a füldet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a mező- ős erdőgazdasági íbldek forgalmáról szóló évi CXXII. törvény (továbbiakban: F*ldforgalmi tv.) 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével más célra nem hasznosítja b) nincs jogerősen megállapított ős fennálló füldhasználati díjtartozása, c) az Ingatlan megszerzésével nem lépj túl a Földforgalmi törvényben rögzített tbldszerzési ős birtokmaximumot d) elfogadja ős tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a b.) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, Úgy az a Büntet ő Törvénykönyv szerinti büntetőjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő termőlbld területre vonatkozóan a jogsértő állapot fennállásának időtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelelő pénzösszeg visszafizetési kötelezettségét vonja maga után e) jelen tulajdonszerzést megelőző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött -»! Magyar Állam Gergely László ~László vevő dr. Csermely Tibor ügyvéd

5 1) amennyiben a Főldforgalmi tv. 13.* (4) bekezdése értelmében az Ingatlan a g) pontban megjelöltek szerint érvényes haszonbérleti/megbízási szerz ődéssel terhelt, harmadik személy használatában van, a fennálló földhasználati jogviszony i) id őtartamát nem hosszabbítja meg, és ii.) a megszűnését követő időre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja. g) amennyiben az ingatlan haszonbérleti, vagy/és megbízási jogviszonnyal terhelt, a vonatkozó jogviszony(ok) szerz ődéseit, feltételeit megismerte, azzal kapcsolatosan minden tájékoztatást az Eladótól megkapott és további kérdése nincs, továbbá tudomásul veszi, hogy a vonatkozó fogviszonyokban az Eladó helyébe lép h) mint a vonatkozó használati szerz ődés(ek) tekintetében is az Eladó jogutódja, a szerz ődések és a szerződésen kívüli jogviszonyokból adódó igényekkel a szerz ődések, illetve a polgári jog szabályai szermt az igényt érvényesít ővel elszámolni köteles, azzal, hogy a jelen szerz ődés aláírásának napjától valamennyi igénnyel kapcsolatosan a Vev ő kizárólagosan és közvetlenül helytállni köteles, feltéve, hogy tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba joger ősen bejegyzésre kerül i) részarány-tulajdonnal nem rendelkezik vagy részarány tulajdonnal (is) rendelkezik, és a tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített aranykorona értéke mennyiségének huszada és a már tulajdonában és haszonélvezetében álló, továbbá a megszerzésre kerül ő földterület hektárban kifejezett térmértékének együttes összege nem több mint 300, 17. A Vevő jogosult és egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem űködése nélkül, haladéktalanul, az esetleg fennálló földhasználati jogviszony id őtartamának meghosszabbítása nélkül - annak kezdetét ől és tbldhasználati nyilvántartásba való bejegyzésének napjától függetlenül -, annak megszűnését követ ően birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Vevő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan füldhasználati nyilvántartásba bejegyzett használó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában akadályozna vagy zavarna. Amennyiben a Vev ő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtokban van, a birtoklást tulajdonosként folytatja. A Vev ő, tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését ől szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit és költségeit. Felek megállapodnak abban, hogy ha az Ingatlan harmadik személy birtokában van, úgy a M. 5:3. * (4) bekezdése alapján Eladó akként ruházza át az Ingatlan birtokát Vev őre, hogy jelen szerződés aláírásával átruházza Vev őre az Ingatlan kiadása iránti igényét. 18. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése napján az Eladó és harmadik személy között az Ingatlan hasznosítására az Nfatv. 1 8 (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó időtartamra megbízási szerzödés van hatályban és egyéb, annak lejártát követ ő időszakra vonatkozó használati szerz ődéssel az Ingatlan nem terhelt, a Vev ő a megbízási szerződés lejártát követő napon léphet birtokba, továbbá, hogy a megbízási szerz ődés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat, az Eladótól, illetve a harmadik személyt ől nem követelhet, 19. Felek rögzítik, hogy Vev ő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a kifüggesztési eljárást követ ően a szerződésnek az Eladóhoz történ ő visszaérkezését követ ően kerül benyújtásra az illetékes ingatlanügyi hatósághoz. Felek jelen adásvételi szerz ődés aláírásával közösen kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságot, hogy a Bejegyzési engedély benyújtásáig, de legkés őbb a jelen szerződés benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig, a beadvány elintézését az Inytv. 47/A.* (1) bekezdésének b) pontja alapján függ őben tartani szíveskedjék. Az Eladó Jelen szerz ődést szerkeszt ő és ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön 'őkiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy Ingatlanra vonatkozóan Vevö tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre ;Magyar Allam larragh Láz1ó _.dr:. Csermely. Tibor Gergely László vevő ügyvéd

6 n. kerüljön. Letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult ás köteles a bejegyzési engedélyt az illetékes ingatlanügyi hatósághoz benyújtani. Felek rögzítik továbbá, hogy amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől történik, a kölcsönt folyósító pénzintézet, az Eladóval kötött külön megállapodása alapján a kölcsön szerződés megkötését követ ően az Eladó részére közvetlenül megküldi a kölcsönszerz ődéshez kapcsolódó jelzálogjogot alapító biztositéki szerz ődést, melynek ingatlan-nyilvántartási bejegyzését a jelen okiratban meghatalmazott ügyvéd, Jelen szerz ődés alapján kezdeményezett ingatlan-nyilvántartási eljárás keretében nyújt be sz ingatlanügyi hatósághoz és melynek költségét a Vev ő a pénzintézettel megkötött jelzálogszerz ősében rögzítetteknek megfelel ően kizárólagosan viselni köteles. 20. Vevő kijelenti, hogy teljes cselekv őképességgel rendelkező magyar állampolgár, szerződéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, Így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő nyilatkozik továbbá, hogy vele szemben az Nfatv, 19.*-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn. A R. 35,* (1) bekezdése alapján Vevő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Földforgalmi tv. 13. * (3) bekezdésének és a term őfbld védelméről szóló évi CXXIX. törvény 21. * (3) bekezdésének a) d), f) g) és a 21. (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja. Vevő átadja az eljáró jogi képvisel őnek az ingatlanügyi hatóság által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a Rldművesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásból való törlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vevő tudomásul veszi, hogy az Nfatv. 30.* (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekb ől nyilvános adatnak min ősül a vevő neve, lakcíme, az eljáró jogi képvisel ő neve ás székhelye, a földrészlet fekvése szerinti település ás az Ingatlan helyrajzi száma, területnagysága, m űvelési ága, aranykorona értéke, sz ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás teljesítési határideje, ütemezése. 21. A évi CCXII. tv. 13. (3) bekezdés alapján a Vev ő nyilatkozik, hogy Ő maga sz alábbi jogszabályok ás ranghelyek alapján el ővásárlásra jogosult: évi CXXII. törvény 18, (1) c), olyan t21dm űves, aki helyben lakó szomszédnak minősül. 22. Az adásvétellel kapcsolatosan felmerül ő hatósági eljárási költségeket, Így az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díját, valamint a személyazonosság- és okmányellenörzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) - teljes egészében a Vev ő köteles viselni. A szerződés megkötésével, valamint a kifliggesztési eljárás és a Vev ő tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos ingatlannyilvántartási eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költség ás eljárási díj: Ft + ÁFA, melyet a Vevő a szerződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére köteles közvetlenül megfizetni. Amennyiben vételár teljesítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön igénybevételével történik, a biztosftéki szerz ődések ás a pénzintézet javára alapított jelzálogjog ás elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésével kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási eljárás lebonyólításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költség és eljárási díj: Ft + ÁFA, melyet a Vevő a szerződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére szintén megfizet. Vevő ezúton hozzájárul, hogy a jelen okiratot szerkeszt ő ás ellenjegyző ügyvéd a személyazonosság- ás okmányellen őrzést elvégezze. A Vev ő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága fennáll. A Vevő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban sz esetben, amennyiben harmadik fél, Őt megelőző ranghelyen, érvényesen el ővásárlási elfogadó jognyilatkozatot tesz, ágy a jelen szerz ődés megkötésével felmerült ás általa megfizetett a személyazonosság- és okmányellen őrzésének költségét (1670,- Ft), mint sz Ő érdekében ás kockázatára felmerült ás megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. A megfizetett ügyvédi költséget ás eljárási díjat az Őt megel őző ranghelyen elővásárlásra jogosult, mint végleges vev ő, a Vevővel megegyezően viscini,.és a. Vevő részére közvetlenül megtéríteni köteles. A Felek rögzítik, hogy a Vev ő ás az esetleges el ővásárló elszámolási jogviszonyában az Eladó nem vesz részt, sz a felek egymással... Magyar Állam 7 Pafi'agh Lsl dr. Csermely Tibor Gergely László vevő ügyvéd

7 7 közvetlenül kötelesek boyoí:ar. A Vevo keienti,, hog amem ibi jeien sz:dés ks erenves elővasar 1 a onyilalkcza "egtéte ee <e'i c e <o'e keee" z z acásveteh szerzc'c azelövásárlóvalkerüinektésre. k!tsge: ás ers dat. az á: megjelölt OTP benknál 'ezetet 17450$ szám bazlkszá.mra elfoaija az elővásárlótól 23..ódosisára csak Írásban, mindkét fél áai aláírt fuban kerülhet sor. Amennyiben a bnne!y re'- telen lenne, annak érvé e!r:: ké őbbjogersen meh: :a keilit. az a ::.:: bi részét ne érinti. Az rendelkezés: a megfelel ően, afelek akaraávai ő ±angbankelipótohú. 24. A s= - em, szaávozott kérdésekre eebber a rua imdelkezisei az iránvadók. it1e rzsare az Eladó SzeiC zerint iees. hatre! radelkez bírós* kizárói: 2. Szerződő Felek mc:bzzk ak. CseIy T:cr cgyi ügyvéd (szielye: 4400 Nyirehá., Kóta,i u. 29), mint a Dr. Kovács P. Zitán Ogyvé Iroda (sz.ákiiye: 1054 Rupcsz 1~ u. 2L) társugvintézőiét ho a jelen sz.erz őd ~Se. eherjeg)e, továbl megbatalma mindkét Uzvédi iroda: i\\ede. hogy a Sz.erződő Feleket a kifbgg1ési cljãrãsban., valamint a Vevő fldci]i.00.nak beazs cértve azaváteli szerdcsolódá. pénziit6tjaváía tezhelési úaom -p-zést - az ing lan-iiy!mrtani 26. Vevő az eljáró ügyvédnek írásban nyilatkozik. ha iiybe kívánja venni az Jtv. 26. (1) bekezdés p) pitja ixwüdi mentesset a viss4ubes vagnáru ásÍ M~ aói, ás egybc meghatalmazza az eáró Uvvéde tivilatkozata aiepán (flrlénő NAV C~ e!mrá*. 2. Jelen szerzs 9 (kilenc) eredeti péidiyban kész-ült, anaelyből 8 (r:. Eladót, I () péiy a Vevőt Illeti, ás melyből kétpéldkv biztoii rrbl::::: z E a iéság0kiá.szére a sztik.séges péidányct az eró *gyveótovábbitja. Szrzoo Felek a jelen adásvételi szerződést annak elolvasása és értebn~ tinjatkan mec őtlhó]gakj. mint ügyleti Szolr.: 2QI6c37c Parrag.h Iaszló. Az aá ástbite!esíttem és ei1eniegy'zem:.7!*t»r Állam Gerge Laszio 01 adó e Eladó képv.. Yom.zo:i Flda1ap.kozeio Szerv,-z-t képviseli: NagvJános eliök Nevében és mc ghi zas a, b cl Geraeivtaszlókormánvi:isztviselő ParTgh hazlo 7 d. Csermeh Tibor üvvéd

8 e Ajelen szerződést készieetten és ellenjegvzein: SZOLNOk,2O1Cs napján; dr. Csermely Tibor eyn dr. Csermely Tibor / / yvéd Iavar iiam F Laszlo dr. C sermeiv Tibor László. vevő Ügyvéd e1adó

9 ZÁRADÉK (KIFÜGGESZTÉSI ELJÁRÁS UTÁN, A VEVŐ KÉRELMÉRE ELADÓ ÁLTAL KITÖLTENDŐ) Eladó igazolja, hogy Vevőt elővásárlási ranghelyén a kifüggesztési eljárás során szabályos elfogadó jognyilatkozatot tev ő elővásárlásra jogosult nem el őzte meg: Eladó képv: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében ós megbízásából Gergely László mehatalmazott Mágyar Állam Paragh Lásió- dr.` Csermely Tibor Gergely László vevő ügyvéd 7'

10 Z á r ad ék: KsújszéHési?Qgérmesteri Hivatal Mrdetb abléjára kifüggesztve www,kísujszahas,hu vosihonap Kifüggesztés napja:20 év bá2!.:nap Leve- te! napja: KsújszáHs,2O E határdő jogveszt ő : hó..lnap Dr. Varga Zsolt jegyző