Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat 30/2000. (VII. 14.) rendelete a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról

Átírás

1 Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat 30/2000. (VII. 14.) rendelete a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról (Egységes szerkezetben) Budapest Főváros XVI. Kerület Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, módosított évi LXV. törvény 16. (1) bekezdése, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 14. (3) bekezdése, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet, valamint a 46/1998. (X. 15.), a 47/1998. (X. 15.) és a 48/1998. (X. 15.) számú Fővárosi KGY. rendeletek felhatalmazása alapján megalkotja Budapest Főváros XVI. Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatát (továbbiakban: KVSZ). ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat alkalmazása és hatálya 1. 1 (1) A n rendelet hatálya a Budapest Főváros XVI. kerület közigazgatási területére terjed ki. (2) Az 1. számú melléklet (továbbiakban: övezeti tervlap) a kerület közigazgatási területének beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeinek építési övezeti és övezeti lehatárolásait tartalmazza. (3) A 2. számú melléklet a kerület közigazgatási területén a védelmi, korlátozási és kötelezési területek lehatárolását, a 2.a. számú melléklet a városképi ntőségű épületek és építmények felsorolását tartalmazza. (4) A 3. számú melléklet a hatályban lévő szabályozási tervek (továbbiakban: KSZT-k) területi lehatárolását tartalmazó térkép, a 3/a. számú melléklet a hatályos KSZT-k területi lehatárolását tartalmazó szöveges melléklet. 2. (1) 2 Az övezeti tervlap tartalmazza az építési övezetek és övezetek (2) bekezdés szerinti jelkulcsát, területi lehatárolását. (2) 3 Az övezeti tervlapon az építési övezetek és övezetek jelölése az alábbi módon meghatározott: - a szabályozási keretövezet (a K; KV; KL; Z; E keretövezetek területén a célzott területfelhasználási módú terület is,) - a XVI.- kerület római számmal jelzett jelkulcsa, - az egyes keretövezeteken belül az építési övezetek, illetőleg övezetek betűjellel és sorszámmal jelzett jelkulcsa A rendelet 2. számú melléklete - védelmi, korlátozási és kötelezési területek - tartalmazza: a) városképi szempontból kiemelt területek, útszakaszok egyedi kezelést igénylő területi lehatárolását, 1 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 3. (1) 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 3. (2) 4 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 4.

2 2 b) helyi ntőségű védett közparkot, teret, c) kerületi védettségű fasorokat, d) városképi ntőségű épületeket, e) fővárosi védettségű épületek megjelölését, f) sajátos jogintézmények által érintett területeket. (településrendezési célok megvalósításához szükséges területek.) A TELEPÜLÉSRENDEZÉS ESZKÖZEI ÉS ALKALMAZÁSUK Kerületi Szabályozási Terv (KSZT) 4. 1 Hatályon kívül helyezve Kerületi Szabályozási Terv speciális szabályozást igénylő területen 5. 2 A csak KSZT-vel szabályozható területen a legkisebb, együtt kezelendő területegységeket a 3. sz. melléklet tartalmazza. Közterület-megnítési terv (KT) 3 6. (1) 4 A városszerkezetileg, forgalomtechnikailag, vagy városképi szempontból együtt kezelendő közterületekre Közterület-megnítési terv (továbbiakban: KT) készíthető. (2) 5 KT készítését KSZT vagy egyedi igény alapján a Képviselő-testület szakirányú (kerületfejlesztéssel, környezetvédelemmel és közlekedéssel foglalkozó) bizottsága írhatja elő. (3) KT-ben kell meghatározni a) a mikroarchitektúrát, b) a városképi megnés követelményeit, c) köz- és díszvilágítás megoldását, d) műtárgynak nem minősülő építmények létesítési szabályait, e) parkolás megoldását, f) kertészeti kialakítást, g) burkolatok kialakítását, (közút, gyalogos, kerékpár közlekedés részére) h) az információs rendszert. (4) 6 A Közterület-megnítési terv elfogadásáról a Képviselő-testület határozatban dönt Hatályon kívül helyezve Kötelező elvi építési engedély KÜLÖNLEGES RENDELKEZÉSEK A VÁROSKÉP ALAKÍTÁSÁRA, AZ ÉPÍTETT ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE 1 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 7. (1) 4 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 7. (1) 5 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 7. (1) 6 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 7. (2) 7 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 8.

3 3 Az épített környezet védelme 8. (1) A kerület közigazgatási területén 30,0 m-nél magasabb épületet, építményt elhelyezni nem lehet. (2) 1 A városképi ntőségük vagy építészeti értékük miatt ntős épületek és építmények jegyzékét a rendelet 2/a. melléklete tartalmazza, melyekre az alábbi előírások vonatkoznak: a) A (2) bekezdésben foglalt ntőség az ingatlan teljes egészére vonatkozik, amennyiben a 2/a melléklet másként nem rendelkezik. b) A városképileg és építészetileg ntős épületek esetén építési engedély csak az eredeti építészeti elemekkel összhangban lévő épületszerkezeti változtatásra adható. c) A mellékletben felsorolt ingatlanokon lévő objektumokra bontási engedély nem adható ki. d) Az építészetileg értékes épületen az engedélyhez kötött részleges a karakteréhez nem illő részek - bontási engedélyéhez a főépítész előzetes véleményezése szükséges. e) Az ingatlanok telkein építőanyag csak az épület építési, felújítási ideje alatt tárolható. (3) 2 Hatályon kívül helyezve. (4) 3 A kerület közigazgatási területén vásár, piac kizárólag a és a /2 hrsz-ú ingatlanok területén rendezhető, illetve tartható, az alkalmi vásár rendezését kivéve. (5) 4 Az erdő vagy erdőnek fenntartott (E) keretövezet, valamint mezőgazdasági (MG) keretövezet területén csak lábazat nélküli kerítés legfeljebb 150 mm fa oszlopokra feszített, legfeljebb 1,8 méter magas drótfonatos kerítés helyezhető el, amennyiben a területre más előírás nem vonatkozik. (6) 5 Lakókocsi, konténer, mobilház építményként való elhelyezése és használata az az L3, L4, IZ, MG, valamint az nél kisebb I keretövezetben lévő építési telkek esetében nem lehetséges. (7) 6 Nagyállatok, kisállatok és közepes testű állatok tartására szolgáló építmények és és kifutók, valamint a trágya és trágyalé tárolók elhelyezésének legkisebb távolsága: a) ásott kúttól 15,0 m b) fúrt kúttól 5,0 m c) közterülettől 20,0 m d) időszakos és állandó vízfolyástól 150,0 m e) fürdőmedencétől 5,0 m f) saját lakóépülettől (Ó-Mátyásföld kivételével) 12,0 m g) saját lakóépülettől Ó-Mátyásföldön 25,0 m h) szomszédos lakóépülettől 20,0 m 1 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 9. (1) 2 Hatályon kívül helyezte: 33/2011. (XII. 12.) 1. 3 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 2. (1) 4 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 1. 5 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 1. 6 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 1.

4 4 i) szomszédos telekhatártól 3,0 m j) a vízbázis védőövezetek esetében, a vonatkozó jogszabályok előírásait kell figyelembe venni. (8) 1 Állattartó épületeket az építésügyi és a környezetvédelmi jogszabályoknak megfelelően lehet létesíteni. (9) 2 Az állattartást úgy kell folytatni, hogy az se a felszíni, se a felszín alatti vizek fertőzését, káros szennyezését ne idézze elő. Az épületek közterület felőli homlokzataira vonatkozó általános rendelkezések 9. 3 A BVKSZ 9. -ban foglalt rendelkezéseket az alábbi kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni: a) Közterületek felől az épületek homlokzatait részlegesen a meglévőtől elütő színezéssel ellátni akkor lehet, ha az épület tagozódása ezt lehetővé teszi. b) 4 A 2/a. mellékletben szereplő épített értékeket képviselő épületek közterület felőli homlokzatain gázüzemű fűtőberendezést, illetve homlokzati égéstermék kivezetés szerelvényét, légkondicionáló berendezést, légvezeték csatlakozást, gázvezetéket elhelyezni nem lehet. Rendelkezések a régészeti emlékek védelmére (1) Védett régészeti lelőhely a Timúr utca Dezsőfia utca Fertály utca által határolt határolt terület. (2) 6 A nyilvántartott régészeti lelőhelyeket érintő, más hatóságok előtt indult eljárásokban a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal szakhatóságként vesz részt. (3) A régészeti érdekű területek esetében a területen tervezett földmunkákat (bontás, magasépítés, mélyépítés, közművesítés) a beruházó költségére történő régészeti szakfelügyelet mellett lehet csak elvégezni. (4) A régészeti lelőhelyek felsorolását az 1. sz. függelék tartalmazza. Az élő természet, a föld, a levegő és a vizek védelme (1) Budapest Főváros XVI. kerület területén fák, fasorok kivágása a vonatkozó jogszabályok előírásai szerint lehetséges. (2) A felhagyott bányagödrök feltöltéséhez, területük beépítéséhez KSZT készítése szükséges. (3) Építéselőkészítési munkák, tereprendezés során a munkálatokkal érintett területen meglévő termőföld védelméről, előzetes letermeléséről, deponálásáról és zöldfelület létesítésénél való felhasználásáról az építtetőnek gondoskodnia kell. 1 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 1. 2 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 1. 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör Módosította: 35/2015. (XII. 21.) 2. 5 Módosította: 31/2006. (IX. 29.) Ör Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 2. (2) 7 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 3. (1)

5 5 (4) Környezetvédelmi jogszabályban a területre vonatkozóan meghatározott, de minimum érzékeny területre vonatkozó szennyezettségi határértéket meghaladó mennyiségben szennyező anyagot tartalmazó talaj nem használható. (5) A talajvédelmi hatóságtól beszerzett előzetes minőség tanúsítvány nélküli töltőanyag nem építhető be. (6) Bontás - építés során előkerülő talajszennyező anyagot, vagy szennyezett talajt be kell nteni a környezetvédelmi hatóságnak. (7) A szennyezett talaj vagy hulladék helyszíni kezelése, elszállítása csak az illetékes környezetvédelmi és talajvédelmi szakhatóság előírásai alapján történhet. (8) A kerület közigazgatási területén kontakt talajszennyezést okozó termelő - szolgáltató tevékenység nem folytatható. Potenciális talajszennyező tevékenység, technológia esetében az engedélyezési eljárás során - a szennyezés megelőzése érdekében - az illetékes környezetvédelmi szakhatóság előzetes véleményét az építtetőnek be kell szerezni. (9) Az egyes újonnan elhelyezendő emissziós pontforrások telepítése előtt a környezetvédelmi hatóságtól egyedi határértékek meghatározását kell az üzemeltetőnek megkérni és ezt az építési engedélykérelemhez csatoltan be kell nyújtani. (10) Tilos új légszennyező forrást telepíteni, ha a légszennyező forrás közvetlen hatásterületén az alap légszennyezettség értéke már meghaladja, illetve az új légszennyező forrás üzembe helyezésének következtében várhatóan meghaladja a légszennyezettségi határértéket, kivéve, ha a légszennyező saját költségén a hatásterületen olyan kibocsátás csökkenést ér el, amely biztosítja a légszennyezettségi határérték betartását. (11) A meglévő terepszinthez képest a 4 méternél mélyebben történő mély alapozás, föld alatti létesítmények elhelyezése csak talajmechanikai szakvélemény alapján, a rétegvizek szabad áramlásának biztosítása mellett megengedett. (12) A kerület területén csak a helyben keletkező veszélyes hulladékok átmeneti tárolása megengedett, külső forrásból származó veszélyes hulladék tárolása, kezelése, ártalmatlanítása még átmenetileg sem engedélyezhető. (13) 1 Szennyvízcsatornával ellátott közterületek mellett lévő ingatlanokon álló épületeket a terület kiszolgálását biztosító csatornahálózat kiépülését követően 1 éven belül a csatornahálózatra rá kell kötni. (14) 2 Tilos új zajforrást telepíteni, ha a zajforrás közvetlen hatásterületén a zajterhelés már meghaladja, illetve az új zajforrás üzembe helyezésének következtében várhatóan meghaladja az adott területre meghatározott zajterhelési határértéket, kivéve, ha a zajkibocsátó saját költségén, a hatásterületen olyan zajkibocsátás csökkenést ért el, amely biztosítja a zajterhelési határérték betartását. A városképi illeszkedés szabályai (1) A városképi illeszkedés szabálya az I és az L4 keretövezetbe tartozó zártsorúan beépülő területekre vonatkozik. 1 Módosította: 31/2006. (IX. 29.) Ör Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 3. (2) 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 13.

6 6 (2) Már kialakult zártsorú beépítésű területen épületek közterület felőli homlokzatmagassága a két oldalról szomszédos - az építési övezet előírásainak megfelelő 1-1 épület magassági számtani középarányát legfeljebb 1,5 m-rel lépheti túl, de az építménymagassága nem lehet kevesebb, sem több, mint az építési övezetben megengedett legkisebb vagy megengedett építménymagasság. Ettől eltérő értéket a KSZT határozhat meg. Rendelkezések a közterületek kialakítására, a közterületeken, közterület jellegű területeken elhelyezhető építményekre és tevékenységekre vonatkozóan 13. (1) 1 A közlekedési területeken az OTÉK 26. (3) bekezdésének 1-4. pontjában említettek közül csak az 1. pont szerinti közlekedési építmények helyezhetők el. Meglévő épületek esetén, szeszes italt nem árusító vendéglátó és élelmiszer kiskereskedelmi célú funkcióváltás megengedett. (2) 2 A BVKSZ 12. -ában foglalt feltételek biztosítása mellett az alábbi bekezdésekben rögzített előírások tartandók be. (3) 3 A kerület közigazgatási területén közterületi pavilonok közül csak hírlapárusítás, nyilvános WC, virágárusítás céljára létesíthető pavilon a vonatkozó egyéb jogszabályok betartásával. A pavilonok ettől eltérő használati módra történő változtatása tilos. (4) A Z keretövezetbe sorolt fásított köztér, közpark, közkert területein közterületi pavilonok közül csak a nyilvános WC helyezhető el. (5)4 Vendéglátó teraszok csak akkor létesíthetők a közterületen, ha a megmaradó gyalogos terület szélessége a Veres Péter úton, Ostoros úton, Szlovák úton és az I keretövezeteket határoló közterületeken 3,0 m, egyéb közterületeken legalább 1,5 m. (6) A kerület közterületei, illetve a közterület jellegű területei az alábbi kategóriákba soroltak, mint az épített és természetes környezet védelme szempontjából kiemelt ntőségű területek: a 5 ) I. kategória - a Z keretövezetbe tartozó területek: fásított köztér, közkert, közparkok területei, védett kertek, védett fasorok területe a BVKSZ 4. és 5. sz. melléklete szerint, valamint a kerületi védelem alatt álló fasorok területe az 2. sz. melléklet szerint, - erdők (E jelű keretövezet), - védett természeti területek, 1 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 4. 2 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 4. 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. (1) 4 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. (2) 5 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. (3)

7 7 - Ó-Mátyásföld területe (Veres Péter út, Zsélyi A. utca, Hunyadvár utca, Jókai utca, Újszász utca, Csinszka utca, Hunyadvár utca, Mátra utca által határolt terület) b) II. kategória temetők, kegyeleti parkok területei, (Rozsos utcai temető, Cinkotai temető, Gazdaság utcai temető) c) III. kategória a temetőt, kegyeleti parkokat határoló közterületek 200 m-en belül. d) IV. kategória egészségügyi, szociális, művelődési, nevelés, oktatás, egyházi rendeltetésű és 1 műemléki védelem alatt álló épületek telkének telekhatárától a közterületek területe 100,0 m-es körzetén belül. e) az I-IV. kategóriában nem szereplő területek. (7) 2 Az I. kategóriájú közterület és közterület jellegű területeken gépjárművek árusítása, utcai árusítás, önálló hirdetőberendezés, (hirdetőtábla, hirdető oszlop) elhelyezése, anyagtárolás (még konténerben sem), felvonulási terület kialakítása nem megengedett. E területeken külön engedéllyel megengedett a mutatványos és szórakoztató tevékenység a védett természeti terület és a játszótér kivételével. (8) 3 A II; III; IV. kategóriájú közterületen és közterület jellegű területein: nem végezhető mutatványos és szórakoztató tevékenység. (9) A (6) bekezdés e) pontjaiban meghatározott területeken nem helyezhető el: a) lovas iskola és kutyaiskola, amelyek csak az E; M; MZ; IZ és MG keretövezet területén létesíthetők, b) gépkocsitároló (10) 4 Lakókocsi, konténer építményként történő elhelyezése és használata - kivéve az építkezés idejét - nem engedélyezhető. (11) 5 A közterületek kialakításakor az ott elhelyezett épületek akadálymentes megközelítését biztosítani kell. Rendelkezések a közterületek és az azokon elhelyezhető köztárgyak és a növényzet telepítésére, kialakítására (1) A kerület közigazgatási területének a KL-KT közlekedési célú közterületein reklámhordozók közül csak hirdetőoszlopok és reklámdobozok helyezhetők el a (2) bekezdésben foglaltak szerint. 1 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. (4) 2 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. (5) 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. (6) 4 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. (7) 5 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. (8)

8 8 (2) A KL-KT célzott területfelhasználási módú területeken - a BVKSZ 11. (3) bekezdésének figyelembevételével - 1,80 m-nél nem nagyobb átmérőjű, 5,0 m-nél nem magasabb hirdetőoszlop; (henger) az 1,60 m-nél nem szélesebb, 2,5 m-nél nem magasabb és 0,30 m-nél nem vastagabb hirdetőtáblák, reklámhordozók helyezhetők el, amennyiben a gyalogosfelület szélessége ezt lehetővé teszi. (3) A BVKSZ 11. (3) bekezdésében foglaltak alapján a BVKSZ 2. sz. mellékletében rögzített Ó-Mátyásföld és az Erzsébet-liget területén a kerítéseken, továbbá közparkban, közkertben, városi parkban az A1 ív t (840x597 mm) meghaladó méretű hirdetés, reklámhordozó nem helyezhető el. (4) A BVKSZ 12. (6) bekezdésben foglalt helyeken és a városképi ntőségű épületek, templomok, oktatási, nevelési intézmény közterületi telekhatárától mért 25 m-es távolságon belül reklámhordozókat - hirdetőoszlop kivételével - elhelyezni nem lehet. (5) Közterületeken utcai hulladékgyűjtőn, a közvilágítás oszlopain, buszmegállók építményeinek felületén kialakítható reklámhordozó felület. (6) Reklámhordozó felület nem alakítható ki a közúti közlekedési jelzőtáblák tartóoszlopán, valamint azok 10,0 m-es körzetében. (7) Hirdetőberendezés, reklámhordozó az (5) bekezdésben foglaltak kivételével - nem helyezhető el: a) a közlekedési csomóponti terelőszigeten, b) útpálya területén, (közlekedésre használt terület és biztonsági sávja) c) az útburkolat szélétől 2,0 m-en belül, d) kijelölt gyalogos átkelőhely ill. közúti kereszteződéstől (az utcasaroktól mérve) 15,0 m-en belül. e) a (7) bekezdés c, d pontok előírásai a Jókai utcai autósávra nem vonatkoznak (8) Épületek homlokzatára felfüggesztve csak a kulturális célú rendezvények hirdetését szolgáló reklámhordozók, feliratok helyezhetők el meghatározott időre. (9) A kerület nem KL-KT jelű közterületein A0-ás (841x1189 mm), vagy ezt meghaladó méretű óriásplakát, hirdetőberendezés csak az építési területek, felvonulási területek lehatárolására, építőanyag- és géptárolás területeinek ideiglenes kerítéseként helyezhető el. (10) 2 A reklám és hirdető berendezés elhelyezéséhez szükséges és a dokumentációnak tartalmaznia kell: a) 1:500 méretarányú, a forgalmi rendet is ábrázoló helyszínrajzot, ábrázolva a reklámberendezés helyét, b) a reklám vagy hirdető berendezés rajzát (alaprajz, metszet, méret, anyag, színezés), az elbíráláshoz szükséges részletességgel. c) helyszíni fotómontázst, d) közműnyilatkozatok nem szükségesek az épület homlokzatán elhelyezett berendezések esetén. (11) Az utcai burkolatok átépítése során legalább az egyik oldalon - ha a műszaki feltételek engedik a közlekedés biztonságának figyelembevételével - fasor, vagy egyéb növényzet telepítendő. (12) 1 Hatályát vesztette. 1 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 15. (1) 2 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 5. (1) bek.0

9 9 (13) 2 Hatályát vesztette. Az épületek közterületről látható homlokzatain elhelyezhető reklámok, hirdetések, cégérek általános rendelkezései 15. (1) Az épületeken elhelyezhetők: a cégtáblák és cégérek, az üzleti és vendéglátó teraszokat lefedő ernyőszerkezetek, kulturális rendezvényeket, műsort hirdető plakátok A1 ívt (840x597 mm) meg nem haladó nagyságban, mozik, múzeumok, kiállítótermek, kulturális intézmények, oktatási létesítmények épületein az állandósított és engedélyezett hirdetőberendezések, a választási kampánnyal kapcsolatos és az egyéb jogszabályokban rögzített hirdetmények. (2) Épületek ideiglenes, vagy véglegesnek tekinthető tűzfalaira tűzfalkép készíthető. (3) Az L7 keretövezet területén az épületek végfalaira óriásplakát elhelyezhető. (4) 3 A (1) bekezdés szerint elhelyezhető cégéreket, hirdetőtáblákat valamint az információs rendszereket úgy kell kialakítani és az épületeket közterületek felőli homlokzatán elhelyezni, hogy azok illeszkedjenek az épület struktúrájához. (5) 4 Az épületek közterület felőli homlokzatain plakát, falragasz nem helyezhető el. (6) 5 Hatályon kívül helyezve 16. (1) 6 Hatályon kívül helyezve Előkert (2) Megengedett az előkert nélküli beépítés, amennyiben az a meglévő kialakult állapothoz csatlakozik. (3) Amennyiben az új beépítés telektömb méretű, az előkert mértékét KSZT határozza meg. (4) 7 Ha a területre vonatkozó KSZT eltérően nem rendelkezik, a kerület lakóterületein az előkert legkisebb előírt 5,0 m. Amennyiben a kialakult beépítésnél a meglévő beépítések előkertjének ettől kisebb, új építés esetén az építési engedélyezés során a hatóság az előkert méretét a kialakult állapotnak megfelelően is engedélyezheti. (5) 8 Az előkert közterülettől mért 5,0 m-es távolságán belül 9 -nél nagyobb kerti építmény nem építhető. A kerti tető csak lábakon állhat - területének meghatározásakor a tetőfelület vízszintes síkra vetített felületét kell számításba 1 Hatályon kívül helyezte: 35/2015. (XII. 21.) 3. 2 Hatályon kívül helyezte: 35/2015. (XII. 21.) 3. 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 16. (1) 4 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 16. (1) 5 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 16. (1) 6 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 6.

10 10 venni, amelyből az építési telken önálló rendeltetési egységenként legfeljebb 1 db helyezhető el. (6) 1 Amennyiben az építési telek kialakult beépítésénél az egyik oldali oldalkert sem éri el a 3,0 métert, akkor a közterülettől mért előkert 5,0 méteres területén belül, 1 darab, legfeljebb 15,0 -es kerti tető elhelyezhető. Mérnöki létesítmények elhelyezési szabályai, közművesítettség 17. (1) 2 Az L7 és a Z keretövezetek területén, közkertekben, közterületeken, az Erzsébet Erzsébet liget területén, a Naplás-tó védett természeti területén, temető területén, játszótéren antenna torony nem építhető. (2) 3 Az I keretövezetben az önálló antenna nem lehet magasabb, mint az övezetben megengedett építménymagasság kétszerese, de legfeljebb 20 m. Az L3, L4 övezetben önálló antenna torony nem helyezhető el. (3) Önálló adóantenna torony nem helyezhető el a gyermek-oktatási-egészségügyi létesítmények telkén és azok építményein, valamint ezek telkének határától mért 50,0 m-en belül. (4) 4 Az L4, L7 keretövezet területén az építményekre elhelyezhető adóantenna, amely amely az épület építménymagasság számításánál figyelembe veendő legmagasabb pontját legfeljebb 6 méterrel haladhatja meg. Az L3 keretövezet területén, valamint a fővárosi védettségű és a KVSZ 2/a sz. mellékletében szereplő, városképi ntőségű építményekre adóantenna nem helyezhető el. (5) 5 A beépítésre nem szánt területeken a KL-KT közlekedési célú közterületek határától az antennát magasságának legalább 1,5-szeres távolságára lehet csak telepíteni. (6) Huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiségben az adó antenna sugározási az 5 µw/c -es határértéket nem haladhatja meg. (7) 6 Önálló antenna szerkezete rácsos tartószerkezet nem lehet. (8) Azokban az építési övezetekben, fejlesztési területeken, ahol tömbnagyságú építési terület alakul ki, ott a közművezetékek, távközlés, a kábel-tv vezetékei csak föld alatti alépítményben helyezhetők el. (9) 7 A csapadékvíz szennyvízcsatornába való bekötése, vagy korábban létesült bekötések további használata tilos, kivéve, ha egyesített hálózatok esetén a szolgáltató azt engedélyezi. (10) 8 Az építési telkek közterületi határvonalai előtt húzódó csapadékelvezető árok és zöldfelületek feltöltése, lefedése, megszüntetése csak engedéllyel végezhető, megfelelő kapacitású és kezelhető, helyettesítő megoldás esetén. 1 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 4. 2 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 18. (1) 3 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 7. (1) 4 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 7. (2) 5 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 18. (3) 6 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 18. (4) 7 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 5. 8 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 5.

11 11 (11) 1 A csapadékvizet az építési telkeken belül kell elszikkasztani vagy tárolni. A csapadékvíz közterületre történő kivezetése nem megengedett. A csapadékvíz kezelés megoldásának igazolása az építés feltétele. 17/A. 2 A 6,0 méter magasságot meghaladó antennák, adótornyok elhelyezéséhez, megvalósulás után, az Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szolgálat Sugáregészségügyi Decentruma által végzett sugárzásmérésnek a szolgáltató általi dokumentálása szükséges. Telekalakításra vonatkozó rendelkezések Kiszolgáló út (közút vagy magánút) kialakítása esetén a telekalakítás kezdeményezője az utak, úthoz tartozó zöldfelületek és közművek létesítésére vagy a létesítés költségeinek viselésére kötelezett. Terepszint alatti beépítés 19. (1) Önálló terepszint alatti építmény építése esetében annak felső födéme földtakarással együtt legfeljebb 0,60 m-rel emelkedhet a csatlakozó terepszint fölé. Kötelező zöldfelületi minimumok meghatározása, előírásai 20. (1) Az építési övezetek és az övezetek rögzítik az építési telekre vonatkozó legkisebb zöldfelületi t. Az egyes területi egységekre készített KSZT növelheti a zöldfelületi mérték nagyságát a funkció és a rendeltetésszerű használat biztosítása mellett. (2) 4 A BVKSZ 3. (5) bekezdésben megadott zöldfelületi kedvezmény parkoló kialakítása esetén nem vehető figyelembe. (3) 5 Az építési telekre meghatározható legkisebb zöldfelületi mértékbe az építményen építményen lévő zöldfelület 0,3 m-es földtakarás esetén 15-ban 0,7 m-es földtakarás esetén 50-ban 1,2 m-es földtakarás esetén 75-ban 1,5 m-es földtakarás esetén 90-ban 2,0 m-es földtakarás esetén 100-ban számítható be. (4) 6 A gyephézagos elemekkel ún. zöldbeton fedett területek a zöldterületi számításba 35 -kal számítandók be. A gyephézagos elemekkel fedett terület a zöldterületnek legfeljebb 30 -át teheti ki. 1 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 5. 2 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 5/A. 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 20. (1) 5 Számozását módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 20. (1) 6 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 8. (1)

12 12 (5) 1 A műanyag gyepráccsal kialakított terület a zöldfelület számításánál 50 -kal vehető figyelembe. Az építési telek előírt legkisebb zöldfelületének legfeljebb 40 -a lehet műanyag gyepráccsal kialakított terület. Gépkocsi parkolás céljára csak burkolt felület (legalább műanyag gyeprács, gyephézagos elem) vehető figyelembe, amelynek legkisebb 3,0 x 5,0 m lehet. A BVKSZ 3. (5) bek. szerinti zöldfelület számításnál figyelembe vehető (kavicsburkolás, homok), a számított zöldfelület 10 -át nem haladhatja meg és az gépkocsi parkolásra és gépkocsi közlekedésre nem szolgálhat. Az építési telek övezetben előírt legkisebb zöldfelületi mértékébe teljes értékűen figyelembe vett zöldfelület nem szolgálhat gépkocsi közlekedés és parkolás céljára. (6) 2 A (4) bekezdésben említett, gyephézagos elemekkel burkolt, valamint az (5) bekezdésben említett, műanyag gyepráccsal burkolt terület együttesen legfeljebb az építési telek legkisebb zöldfelületi mértékének 50 -a lehet. (7) 3 Az építési telkek kötelező zöldfelületi mértékénél a többszintes növényállomány kedvező számítási lehetősége és a függőleges felületeken kialakítható zöldfelület nem vehető figyelembe. (8) 4 Az Építészeti-Műszaki Tervtanácsi vélemény kialakítására kötelezett esetekben kertépítészeti tervet kell benyújtani, legalább 1:200 léptékben, melyen ábrázolni kell az építési telken meglévő, kivágásra javasolt és a telepítendő fák helyét, törzsátmérőjét, fajtáját. Járművek elhelyezésére vonatkozó rendelkezések (1) A parkolást telken belül, a vonatkozó jogszabályoknak és az egyes építési övezeti övezeti és övezeti előírásoknak megfelelően kell kialakítani. (2) 6 Az M; MZ; KV és a KL keretövezetbe tartozó terület kivételével a kerület beépítésre szánt területén, valamint az E-keretövezet és MG-RT, valamint MG- MT célzott területfelhasználású területén a 3,5 t összsúlynál nagyobb gépjárművek és munkagépek számára nem jelölhető ki és nem helyezhető el parkoló terület, járműtároló. Ezeknek a gépjárműveknek és munkagépeknek a tárolása még ideiglenes jelleggel sem megengedett. A tilalom az I és az IZ keretövezet építési telkeire nem vonatkozik, amennyiben az építési telek területe nagyobb, mint Parkolóházak elhelyezésének módjaira vonatkozó előírások Parkolóházat elhelyezni az L7; I; M; MZ keretövezet, KL-KV övezet területein az övezet paramétereinek betartása mellett lehet. A szintterületi mutató mértékét, a maximális parkoló-férőhely számát KSZT határozza meg. 1 Módosította: 35/2015. (XII. 21.) 6. 2 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 8. (2) 3 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 8. (2) 4 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 8. (2) 5 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör Módosította: 35/2015. (XII. 21.) 7. 7 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 22.

13 13 Üzemanyagtöltő állomás elhelyezésének általános szabályai 23. (1) 1 Önálló üzemanyagtöltő állomást csak a KL-KT a KV-TB célzott területfelhasználási módú területeken és az azok mentén lévő M; MZ és I keretövezetek területén lehet elhelyezni. (2) Parkolóházban a BVKSZ 7. -a szerint üzemanyagtöltő állomás csak akkor helyezhető el, ha azt KSZT lehetővé teszi. (3) 2 Épületen belüli üzemanyagtöltő állomást a kerületben kizárólag az I és M; MZ keretövezetnek a KL-KT közlekedési célú közterületek mentén lévő területein lehet elhelyezni. (4) 3 Az épületben elhelyezett üzemanyagtöltő állomás esetén a kútoszlopok csak az épület alapterületi vetületén belül helyezhetők el. TERÜLETFELHASZNÁLÁS Beépítésre szánt területek 24. (1) 4 Hatályon kívül helyezve (2) 5 Hatályon kívül helyezve (3) A kerület közigazgatási területén a lakóterületek keretövezetei az alábbi építési övezeteket tartalmazzák, a) Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület építési övezetei az alábbiak: L3-XVI/ÓM Ó-Mátyásföld jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterülete L3-XVI/ÓM-INT Ó-Mátyásföld jellemzően szabadonálló beépítésű alapintézmény területe b) Intenzív kertvárosias lakóterület építési övezetei az alábbiak: L4-XVI/SZ1 Nagytelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület L4-XVI/SZ2 6 Nagytelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület (lakóépületen kívüli önálló épület kereskedelem, szolgáltatás, gyártás céljára nem építhető) L4-XVI/SZ3 Nagytelkes, szabadonálló beépítésű mód szerint beépíthető lakóterület L4-XVI/SZ3-1 7 Nagytelkes, szabadonálló beépítésű mód szerint beépíthető lakóterület L4-XVI/SZ4 Sűrű, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület 1 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 23. (1) 2 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 23. (2) 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 23. (3) 4 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. (1) 5 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. (1) 6 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. (2) 7 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. (3)

14 14 L4-XVI/SZ5 1 Aprótelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület (lakóépületen kívüli önálló épület kereskedelem, szolgáltatás, gyártás céljára nem építhető) L4-XVI/O2 2 L4-XVI/IK L4-XVI/Z L4-XVI/CS L4-XVI/CS1 3 L4-XVI/CS2 4 L4-XVI/KK Aprótelkes, jellemzően oldalhatáron álló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület (lakóépületen kívüli önálló épület kereskedelem, szolgáltatás, gyártás céljára nem építhető) Ikresen csatlakozó beépítési mód szerint beépíthető lakóterület Zártsorú, hézagosan zártsorúan beépíthető lakóterület Többlakásos csoportházas lakóterület Többlakásos csoportházas lakóterület Többlakásos csoportházas lakóterület L4 lakóterületi keretövezetbe sorolt közkert L4-XVI/T L4 lakóterületi keretövezetbe sorolt templomok területe c) Telepszerű lakóterület építési övezetei az alábbiak: L7-XVI/L1 L7-XVI/L2 Alacsony intenzitású telepszerű lakóterület Magas intenzitású telepszerű lakóterület L7-XVI/INT Telepszerű lakóterület szabadonálló beépítésű intézmény területe L7-XVI/T Telepszerű lakóterület templom területe (4) Vegyes területek építési övezetei az alábbiak: a) Intézményterület: I-XVI/Z I-XVI/SZ1 I-XVI/SZ2 I-XVI/L Jellemzően zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésű intézményterület Jellemzően szabadonálló beépítésű intézményterület Jellemzően szabadonálló beépítésű intézményterület Szabadonálló beépítésű lakódomináns intézményterület I-XVI/SP Szabadonálló beépítésű sportterület b) Jelentős zöldfelületű intézményterület az alábbiak: IZ-XVI/SP IZ-XVI/K IZ-XVI/S Sporterület Kulturális létesítmények, a felsőfokú oktatás-, nevelés és szállás, valamint lakó jellegű létesítmények ntős zöldfelületű területe Speciális, vegyes funkciójú, ntős zöldfelületű intézményterület IZ-XVI/T Szabadonálló beépítésű templom területe (5) A gazdasági területek építési övezetei az alábbiak: a) Munkahelyi területek: 1 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. (4) 2 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. (5) 3 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. (7) 4 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. (7)

15 15 M-XVI Védőtávolságot nem igénylő termelő - gyártó tevékenységek munkahelyi területe b) Jelentős zöldfelületű munkahelyi terület építési övezetei az alábbiak: MZ-XVI Üzemi jellegű tevékenységek, raktározás, egyéb szolgáltató és ellátó létesítmények területe MZ-XVI/1 1 Termelő-gyártó tevékenységek munkahelyi területe, városi szerkezetben. (6) Különleges városüzemeltetési terület építési övezetei az alábbiak: a) Temetőterületek: KV-TE-XVI/C KV-TE-XVI/R KV-TE-XVI/G Temető b) Tömegközlekedési bázisterületek: KV-TB-XVI/B Köztemető (hagyományos temetőszerkezetet megőrző, vegyes temetkezési módú terület) Különböző temetkezési módok vegyes alkalmazására kijelölt terület Szabadonálló beépítésű, a tömegközlekedés járműveit kiszolgáló terület KV-TB-XVI/HÉV HÉV üzemi terület, járműtelep c) Energiaszolgáltató területek: KV-EN-XVI Energiaszolgáltatás létesítményeinek üzemi területe d) Szennyvízkezelés területei 2 KV-SZK-XVI 25. (1) 3 Hatályon kívül helyezve (2) 4 Hatályon kívül helyezve A települési folyékony hulladékok és szennyvizek kezelését biztosító létesítmények elhelyezésére szolgáló terület Beépítésre nem szánt területek (3) Közlekedésre szánt területek övezetei az alábbiak: KL-KT/XVI KL-KÉ/XVI KL-VA/XVI (4) A zöldterület övezetei az alábbiak: Z-FK-XVI Z-KK-XVI Z-KK-XVI/T Z-KP-XVI Fővárosi ntőségű közlekedési területek Közlekedéssel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgáló terület Vasúti létesítmények elhelyezésére szolgáló terület Fásított köztér Közkert Templomterületek Közpark (5) Az erdőterület övezetei az alábbiak: 1 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. (8) 2 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. (9) 3 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 25. (1) 4 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 25. (1)

16 E-TG-XVI E-VE-XVI 16 Turisztikai erdők Véderdő (6) 1 Mezőgazdasági területek övezetei az alábbiak: MG-MT-XVI MG-MF-XVI/F1 MG-MF-XVI/F2 Mezőgazdasági rendeltetésű terület Fejlesztésre kijelölt mezőgazdasági rendeltetésű terület Fejlesztésre kijelölt mezőgazdasági rendeltetésű terület MG-RF-XVI/F1 Mezőgazdasági rendeltetésű, fejlesztésre kijelölt kiskertes rekreációs terület MG-RF-XVI/F2 Mezőgazdasági rendeltetésű, távlati fejlesztésre kijelölt kiskertes rekreációs terület MG-RT-XVI Mezőgazdasági rendeltetésű, kiskertes, rekreációs terület (7) 2 Vízgazdálkodási területek övezetei az alábbiak: VT-VB-XVI Vízbeszerzési, víztárolási területek AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI Lakóterületek Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület (L3 keretövezet) általános előírásai (1) Az építési övezet területén a) építési telket, építési területet kialakítani, b) új épületet elhelyezni, c) meglévő épület rendeltetését megváltoztatni, csak KSZT alapján lehet végezni, amely a kialakult állapot megőrzése érdekében speciális szabályozást kell tartalmazzon. (2) Az egyes területekre vonatkozó KSZT alapján a beépítettség megengedett, a zöldfelület legkisebb, valamint a szintterületi mutató a KVSZ vonatkozó határértékeitől szigorúbban is meghatározható. (3) Az építési övezetben önálló épületben járműtároló létesíthető lakásonként legfeljebb 2-2 gépkocsi részére. (4) 4 Hatályát vesztette (5) Az építési övezet területén félnyeregtetős, lapostetős épület nem létesíthető. (6) 5 Kereskedelem, szolgáltatás, ipari termelő tevékenység céljára az építési övezetben létesítményt elhelyezni, erre a célra meglévő épület használati módját megváltoztatni nem lehet. A meglévő működő ez irányú tevékenység folytatható. Az építési övezetben, főépületben művelődési, kulturális, egészségügyi funkció elhelyezhető, amennyiben a fő és kiegészítő funkciók együttes nettó alapterülete a 150 -t nem haladja meg. 1 Kiegészítette: 33/2011. (XII. 12.) Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 25. (2) 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 26. (1) 4 Hatályon kívül helyezte: 33/2011. (XII. 12.) 11. (1) 5 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 11. (2)

17 17 (7) 1 A főrendeltetésű épületben nem megengedett az ipari termelő tevékenység. A meglévő és engedélyezett tevékenység folytatható, a meglévő ez irányú tevékenység funkcióváltása kizárólag a lakófunkcióra megengedett. (8) 2 Helyi értékvédelem alatt álló épületek, építmények átalakítása, felújítása, bővítése, homlokzatképzésük módosítása, színezése, átszínezése feleljen meg az épület - építmény eredeti építészeti megnésének. (9) 3 Az L3-XVI/OM övezetű építési telkek között olyan kerítés építhető, melynek merőleges átláthatósága, a legfeljebb 60 cm magas, tömör lábazat feletti részen, 85 -os és teljes magassága a 2,0 métert nem haladja meg. (10) 4 A keretövezet építési telkein a terepszint alatti beépítés (alagsor, pince) csak az építési telek építési helyén belül létesíthető, ahol annak terepszint alatti megközelítési felületét (gépkocsi lehajtó, lépcső) a terepszint alatti beépítésbe be kell számítani. (11) 5 Az építési telken a főrendeltetésű épülettől független, terepszint alatti beépítés (alagsor, pince) bruttó alapterületi az építési telek méretének legfeljebb 3 -a lehet. (12) 6 Az építési övezet területén az építési telkek közterület felőli határain a KL-KT közlekedési célú közterületekkel határos területek kivételével a kerítés tömör szakasza legfeljebb 1,0 m hosszú lehet, de a kerítés lábazat feletti felületének 75 -a merőleges irányban áttekinthető kell legyen. a kerítés tömör lábazata legfeljebb 0,6 m magas lehet. Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű (L3 keretövezet) és intenzív kertvárosias (L4 keretövezet) lakóterület építési övezeteinek általános előírásai 26/A. 7 (1) 8 A fő funkciót kiegészítő épület építménymagasságára az övezetben, a beépítési határértékeknél előírt legkisebb építménymagasság nem vonatkozik. A fő funkciót kiegészítő épület, építmény magassága nem lehet több 4 méternél, és az építmény magassága legfeljebb a fő funkciójú épület építménymagassága lehet, a tető gerincmagassága legfeljebb 8 m lehet. (2) A főrendeltetést kiszolgáló épület tető hajlásszöge egyezzen meg a főépület tetőszerkezetének jellemző hajlásszögével, kiszolgáló épület manzárdtetővel nem építhető. (3) 9 Az építési övezetek építési telkeinek elő- és oldalkertjeiben kerti tetőként csak a 16. (5) bekezdésében foglalt méretű kerti tető létesíthető. Kukatároló önálló rendeltetési egységenként legfeljebb 3 területtel építhető, de legfeljebb 2,4 m magassági mérettel, egyszintes építményként. (4) 10 Hatályon kívül helyezve. 1 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 26. (2) 2 Számozását módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 26. (2) 3 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 11. (3) 4 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 11. (3) 5 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 11. (3) 6 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 11. (3) 7 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 26. (3) 8 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 12. (1) 9 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 12. (2) 10 Hatályon kívül helyezte: 33/2011. (XII. 12.) 13. (1)

18 18 (5) A KL-KT közlekedési célú közterületek határán, valamint azon közterületek határán, amelyeken tömegközlekedési jármű közlekedik, megengedett a tömör kerítés, amely 1,5 m magasság felett merőleges irányban 50 -ban áttekinthető kell legyen, de a kerítés összmagassága nem haladhatja meg a 2,20 m-t. A kapu nem lehet szélesebb 6,0 m-nél., saroktelek esetén a közútkezelő álláspontjának figyelembevétele szükséges. (6) 1 Az építési övezet területén, az egyes ingatlanokon (építési telek területén, épületen és kerítésen) összesen 1 db, legfeljebb 2,0 m2 felületű hirdető berendezés helyezhető el, az adott építési telekre bejegyzett tevékenységgel kapcsolatban. (7) 2 Az építési övezetekben az építménymagasság (homlokzat) számításánál az építési telek határoló vonalaira illesztett felszíni felületet kell figyelembe venni. Az eredeti terepfelszín magassági a csatlakozó telekhatárok melletti 1,0 méteres sávban nem változtatható. (8) Az építési övezetek területén lévő építési telken kialakítható lakások számába az ott meglévő vagy létesítendő - más önálló rendeltetési egység is beleszámítandó. (9) 3 Szabadonálló beépítési mód esetén az épület oldalkertre néző tényleges építménymagasság, vagy az oldalkertre néző építménymagasság számításnál figyelembe vett homlokzati szakasz magassági legfeljebb 10-kal haladhatja meg az övezetben megengedett építménymagasságot. Az L4-XVI/SZ1 és az L4-XVI/CS1 építési övezetben az oldalkertre néző építménymagasság számításnál figyelembe vett homlokzata vagy homlokzati szakasza sem haladhatja meg az övezetre vonatkozó építménymagasság mértékét. (10) 4 A szabadonálló beépítési mód esetén a megengedett építménymagasságot meghaladó oldalkertre néző tényleges építménymagasság és ilyen homlokzati szakasz esetén az előírt oldalkert ezen oldalkertre néző, az övezetben megengedett t meghaladó tényleges építménymagasság, illetve homlokzati szakasz magassági méret különbségének legalább felével növelt legyen. (11) 5 Szabadonálló beépítési mód esetén az oldalkert legkisebb az övezetben megengedett építménymagasság fele, de legalább 3 m. (12) 6 Az építési telek szabályozási vonalára (a telek közterületi határvonala) állított merőlegesre vetítetten, az építmény hossza nem lehet több 20 méternél. Saroktelek esetében az építési telek szabályozási vonalai közül csak az egyiket kell figyelembe venni az építmény hosszanti méretének meghatározásánál. (13) 7 Az építési telken lakásonként 1 db kerti tető helyezhető el, amely lábakon álló, oldalfelületén tömör térelhatárolás nélküli tető lehet. Egynél több kerti tető elhelyezése esetén, egy-egy kerti tető legfeljebb 12 m2 lehet. (14) 1 Az építési telken belül az egyes külön használatú telekrészeket elválasztó kerítés, csak nem tömör kialakítással, és legfeljebb 40 cm-es lábazat felett, 90 -os áttörtséggel vagy élő sövénnyel, legfeljebb 1,80 méter magassággal alakítható ki. 1 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 13. (2) 2 Módosította: 35/2015. (XII. 21.) 8. 3 Módosította: 35/2015. (XII. 21.) 9. 4 Módosította: 35/2015. (XII. 21.) Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. (2) 6 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. (2) 7 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. (2)

19 19 (15) 2 Lakókocsi, konténer, mobilház építményként történő elhelyezése és használata kivéve az ingatlanra vonatkozó, építési engedéllyel rendelkező, jogszerű építkezés idejét nem lehetséges. (16) 3 A keretövezetek építési telkeinek közterület felőli határvonalán egy-egy építési telekhez egy, legfeljebb kettő gépkocsi bejáró létesülhet, bejárónként max. 3,5 m szélességgel vagy összevonva, egy darab, legfeljebb 6 méter szélességgel. (17) 4 A keretövezetekben gépkocsi lehajtó úgy létesíthető, hogy annak szomszédos telek felé eső széle és a szomszédos telek határa között, legalább 3,0 méter széles terület maradjon. (18) 5 Az építési övezetek építési telkein, az azon lévő, minden önálló rendeltetési egységhez 5,0, nem az egység közvetlen fő funkciójához szükséges tároló területről kell gondoskodni. Ha a tároló területe a gépkocsi tároló területével közösen kerül kialakításra, akkor az OTÉK szerinti gépkocsi tárolás legkisebb alapterületi méretén felül az 4,0 -rel legyen nagyobb. A bruttó szintterületi mutató számításánál figyelmen kívül hagyható terület a rendeltetési egységhez előírt, minden egyes gépkocsi férőhely és az azt kiszolgáló közlekedő területe legfeljebb 24,0 -rel vehető figyelembe, míg az azt meghaladó gépkocsi tároló terület fele a szintterületi mutató értékébe beszámítandó. (19) 6 Az építési övezetek építési telkein a telepengedély, illetve a telep létesítésének bentése alapján gyakorolható egyes termelő és egyes szolgáltató tevékenységekről, valamint a telepengedélyezés rendjéről és a bentés szabályairól szóló 57/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 2. mellékletében szereplő telephelyengedély-köteles tevékenységek, valamint az 1. melléklet szerinti bentés-köteles tevékenységek közül a 2-4.; 6-8.; ; 13.; ; 23.; 25; 27; 31; ; 36.; 38.; ; ; ; 56.; ; ; ; 73.; 75.; sorszámú tevékenységek nem végezhetők. Az övezetek területén működő fenti tevékenységek tulajdonos, cégnév, társasági forma változását követően már nem működtethetők. Jellemzően zártsorú beépítésű intézményterületek (I keretövezet) építési övezeteinek általános előírásai 26/B 7 Az I-XVI/Z építési övezet KL-KT, célzott területfelhasználási módú területtel határos építési telkein az építmény bruttó szintterületének legfeljebb 20 -án a tömbbelsőben lévő építési telek esetén a megengedett bruttó szintterület legfeljebb 50 -án legfeljebb két lakás helyezhető el. L3-XVI/ÓM Ó-Mátyásföld jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterülete 27. (1) Az építési övezet a kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű mód szerint beépített területe. 1 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. (2) 2 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. (2) 3 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. (2) 4 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. (2) 5 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 15.

20 L3- XVI/ÓM 20 (2) Az építési telkek beépítési százaléka legfeljebb a) a 2158 (600 négyszögöl)-nél kisebb telkek esetén 20, b) 1 a 2158 (600 négyszögöl)-nél nagyobb telkek esetén 432 és a (600 négyszögöl) feletti rész 10 -a. (3) Az építési övezetben nem alakítható ki 3237 (900 négyszögöl-nél nagyobb építési telek. Telekösszevonással a 2000 alatti telek is kialakítható. (4) 2 Az építési telken elhelyezhető lakások, illetve önálló rendeltetési egységek számát az építési telek 500 m2 rel való osztásával adódó egész szám határozza meg. Az övezet területén az építési telkeken 1 db főrendeltetésű (lakóépület) és abban legfeljebb 4 lakás, illetve önálló rendeltetési egység helyezhető el. (5) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit az 1. sz. táblázat határozza meg. 1. számú táblázat Kialakítható Beépítési Beépítettség legkisebb mód megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató beépítés megengedett 2000 szabadonálló 20 4,5 7, ,55 3 (6) 4 Az eltérő keretövezetet tartalmazó építési telkek esetében az L3 keretövezetben lévő telekrészre önálló építési telek is kialakítható, amennyiben annak területe eléri a 800 -t. L3-XVI/ÓM.INT Ó-Mátyásföld jellemzően szabadonálló beépítésű alapintézmény területe 28. (1) Az építési övezet az L3 keretövezet azon építési övezete, amely a beépítés módjában szabadonálló, funkciójában a művelődési és kulturális célú épületek, egészségügyi épületek, szociális igazgatási épületek, az alapfokú oktatást nevelést, köz- és vagyonbiztonságot szolgáló önkormányzati kötelezettséggel járó épületek építési területe. (2) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit, épületek elhelyezését, meglévő épület átalakítását, bővítését, beépítési határértékeit a 2. sz. táblázat tartalmazza. (3) Az övezet területén lévő telkek összevonhatók, de telek területének beépítettsége a (5) bek. szerint számítható. 1 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 16. (1) 2 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 16. (2) 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 27. (2) 4 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 13.

21 L3- XVI/ÓM. INT 21 (4) Az építési övezetben a 2158 (600 -öl) területig a beépítése a 2. sz. táblázat szerint, míg a többlet területen a beépítés 4316 ig 20 -kal, afelett 10 -kal történhet. (5) Az építési övezet területén legfeljebb földszint+két emelet+tetőtérbeépítéses épület építhető. 2. számú táblázat Kialakítható Beépítési Beépítettség legkisebb mód megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató beépítés megengedett 4000 szabadonálló 40 4,5 12, ,5 L4-XVI Az L4 keretövezetbe tartozó lakóterületekre vonatkozó általános előírások 29. (1) Az építési övezet területén telkenként csak egy főrendeltetésű épület létesíthető. Ez alól kivétel a t meghaladó nagyságú építési telek, ahol a több főrendeltetésű épület is megengedett. (2) Több főrendeltetésű épület esetén egy-egy épület bruttó szintterülete az 500 -t nem haladhatja meg. (3) Az építési övezetben az 1000 t meghaladó méretű egyedi telek esetében a telek területének az t meghaladó többletterülete a beépítés mértékének számításánál a következők szerint vehető figyelembe: ig a többletterület 60-a, ig a 2000 feletti többletterület 40-a, nél nagyobb esetén,a 3000 feletti többletterület 10-a figyelembe vehető. (4) A t meghaladó méretű építési teleknél egy épület esetében a telek beépített területe nem lehet több 500 -nél, több épület esetében az épületek által elfoglalt terület egyenként legfeljebb 400 lehet. (5) Új telektömb alakítás esetén 800 -nél kisebb telek nem alakítható ki, kivéve az ikres beépítést. (6) Előkert nélküli beépítés esetén lakás a földszinten csak úgy alakítható ki, ha a padlóvonal szintje a járdatő szinthez képest legalább 1,0 m-rel magasabban helyezkedik el. (7) Az építési övezetben önálló terepszint alatti (pinceszint) építés esetén a beépített terület a zöldfelületbe a 20. (3) bekezdésben foglaltak szerint számítható be. (8) 1 Kereskedelmi, szolgáltató tevékenység céljára önálló épület, építmény, lakófunkció nélkül, csak a KL-KT célzott területfelhasználási módú területtel határos építési telkeken alakítható ki. Az L4 keretövezet építési telkein a kereskedelmi, szolgáltató tevékenységek végzése során a szabadtéri tárolás és munkavégzés még ideiglenesen sem engedélyezhető. Az L4-XVI/SZ2, az L4-1 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 17. (1)